Дом Наркомфина

Реставрацию вёл девелопер ООО «Лига Прав». Главным архитектором пригласили Алексея Гинзбурга, внука Моисея Гинзбурга.

Замысел: железобетонный каркас и квартиры в два уровня

Заказчиком здания стал Народный комиссариат финансов РСФСР в лице его главы Николая Милютина. Милютин лично надзирал за стройкой жилой части. Судя по всему, он сам спроектировал себе квартиру: пентхаус на крыше рядом с общежитием.

Дом задумали как проект «переходного типа». Стирка, воспитание детей и досуг жителей должны были идти в общих пространствах, а питание в общественной столовой.

В основу легли проекты квартир, которые сделала секция типизации жилища при Стройкоме РСФСР под руководством Моисея Гинзбурга. Ведущим сотрудником секции был архитектор Александр Пастернак, брат поэта Бориса Пастернака. Компактные квартиры тогда стали называть жилыми ячейками.

Ансамбль сразу состоял из трёх блоков: хозяйственного, коммунального и жилого. Вторую очередь с ещё одним хозяйственным и вторым жилым корпусом так и не построили.

Дом Наркомфина стал первым в стране жилым домом на каркасе из железобетона. Железобетон монолитный. Наружные и внутренние стены сложены из бетонитовых пустотелых камней, перегородки сделаны из фибролита. Инженером дома был Сергей Львович Прохоров, он одним из первых применил камышит.

В конструкции использованы бетонные блоки «крестьянин», их делали прямо на стройплощадке. Для круглых несущих колонн применили спиральную арматуру.

К жилому корпусу примыкает коммунальный: четырёхэтажное здание, похожее на куб. Прачечная ансамбля стоит отдельно, её адрес: Новинский бульвар, дом 25/27, строение 12.

В доме выявили не менее одиннадцати типов квартир. Спальни обращены на восток, в зелёный внутренний двор. Гостиные с остеклённой стеной смотрят на запад.

Жилой корпус стоит в глубине квартала и вытянут почти точно с севера на юг, параллельно Новинскому бульвару. Утром солнце приходило с востока в спальни, остеклённую галерею, коридор и кухни. Вечером оно приходило с запада в общие комнаты, где совмещались столовые и гостиные.

Все квартиры вписаны в оси каркаса. Малые двухуровневые ячейки типа F занимали одну секцию каркаса, ячейки типа K две. 16 пар ячеек F расположены над восемью ячейками K.

Цвета квартир разработали приглашённый в СССР профессор Баухауса Хиннерк Шепер и его студент Эрих Борхерт.

Что было до реставрации

Первые жильцы въехали в дом в 1931 году. С 1936 года здесь более 20 лет жил художник Александр Дейнека.

В доме жили нарком юстиции СССР Николай Крыленко, нарком юстиции РСФСР Владимир Антонов-Овсеенко и председатель правления Госбанка СССР Николай Соколов. Жили здесь и солистка Большого театра Ольга Инсарова, и главный хирург Советской армии Александр Вишневский. В 1930-х годах многие жильцы дома были подвергнуты репрессиям.

Уже в 1936 году в доме начались первые изменения и перепланировки. В коммунальном блоке какое-то время работала мастерская Гинзбурга, потом детский сад.

Столовая почти не работала: готовую пищу давали навынос. Вместо неё на пятом этаже жилого корпуса сделали коммунальную кухню с рядами плит и корыт.

С 1947 года начались достройки. Первый этаж коммунального блока поделили на два низких этажа, террасу застроили.

Потом детский сад закрыли, и коммунальный корпус превратился в типографию. Дом передали в ЖЭК и постепенно перестали ремонтировать.

Подробное обследование дома провели в 1990 году под эгидой Московского архитектурного института. До середины 2000-х капитального ремонта в доме не было, и он находился в аварийном состоянии.

К началу реставрации в большинстве квартир выломали и выбросили почти всё. Пропала дубовая столярка с бронзовыми роликами раздвижных окон и чугунные батареи.

В 1987 году дом взяли под государственную охрану как объект культурного наследия регионального значения. До реставрации износ дома составлял 68 %.

Реставрация: с 2017 по 2020 год

Летом 2016 года «Лига Прав» купила на городских торгах 1,6 тыс. кв. м в доме за 101,4 млн руб. В 2016 году компания стала единственным собственником здания.

Проект реставрации и приспособления, рабочую документацию и дизайн-проект интерьеров сделало бюро «Гинзбург Архитектс». Оно же вело авторский надзор. Мастерскую основал Владимир Моисеевич Гинзбург в 1995 году.

Проект начали в апреле 2017 года. Демонтировали около 500 квадратных метров поздних пристроек. Рельеф понизили: со стороны парка на 40-50 сантиметров, с другой стороны на 60-70.

Реставрацию провели по принципам Венецианской хартии. Все подлинные элементы здания законсервировали, утраченные восстановили с точным соблюдением оригинальных технологий. Разница между оригинальными и воссозданными элементами легко считывается.

Особое внимание уделили подлинным поверхностям: штукатурке, покраске, покрытиям полов. Жилому и коммунальному корпусам вернули изначальные функции.

Из послевоенных изменений решили оставить лифтовую шахту. Это главное отличие внешнего облика дома от начала 1930-х.

К апрелю 2020 года фасадные работы и благоустройство прилегающей территории выполнили в полном объёме. В 2020 году Дом Наркомфина стал лауреатом конкурса Правительства Москвы «Московская реставрация». В 2021 году проект получил Гран-при Московской арт-премии и AD Design Award в номинации «Сохранение наследия». В 2018 году дом получил диплом федерального конкурса Urban Awards в номинации «Лучший клубный дом».

В 2021 году на IV Всероссийском фестивале «Архитектурное наследие» проект взял Gran-Prix и Золотой диплом. Профессиональный опрос комитета по архитектуре и градостроительству Москвы назвал его главным архитектурным событием 2020 года.

Квартиры: два уровня и окна на две стороны

После реставрации в доме сохранили оригинальные двухуровневые планировки. Двухуровневых квартир 40. Жилая ячейка типа F занимает 37 м², ячейка типа K 78 м².

Высота потолков от 2,2 до пяти метров. В кухнях-гостиных потолки 3,65 м. Панорамные окна выходят на 2 или 3 стороны света.

Квартиры продавали с готовой отделкой. Это умный дом и жильё премиум-класса. Продажи начали в мае 2018 года, цены были от 30 миллионов рублей. К сентябрю 2020 года все 44 квартиры выкупили.

Что есть в доме и во дворе

Общая площадь помещений 5,2 тысячи квадратных метров, из них 870 занимают эксплуатируемые кровли.

В доме есть лифт, круглосуточная консьерж-служба и room-сервис. Консьерж-сервис в доме от MOSS. В доме идёт проект Музея современного искусства «Гараж».

Для жильцов дома, патронов музея и владельцев карт GARAGE работает кафе Дома Наркомфина. На первом этаже жилого блока открылся книжный магазин.

Экскурсию по дому подготовили экскурсовод музея Жанна Севостьянова и Алексей Гинзбург.

У дома приватный парк. На придомовой территории наземный паркинг на 60 машино-мест с зарядкой для электромобилей.

Что стоит учесть

• Все 44 квартиры выкупили к сентябрю 2020 года.
• В жилом корпусе 44 квартиры.
• Жилой корпус шестиэтажный.
• Потолки в доме начинаются от 2,2 метра. Первый этаж высотой 2,5 метра.
• Паркинг наземный.
• В доме идёт проект Музея «Гараж»: экскурсии, кафе для владельцев карт GARAGE, книжный магазин на первом этаже.
• Архивные чертежи сохранились фрагментарно и не во всём совпадают с постройкой. Гинзбург в 1934 году опубликовал вариант, поданный на утверждение.
• Реставрацию планировали завершить в III квартале 2019 года, работы шли до 2020 года.

За что любят

• Проект Моисея Гинзбурга и Игнатия Милиниса, реставрацией которого руководил внук архитектора.
• Двухуровневые планировки и потолки до пяти метров.
• Спальни выходят в зелёный двор, гостиные с остеклённой стеной смотрят на запад.
• Приватный парк и паркинг с зарядкой для электромобилей.
• Консьерж-сервис 24/7.
• Реставрация по Венецианской хартии с подлинными поверхностями и дубовыми рамами.

Кому подходит

• Тем, кто хочет жить в объекте культурного наследия после реставрации.
• Тем, кому нужна квартира в два уровня: таких в доме 40.
• Тем, кому важны зоопарк, консерватория и Патриаршие пруды рядом с домом.

Ищете квартиру в Доме Наркомфина? Оставьте заявку, и мы пришлём предложения, которые есть в продаже.