Три дома из четырёх стоят на Тишинке, в переулках у Большой Грузинской улицы. Тишинский бульвар и Edison House делят один Электрический переулок: у квартала дом 1, у клубного дома дом 10, строение 1. Дом на Тишинке стоит в Среднем Тишинском переулке, 5-7, с этого переулка Электрический и начинается. Republic стоит отдельно, на Пресненском Валу, 27, на месте старых железнодорожных мастерских.
Тишинский бульвар строит Sminex, срок сдачи III квартал 2027 года. Republic строят FORMA и «Страна Девелопмент»: часть домов квартала сдана, следующая очередь в IV квартале 2027 года. Дом на Тишинке построил Донстрой, он сдан в 2021 году. Edison House построила ИК «Приоритет» в 2017 и 2018 годах, в доме 12 апартаментов.
Что за место Тишинка и Пресненский Вал у Белорусского вокзала. Две линии метро, два диаметра МЦД и аэроэкспресс в Шереметьево в 10-16 минутах пешком от домов
Сколько стоит квартира В Republic квартиры от 33,4 млн рублей при площадях от 26 до 234 м², в Тишинском бульваре от 68,04 млн. У Дома на Тишинке и Edison House открытых цен нет
Что учесть Тишинский бульвар и часть Republic ещё строятся, ключи в 2027 году. В Edison House апартаменты
Редакция журнала presnya.top, 23 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: Грузины, Тишина и вокзал на Смоленской дороге
Местность вокруг нынешней Тишинки зовут Грузинами. Первые грузины появились здесь в 1658 году, при царе Алексее Михайловиче. В 1729 году земли достались в подарок грузинскому царю Вахтангу VI. Пётр II выделил на устройство слободы 10 тысяч рублей, грузины поставили здесь дворец и церковь Святого Георгия.
В середине XIX века земля перешла к князьям Одоевским, и Грузинская слобода исчезла. От неё остались имена: Большая и Малая Грузинские улицы, Грузинский Вал, Грузинский переулок. На Большой Грузинской, в доме 1, с 1864 года работает Московский зоопарк.
Имя Тишина известно с XVIII века. Так звали местность, и слово значило и тишину, и мир, покой. Отсюда Тишинская площадь и три Тишинских переулка: Большой, Средний и Малый. На площади стоял старинный Тишинский рынок, один из самых известных в Москве. На его месте теперь торговый центр «Тишинка». Монумент «Дружба навеки» на площади поставлен к двухсотлетию Георгиевского трактата 1783 года. Это первая московская работа Зураба Церетели.
Белорусский вокзал открылся в 1870 году. За свою жизнь он сменил несколько имён: Смоленский, Брестский, Александровский, Белорусско-Балтийский. Нынешнее здание построено по проекту И. И. Струкова. Вокзал стоит на Белорусском направлении Московской железной дороги, отсюда же уходят поезда двух диаметров, МЦД-1 и МЦД-4.
Мастерские Московско-Александровской железной дороги стояли на Пресненском Валу. Улица выросла из Камер-Коллежского вала и до 1922 года называлась Пресненский Камер-Коллежский Вал. В 2019 году три цеха и машинное отделение мастерских включили в список выявленных объектов культурного наследия. Сейчас вокруг них строят квартал Republic.
Электрический переулок получил имя в 1925 году, по электросиловой установке завода «Тизприбор». До этого он был Соколовским, а с 1922 по 1925 год Фирсановским. Длина переулка 270 метров, он идёт от Среднего Тишинского переулка до Грузинского Вала.
Средний Тишинский переулок длиной 550 метров соединяет Большую и Малую Грузинские улицы. В доме 5-7 стоял конструктивистский Дом культуры имени Серафимовича, его построили в 1928 и 1929 годах для работников завода «Авиаприбор». Снос здания начался в конце июня 2017 года, теперь по этому адресу стоит Дом на Тишинке.
Чем различаются Тишинка и Пресненский Вал
Четыре дома стоят в двух разных частях Пресни: три на Тишинке, один на Пресненском Валу. От этого зависит, что вы увидите из окна и куда пойдёте гулять.
Тишинка. Переулки между Большой Грузинской улицей и Грузинским Валом, рядом зоопарк и Тишинская площадь. Тишинский бульвар стоит в 400 метрах от площади, зоопарк в 1,5 км. В той же части стоят Edison House и Дом на Тишинке, а ещё два сданных дома витрины: Sinatra в Большом Тишинском переулке и Fantastic House. От Дома на Тишинке до Патриарших прудов 15 минут пешком.
Пресненский Вал. Улица длиной 1,44 км идёт по линии бывшего Камер-Коллежского вала. Территория мастерских долго была закрыта для горожан. Теперь здесь строят Republic: десять жилых башен, четыре старых здания и парк на 4 гектара. От квартала до Патриарших прудов 10 минут, до «Белорусской» 12 минут пешком.
Метро. Станций «Белорусская» две. Первую, на Замоскворецкой линии, открыли 11 сентября 1938 года под именем «Белорусский вокзал». Её построили архитекторы Н. Н. Андриканис и Н. А. Быкова, глубина 34 метра. В нишах центрального зала оникс разных тонов, колонны облицованы розовым биробиджанским мрамором. Вторую, на Кольцевой линии, открыли 30 января 1952 года. Архитекторы И. Г. Таранов и та же Н. А. Быкова, глубина 42,5 метра. На потолке 12 мозаичных панно о жизни белорусского народа, их выложили во флорентийской технике мастера С. Волков и И. Морозов по эскизам Г. И. Опрышко.
Вокзал. У вокзала останавливаются поезда МЦД-1 и МЦД-4, отсюда же идёт аэроэкспресс в Шереметьево. Для тех, кто часто летает, это сильная сторона района: до поезда в аэропорт от любого из четырёх домов можно дойти пешком.
Прогулка: четыре дома от Пресненского Вала до Тишинки
Начните от Белорусского вокзала. Сначала Republic на Пресненском Валу, потом переулки Тишинки: Дом на Тишинке, Тишинский бульвар и в конце Edison House в том же Электрическом переулке. Подробнее о каждом доме у этой станции в статье о домах у метро «Белорусская».
- Republicметро «Белорусская», пешком по карте 13 мин
- Дом на Тишинкеметро «Белорусская», пешком по карте 14 мин
- Тишинский бульварметро «Белорусская», пешком по карте 13 мин
- Edison Houseметро «Белорусская», пешком по карте 11 мин
Republic
Десять башен вокруг кирпичных цехов железнодорожных мастерских, парк 4 гектара. До «Белорусской» 12 минут пешком
Метро «Белорусская», пешком по карте: 13 мин
Смотреть Republic
Republic. Квартал строят FORMA и «Страна Девелопмент» на Пресненском Валу, 27. В нём десять жилых башен и четыре исторических здания. Башни проектировали семь архитекторов: Стив Браун, Макс Дадлер, Эйдан Поттер, Рубен Аракелян, Рейчел Хаф, Юрий Григорян и Ян Симпсон. Благоустройство сделало британское бюро Gillespies, приватный парк занимает 4 гектара.
Старые здания мастерских остаются в центре квартала. В одном будет гастроцентр, в другом термы и спа, в здании 1880 года учебный центр на 125 мест. Спортивно-термальный комплекс займёт 2 500 м². Ещё одно старое здание отдают под торговую аллею. Своды цехов после реставрации останутся главным украшением этих зданий.
Для жителей в квартале два бульвара, площадь с фонтаном, терраса на крыше, двор с каскадом воды и галерея. В 2023 году главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов показал, как будет устроен двор: игровой маршрут с водой длиной 500 метров напоминает о речке Пресне, которую больше ста лет назад убрали в подземный коллектор. Бульвар длиной больше 400 метров пройдёт по бывшему Камер-Коллежскому валу.
Квартиры в Republic от 26 до 234 м². В доме консьерж-служба, раздельные лифтовые потоки, контроль доступа и видеонаблюдение. Разрешение на строительство № 77-01-021636-2024 выдано 2 августа 2024 года и действует до 2 ноября 2027 года. Квартал подробно разобран в статье о Republic на Пресненском Валу.
Дом на Тишинке
18 этажей, от двух до четырёх квартир на этаже, два машино-места на каждую квартиру. До «Белорусской» 15 минут пешком
Метро «Белорусская», пешком по карте: 14 мин
Смотреть Дом на Тишинке
Дом на Тишинке. Дом построил Донстрой в Среднем Тишинском переулке, он сдан в 2021 году. В доме 18 этажей, квартиры от 92,5 до 228,9 м². Потолки от 3,2 до 3,8 метра, в пентхаусах до 3,83 метра. На этаже от двух до четырёх квартир, у части квартир террасы до 135 м².
У дома свой детский сад на 80 мест и фитнес-клуб с бассейном, дорожки в нём по 25 метров. В клубной части гостиная с камином, библиотека и детская игровая. Входные двери двустворчатые, с повышенной звукоизоляцией.
Под домом паркинг: по два машино-места на каждую квартиру, автомойка, места для велосипедов и кладовые для сезонных и габаритных вещей. До станции МЦД «Белорусская» 15 минут пешком, до «Белорусской» Кольцевой линии 16 минут. Белорусский вокзал и аэроэкспресс в Шереметьево рядом. Подробно о доме в статье о Доме на Тишинке.
Тишинский бульвар
14 разных домов вокруг парка на 1,9 гектара, клубный дом с 25-метровым бассейном. До «Белорусской» 10 минут пешком
Метро «Белорусская», пешком по карте: 13 мин
Смотреть Тишинский бульвар
Тишинский бульвар. Квартал строит Sminex в Электрическом переулке, 1. Проект сделали архитектор Сергей Чобан и бюро СПИЧ. В квартале 14 домов разной высоты, от 3 до 24 этажей, у каждого свой фасад. Всего в квартале 593 помещения: квартиры, офисы и магазины на первых этажах.
Парк занимает 1,9 гектара, это 70% территории квартала, на каждую квартиру приходится 35 м² парка. Через весь квартал идёт прогулочный бульвар, он соединяет три двора: Кленовый, Ивовый и Рябиновый. Гулять по бульвару могут только жители и их гости. Во дворах ручей с каскадом, пруд, сухой фонтан и спортивная площадка.
Клубный дом квартала называется Clubhouse. В нём гостиная площадью 315 м² с летней террасой, игровая для детей на 160 м², фитнес на 1 008 м² с 25-метровым бассейном и спа.
Квартиры в Тишинском бульваре бывают трёх видов. В обычных потолки от 3,4 до 3,6 метра. В квартирах high level потолки от 3,7 до 4 метров. У 36 пентхаусов площадью от 90 до 273 м² своя терраса и дымоход под камин. У 27% квартир второй свет: двухэтажные квартиры с потолками от 7,05 до 7,65 метра, у двухэтажных high level до 8,25 метра.
Стены, полы и окна в квартале собраны по технологии Perfect Silence. Её подбирали 17 месяцев вместе с Институтом строительной физики, перебрали 307 сочетаний материалов. Шум от соседей по этажу ниже на 32%, с улицы на 52%, из лифтового холла на 74%. Шум от соседей сверху тише в 2,6 раза.
Срок сдачи квартала III квартал 2027 года. На строительство квартала Сбер выделил 50 млрд рублей. Цены по корпусам разобраны в статье о ценах в Тишинском бульваре.
Edison House
Клубный дом на 12 апартаментов с башней из светлого кирпича и гостиной пентхауса высотой 6,7 метра. До «Белорусской» 10 минут пешком
Метро «Белорусская», пешком по карте: 11 мин
Смотреть Edison House
Edison House. Дом стоит в том же Электрическом переулке, 10, строение 1. Проект сделала мастерская «Алексей Бавыкин и партнёры», планировки, подбор кирпича и надзор за стройкой вела архитектор Наталья Бавыкина. Проектировали дом с 2015 по 2018 год, строили в 2017 и 2018 годах. Застройщик ИК «Приоритет». Участок повторяет сложное пятно застройки усадьбы, которая стояла здесь раньше.
В доме 12 апартаментов и 2 795 м² общей площади. Над землёй семь этажей, под землёй два. Фасад сложен из светло-бежевого кирпича ручной формовки в тон соседним домам конца XIX века. Кладка рельефная: «сухарики» и «поребрики» собраны в многоуровневый орнамент. На углу стоит башня в три яруса, верх основного объёма закрыт панорамным стеклом. За проект дом получил диплом фестиваля «Золотое сечение».
На первом этаже фойе и кафе. На шестом и седьмом этажах двухуровневые пентхаусы с террасами, у большого пентхауса площадь 257 м² и гостиная высотой 6,7 метра. Почти у всех апартаментов лёгкие балконы. Под домом стоянка на 12 машин в два уровня, машины спускаются туда на подъёмнике. Двор закрыт оградой. До «Белорусской» 10 минут пешком, до Кремля 15 минут на машине.
Сколько стоит квартира у Белорусской
Открытые цены есть у двух домов из четырёх. В Republic квартиры сейчас в продаже от 33,4 млн рублей. В Тишинском бульваре от 68,04 млн рублей. У Дома на Тишинке и Edison House открытых цен нет.
| Дом | Застройщик | Сейчас в продаже от | Площади | Срок |
|---|---|---|---|---|
| Republic | FORMA и «Страна Девелопмент» | 33,4 млн ₽ | от 26 до 234 м² | часть сдана, очередь в IV квартале 2027 |
| Тишинский бульвар | Sminex | 68,04 млн ₽ | пентхаусы от 90 до 273 м² | III квартал 2027 |
| Дом на Тишинке | Донстрой | открытой цены нет | от 92,5 до 228,9 м² | сдан в 2021 |
| Edison House | ИК «Приоритет» | открытой цены нет | 12 апартаментов, 2 795 м² на весь дом | сдан в 2019 |
До 40 млн рублей
Что продают. У Белорусской на эти деньги есть только Republic. Квартиры здесь от 33,4 млн рублей, площади начинаются с 26 м². Самая большая квартира в квартале 234 м².
Что учесть. В Republic одни дома сданы, другие строятся. Спросите, в какой башне квартира и когда в ней выдают ключи: в одной очереди ключи можно получить в день сделки, в другой ждать до IV квартала 2027 года.
От 60 до 100 млн рублей
Что продают. Тишинский бульвар: квартиры от 68,04 млн рублей. Квартира с одной спальней площадью 61,3 м² на втором этаже стоит 93 млн рублей, метр в ней 1,52 млн. Потолки в обычных квартирах квартала от 3,4 до 3,6 метра.
Что учесть. Квартал строится, срок сдачи III квартал 2027 года. До ключей больше полугода, и этот срок закладывайте в план переезда.
Больше 100 млн рублей
Что продают. Большие квартиры есть во всех четырёх домах. В Тишинском бульваре 36 пентхаусов от 90 до 273 м² с террасами и дымоходом под камин. В Доме на Тишинке квартиры до 228,9 м² и террасы до 135 м². В Republic квартиры до 234 м². В Edison House пентхаус на 257 м² с гостиной высотой 6,7 метра.
Что учесть. У Дома на Тишинке и Edison House цену большой квартиры узнают только в отделе продаж. Чтобы сравнить дома честно, считайте цену метра и прибавляйте машино-место: в Доме на Тишинке их по два на квартиру.
Сравнение с остальными районами Пресни в статье о ценах на Пресне.
Дорога до метро, цена и площадь: три графика
Три вещи решают выбор у Белорусской: сколько идти до метро, с какой цены начинаются квартиры и какую большую квартиру можно найти в доме. По метро и площадям сравнить можно все четыре дома. По цене только два, у остальных открытых цен нет.
Пешком до «Белорусской», минуты
пешком до станции «Белорусская»
Два дома в Электрическом переулке ближе всех к станции.
Разница в шесть минут в одну сторону даёт двенадцать минут в день, если ездить на метро. От Дома на Тишинке до платформ МЦД 15 минут, до Кольцевой линии 16 минут. Для тех, кто ездит на машине, разница почти не видна: от Edison House и Republic близко выезд на Третье кольцо. От Тишинского бульвара до Кремля 4 км.
Стартовая цена квартиры, млн ₽
открытые цены застройщиков; у Дома на Тишинке и Edison House их нет
Стартовая цена в Тишинском бульваре выше, чем в Republic, на 34,64 млн рублей.
Стартовые цены Republic и Тишинского бульвара отличаются в два раза. В Republic площади начинаются от 26 м². В Тишинском бульваре потолки от 3,4 метра даже в обычных квартирах.
Самая большая квартира в доме, м²
верхняя граница площадей
Самые большие квартиры у всех четырёх домов от 228 до 273 м².
Верхние границы площадей у четырёх домов близки, разница всего 44 м². Нижние отличаются сильнее: в Republic квартиры от 26 м², в Доме на Тишинке от 92,5 м².
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут фасад, двор и планировку. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Стройка рядом. Тишинский бульвар сдают в III квартале 2027 года, у Republic очередь в IV квартале 2027 года. До этих сроков в Электрическом переулке и на Пресненском Валу идёт стройка. Квартира в уже сданной башне Republic окажется рядом со стройкой соседних башен.
Апартаменты в Edison House. Все 12 помещений в доме апартаменты. У апартаментов свои правила регистрации, налога на имущество и коммунальных платежей. Узнайте их до задатка, подробно разница разобрана в статье об апартаментах.
Закрытые цены. У Дома на Тишинке и Edison House открытого списка цен нет. Сравнить их с Republic и Тишинским бульваром можно только после запроса в отдел продаж.
Магазины и офисы на первых этажах. В Тишинском бульваре 593 помещения, среди них офисы класса А, магазины и кафе на первых этажах. Спросите, что откроется под вашими окнами.
Дорога до метро от Дома на Тишинке. Дом дальше всех от станции: 15 минут до МЦД и 16 до Кольцевой линии.
Много соседей в большом квартале. В Republic десять башен, площади квартир начинаются с 26 м². Посмотрите, сколько квартир в вашей башне и на вашем этаже.
За что любят
Тишина в переулках. Тишинский бульвар, Edison House и Дом на Тишинке стоят в переулках Тишинки. В Тишинском бульваре парк занимает 70% территории, гулять по бульвару могут только жители и их гости.
Аэропорт и две линии метро пешком. Кольцевая и Замоскворецкая линии, МЦД-1, МЦД-4 и аэроэкспресс в Шереметьево в 10-16 минутах от дома.
История в стенах. В Republic кирпичные цеха мастерских XIX века становятся термами, гастроцентром и учебным центром. Edison House сложен из кирпича ручной формовки и получил диплом «Золотого сечения».
Для детей. У Дома на Тишинке свой детский сад на 80 мест. От Тишинского бульвара до Sun School и Романовской школы по 150 метров, до зоопарка 1,5 км.
Машина. В Доме на Тишинке по два машино-места на квартиру и автомойка. В Edison House 12 мест на 12 апартаментов.
Что поменяется вокруг Белорусской до 2027 года
Решений с датой, которые меняют жизнь у этих четырёх домов, три.
Тишинский бульвар сдадут. Срок сдачи квартала III квартал 2027 года. В нём будут парк на 1,9 гектара, прогулочный бульвар и Clubhouse с бассейном.
Republic достроит очередь башен. Очередь Republic сдаётся в IV квартале 2027 года. Разрешение на строительство действует до 2 ноября 2027 года.
Старые цеха откроют для города. В октябре 2023 года FORMA объявила, что мастерские на Пресненском Валу после реставрации откроются для горожан к 2027 году. В цехах будут гастроцентр, термы и спа, торговая аллея и учебный центр. Реставрация касается крыш, кирпичной кладки, конструкций, фонарей и витражей.
Других решений с документом и датой, которые касаются этих домов, редакция не нашла. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится на Пресне, собрано в статье о стройках района.
Кому подойдёт каждый дом у Белорусской
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кому нужна квартира до 40 млн рублей | Republic | Квартиры от 33,4 млн рублей и от 26 м² |
| Семье с детьми | Дом на Тишинке | Свой детский сад на 80 мест и бассейн |
| Тем, кому важен парк у дома | Тишинский бульвар | Парк 1,9 гектара только для жителей |
| Тем, кто ищет высокие потолки | Тишинский бульвар | Второй свет до 8,25 метра |
| Тем, кому нужен клубный дом | Edison House | 12 апартаментов на весь дом |
| Тем, у кого две машины | Дом на Тишинке | По два машино-места на квартиру |
| Тем, кто часто летает | любой из четырёх | Аэроэкспресс в Шереметьево у Белорусского вокзала |
Если бюджет меньше 33,4 млн рублей, в этих четырёх домах квартир с открытой ценой на него нет. Если нужна квартира в сданном доме, посмотрите статью о сданных домах Пресни. Клубные дома района, похожие на Edison House, собраны в статье о клубных домах Пресни.
Ошибки покупателя у Белорусской
- Путать апартаменты и квартиры. В Edison House апартаменты. Правила регистрации, налога и коммунальных платежей у них свои.
- Не спросить про очередь. В Republic одни башни сданы, другие строятся. Срок ключей зависит от башни, сверяйте его в договоре.
- Сравнивать дома только по цене. В Доме на Тишинке на квартиру положены два машино-места, в Тишинском бульваре парк на 1,9 гектара. Посчитайте, что получаете за эти деньги.
- Мерить дорогу до метро по карте. От Дома на Тишинке до Кольцевой линии 16 минут пешком, это дольше, чем кажется по прямой.
- Не уточнить формат квартиры. В Тишинском бульваре три формата: обычные, high level и квартиры со вторым светом. Потолки у них от 3,4 до 8,25 метра, цены разные.
- Не спросить, что на первом этаже. В Тишинском бульваре первые этажи отданы под магазины и кафе.
Коротко о частом
Какие новостройки есть у метро «Белорусская»?
Четыре дома: Тишинский бульвар в Электрическом переулке, 1, Republic на Пресненском Валу, 27, Edison House в Электрическом переулке, 10, строение 1 и Дом на Тишинке в Среднем Тишинском переулке, 5-7.
С какой цены начинаются квартиры?
В Republic квартиры сейчас в продаже от 33,4 млн рублей. В Тишинском бульваре от 68,04 млн рублей.
Когда сдадут Тишинский бульвар?
Срок сдачи квартала III квартал 2027 года.
Сколько идти до метро?
От Тишинского бульвара и Edison House 10 минут пешком, от Republic 12 минут, от Дома на Тишинке 15 минут до МЦД и 16 до Кольцевой линии.
Кто проектировал дома?
Тишинский бульвар спроектировал Сергей Чобан, Edison House мастерская «Алексей Бавыкин и партнёры». Башни Republic проектировали семь архитекторов, среди них Юрий Григорян, Макс Дадлер и Ян Симпсон.
В Edison House квартиры или апартаменты?
Апартаменты. Всего их в доме 12, на верхних этажах двухуровневые пентхаусы с террасами.
Подобрать квартиру с редакцией
Если один из четырёх домов у Белорусской подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/novostroyki-belorusskaya
