Пресня не укладывается в одну прогулку. От Новинского бульвара до Причального проезда меняется всё: возраст домов, дорога до метро, вид из окна и привычный маршрут по району. В этой подборке одиннадцать готовых домов витрины. Семь из них жилые, четыре содержат апартаменты. Сдача уже состоялась, поэтому можно смотреть конкретный двор, фасад и дорогу до станции.
Что за место Пресня тянется от Новинского бульвара и зоопарка к Мантулинской улице, Москве-реке и Шелепихе
Сколько стоит квартира Минимальная подтверждённая цена Headliner 21,3 млн рублей. По остальным готовым домам минимальные цены и метры известны не везде
Что учесть «Сады Пекина», Sinatra, SkyView и Edison House содержат апартаменты. Их нельзя ставить в один ряд с квартирами по правилам регистрации и расходам
Редакция журнала presnya.top, 20 октября 2026 года
В статье собраны готовые дома, маршруты до метро и подтверждённые минимальные цены
Дом Наркомфина: исторический слой Пресни
Дом Наркомфина на Новинском бульваре построен в 1928-1930 годах по проекту Моисея Гинзбурга и Игнатия Милиниса. Это объект культурного наследия регионального значения. В доме есть жилой и коммунальный корпуса.
Чем различаются части Пресни
Новинский бульвар и зоопарк. Здесь Пресня встречается с Садовым кольцом. Дом Наркомфина стоит на Новинском бульваре, в пяти минутах пешком от «Баррикадной» и семи минутах от «Краснопресненской». SkyView на Дружинниковской улице находится в четырёх минутах от «Краснопресненской». Эта часть подходит тем, кому важна короткая дорога до кольцевой линии.
Улица 1905 года. RedSide, ELEVEN и Sinatra стоят в зоне улицы 1905 года и Тишинки. От RedSide до станции «Улица 1905 года» десять минут пешком, от ELEVEN тоже десять. У Sinatra есть два пеших маршрута: двенадцать минут до «Белорусской» и тринадцать до «Улицы 1905 года».
Мантулинская и берег реки. City Park стоит у парка «Красная Пресня» и набережной, десять минут пешком от «Выставочной». Level Причальный дальше к Шелепихе, на берегу Москвы-реки. До «Шелепихи» семь минут. Headliner от той же станции отделяют две минуты. Здесь удобно сочетать метро, МЦК и деловой центр.
Тишинка. Edison House, «Дом на Тишинке» и Sinatra стоят среди переулков у Тишинской площади. Edison House находится в десяти минутах от «Белорусской». От «Дома на Тишинке» до станции по двум маршрутам пятнадцать и шестнадцать минут. «Сады Пекина» стоят за гостиницей «Пекин», в пяти минутах от «Маяковской».
Прогулка по сданным домам
- Сады Пекинаметро «Маяковская», пешком по карте 4 мин
- Sinatraметро «Улица 1905 года», пешком по карте 13 мин
- Edison Houseметро «Белорусская», пешком по карте 11 мин
- Дом на Тишинкеметро «Белорусская», пешком по карте 14 мин
- City Parkметро «Деловой центр», пешком по карте 9 мин
- SkyViewметро «Краснопресненская», пешком по карте 4 мин
- Level Причальныйметро «Шелепиха», пешком по карте 10 мин
- Headlinerметро «Москва-Сити», пешком по карте 10 мин
- RedSideметро «Улица 1905 года», пешком по карте 14 мин
- ELEVENметро «Улица 1905 года», пешком по карте 13 мин
- Дом Наркомфинаметро «Баррикадная», пешком по карте 8 мин
{шаг: sady-pekina | Два 13-этажных корпуса с живыми садами и зонами отдыха на крыше, пять минут до «Маяковской» | sady-4} {дом: sady-pekina}
Сады Пекина. Дом стоит у пересечения Садового кольца и Тверской-Ямской улицы. В двух корпусах по тринадцать этажей. Здесь продаются апартаменты площадью от 60 до 180 м², поэтому регистрацию по месту жительства в них заранее проверяют отдельно. Деталь дома видна сверху: на открытых крышах устроены зоны отдыха и живые сады. Метро «Маяковская» находится в пяти минутах пешком.
{шаг: sinatra | Реконструированный дом с террасами и летним кинотеатром на кровле второго этажа | sinatra-1} {дом: sinatra}
Sinatra. В Большом Тишинском переулке сохранили историческую основу здания первой половины XX века и реконструировали дом. В семи этажах 70 апартаментов и двенадцать двухуровневых пентхаусов. Пентхаусы получили террасы, камины и потолки до шести метров. На крыше второго этажа сделали около 500 м² открытого пространства с озеленением, летним кинотеатром, детской площадкой и зоной для тренировок. До «Белорусской» двенадцать минут пешком.
{шаг: edison-house | Башня из светло-бежевого кирпича и пентхаус с гостиной высотой 6,7 метра | edison-house-9} {дом: edison-house}
Edison House. Клубный дом в Электрическом переулке построили по проекту мастерской «Алексей Бавыкин и партнёры». В нём двенадцать апартаментов, семь этажей над землёй и два под землёй. Рельефная кирпичная кладка собирает орнамент из «сухариков» и «поребриков», а на углу стоит узкая башня. На шестом и седьмом этажах находятся двухуровневые пентхаусы с террасами. В большом пентхаусе гостиная высотой 6,7 метра. Под домом парковка на двенадцать машин с автомобильным подъёмником.
{шаг: dom-na-tishinke | На типовом этаже от двух до четырёх квартир, в паркинге два места на квартиру | dom-na-tishinke-1} {дом: dom-na-tishinke}
Дом на Тишинке. В Среднем Тишинском переулке построен 18-этажный жилой дом. Площади квартир от 92,5 до 228,9 м², потолки от 3,2 до 3,8 метра. На типовом этаже размещено от двух до четырёх квартир. В подземной части предусмотрено по два машино-места на квартиру, автомойка и места для велосипедов, сезонных и габаритных вещей. До Белорусского вокзала десять минут пешком.
{шаг: city-park | Шесть террасных корпусов, дворы-сады и двухуровневый паркинг на 1 500 мест | city-park-1} {дом: city-park}
City Park. Шесть корпусов на Мантулинской улице стоят рядом с парком «Красная Пресня». В отделке фасадов использованы натуральный камень, кирпич и стекло. Крыши эксплуатируются, а дворы сделаны садами с местами отдыха, игровыми площадками и маршрутами для пеших прогулок и велосипеда. Машины стоят в двухуровневом подземном паркинге на 1 500 мест. Во входных группах есть ресепшен с консьержем и гостиная для посетителей.
{шаг: skyview | Четыре башни, где первые три уровня заняты сервисами, в четырёх минутах от «Краснопресненской» | skyview-1} {дом: skyview}
SkyView. На Дружинниковской улице стоят четыре башни. В них апартаменты площадью от 43 до 390 м² и более ста вариантов планировок. На обычном уровне размещается до шести апартаментов, на верхних уровнях от трёх до пяти. Первые три уровня отданы под торговые галереи, рестораны, кинотеатр и спортивный центр. В доме предусмотрены фитнес с бассейном, спа, паркинг, кладовые и круглосуточный консьерж. До «Баррикадной» семь минут пешком.
{шаг: level-prichalny | Четыре корпуса на берегу реки, двухуровневый двор с мостом и амфитеатром | level-prichalny-2} {дом: level-prichalny}
Level Причальный. В четырёх корпусах, «Север», «Юг», «Восток» и «Запад», от шести до 33 этажей. Всего 1 950 квартир. Площади в проекте от 17 до 167 м², потолки от 2,8 до 4,4 метра. Есть квартиры с террасами, угловым остеклением и окном в ванной. Бюро «Остоженка» собрало нижние этажи из светлой и тёмной плитки, верхние части фасадов сделало стеклянными. Двор без машин расположен на двух уровнях: в нём мост, амфитеатр, игровые зоны и места для работы на воздухе.
{шаг: headliner | Высокие и низкие секции квартала, две минуты пешком до «Шелепихи» и МЦК | headliner-6} {дом: headliner}
Headliner. Квартал на Шмитовском проезде сдавали очередями в 2019, 2022 и 2024 годах. Высокие и низкие секции создают ступенчатый силуэт. В доме есть подземный паркинг, потолки высотой 3,1 метра. До станции метро и МЦК «Шелепиха» две минуты пешком, до делового центра десять минут. Минимальная цена из открытых данных витрины составляет 21,3 млн рублей. Для готовой квартиры цену конкретного объекта нужно сверять перед задатком.
{шаг: redside | Квартал площадью пять гектаров с корпусами от семи до 21 этажа | redside-5} {дом: redside}
RedSide. Квартал на улице Сергея Макеева занимает пять гектаров, его общая площадь 193 030 м². Архитектор Никита Бирюков и бюро «АБВ» сделали корпуса переменной высоты от семи до 21 этажа. Дом сдан в 2017 году. До «Улицы 1905 года» десять минут пешком. Это готовый квартал с понятным объёмом застройки, поэтому на просмотре полезно пройти каждый двор и проверить, в какую сторону выходят окна выбранной квартиры.
{шаг: eleven | Две башни на 88 квартир, бассейн 25 метров и паркинг на 158 мест | eleven-20} {дом: eleven}
ELEVEN. Башни «Альфа» и «Омега» высотой 16 и 17 этажей стоят на общем стилобате у Звенигородского шоссе. Дом спроектировало бюро «Меганом». В нём 88 квартир и два пентхауса, на этаже максимум четыре квартиры. Окна в пол достигают 2,8 метра, потолки в квартирах от 3,6 до 3,8 метра. В пентхаусах от 4,2 до 4,5 метра. В стилобате находятся фитнес-клуб с 25-метровым бассейном, спа, детский клуб, ресторан, фуд-маркет и сигарный клуб. Под домом 158 машино-мест.
{шаг: narkomfin | Памятник архитектуры 1928 и 1930 годов с жилым и коммунальным корпусами | narkomfin-1} {дом: narkomfin}
Дом Наркомфина. Этот адрес выбирают ради конкретной архитектуры и истории. Здание на Новинском бульваре состоит из жилого и коммунального корпусов, соединённых переходом. В 2017 и 2020 годах здесь восстановили первоначальные планировки, ленточное остекление, цветовые решения и отдельные элементы. В доме есть коммунальный блок, кафе, книжный магазин и экскурсии. До «Баррикадной» пять минут пешком.
Сколько стоит квартира на Пресне
Минимальные цены удалось подтвердить только по двум домам витрины. Для Headliner нижняя граница составляет 21,3 млн рублей. У Level Причальный была цена от 92,529845 млн рублей, но свободных квартир уже нет. Поэтому второе число нельзя считать ценой доступной квартиры. По остальным домам минимальные цены не подтверждены.
| Бюджет | Что можно подтвердить | Что проверить до задатка |
|---|---|---|
| До 30 млн рублей | Headliner, минимальная цена 21,3 млн рублей | есть ли конкретная квартира и совпадают ли площадь, этаж и цена |
| От 30 до 90 млн рублей | открытой минимальной цены по домам подборки нет | статус помещения, документы и цену выбранного объекта |
| От 90 млн рублей | для Level Причальный была цена от 92,529845 млн рублей | свободна ли квартира, поскольку квартиры в доме распроданы |
До 60 млн рублей
Что можно назвать. Единственная подтверждённая минимальная сумма ниже 60 млн рублей относится к Headliner: от 21,3 млн рублей. До метро и МЦК «Шелепиха» две минуты, поэтому этот адрес смотрят и для ежедневной дороги в деловой центр.
Что проверить. Минимальная цена описывает нижнюю границу списка, но не заменяет карточку квартиры. До задатка совпадают номер, площадь, этаж, статус помещения, сумма договора и данные продавца. Это особенно нужно при покупке вторички, где квартира уже принадлежит конкретному человеку или компании.
От 60 до 90 млн рублей
Что есть. Для этой ступени открытых минимальных цен у готовых домов подборки нет. Здесь встречаются очень разные объекты: квартира в квартале, апартамент в реконструированном доме или большая площадь рядом с центром.
Что проверить. Сначала отделяют квартиры от апартаментов. Затем считают ежемесячные расходы по выбранному помещению и узнают, входит ли машино-место в сделку. У City Park, ELEVEN и «Дома на Тишинке» паркинг предусмотрен проектом, но конкретное место может продаваться отдельно.
От 90 млн рублей
Что есть. Минимальная цена Level Причальный ранее составляла 92,529845 млн рублей. Квартир в продаже нет. Дом остаётся полезным ориентиром по готовой среде: четыре корпуса, 1 950 квартир, двор с мостом и амфитеатром, семь минут до метро.
Что проверить. Вторичную квартиру в доме с распроданным первичным фондом выбирают по фактическому состоянию. Смотрите вид из окон, шум с набережной или дороги, работу лифтов, маршрут из паркинга и состояние общего двора.
Почему цены нельзя собрать в один ряд. В этой подборке есть кварталы на тысячи квартир и дома на двенадцать помещений. Есть квартиры, апартаменты и пентхаусы. У Headliner подтверждена нижняя граница цены. У Level Причальный прежняя сумма известна, но свободных квартир нет. У «Садов Пекина», Sinatra, Edison House и SkyView предметом сделки могут быть апартаменты. Сравнение одной цифры без статуса помещения, площади и этажа даст ложную картину.
Площадь и этаж. Площади квартир в «Доме на Тишинке» от 92,5 до 228,9 м², в Level Причальный от 17 до 167 м². Площади апартаментов SkyView от 43 до 390 м². Эти числа описывают проекты, но не состав конкретных квартир и апартаментов на вторичном рынке. Для сравнения выбирают объекты одинакового назначения, близкой площади и похожего этажа. Затем считают цену метра по цене и площади из документов выбранного объекта.
Где искать готовую квартиру. В обычном жилом доме право на квартиру и её параметры проверяют по выписке, договору основания и документам продавца. Для апартамента отдельно читают вид разрешённого использования и назначение помещения. В доме-памятнике добавляется вопрос о правилах охраны. Дом Наркомфина имеет статус объекта культурного наследия регионального значения, поэтому любые работы в квартире и общих частях требуют особенно внимательной проверки документов.
Метро, готовность и размеры домов
Пешком до ближайшего метро, минуты
подтверждённое время пешком до ближайшей станции
Самый короткий маршрут до метро у Headliner. Самый длинный из указанных у «Дома на Тишинке».
Две минуты до «Шелепихи» у Headliner и семь минут у Level Причальный меняют утренний маршрут. В центре расстояние до станции не заменяет прогулку по кварталу. SkyView близок к «Краснопресненской», «Сады Пекина» к «Маяковской», Дом Наркомфина к «Баррикадной». На Тишинке путь длиннее, зато рядом Белорусский вокзал и МЦД у «Белорусской».
Число квартир или апартаментов
дома, где известно число помещений
Edison House рассчитан на 12 апартаментов, Level Причальный на 1 950 квартир. Формат дома и число соседей различаются радикально.
Число помещений помогает заранее понять масштаб дома. В Edison House двенадцать апартаментов. В ELEVEN 88 квартир и два пентхауса. В Level Причальный 1 950 квартир. В небольшом доме меньше соседей, в большом квартале больше маршрутов, корпусов и общих пространств.
Высота домов, этажей
дома, где известна этажность
Этажность помогает сравнить окружение и высоту конкретного корпуса, но вид из окон подтверждает только осмотр квартиры.
Чего не видно на показе
Статус помещения. В «Садах Пекина», Sinatra, Edison House и SkyView продаются апартаменты. Перед сделкой выясняют статус, правила регистрации, налог и размер коммунальных платежей именно для выбранного объекта. Квартиру и апартамент нельзя считать одним продуктом только потому, что площадь и адрес похожи.
Документы на дом. У готового дома нет строительного риска, но остаётся юридическая проверка конкретного помещения. В выписке смотрят собственника, вид объекта, площадь и ограничения. В договоре основания проверяют, как право перешло к продавцу. Для квартиры в доме с историческим статусом отдельно читают правила работ в общих частях и внутри помещения. Дом Наркомфина относится к объектам культурного наследия регионального значения. Его история и охранный статус делают такую проверку частью обычного просмотра документов.
Граница двора. В City Park дворы сделаны садами, в Level Причальный двор двухуровневый, в RedSide квартал занимает пять гектаров. На просмотре полезно пройти путь от улицы до подъезда, от подъезда до паркинга и от лифта до квартиры. Это даёт больше фактов, чем рендер на экране.
Паркинг. В ELEVEN 158 мест, в City Park 1 500, в Edison House 12. «Дом на Тишинке» предусматривает по два места на квартиру. Проектное число не сообщает, какое именно место связано с выбранной квартирой. Его адрес, размер, тип собственности и отдельную цену проверяют до подписания договора.
Окна и этаж. В Level Причальный окна в пол достигают 3,03 метра, в ELEVEN 2,8 метра. Большое остекление стоит смотреть днём и вечером. Важны стороны света, соседний корпус, дорога, набережная и уровень шума при открытом окне.
Что поменяется вокруг Пресни
В транспортной сети есть решение, которое относится к западной части района и деловому центру. Первый участок Рублёво-Архангельской линии от «Делового центра» до «Бульвара Генерала Карбышева» прошёл технический пуск. Завершение строительства первого участка намечено на 2026 год. Линия должна улучшить транспортную доступность Пресненского района.
Для домов у Шелепихи и Мантулинской это изменение в сети вокруг делового центра. Для Тишинки, Новинского бульвара и Дружинниковской оно не заменяет существующие станции кольцевой и радиальных линий. В выборе вторички будущий маршрут нужно держать отдельно от уже работающей дороги пешком до метро.
Кому подойдёт вторичка на Пресне
| Кому | Где смотреть | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кому нужно метро рядом | Headliner, SkyView, «Сады Пекина», Дом Наркомфина | до станции от двух до пяти минут пешком |
| Тем, кто ищет большую готовую среду | Level Причальный, City Park, RedSide | кварталы с несколькими корпусами, дворами и паркингами |
| Тем, кому нужен небольшой дом | Edison House, ELEVEN | 12 апартаментов в Edison House, 88 квартир в ELEVEN |
| Тем, кому важен Белорусский вокзал | Sinatra, Edison House, «Дом на Тишинке» | от десяти до 15 минут пешком до «Белорусской» |
| Тем, кому нужна квартира с регистрацией | Headliner, RedSide, ELEVEN, Level Причальный, City Park, «Дом на Тишинке», Дом Наркомфина | это жилые дома или комплексы с квартирами |
Если бюджет ограничен суммой до 30 млн рублей, сначала стоит проверить Headliner: минимальная подтверждённая цена 21,3 млн рублей, до метро две минуты. Если важна архитектура начала XX века, смотрят Дом Наркомфина, Sinatra и Edison House. В Sinatra и Edison House продаются апартаменты. Семье, которой нужна регистрация по месту жительства, нужны именно квартиры и проверка документов конкретного объекта.
Ошибки покупателя вторички на Пресне
- Смешать квартиру и апартамент. В четырёх домах подборки есть апартаменты. Статус помещения читают в выписке и договоре до задатка.
- Смотреть только фасад. В готовом доме можно проверить подъезд, лифт, двор, окна и путь до станции. Этой возможности нет на стадии котлована, поэтому её используют.
- Верить старой минимальной цене. Для Level Причальный была известна сумма от 92,529845 млн рублей, но квартир в продаже уже нет. Стоимость и наличие конкретной квартиры подтверждают в день сделки.
- Не спросить о паркинге. Паркинг предусмотрен во многих домах, но конкретное место может не относиться к квартире. Нужны отдельные документы и сумма.
- Не пройти дорогу до метро. Две минуты до «Шелепихи» и пятнадцать минут до «Белорусской» ощущаются по-разному в дождь, вечером и с ребёнком. Маршрут проходят своими ногами.
Коротко о частом
Какие дома в подборке уже сданы?
Все одиннадцать: «Сады Пекина», Sinatra, Edison House, «Дом на Тишинке», City Park, SkyView, Level Причальный, Headliner, RedSide, ELEVEN и Дом Наркомфина.
Где ближе всего до метро?
От Headliner до «Шелепихи» и МЦК две минуты пешком. SkyView находится в четырёх минутах от «Краснопресненской».
Где есть квартиры, а где апартаменты?
Апартаменты есть в «Садах Пекина», Sinatra, Edison House и SkyView. В остальных домах подборки есть квартиры или жилой дом. Статус выбранного помещения всё равно сверяют в документах.
Сколько стоит самая доступная квартира?
Минимальная подтверждённая цена относится к Headliner: от 21,3 млн рублей. Наличие и цену конкретной квартиры подтверждают перед сделкой.
В каком доме больше всего квартир?
В Level Причальный 1 950 квартир. В проекте четыре корпуса высотой от шести до 33 этажей.
Можно ли смотреть готовый дом вечером?
Да. Вечерний просмотр помогает увидеть освещение двора и подъезда, шум с улицы, работу пропуска и дорогу от метро. Эти наблюдения относятся к конкретному дню и квартире, поэтому их делают лично.
Подобрать квартиру с редакцией
Если нужен готовый дом на Пресне, редакция поможет отделить квартиры от апартаментов, проверить документы выбранного объекта и сопоставить дорогу до метро. Можно оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/vtorichka-presnya-sdannye-doma
