Звенигородское шоссе тянется на 4,3 км от площади Краснопресненская Застава до улицы Мнёвники. Начало шоссе лежит в Пресненском районе, у метро «Улица 1905 года». Здесь стоит ELEVEN, новый дом с адресом на самом шоссе: башни «Альфа» в 16 этажей и «Омега» в 17 этажей на общем стилобате. Дом сдан в апреле 2022 года.
Рядом с шоссе стоят ещё пять новых домов. На 2-й Звенигородской улице сданы Lucky и Резиденция Монэ. На улице Сергея Макеева сданы RedSide и Life Time, а Начало сдаётся очередями со II квартала 2029 года по I квартал 2030 года. Квартиры в Начале сейчас в продаже от 44 млн рублей.
Что за место Начало старой дороги на Звенигород, у бывшей Пресненской заставы. Метро «Улица 1905 года», рядом парк «Красная Пресня», зоопарк и Москва-Сити
Сколько стоит квартира В ELEVEN квартиры продают только владельцы. В строящемся квартале Начало сейчас в продаже квартиры от 44 млн рублей
Что учесть Шоссе одна из крупных магистралей запада Москвы. У развязки с ТТК утверждена реконструкция, рядом до 2030 года строится Начало
Редакция журнала presnya.top, 23 октября 2026 года
Ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: дорога на Звенигород и Пресненская застава
Имя шоссе пришло от старинного города Звенигорода. Звенигород был крепостью на западных подступах к Москве, и дорога к нему шла отсюда задолго до того, как стала шоссе. Сама магистраль сложилась в XIX веке из этой древней дороги.
Шоссе начиналось у Пресненской заставы. Застава стояла на Камер-Коллежском валу, и словом «застава» называли проезд, перегороженный шлагбаумом. Площадь у заставы и сейчас сводит вместе Красную Пресню, Трёхгорный Вал, улицу 1905 года, Пресненский Вал и Звенигородское шоссе.
В декабре 1905 года на Пресне шли бои Московского восстания. 10 декабря 1905 года две участницы демонстрации, А. С. Быкова и М. А. Козырева, со знаменем пошли навстречу вооружённым казакам. В 1940 году Пресненскую заставу переименовали в Краснопресненскую, в память о боях 1905 года. В 1981 году на площади поставили скульптурную группу в память о революции 1905 года.
Вдоль шоссе шла целая сетка Звенигородских улиц. Их было шесть, и почти все потом получили другие имена. 4-я Звенигородская с 1936 года называлась Малой Декабрьской, а 6 мая 1965 года стала улицей Сергея Макеева. Сергей Макеев жил на этой улице с 1925 года, в войну командовал взводом в гвардейской танковой бригаде и погиб в 1944 году. Сегодня здесь стоят три новых дома: Начало, Life Time и RedSide.
Самое старое соседство шоссе: Ваганьковское кладбище на улице Сергея Макеева, 15. Его открыли указом Сената от 24 марта 1771 года, когда в Москве шла эпидемия чумы. Кладбище занимает 47,9 гектара. Храм Воскресения Словущего на нём построен с 1819 по 1824 год по проекту Афанасия Григорьева. Здесь похоронены Сергей Есенин, Владимир Высоцкий, художник Василий Суриков и учёный Климент Тимирязев.
На 2-й Звенигородской, 12 с XIX века работала красочная фабрика братьев Мамонтовых. Фабричное здание снесли в 2019 году под жилую застройку, и сейчас по этому адресу стоит квартал Lucky.
С 1960 по 2000 год по Звенигородскому шоссе ходил трамвай, с 2000 по 2017 год троллейбус. Метро пришло сюда 30 декабря 1972 года: станцию назвали «Улица 1905 года» по соседней улице, названной в память о декабре 1905 года.
Чем различаются части Звенигородского шоссе
Шоссе проходит через три района: Пресненский в центре, Хорошёвский на севере и Хорошёво-Мнёвники на северо-западе. Вместе с улицей Мнёвники шоссе входит в одну магистраль, Краснопресненский проспект. Части шоссе отличаются соседями, метро и тем, что видно из окна.
Пресненское начало. От площади Краснопресненская Застава до эстакады над железной дорогой. Здесь метро «Улица 1905 года» и ELEVEN в доме 11, а на улице Сергея Макеева Ваганьковское кладбище. До парка «Красная Пресня» и Московского зоопарка отсюда недалеко, до Москвы-Сити 2 км. Это единственная часть шоссе в центральном округе.
Эстакада и развязка с ТТК. Дальше шоссе поднимается на эстакаду над путями Белорусского направления железной дороги. Здесь же развязка с Третьим транспортным кольцом, которую город собирается перестраивать. За ней шоссе проходит путепроводом над Окружной железной дорогой.
Хорошёвская сторона. За железной дорогой шоссе уходит из центрального округа в Хорошёвский район Северного округа и в Хорошёво-Мнёвники Северо-Западного.
Конец шоссе. Шоссе доходит до улицы Мнёвники и переходит в неё. Всего вдоль шоссе пять станций: «Улица 1905 года», «Полежаевская», «Хорошёвская», «Хорошёво» и «Народное ополчение».
Улицы рядом с началом шоссе. На Пресне новые дома стоят на боковых улицах. 2-я Звенигородская длиной 830 метров ведёт от шоссе к Мантулинской улице, на ней Lucky и Резиденция Монэ. Улица Сергея Макеева длиной 1,54 км идёт от Мантулинской улицы до улицы 1905 года, вдоль неё Начало, Life Time и RedSide. Все эти дома стоят у той же станции метро, что и ELEVEN.
Прогулка: ELEVEN и соседи у «Улицы 1905 года»
Удобнее всего начать от метро «Улица 1905 года» и выйти на шоссе к дому 11. Оттуда по 2-й Звенигородской улице к Lucky, дальше на улицу Сергея Макеева, к Life Time и Началу. Вся прогулка проходит в пределах одного района, между шоссе и Мантулинской улицей.
- ELEVENметро «Улица 1905 года», пешком по карте 13 мин
- Luckyметро «Улица 1905 года», пешком по карте 7 мин
- Life Timeметро «Улица 1905 года», пешком по карте 13 мин
- Началометро «Улица 1905 года», пешком по карте 17 мин
ELEVEN
Две башни «Альфа» и «Омега» на общем стилобате с 25-метровым бассейном, не больше четырёх квартир на этаже. До «Улицы 1905 года» 10 минут пешком
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 13 мин
Смотреть ELEVEN
ELEVEN. Дом стоит на Звенигородском шоссе, 11. Строил его холдинг РСТИ, для которого ELEVEN стал флагманским проектом в Москве. Проектировало бюро «Меганом» Юрия Григоряна. Стройку начали в июле 2019 года, разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 21 апреля 2022 года. В 2021 году ELEVEN признали лучшим архитектурным проектом Европы на премии International Property Awards.
Башни разной высоты: «Альфа» в 16 этажей, «Омега» в 17. Общая площадь двух башен 26,3 тысячи квадратных метров. В каждой башне 44 квартиры, всего 88 квартир и два пентхауса. На этаже не больше четырёх квартир. Башни облицованы светлыми панелями цвета слоновой кости.
Потолки в башнях разные. В «Альфе» 3,6 метра, в «Омеге» 3,8 метра, в пентхаусах 4,2 и 4,5 метра. Окна в пол высотой 2,8 метра. Квартиры передавались с отделкой итальянского дизайнера Роберто Санторо в двух вариантах, светлом и контрастном: натуральное дерево, камень, мрамор, дорогая сантехника.
В стилобате, общем основании башен, собрана вся жизнь дома. Фитнес-клуб площадью 2 000 квадратных метров с 25-метровым бассейном и спа-зоной работает как Crocus Fitness с 11 февраля 2024 года. Там же детский клуб, ресторан, фуд-маркет и сигарный клуб. Под домом паркинг на 158 мест в два уровня, с кладовыми и автомойкой. Во дворе игровая площадка, вокруг башен четыре парковые зоны.
Lucky
Квартал на месте красочной фабрики братьев Мамонтовых, с кирпичными корпусами и заводской трубой
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Lucky
Lucky. Квартал стоит на 2-й Звенигородской улице, 12. Строила его компания Vesper, квартал сдан. На этом участке с XIX века работала красочная фабрика братьев Мамонтовых. В 2019 году фабричное здание снесли под жилую застройку. Кирпичные корпуса начала XX века и заводская труба стоят рядом с новыми домами квартала.
Через дорогу, на 2-й Звенигородской, 11, стоит Резиденция Монэ. Её построила компания Панавто, дом сдан в 2016 году. Оба дома стоят на улице длиной 830 метров, которая соединяет шоссе с Мантулинской улицей.
Life Time
Четыре башни и двор-парк на 1,8 гектара с водоёмами, клубный дом с 25-метровым бассейном
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 13 мин
Смотреть Life Time
Life Time. Квартал Sminex на улице Сергея Макеева, 11. Квартал сдан, ключи выдают. В нём 511 квартир, из них 28 пентхаусов, которые продаются без отделки. Планировок 94 варианта, потолки в квартирах до 3,5 метра. На верхних этажах скай-виллы в один или два этажа, с террасами высотой в один, три или четыре этажа.
В квартале четыре башни и двор-парк площадью 1,8 гектара с водоёмами и сухим фонтаном. В двухэтажном клубном доме фитнес, 25-метровый бассейн, спа, клубная гостиная и детская игровая на двух уровнях. Фасадные модули башен собраны из 50 типов алюминиевых профилей, и пол в некоторых квартирах выходит за периметр башни на 34 сантиметра. Квартиры от этого стали больше.
Рядом, на улице Сергея Макеева, 9, стоит RedSide. Его построила компания Insigma, дом сдан.
Начало
Корпуса от 3 до 48 этажей, связанные тёплой кольцевой галереей, потолки до 4,1 метра
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 17 мин
Смотреть Начало
Начало. Квартал Донстроя на улице Сергея Макеева, 7. Единственный строящийся дом у начала шоссе, квартиры здесь в продаже от 44 млн рублей. Корпуса квартала от 3 до 48 этажей, их связывают тёплая кольцевая галерея и мосты над двором. Квартиры площадью от 34 до 264 квадратных метров, потолки от 3,4 до 4,1 метра. Есть квартиры с окном в ванной, с лоджиями и террасами.
Внутри квартала образовательный центр со школой и детским садом, детский клуб, коворкинги, кинотеатр, библиотека, фитнес-центр с бассейном, пекарня, мини-маркет и ресторанная улица с летними террасами. Под корпусами подземный паркинг, для гостевых и грузовых машин в нём отдельные карманы. Начало сдаётся очередями, со II квартала 2029 года по I квартал 2030 года.
Сколько стоит квартира у Звенигородского шоссе
Открытая цена у начала шоссе есть только у квартала Начало. ELEVEN, Lucky, Резиденция Монэ, RedSide и Life Time сданы. В ELEVEN квартиры продают владельцы, у остальных сданных домов цена не опубликована.
| Дом | Адрес | Состояние | Цена квартир |
|---|---|---|---|
| ELEVEN | Звенигородское шоссе, 11 | сдан в 2022 году | распроданы |
| Lucky | 2-я Звенигородская, 12 | сдан | цена не опубликована |
| Резиденция Монэ | 2-я Звенигородская, 11 | сдан в 2016 году | цена не опубликована |
| RedSide | улица Сергея Макеева, 9 | сдан | цена не опубликована |
| Life Time | улица Сергея Макеева, 11 | сдан, ключи выдают | цена не опубликована |
| Начало | улица Сергея Макеева, 7 | сдача с 2029 по 2030 год | от 44 млн ₽ |
Квартира в ELEVEN
Что продают. У застройщика квартир в ELEVEN не осталось: дом сдан, все квартиры распроданы. Купить квартиру в ELEVEN можно только у владельца. Выбор небольшой по самому устройству дома: всего 88 квартир и два пентхауса.
Сколько стоили квартиры на старте. В 2019 году квартиры в ELEVEN продавали от 25 млн рублей. Это цена стройки: с тех пор дом достроили, сдали и открыли в стилобате фитнес-клуб. Сегодняшнюю цену у владельца сравнивайте с другими сданными домами рядом.
Что учесть. Квартира в «Омеге» выше потолками на 20 сантиметров, чем такая же в «Альфе». При покупке у владельца уточните, сохранилась ли отделка Роберто Санторо и в каком из двух вариантов она сделана.
Квартира в строящемся квартале Начало
Что продают. Квартиры площадью от 34 до 264 квадратных метров, с потолками от 3,4 до 4,1 метра. Сейчас в продаже квартиры от 44 млн рублей.
Что учесть. Квартал сдаётся очередями до I квартала 2030 года. Корпуса разной высоты, от 3 до 48 этажей. Сверяйте срок своей очереди в договоре.
Квартира в сданных домах на боковых улицах
Что продают. Lucky, Резиденция Монэ, RedSide и Life Time сданы. Цена квартир в них не опубликована.
Что учесть. Сданный дом снимает вопрос срока: квартиру видно целиком, двор и паркинг уже работают. Перед задатком проверьте выписку из реестра и историю квартиры, это работа для юриста.
Метро, ТТК и дорога к центру: три графика
До метро от ELEVEN 10 минут пешком. «Улица 1905 года» стоит на фиолетовой Таганско-Краснопресненской линии. Станция мелкого заложения, платформа лежит в 11 метрах под землёй. Северный подземный вестибюль выводит на улицу 1905 года, южный, наземная ротонда, на площадь Краснопресненская Застава.
Проект станции сделали архитектор Р. И. Погребной и инженер Г. М. Суворов. Зал держат два ряда по 26 квадратных колонн, облицованных розовым мрамором разных оттенков. Стены светло-серого мрамора украшены фризами с алюминиевыми вставками: дата «1905» и факелы. Наверху у станции останавливаются автобусы, в том числе маршруты м3, м32, м34 и м35.
От «Улицы 1905 года» к центру первая станция «Баррикадная», там переход на «Краснопресненскую» Кольцевой линии. Вторая станция «Пушкинская», с переходами на «Тверскую» и «Чеховскую». Третья «Кузнецкий Мост», с переходом на «Лубянку». Дальше «Китай-город» и «Таганская». До «Пушкинской» две остановки без пересадки.
От ELEVEN до главных мест, км
расстояние от Звенигородского шоссе, 11
До ТТК один километр, до Москвы-Сити два, до Кремля пять.
На машине шоссе через эстакаду выводит на Третье транспортное кольцо и дальше на северо-запад, к Хорошёву и Мнёвникам. До Москвы-Сити от ELEVEN 2 км.
Квартиры от, млн ₽
самая низкая цена квартиры у застройщика
В ELEVEN квартиры теперь продают только владельцы. Цену 2019 года держите как ориентир, по ней квартир больше нет.
Цену метра по домам у шоссе посчитать не по чему: у ELEVEN квартиры распроданы, у Начала открыта только нижняя цена, у сданных соседей открытых цен нет. Поэтому третий график про то, что видно на показе сразу: высоту потолков.
Высота потолков, см
в квартирах, по домам и башням
Самые высокие потолки у шоссе в пентхаусах ELEVEN. Среди обычных квартир впереди «Омега».
Высота потолков у этих домов идёт от 3,4 до 4,5 метра. В ELEVEN разница между башнями 20 сантиметров, в Начале между самыми низкими и самыми высокими потолками 70 сантиметров. Спрашивайте высоту потолка в конкретной квартире: внутри одного дома она бывает разной.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе покажут лобби, бассейн и вид из окна. Остальное лучше проверить самому, обойдя квартал.
Что стоит учесть
Шоссе. Звенигородское шоссе одна из крупных магистралей запада Москвы. Посмотрите, на какую сторону выходят окна квартиры, и послушайте её днём и вечером. Сравните окна на шоссе и во двор.
Соседство с кладбищем. Ваганьковское кладбище площадью 47,9 гектара лежит на улице Сергея Макеева, той же, где стоят Начало, Life Time и RedSide. Для одних это тихий зелёный квартал рядом, другим неприятно видеть его из окна. Выйдите на балкон и посмотрите сами.
Стройка рядом. Начало сдаётся очередями до I квартала 2030 года. До этого на улице Сергея Макеева идёт стройка, корпуса квартала поднимаются до 48 этажей.
Работы у развязки с ТТК. Проект реконструкции развязки Звенигородского шоссе и Третьего транспортного кольца утверждён в декабре 2024 года. Срок работ не назван. Перед покупкой проедьте мимо развязки и посмотрите, идут ли там работы.
Выбор в ELEVEN. Квартир всего 88 и два пентхауса, все распроданы. Подходящая квартира появляется в продаже редко, и выбирать приходится из того, что выставили владельцы.
Паркинг. Под ELEVEN 158 машино-мест на 90 квартир и пентхаусов. При покупке у владельца уточните, продаётся ли место вместе с квартирой и есть ли кладовая.
За что любят
Мало соседей. В ELEVEN на этаже не больше четырёх квартир, во всём доме 90. На этаже у вас не больше трёх соседей.
Всё в стилобате. Бассейн 25 метров, спа, фитнес-клуб, детский клуб, ресторан и фуд-маркет внизу, в своём доме. Выходить на шоссе за этим не надо.
Москва-Сити рядом. До делового центра 2 км, до ТТК 1 км, до Кремля 5 км.
Парки и зоопарк. Рядом парк «Красная Пресня» и Московский зоопарк.
Что поменяется вокруг Звенигородского шоссе
Решений с датой и документом, которые меняют жизнь у начала шоссе, два.
Развязка с ТТК. В декабре 2024 года мэр Москвы подписал постановление об утверждении проекта реконструкции развязки Звенигородского шоссе и Третьего транспортного кольца. По проекту у развязки появятся четыре новых съезда. Левоповоротный съезд с ТТК на Звенигородское шоссе длиной 300 метров, на две или три полосы. Правоповоротный съезд с шоссе на ТТК длиной 400 метров, на одну или две полосы. Левоповоротная эстакада с шоссе на ТТК длиной 415 метров и правоповоротный съезд с ТТК на шоссе длиной 280 метров. Через шоссе построят внеуличный пешеходный переход, наземные переходы сделают через улицу Подвойского и Стрельбищенский переулок. Проект должен упростить дорогу к Москве-Сити и улучшить транспорт Пресненского района, где живут больше 127 тысяч человек. Срок окончания работ не назван.
Квартал Начало. Сдача очередями со II квартала 2029 года по I квартал 2030 года. После сдачи на улице Сергея Макеева появятся корпуса до 48 этажей, ресторанная улица, кинотеатр, библиотека, образовательный центр со школой и детским садом и фитнес-центр с бассейном.
Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Life Time, который строился рядом с шоссе, уже сдан, ключи выдают.
Кому подойдёт Звенигородское шоссе
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто работает в Москве-Сити | ELEVEN | До делового центра 2 км |
| Тем, кому нужно мало соседей | ELEVEN | Не больше четырёх квартир на этаже, 90 во всём доме |
| Тем, кто плавает каждый день | ELEVEN или Life Time | В обоих бассейн 25 метров в своём доме |
| Семье с детьми | Life Time или Начало | Двор-парк на 1,8 гектара и детская игровая; школа и детский сад внутри Начала |
| Тем, кто готов ждать дом | Начало | Квартиры от 44 млн рублей, сдача с 2029 по 2030 год |
| Тем, кто хочет жить в сданном доме | ELEVEN, Lucky, RedSide, Резиденция Монэ, Life Time | Дома готовы |
| Тем, кому нужны пешком несколько линий метро | дома у «Баррикадной» и «Краснопресненской» | Там переход с фиолетовой линии на Кольцевую |
Если важнее пешая дорога до нескольких линий метро, посмотрите разбор домов у метро «Баррикадная» и домов у «Краснопресненской». Все дома у станции «Улица 1905 года» собраны в статье о домах у этой станции, а подробно ELEVEN разобран в статье о доме на Звенигородском шоссе, 11.
Ошибки покупателя у Звенигородского шоссе
- Путать адреса. Звенигородское шоссе, 2-я Звенигородская улица и улица Сергея Макеева стоят рядом, но это три разных улицы. На шоссе выходит ELEVEN, остальные дома стоят на боковых улицах.
- Ждать квартиру в ELEVEN от застройщика. Все квартиры распроданы. Продают только владельцы, и подходящая квартира появляется редко.
- Сравнивать квартиры ELEVEN без башни. В «Омеге» потолки 3,8 метра, в «Альфе» 3,6. Спросите башню и этаж до показа.
- Не проверить машиноместо. Под ELEVEN 158 мест. Уточните, продаётся ли место вместе с квартирой.
- Забыть про срок очереди в Начале. Очереди сдаются со II квартала 2029 года по I квартал 2030 года. Сверьте в договоре срок своего корпуса.
Коротко о частом
Где проходит Звенигородское шоссе?
От площади Краснопресненская Застава у метро «Улица 1905 года» до улицы Мнёвники, 4,3 км через Пресненский и Хорошёвский районы и Хорошёво-Мнёвники.
Какие новые дома стоят у начала шоссе?
На самом шоссе ELEVEN в доме 11. На 2-й Звенигородской Lucky и Резиденция Монэ, на улице Сергея Макеева Начало, Life Time и RedSide.
Можно ли купить квартиру в ELEVEN?
Да, у владельцев. У застройщика квартиры распроданы, дом сдан в апреле 2022 года.
Сколько идти от ELEVEN до метро?
10 минут пешком до «Улицы 1905 года» на Таганско-Краснопресненской линии.
Как доехать до центра?
На метро две остановки до «Пушкинской» без пересадки, по дороге «Баррикадная». На машине до Кремля 5 км.
Что построят рядом?
Квартал Начало сдаётся очередями до I квартала 2030 года. У развязки шоссе с ТТК утверждён проект четырёх новых съездов и пешеходного перехода через шоссе.
Подобрать квартиру с редакцией
Если вам подходит начало Звенигородского шоссе, редакция подберёт квартиру в ELEVEN или в соседних домах под ваш бюджет и проверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/zvenigorodskoe-shosse-doma
