Что строится на Пресне: восемь домов, сроки от 2026 до 2030 года и квартиры от 19 млн

Пресненский район тянется от Никитского бульвара до Москвы-реки и Сити. Стройки в нём очень разные. Одни дома продают сотнями квартир с открытыми ценами на сайте, у других цену называют только на встрече.

Две Пресни в одном районе

На карте Пресненский район один, но покупателю в нём достаются две разные Пресни. От Садового кольца до Никитского бульвара тянутся старые переулки: Трёхпрудный, Козихинские, Палашёвские. Там стройка идёт между домами XIX века и в доме бывает меньше тридцати лотов. Западнее Садового, к Москве-реке, лежит бывшая фабричная Пресня. Там на месте мастерских и заводов встают высокие башни и кварталы на сотни квартир.

У переулков долгая память, и она записана в названиях. Трёхпрудный назван по трём прудам, которые засыпали в начале XIX века. Козихинские переулки выросли на месте местности Козиха, «Козьего болота». Палашёвские переулки получили имя от церкви Рождества «что в Старых Палачах», её знают с 1573 года, снесли в 1936-м. Никитский бульвар разбили в начале 1820-х годов.

Разница видна и в цене, и в образе жизни. В переулках платят за адрес в пешей дороге до Тверской и Патриарших, за тишину двора и за исторические стены рядом. На западе платят за новый дом с паркингом, за вид на Сити и реку и за метро у подъезда. Дальше дома разобраны так, как их удобнее сравнивать: сначала те, что сдаются в 2026 году, потом кварталы на месте заводов и клубные дома в старых переулках.

Три горы, мануфактура и баррикады

Пресня получила имя от реки. Речка Пресня текла через весь нынешний район и впадала в Москву-реку у нынешнего Новоарбатского моста. Длина её 4,5 километра, а с 1908 года она течёт в трубе. На старых планах видно четыре пруда на её русле. Два из них остались и сейчас лежат на территории зоопарка.

Местность над рекой звали Три горы. В 1799 году Василий Прохоров и Фёдор Резанов основали здесь мануфактуру, позже её назовут Трёхгорной. Рядом в XIX веке выросли мебельная фабрика Шмита, Даниловский сахарорафинадный завод, котельный завод Смита, лакокрасочная фабрика Мамонтова и Александровские железнодорожные мастерские. Пресня стала рабочей окраиной, и следы этого времени видны в новых проектах прямо сейчас.

В декабре 1905 года на Пресне шли бои Декабрьского восстания. Боевой комитет заседал в столовой Прохоровской мануфактуры. В ночь с 14 на 15 декабря в город прибыл Семёновский полк, 17 декабря артиллерия обстреляла фабрику Шмита, фабрика и особняк владельца сгорели. К 19 декабря восстание подавили. Погибло не меньше 580 городских жителей, 14 дворников и 36 полицейских.

Николай Шмит, владелец той мебельной фабрики, сам участвовал в событиях 1905 года. С 1 мая 1905 года он ввёл на фабрике девятичасовой рабочий день и передал РСДРП 20 тысяч рублей. Он погиб в Бутырской тюрьме в 1907 году. На месте его особняка теперь парк «Пресненский», а его именем в 1931 году назвали Шмитовский проезд. До этого проезд звался Смитовским, по котельному заводу Ричарда Смита. На этом проезде сегодня строится «Шелепиха».

В 1918 году Большую Пресню переименовали в Красную Пресню. Деревня Шелепиха, которую в 1812 году сожгли французы, вошла в Москву только 21 января 1927 года. В ней тогда жили 712 человек.

Ткацкое производство Трёхгорки уехало в Гаврилов-Ям только в 2008 году. Освободившиеся заводские участки и стали главным запасом земли, на котором Пресня строится сейчас. Подробнее про фабрики и их корпуса есть статья о промышленной Пресне, а про весь путь района от деревни до Сити в статье об истории Пресни.

Шелепиха: ключи обещаны к 31 декабря, но срок уже двигали

Самая дешёвая дверь в новостройки Пресни стоит у выхода со станции «Шелепиха». Две башни стоят на общем стилобате. По проектной декларации в них до 37 этажей, на сайте застройщика указано 36. В них 653 квартиры и 165 машино-мест. Облик придумало бюро Speech, двор UTRO, лобби Balcon. Застройщик по проектной декларации от 20 августа 2026 года называется ООО «СЗ «ТПУ «Шелепиха»», управляет им АО «СЗ УЭЗ».

• Своё у дома. Угловое остекление и виды на Москву-реку. Станция на три линии у порога: новая Рублёво-Архангельская ветка, Большая кольцевая и МЦК.
• Сроки. Ввод обещан в третьем квартале 2026 года. Ключи по декларации до 31 декабря 2026 года. Первоначально передачу обещали к 31 декабря 2025 года, а разрешение на стройку продлевали 10 июля 2026 года.
• Цена. На 30 сентября 2026 года в продаже 75 квартир. Самая дешёвая стоит 19 119 591 ₽: одна комната, 24,3 м², 16 этаж. Раньше за неё просили 22 232 083 ₽. Две комнаты от 34,16 млн, три комнаты от 44,78 млн.
• Отделка. Все 653 квартиры сдаются без отделки. К цене сразу прибавляйте ремонт и полгода-год жизни на съёмной.

Кварталы на месте заводов: Life Time и «Тишинский бульвар»

Между Сити и Тишинкой бывшая фабричная Пресня застраивается целыми кварталами. Один уже отдаёт ключи, другой только начал расти.

Life Time. Sminex построил его на улице Сергея Макеева, вл. 11. На сайте застройщика стоит «Квартал готов. Выдаём ключи», городской справочник пишет о вводе в 2025 году. В квартале 511 квартир, из них 28 пентхаусов, все продаются без отделки.

• Своё у дома. Двор-парк на 1,8 гектара, бассейн 25 метров, Clubhouse. Двухуровневые пентхаусы с каминами и террасами, наверху скай-виллы.
• Цена. В Life Time квартиру выбирают по конкретному предложению и его планировке.
• Кому удобнее. Здесь ключи выдают уже сейчас, без ожидания стройки.

«Тишинский бульвар». В Электрическом переулке, вл. 1, Sminex строит квартал по концепции Сергея Чобана и бюро SPEECH. Всего в нём 14 корпусов на 126 тысяч квадратных метров. Разрешение на стройку получено для 11 из них: от 3 до 14 этажей, 72 тысячи квадратных метров и 338 квартир. Закончить эти корпуса застройщик планирует в 2027 году.

• Своё у дома. Внутри прогулочный бульвар и закрытые дворы. Дом товарищества фабрики Фирсова 1890-х годов реконструируют и сохраняют у него два фасада.
• Квартиры. 36 пентхаусов от 90 до 273 м², в двухуровневых потолки до 7,65 метра и дымоходы под дровяные камины. У квартир high level потолки до 8,2 метра. В фитнес-клубе взрослый и детский бассейны.
• Цена. На 30 сентября 2026 года самое дешёвое из 220 предложений на сайте Sminex стоит 68 240 000 ₽.

Начало: сорок восемь этажей и тёплая галерея по кругу

На улице Сергея Макеева, 7, Донстрой строит «Начало». В разрешении и декларации девять корпусов от 3 до 48 этажей, на сайте проекта восемь. В квартале 962 квартиры и 897 машино-мест. Самая высокая точка по разрешению на строительство 210 метров. Квартиры от 34 до 264 м², потолки от 3,4 до 4,1 метра.

• Своё у дома. Корпуса связывает кольцевая тёплая галерея с мостами. Дворы названы «Млечный путь», «Космический сад» и «Метеоритный сад». Застройщик обещает окна в ванных комнатах.
• Сроки. Стройку делят на две очереди. Корпуса с первого по четвёртый обещаны к 31 декабря 2029 года, с пятого по девятый к 25 декабря 2030 года.
• Где стройка сейчас. По отчёту застройщика за август 2026 года котлован готов на 90,61%, фундаментная плита на 48,35%.
• Цена. На 30 сентября 2026 года цены начинаются с 43,9 млн ₽ за студию в седьмом корпусе.

Покупка здесь рассчитана на долгое ожидание: по декларации первые ключи в конце 2029 года.

Палашёвский 11: сад с прудом и стеклянный фасад

«Палашёвский 11». В Большом Палашёвском переулке, вл. 11, Sminex строит дом на 52 квартиры, из них 7 пентхаусов. Площади от 71 до 366 м², потолки от 3,6 до 7,4 метра. У дома три фасада: с террасами, из гранита и стеклянный. Стеклянный застройщик называет первым полностью стеклянным фасадом в Москве.

• Своё у дома. Во дворе сад с прудом и крытая галерея, в доме Clubhouse. У части квартир свои террасы, в пентхаусах камины.
• Цена. На 30 сентября 2026 года самое дешёвое из 47 предложений на сайте Sminex стоит 226 750 000 ₽, самое дорогое 2 671 870 000 ₽. Пентхаус 307,8 м² продают за 1 711 730 000 ₽.

Левенсон: типография Шехтеля в Трёхпрудном

В Трёхпрудном переулке, 9, Vesper собирает квартал вокруг зданий, которые Фёдор Шехтель построил в 1901 году для типографии Александра Левенсона. Здесь печатали полиграфию коронации Николая II. Типография Левенсона напечатала и «Вечерний альбом» Марины Цветаевой, которая жила в этом же переулке. Новый корпус с фасадом из бронзовых ламелей придумало бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры», двор BASIS.

• Своё у дома. В исторических зданиях окна по чертежам Шехтеля и своды Монье.
• Лоты. Около двух десятков квартир от 131 до 495,9 м², пентхаусы от 289 до 620 м², есть таунхаусы и отдельные особняки. На разных страницах застройщика число квартир разное: 26, 20 и 16.
• Отделка. Мрамор Calacatta Viola и Bianco Venato, кухни Molteni, техника V-ZUG.
• Сроки. Ключи обещаны в 2027 году.
• Цена. Продажи закрытые, цену называют только покупателю.

Pentagram: дом, который можно заказать целиком

На Большом Козихинском, 31, от «Палладио Групп» продают Pentagram. Застройщик предлагает два варианта. Первый: вилла на 1 200 м² с бассейном, её достроят под заказчика. Второй: четыре резиденции и пентхаус с террасой.

• Что проверить самому. Сроков, цены и имени архитектора на сайте застройщика нет. Спрашивайте в офисе продаж, он работает в том же доме.

Сколько стоят квартиры и когда ключи

Цены пяти домов можно сравнить по сайтам застройщиков. У остальных трёх цену либо не публикуют, либо проверить её по первоисточнику не удалось.

Сроки складываются в лестницу на несколько лет вперёд:

• Уже сдан. Life Time выдаёт ключи.
• 2026 год. «Шелепиха», ключи по декларации до 31 декабря.
• 2027 год. «Левенсон» и первые одиннадцать корпусов «Тишинского бульвара».
• 2029 и 2030 годы. «Начало» в две очереди.
• Срок не опубликован. «Палашёвский 11» и Pentagram.

Чем дальше срок, тем дольше деньги лежат в стройке. Сравнивайте дома с разными сроками с поправкой на аренду за годы ожидания.

Чего не видно на показе

Отдел продаж покажет макет, лобби и вид с верхнего этажа. Остальное придётся проверить самому.

Сроки уже сдвигались. У «Шелепихи» ключи по первой декларации обещали к 31 декабря 2025 года, теперь к 31 декабря 2026 года. Разрешение на стройку продлевали 10 июля 2026 года. Прежде чем считать, когда съедете со съёмной, откройте свежую декларацию дома и сравните её дату передачи с той, что называют в офисе.

Цена по запросу. У «Левенсона» и Pentagram на сайтах цен нет. Просите письменное предложение с номером лота и сроком действия.

Школы. В петиции 2018 года, её подписали 3 057 человек, сказано прямо: «В Пресненском районе ощущается сильная нехватка государственных образовательных учреждений». Школу № 83 в Стрельбищенском переулке закрыли ещё в 2011 году. На улице Климашкина проектируют школу на 675 учеников, основные работы мэрия обещает закончить в 2027 году. Подробнее в статье о школах Пресни.

Соседи из прошлого. Улица Сергея Макеева упирается в Ваганьковское и Армянское кладбища. Покупателям «Начала» и Life Time стоит посмотреть, какие окна выходят в их сторону.

Охранные зоны меняют. Электрический переулок у Тишинки в 2007 году исключили из охранных зон, в 2014 году там снесли особняк Соколова. Старые стены рядом с домом ещё не гарантия, что они простоят весь срок вашей ипотеки.

Отделка. В «Шелепихе» и Life Time квартиры сдаются без отделки. В «Левенсоне» продают готовые интерьеры. Сравнивайте цены только с поправкой на ремонт.

Что поменяется вокруг к 2027 году и дальше

Новые дома на западе Пресни сдаются в район, который прямо сейчас перекладывают. Часть перемен уже случилась в 2026 году, часть обещана с датами.

• Новая ветка метро уже открыта. 5 сентября 2026 года пустили первый участок Рублёво-Архангельской линии: «Деловой центр», «Шелепиха», «Звенигородская», «Народное ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева», 8,7 километра. Следующие пять станций обещаны в 2027 году, продление в Красногорск с 2030 по 2033 год. По оценке мэрии, от новой линии выиграют 550 тысяч жителей Пресненского и соседних районов.
• «Шелепиха» стала пересадкой на три линии. Пересадка с новой ветки на МЦК занимает меньше двух минут. Мэрия ждёт на станции 18 тысяч пассажиров в сутки, к 2030 году 28 тысяч. Стройка «Шелепиха» стоит в составе этого узла.
• Набережная «Западный порт». Правый берег Москвы-реки между Шелепихинским и Белорусским мостами открыли 15 июля 2026 года: 825 метров набережной и 1,9 километра дорожек. Всю набережную длиной 7 километров обещают закончить к концу 2028 года.
• Развязка у Звенигородского шоссе. Проект развязки Третьего транспортного кольца и Звенигородского шоссе утверждён в декабре 2024 года: около двух километров дорог, четыре съезда и пешеходный переход через шоссе. Сроков стройки в сообщении нет.
• Сквер под Шелепихинским мостом. Город обещал благоустроить там 2,76 гектара. Сроки мэрия не назвала.

Для покупателя из этого списка важны две вещи. Метро у западных строек уже есть, и ждать его не надо. Развязку у Звенигородского шоссе ещё только будут строить, и срока у неё нет. Дорогу на работу на машине считайте по сегодняшним улицам.

Кому подойдёт

• Тем, кто ездит на метро. «Шелепиха» стоит у станции на три линии. До «Делового центра» от «Шелепихи» одна остановка.
• Тем, кто хочет старую Москву за окном. «Левенсон» в Трёхпрудном, Pentagram на Большом Козихинском, «Палашёвский 11» в Большом Палашёвском. До Патриарших и Тверской пешком.
• Тем, кто готов ждать ради цены и масштаба. «Начало» даёт ключи в 2029 и 2030 годах, зато в нём широкий выбор планировок.
• Тем, кто покупает первую квартиру в районе. Самая низкая цена у застройщика сейчас в «Шелепихе»: 19,12 млн за квартиру 24,3 м².

Кому стоит посмотреть другие адреса:

• Тем, кому нужна квартира до весны 2027 года. Подойдёт уже сданный Life Time. Дома с передачей в 2026 году подойдут, если срок не перенесут.
• Тем, кто ищет тихую улицу и большую квартиру за разумные деньги. Большие метры в переулках стоят дорого, на западе рядом ТТК и стройки. Сравните с домами в соседних районах.

Пять ошибок покупателя на Пресне

• Смотреть на район целиком. Переулки у Патриарших и башни у Шелепихи отличаются ценой, шумом и публикой. Выбирайте сначала свою Пресню, потом дом.
• Верить сроку из буклета. Срок передачи ключей записан в проектной декларации. Сравните дату в декларации с датой в рекламе и спросите, продлевали ли разрешение на стройку.
• Забыть о ремонте. Квартира без отделки дешевле при покупке, но ремонт и аренда на время ремонта съедают разницу.
• Не спросить про школу. Места в школах района ограничены. Узнайте, к какой школе прикреплён дом, до задатка.
• Не посмотреть окрестности вечером. Пройдите от дома до метро в восемь утра и постойте у подъезда вечером в пятницу. Сити, ТТК и стройки вокруг звучат по-разному в разное время.

Коротко о частом

Что строится на Пресне в 2027 году? Ключи в 2027 году обещают у «Левенсона». Стройку первых одиннадцати корпусов «Тишинского бульвара» Sminex планирует закончить в 2027 году. В 2027 году город обещает следующие пять станций Рублёво-Архангельской линии и школу на Климашкина.

Что будет на Климашкина, 13Б? По Википедии, в доме 13Б строение 1 работает Романовская школа. На улице Климашкина проектируют новую школу на 675 учеников. Совпадает ли её адрес с 13Б, официальные источники не подтверждают.

Где самая дешёвая квартира в новостройках Пресни? На 30 сентября 2026 года у застройщиков ниже всего «Шелепиха»: 19 119 591 ₽ за одну комнату 24,3 м².

Какой дом сдаётся последним? Из деклараций, которые удалось проверить, позже всех «Начало»: вторую очередь застройщик обещает передать 25 декабря 2030 года.

У каких домов Пресни нет цен на сайте? У «Левенсона» и Pentagram цены на сайтах не опубликованы. Спросите цену в офисе продаж и попросите прислать её письменно.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/chto-stroitsya-presnya