Начало

«Начало» — самый крупный из новых проектов Пресни. Девять корпусов, 962 квартиры и разброс высот от пяти до пятидесяти этажей: по сути, это не дом, а кусок города, который строят целиком.

Две очереди

Первая очередь — корпуса с первого по четвёртый, от 5 до 28 этажей, 288 квартир. Ввод во втором квартале 2029 года.

Вторая — корпуса с пятого по девятый, до 50 этажей, 674 квартиры. Ввод в первом квартале 2030-го.

Разбивка важна не сроками, а тем, что покупатель первой очереди въезжает в квартал, где ещё идёт стройка. Это обычная история для больших проектов, но её стоит закладывать в решение заранее.

Квартиры

Квартирография у «Начала» непривычно широкая для премиума:

• студии и однокомнатные — 383 лота, от 34 до 201 м²;
• двухкомнатные — 363 лота, от 46 до 230 м²;
• трёхкомнатные — 144 лота, от 68 до 264 м²;
• четырёхкомнатные и больше — 72 лота, от 111 до 240 м².

Тридцать четыре метра и двести шестьдесят четыре в одном квартале — это два разных покупателя в одном дворе. Донстрой делает так сознательно: маленькие лоты держат вход в проект (от 44 миллионов), большие задают уровень.

Что внутри

Двор сделан как парк с водой, фонтанами и павильонами — машины уходят под землю. На территории закладывают лобби с зонами ожидания, фитнес, бассейн, детские пространства и коворкинг.

Что рядом — по нашим замерам

Мы обошли адрес и посчитали окружение в радиусе пятисот метров. Одна цифра здесь важнее всех остальных, и начать надо с неё.

Метро в радиусе девятисот метров нет ни одного. Ноль. Это самый честный факт об адресе: до «Улицы 1905 года» идти около километра, то есть двенадцать-пятнадцать минут пешком.

Всё остальное вокруг закрыто хорошо. Продуктовых четырнадцать: «Азбука Вкуса» в 180 метрах, «Перекрёсток» в 232, «Фасоль» в 233, ВкусВилл в 321, «Магнит» в 336.

Медицины двадцать семь точек: американский стоматологический центр в 212 метрах, «Юнифарма» в 232, MaxTreat в 263, «Инвитро» в 281.

Спорт под боком: World Class в 114 метрах, «С.С.С.Р» в 173, «Тонус-Клуб» в 228, Crocus Fitness в 479.

Кофеен и пекарен пятнадцать, заведений десять: Littles в 152 метрах, «Так себе бар» в 203, «Чашки» в 225.

Зелень и дети

Красногвардейские пруды — в 172 метрах от квартала. Это ближе, чем у большинства соседей, и это главное прогулочное место района: вода, дорожки, набережные.

Парк «Красная Пресня» в 750 метрах, парк Декабрьского восстания в 816. Всего три зелёные точки в шаговой доступности — для Пресни хороший показатель.

Садиков три: «Горница-узорница» в 173 метрах, дошкольное отделение школы №1241 в 392, детский сад №1786 в 468. Школа №2055 в 304 метрах, школа №2030 в 507.

Детских точек в округе двадцать шесть. Квартал строится в месте, где дети уже живут, и инфраструктура под них есть.

Место квартала в районе по цене

Стартовая цена — от 44 миллионов рублей. По нашему замеру это дороже восьми домов Пресни из тридцати при медиане района в 79 миллионов.

То есть «Начало» заметно доступнее середины района. Причины видны в цифрах: метро далеко, дом строится, ввод растянут с 2029 по 2030 год.

Соседи по улице стоят дороже: RedSide в 216 метрах от 69,5 миллиона, Life Time в 350 от 69,4, «Резиденция Монэ» в 439 от 88, ELEVEN в 444 от 108.

Разница объясняется готовностью и классом. RedSide и Life Time — сданные или почти сданные дома, а здесь ключи через несколько лет. Покупатель платит меньше именно за ожидание.

Что значит стройка в две очереди

Девять корпусов вводятся не одновременно: вторая половина квартала будет строиться, когда в первую уже въедут жильцы.

Практический смысл прямой. Те, кто получит ключи раньше, первые год-два проживут рядом с работающей стройкой: техника, ограждения, шум в рабочие часы, изменившийся вид из окон. Зато и цена на первой очереди обычно ниже.

Второе следствие — благоустройство. Дворы и зелень делают в последнюю очередь, поэтому между заселением и готовым кварталом проходит время.

Третье — состав соседей. Дом на 962 квартиры с высотами от пяти до пятидесяти этажей собирает очень разных людей: от компактных лотов до больших квартир в башнях.

Как выбирают квартиру здесь

Первое — выбирают очередь и корпус. Разница между пятиэтажным корпусом и пятидесятиэтажной башней огромна: вид, лифты, число соседей на этаже, ощущение от двора.

Второе — считают дорогу. Метро нет в радиусе километра, поэтому маршрут до работы стоит проехать заранее, в час пик, а не по карте.

Третье — проверяют, что видно из окна и что там появится к 2030 году: вокруг несколько активных площадок.

Четвёртое — смотрят на срок в договоре. Ввод растянут на два квартала между 2029 и 2030 годом, и конкретная дата зависит от корпуса.

Что проверить на просмотре

• Уточнить, к какой очереди относится корпус и когда именно по нему ключи.
• Спросить, что будет строиться рядом после заселения первой очереди.
• Посчитать дорогу до метро ногами: по нашему замеру ближайшая станция дальше девятисот метров.
• Узнать про паркинг: сколько мест на квартиру и как устроен въезд при 962 лотах.
• Проверить, что войдёт в благоустройство и когда его закончат.

Кому этот квартал подходит

Семьям с детьми: пруды в 172 метрах, садик в 173, школа в 304, двадцать шесть детских точек вокруг.

Тем, кто считает бюджет: 44 миллиона это заметно ниже медианы Пресни, а место при этом обжитое.

Тем, кто покупает на вырост и готов ждать до 2029–2030 года.

И тем, кто ездит на машине: выезд на Шмитовский проезд в 259 метрах, а отсутствие метро рядом для автомобилиста не проблема.

Что за место эта улица Сергея Макеева

Кусок Пресни между Красногвардейскими прудами и Шмитовским проездом сейчас один из самых активных в Москве по строительству. На одной улице одновременно строят и продают дома с квартирами от 44 до 478 миллионов рублей.

Среда здесь уже сложилась и она бытовая: четырнадцать продуктовых, двадцать семь медицинских точек, четыре спортивных клуба, школы и садики. Культурных мест всего два, видовых нет вовсе. Сюда возвращаются вечером, а не приезжают гулять.

Главный ресурс места — Красногвардейские пруды в 172 метрах. Это единственное полноценное прогулочное пространство в шаговой доступности, и его близость влияет на цену всех домов вокруг.

Через несколько лет квартал изменится сильно: девять корпусов «Начала» добавят к улице почти тысячу квартир, а вместе с ними новые первые этажи и благоустройство. Пока же покупатель берёт место с работающей инфраструктурой и строящимся домом.

Про высоту от пяти до пятидесяти этажей

Разброс этажности в одном квартале — приём, который меняет и вид, и ощущение от двора. Низкие корпуса дают солнце там, где башни отбрасывали бы тень, а башни забирают на себя виды.

Для покупателя это означает, что «квартира в Начале» может быть очень разной. На пятом этаже низкого корпуса это городская квартира с видом во двор и с быстрым выходом на улицу. На сороковом в башне это панорама на Сити и на реку, но и лифт, и другой состав соседей.

Разница в цене между этими вариантами существенная, и понять, что нужно именно вам, лучше до выбора корпуса, а не после.

Кому подходит

Тем, кто покупает с горизонтом в три-четыре года и готов ждать. Тем, кому нужен большой квартал с собственной инфраструктурой, а не камерный дом. И тем, кто хочет войти в премиальную Пресню по нижней границе цены.