Патриаршие пруды лежат в Пресненском районе, между Малой Бронной улицей, Большим и Малым Патриаршими переулками и Ермолаевским переулком. Пруд один, площадью 9 900 м², вокруг него сквер на 2,2 гектара. Ближайшие станции метро «Маяковская» на Замоскворецкой линии и «Пушкинская» на Таганско-Краснопресненской. С «Пушкинской» есть пересадка на «Тверскую» и «Чеховскую».
Мы разбираем три дома у пруда. Малая Бронная, 15 сдана в 2019 году, в ней 24 квартиры. The Patricks в Спиридоньевском переулке, 17 сдан в 2023 году, в нём девять апартаментов и пентхаус. Левенсон в Трёхпрудном переулке строит Vesper: 26 квартир, сдача в III квартале 2027 года. От двух сданных домов до «Пушкинской» 8 минут пешком.
Что за место Пруд со сквером в старых переулках у Садового кольца. До «Маяковской» и «Пушкинской» от 8 до 10 минут пешком
Сколько стоит квартира Открытых цен нет ни у одного из трёх домов. В Малой Бронной, 15 квартиры от 100 м², в Левенсоне от 131 м², апартаменты The Patricks от 53,7 м²
Что учесть В The Patricks апартаменты. Левенсон (сайт дома: levenson.art-estate.top) строится до III квартала 2027 года. В каждом сданном доме сейчас в продаже по одному предложению
Редакция журнала presnya.top, 23 октября 2026 года
Площади и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте Патриарших прудов
До XVII века эту местность называли Козьим болотом. Жители пасли здесь коз, и имя осталось в двух переулках: Большом и Малом Козихинских. В начале XVII века при патриархе Гермогене здесь появилась патриаршая слобода с двумя церквями, Ермолая и Спиридона.
В 1683 году патриарх Иоаким велел осушить болото и вырыть три рыбных пруда. От них получил имя Трёхпрудный переулок, где строится Левенсон. После пожара 1812 года два пруда засыпали. Остался один, и его до сих пор называют во множественном числе: Патриаршие пруды.
Деревянную церковь Ермолая построили с 1610 по 1612 год как молельню патриарха Гермогена. Каменную поставили в 1682 году. В 1929 году храм закрыли, в 1932 году снесли. Он стоял там, где теперь небольшой бульвар между домами 21 и 23 по Ермолаевскому переулку. Церковь Спиридона на Козьем болоте известна с 1627 года и тоже не сохранилась. От неё осталось имя Спиридоньевского переулка, где стоит The Patricks.
С 1900 года на пруду каждую зиму заливают каток. Его площадь 12 тысяч м². В 1938 году у воды поставили деревянный павильон, в 1986 году на его месте построили каменный. Он стоит в Большом Патриаршем переулке, 5.
Средняя глубина пруда 2,5 метра. В 2003 году берега укрепили, пруд очистили, в сквере высадили деревья. В 2015 году по программе «Моя улица» в переулках вокруг расширили тротуары и поменяли движение машин.
В 1896 году Фёдор Шехтель построил собственный особняк на углу Ермолаевского переулка, 28/15. Через несколько лет он построил для Александра Левенсона скоропечатню в Трёхпрудном переулке, 9. Сейчас это объект культурного наследия федерального значения, и его стены стали частью проекта Левенсон.
Самую известную страницу о пруде написал Михаил Булгаков. Роман «Мастер и Маргарита» начинается так: «Однажды весною, в час небывало жаркого заката, в Москве, на Патриарших прудах, появились два гражданина». В сквере стоит знак «Запрещено разговаривать с незнакомцами», это отсылка к первой главе романа.
В 1976 году у пруда, со стороны Ермолаевского переулка, открыли памятник Ивану Крылову. Фигуру баснописца сделал скульптор Андрей Древин, рельефы с героями двенадцати басен Даниэль Митлянский, архитектор Армен Чалтыкьян. Среди басен «Квартет», «Слон и Моська», «Мартышка и очки», «Ворона и Лисица», «Волк и ягнёнок». Фигура бронзовая, постамент гранитный.
Чем различаются переулки у Патриарших прудов
Вокруг пруда сетка коротких переулков. Каждый из трёх домов стоит в своём, и от переулка зависит, что вы увидите из окна и сколько пройдёте до метро.
Малая Бронная улица. Тянется на 950 метров от Тверского бульвара до Садовой-Кудринской улицы и проходит вдоль пруда. Имя пришло от Бронной слободы XVI века: в ней жили оружейники, которые делали броню, панцири и кольчуги. Раньше улицу называли Костянтиновской и Воскресенской, по церкви 1630-х годов, разрушенной в 1935 году. В доме 4 работает Театр на Малой Бронной, его здание построено в 1909 году. С 1921 по 1951 год в соседнем строении того же дома работал Государственный еврейский театр. На этой улице жили композитор Василий Калинников, пианист Святослав Рихтер, актёры Юрий Никулин и Ростислав Плятт, певица Валентина Толкунова. Здесь стоит дом Малая Бронная, 15.
Спиридоньевский переулок. Короткий, 210 метров, от Спиридоновки до Большого Козихинского переулка. До XIX века он звался Старосъезженским. В доме 9 в 1903 и 1904 годах построили Дом Святого Андрея, позже в нём было студенческое общежитие, потом гостиница «Краснопресненская». Дом 13/21, жилой дом сотрудников Госстраха, в 1926 и 1927 годах построил Моисей Гинзбург, один из авторов дома Наркомфина. В доме 2/22 жила Клавдия Шульженко. В доме 17 сейчас The Patricks, его фасад со стороны сквера Булгакова облицован светлым португальским камнем.
Ермолаевский переулок. Идёт на 600 метров от Спиридоновки до Трёхпрудного переулка, параллельно Садовой-Кудринской. С 1961 по 1993 год он назывался улицей Жолтовского. В доме 9 стоит жилой дом высших военачальников, его строили в 1939 и 1940 годах и достраивали в 1945 и 1946 годах. В доме 17 Дом Московского архитектурного общества 1915 года, в доме 28/15 особняк Шехтеля 1896 года. На углу с Малой Бронной памятник Крылову. По Ермолаевскому от пруда можно дойти до Трёхпрудного переулка и Левенсона.
Трёхпрудный переулок. 300 метров между Большим Палашёвским и Благовещенским переулками. В деревянном особняке на месте дома 8 родилась Марина Цветаева и жила там почти 20 лет с перерывами. У неё есть строки: «В переулок сходи Трёхпрудный, / Если любишь мои стихи…» В доме 9 скоропечатня Левенсона, здесь строится дом Левенсон.
Большой Козихинский переулок. Идёт на 600 метров от Большой Бронной до Ермолаевского. В доме 10 стоит «Дом с рысью» 1902 года архитектора Г. Н. Иванова. В доме 5 с 1955 года работает школа № 112. С 1959 по 1993 год переулок носил имя актёра Александра Остужева, который почти 50 лет прожил в доме 12. В доме 27 с 1910 по 1943 год жил художник Аристарх Лентулов.
Большой Патриарший переулок. Короткий, 260 метров, от Спиридоновки до Малой Бронной. С 1924 по 1964 год он был Большим Пионерским, с 1964 по 1993 год улицей Адама Мицкевича. В доме 1/30 стоит дом Тарасова работы Ивана Жолтовского, объект культурного наследия федерального значения. В нём работает Институт Африки РАН. В доме 5 каменный павильон у пруда.
Какое метро ближе к Патриаршим прудам
Своей станции у пруда нет. Ближе всего две: «Маяковская» на севере и «Пушкинская» на юго-востоке. К Малой Бронной улице выходят ещё «Тверская» и «Чеховская», они связаны с «Пушкинской» пересадками.
«Маяковская». Станцию открыли 11 сентября 1938 года, проект Алексея Душкина. Она лежит на глубине от 33 до 34 метров. В куполах мозаики по эскизам Александра Дейнеки на тему «Сутки советского неба». Панно было 35, одно потеряли в 1950-х годах при установке гермозатвора, осталось 34. 6 ноября 1941 года на станции прошло торжественное заседание Моссовета в честь годовщины Октябрьской революции.
Южный выход «Маяковской» встроен в здание Концертного зала Чайковского на углу Тверской и Большой Садовой. Северный открыли 2 сентября 2005 года, он выходит к 1-й Тверской-Ямской улице и 1-му Тверскому-Ямскому переулку. Ближе к пруду южный: от станции до Малой Бронной, 15 10 минут пешком.
«Пушкинская». Открыта 17 декабря 1975 года, глубина 51 метр. Станцию проектировали Ю. В. Вдовин и Р. В. Баженов. Выходы ведут на Пушкинскую площадь, Большую Бронную, Тверскую улицу, Малый Палашёвский переулок, Страстной и Тверской бульвары. От станции до The Patricks и до Малой Бронной, 15 по 8 минут пешком.
«Тверская» и «Чеховская». «Тверская» открыта 20 июля 1979 года на Замоскворецкой линии. Её северный вестибюль совмещён с вестибюлем «Пушкинской» в здании издательства «Известия». «Чеховская» стоит на Серпуховско-Тимирязевской линии. Три станции связаны пересадками, поэтому к пруду удобно ехать с трёх линий: Замоскворецкой, Таганско-Краснопресненской и Серпуховско-Тимирязевской.
Пешком до метро, минуты
от дома до ближайшей станции
От сданных домов у пруда до метро меньше десяти минут пешком.
Ближайшая станция у Левенсона «Маяковская». Трёхпрудный переулок выходит на Большой Палашёвский и Благовещенский переулки, а Ермолаевский ведёт от него к пруду.
Если ездить на машине, удобнее всего Малая Бронная, 15: из дома есть выезд прямо на Садовое кольцо. До Кремля от этого дома 2,3 км.
Прогулка: три дома от Пушкинской до Трёхпрудного
Начните с «Пушкинской», с выхода на Большую Бронную. Сначала Малая Бронная, 15, затем Спиридоньевский переулок и The Patricks, в конце по Ермолаевскому к Трёхпрудному и Левенсону. Пруд остаётся по дороге.
- Малая Бронная, 15метро «Тверская», пешком по карте 13 мин
- The Patricksметро «Тверская», пешком по карте 12 мин
- Левенсонметро «Маяковская», пешком по карте 9 мин
Малая Бронная, 15
Клубный дом на 24 квартиры в стиле неоклассицизма, фасад из природного камня и клинкерной плитки, потолки до 3,6 м. До «Пушкинской» 8 минут пешком
Метро «Тверская», пешком по карте: 13 мин
Смотреть Малая Бронная, 15
Малая Бронная, 15. Дом стоит по адресу Малая Бронная улица, 15Б, рядом с прудом. Его построила R4S Group, дом сдан в 2019 году. В нём 24 квартиры: 23 квартиры с отделкой и пентхаус. Площадь квартир от 100 м², потолки до 3,6 метра.
Архитектура здания решена в стиле неоклассицизма. Фасад отделан природным камнем и клинкерной плиткой. Под домом подземный паркинг на 40 машиномест, это больше полутора мест на квартиру.
Сейчас в продаже одна квартира, 194 м² с отделкой.
До «Пушкинской» 8 минут пешком, до «Маяковской» 10. До Кремля 2,3 км. Из дома есть выезд на Садовое кольцо, а Бульварное кольцо начинается в конце Малой Бронной, у Тверского бульвара.
The Patricks
Доходный дом 1906 года с неоготической аркой, девять апартаментов и двухуровневый пентхаус с камином и своим лифтом. До «Пушкинской» 8 минут пешком
Метро «Тверская», пешком по карте: 12 мин
Смотреть The Patricks
The Patricks. Дом в Спиридоньевском переулке, 17 вырос из доходного дома 1906 года. При реконструкции R4S Group сохранила исторический фасад с аркой в неоготическом стиле и рельефный декор. Фасад со стороны сквера Булгакова облицован светлым португальским камнем. Разрешение на ввод дом получил в феврале 2023 года.
В доме девять апартаментов площадью от 53,7 до 108 м² и двухуровневый пентхаус 269 м² на пятом этаже. У пентхауса гостиная с дровяным камином, собственный лифт, две открытые террасы на крыше, зона барбекю и спа-зона с джакузи и сауной.
На первом этаже работает ресторан площадью 281 м². У него панорамные витрины, потолки 3,4 метра и летняя веранда.
Сейчас в продаже двухкомнатные апартаменты 169,2 м² с террасами и отделкой. До «Пушкинской» 8 минут пешком.
Левенсон
Скоропечатня Шехтеля и особняк в Трёхпрудном переулке плюс новый корпус: 26 квартир, кухни Molteni, паркет французской ёлкой. Ближайшее метро «Маяковская»
Метро «Маяковская», пешком по карте: 9 мин
Смотреть Левенсон
Левенсон. Единственный из трёх домов, который ещё строится. Его строит Vesper в Трёхпрудном переулке, 9с2. Проект соединяет особняк и издательский корпус, которые Фёдор Шехтель построил в 1901 году для типографии Александра Левенсона, и современный корпус бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры».
В доме 26 квартир. Среди них три таунхауса, три пентхауса, два особняка и одна частная резиденция. Площадь квартир от 131 до 495,9 м², пентхаусов от 289 до 620 м². Сдача в III квартале 2027 года.
Квартиры передают с отделкой. В ней итальянский мрамор Calacatta Viola и Bianco Venato, дерево и бронза, паркет Exquisit французской ёлкой, кухни Molteni и техника V-ZUG. Лобби два. Историческое отделано стеклом и синим мрамором, современное тонированным дубом, бархатом и цветом бордо. Внутри ландшафтный двор.
Левенсон есть в государственном реестре новостроек ДОМ.РФ. Разрешение на строительство № 77-01-00149-2023 выдано 27 марта 2023 года, продлено 14 августа 2025 года. Застройщик по документам «Специализированный застройщик Трехпрудный». Подробно о квартирах дома в статье о Левенсоне в Трёхпрудном переулке, о записи в реестре в статье о Левенсоне в реестре ДОМ.РФ.
Сколько стоит квартира у Патриарших прудов
Открытых цен нет ни у одного из трёх домов. Стоимость сообщают в отделе продаж по конкретной квартире. Известно другое: какие квартиры и апартаменты есть в каждом доме, с какой площади они начинаются и что свободно сейчас. Сравнить дома проще всего по площади.
| Дом | Что продают | С какой площади | Статус |
|---|---|---|---|
| The Patricks | апартаменты | от 53,7 м² | сдан в 2023 году |
| Малая Бронная, 15 | квартиры с отделкой | от 100 м² | сдан в 2019 году |
| Левенсон | квартиры, таунхаусы, пентхаусы, особняки | от 131 м² | сдача в III квартале 2027 года |
Апартаменты от 53,7 м²: The Patricks
Что продают. Девять апартаментов от 53,7 до 108 м² и пентхаус 269 м². Сейчас в продаже двухкомнатные апартаменты 169,2 м² с террасами и отделкой.
Что учесть. Это апартаменты, нежилые помещения. Для семьи, которой важен статус жилья, это главный вопрос к дому. Пентхаус в доме один, на пятом этаже, с двумя террасами на крыше.
Квартиры от 100 м²: Малая Бронная, 15
Что продают. 24 квартиры с отделкой, площадь от 100 м². Сейчас в продаже квартира 194 м².
Что учесть. Дом сдан в 2019 году, сейчас в продаже одна квартира. Если она не подошла по этажу или виду, остаётся покупка у владельцев.
Квартиры от 131 м²: Левенсон
Что продают. 26 квартир от 131 до 495,9 м², пентхаусы от 289 до 620 м², три таунхауса, два особняка и частная резиденция.
Что учесть. Дом строится, ключи в III квартале 2027 года. Часть квартир стоит в исторических зданиях Шехтеля, часть в новом корпусе. Спросите, в каком корпусе квартира, до того, как сравнивать площади.
Если в бюджете важна точная цифра, просите в отделе продаж цену квартиры и цену метра письменно. О ценах по всей Пресне в статье о ценах района, о клубных домах района в статье о клубных домах Пресни.
Площади и число квартир: три графика
Цен у трёх домов нет, поэтому графиков минимальной цены и цены метра тоже нет. Сравнить дома без цен помогают другие три графика: с какой площади начинаются квартиры, сколько их в доме и какого размера пентхаусы.
С какой площади начинаются квартиры и апартаменты, м²
самая маленькая площадь в доме
Самые большие площади у строящегося Левенсона: даже самая маленькая квартира в нём 131 м².
Разница между самыми небольшими апартаментами The Patricks и самой маленькой квартирой Левенсона 77,3 м². Это два разных рынка: компактные апартаменты в реконструированном доме и большие квартиры в новом проекте.
Сколько квартир и апартаментов в доме
всего квартир и апартаментов в доме, вместе с пентхаусами
Во всех трёх домах меньше 30 квартир.
Чем меньше квартир в доме, тем уже выбор: в Малой Бронной, 15 сейчас в продаже одна квартира, в The Patricks одни апартаменты. В строящемся Левенсоне выбор шире, но и он ограничен 26 квартирами.
Площадь пентхаусов, м²
самый большой формат в каждом доме
Самый большой пентхаус Левенсона в 2,3 раза больше пентхауса The Patricks.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут фасад, лобби и планировку. Остальное проверьте сами.
Что стоит учесть
Цены закрыты. Ни у одного из трёх домов нет открытого списка цен. Чтобы сравнить дома, просите цену квартиры и метра письменно и сверяйте одинаковые площади.
Апартаменты в The Patricks. Все помещения дома апартаменты. Это нежилые помещения со своими правилами, сравнивать их с квартирами Малой Бронной, 15 один к одному нельзя.
Ресторан на первом этаже. Под апартаментами The Patricks работает ресторан с летней верандой. Спросите, какие апартаменты стоят над ним и куда выходят окна.
Дом ещё строится. Левенсон сдают в III квартале 2027 года. Разрешение на строительство продлевали 14 августа 2025 года. Перед задатком сверьте номер квартиры и площадь в договоре с документами в реестре ДОМ.РФ.
Объект наследия в составе дома. Скоропечатня Левенсона в Трёхпрудном, 9 охраняется как объект культурного наследия федерального значения. Спросите, что в квартире в исторической части менять нельзя: окна, стены, проёмы.
Каток и прогулки. Зимой на пруду заливают каток на 12 тысяч м². Если важна тишина, смотрите квартиру и в будний вечер, и в выходной день.
Паркинг. В Малой Бронной, 15 подземный паркинг на 40 машиномест. Про паркинг Левенсона цифр в открытом доступе нет, спросите число мест и их цену отдельно.
За что любят
Пруд рядом. Сквер на 2,2 гектара, вода, каток зимой. Малая Бронная, 15 стоит рядом с прудом, The Patricks выходит фасадом к скверу Булгакова.
Метро рядом. От сданных домов до «Пушкинской» 8 минут пешком. С неё пересадка на «Тверскую» и «Чеховскую», всего три линии метро.
Архитектура. Шехтель в Трёхпрудном и в Ермолаевском, дом Тарасова Жолтовского, дом Госстраха Гинзбурга, «Дом с рысью» в Большом Козихинском.
Театр и литература. Театр на Малой Бронной, памятник Крылову, Булгаков и «Мастер и Маргарита», место дома Цветаевой в Трёхпрудном.
Клубный формат. Во всех трёх домах меньше 30 квартир, в The Patricks всего десять апартаментов.
Что поменяется вокруг Патриарших прудов
Решений с датой, которые меняют жизнь у пруда, немного.
Левенсон достроят. Сдача в III квартале 2027 года. После неё в Трёхпрудном переулке появятся 26 квартир, а здание скоропечатни Шехтеля станет жилым домом. До этого в переулке идёт стройка.
Палашёвский 11. Рядом, в Большом Палашёвском переулке, Sminex строит дом на 52 квартиры, в том числе семь пентхаусов. Площади квартир от 71 до 366 м², потолки от 3,6 до 7,4 метра. Подробнее в статье о доме Палашёвский 11.
Что ещё строится по всей Пресне, разобрано в статье о новых стройках района.
Кому подойдут дома у Патриарших прудов
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто хочет жить рядом с прудом | Малая Бронная, 15 | Дом стоит у пруда, до «Пушкинской» 8 минут |
| Тем, кому нужна квартира большой площади | Левенсон | Квартиры от 131 м², пентхаусы до 620 м² |
| Тем, кому нужны апартаменты у пруда | The Patricks | Апартаменты от 53,7 м² |
| Тем, кто любит историческую архитектуру | Левенсон или The Patricks | Стены Шехтеля и доходный дом 1906 года |
| Тем, кто ездит на машине | Малая Бронная, 15 | Паркинг на 40 мест и выезд на Садовое кольцо |
| Тем, кто готов ждать ключи | Левенсон | Сдача в III квартале 2027 года |
Если нужен сданный дом и квартира сразу, смотрите Малую Бронную, 15. Если важнее выбор планировок и большой метраж, Левенсон. Если нужны апартаменты от 53,7 м² у сквера, The Patricks. Другие дома у пруда разобраны в статье о новостройках у Патриарших прудов, дома у станции в статье о домах у «Маяковской».
Ошибки покупателя у Патриарших
- Путать апартаменты и квартиры. В The Patricks апартаменты. Сравнивайте их с апартаментами, а квартиры Малой Бронной, 15 и Левенсона с квартирами.
- Мерить дорогу по карте. Своей станции у пруда нет. Пройдите от подъезда до «Пушкинской» или «Маяковской» сами, в будний день утром.
- Сравнивать дома без цены метра. Открытых цен нет, и разговор о том, где дороже, без письменной цены метра ничего не даёт.
- Не спросить про историческую часть. В Левенсоне часть квартир в стенах скоропечатни, объекта наследия. Узнайте, что в такой квартире нельзя менять.
- Не прийти вечером. Ресторан на первом этаже, каток зимой и гуляющие в сквере меняют звук под окнами. Посмотрите квартиру в разное время.
Коротко о частом
Какое метро ближе всего к Патриаршим прудам?
«Маяковская» и «Пушкинская». От Малой Бронной, 15 до «Пушкинской» 8 минут пешком, до «Маяковской» 10. С «Пушкинской» есть пересадка на «Тверскую» и «Чеховскую».
Куда выходит «Пушкинская»?
На Пушкинскую площадь, Большую Бронную, Тверскую улицу, Малый Палашёвский переулок, Страстной и Тверской бульвары. До The Patricks и Малой Бронной, 15 от станции 8 минут пешком.
Кто строит Левенсон?
Vesper. Застройщик по документам «Специализированный застройщик Трехпрудный». Дом стоит в Трёхпрудном переулке, 9с2.
Есть ли Левенсон в реестре ДОМ.РФ?
Да. Разрешение на строительство № 77-01-00149-2023 выдано 27 марта 2023 года и продлено 14 августа 2025 года, сведения о доме есть в государственном реестре новостроек.
Сколько квартир в Левенсоне и когда сдача?
26 квартир площадью от 131 до 495,9 м², из них три таунхауса и три пентхауса. Сдача в III квартале 2027 года.
Сколько стоят квартиры у Патриарших прудов?
Открытых цен у трёх домов нет, цену конкретной квартиры сообщают в отделе продаж. Квартиры в Малой Бронной, 15 начинаются от 100 м², в Левенсоне от 131 м², апартаменты The Patricks от 53,7 м².
Подобрать квартиру у Патриарших с редакцией
Если один из трёх домов подошёл, редакция запросит цену нужной квартиры и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/patriarshie-prudy-metro-i-okrestnosti
