Lucky стоит на углу 2-й Звенигородской улицы и улицы Костикова, на Пресне. До станции «Улица 1905 года» отсюда 7 минут пешком. Квартал занимает 4,5 гектара: восемь жилых домов, семь старых фабричных зданий и пять парков и скверов. Новые дома сданы, квартиры в них продаются уже готовыми.
Осенью 2026 года в одном из корпусов квартала, по адресу 2-я Звенигородская, 12, строение 2, заработали сразу два места для тела. Клуб DDX Fitness Nero отвечает за тренировки. Спа-комплекс «Тенгри» отвечает за бани и бассейны. Оба открыты для любого гостя с билетом или абонементом. Для жильцов разница одна: до зала они идут по своему кварталу.
Что за место Квартал Vesper на месте лакокрасочной фабрики Мамонтовых, в 7 минутах пешком от «Улицы 1905 года». В одном корпусе клуб DDX Fitness Nero и спа «Тенгри»
Сколько стоит квартира Открытых цен у квартир нет, стоимость называют под конкретную квартиру. Ипотека от 17,2 % годовых, рассрочка при взносе от 30 %
Что учесть Клуб и спа платные и открыты для всех. В «Тенгри» пускают только с 18 лет
Редакция журнала presnya.top, 19 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с первоисточниками; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: лакокрасочная фабрика Мамонтовых
2-я Звенигородская улица получила имя по Звенигородскому шоссе, к которому она выходит. Когда-то в Москве было шесть Звенигородских улиц. Остальные пять переименовали: они стали улицами 1905 года, Анны Северьяновой, Сергея Макеева, Костикова и Анатолия Живова. Длина 2-й Звенигородской 830 метров. Она начинается от Мантулинской улицы, пересекает Шмитовский проезд и улицу Костикова и упирается в Звенигородское шоссе.
Дом 12 на этой улице больше ста лет был фабрикой. Лакокрасочное производство Товарищества братьев Мамонтовых появилось здесь в середине XIX века. В советское время оно называлось Краснопресненским лакокрасочным заводом. Пресня до революции и в советские годы была одним из главных фабричных районов Москвы. На той же улице, в доме 13, стоял Пресненский машиностроительный завод.
В начале 2019 года Vesper объявил на месте фабрики квартал Lucky. Проект делало бюро «Меганом» Юрия Григоряна. Часть старых корпусов разобрали. Семь исторических зданий сохранили и отдали под всё, что нужно жильцам: школу для детей, рестораны и спорт.
Спорт в этих стенах задумали с самого начала. В проекте 2019 года в старых корпусах стояли два центра: образовательный Mind Gym с языковыми школами и мастерскими и спортивный Fitness Market с бассейном, залами и спа. К ноябрю 2019 года в планах был уже целый водный комплекс с несколькими бассейнами, саунами и соляной комнатой. Открыть его собирались в 2021 году.
Вышло позже и по-другому. Вместо одного большого центра в корпусе на 2-й Звенигородской, 12, строение 2 заработали два отдельных места: фитнес-клуб сети DDX и спа-комплекс «Тенгри». Оба связаны с одним человеком: владелец «Тенгри» Иван Ситников основал сеть DDX Fitness.
Цена метра в квартале на старте продаж в 2019 году начиналась от 420 000 рублей. Тогда в проекте было 654 квартиры от 41,5 до 290 м². Позже состав квартир поменялся. В восьми домах 619 квартир от 45 до 305 м², пентхаусы от 210 до 460 м².
Чем различаются части квартала: спорт, спа, школа и рестораны
Квартал собран из зданий трёх видов. Невысокие старые фабричные корпуса из красного, белого и зелёного кирпича. Офисные дома средней высоты, один из них сделан в духе 1970-х годов. И жилые башни до 21 этажа со ступенчатым силуэтом. Между ними лабиринт из новых переулков, маленьких парков и площадей. Квартал оставили открытым: забора по периметру нет, огорожены только небольшие участки у жилых домов.
Клуб DDX Fitness Nero. Клуб занимает 1 700 м² в строении 2 и работает каждый день с 6:00 до полуночи. Внутри тренажёрный зал, кардиозона, зона свободных весов и Crossbox, отдельное место для персональных тренировок. Групповых программ больше 50: от интенсивных форматов до спокойных занятий Mind & Body, тренировки на гибкость, выносливость и скорость. Оборудование премиального класса.
Спа в самом клубе. После тренировки в DDX Fitness Nero есть своя спа-зона: инфракрасная сауна, турецкий хаммам и место для отдыха. В душевых расширенный набор уходовых средств. Интерьер клуба собран из природных фактур и мягкого света. Для сети это новый облик. Сама сеть работает больше чем в 65 городах.
Спа-комплекс «Тенгри». Отдельный проект в том же здании, 4 300 м². Работает каждый день с 7:00 до полуночи. Тема комплекса Алтай: природные мотивы, банные традиции и современные процедуры. В отделке нефрит, турмалин, янтарь и гранит. Стойка регистрации вырезана из цельного куска гранита, за ней стоят стволы деревьев выше 6 метров.
Бани и бассейны «Тенгри». Общих бань три: аромапарная с алтайскими маслами и травами, шоу-баня с авторскими парениями и хаммам с ложем из цельного нефрита. Хаммам рассчитан на 15 человек и больше, баня в виде русской избы больше чем на 30. Бассейнов два. Крытый иммерсивный бассейн со световыми проекциями внутри и открытый бассейн на крыше. Для своей компании есть два уединённых банных номера: русская баня и японская баня онсэн, до шести человек в каждой.
Ресторан и спа-кабинеты. В «Тенгри» работает ресторан алтайского фьюжна с 8:00 до полуночи, кухня до 22:00. В спа-кабинетах делают массаж, нефритовые процедуры и водородную ингаляцию.
Дети. Для детей от 2 до 11 лет в квартале работает академия La Bёrezka с российской и международной программами. Рядом пространство «Кибердом» с лекциями, выставками и кафе и образовательный центр. В квартале четыре детские площадки.
Еда. На первых этажах и в старых корпусах флагманская «Кофемания», «М2 Органик Клуб», кафе Mates, кофейня Surf Coffee, пекарня «Печорин» и Brasserie Lambic. Есть фермерские лавки и магазины.
Офисы. В квартале три офисных здания класса А и IT-кластер «Вдохновение». Работа и дом здесь стоят в одном квартале.
Парки. Четверть территории отдана зелени: зелёный лабиринт, скверы и аллеи. У жилых домов свои приватные дворы. На центральной площади стоит серия бронзовых скульптур Гвидо Делеу «Посетитель».
Прогулка: от DDX к соседним домам у «Улицы 1905 года»
Удобно начать у самого клуба, на 2-й Звенигородской, 12. Дом 11 стоит на той же улице. Квартал Life Time на улице Сергея Макеева, у той же станции «Улица 1905 года». Три дома стоят рядом, и у каждого свой ответ на вопрос, где жильцу заниматься спортом.
- Luckyметро «Улица 1905 года», пешком по карте 7 мин
- Резиденция Монэметро «Улица 1905 года», пешком по карте 10 мин
- Life Timeметро «Улица 1905 года», пешком по карте 13 мин
Lucky
Клуб DDX Fitness Nero и спа «Тенгри» с бассейном на крыше в строении 2, кирпичная труба фабрики над кварталом. До «Улицы 1905 года» 7 минут пешком
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Lucky
Lucky. Квартал построил Vesper. Жилые башни спроектировало бюро «Меганом» под руководством Юрия Григоряна. Фасады сделаны из анодированного алюминия платинового оттенка, в домах панорамные окна и французские балконы. Дома от 15 до 21 этажа.
Квартиры передают с полной отделкой, с собранной кухней и ванной. Вариантов отделки два, «Белый» и «Серый». У пентхаусов своя отделка, с мрамором и деревом ценных пород. В ванных сантехника Villeroy & Boch, Kaldewei и Gessi, стены из терраццо. Интерьеры делали вместе с итальянской Molteni Group.
Спорт здесь устроен как в городе. Клуб и спа стоят внутри квартала, но это обычные городские места: туда ходят и жильцы, и гости с улицы. Строение 2 стоит внутри квартала, рядом с жилыми домами.
Резиденция Монэ
Дом на той же 2-й Звенигородской улице, сдан в 2016 году
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Резиденция Монэ
Резиденция Монэ. Дом стоит на той же улице, по адресу 2-я Звенигородская, 11. Строила его компания «Панавто», дом сдан в 2016 году. Клуб DDX Fitness Nero и спа «Тенгри» открыты для всех, так что жильцам дома 11 они доступны так же, как жильцам квартала Lucky.
Life Time
Закрытый двор-парк на 1,8 гектара и клубный дом с 25-метровым бассейном только для жильцов
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 13 мин
Смотреть Life Time
Life Time. Квартал Sminex на улице Сергея Макеева, владение 11. Квартал сдан, ключи выдают. Спорт здесь устроен по-другому. В двухэтажном клубном доме во дворе-парке работает фитнес Fit Lab: 25-метровый бассейн, хот-таб, хаммам, сауна, бьюти-зона и тренажёрный зал. Во дворе спортивная площадка, воркаут и столы для пинг-понга. Всё это открыто только жильцам и бесплатно: плата включена в стоимость обслуживания дома.
Двор-парк Life Time занимает 1,8 гектара и закрыт для посторонних. В клубном доме есть гостиная с террасой на крыше и игровая комната для детей. Подробнее о квартале в статье о Life Time на улице Сергея Макеева.
Разница между двумя соседями видна сразу. В Lucky спорт и спа городские: бани, бассейн на крыше и больше 50 программ, но платить нужно отдельно. В Life Time спорт закрытый, только для жильцов, а плата уже включена в счёт за обслуживание.
Вокруг всех трёх домов парки. Рядом с кварталом Lucky парк «Красная Пресня»: 16,5 гектара, а вместе с Красногвардейскими прудами больше 24 гектаров. В XVIII веке здесь была усадьба Студенец князей Гагариных, М. А. Гагарин разбил сад в голландском стиле с прудами. Парк открыли в 1932 году. Голландские пруды единственные такие в Москве, рядом восьмигранный павильон-фонтан «Октагон» и липовая аллея. По соседству Парк Декабрьского восстания и Пресненский детский парк.
Сколько стоит спорт, спа и квартира в Lucky
Открытые цены из трёх вещей есть только у одной: у спа «Тенгри» все тарифы на виду. У квартир квартала открытого списка цен нет, стоимость называют под конкретную квартиру. Цену абонемента DDX Fitness Nero уточняйте в клубе.
| Бюджет на один визит | Что есть в «Тенгри» | Сколько длится |
|---|---|---|
| До 6 000 ₽ | термы: бассейны, аромапарная, шоу-баня, нефритовый хаммам | от 3 часов |
| От 10 000 до 20 000 ₽ | массаж, водородная ингаляция, нефритовые процедуры | от 15 минут до 2 часов |
| От 35 000 ₽ | уединённая русская баня или японская баня онсэн | 3 часа, до 6 гостей |
До 6 000 рублей
Что есть. Билет в термальные пространства «Тенгри» стоит от 5 900 рублей с гостя. Сеанс длится от трёх часов. В билет включены оба бассейна, на крыше и иммерсивный, аромапарная, шоу-баня и нефритовый хаммам. Брать с собой нужно только купальник, об остальном позаботится комплекс.
Что учесть. Приходить надо за 15 минут до начала сеанса. В конце дают ещё 15 минут, чтобы спокойно собраться. В билет входят три часа, каждые следующие 15 минут оплачиваются отдельно. Отменить визит без оплаты можно не позже чем за сутки.
От 10 000 до 20 000 рублей
Что есть. Спа-кабинеты оплачиваются отдельно от билета. Массаж на час или полтора стоит от 10 000 рублей. Водородная ингаляция на 15 или 30 минут тоже от 10 000 рублей. Нефритовые процедуры на полтора или два часа стоят 19 000 рублей.
Что учесть. Процедура идёт сверх билета в термы. Если нужен и бассейн, и массаж, складывайте две суммы: от 15 900 рублей за визит.
От 35 000 рублей
Что есть. Уединённая баня на три часа: русская с программами парения или японская онсэн. В каждой до шести гостей. Цена от 35 000 рублей с гостя.
Что учесть. Это самый дорогой формат в комплексе. Для компании из шести человек сумма растёт вместе с числом гостей, считайте заранее.
Сколько стоит визит в «Тенгри», тыс. ₽
минимальная цена с гостя по видам услуг
Самый простой визит в «Тенгри» в шесть раз дешевле уединённой бани.
Квартира
Что продают. Готовые квартиры от 45 до 305 м² и пентхаусы от 210 до 460 м², с отделкой. Открытых цен нет. Сейчас в продаже есть и крупные квартиры: на 21-м этаже второго дома с шестью спальнями на 434,4 м², на 19-м и 21-м этажах восьмого дома с пятью и четырьмя спальнями на 300,4 и 363,3 м².
Как платить. Ипотеку на готовые квартиры дают банки-партнёры под ставки от 17,2 % годовых, с первым взносом от 20,01 % и сроком до 30 лет. Рассрочку обсуждают отдельно: при взносе 30 % на шесть месяцев без процентов, при взносе 40 % на 12 месяцев, при взносе 50 % на 15 месяцев.
Часы, цены и площади: три графика
Три вещи помогают понять, как спорт и спа устроены в квартале: сколько они работают, сколько места занимают и сколько места в квартале отдано под жильё и всё остальное. Цены «Тенгри» разобраны графиком выше.
Сколько часов в день открыто, ч
ежедневный режим работы
В клуб DDX можно прийти раньше всех, в шесть утра, до работы.
Клуб открывается на час раньше спа. Утреннюю тренировку удобно сделать в DDX, а вечер оставить для бани: оба места работают до полуночи. Ресторан «Тенгри» открыт до полуночи, но кухня закрывается в 22:00.
Площадь мест для тела в строении 2, м²
по открытым описаниям клуба и спа
Спа-комплекс в два с половиной раза больше фитнес-клуба.
Вместе клуб и спа занимают 6 000 м². Один спа-комплекс по площади больше четырнадцати квартир по 300 м².
Как делили квартал в проекте 2019 года, тыс. м²
площадь зданий по назначению
Под инфраструктуру и магазины отдали 28 тысяч м², это сорок процентов от площади жилья.
Всего в проекте 2019 года было 180 тысяч м² зданий, подземный паркинг на 850 машино-мест и от трёх до четырёх квартир на этаже жилых домов.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе квартиры покажут лобби, отделку и вид из окна. Про спорт и спа стоит спросить отдельно, потому что они живут по своим правилам.
Что стоит учесть
Клуб и спа платные. DDX Fitness Nero и «Тенгри» работают как городские места. Абонемент и билеты оплачиваются отдельно от квартиры и от обслуживания дома. Скидок для жильцов в открытых тарифах нет, спросите о них в клубе и в спа.
Чужие гости. Оба места открыты для всех, кто купил абонемент или билет. Соседями по залу и по бане будут не только жильцы. Если нужен бассейн только для соседей, это другой формат дома.
Возраст. В «Тенгри» пускают только гостей старше 18 лет. Детям бассейн на крыше не подойдёт, для них в квартале есть детские площадки и академия La Bёrezka.
Бассейн в клубе. В самом DDX Fitness Nero бассейна нет: сауна и хаммам есть, вода только в «Тенгри» по отдельному билету.
Парковка гостей. Гостевая парковка у «Тенгри» платная, 400 рублей в час, заезд со стороны улицы Костикова. Для жильцов в квартале подземный паркинг.
Цены квартир по запросу. Открытого прайса у квартала нет. Сравнить квартиры по цене метра заранее не получится, понадобится запрос по каждой.
За что любят
Спорт во дворе. Клуб стоит внутри квартала, до зала не нужна машина. Клуб открыт с шести утра до полуночи.
Выбор. Больше 50 групповых программ, Crossbox, свободные веса, а рядом бани, хаммам и два бассейна. Под одной крышей тренировка и восстановление.
Парки вокруг. Квартал окружён четырьмя городскими парками. В парке «Красная Пресня» 16,5 гектара, а вместе с Красногвардейскими прудами больше 24 гектаров. Там воркаут, тренажёрные площадки, футбольное поле, скейт-плаза, стритбол и настольный теннис.
История места. Клуб и спа стоят на земле фабрики, которой больше ста лет. Семь её исторических зданий сохранены, над кварталом стоит кирпичная труба, на площади бронзовые фигуры Гвидо Делеу.
Что поменяется вокруг квартала Lucky
Решений с датой рядом с кварталом немного, и все они про новые дома.
Life Time сдан. Соседний квартал Sminex на улице Сергея Макеева сдан, ключи выдают. Новые жильцы появятся по соседству, а у квартала появится сосед со своим закрытым двором-парком на 1,8 гектара.
Начало на улице Сергея Макеева, 7. Донстрой сдаёт дом со II квартала 2029 года по I квартал 2030 года. Он стоит на той же улице, что и Life Time. Подробно о нём в статье о ЖК Начало.
Republic на Пресненском Валу, 27. Квартал FORMA и «Страны Девелопмент» строится очередями: часть корпусов уже сдана, срок сдачи остальных IV квартал 2027 года. О нём статья о Republic на Пресненском Валу.
Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь прямо у квартала, нет. Что ещё строится на Пресне, собрано в статье о стройках района.
Кому подойдёт Lucky
| Кому | Что в Lucky | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто тренируется до работы | DDX Fitness Nero | Клуб открыт с 6:00 и стоит внутри квартала |
| Тем, кто любит бани | «Тенгри» | Три общие бани, нефритовый хаммам, уединённые бани до шести гостей |
| Семье с маленькими детьми | академия La Bёrezka, четыре площадки | Школа для детей от 2 до 11 лет в квартале |
| Тем, кто ездит в Сити и в центр | 7 минут пешком до «Улицы 1905 года» | Метро рядом с кварталом |
| Тем, кто хочет готовую квартиру | квартиры с отделкой | Дома сданы, квартиры с отделкой |
| Тем, кому нужен бассейн только для соседей | лучше соседний Life Time | Там Fit Lab с 25-метровым бассейном только для жильцов |
Если для вас главное спорт рядом и выбор занятий, квартал Lucky держит это внутри своей территории. Если главное тишина и бассейн без чужих, посмотрите закрытые клубные дома. Где ещё на Пресне заниматься спортом, разобрано в статье о спорте на Пресне, а о детях в статье о жизни с ребёнком на Пресне.
Ошибки покупателя в Lucky
- Думать, что клуб и спа включены в квартиру. DDX Fitness Nero и «Тенгри» платные и работают для всех. Абонемент и билет покупаются отдельно.
- Обещать детям бассейн на крыше. В «Тенгри» пускают только с 18 лет. Для детей в квартале площадки и академия.
- Искать бассейн в клубе DDX. В клубе сауна и хаммам, бассейны только в «Тенгри».
- Сравнивать квартиры без запроса цены. Открытого прайса нет. Попросите цены сразу по нескольким квартирам и сравните метр.
- Не посчитать ипотеку на готовое жильё. Ставки на готовые квартиры от 17,2 % годовых. Рассрочка без процентов дана на шесть месяцев при взносе 30 %.
Коротко о частом
Где находится DDX в ЖК Lucky?
На 2-й Звенигородской улице, 12, строение 2, внутри квартала Lucky. До станции «Улица 1905 года» 7 минут пешком.
Сколько работает DDX Fitness Nero?
Каждый день с 6:00 до полуночи. В клубе тренажёрный зал, кардиозона, свободные веса, Crossbox и больше 50 групповых программ.
Есть ли в клубе DDX бассейн?
Нет. В клубе инфракрасная сауна и турецкий хаммам. Бассейны в спа «Тенгри» в том же здании: крытый иммерсивный и открытый на крыше.
Сколько стоит «Тенгри»?
Билет в термы от 5 900 рублей с гостя на сеанс от трёх часов. Массаж от 10 000 рублей, уединённая баня от 35 000 рублей с гостя.
Можно ли в «Тенгри» с детьми?
Нет. В комплекс пускают только гостей старше 18 лет.
Сдан ли квартал Lucky?
Да. Дома сданы, квартиры продаются готовыми, с отделкой и собранными кухнями и ванными.
Подобрать квартиру с редакцией
Если квартал Lucky подошёл, редакция узнает цены свободных квартир, сравнит их по метру и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/zhk-lucky-ddx-spa
