Журнал Пресни
Разборы района, домов и цен. Всё, что здесь написано, посчитано по нашим данным и по открытой карте: у каждой цифры есть источник и дата.
Дома и застройщики
Элитное жильё Пресни: восемь домов от Козьего болота до Сити, цены и то, чего не видно на показе
Самые дорогие переулки Пресни стоят на бывшем болоте, рядом со слободой бронников, мастеров кольчуг. Ниже восемь домов: от клубных особняков у Патриарших прудов до башни в Сити. У каждого своя история места, своя деталь и свой подвох, о котором на показе не расскажут.
Читать →01
Цены и рынок
Цены и рынок8 сентября 2026
Самые доступные квартиры Пресни: два адреса до 50 млн и пять способов снизить чек
Где на Пресне купить квартиру дешевле в октябре 2026 года: что дают 20, 30 и 40 млн в «Шелепихе» и «Начале», когда ключи и как скидка, рассрочка и ипотека снижают чек.
Цены и рынок22 августа 2026
Цены на новостройки Пресни в октябре 2026 года: прайсы восьми домов, от 19 млн до 2,7 млрд ₽
Сколько стоят квартиры в новых домах Пресни у застройщиков на 3 октября 2026 года, почему метр отличается в семь раз и что придётся доплатить сверху.
02
Дома и застройщики
Дома и застройщики3 октября 2026
Элитное жильё Пресни: восемь домов от Козьего болота до Сити, цены и то, чего не видно на показе
Восемь дорогих домов Пресни: история места, детали от застройщиков, цены на 3 октября 2026 года, ошибки покупателя и что проверить до задатка.
Дома и застройщики30 сентября 2026
Что строится на Пресне: восемь домов, сроки от 2026 до 2030 года и квартиры от 19 млн
Восемь новых домов Пресни от «Шелепихи» до Патриарших: что было на их месте, сроки, минимальная цена на 30 сентября 2026 года и что проверить до задатка.
Дома и застройщики23 сентября 2026
Клубные дома Пресни: восемь адресов у Патриарших и Тишинки, история участков и цены
Клубные дома Пресни: сколько в них квартир, что стояло на участках, цены застройщиков на 3 октября 2026 года и что проверить до сделки.
Дома и застройщики22 августа 2026
Кто строит Пресню: застройщики 28 домов и почерк каждого
Кто строит дома Пресни: Sminex, Донстрой, Level, штучные компании в переулках и пришедшие из других городов. Почерк, цены на 3 октября 2026 года, проверка.
03
Жизнь в районе
Жизнь в районе22 августа 2026
Сколько идти до метро на Пресне: 28 домов, настоящие маршруты и обещания застройщиков
От 36 метров у IQ Квартала до 1,3 км у RedSide: пеший путь от 28 домов Пресни до входа в метро по открытой карте, история станций и проверка обещаний застройщиков.
Жизнь в районе22 августа 2026
Где на Пресне завтракать, обедать и покупать продукты
Пекарни, рестораны и магазины Пресни: сколько их рядом с каждым домом, чем Патриаршие отличаются от набережной и почему в Сити трудно найти обычный супермаркет.
Жизнь в районе22 августа 2026
Школы Пресни: пеший путь от 28 домов, запись в первый класс и история «Капцовок»
От 137 метров у Life Time до 18 минут у «Башни Федерация»: путь от 28 домов Пресни до 14 школ, запись в первый класс и история школ района.
Жизнь в районе22 августа 2026
Спорт и врачи на Пресне: что реально рядом с домом
Считаем залы, бассейны и клиники в пятнадцати минутах от каждого дома Пресни. Показываем разницу между домовым залом и настоящим клубом и что она стоит в месяц.
Жизнь в районе22 августа 2026
Как уехать с Пресни без метро: МЦК, диаметры, аэроэкспресс, река и машина от 28 домов
От 3 минут до МЦК у IQ Квартала до 4 минут до причала у Level Причальный: кольцо, диаметры, аэроэкспресс, электросуда и машина от 28 домов Пресни.
04
Разбор района
Разбор района8 сентября 2026
Детские сады Пресни: пеший путь от 28 домов, как устроена запись и откуда взялся «Романовский» сад
От 144 метров у Малой Бронной, 15 до километра у IQ Квартала: пеший путь от 28 домов Пресни до сада, правила записи на mos.ru и история садов района.
Разбор района8 сентября 2026
Медицина Пресни: где рядом с домом врач, а где только аптека
Расчёт медицинских адресов вокруг каждого дома Пресненского района: клиники, стоматологии, аптеки. Где их сто тридцать четыре, где двадцать один и почему разница такая.
Разбор района8 сентября 2026
Метро Александровский сад: Кремль под окном и двенадцать достопримечательностей рядом
Что стоит вокруг вестибюля, почему здесь два продуктовых и семнадцать музеев.
Разбор района8 сентября 2026
Метро Арбатская: девятнадцать музеев вокруг
Что вокруг вестибюля, почему здесь тридцать три ресторана и три магазина.
Разбор района8 сентября 2026
Метро Баррикадная на Пресне: один дом на весь каталог
У метро Баррикадная в каталоге Пресни только один дом: Дом Наркомфина, памятник конструктивизма на Новинском бульваре. Что рядом и почему тут больше не строят.
Разбор района8 сентября 2026
Метро Белорусская на Пресне: два дома, одна стройка и лучший набор кофеен
У метро Белорусская на Пресне продаются два дома, один из них строится. Разбираем, что вокруг вестибюля, сколько школ рядом и почему до подъезда идти больше десяти минут.
Разбор района8 сентября 2026
Метро Деловой центр на Пресне: два дома внутри Москва-Сити
У метро Деловой центр на Пресне продаются два дома, ближайший в 506 метрах. Разбираем цены от 42,5 млн, инфраструктуру башен и почему рядом нет ни одной школы.
Разбор района8 сентября 2026
Метро Краснопресненская на Пресне: один дом у зоопарка без единой школы рядом
У метро Краснопресненская на Пресне продаётся один дом, зоопарк в 245 метрах. Разбираем, что вокруг вестибюля, почему тут 25 аптек и где искать ближайшую школу.
Разбор района8 сентября 2026
Метро Маяковская на Пресне: три дома у зала Чайковского
У метро Маяковская на Пресне продаются три дома. Разбираем, почему рядом зал Чайковского и 44 аптеки, но всего три спортивных адреса на район.
Разбор района8 сентября 2026
Метро Москва-Сити на Пресне: самая дешёвая квартира района
У метро Москва-Сити на Пресне продаётся дом от 20 млн в десяти минутах от вестибюля. Разбираем 52 кофейни у вестибюля и почему рядом нет школ и садиков.
Разбор района8 сентября 2026
Метро Шелепиха на Пресне: два дома от 19 млн и пустой вестибюль
У метро Шелепиха на Пресне продаются два дома, ближайший в 152 метрах. Разбираем, почему квартиры тут дешевле всего в районе после Сити, а вокруг ноль кофеен и банков.
Разбор района8 сентября 2026
Метро Тверская на Пресне: четыре клубных дома и 96 ресторанов рядом
У метро Тверская на Пресне продаются четыре элитных дома от 226 млн. Разбираем плотность ресторанов и культуры вокруг вестибюля и где тут искать садик.
Разбор района8 сентября 2026
Метро «Улица 1905 года»: дома между заставой, Ваганьковом и Звенигородским шоссе
Дома у станции «Улица 1905 года»: Lucky, ELEVEN, Life Time, «Начало» и соседи. История заставы, минимальные цены на октябрь 2026, пешие метры и ловушки.
Разбор района8 сентября 2026
Минусы Пресни: шум колец, кладбища за окном, апартаменты и цены
Честный разбор минусов Пресни в октябре 2026 года: цены, шум ТТК и путей, кладбища, далёкие парки, апартаменты, машино-места и стройки до 2030 года.
Разбор района8 сентября 2026
С ребёнком на Пресне: площадки, парки, зоопарк и планетарий пешком от 28 домов
От 39 метров до площадки у Level Причальный до 886 у IQ Квартала: открытые и закрытые площадки, путь до парка, зоопарка и планетария от 28 домов Пресни.
Разбор района8 сентября 2026
Улицы Пресни: на какой сколько домов и почему цена скачет
Раскладываем каталог Пресни по улицам: где больше всего новостроек, где цена скачет между соседями по улице, чем переулки Патриарших отличаются от Сити.
Разбор района22 августа 2026
Жизнь рядом с Москва-Сити: что реально даёт вид на башни
Разбираем соседство с Москва-Сити по фактам: метро в пяти минутах, рестораны с семи утра, ветер между башнями и стройка до тридцатых годов. Что стоит вида, а что нет.
Разбор района22 августа 2026
Старая Пресня: Патриаршие, Палаши, Спиридоновка и Тишинка, переулок за переулком
Старая Пресня по кварталам: от прудов и слобод до новых домов у Тишинки, цены у застройщиков на октябрь 2026 года, подводные камни и кому подойдёт.
Разбор района22 августа 2026
Пресня на месте заводов: что стояло там, где сейчас продают квартиры
Сахарный завод, хлебозавод, краски Мамонтовых и фабрика Фирсова: что стояло на месте новых домов Пресни, что от заводов осталось и что проверить до задатка.
Разбор района22 августа 2026
Парки и набережные Пресни: где гулять рядом с домом
Пресня считается районом небоскрёбов, но здесь парк с прудами, несколько километров набережных, зоопарк и десятки скверов. Разбираем, что рядом с каждым домом района.
05
