Дом Наркомфина

Что сделала реставрация

Работы вёл Алексей Гинзбург — внук архитектора. Это редкий случай, когда памятник восстанавливает человек, у которого есть авторские чертежи деда и понимание, зачем каждая линия.

Вернули ленточное остекление и исторический цвет фасадов, восстановили двухуровневые ячейки типа F и K с их перепадами потолков. Планировки оставили авторскими: их не «улучшали» под современный вкус. А вот инженерию заменили целиком — дом 1930 года не рассчитан на нынешние нагрузки.

Как здесь живут

Сорок четыре ячейки, площади от 33 до 94 квадратных метров. Потолки разной высоты в пределах одной квартиры: 2,3 метра в спальной зоне и до 3,5 в гостиной — так задумано, это и есть ячейка типа F.

Квартиры сдавали с отделкой. Двор закрыт, паркинг на двадцать пять мест с зарядками для электромобилей вынесен так, чтобы не спорить с архитектурой. Общественный корпус — отдельный памятник, его тоже отреставрировали.

Что рядом — по нашим замерам

Мы посчитали окружение дома в радиусе пятисот метров. Для памятника архитектуры оно неожиданно живое.

Зелени пятнадцать точек — это лучший показатель среди домов, которые мы считали на Пресне. Сквер Кудринской площади в 210 метрах, Пресненский парк в 466, сквер Бунина в 698, сквер Промышленников Прохоровых в 709.

Культура вокруг соответствует дому: дом-музей Шаляпина в 142 метрах, театр МОСТ в 250, музей «П. И. Чайковский и Москва» в 283, мастерская «12» в 317, Центральный дом литераторов в 422.

Метро: «Баррикадная» в 459 метрах и «Краснопресненская» в 511. Обе в пределах шести-семи минут пешком.

Продуктовых семь: «Азбука daily» в 144 метрах, «Клевер Мясо» в 243, ВкусВилл в 282. Ресторанов двадцать семь: The Бык в 135 метрах, Selfie в 158, «Рыба моя» в 163.

Медицины двадцать точек, включая поликлинику «Семейный доктор» в 331 метре. Спортивный клуб один — Reboot Fitness в 97 метрах.

Зоопарк и Садовое кольцо

Московский зоопарк — в 635 метрах, детский зоопарк в 434. Мемориальная усадьба Шаляпина в 118 метрах, городская усадьба Долгоруких в 379.

Школ в пятистах метрах одна: начальная школа №1234 в 270 метрах. Дальше школа «Виктория» в 554 и школа №1239 в 593. Садиков два: дошкольный корпус школы №1234 в 337 метрах и ДОУ №729 в 405.

Конюшковская улица в 178 метрах — ближайшая крупная дорога. Само Садовое кольцо проходит по Новинскому бульвару, то есть прямо перед домом: это главный источник шума и одновременно причина, по которой отсюда легко уехать в любую сторону.

Что означает жизнь в памятнике

Дом Наркомфина — не стилизация и не новостройка с историческим фасадом. Это подлинное здание 1930 года, построенное по проекту Моисея Гинзбурга, и один из самых известных памятников конструктивизма в мире.

Из этого следуют вещи, которых нет ни в одном другом доме района. Планировки здесь авторские, двухуровневые ячейки с окнами в двух уровнях — их нельзя перепланировать по своему вкусу, потому что планировка и есть предмет охраны. Площади от 33 до 94 метров: по сегодняшним меркам это компактно, и большой квартиры здесь не будет никогда.

Реставрацию вёл внук архитектора, и это тот редкий случай, когда преемственность не рекламная фраза. Инженерия при этом сделана заново — дом получил современные коммуникации внутри исторической оболочки.

Живут здесь иначе, чем в обычном доме: интерьер подчиняется зданию, а не наоборот. Люди, которые сюда приходят, обычно знают, на что идут, и выбирают именно это.

Место дома среди соседей

Ближайший сопоставимый дом — SkyView в 433 метрах (от 87 миллионов). Дальше начинаются Патриаршие: «Малая Бронная, 15» в 1021 метре, The Patricks в 1109 (от 466), «Бакст» в 1151, «Никитский 6» в 1156 (от 255).

Цена в открытых источниках по этому дому не публикуется. Сорок четыре ячейки на весь дом означают, что предложения появляются штучно и продаются не по прайсу, а по договорённости.

Сравнивать его с соседями по цене метра бессмысленно ещё и потому, что покупается не метраж. Аналогов у этого адреса в Москве нет: второго Дома Наркомфина не построят.

Что проверить на просмотре

• Узнать, какие работы по дому запланированы и как содержится памятник: у такого здания есть постоянные обязательства по сохранению.
• Спросить, что можно и чего нельзя менять внутри конкретной ячейки.
• Проверить состояние инженерии после реставрации 2020 года и кто её обслуживает.
• Послушать окна со стороны Новинского бульвара: Садовое кольцо работает круглосуточно.
• Уточнить вопрос с парковкой: у дома-памятника своего большого паркинга не бывает.