Edison House

Электрический переулок, тихий адрес за Тишинкой, куда не сворачивают случайно. Здесь стоит клубный дом на семь этажей и двенадцать апартаментов. Под ним ещё два подземных уровня.

Кто делал дом

Дом спроектировала мастерская «Алексей Бавыкин и партнёры». Главным архитектором проекта была Наталья Бавыкина. Проектировали с 2015 по 2018 год, строили в 2017 и 2018 годах. Заказчик проекта ИК «Приоритет».

Фасад

Главное в доме кирпич. Светлый, ручной формовки, в тон соседним домам конца XIX века. Кладка рельефная: «сухарики» и «поребрики» собраны в многоуровневый орнамент, и на солнце стена читается как ткань.

На углу поднимается узкая башня в три яруса. Верхний этаж основного объёма закрыт панорамным стеклом. Металлические решётки балконов с орнаментом, похожим на ветви.

Апартаменты

Двенадцать апартаментов, и все разные: архитекторы делали план под запросы будущих хозяев. На верхних этажах двухуровневые пентхаусы с террасами, гостиная большого пентхауса высотой 6,7 метра. Почти у всех апартаментов лёгкие балконы и французские окна.

Дом

• На первом этаже входное фойе и кафе.
• У дома свой двор и сквер, территория закрыта оградой.
• Под домом автостоянка в два уровня на двенадцать машин, въезд на автомобильном подъёмнике. Место на каждый апартамент, это редкость: обычно мест меньше, чем квартир.

Что рядом: наши замеры

Мы обошли адрес и посчитали, что стоит вокруг дома. Цифры отличаются от рекламных описаний, поэтому приводим их как есть.

В пятистах метрах от подъезда: двенадцать продуктовых, шестнадцать кофеен и пекарен, пятнадцать заведений, двадцать три медицинские точки. Ближайшие: «Столички» в 68 метрах, кофейня «Капучино» в 55, «Магнолия» в 197, «Пятёрочка» в 269.

Медицина здесь сильная сторона адреса. Поликлиника имени Первого Мая в 162 метрах, диагностический центр МЕДСИ на Белорусской в 215, аптеки в двух шагах.

С общепитом скромно по меркам центра: пятнадцать заведений в пятистах метрах, на Патриарших их семьдесят. Электрический переулок живёт как жилая изнанка Тишинки. Ресторанной улицы здесь нет.

Школа и садики

Романовская школа в 133 метрах, частная школа полного дня с сильной репутацией. Её дошкольное отделение «Звёздочка» в 332 метрах, второе отделение «Страна Ромашково» в 644.

Государственных школ поблизости мало: следующая, №1950, только в 859 метрах. Выбор здесь один, и он платный. Если школа для семьи вопрос решающий, проверьте это заранее.

Зелень: главный минус адреса

В пятистах метрах от дома зелёная точка ровно одна: Тишинская площадь в 497 метрах, на самой границе круга. Георгиевский сквер в 684 метрах.

У соседних домов на Патриарших в том же радиусе по десять зелёных точек. Здесь одна, плюс собственный сквер у дома. Долгая прогулка с коляской или с собакой означает выход за пределы квартала, минут десять ходьбы.

Дорога и шум

Улица Грузинский Вал проходит в 46 метрах от дома. Для машины это удобно: выезд на Третье кольцо и на Ленинградку сразу, без петляния по переулкам.

Обратная сторона та же: крупную улицу в сорока шести метрах слышно. Дом стоит в глубине переулка и частично закрыт застройкой, но окна на сторону Вала послушайте сами. Лучше в будний вечер, в воскресенье утром там тихо всегда.

Метро «Белорусская» в 657 метрах, около десяти минут спокойным шагом.

Соседи по кварталу

Вокруг сложился плотный куст новых домов: «Тишинский бульвар» в 107 метрах, «Дом на Тишинке» в 300, Fantastic House в 392, Sinatra в 482.

Квартал обновляется целиком. Через несколько лет здесь будет новая среда: свежие первые этажи, благоустроенные дворы, другой состав жителей. Минус в том, что стройки соседей идут прямо сейчас, и часть из них видна и слышна из окон.

Что проверить на просмотре

• Послушать окна со стороны Грузинского Вала в будний вечер.
• Спросить у управляющей компании точный размер платы за содержание: в доме на двенадцать апартаментов эксплуатация делится на двенадцать.
• Уточнить, закреплено ли машиноместо за конкретным апартаментом или продаётся отдельно.
• Посмотреть, что строится по соседству и на какой срок: вид из окон может смениться.
• Проверить статус помещения в документах. У апартаментов и квартиры разные налог, платежи и правила прописки.
• Посмотреть состояние конкретного лота: дому несколько лет, и каждый апартамент живёт своей историей.

Чем дом отличается от соседей

В радиусе шестисот метров стоят четыре новых дома, и все они крупнее. «Тишинский бульвар» в 107 метрах: премиум с квартирами от 68,9 миллиона и большим числом квартир. «Дом на Тишинке» в 300 метрах и Fantastic House в 392 тоже элитные, но лотов в них больше.

Edison House среди них самый маленький. Двенадцать апартаментов, столько в соседней башне на одном этаже. Разница видна в повседневности: нет очереди к лифту, нет чужих людей в холле, решения по дому принимают двенадцать собственников.

У такого формата есть обратная сторона. Содержание дома делится на двенадцать, поэтому платёж за метр здесь выше, чем в большом комплексе с той же услугой. Любая работа по дому, ремонт кровли, замена лифта или благоустройство двора, согласуется вживую с соседями.

Как выбирают здесь квартиру

Покупатель в этом доме обычно закрывает три вопроса сразу: адрес близко к центру, дом маленький, архитектура с авторским почерком.

Первое смотрят по времени в дороге. До Белорусского вокзала десять минут пешком, значит, аэроэкспресс в Шереметьево почти от подъезда.

Второе проверяют по числу лотов и по паркингу. Двенадцать апартаментов и двенадцать машиномест совпадают редко: обычно мест меньше, чем квартир, и часть жителей паркуется на улице.

Третье видно глазами. Дом попал в подборку тридцати лучших жилых зданий журнала «Проект Россия». Кирпичный фасад ручной кладки со временем не теряет вид, в отличие от штукатурки и плитки.

Кому этот адрес не подойдёт

Тем, для кого важна прописка и жилой статус: это апартаменты, коммунальные платежи и налог здесь считаются по нежилой ставке.

Тем, кто гуляет каждый день и далеко: зелёная точка в пятистах метрах ровно одна, и та на границе круга.

Тем, кто выбирает дом с фитнесом и бассейном внутри: их нет, есть кафе на первом этаже, остальное за порогом.

И тем, кому нужна большая государственная школа под окном: единственная школа рядом частная, Романовская.

Как этот адрес выглядит через пять лет

Квартал вокруг Тишинки перестраивается прямо сейчас: четыре новых дома в радиусе шестисот метров, и часть из них ещё в стройке. Это значит две разные вещи одновременно.

Ближайшие годы здесь будет шумно и пыльно, а вид из части окон поменяется без спроса. Потом квартал получит то, чего ему сегодня не хватает: обновлённые первые этажи с кафе и магазинами, благоустроенные дворы, больше зелени и другой состав жителей.

Электрический переулок при этом останется тихой внутренней улицей. Сквозного движения по нему нет, застройка вокруг сложившаяся. Дом на двенадцать апартаментов в таком месте не станет частью большого комплекса.

Кому подходит

Тем, кто ценит малый дом: двенадцать соседей, всех знаешь в лицо. Тем, кому важна архитектура с авторским почерком и пентхаус с гостиной в шесть метров высотой. И тем, кто выбирает адрес по тишине: Электрический переулок почти в центре, но без потока.