Пресня застраивается двумя разными способами сразу. На западе, вдоль Шмитовского проезда и Пресненского Вала, идут большие кварталы на месте промзон — там дешевле и просторнее. В центре, в переулках у Патриарших и на Никитском бульваре, ставят клубные дома на два-три десятка квартир — и цена там начинается с двухсот миллионов.
Сдаются в 2026 году
Pentagram в Большом Козихинском переулке, вл. 31с1 — II квартал 2026 года. Элитный дом Palladio Group: бассейн, патио, лобби в золотых оттенках, ландшафт бюро DEREVO PARK.
Шелепиха в Шмитовском проезде, вл. 40 — II квартал 2026 года. Бизнес-класс Управления экспериментальной застройки микрорайонов, вход от 19,1 млн — самый дешёвый среди всех строек района. Двухэтажный стилобат с торговыми рядами, кафе и площадками.
Life Time на улице Сергея Макеева, 9с11 — III квартал 2026 года. Sminex, вход от 69,4 млн. Клубный дом на 800 с лишним метров, фитнес с 25-метровым бассейном, спа, детский сад и школа.
Republic на Пресненском Валу, 27 — III квартал 2026 года. FORMA и «Страна Девелопмент», вход от 35,99 млн. Encore Fitness со спа, детский сад по системе IB, гастроцентр, торговая галерея и собственный парк на шесть гектаров.
Никитский 6 на Никитском бульваре, 6/20 — IV квартал 2026 года. R4S Group, класс делюкс, вход от 255 млн. Лобби на 380 метров, лаунж-библиотека, двор-атриум, умный дом.
Пять домов за один год — это больше, чем в любой другой год из ближайших шести.
Сдаются в 2027 году
Тишинский бульвар в Электрическом переулке, 1 — III квартал 2027 года. Sminex, вход от 68,9 млн. Бассейн, фитнес, спа, детский сад, образовательный центр, лаунж.
Левенсон в Трёхпрудном переулке, 9с2 — III квартал 2027 года. Vesper, класс deluxe, вход от 467,9 млн — самый дорогой вход среди строек района. Два лобби, в историческом и новом корпусах, двор с водой и ландшафтом бюро BAS.
Два дома, и разница между ними почти семикратная. Это Пресня в одном кадре: на востоке района премиум за 68,9, в переулках у Патриарших делюкс за 467,9.
2028 год
К 7/11 на Климашкина — IV квартал 2028 года. MR Group, класс делюкс, вход от 116,5 млн. Консьерж, фитнес, спа, коворкинг, кафе, лаунж, детские площадки.
2029–2030 годы
Начало на улице Сергея Макеева, 7 — II квартал 2029 — I квартал 2030 года. Донстрой, вход от 44 млн. Три двора — детский, тихий и спортивный, променад на крыше стилобата, тёплые галереи и мосты между корпусами, детский клуб, репетиторские, коворкинг, библиотека, кинотеатр, фитнес с бассейном, школа и детский сад в проекте.
Палашёвский 11 в Большом Палашёвском переулке — I квартал 2030 года. Sminex, класс элит, вход от 226,75 млн. Фитнес Fit Lab, детская Kid's Lab, клубный дом с лаунжем, приватный сад с оранжереей.
ONE в 1-м Красногвардейском проезде, 13 — II квартал 2030 года. MR Private, вход от 40,46 млн. Консьерж, маркет, ресторан, салон красоты, лаунж, коворкинг, фитнес, кинотеатр, торговая галерея, Sky Garden.
Ищете квартиру на Пресне?
Подберём под бюджет и комнатность. Пришлём планировки и цены на сегодня.
Подобрать квартируСамый дальний срок
АУРУС Резиденции во 2-м Красногвардейском проезде — IV квартал 2031 года. «Страна Девелопмент». Приватный парк на кровле, бассейн под открытым небом, велнес-центр со спа и хаммамом, клуб резидентов.
Пять лет ожидания — это отдельное решение, и принимают его обычно ради места: участок стоит внутри Сити, в семи минутах от Делового центра.
Все дома района и их станции · 43 строки
| Дом | Станция | Расстояние | Пешком |
|---|---|---|---|
| IQ Квартал | «Москва-Сити» | 87 м | 1 минута |
| Башня Федерация | «Деловой центр» | 121 м | 2 минуты |
| Шелепиха | «Шелепиха» | 152 м | 3 минуты |
| Город Столиц | «Деловой центр» | 154 м | 3 минуты |
| МФК ОКО | «Москва-Сити» | 162 м | 3 минуты |
| Сады Пекина | «Маяковская» | 231 м | 4 минуты |
| SkyView | «Краснопресненская» | 240 м | 4 минуты |
| ONE | «Деловой центр» | 287 м | 5 минут |
| Рахманинов | «Арбатская» | 320 м | 5 минут |
| Палашёвский 11 | «Тверская» | 418 м | 7 минут |
| Stella di Mosca | «Александровский сад» | 430 м | 7 минут |
| Lucky | «Улица 1905 года» | 431 м | 7 минут |
| АУРУС Резиденции | «Деловой центр» | 433 м | 7 минут |
| iCITY | «Шелепиха» | 459 м | 8 минут |
| Дом Наркомфина | «Баррикадная» | 459 м | 8 минут |
| Никитский 6 | «Арбатская» | 505 м | 8 минут |
| Neva Towers | «Деловой центр» | 506 м | 8 минут |
| Capital Towers | «Деловой центр» | 511 м | 8 минут |
| Pentagram | «Маяковская» | 544 м | 9 минут |
| Левенсон | «Маяковская» | 545 м | 9 минут |
| City Park | «Деловой центр» | 558 м | 9 минут |
| Дом Булошникова | «Арбатская» | 566 м | 9 минут |
| Headliner | «Москва-Сити» | 576 м | 10 минут |
| Резиденция Монэ | «Улица 1905 года» | 578 м | 10 минут |
| Level Причальный | «Шелепиха» | 607 м | 10 минут |
| #BRUSOV | «Александровский сад» | 611 м | 10 минут |
| Большой Козихинский, 22 | «Маяковская» | 616 м | 10 минут |
| Пресня Сити | «Улица 1905 года» | 646 м | 11 минут |
| Edison House | «Белорусская» | 657 м | 11 минут |
| Бакст | «Тверская» | 686 м | 11 минут |
| К 7/11 на Климашкина | «Краснопресненская» | 699 м | 12 минут |
| The Patricks | «Тверская» | 703 м | 12 минут |
| Sinatra | «Улица 1905 года» | 760 м | 13 минут |
| ELEVEN | «Улица 1905 года» | 762 м | 13 минут |
| Тишинский бульвар | «Белорусская» | 764 м | 13 минут |
| Малая Бронная, 15 | «Тверская» | 782 м | 13 минут |
| Life Time | «Улица 1905 года» | 791 м | 13 минут |
| Republic | «Белорусская» | 803 м | 13 минут |
| RedSide | «Улица 1905 года» | 838 м | 14 минут |
| Дом на Тишинке | «Белорусская» | 841 м | 14 минут |
| Fantastic House | «Улица 1905 года» | 878 м | 14 минут |
| Начало | «Улица 1905 года» | 1008 м | 17 минут |
| Счастье на Пресне | «Улица 1905 года» | 1182 м | 20 минут |
Расстояние — по прямой от дома до входа на станцию, время — с поправкой на дороги и переходы. Считано по открытой карте района 16 сентября 2026.
Как читать этот список
Если нужен готовый дом в этом году — смотрите четыре стройки со сроком 2026-го. Две из них, Шелепиха и Republic, дают самый дешёвый вход в район: 19,1 и 35,99 млн.
Если считаете деньгами — весь дешёвый край района лежит на западе: Шмитовский проезд, Пресненский Вал, Причальный проезд. Дешевле 44 млн в центральных переулках не бывает ничего.
Если ищете клубный дом — это переулки у Патриарших и Никитский бульвар: Pentagram, Левенсон, Палашёвский 11, Никитский 6. Вход от 226 млн, квартир в каждом доме два-три десятка.
Если готовы ждать — самые дальние сроки у ONE и АУРУС Резиденций, оба в Сити. Вход у ONE от 40,46 млн, и это редкий случай, когда премиум в Сити стоит как бизнес-класс в других районах: платите ожиданием.
Кто именно строит район и чем застройщики отличаются друг от друга — в обзоре застройщиков. Сколько стоит квартира на Пресне сегодня — в разборе цен.
