Трёхпрудный переулок короткий, всего 300 метров, от Большого Палашёвского до Благовещенского переулка. Дом 9 в нём узнают издалека: готический замок с башенками, шпилями и каменным чертополохом на стенах. Это скоропечатня, которую Фёдор Шехтель построил для типографии Александра Левенсона, поставщика императорского двора.
Клубный дом Левенсон собирает в один ансамбль исторические здания типографии и новый корпус в глубине участка. В доме 26 квартир, среди них три таунхауса, три пентхауса и две частные резиденции. Строит Vesper, новый корпус спроектировало бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры». Ближайшая станция метро «Маяковская», Патриарший пруд в двух шагах.
Что за место Трёхпрудный переулок у Патриарших прудов. Скоропечатня Шехтеля, памятник федерального значения, и новый корпус в бронзовых ламелях за ней
Сколько стоит квартира Цены открыто не опубликованы. Квартиры от 131 до 495,9 м², пентхаусы от 289 до 620 м², все с готовой отделкой
Что учесть Квартир всего 26, выбор узкий. Ключи в III квартале 2027 года. Основное разрешение на строительство действует до 27 января 2027 года
Редакция журнала presnya.top, 16 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: типография, где печатали Чехова и Цветаеву
Переулок назван по трём прудам, которые лежали на его месте. В начале XIX века три пруда засыпали, и от воды осталось одно имя.
Патриарший пруд появился на месте Козьего болота. В начале XVII века патриарх Гермоген устроил здесь свою слободу. В 1683 году патриарх Иоаким велел осушить болото и выкопать пруды для рыбы.
Типография Левенсона начиналась в другом месте. Её открыли 31 марта 1881 года в Рахмановском переулке, во владении отца, доктора А. Б. Левенсона, известного московского врача. На старте у типографии была одна печатная машина и ручной станок. Первым крупным заказом стала газета «Новости дня».
В 1884 году здесь напечатали первую книгу Антона Чехова, «Сказки Мельпомены». В 1887 году дело стало товариществом, а в 1890 году получило имя «Товарищество скоропечатни А. А. Левенсон» с капиталом 210 000 рублей. Руководил им Александр Левенсон, директор-распорядитель.
1 мая 1892 года пожар уничтожил всё имущество типографии. Через год, в 1893 году, её имущество снова стоило 173 000 рублей. Дальше пошли награды. В 1895 году большая серебряная медаль Министерства финансов. В 1896 году золотая медаль на выставке в Париже к столетию литографии и звание поставщика двора его императорского величества. В 1900 году золотая медаль на Всемирной выставке в Париже.
Скоропечатня печатала программы императорских театров, с 1899 года газету «Ежедневное либретто». В 1912 году здесь вышел сборник Марины Цветаевой «Волшебный фонарь». Цветаева жила в том же переулке, в деревянном доме отца на месте нынешнего дома 8, почти двадцать лет.
Товарищество переехало в новое здание в Трёхпрудном переулке, на углу с Мамоновским. Проект сделал Фёдор Шехтель, здание построено в 1901 году. Он родился 26 июля 1859 года в Петербурге и умер 7 июля 1926 года в Москве. Диплома архитектора у него так и не было: с 1894 года он работал техником архитектуры. При этом в Москве по его проектам стоят особняк Морозовой на Спиридоновке, который строили с 1893 по 1897 год, Ярославский вокзал, построенный с 1902 по 1904 год, особняк Рябушинского на Малой Никитской. Свой собственный дом 1896 года Шехтель поставил неподалёку, в Ермолаевском переулке.
Скоропечатня отмечает поворот в его работе. Около 1900 года Шехтель уходит от готики к модерну, и в этом здании видны оба стиля. Типографию с её станками он одел в готический замок: арки, пузатые эркеры, круглое окно, башенки и шпили. Середину фасада он превратил в подобие древнерусского терема.
По стенам Шехтель свободно разбросал каменный узор из цветов, плодов и листьев и несколько раз повторил рисунок чертополоха. Над левым окном поставил рельеф: мастера-печатники у станка. Вестибюль украшен рельефным портретом Иоганна Гутенберга. Лестница там из искусственного мрамора и похожа на волну.
После 1917 года скоропечатню купил Земгор, затем её национализировали. Здесь работала 16-я государственная типография треста «Мосполиграф». В 1922 году в здании прошёл первый в стране сбор пионеров. В 1942 году типографию ликвидировали. Сегодня здание стоит на учёте как объект культурного наследия федерального значения. С 2013 по 2016 год его комплексно отреставрировали.
Соседи в переулке тоже с историей. В доме 2А стоит особняк архитектора С. М. Гончарова, где жила художница Наталья Гончарова. Дом 5/15 москвичи зовут «домом со скворечником», его построил Эрнст-Рихард Нирнзее в 1911 году. В доходном доме 11/13 того же Нирнзее 1913 года жила Людмила Гурченко, до 2014 года там работал Театр.doc. В доме 6 с 1963 по 1988 год жил Ким Филби. На месте дома Цветаевых с 1928 по 1948 год вырос дом кооператива «Творчество» по проекту Д. Д. Булгакова.
Подробнее о прошлом всего района в статье об истории Пресни.
Чем различаются части Левенсона
Участок за домом 9 устроен как маленький квартал. На переулок смотрят особняк и издательский корпус Шехтеля. В глубине стоит новый корпус. Каждая часть живёт по своим правилам, и от этого зависит, какую квартиру вы выбираете.
Исторический фасад на переулок. Административное здание типографии похоже на готический замок и выходит прямо на Трёхпрудный. Его фасады отреставрированы, лепной декор дошёл до нас в подлинном виде. Колонны и окна восстановлены по чертежам Шехтеля. В квартирах исторической части лежит дубовый паркет Exquisit французской ёлкой.
Издательский корпус. Четырёхэтажное производственное здание уходит от переулка вглубь участка. Здесь стояли печатные машины, на которых шли театральные программы, газеты и книги. Теперь в нём квартиры.
Новый корпус. Он встал на месте шестиэтажного бизнес-центра «На Трёхпрудном», построенного в 1990-х годах. В бизнес-центре работали балетная школа и кафе. В 2021 году на этом месте обсуждали апартаменты по другому проекту, но его так и не утвердили. Новый корпус спроектировало бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры». Его фасад облицован натуральным камнем, бронзовые ламели идут по нему длинным ровным шагом. Изгиб ламели повторяет согнутый лист бумаги: это память о типографии.
Частные резиденции. Их в доме две. Частная резиденция устроена как особняк в два этажа со своим патио, то есть отдельный дом внутри клубного дома.
Таунхаусы и пентхаусы. По три каждого вида. Пентхаусы занимают от 289 до 620 м², площади таунхаусов открыто не опубликованы.
Два лобби. Они сделаны в разных эпохах. Лобби в исторической части отделано стеклом и синим мрамором. Лобби нового корпуса отделано тонированным дубом, бархатом, в нём бордовые тона.
Двор. Его придумало бюро BASIS, и придумало по мотивам типографии. Вода ведёт ландшафт двора длинной линией. Камень взят глубоких тонов, похожий на металлический шрифт. Деревья посажены с шагом печатных интервалов, как строки на странице.
Под домом. Подземная парковка. Число машино-мест открыто не опубликовано.
Прогулка: Левенсон и два клубных дома по соседству
Три клубных дома стоят в соседних переулках между Патриаршими прудами и Тверской: в Трёхпрудном, Большом Палашёвском и Большом Козихинском. Прогулку удобно начать у Патриаршего пруда, пройти Трёхпрудный до Большого Палашёвского и закончить в Большом Козихинском. По дороге видно, как в одном квартале соседствуют здание 1901 года и дома, которые ещё строятся.
- Левенсонметро «Маяковская», пешком по карте 9 мин
- Палашёвский 11метро «Тверская», пешком по карте 7 мин
- Pentagramметро «Маяковская», пешком по карте 9 мин
Левенсон
Скоропечатня Шехтеля с каменным чертополохом и рельефом печатников, за ней новый корпус в бронзовых ламелях
Метро «Маяковская», пешком по карте: 9 мин
Смотреть Левенсон
Левенсон. Первым по дороге стоит сам Левенсон, Трёхпрудный переулок, 9. С переулка видно историческое здание. Новый корпус прячется в глубине участка, за особняком и издательским корпусом. Застройщик по документам «Специализированный застройщик Трёхпрудный», бренд Vesper. В том же районе Vesper уже сдал дом Lucky на 2-й Звенигородской улице.
В квартирах готовая отделка из камня, дерева и бронзы. На полах и стенах итальянский мрамор Calacatta Viola и Bianco Venato. Кухни Molteni Tivali 2.0, техника V-ZUG, сантехника CeaDesign и Cielo. Окна деревянные, марки Wooder.
Инженерия собрана из известных марок. Вентиляция Huber & Ranner, очистка воды BWT, климат и доступ в дом на системе Siemens, лифты First Class, камеры Avigilon. Вы получаете квартиру, где не нужно ни ремонта, ни выбора техники.
Палашёвский 11
Три разных фасада, один из изумрудно-малахитового стекла, и сад с прудом во дворе
Метро «Тверская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть Палашёвский 11
Палашёвский 11. Трёхпрудный упирается в Большой Палашёвский переулок. Здесь, на владениях 11, 13 и 15, Sminex строит клубный дом Палашёвский 11. В нём 45 квартир и 7 пентхаусов. Архитектор Андрей Романов, бюро ADM.
У дома три разных фасада. Первый с террасами, которые словно висят в воздухе. Второй волной из натурального камня. Третий целиком из изумрудно-малахитового стекла, на него идёт до 1 700 стеклоблоков, сделанных под заказ. На фасады в доме тратят 2,2 млрд рублей. На стройку дома Сбер выдал Sminex 23 млрд рублей.
Во дворе сад с прудом и крытой галереей. С Левенсоном у Палашёвского 11 общий переулок: Трёхпрудный заканчивается как раз у Большого Палашёвского.
Pentagram
Четыре резиденции за фасадом из светло-бежевого камня, напротив музея-мастерской Людмилы Гурченко
Метро «Маяковская», пешком по карте: 9 мин
Смотреть Pentagram
Pentagram. Третий дом прогулки стоит в Большом Козихинском переулке, владение 31с1. Строит его Palladio Group, проект сделало архитектурное бюро «Спич». Дом небольшой: в нём четыре резиденции.
Фасад облицуют светло-бежевым натуральным камнем, окна получат ступенчатое и вертикальное обрамление, наверху пойдёт выразительный карниз. В доме будет механизированный паркинг на шесть машин.
Место у Pentagram с биографией. Это бывший зелёный пустырь напротив музея-мастерской Людмилы Гурченко. Сама Гурченко жила в Трёхпрудном переулке, в доме 11/13, по соседству с Левенсоном. Так прогулка замыкается в кольцо. Ещё про клубные дома района в статье о клубных домах Пресни.
Сколько стоит квартира в Левенсоне
Открытого списка цен у Левенсона нет. Цены квартир, пентхаусов, таунхаусов и резиденций открыто не опубликованы. Поэтому ступени здесь построены по площади и формату: от самой маленькой квартиры до частной резиденции. Чем больше лот и чем реже формат, тем меньше у него соседей по выбору.
| Формат | Сколько в доме | Площадь | Что важно |
|---|---|---|---|
| Квартиры | 26 вместе со всеми форматами | от 131 до 495,9 м² | готовая отделка из камня, дерева и бронзы |
| Пентхаусы | 3 | от 289 до 620 м² | самые большие лоты дома |
| Таунхаусы | 3 | открыто не опубликована | планировку и выход во двор уточнить |
| Частные резиденции | 2 | открыто не опубликована | особняк в два этажа со своим патио |
Квартиры от 131 до 495,9 м²
Что продают. Квартиры в исторических зданиях и в новом корпусе. Самая маленькая занимает 131 м², самая большая 495,9 м². Отделка готова, кухня Molteni и техника V-ZUG уже стоят на месте.
Что учесть. В исторической части паркет ёлкой и окна по чертежам Шехтеля, в новом корпусе фасад в ламелях и другое лобби. Квартиры одной площади в двух частях дома могут заметно отличаться светом, видом и высотой потолков. Спросите план этажа и сторону света для каждой квартиры из короткого списка.
Пентхаусы от 289 до 620 м²
Что продают. Три пентхауса. Самый маленький на 289 м², самый большой на 620 м². Самый большой пентхаус дома больше самой большой квартиры на 124,1 м².
Что учесть. Пентхаусов всего три, и выбирать между ними почти не из чего. Каждый проданный пентхаус сокращает выбор на треть. Если один из них подходит по площади, запросите его цену и план сразу.
Таунхаусы и частные резиденции
Что продают. Три таунхауса и две частные резиденции. Резиденция устроена как особняк в два этажа со своим патио. Площади этих лотов открыто не опубликованы.
Что учесть. Это самые редкие форматы дома, их всего пять на весь ансамбль. Узнайте, какой у лота выход во двор или на патио, какие стены у него общие с соседями и как устроена парковка под ним.
Как устроены цены во всём районе, разобрано в статье о ценах на Пресне, а самые дорогие дома района собраны в статье об элитном жилье Пресни.
Площадь, форматы и стройка: три графика
Открытых цен у Левенсона нет, поэтому графиков с ценой квартиры и ценой метра здесь нет. Зато можно сравнить другое: площадь лотов, состав дома и то, как далеко зашла стройка.
Площадь лотов в Левенсоне, м²
самая маленькая и самая большая квартира и пентхаус
Самый большой лот дома почти в пять раз больше самой маленькой квартиры.
Самая маленькая квартира в Левенсоне занимает 131 м². Маленьких квартир здесь нет совсем, дом рассчитан на семью, которой нужно место.
Из чего состоит Левенсон, лотов
квартиры считаются вместе со всеми форматами
Восемь лотов из 26 приходятся на редкие форматы: таунхаусы, пентхаусы и резиденции.
Двадцать шесть лотов на ансамбль из нескольких зданий означают мало соседей. На 26 лотов в доме приходится два лобби.
Ход стройки Левенсона, % готовности
к июлю 2026 года
Снаружи дом готов, внутри идёт отделка.
К июлю 2026 года облицовку камнем и латунными ламелями закончили, исторические фасады отреставрировали полностью. Лифты, водопровод и канализация смонтированы. Отделка квартир готова на 40%, паркет и двери только начали. До ключей в III квартале 2027 года остаётся отделка, двор и свет.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вам покажут фасад Шехтеля, лобби и образцы камня. Остальное проверьте сами.
Что стоит учесть
Цены по запросу. Открытого прайса у дома нет. Сравнить лот с соседними можно только после того, как у вас на руках цены нескольких квартир. Просите цену сразу на два или три лота, чтобы видеть разницу между этажами и частями дома.
Мало лотов. В доме 26 квартир на все форматы. Если нужна конкретная площадь или пентхаус, выбор будет из одного или двух вариантов.
Разрешение и срок ключей. Основное разрешение на строительство № 77-01-00149-2023 выдано 27 марта 2023 года, продлено 14 августа 2025 года и действует до 27 января 2027 года. Второе разрешение № 77-01-020678-2023 выдано 14 февраля 2023 года, продлено 30 сентября 2025 года и действует до 30 декабря 2026 года. Ключи в III квартале 2027 года, позже обоих сроков. Значит, разрешения придётся продлевать ещё раз. Перед задатком проверьте в государственном реестре новостроек, какое разрешение действует на ваш корпус.
Памятник за стеной. Скоропечатня объект культурного наследия федерального значения. Перед покупкой квартиры в исторической части спросите, какие перепланировки и работы в ней разрешены.
Стройки по соседству. В июне 2026 года в Большом Козихинском переулке поставили забор и начали строить Pentagram. Палашёвский 11 в соседнем переулке тоже строится. Местные жители уже жаловались, что в районе идёт несколько строек сразу. Пока работы не закончены, в переулках шумит техника.
Готовая отделка. Квартиры передают с отделкой из камня, дерева и бронзы. Ремонт не нужен, но и отделку выбрали за вас. Если хочется своей планировки или другого камня, спросите до договора, что из отделки можно поменять и на каком этапе.
Метро. Ближайшая станция «Маяковская». Дорогу от подъезда до станции пройдите сами в обычный будний день: переулки у Патриарших узкие, и по карте дорога выглядит короче.
За что любят
Шехтель за окном. Чертополох на стенах, рельеф печатников, башенки и шпили. Здание строил автор Ярославского вокзала и особняка Рябушинского, и его рисунок виден из окон и со двора каждый день.
Патриаршие. Пруд площадью 9 900 м² и глубиной 2,5 метра, вокруг сквер на 2,2 гектара. Памятник Крылову с двенадцатью героями басен стоит здесь с 1974 года, авторы Андрей Древин и Даниэль Митлянский. Каменный павильон построен в 1986 году, среди его архитекторов Борис Палуй. С Патриарших начинается «Мастер и Маргарита» Булгакова. Сквер перестраивали в 2003 и 2015 годах.
Дом без ремонта. Отделка, кухня, техника, вентиляция и очистка воды уже в квартире. Переезд после ключей не растягивается на год.
Двор с водой. Двор с водой спроектировало бюро BASIS, в нём монтируют ландшафтный и архитектурный свет.
Два лобби. Синий мрамор и стекло в исторической части, дуб и бархат в новой. Можно выбрать квартиру по тому, через какое лобби хочется возвращаться домой.
Метро с мозаикой. Станция «Маяковская» открылась 11 сентября 1938 года, её построил Алексей Душкин. На потолке 35 мозаик Александра Дейнеки «Сутки советского неба», одна из них утрачена. В 1939 году проект станции получил Гран-при на Всемирной выставке в Нью-Йорке. Другие дома у этой станции собраны в статье о домах у «Маяковской».
Что поменяется вокруг Трёхпрудного переулка
Решений с датой и документом, которые меняют квартал вокруг Левенсона, три.
Левенсон достроят. Разрешения на строительство выданы в феврале и марте 2023 года и продлены в августе и сентябре 2025 года. Ключи в III квартале 2027 года. До этого во дворе и внутри зданий идёт отделка, благоустройство и монтаж света. После сдачи в переулке станет на 26 семей больше.
Pentagram в Большом Козихинском. Проект получил положительное заключение экспертизы в 2025 году. В июне 2026 года стройку обнесли забором и начали работы. На бывшем пустыре напротив музея Гурченко встанет дом на четыре резиденции с механизированным паркингом.
Палашёвский 11 в Большом Палашёвском. Сбер выдал Sminex 23 млрд рублей на стройку. В переулке, куда выходит Трёхпрудный, появятся 45 квартир и 7 пентхаусов за тремя разными фасадами.
Других решений с документом и датой, которые касаются Трёхпрудного переулка, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится в районе, собрано в статье о стройках Пресни.
Кому подойдёт Левенсон
| Кому | Подходит ли | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто любит старую Москву | да | Квартира в здании Шехтеля 1901 года, памятнике федерального значения |
| Семье, которой нужно место | да | Самая маленькая квартира 131 м² |
| Тем, кто не хочет ремонта | да | Отделка, кухня Molteni и техника V-ZUG уже в квартире |
| Тем, кто хочет свой дом в центре | да | Две частные резиденции, особняк в два этажа со своим патио |
| Тем, кто ищет пентхаус | да, если подойдёт один из трёх | Пентхаусы от 289 до 620 м² |
| Тем, кому нужна квартира до 100 м² | нет | Таких квартир в доме нет |
| Тем, кто хочет въехать в 2026 году | нет | Ключи в III квартале 2027 года |
Если вам нужна квартира меньше 131 м² у Патриарших, посмотрите соседний Палашёвский 11 и другие дома из статьи о клубных домах Пресни. Если в семье дети, полезны статьи о школах Пресни и о жизни с ребёнком на Пресне.
Ошибки покупателя в Левенсоне
- Ждать открытого прайса. Его нет. Пока вы ждёте, лоты из списка в 26 квартир уходят. Запросите цены на два или три подходящих лота сразу.
- Не проверить разрешение. Оба разрешения на строительство заканчиваются раньше срока ключей. Проверьте в государственном реестре новостроек, что разрешение продлено и действует на ваш корпус.
- Путать исторические здания и новый корпус. Квартиры одной площади в исторической части и в новом корпусе отличаются окнами, полом, лобби и видом. Смотрите план этажа и сторону света, прежде чем сравнивать.
- Не спросить про памятник. В здании федерального значения перепланировка и любые работы с окнами и стенами идут по особым правилам. Узнайте их до задатка.
- Не спросить про парковку. Под домом подземная парковка, число мест открыто не опубликовано. Узнайте, сколько мест положено к вашему лоту и сколько они стоят.
- Не пройти по переулкам. Рядом строятся Pentagram и Палашёвский 11. Пройдите вокруг квартала и посмотрите, где идут работы и когда они закончатся.
Общий список проверок перед задатком в статье с чек-листом покупки.
Коротко о частом
Где находится ЖК Левенсон?
В Трёхпрудном переулке, 9 у Патриарших прудов, в Пресненском районе Москвы. Ближайшая станция метро «Маяковская».
Кто строит Левенсон?
Vesper. Застройщик по документам «Специализированный застройщик Трёхпрудный». Новый корпус спроектировало бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры», двор бюро BASIS.
Сколько квартир в доме?
26 квартир, среди них три таунхауса, три пентхауса и две частные резиденции. Квартиры от 131 до 495,9 м², пентхаусы от 289 до 620 м².
Когда сдадут Левенсон?
Ключи в III квартале 2027 года. К июлю 2026 года фасады, реставрация и лифты были готовы полностью, отделка квартир на 40%.
Сколько стоит квартира в Левенсоне?
Цены открыто не опубликованы. Квартиры от 131 до 495,9 м², пентхаусы от 289 до 620 м², все с готовой отделкой.
Кто построил историческое здание?
Фёдор Шехтель в 1901 году, для типографии Товарищества скоропечатни А. А. Левенсон. Здание объект культурного наследия федерального значения, его отреставрировали с 2013 по 2016 год.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Левенсон подошёл, редакция запросит цены нужных лотов, сверит разрешения дома в реестре и подберёт квартиру под ваш бюджет. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/levenson-trehprudnyj-9-kvartiry
