Журнал Пресни
Разборы района, домов и цен. Всё, что здесь написано, посчитано по нашим данным и по открытой карте: у каждой цифры есть источник и дата.
Дома и застройщики
Что строится на Пресне: двенадцать домов, сроки от 2026 до 2031 года и вход от 19 млн
В каталоге Пресни тридцать шесть домов, и двенадцать из них ещё строятся. Ближайшие сдаются в этом году, самый дальний — в конце 2031-го. Мы разложили все двенадцать по срокам, застройщикам и цене входа: разброс здесь двадцатичетырёхкратный, от 19,1 млн до 467,9.
Читать →01
Цены и рынок
Цены и рынок8 сентября 2026
Где на Пресне войти дешевле: лестница цен от 16 млн и что стоит за каждой ступенью
Двадцать шесть домов Пресни с известной ценой входа, выстроенные от дешёвых к дорогим. Разбор: почему запад района вдвое дешевле переулков у Патриарших и что теряешь, экономя.
Цены и рынок22 августа 2026
Сколько стоят квартиры на Пресне
Самая дешёвая квартира в каждом доме Пресненского района: от 14,1 млн рублей у Звенигородского шоссе до 1,25 миллиарда в Брюсовом переулке. Таблица по всем домам и разбор, из чего складывается разница.
02
Дома и застройщики
Дома и застройщики8 сентября 2026
Что строится на Пресне: двенадцать домов, сроки от 2026 до 2031 года и вход от 19 млн
Полный список строек Пресни по каталогу: кто строит, когда сдаёт, с каких денег начинается вход. Разбор по годам — что выйдет в 2026-м, что в 2030-м и почему разброс цены двадцатикратный.
Дома и застройщики8 сентября 2026
Элитное жильё Пресни: тринадцать домов класса элит и делюкс, от 77 до 479 млн
Какие дома Пресни относятся к элитному и делюкс-классу, где они стоят и чем отличаются друг от друга. Разбор по каталогу: клубные дома в переулках, башни Сити и памятник конструктивизма.
Дома и застройщики22 августа 2026
Кто строит Пресню и чем эти компании отличаются
Тридцать застройщиков на один район: Capital Group и MR Group у воды, Sminex и Vesper в переулках, Донстрой и РСТИ пришли из других мест. У каждого свой почерк.
03
Жизнь в районе
Жизнь в районе8 сентября 2026
С ребёнком на Пресне: где школы, садики, площадки и куда гулять
Разбор района глазами семьи: сколько школ, садиков и детских площадок вокруг каждого дома Пресни, где их больше всего, где меньше и какие дома удобны для жизни с детьми.
Жизнь в районе22 августа 2026
Сколько на самом деле идти до метро на Пресне
Пешком до станции от каждого дома района: метры, минуты и станция. Считано по открытой карте города с поправкой на то, что человек ходит не по прямой.
Жизнь в районе22 августа 2026
Где на Пресне завтракать, обедать и покупать продукты
Пекарни, рестораны и магазины Пресни: сколько их рядом с каждым домом, чем отличаются Патриаршие от набережной и почему в Сити трудно с обычным супермаркетом.
Жизнь в районе22 августа 2026
Школы и сады Пресни: что рядом с каждым домом
Сколько школ и садов в пятнадцати минутах пешком от каждого дома района, какие из них знают за пределами Пресни и что проверить до сделки, если покупаете ради ребёнка.
Жизнь в районе22 августа 2026
Спорт и здоровье на Пресне: где заниматься и куда идти к врачу
Сколько залов, бассейнов и клиник в пятнадцати минутах от каждого дома Пресни, чем отличается спортзал в доме от клубного, и что стоит проверить до сделки, если вы занимаетесь каждый день.
Жизнь в районе22 августа 2026
Как уехать с Пресни, кроме метро
МЦК, диаметры, речной трамвай и машина: что из этого правда экономит время жителю Пресни, а что красиво выглядит только в рекламе.
04
Разбор района
Разбор района8 сентября 2026
Детские сады Пресни: расчёт по всем домам района
Сколько детских садов в шаговой доступности у каждого дома Пресненского района. Свой расчёт по каталогу: где их семнадцать, где четыре, чем отличается Сити от Патриарших и что это значит при выборе квартиры.
Разбор района8 сентября 2026
Медицина Пресни: где рядом с домом врач, а где только аптека
Расчёт медицинских адресов вокруг каждого дома Пресненского района: клиники, стоматологии, аптеки. Где их сто тридцать четыре, где двадцать один и почему разница именно такая.
Разбор района8 сентября 2026
Метро Александровский сад: два дома, Кремль под окном и двенадцать достопримечательностей рядом
Для двух домов каталога Александровский сад — ближайшая станция. Расчёт: что стоит вокруг вестибюля, почему здесь два продуктовых и семнадцать музеев и как устроены оба дома.
Разбор района8 сентября 2026
Метро Арбатская: два дома на Большой Никитской и девятнадцать музеев вокруг
Для двух домов каталога Арбатская — ближайшая станция. Расчёт: что стоит вокруг вестибюля, почему здесь тридцать три ресторана и три продуктовых и когда сдаётся стройка на Никитском бульваре.
Разбор района8 сентября 2026
Метро Баррикадная: один дом на весь каталог, и это Дом Наркомфина
Для одного дома Пресни Баррикадная — ближайшая станция, и это памятник конструктивизма на Новинском бульваре. Расчёт по каталогу: что стоит вокруг вестибюля и почему новых домов здесь нет и не будет.
Разбор района8 сентября 2026
Метро Белорусская: три дома, две стройки и лучший в районе набор аптек и кофеен
Для трёх домов Пресни Белорусская — ближайшая станция, и две из них ещё строятся. Расчёт по каталогу: что стоит вокруг вестибюля, сколько школ в пешей доступности и почему до подъезда отсюда идти двенадцать минут.
Разбор района8 сентября 2026
Метро Деловой центр: шесть домов, три минуты до подъезда и жизнь внутри Москва-Сити
Для шести домов Пресни Деловой центр — ближайшая станция, и ближайший стоит в 154 метрах. Расчёт по каталогу: что стоит вокруг вестибюля, где вход от 40 млн и почему школ рядом нет ни одной.
Разбор района8 сентября 2026
Метро Краснопресненская: два дома, зоопарк в двухстах метрах и ни одной школы рядом
Для двух домов Пресни Краснопресненская — ближайшая станция. Расчёт по каталогу: что стоит вокруг вестибюля, почему здесь двадцать пять аптек и восемь адресов культуры и где искать школу.
Разбор района8 сентября 2026
Метро Маяковская: три дома, семнадцать адресов культуры и вход от 79 млн
Для трёх домов Пресни Маяковская — ближайшая станция, ближайший в 231 метре. Расчёт по каталогу: что стоит вокруг вестибюля, почему здесь двадцать банков и сорок четыре аптеки и чего району не хватает.
Разбор района8 сентября 2026
Метро Москва-Сити: два дома, вход от 16 млн и пятьдесят две кофейни вокруг
Для двух домов Пресни Москва-Сити — ближайшая станция, ближайший в 162 метрах. Расчёт по каталогу: почему здесь самый дешёвый вход во весь район, что стоит вокруг вестибюля и почему школ и садиков рядом нет ни одного.
Разбор района8 сентября 2026
Метро Шелепиха: три дома, вход от 19 млн и пустота вокруг вестибюля
Для трёх домов Пресни Шелепиха — ближайшая станция, ближайший в 152 метрах. Расчёт по каталогу: почему здесь самый дешёвый вход в районе после Сити и почему в пятистах метрах от станции нет ни одной кофейни и ни одного банка.
Разбор района8 сентября 2026
Метро Тверская: четыре клубных дома и девяносто шесть ресторанов в семи минутах
Для четырёх домов Пресни Тверская — ближайшая станция, и все четыре элитные. Расчёт по каталогу: что стоит вокруг вестибюля, почему здесь самый дорогой вход в районе и где искать садик.
Разбор района8 сентября 2026
Метро Улица 1905 года: восемь домов и самый большой выбор новостроек на Пресне
Для восьми домов Пресни Улица 1905 года — ближайшая станция. Расчёт по каталогу: что стоит вокруг вестибюля, где вход начинается с 44 млн, а где с 478, и почему школ рядом со станцией нет.
Разбор района8 сентября 2026
Минусы Пресни: что здесь неудобно и кому район не подойдёт
Честный разбор недостатков Пресненского района по расчёту: сколько домов стоит вплотную к магистралям, где нет ни одного зелёного адреса рядом, чем платят за жизнь в Сити и почему дешёвого входа в район не бывает. И чего мы не считали.
Разбор района8 сентября 2026
Улицы Пресни: где какие дома и чем улицы отличаются друг от друга
Разбор Пресненского района по улицам: на каких стоит больше всего новостроек, где самый большой разброс цен на одной улице, чем переулки Патриарших отличаются от проездов Сити.
Разбор района22 августа 2026
Каково жить рядом с Москва-Сити
Что на самом деле даёт соседство с башнями: вид, три станции метро и рестораны, работающие с семи утра. И что мешает: ветер, пробки на съездах, толпа по выходным.
Разбор района22 августа 2026
Патриаршие, Тишинка и Никитская: другая Пресня
Восточная половина района, где нет башен: дома на тридцать квартир, переулки без сквозного движения и цены от 68 млн до 1,25 миллиарда. Чем здесь живут и что мешает.
Разбор района22 августа 2026
Что стало с заводами Пресни
Трёхгорка, хлебозавод на Звенигородском, скоропечатня Левенсона: почти все новые дома района стоят на месте производств. Что это даёт покупателю и о чём стоит спросить до сделки.
Разбор района22 августа 2026
Где на Пресне гулять: парки, набережные, скверы
Парк с прудами, несколько километров набережных, зоопарк и десятки скверов. Что рядом с каждым домом района и чем зелень у воды отличается от зелени в переулках.