Большой Козихинский, 22

Нумерация домов в переулке идёт от Большой Бронной. Рядом с участком стоит здание скоропечатни Левенсона.

Что известно о доме

Под номером 22 в переулке значится жилой дом. Здесь жил актёр Григорий Хмара.

5 сентября 2006 года Правительство Москвы приняло постановление № 676-ПП о проектировании реконструкции с надстройкой существующего административного здания по адресу: Большой Козихинский переулок, 22, строение 1. Реконструкцию нежилого строения 1 намечали на 2006-2008 годы. Надстройка предназначалась под нежилые цели, работы шли за счёт средств пользователей здания.

29 декабря 2009 года вышло постановление № 1484-ПП. Им постановление № 676-ПП признано утратившим силу.

Проект нового дома на участке

Московские власти выпустили методичку о том, как должна выглядеть современная архитектура в городе. Среди примеров в ней нашёлся проект жилого дома на участке Большой Козихинский переулок, 22, строения 1 и 2. Раньше этот проект нигде не показывали. Заметка о находке вышла 23 июля 2026 года.

Это особняк с колоннами, лепниной, балюстрадами и огромными террасами. Стиль проекта неоклассика. Проект делало бюро Ariada. Изображения проекта подписаны так: архитектурное бюро «Колди».

Сначала для этой площадки готовили другой проект. Архитектурное бюро Wall предлагало современную минималистичную архитектуру со светлым фасадом, большими окнами и без всякой декоративности.

На момент выхода заметки информации о согласовании проекта и сроках его выхода на рынок не было.

Козиха: откуда название

Название переулка появилось в XVI-XVII веках. Его дали по местности Козиха.

С XVI века болотистая местность между Тверской улицей, Тверским бульваром, Большой Никитской и Большой Садовой называлась по церкви Ермолая, «что на Козьем болоте». Жители ближних слобод пасли на этом болоте коз.

Потом болота осушили, речки спрятали в трубы, исчезли козы и огороды. Козье болото стали называть Козихой. Козье болото дало название Большому и Малому Козихинским переулкам.

К середине XVIII века район облюбовали студенты. В переулках на Козихе сдавались недорогие комнаты. Жители называли здешние окрестности Латинским кварталом, по аналогии с парижской Сорбонной.

В 1683 году патриарх Иоаким велел осушить болота и вырыть три рыбных пруда. По трём прудам назван соседний Трёхпрудный переулок. В начале XIX века пруды засыпали.

Имена переулка

В 1959 году переулок переименовали в улицу Остужева. Новое имя дали в честь актёра Малого театра А. А. Остужева. Остужев жил в доме № 12 с 1904 года до самой кончины. В 1993 году переулку вернули историческое название.

До мая 2016 года переулок доходил до Большой Садовой улицы. Потом его укоротили, и часть переулка стала аллеей архитектора Шехтеля.

Сейчас Большой Козихинский идёт от Большой Бронной до Ермолаевского переулка. По дороге он пересекает Большой Палашёвский и Малый Козихинский переулки. Сам переулок лежит между Малой Бронной улицей и Трёхпрудным переулком.

Малый Козихинский начинается от Малой Бронной напротив Патриаршего пруда. Он пересекает Большой Козихинский и Трёхпрудный и заканчивается тупиком.

Большая Бронная получила название в XVII веке по Бронной слободе. Слободу населяли мастера-оружейники, они делали в том числе «броню»: панцири и кольчуги. На Большой Бронной, в доме № 6, стоит синагога 1883 года, её архитектор Д. Н. Чичагов.

Соседи по переулку

Через переулок стоят два доходных дома. Дом № 21 построен в 1903 году, его архитектор Н. В. Пульхерин. Дом № 23, доходный дом Т. Я. Шухаева, построил в 1912 году архитектор Н. П. Хорошкевич.

Шухаев был фабрикантом обуви и совладельцем магазина обуви на Тверской улице. Архитектура его дома отмечена влиянием «северного модерна».

В доме № 23 жили известные люди. В 1930-е годы здесь жил историк К. В. Базилевич. В 1970-е годы здесь жил актёр, режиссёр и руководитель театра имени Вахтангова Михаил Ульянов. До начала 90-х здесь жил актёр Владимир Стеклов.

Соседний дом № 24 не сохранился. В 1861 году в нём квартировал художник А. К. Саврасов.

Дома № 28-30 строились как доходные дома А. А. Волоцкой. Их построил в 1913 году архитектор Э.-Р. К. Нирнзее. В доме № 30 до конца жизни жила актриса Людмила Гурченко.

Дом № 27 построен в 1911 году. В 1910-1943 годах здесь жил художник А. В. Лентулов, основатель группы «Бубновый валет».

В доме № 5 работает центр образования № 1441 «Бронная слобода», прежде школа № 112. Школа работает с 1955 года. Она занимает пять зданий разных лет постройки, их соединяют крытые переходы.

Скоропечатня Левенсона

Здание скоропечатни построили в 1900 году в Трёхпрудном переулке, на углу с Мамоновским. Проект сделал архитектор Ф. Шехтель, специально для типографии товарищества А. А. Левенсона.

Типография работала до 1917 года. Здание сохранилось и считается объектом культурного наследия федерального значения. Здесь напечатали второй поэтический сборник Марины Цветаевой «Волшебный фонарь» (1912).

Патриаршие пруды

В 2003 году Патриаршие пруды и окружающий сквер реконструировали. В том же году Патриаршие пруды причислили к объектам культурного наследия.

В 1974 году на Патриарших прудах поставили памятник Ивану Крылову в окружении двенадцати его персонажей. Ежегодно на Патриарших прудах устраивают большой каток, где работает прокат коньков. Традиция катка на Патриарших прудах ведётся с 1900 года.

В 2015 году безымянный сквер на пересечении Спиридоньевского и Большого Козихинского переулков получил название Сквер Булгакова.

Ермолаевский переулок и Большая Садовая

Ермолаевский переулок назван по деревянной церкви Ермолая Священномученика, что на Козьем болоте.

В доме № 17 по Ермолаевскому стоит доходный дом Московского архитектурного общества. Его построили в 1915 году по проекту архитектора Д. С. Маркова. Здание считается объектом культурного наследия федерального значения. Сейчас его занимает Московский музей современного искусства.

В том же переулке, под № 28/15, стоит дом архитектора Ф. О. Шехтеля 1896 года.

На Большой Садовой, в доме № 10, жил М. А. Булгаков, с 1921 по 1924 год. С 15 мая 2004 года на первом этаже дома № 10 по Большой Садовой работает музей-театр «Булгаковский дом». Это первый в России музей, посвящённый творчеству М. А. Булгакова, и открыли его по частной инициативе. В 2007 году в квартире № 50 того же дома открылся Музей Михаила Булгакова.

Что строится рядом

В апреле 2025 года стало известно о большой стройке в Большом Козихинском, 21, напротив ЖК «Булгаков». На этом участке согласован дом на 9377 «квадратов».

В июне 2026 года участок напротив музея-мастерской Людмилы Гурченко огородили строительным забором. Здесь начинается строительство клубного дома Pentagram. Архитектурную концепцию разработало бюро Speech.

В Pentagram три этажа и четыре резиденции. Фасад облицуют светло-бежевым натуральным камнем. Под землёй оборудуют механизированный паркинг на шесть машин.

Что стоит учесть

• Год постройки, архитектор и этажность нынешнего дома в открытых источниках не названы.
• В постановлении Правительства Москвы 2006 года строение 1 названо административным зданием.
• Для участка показан проект жилого дома бюро Ariada. На момент выхода заметки о проекте информации о его согласовании и сроках выхода на рынок не было.

Присматриваетесь к дому на Большом Козихинском, 22? Оставьте заявку, и мы ответим на вопросы о нём.