Всё, что продаётся сегодня между Садовым кольцом, рекой и Ходынкой: сорок три комплекса на одной карте, цены от застройщиков.
Часть лотов застройщики не выкладывают в общий доступ: ни цен, ни планировок, ни адреса на карте. Такие варианты брокер показывает лично, в разговоре. Оставьте телефон, и мы расскажем, что доступно в районе сейчас.
Район делится на три разные жизни. Москва-Сити — башни, апартаменты и статус нежилого помещения: прописки нет, коммуналка выше, зато вид и метро в подземном переходе. Улица 1905 года — клубные дома Vesper и «Донстроя», настоящие квартиры, тихие переулки. Красная Пресня и Зоопарк — старая Москва, дома точечно, каждый второй проект — реконструкция.
Про апартаменты предупреждаем до сделки. В Сити продаётся больше половины лотов района, и почти все они — апартаменты. Это не «квартира со скидкой»: налог и коммунальные платежи выше, ипотека дороже, семьи с детьми упираются в школу не по прописке. Список домов, где это критично, — в карточке каждого лота.
Парковка. Внутри Садового и вокруг Сити улица платная везде, дворы закрыты. Машиноместо в новых домах стоит от 3,5 до 12 млн ₽ и в цену квартиры не входит почти никогда.
Вход в район — 24,9 млн ₽: столько стоит самая дешёвая квартира от застройщика во всём каталоге, двухкомнатная в Headliner у Шелепихи. Средняя цена метра — 0,97 млн ₽. В башнях Сити разброс внутри одного дома доходит почти до шести раз: студия-апартаменты стоит от 41,9 млн ₽, а трёхкомнатные видовые уходят за 236 млн ₽.
Апартаменты — нежилое помещение: прописки нет, налог и коммунальные платежи выше, ипотека дороже, школа и поликлиника — не по адресу. В Сити почти все лоты именно такие. В карточке каждого лота мы пишем статус прямо, без мелкого шрифта.
У каждого дома в каталоге своя ближайшая станция, всего их 12: «Улица 1905 года», «Белорусская», «Маяковская», «Пушкинская», «Шелепиха», «Арбатская», «Выставочная», «Деловой центр», «Москва-Сити», «Баррикадная», «Охотный Ряд», «Краснопресненская». Из башен Сити до метро идут подземным переходом — зимой на улицу выходить не нужно.
Переулки у Красной Пресни и Зоопарка — старая Москва, дома точечно. Клубные проекты вокруг улицы 1905 года — настоящие квартиры, закрытые дворы. Сити — это про вид и статус, а не про тишину: район работает круглосуточно.
Сейчас 43 комплекса: и стройки, и дома, сданные недавно. Витрину пересобираем каждую ночь по данным застройщиков, поэтому состав домов и цены не отстают от продаж.
Средняя цена метра по каталогу — 0,97 млн ₽. Считаем по квартирам, которые сейчас в продаже, и пересчитываем каждую ночь вместе со всей витриной.