Тишинский бульвар

Квартал в центре легко превратить в шеренгу одинаковых домов. Здесь пошли другим путём: четырнадцать корпусов от 3 до 24 этажей, у каждого свой объём, свой цвет и своя высота. Со стороны переулка это читается как городская застройка, которая складывалась годами, а не как один проект.

Как устроен квартал

застройщикSminex

адресЭлектрический переулок, 1

метро в десяти минутах«Белорусская»

срокIII квартал 2027

Перепад высот — главный приём проекта. Низкие корпуса стоят по границе переулков, высокие вынесены внутрь. За счёт этого двор получает солнце, а улица не упирается в стену в двадцать четыре этажа.

Цвет тоже разный: кирпичный, светлый камень, стекло с холодным отливом. Ошибиться подъездом здесь трудно — дома различаются на взгляд.

Двор

Внутри квартала — вода: пруд с каменными переходами, вокруг посадки и дорожки. Ландшафт сделан так, что двор работает круглый год: весной цветение, осенью красная листва, зимой подсветка.

Детские площадки убраны в глубину зелени, а не выставлены к проезду.

Что внутри

• Бассейн, фитнес, спа.
• Детский сад и образовательный центр.
• Лаунж — стеклянный павильон во дворе.
• Консьерж-служба.

Квартиры

Всего 593 квартиры, площади от 44 до 126 квадратных метров и больше, потолки от трёх метров, сдача без отделки. В продаже около 238 лотов — выбор пока широкий, что для центра редкость.

Что рядом — по нашим замерам

Мы обошли адрес и посчитали окружение в радиусе пятисот метров.

32детские точки в 500 м

21медточка

0зелёных точек

3школы

Медицина здесь редкой плотности для жилого квартала: поликлиника имени Первого Мая в 62 метрах, аптека «Столички» в 175, диагностический центр МЕДСИ на Белорусской в 277, «Вита Экспресс» в 293. Всего двадцать одна точка.

Продукты закрыты: «Пятёрочка» в 165 метрах, «Магнолия» в 300, «Коровка» в 324, «Авокадо» в 330, ВкусВилл в 434, «Азбука Вкуса» в 507.

Кофеен и пекарен тринадцать, ближайшая «Капучино» в 67 метрах. Заведений тоже тринадцать: Leps в 178 метрах, «Прогресс» в 283, «Пицца Паоло» в 298.

Школ три, главная из них — частная Романовская школа в 232 метрах. Государственная школа №1950 только в 856 метрах, и это стоит учитывать заранее.

Детских точек в округе тридцать две: квартал строится под семьи, и окружение это подтверждает.

Зелени рядом нет

В пятистах метрах от дома нет ни одного сквера, парка или сада. Ближайшая зелень — Тишинская площадь в 535 метрах и Георгиевский сквер в 629.

Именно поэтому вода и благоустройство во дворе здесь не украшение, а необходимость: три гектара внутренней территории будут единственным зелёным местом в шаговой доступности.

Это же объясняет, почему в проекте так много внимания уделено двору. Когда рядом нет городского парка, двор берёт на себя его роль целиком.

Метро и дорога

Станций в пятистах метрах нет. «Белорусская» в 764 метрах — около десяти минут пешком, и это единственная станция в радиусе девятисот метров. Для Пресни показатель слабый.

Улица Грузинский Вал в 137 метрах: выезд на Третье кольцо и Ленинградку близко, но и шум от неё есть. Электрический переулок при этом остаётся тихим — сквозного движения по нему нет.

Место квартала в районе по цене

Цена входа — от 68,9 миллиона рублей, дороже одиннадцати домов Пресни из тридцати при медиане района в 79 миллионов. То есть квартал стоит чуть ниже середины района.

Соседи стоят вплотную: Edison House в 107 метрах, Republic в 217 (от 35,99 миллиона), «Дом на Тишинке» в 256, Fantastic House в 290, Sinatra в 376, К 7/11 на Климашкина в 493 (от 116,5).

Этот кусок Пресни сейчас застраивается плотнее всего в районе: шесть новых домов в пределах пятисот метров. Через несколько лет здесь будет новая городская среда с обновлёнными первыми этажами. Ближайшие годы — соседство со стройками.

Как выбирают квартиру здесь

Первое — выбирают корпус. Четырнадцать корпусов разной высоты и цвета означают, что дома внутри квартала действительно отличаются: вид, этажность, соседство с двором или с улицей.

Второе — считают срок. Ключи в третьем квартале 2027 года: это не завтра, и деньги вкладываются заранее.

Третье — смотрят на сторону. Часть корпусов ближе к Грузинскому Валу, часть в глубине квартала. Разница по шуму между ними будет заметная.

Четвёртое — спрашивают про паркинг и про то, сколько мест приходится на квартиру: в этом квартале парковка на улице почти отсутствует.

Что проверить на просмотре

• Уточнить, какой корпус и какой этаж, и что из окон будет видно после того, как достроятся соседние очереди.
• Спросить, когда откроются коммерческие помещения на первых этажах: сейчас в округе тринадцать заведений, и большая часть новой уличной жизни появится вместе с кварталом.
• Проверить срок ввода по договору, а не по рекламному описанию.
• Узнать, будет ли двор закрыт для посторонних и как устроен въезд.
• Посчитать дорогу до школы и садика ногами: Романовская школа в 232 метрах, но она частная, а ближайшая государственная почти в километре.

Что за место эта Тишинка

Район вокруг Тишинской площади — жилая изнанка между Белорусским вокзалом и Садовым кольцом. Здесь нет туристов и нет офисных кварталов: дворы, школы, поликлиники и магазины.

Именно поэтому окружение выглядит так, как выглядит: двадцать одна медицинская точка и тридцать две детские против тринадцати ресторанов. Это район, где живут, а не куда приезжают.

Сейчас Тишинка перестраивается: шесть новых домов в пятистах метрах, и часть из них ещё в стройке. Через несколько лет квартал получит новые первые этажи, кафе и благоустройство, которых ему сегодня не хватает.

Само расположение при этом останется прежним: пять минут пешком до Садового кольца, десять до Белорусского вокзала и аэроэкспресса, четверть часа на машине до Кремля.

Кому этот адрес не подойдёт

Тем, кто гуляет в парке каждый день: зелени в пятистах метрах нет вовсе.

Тем, кому нужно метро под домом: до «Белорусской» десять минут пешком, и других станций рядом нет.

Тем, кто хочет въехать сейчас: ключи в третьем квартале 2027 года.

И тем, кто плохо переносит соседство стройки: квартал застраивается целиком, и рядом работают ещё несколько площадок.

Про воду во дворе

Вода в благоустройстве двора это не украшение и не фонтан ради фотографии. Она решает три задачи сразу: увлажняет воздух летом, гасит шум города собственным звуком и задаёт центр, вокруг которого собирается жизнь квартала.

В месте, где в пятистах метрах нет ни одного сквера, это тем более важно. Три гектара двора с водой и озеленением фактически заменяют жителям городской парк, и от того, как эту территорию сделают и как будут содержать, зависит повседневность здесь сильнее, чем от планировок.

Поэтому стоит спрашивать не только про сроки сдачи домов, но и про очередь благоустройства: двор обычно доделывают последним.

Про быт вокруг

Здесь у квартала сильная бытовая база и слабая развлекательная. Шесть продуктовых магазинов в шаговой доступности, поликлиника в 62 метрах, аптеки, лаборатории и диагностический центр рядом.

При этом ресторанов и кофеен по тринадцать: для Пресни это немного, а в сравнении с Патриаршими, где их семьдесят, разница видна сразу.

Причина простая: Электрический переулок и вся Тишинка застроены жильём, а не первыми этажами под общепит. Новые дома квартала это изменят, но не сразу.

Кому подходит

Тем, кому нужен центр, но не хочется жить в башне. Семьям, которым важны сад и школа в пешей доступности. И тем, кто выбирает двор, а не вид с высоты.