Малая Бронная, 15

Дом спрятан во дворах между Малой Бронной и Патриаршими прудами — с улицы его почти не видно. Это и есть замысел клубного формата: семь этажей, двадцать три квартиры, закрытый двор и никакой публики.

Фасад

Природный камень, классическая колоннада, пилястры, скульптурные вставки и рельефные панно. Дом не спорит с застройкой Патриарших, а продолжает её — так, как её продолжали бы сто лет назад.

Квартиры

Площади начинаются от 90 квадратных метров, сверху — панорамный пентхаус на 497,9 м² с террасами. Потолки 3,3–3,6 метра.

Отделка дизайнерская: мрамор, редкие породы дерева. В части квартир — дровяные камины и собственные террасы. Это не «предчистовая под ремонт», а готовый интерьер.

застройщикR4S Group

адресМалая Бронная, 15Б

пентхаус с террасами497,9 м²

Инженерия

Здесь она сделана всерьёз, и это главное отличие дома от соседей по цене:

• умный дом и мультирум;
• климат с индивидуальной настройкой в каждой комнате;
• вентиляция с двухступенчатой очисткой и увлажнением воздуха;
• вода с многоуровневой подготовкой и фильтрацией.

Внизу — холл с камином и мрамором, круглосуточный консьерж, подземный паркинг на сорок мест.

Что рядом — по нашим замерам

Мы посчитали, что стоит вокруг дома в пятистах метрах.

71заведение в 500 м

36медточек

5садиков

26мест для детей

Еда начинается за углом: «Хорошая девочка» в 26 метрах, «Такахули» в 26, Onest в 73, «Аист» в 75. Кофеен и пекарен тридцать шесть, ближайшая Mátes в 96 метрах.

Медицина здесь плотнее, чем где-либо в районе: тридцать шесть точек, включая городскую поликлинику №3 в 95 метрах и стоматологию «Дантист-О» в 58.

Продуктовых девять, но ни одного у самого подъезда: Raw to go в 326 метрах, ВкусВилл в 343, «Авокадо» в 474.

Детям здесь удобно

Это редкая для центра сильная сторона адреса. Садиков в пятистах метрах пять, и два из них практически во дворе: детский сад №1144 в 56 метрах и дошкольное отделение школы №1239 в 68.

Школ пять. Центр образования №1441 «Бронная слобода» в 160 метрах, школа №110 в 175, школа №1239 в 488. Двадцать шесть детских площадок и мест для занятий с детьми в том же радиусе.

Для сравнения: у большинства домов Пресни в пятистах метрах садиков нет вовсе, а в Сити нет ни садиков, ни школ.

Зелень и прогулки

Патриаршие пруды — в 433 метрах, это пять-семь минут пешком. Сквер Булгакова в 271 метре, сквер ТАСС в 406, сквер Абделькадера в 456. Всего десять зелёных точек.

Крупного парка рядом нет: всё это скверы и бульвары. Ближайшее большое зелёное место — Александровский сад, но это уже поездка, а не прогулка.

Культура за окном

Театр на Бронной в 179 метрах, мемориальная квартира Святослава Рихтера в 123, дом-музей Ермоловой в 234, культурно-выставочный центр «Гранатный Двор» в 246. Двадцать четыре культурных адреса в пятистах метрах.

Из видовых мест рядом особняк Рябушинского в 294 метрах, особняк Зинаиды Морозовой в 315, Пушкинский дуб в 309.

Метро и дорога

Метро в пятистах метрах нет вовсе. «Тверская» в 782 метрах, «Пушкинская» в 873 — это десять-двенадцать минут пешком. Всего две станции в радиусе девятисот метров, и это самый слабый показатель среди домов Патриарших.

Тверской бульвар в 255 метрах — ближайшая крупная улица, выезд на Садовое кольцо оттуда же. Дом стоит во дворах, поэтому шум бульвара сюда почти не доходит.

Соседи по кварталу

Pentagram в 204 метрах, The Patricks в 238, «Бакст» в 312, «Большой Козихинский, 22» в 428, «Левенсон» в 501, «Палашёвский 11» в 508.

Все шесть — элитные и делюкс дома на два-три десятка квартир. Это и есть Патриаршие: квартал, где новое строительство идёт штучно и всегда в малом формате.

Что проверить на просмотре

• Спросить, есть ли свободные машиноместа и продаются ли они отдельно от квартиры.
• Уточнить, что входит в плату за содержание: климат, вентиляция с увлажнением и водоподготовка это оборудование, которое кто-то обслуживает.
• Проверить, работает ли умный дом в конкретной квартире и на какой системе он собран — обновление устаревшей автоматики стоит дорого.
• Посмотреть окна: часть квартир смотрит во двор, часть на соседние дома вплотную.
• Узнать, обслуживается ли камин и есть ли акт проверки дымохода.

Чем дом отличается от соседей

Патриаршие застраиваются штучно, и рядом стоят пять таких же малых домов: Pentagram в 204 метрах, The Patricks в 238 (от 466 миллионов), «Бакст» в 312, «Большой Козихинский, 22» в 428 (от 278), «Левенсон» в 501 (от 467,9).

Малая Бронная, 15 отличается от них двумя вещами. Первая — расположение внутри квартала: дом стоит во дворах, а не фасадом на улицу. Для Патриарших это существенно, потому что жизнь здесь публичная: летом столики выносят на тротуары, и окна в первую линию — это шум до полуночи.

Вторая — инженерия. Климат с индивидуальной настройкой по комнатам, вентиляция с двухступенчатой очисткой и увлажнением, многоуровневая водоподготовка, мультирум. В домах на два десятка квартир такой набор ставят не всегда: он дорог в монтаже и требует постоянного обслуживания. Здесь его сделали, и это одна из причин, по которой дом держит цену на вторичном рынке.

Третья особенность — соотношение мест в паркинге и квартир: сорок на двадцать три. В районе Патриарших, где парковка на улице фактически недоступна, запас в полтора места на квартиру дороже многих украшений.

Как выбирают здесь квартиру

Начинают с честного вопроса про метро. Ни одной станции в пятистах метрах, «Тверская» в 782 метрах, «Пушкинская» в 873 — это десять-двенадцать минут пешком. Для Патриарших это норма, но её стоит принять заранее, а не обнаружить после переезда.

Дальше смотрят конкретный лот. Площади начинаются от 90 метров, сверху пентхаус почти в 500 с террасами, потолки 3,3–3,6 метра. Дом сдан в 2019 году, значит покупка идёт через вторичный рынок, и состояние отделки в разных квартирах отличается. Мрамор и редкие породы дерева указаны в описании дома, а проверять надо ту квартиру, которую покупаете.

Третий вопрос — про эксплуатацию. Умный дом, климат и водоподготовка это оборудование со сроком службы. Стоит спросить, что установлено, когда обслуживалось в последний раз и во сколько обходится сервис в год.

Кому этот адрес подходит по жизни

Семье с детьми, что для центра нетипично. Два садика в 56 и 68 метрах, школа в 160, двадцать шесть детских точек в пятистах метрах, поликлиника в 95. Ребёнка можно вести в садик, не пересекая ни одной проезжей улицы.

Тем, кто ходит пешком. Патриаршие в 433 метрах, Театр на Бронной в 179, Тверская за десять минут. Машина здесь нужна для выезда из города, а не для повседневности.

И тем, кто выбирает дом на двадцать три семьи сознательно: закрытый двор, знакомые лица, тихая ночь в самом громком квартале Москвы.

Что стоит знать про Патриаршие

Это самый плотный по общепиту квартал Москвы: семьдесят одно заведение в пятистах метрах от дома. Летом столики выносят на улицы, и вечерняя жизнь идёт до полуночи прямо под окнами первой линии.

Дом стоит во дворах, и это меняет всё. Шум остаётся на Бронной и на Козихинском, а во двор попадают только свои. Разница между окном на улицу и окном во двор здесь измеряется не видом, а часами сна.

При этом вся эта жизнь в двух минутах ходьбы: захотел — вышел, не захотел — не слышишь. Именно за такое сочетание квартал и держит первое место по цене метра в районе, а дома в нём строятся по двадцать квартир, а не по семьсот.

Кому подходит

Тем, кому нужны Патриаршие пешком и при этом тихий адрес во дворе, а не окна на бульвар. Тем, кто покупает готовый интерьер, а не строительную площадку на два года. И тем, для кого двадцать три соседа — аргумент за, а не против.