9 домов, квартиры от 226,8 млн ₽
9 домов в срезе: у метро «Маяковская» (4), «Пушкинская» (4), «Белорусская» (1).
У строящихся домов минимальная цена от 226,8 млн ₽ (Палашёвский 11) до 500,6 млн ₽ (Левенсон).
По шахматкам застройщика свободно 18 квартир площадью 169–616 м² за 500,6–3871,4 млн ₽.
Сдано 5, строятся 3: первые ключи II квартал 2026 (Pentagram), последние I квартал 2030 (Палашёвский 11).
Дешевле всех: Палашёвский 11; ключи раньше всех: Pentagram
Презентация домов подборки
- 9 домов: фото, история и устройство каждого дома
- 4 дома строятся, остальные уже готовы
- Сроки сдачи, застройщики и цены, которые застройщики открыли
- PDF, который удобно переслать близким и выбирать вместе
Патриаршие: от реконструкции до новых домов
В подборке Патриарших есть готовые дома, реконструкция исторического здания и три проекта с будущим сроком. Здесь лучше выбирать в два шага. Сначала определите, нужен ли осмотр готовой квартиры или подходит ожидание строительства. Затем сопоставьте адрес с масштабом дома: в одних проектах считанные резиденции, в других есть несколько типов жилья и общий двор.
The Patricks в Спиридоньевском переулке это реконструированный доходный дом 1906 года. В нём девять апартаментов, двухуровневый пентхаус площадью 278 квадратных метров, исторический фасад и ресторан на первом этаже. Дом введён в 2023 году, до «Пушкинской» восемь минут пешком. Во время просмотра можно оценить путь к прудам и скверу Булгакова, а также отделить общие характеристики дома от параметров выбранного апартамента.
К готовым адресам относится «Малая Бронная, 15». В клубном доме 24 квартиры площадью от 100 квадратных метров, предусмотрен подземный паркинг на 40 машиномест. До «Пушкинской» восемь минут пешком, до «Маяковской» десять минут. «Бакст» на Большом Козихинском переулке состоит из двух смежных строений. Его фасады дополнены керамическими панно авторской росписи, проект завершён в 2020 году. «Сады Пекина» сданы в 2016 году: это два 13-этажных корпуса с садами и зонами отдыха на крышах.
Строящиеся варианты отличаются сроком и устройством. Pentagram в Большом Козихинском переулке имеет два заявленных формата. Первый это вилла площадью 1 200 квадратных метров с собственным бассейном. Второй включает четыре резиденции и пентхаус с террасой. Срок указан как II квартал 2026 года. «Левенсон» в Трёхпрудном переулке готовится к 2027 году. В составе проекта 26 квартир, три таунхауса и три пентхауса; площади квартир от 131 до 495,9 квадратного метра. Во дворе заявлено ландшафтное благоустройство.
«Палашёвский 11» заявлен к I кварталу 2030 года. В доме 52 квартиры, включая семь пентхаусов, площади от 71 до 366 квадратных метров. Во дворе запланированы сад, пруд и крытая галерея, а в Clubhouse есть патио, lounge, фитнес, воркаут, детская площадка и игровая комната. Отдельно проверьте, к какому корпусу и этапу относится выбранная квартира. Адрес находится в пяти минутах неспешным шагом от Патриарших прудов.
На чём строить выбор
- В готовых домах оцените квартиру, двор и путь к прудам до оформления сделки.
- Для Pentagram, «Левенсона» и «Палашёвского 11» зафиксируйте в договоре корпус и срок передачи.
- Сравните число квартир и формат дома: девять апартаментов The Patricks, 24 квартиры на Малой Бронной и 52 квартиры в «Палашёвском 11» дают разный масштаб соседства.
«Патриаршие» и «Новостройки у метро «Маяковская»»
Ближе всего по составу подборка «Новостройки у метро «Маяковская»»: общих 4 из 9. Только здесь: Палашёвский 11, The Patricks, Бакст, Дом кино и ещё 1.
Типичная стартовая цена у строящихся здесь 363,7 млн ₽, по всей витрине 63,4 млн ₽, дороже на 474 %.
Уже сданы 5 из 9: The Patricks, Бакст, Большой Козихинский, 22, Малая Бронная, 15 и ещё 1.
Вопросы про «Патриаршие»
Pentagram: II квартал 2026. Позже всех Палашёвский 11: I квартал 2030.
По шахматке: Левенсон, от 500,6 млн ₽, самая маленькая там 169 м².
R4S Group (2 дома), Palladio Group, Sminex, Vesper, «Первый девелопер» вместе с Союзом кинематографистов, и ещё 3.
Рядом с подборкой «Патриаршие»
В журнале
Кто с вами работает
Команда Art EstateС кем-то из них вы поедете смотреть дома.
Мы продаём новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что выбранный дом вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 180 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 1 ноября 2026 года
Пока выбираете, читайте нас в телеграме.
Новые дома Пресни, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеПатриаршие
По шахматкам свободно квартир: 18, самая доступная от 500,6 млн ₽. Пришлём планировки и цены: Левенсон, Палашёвский 11, Pentagram и ещё 6.