Что строится на Пресне: восемь домов, сроки от 2026 до 2030 года и квартиры от 19 млн

Пресненский район тянется от Никитского бульвара до Москвы-реки и Сити. Стройки в нём очень разные. Одни дома продают сотнями квартир с открытыми ценами на сайте, у других цену называют только на встрече.

Две Пресни в одном районе

На карте Пресненский район один, но покупателю в нём достаются две разные Пресни. От Садового кольца до Никитского бульвара тянутся старые переулки: Трёхпрудный, Козихинские, Палашёвские. Там стройка идёт между домами XIX века и в доме бывает меньше тридцати лотов. Западнее Садового, к Москве-реке, лежит бывшая фабричная Пресня. Там на месте мастерских и заводов встают высокие башни и кварталы на сотни квартир.

У переулков долгая память, и она записана в названиях. Трёхпрудный назван по трём прудам, которые засыпали в начале XIX века. Козихинские переулки выросли на месте местности Козиха, «Козьего болота». Палашёвские переулки получили имя от церкви Рождества «что в Старых Палачах», её знают с 1573 года, снесли в 1936-м. Никитский бульвар разбили в начале 1820-х годов.

Разница видна и в цене, и в образе жизни. В переулках платят за адрес в пешей дороге до Тверской и Патриарших, за тишину двора и за исторические стены рядом. На западе платят за новый дом с паркингом, за вид на Сити и реку и за метро у подъезда. Дальше дома разобраны так, как их удобнее сравнивать: сначала те, что сдаются в 2026 году, потом кварталы на месте заводов и клубные дома в старых переулках.

Три горы, мануфактура и баррикады

Пресня получила имя от реки. Речка Пресня текла через весь нынешний район и впадала в Москву-реку у нынешнего Новоарбатского моста. Длина её 4,5 километра, а с 1908 года она течёт в трубе. На старых планах видно четыре пруда на её русле. Два из них остались и сейчас лежат на территории зоопарка.

Местность над рекой звали Три горы. В 1799 году Василий Прохоров и Фёдор Резанов основали здесь мануфактуру, позже её назовут Трёхгорной. Рядом в XIX веке выросли мебельная фабрика Шмита, Даниловский сахарорафинадный завод, котельный завод Смита, лакокрасочная фабрика Мамонтова и Александровские железнодорожные мастерские. Пресня стала рабочей окраиной, и следы этого времени видны в новых проектах прямо сейчас.

В декабре 1905 года на Пресне шли бои Декабрьского восстания. Боевой комитет заседал в столовой Прохоровской мануфактуры. В ночь с 14 на 15 декабря в город прибыл Семёновский полк, 17 декабря артиллерия обстреляла фабрику Шмита, фабрика и особняк владельца сгорели. К 19 декабря восстание подавили. Погибло не меньше 580 городских жителей, 14 дворников и 36 полицейских.

Николай Шмит, владелец той мебельной фабрики, сам участвовал в событиях 1905 года. С 1 мая 1905 года он ввёл на фабрике девятичасовой рабочий день и передал РСДРП 20 тысяч рублей. Он погиб в Бутырской тюрьме в 1907 году. На месте его особняка теперь парк «Пресненский», а его именем в 1931 году назвали Шмитовский проезд. До этого проезд звался Смитовским, по котельному заводу Ричарда Смита. На этом проезде сегодня строится «Шелепиха».

В 1918 году Большую Пресню переименовали в Красную Пресню. Деревня Шелепиха, которую в 1812 году сожгли французы, вошла в Москву только 21 января 1927 года. В ней тогда жили 712 человек.

Ткацкое производство Трёхгорки уехало в Гаврилов-Ям только в 2008 году. Освободившиеся заводские участки и стали главным запасом земли, на котором Пресня строится сейчас. Подробнее про фабрики и их корпуса есть статья о промышленной Пресне, а про весь путь района от деревни до Сити в статье об истории Пресни.

Шелепиха: ключи обещаны к 31 декабря, но срок уже двигали

Самая дешёвая дверь в новостройки Пресни стоит у выхода со станции «Шелепиха». Две башни стоят на общем стилобате. В них до 37 этажей, 653 квартиры и 165 машино-мест. Облик придумало бюро Speech, двор UTRO, лобби Balcon. Застройщик ООО «СЗ «ТПУ «Шелепиха»», управляет им АО «СЗ УЭЗ».

• Своё у дома. Угловое остекление и виды на Москву-реку. Станция на три линии у порога: новая Рублёво-Архангельская ветка, Большая кольцевая и МЦК.
• Сроки. Ввод обещан в третьем квартале 2026 года. Ключи до 31 декабря 2026 года. Первоначально передачу обещали к 31 декабря 2025 года, а разрешение на стройку продлевали 10 июля 2026 года.
• Цена. Сейчас в продаже 75 квартир. Самая дешёвая стоит 19 119 591 ₽: одна комната, 24,3 м², 16 этаж. Раньше за неё просили 22 232 083 ₽. Две комнаты от 34,16 млн, три комнаты от 44,78 млн.
• Отделка. Все 653 квартиры сдаются без отделки. К цене сразу прибавляйте ремонт и полгода-год жизни на съёмной.

Кварталы на месте заводов: Life Time и «Тишинский бульвар»

Между Сити и Тишинкой бывшая фабричная Пресня застраивается целыми кварталами. Один уже отдаёт ключи, другой только начал расти.

Life Time. Sminex построил его на улице Сергея Макеева, вл. 11. Квартал сдан в 2025 году, ключи уже выдают. В квартале 511 квартир, из них 28 пентхаусов, все продаются без отделки.

• Своё у дома. Двор-парк на 1,8 гектара, бассейн 25 метров, Clubhouse. Двухуровневые пентхаусы с каминами и террасами, наверху скай-виллы.
• Цена. В Life Time квартиру выбирают по конкретному предложению и его планировке.
• Кому удобнее. Здесь ключи выдают уже сейчас, без ожидания стройки.

«Тишинский бульвар». В Электрическом переулке, вл. 1, Sminex строит квартал по концепции Сергея Чобана и бюро SPEECH. Всего в нём 14 корпусов на 126 тысяч квадратных метров. Разрешение на стройку получено для 11 из них: от 3 до 14 этажей, 72 тысячи квадратных метров и 338 квартир. Срок сдачи этих корпусов: 2027 год.

• Своё у дома. Внутри прогулочный бульвар и закрытые дворы. Дом товарищества фабрики Фирсова 1890-х годов реконструируют и сохраняют у него два фасада.
• Квартиры. 36 пентхаусов от 90 до 273 м², в двухуровневых потолки до 7,65 метра и дымоходы под дровяные камины. У квартир high level потолки до 8,2 метра. В фитнес-клубе взрослый и детский бассейны.
• Цена. Сейчас самое дешёвое из 220 предложений стоит 68 240 000 ₽.

Начало: сорок восемь этажей и тёплая галерея по кругу

На улице Сергея Макеева, 7, Донстрой строит «Начало». В квартале девять корпусов от 3 до 48 этажей, 962 квартиры и 897 машино-мест. Самая высокая точка 210 метров. Квартиры от 34 до 264 м², потолки от 3,4 до 4,1 метра.

• Своё у дома. Корпуса связывает кольцевая тёплая галерея с мостами. Дворы названы «Млечный путь», «Космический сад» и «Метеоритный сад». В ванных комнатах есть окна.
• Сроки. Стройку делят на две очереди. Корпуса с первого по четвёртый обещаны к 31 декабря 2029 года, с пятого по девятый к 25 декабря 2030 года.
• Где стройка сейчас. Котлован готов на 90,61%, фундаментная плита на 48,35%.
• Цена. Сейчас цены начинаются с 43,9 млн ₽ за студию в седьмом корпусе.

Покупка здесь рассчитана на долгое ожидание: первые ключи в конце 2029 года.

Палашёвский 11: сад с прудом и стеклянный фасад

«Палашёвский 11». В Большом Палашёвском переулке, вл. 11, Sminex строит дом на 52 квартиры, из них 7 пентхаусов. Площади от 71 до 366 м², потолки от 3,6 до 7,4 метра. У дома три фасада: с террасами, из гранита и стеклянный.

• Своё у дома. Во дворе сад с прудом и крытая галерея, в доме Clubhouse. У части квартир свои террасы, в пентхаусах камины.
• Цена. Сейчас самое дешёвое из 47 предложений стоит 226 750 000 ₽, самое дорогое 2 671 870 000 ₽. Пентхаус 307,8 м² продают за 1 711 730 000 ₽.

Левенсон: типография Шехтеля в Трёхпрудном

В Трёхпрудном переулке, 9, Vesper собирает квартал вокруг зданий, которые Фёдор Шехтель построил в 1901 году для типографии Александра Левенсона. Здесь печатали полиграфию коронации Николая II. Типография Левенсона напечатала и «Вечерний альбом» Марины Цветаевой, которая жила в этом же переулке. Новый корпус с фасадом из бронзовых ламелей придумало бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры», двор BASIS.

• Своё у дома. В исторических зданиях окна по чертежам Шехтеля и своды Монье.
• Лоты. Около двух десятков квартир от 131 до 495,9 м², пентхаусы от 289 до 620 м², есть таунхаусы и отдельные особняки.
• Отделка. Мрамор Calacatta Viola и Bianco Venato, кухни Molteni, техника V-ZUG.
• Сроки. Ключи обещаны в 2027 году.
• Цена. Продажи закрытые, цену называют только покупателю.

Pentagram: дом, который можно заказать целиком

На Большом Козихинском, 31, от «Палладио Групп» продают Pentagram. Дом продают в двух вариантах. Первый: вилла на 1 200 м² с бассейном, её достроят под заказчика. Второй: четыре резиденции и пентхаус с террасой.

• Что проверить самому. Сроки, цену и имя архитектора спрашивайте в офисе продаж, он работает в том же доме.

Сколько стоят квартиры и когда ключи

Цены пяти домов можно сравнить. У остальных трёх цену не публикуют.

Сроки складываются в лестницу на несколько лет вперёд:

• Уже сдан. Life Time выдаёт ключи.
• 2026 год. «Шелепиха», ключи до 31 декабря.
• 2027 год. «Левенсон» (сайт дома: levenson.art-estate.top) и первые одиннадцать корпусов «Тишинского бульвара».
• 2029 и 2030 годы. «Начало» в две очереди.
• Срок не опубликован. «Палашёвский 11» и Pentagram.

Чем дальше срок, тем дольше деньги лежат в стройке. Сравнивайте дома с разными сроками с поправкой на аренду за годы ожидания.

Чего не видно на показе

Отдел продаж покажет макет, лобби и вид с верхнего этажа. Остальное придётся проверить самому.

Сроки уже сдвигались. У «Шелепихи» ключи сначала обещали к 31 декабря 2025 года, теперь к 31 декабря 2026 года. Разрешение на стройку продлевали 10 июля 2026 года. Прежде чем считать, когда съедете со съёмной, спросите в офисе, не переносили ли срок передачи ещё раз.

Цена по запросу. У «Левенсона» и Pentagram цену называют по запросу. Просите письменное предложение с номером лота и сроком действия.

Школы. Государственных школ в Пресненском районе сильно не хватает, в 2018 году петицию об этом подписали 3 057 человек. Школу № 83 в Стрельбищенском переулке закрыли ещё в 2011 году. На улице Климашкина проектируют школу на 675 учеников, основные работы должны закончить в 2027 году. Подробнее в статье о школах Пресни.

Соседи из прошлого. Улица Сергея Макеева упирается в Ваганьковское и Армянское кладбища. Покупателям «Начала» и Life Time стоит посмотреть, какие окна выходят в их сторону.

Охранные зоны меняют. Электрический переулок у Тишинки в 2007 году исключили из охранных зон, в 2014 году там снесли особняк Соколова. Старые стены рядом с домом ещё не гарантия, что они простоят весь срок вашей ипотеки.

Отделка. В «Шелепихе» и Life Time квартиры сдаются без отделки. В «Левенсоне» продают готовые интерьеры. Сравнивайте цены только с поправкой на ремонт.

Что поменяется вокруг к 2027 году и дальше

Новые дома на западе Пресни сдаются в район, который прямо сейчас перекладывают. Часть перемен уже случилась в 2026 году, часть обещана с датами.

• Новая ветка метро уже открыта. 5 сентября 2026 года пустили первый участок Рублёво-Архангельской линии: «Деловой центр», «Шелепиха», «Звенигородская», «Народное ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева», 8,7 километра. Следующие пять станций обещаны в 2027 году, продление в Красногорск с 2030 по 2033 год. От новой линии выиграют 550 тысяч жителей Пресненского и соседних районов.
• «Шелепиха» стала пересадкой на три линии. Пересадка с новой ветки на МЦК занимает меньше двух минут. Через станцию будут проходить 18 тысяч пассажиров в сутки, к 2030 году 28 тысяч. Стройка «Шелепиха» стоит в составе этого узла.
• Набережная «Западный порт». Правый берег Москвы-реки между Шелепихинским и Белорусским мостами открыли 15 июля 2026 года. В нём 825 метров набережной и 1,9 километра дорожек. Всю набережную длиной 7 километров закончат к концу 2028 года.
• Развязка у Звенигородского шоссе. Проект развязки Третьего транспортного кольца и Звенигородского шоссе утверждён в декабре 2024 года: около двух километров дорог, четыре съезда и пешеходный переход через шоссе. Сроков стройки пока нет.
• Сквер под Шелепихинским мостом. Там благоустроят 2,76 гектара. Сроков пока нет.

Для покупателя из этого списка важны две вещи. Метро у западных строек уже есть, и ждать его не надо. Развязку у Звенигородского шоссе ещё только будут строить, и срока у неё нет. Дорогу на работу на машине считайте по сегодняшним улицам.

Кому подойдёт

• Тем, кто ездит на метро. «Шелепиха» стоит у станции на три линии. До «Делового центра» от «Шелепихи» одна остановка.
• Тем, кто хочет старую Москву за окном. «Левенсон» в Трёхпрудном, Pentagram на Большом Козихинском, «Палашёвский 11» в Большом Палашёвском. До Патриарших и Тверской пешком.
• Тем, кто готов ждать ради цены и масштаба. «Начало» даёт ключи в 2029 и 2030 годах, зато в нём широкий выбор планировок.
• Тем, кто покупает первую квартиру в районе. Самая низкая цена сейчас в «Шелепихе»: 19,12 млн за квартиру 24,3 м².

Кому стоит посмотреть другие адреса:

• Тем, кому нужна квартира до весны 2027 года. Подойдёт уже сданный Life Time. Дома с передачей в 2026 году подойдут, если срок не перенесут.
• Тем, кто ищет тихую улицу и большую квартиру за разумные деньги. Большие метры в переулках стоят дорого, на западе рядом ТТК и стройки. Сравните с домами в соседних районах.

Пять ошибок покупателя на Пресне

• Смотреть на район целиком. Переулки у Патриарших и башни у Шелепихи отличаются ценой, шумом и публикой. Выбирайте сначала свою Пресню, потом дом.
• Верить первому сроку. Спросите, переносили ли срок передачи ключей и продлевали ли разрешение на стройку.
• Забыть о ремонте. Квартира без отделки дешевле при покупке, но ремонт и аренда на время ремонта съедают разницу.
• Не спросить про школу. Места в школах района ограничены. Узнайте, к какой школе прикреплён дом, до задатка.
• Не посмотреть окрестности вечером. Пройдите от дома до метро в восемь утра и постойте у подъезда вечером в пятницу. Сити, ТТК и стройки вокруг звучат по-разному в разное время.

Коротко о частом

Что строится на Пресне в 2027 году? Ключи в 2027 году обещают у «Левенсона». Первые одиннадцать корпусов «Тишинского бульвара» сдаются в 2027 году. В 2027 году должны открыть следующие пять станций Рублёво-Архангельской линии и школу на Климашкина.

Что будет на Климашкина, 13Б? В доме 13Б строение 1 работает Романовская школа. На улице Климашкина проектируют новую школу на 675 учеников, её точный адрес пока не назван.

Где самая дешёвая квартира в новостройках Пресни? Сейчас ниже всего цена в «Шелепихе»: 19 119 591 ₽ за одну комнату 24,3 м².

Какой дом сдаётся последним? Позже всех «Начало»: вторую очередь передадут 25 декабря 2030 года.

У каких домов Пресни цена по запросу? У «Левенсона» и Pentagram. Спросите цену в офисе продаж и попросите прислать её письменно.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/chto-stroitsya-presnya