Резиденция Монэ

2-я Звенигородская — улица переходная. С одной стороны Пресня с парком и зоопарком, с другой Шелепиха и промышленный пояс вдоль реки. Место, где Москва в последние пятнадцать лет менялась быстрее всего.

«Резиденция Монэ» стоит здесь на углу с улицей Костикова: восемнадцать этажей, 174 квартиры, элит-класс. Дом ввели в 2016 году. Застройщик — «Панавто», и этот дом у него единственный.

Дом

Монолитно-кирпичная технология, потолки три тридцать, панорамное остекление по всей высоте. Фасад тёмный, стеклянный, с ясной вертикальной разбивкой — снизу дом читается как одна плоскость, поднятая на светлое каменное основание.

Восемнадцать этажей в этом месте — заметная величина. Вокруг застройка ниже, и начиная примерно с середины дома окна выходят поверх соседних крыш.

Вход и лобби

Входная группа сделана как отдельный объект: остеклённый козырёк во всю ширину, освещённый снизу, деревья в кадках, мощение из крупной плиты. Вечером это самая заметная часть дома с улицы.

Лобби устроено гостиной, а не проходной: мягкая мебель, стойка, большое цветное панно во всю стену. Панно и дало дому его тон — светлое, разноцветное, узнаваемо импрессионистское пятно посреди тёмного камня и стекла.

застройщик«Панавто»

адрес2-я Звенигородская улица, 11

метро в одиннадцати минутах«Улица 1905 года»

год сдачи2016

Квартиры

Сто семьдесят четыре квартиры на восемнадцать этажей — примерно по десять на этаж. Для элит-класса это много, и об этом стоит сказать прямо: дом не клубный, соседей здесь столько же, сколько в обычном бизнес-классе.

Взамен — панорамное остекление и высота потолков. Три тридцать при окне в пол дают тот эффект, ради которого такие дома и покупают: комната кажется вдвое больше своей площади, а вечерний город стоит в окне целиком.

На верхних этажах есть пентхаусы. Виды с них расходятся в две стороны: на запад башни Москва-Сити, на юго-восток высотка Министерства иностранных дел и центр.

Важная оговорка по документам. Карточка Avaho называет лоты в этом доме «квартирами-апартаментами». Разница между квартирой и апартаментом принципиальна — она касается прописки, налога и коммунальных ставок. Что именно записано в конкретном лоте, надо смотреть в выписке до сделки, а не верить описанию на площадке. Мы этого по документам не сверяли.

Парковка

Парковка двухуровневая, подземная. На 2-й Звенигородской это существенно: улица загруженная, вдоль неё встать негде, а во дворах поблизости мест не хватает и жителям соседних домов.

Что рядом — по нашим замерам

Мы посчитали окружение дома в радиусе пятисот метров.

33медточки в 500 м

24кофейни

12продуктовых

0станций метро

Медицина здесь плотная: тридцать три точки, включая «Ригла» в 35 метрах, Центр подологии в 57, «СМ-Клиника» в 61, «Юнифарма» в 225.

Продуктовых двенадцать, и ближайший ВкусВилл буквально в 40 метрах. Дальше «Фасоль» в 207 метрах, «Азбука Вкуса» в 259, фермерская лавка в 289.

Кофеен и пекарен двадцать четыре: кулинарная лавка братьев Караваевых в 55 метрах, Pho'Ngon в 71, Lac в 72, Surf Coffee в 188.

Ресторанов двадцать один: Everest Continental в 86 метрах, Di Nulla в 94, Burgers and Crabs в 155, «Кофемания» в 165, «Горыныч» в 184.

Спортивных клубов пять: Anix Dance в 318 метрах, World Class в 335, Crocus Fitness в 388.

Школы, садики, зелень

Школ две в пятистах метрах: №2030 в 221 метре и учебный корпус школы №2055 в 479. В девятистах их пять.

Садиков пять: La Berёzka в 194 метрах, детский сад №1257 в 264, «Горница-узорница» в 314, дошкольное отделение школы №1241 в 409.

Зелени в пятистах метрах две точки: парк Декабрьского восстания в 409 метрах и Красногвардейские пруды в 522. Парк «Красная Пресня» дальше, в 885 метрах.

Культурных мест две: квартира Маяковского в Студенецком переулке в 407 метрах и библиотека имени Бунина в 465. Видовых точек в пятистах метрах ноль.

Метро и дорога

Станций в пятистах метрах нет. «Улица 1905 года» в 578 метрах — это восемь-одиннадцать минут пешком в зависимости от темпа, и других станций рядом не будет.

Звенигородское шоссе в 267 метрах. Это дальше, чем у соседних домов, и для шума разница ощутимая: двести шестьдесят семь метров с застройкой между домом и трассой звучат совсем не так, как восемьдесят.

Выезд отсюда удобный: Третье кольцо и шоссе в нескольких минутах, «Москва-Сити» рядом.

Место дома в районе по цене

Цена входа — от 196 миллионов рублей при медиане района 79 миллионов. По нашему замеру это дороже двадцати двух домов Пресни из тридцати.

Ближайшие соседи заметно доступнее: Lucky в 160 метрах от 80 миллионов, RedSide в 318 от 69,5, Life Time в 356 от 69,4. Дороже только ELEVEN в 400 метрах — от 478,9 миллиона.

Разницу задаёт формат. Сто семьдесят четыре квартиры — это малоквартирный дом по меркам этой части Пресни, где соседи строятся сотнями лотов. Плюс панорамное остекление, потолки 3,3 метра и элитный класс отделки общих зон.

Как здесь выбирают квартиру

Эта часть Пресни устроена одинаково для всех домов: метро в десяти минутах, магазины и клиники общие, культурных мест почти нет, гулять ходят в парк Декабрьского восстания или к Красногвардейским прудам.

Поэтому сравнивают сам дом, а не адрес. Здесь это возраст (сдан в 2016 году, всё видно своими глазами), число квартир, качество общих зон и вид с этажа.

Что стоит сделать перед покупкой. Пройти пешком до «Улицы 1905 года» и засечь время. Посмотреть квартиру вечером, чтобы понять освещённость двора и подъезда. Спросить у управляющей компании фактический размер платежа, а не расчётный.

И отдельно уточнить, что строится вокруг: этот кусок Пресни продолжает застраиваться, и вид из окна через пару лет может стать другим.

Что за место 2-я Звенигородская

Здесь была промышленная Москва: заводы, склады, железнодорожные пути. Жильё пришло недавно, поэтому картина смешанная — новые дома, остатки производственных территорий и стройки.

Плюс места транспортный: Третье кольцо, Звенигородское шоссе, деловой центр рядом. Для тех, кто работает в «Москва-Сити», дорога занимает минуты.

Минус — среда. Культурных и видовых точек рядом почти нет, зелени две. Это район, где живут и ездят, а не гуляют.

Кому нужны театры и рестораны под домом — ближе Патриаршие или Тишинка. Кому важна дорога и приватность — здесь лучше.

Что проверить на просмотре

• Дом сдан в 2016 году: посмотреть состояние общих зон, лифтов и подъезда.
• Уточнить фактический размер платы за содержание у управляющей компании.
• Проверить, какой вид с конкретного этажа: видовых точек в округе нет, значит смотреть будете на город и стройки.
• Спросить про машиноместа: сколько их приходится на квартиру и есть ли свободные.
• Посчитать дорогу до метро своими ногами.

Кому этот дом не подойдёт

Тем, кому нужно метро под домом: до станции почти шестьсот метров.

Тем, кто ходит в театры и музеи пешком: культурных мест в округе две точки.

Тем, кто хочет зелень под окнами: ближайший парк в четырёхстах метрах.

Тем, кто ищет новостройку с гарантией застройщика: дому десять лет, и покупка идёт по правилам вторичного рынка.

Кому подходит

Тем, кто выбирает вид и свет. Панорамное остекление и потолки в три тридцать здесь главное, и на верхних этажах они работают в полную силу.

Тем, кому нужен Сити под рукой, но не хочется жить в самом Сити: отсюда до делового центра десять минут, а вокруг обычный жилой район с парком и зоопарком.

И тем, кто готов проверять документы. Дом хороший, но со статусом помещений здесь надо разбираться отдельно, а не на слово.