О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
«Тишинский бульвар» расположен в тихой части центра Москвы. В квартале 14 домов, три приватных двора и главный прогулочный бульвар только для жителей и их гостей.
Парк занимает 1,9 гектара и составляет 70% территории квартала. В проекте предусмотрены зоны отдыха и водные пространства, а в Clubhouse — гостиная с летней террасой, игровая, фитнес, 25-метровый бассейн и спа.
Среди форматов квартир застройщик называет двухэтажные квартиры со вторым светом, квартиры high level с потолками до 8,25 м и пентхаусы с террасой и камином.
- ЗастройщикSminex
- АдресЭлектрический переулок, 1
- Домов14
- Двор-парк1,9 га
- Дворов3
- Территория парка70% квартала
- Потолки high levelдо 8,25 м
- Бассейн25 м
Каким будет дом
Щёлкните по кадру, чтобы открыть его во весь экран.
Квартиры и первый взнос
Что сейчас в продаже у застройщика и с какой суммы можно начинать.
Выберите квартиру прямо на доме
Нажмите на этаж на картинке или на кнопку с его номером. Рядом откроются свободные квартиры этого этажа. Цены и свободные квартиры обновляем каждый день.
Этажи показаны на одной из башен
Этаж и число свободных квартир
Квартиры на других этажахЭтих этажей нет на картинке, квартиры на них в продаже.
Заходить не обязательно всей суммой сразу.
Первый взнос и платёж считаем под конкретную квартиру: ставки и условия банков живут неделями, поэтому цифры мы называем после короткого разговора, а не по прайсу.
Тот же расчёт делаем и по другим домам района: сравнить платежи полезнее, чем сравнивать цены.
Посчитать платёж и первый взносЧто есть в продаже
Так распределены квартиры, которые сейчас в продаже. Свободное меняется каждый день, поэтому остатки уточняем по телефону.
Тишинский бульвар: 14 домов Сергея Чобана вокруг двора-парка на 1,9 га
«Тишинский бульвар» строит Sminex в Пресненском районе, по адресу Электрический переулок, владение 1. В квартале 14 корпусов высотой от 3 до 24 этажей. Они собраны в три приватных двора, которые соединяет прогулочный бульвар длиной 300 метров.
Замысел: у каждого дома свой фасад
Главный архитектор квартала Сергей Чобан, сооснователь бюро СПИЧ. Фасады придуманы в этом бюро. В квартале 14 неповторяющихся домов. В каждом из трёх дворов стоит от трёх до шести домов.
В оформлении фасадов 12 видов облицовочных материалов в десяти оттенках. Среди них светлый и тёмный гранит, известняк, глазурованный и матовый клинкерный кирпич, алюминиевые панели. Инвестиции в фасады квартала 13 млрд рублей.
Бирюзовый глазурованный кирпич колеруют специально для проекта: домов такого цвета в России больше нет. Известняк везут из Болгарии и Черногории, доломит из Геналдонского ущелья Северного Кавказа.
Один из корпусов облицован камнем с волновым рисунком 3D-резки. Орнамент выбирали 1,5 года из более чем 20 эскизов. На 5 200 панелей его наносили 3 900 часов.
Чтобы отработать фасады, на площадке построили полноформатный фрагмент каждого из 12 строящихся корпусов.
Что здесь было раньше
350 лет назад царь Фёдор Алексеевич выбрал это место для летней резиденции. В начале XVIII века здесь стоял двор грузинского царя Вахтанга. Отсюда названия соседних улиц: Большая Грузинская, Грузинский Вал.
На участке стоит бывший дом Товарищества фабрики П. Т. Фирсова 1890-х годов. Здание реконструируют и сохраняют 2 особо ценные стены фасада. Под ним строят паркинг.
Три двора: Кленовый, Ивовый и Рябиновый
Кленовый и Ивовый дворы строят в 1-й и 2-й очередях. Три первые очереди включают 12 корпусов. У интерьеров каждого двора свой акцентный цвет.
Кленовый двор. Здесь 2 клубных дома на 29 и 30 квартир с потолками до 3,7 метра. Цоколь и первый этаж одного из них облицованы елизовским гранитом «Русский соболь», выше идёт известняк Vratza из Болгарии. Смежный корпус отделан камнем габбро. Акцентный цвет бордовый.
Ивовый двор. Его окружают дома от 7 до 14 этажей. Акцентный цвет зелёный.
Рябиновый двор. Дом в 14 этажей на 66 квартир, общая площадь 13 тыс. кв. м. Фасад с рельефными рустованными панелями выполнен из светлого геналдонского доломита. У корпуса собственный трёхэтажный паркинг. Акцентный цвет оранжевый.
Что внутри: клуб с 25-метровым бассейном
В Clubhouse клубная гостиная площадью 315 кв. м с летней террасой, игровая комната на 160 кв. м и фитнес с 25-метровым бассейном и зоной спа. Спортивная инфраструктура занимает 1008 кв. м. Жители посещают её бесплатно.
Лобби сквозные: один выход ведёт во двор-парк, другой в город. Потолки в лобби от 5 до 6,6 метра. В лобби работает консьерж, есть лобби-бар и колясочные.
В паркинге проезды шире 6 метров и съезды для спорткаров. Есть келлеры, зарядные станции и автомойка на три поста. Лифты спускаются на паркинг.
Частный детский сад на 40 мест расположен в доме в Рябиновом дворе, у сада своя игровая площадка.
На первых этажах магазины и кафе. В квартале 20 торговых помещений площадью от 32 до 190 кв. м. Входы в них сделаны с Малой Грузинской улицы, Среднего Тишинского и Электрического переулков, во двор посторонние не попадают.
В составе квартала офисы класса А: 53 клубных офиса и отдельный офисный особняк. В особняке 7 этажей и 2880 м², на крыше терраса 107 м².
Квартиры: второй свет, high level и пентхаусы с камином
В квартале три формата: двухэтажные квартиры со вторым светом, квартиры high level и пентхаусы с террасой и камином.
Потолки в квартирах от 3,4 до 3,6 метра, в двухэтажных со вторым светом 7,05 метра. В квартирах high level потолки от 3,7 до 4 метров.
Пентхаусов 36, их площадь от 90 до 273 кв. м. В двухэтажных пентхаусах потолки 7,65 метра. У каждого пентхауса есть терраса и дымоход под камин.
Из окон видны исторический центр, переулки Тишинки, кафедральный собор, «Москва-Сити», шпиль гостиницы «Украина» и двор-парк.
Квартиры передают без отделки. За тишину отвечает технология Perfect Silence: стены из полнотелого бетонного камня, «плавающий» пол, стеклопакеты с усиленной шумоизоляцией и массивные входные двери. Её испытывали 17 месяцев и проверили 307 комбинаций материалов.
В каждой квартире приточно-вытяжная вентиляция с тонкой фильтрацией, блоки мини-VRV, система очистки воды и резервное горячее водоснабжение.
Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.
Двор-парк: бульвар, пруды и ручей
На каждую квартиру приходится 35 кв. м территории парка. Бульвар проходит через весь квартал.
В парке 2 пруда, ручей, сухой фонтан, крытые галереи, зелёные комнаты для отдыха, воркаут-зона, детская и спортивная площадки. Водных объектов пять, среди них медитативные чаши радиусом до 1,5 метра.
Стройка, документы и ключи
В сентябре в Кленовом дворе в корпусе 1 завершили монолитные работы. В Ивовом дворе в корпусе 6 строят 13-й этаж. В Рябиновом дворе в корпусе 3 завершают монолит 12-го этажа.
Разрешение на строительство № 77-01-021433-2024 выдал Мосгосстройнадзор 22.03.2024, срок действия до 22.03.2028. Проектная декларация № 77-003039 от 06.08.2026.
В 1-й этап входят корпуса 3, 7, 8, 9. В них 150 жилых помещений и 114 машино-мест. Разрешение на ввод 1-го этапа в эксплуатацию планируют получить в 3 квартале 2027 г.
Наружные стены 1-го этапа: навесная фасадная система на монолитно-стеновом каркасе. Перекрытия монолитные железобетонные.
Срок передачи ключей: III квартал 2027.
Свежий отчёт со стройки в блоке «Что со стройкой» ниже.
Что стоит учесть
- Квартал строится. Дату передачи 1-го этапа переносили: первоначальная дата 31.03.2028.
- Квартиры без отделки.
- В квартале 3 300 жителей, к ним добавятся сотрудники офисов.
За что любят
- Двор-парк с прудами и ручьём занимает 1,9 га.
- Архитектура Сергея Чобана: 14 неповторяющихся домов.
- Фитнес с бассейном и спа только для жителей.
- «Золото» Global Future Design Awards и серебро International Architecture and Design Awards в номинации «Многофункциональные комплексы».
- 2 «золота» Urban Design and Architecture Design Awards 2026 в номинациях «Ландшафтный дизайн» и «Интерьер в жилых проектах».
- «Платина» International Architecture & Design Awards 2026 в номинации «Дизайн фитнес- и спа-зон».
Кому подходит
- Семьям с детьми: детский сад в Рябиновом дворе, игровая комната в Clubhouse, детская площадка в парке.
- Тем, кому нужны терраса и камин: в квартале 36 пентхаусов.
- Тем, кто хочет жить в историческом центре Москвы, в 600 метрах от метро «Белорусская».
Выбираете квартиру в «Тишинском бульваре»? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.
Что внутри
Что есть в доме и на территории комплекса.
- Приватный двор-парк
- Прогулочный бульвар
- Зоны отдыха
- Водные пространства
- Три приватных двора
- Clubhouse
- Клубная гостиная с террасой
- Игровая комната
- Фитнес
- 25-метровый бассейн
- Спа
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
- Тишинка
- Исторический центр Москвы
Собор Непорочного Зачатия Пресвятой Девы Марии стоит в 450 метрах. Центр «Зотов» в 900 метрах, Белая площадь в 1,2 километра, Патриаршие пруды в полутора километрах.
Маршрут до метро на карте в блоке «Как добираться» ниже.
Кольца на карте показывают 5 и 10 минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Пятёрочка165 м
- Декантер168 м
- Печорин286 м
- Батон325 м
- Авокадо330 м
- Пятёрочка371 м
Кофе
- Капучино67 м
- Пульс295 м
- Мао Едун318 м
- Кофе 21362 м
- White Fox379 м
- Ош Сити392 м
Рестораны
- Leps178 м
- Прогресс283 м
- Пицца Паоло298 м
- Qartuli365 м
- Ян Примус418 м
- Molon Lave448 м
Школы
- Интуит158 м
- Романовская школа232 м
- Романовская школа474 м
- Романовская школа478 м
- Московский колледж бизнес-технологий553 м
- Академия пограничных войск Российской Федерации761 м
Детсады
- Романовская школа, дошкольное отделение № 1 «Звёздочка»430 м
- ДО №6 Улыбка538 м
- Романовская школа, дошкольное отделение № 2 «Страна Ромашково»567 м
- Школа № 1241, дошкольное отделение629 м
- Школа № 1950 с углубленным изучением отдельных предметов. Дошкольное отделение676 м
- Романовская школа, дошкольное отделение № 7 «Радуга»689 м
Спорт
- Пилония307 м
- Старт-7569 м
- World Class626 м
- Pilates Contrology664 м
- Avenue art lab733 м
- Самолёт770 м
Здоровье
- Поликлиника им. Первого Мая62 м
- Столички175 м
- Клинико-диагностический центр МЕДСИ на Белорусской277 м
- Prosto304 м
- 36,6305 м
- Неофарм333 м
Парки
- Тишинская площадь535 м
- Георгиевский сквер629 м
Культура
- Центральная городская молодежная библиотека им. М. А. Светлова. Детско-юношеский отдел284 м
- Библиотека им. Гоголя424 м
- Школьный музей С. М. Прокудина-Горского575 м
- Особняк Горбуновых589 м
- Творческая мастерская художника Зураба Церетели612 м
- Зотов.Кино638 м
Банки
- Дом.рф393 м
- Сбербанк452 м
- Химик499 м
- Русский Стандарт615 м
- Фора-Банк626 м
- ВТБ705 м
Как добираться
Ближайшее метро «Белорусская»: 764 метра, это 13 минут.
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа: Романовская школа, до неё 232 метра. Детских садов в пешей доступности: 4.
Что со стройкой
Где дом сейчас и когда обещают ключи.
Сколько это в месяц
Три ставки-ориентира разом. Свою ставку можно вписать руками.
Считаем от цены самой доступной квартиры. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
Скажем, когда появится нужное
Свободных квартир в строящемся доме мало, и удачные уходят до сдачи. Отметьте, что ищете.
Срок сдачи: III квартал 2027. До этого состав свободных квартир меняется каждую неделю.
Отвечаем в том же мессенджере, из которого вы написали. Никуда не перезваниваем без вашей просьбы.
Как проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
20 минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера готов список подходящих квартир.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Тишинский бульвар, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете, читайте нас в телеграме.
Новые дома Пресни, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЧастые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Срок по проекту: III квартал 2027.
Цена входа: 68,04 млн ₽. Цены у застройщика меняются, дату последней сверки мы пишем на этой же странице.
Застройщик: Sminex.
Электрический переулок, 1 (Тишинка).
Ближайшая станция «Белорусская»: 764 метра, примерно 13 минут.
Да: Романовская школа, 232 метра от дома.
Сколько стоит квартира в «Тишинский бульвар»
Цена входа в «Тишинский бульвар»: 68,04 млн ₽. Это дешевле 4 из 10 домов витрины. Середина по району Пресня сейчас 68,04 млн ₽, то есть дом ровно на уровне середины. Самая дешёвая квартира района начинается от 19,1 млн ₽, самая дорогая от 510,68 млн ₽.
Рядом на Пресне
Дома того же класса и той же части района.
Ещё об этом доме и районе: квартиры по метражу, подборки, соседние кварталы, цены
Квартиры в «Тишинский бульвар» по метражу
У каждого метража своя страница: планировка застройщика, свободные лоты, этажи и цены на сегодня.
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
«Тишинский бульвар» против соседей
Построчно: что дешевле, что сдают раньше, где выше потолки и ближе метро. Рядом ставим только соседей: дома той же части района или той же станции метро.
«Тишинский бульвар» в журнале
Разборы, где этот дом посчитан вместе с соседями: цены, дорога до метро, что вокруг.
Работаем с 9 до 21, без обеда и выходных. Скажем, что свободно в доме на сегодня и чем эти квартиры отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру.
Кто с вами работает
Команда Art EstateС кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что Тишинский бульвар вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 180 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 15 октября 2026 года
Почему выгоднее покупать через нас
Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.
В отделе продаж вам покажут только свой квартал и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом? Подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе.
Обсудить, что искатьЗастройщик: АО «СЗ Смайнэкс Тишинский Бульвар». Проектная декларация дома.
Подберём квартиру
в «Тишинский бульвар»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под вашу задачу.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние за один выезд.
