SkyView

Как устроен комплекс

Башни поставлены на единый стилобат — двухуровневое основание, которое связывает их между собой. Наружу это читается как цельный квартал, внутри даёт общий этаж с лаунджем, зонами для встреч и выходами на террасы.

Архитектура — мастерская «Цимайло, Ляшенко и партнёры». Фасады собраны из металлических панелей, клинкерного кирпича и гранита; остекление панорамное, до пола. Материалы выбраны не ради вида на рендере: клинкер и гранит переживают московские зимы без ремонта фасада каждые пять лет.

Апартаменты

Больше трёхсот лотов, площади от 43 до 390 квадратных метров — от компактных студий до многокомнатных резиденций на верхних этажах. Потолки до 3,95 метра: для центра Москвы это редкость, обычная высота в новостройках — 3,0–3,2.

Отделка предчистовая. Стены выведены, инженерия заведена, дальше хозяин делает под себя. Формат стоит дороже по итогу, чем готовая отделка, зато не приходится ломать чужой ремонт.

Важная деталь: это апартаменты, а не квартиры. Прописаться нельзя, налог на имущество выше, коммуналка считается по нежилому тарифу. Взамен — место, которого под жильё в этом квартале уже не найти.

Что рядом — по нашим замерам

Мы посчитали окружение комплекса в радиусе пятисот метров.

Две станции в пешей доступности: «Краснопресненская» в 240 метрах и «Баррикадная» в 317. Для Пресни это редкость — большинство домов района станций в пятистах метрах не имеют вовсе.

Продуктовых девять: «Красный дракон» в 227 метрах, «Пятёрочка» в 262, «Азбука Вкуса» в 327, ВкусВилл в 384.

Ресторанов двенадцать: «Магадан» в 64 метрах, «Я в Грузии» в 276, «Остерия Марио» в 281. Кофеен шесть, ближайшая Cosmic Latte в 125 метрах.

Медицины двадцать две точки: «Овенто» в 115 метрах, клиника женского здоровья в 143, «Цитолайф» в 203, «Инвитро» в 219.

Зелень: Пресненский парк в 290 метрах, сквер Промышленников Прохоровых в 321, сквер Кудринской площади в 466.

Школы, садики, культура

Школ две в пятистах метрах: «Виктория» в 291 метре и Пушкинская гимназия на Пресне в 311. В девятистах их восемь, включая Московскую экономическую школу в 601 метре.

Садик в пятистах метрах один — дошкольное отделение школы №1241 в 229 метрах. В девятистах их двенадцать.

Культурных мест семь: детский театр «Тик-Так» в 265 метрах, историко-мемориальный музей «Пресня» в 275, Музей истории зоопарка в 387, музей Даля в 418.

Московский зоопарк в 483 метрах — редкое соседство, и для семей с детьми оно значит больше, чем любой сквер. Дом Наркомфина в 435 метрах.

Место комплекса в районе по цене

Цена входа — от 87 миллионов рублей при медиане района 79 миллионов. По нашему замеру это дороже семнадцати домов Пресни из тридцати — чуть выше середины.

Ближайший сосед — Дом Наркомфина в 433 метрах, дальше «К 7/11 на Климашкина» в 882 метрах (от 116,5 миллиона). Остальные дома района больше чем в километре: Fantastic House в 1116 метрах, «Дом на Тишинке» в 1158, Sinatra в 1199, Lucky в 1222.

Это значит, что прямой конкуренции у адреса почти нет: в радиусе полукилометра сравнивать не с чем.

Апартаменты — не квартиры

В комплексе апартаменты, и разница с квартирами существенная. Прописаться в апартаментах нельзя, только временная регистрация. Налог на имущество считается по другой ставке и выходит выше. Коммунальные тарифы применяются как к нежилому помещению, тоже выше квартирных.

Место в школе и садике по прописке не полагается — только на общих основаниях или в частные учреждения.

Взамен апартаменты обычно дешевле квартир того же класса на том же месте, а требования к планировкам мягче: отсюда потолки до 3,95 метра и свободные решения, которые в жилом доме были бы невозможны.

Решение простое по сути. Если это второе жильё, инвестиция или квартира для работы — минусы почти не чувствуются. Если это единственное жильё для семьи с детьми — считать надо внимательно.

Что за место Дружинниковская

Здесь сорок лет работал киноцентр «Соловей» — большой зал, куда ездила вся Москва. Комплекс построен на его месте, и это часть характера адреса: место со своей памятью, а не пустой участок.

Вокруг сложившийся Пресненский квартал: зоопарк, Пресненский парк, музей «Пресня», две станции метро и улица Красная Пресня в 190 метрах — ближайшая крупная дорога.

Место зрелое, не стройка. Всё нужное уже есть и работает, соседняя застройка не изменится радикально.

Что проверить на просмотре

• Уточнить статус помещения: апартаменты, не квартира.
• Посчитать налог и коммунальные платежи по нежилой ставке.
• Послушать улицу Красная Пресня: до неё 190 метров.
• Посмотреть, что видно из окна с конкретного этажа: башни 20–23 этажей дают разный вид снизу и сверху.
• Спросить про паркинг на общем стилобате и число мест на апартамент.