Edison House

Девелопер проекта Михаил Гохнер, владелец сети ресторанов Bocconcino. Застройщик: ЗАО «Инвестиционная компания «Приоритет».

Замысел: голландский кирпич и угловая башня

Дом спроектировала мастерская «Алексей Бавыкин и партнёры». Архитекторы Алексей Бавыкин и Наталья Бавыкина. Алексей Бавыкин, вице-президент Союза архитекторов Москвы, работал над этим участком вместе с дочерью с 2010 года. Архитекторы сделали для участка несколько вариантов проекта.

Мастерская основана в 1994 году, у неё более 40 объектов. Среди них здание «Инфобанка» («Синий дом») и дом с апартаментами «Брюсов 19».

Фасады сложены из голландского кирпича ручной формовки, на них три вида кладки. Рельеф получается сдвижками на четверть кирпича вперёд или назад. К кладке добавлены тонкие ограждения с дизайнерским рисунком и карнизы.

На углу стоит башня. Алексей Бавыкин задумал её как небольшую доминанту в духе невысоких вертикалей старой Москвы. На земле и под землёй в башне шахта парк-лифта, со второго по пятый этаж спальня с ванной, на шестом часть пентхауса.

Башня поставлена вглубь композиции и видна практически с любой точки переулка. Башня напоминает замки и крепости и здание Моссельпрома. Высота дома получилась немного меньше разрешённой. Дом перестал доминировать в уличной перспективе и оставил эту роль Фирсановской богадельне.

Из-за необычной формы дома из окон открываются виды сразу на несколько сторон света.

Edison House это клубный дом в стиле современной усадьбы.

Что здесь было раньше

На участке стоял дом, который в 1884 году построил себе архитектор Соколов. В 1899 году к дому пристроили зимний сад, в 1903 году одноэтажный объём кухни. Охранного статуса у дома не было.

У дома Соколова были парадный вход, рустованные пилястры и полуциркульный фронтон. Позади дома был сад, куда выходили через террасу. После 1917-го дом стал коммунальным жильём. В 1970-х его превратили в конторское здание. Прежний дом больше чем наполовину состоял из послевоенной кладки.

Остаток особняка снесли весной 2014 года. Особняк защищали жители, депутат Елена Ткач и «Архнадзор». Снос был законным: разрешение выдала комиссия по сносу под руководством заммэра Хуснуллина. Новый дом отступил от красной линии и в плане почти совпал с контуром прежнего особняка. Раньше проектируемый дом занимал весь участок, потом его ограничили пятном снесённого дома.

Как устроен дом

На первом этаже лобби, холл и охрана. На 2 и 3 этажах по три апартамента: двухкомнатный и два трёхкомнатных. На 4 и 5 этажах по два четырёхкомнатных. На 6 этаже один пятикомнатный. Двенадцатый апартамент на 7 этаже.

Каркас монолитный железобетонный, перекрытия тоже монолитные железобетонные. Стены из мелкоштучных каменных материалов. Класс энергоэффективности B.

В доме центральная вентиляция с подготовкой воздуха и резервная система горячей воды. Лифты Thyssen, кондиционеры Mitsubishi. На каждый апартамент выделено от 25 до 40 кВт электрической мощности в зависимости от площади.

Холодоснабжение дома обеспечивают холодильные машины, чиллеры. Все апартаменты подключены к центральной системе кондиционирования с регулировкой температуры в каждой комнате. В доме многоуровневая система очистки воды. Кабина лифта с индивидуальной отделкой.

В доме круглосуточная охрана и система видеонаблюдения. На входах и в автостоянке работает система контроля и управления доступом.

Что внутри: лобби с мраморным полом и кладовые

В лобби мраморный пол и витражное остекление. Интерьеры и отделку разработало бюро «Геометрия». Входные группы отделаны стеклом и натуральным камнем. В лобби есть зоны для отдыха, встречи гостей и деловых переговоров. В отделке лобби натуральное дерево и мрамор, на стене деревянное панно и современная графика.

К каждому апартаменту закреплена комната для хранения от 3 до 8 м.

Апартаменты: от двухкомнатных до пентхауса с террасами

Апартаменты премиум-класса сдавали с отделкой. Площади от 58.40 до 283.40 м². Потолки от 3,1 до 5,3 метров.

При каждой спальне своя ванная комната и гардеробная. Ванные отделаны натуральным камнем, сантехника Villeroy&Boch и Dornbracht. Полы из дубовой доски, межкомнатные двери из массива дерева. Окна деревянные, с алюминиевым каркасом. Они панорамные, французские, в пол.

Отделка апартаментов выполнена в современном классическом стиле, в пастельных тонах. Стены в ванных комнатах из натурального мрамора, на полах керамогранит.

В двухкомнатном апартаменте площадью 58.40 м² кухня-столовая занимает 28.80 м², спальня 14.60 м², гардеробная 3.50 м².

Пентхаус занимает шестой этаж. В нём видовые террасы и двухсветная гостиная. Из окон пентхауса открываются панорамные виды на исторический центр города.

Цены и свободные апартаменты смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Двор и паркинг

У дома своя придомовая территория: небольшой закрытый двор. Площадь земельного участка 524 м². Здесь подходы и подъезды к зданию, газоны и малые формы. Все существующие зелёные насаждения на участке сохранены. Газоны устроены с применением георешёток. Со стороны заднего фасада стоят скамьи и урны. Для маломобильных людей организована безбарьерная среда: на прилегающей территории, при входах в здание и внутри здания.

Паркинг подземный, двухуровневый. Автостоянка занимает этажи -1 и -2, машины спускает автомобильный подъёмник. В автостоянке есть поворотная платформа для маневрирования перед въездом.

Документы и сроки

Разрешение на строительство № 77-181000-012882-2016 выдано 27.06.2016. Его выдал Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Последний раз разрешение продлевали 03.04.2018.

Номер проектной декларации: 77-001612. У декларации 12 редакций: первая от 28.06.2016, двенадцатая от 30.09.2018.

Дом построен.

Что стоит учесть

• Объект оформлен как «Гостиница с апартаментами и подземной автостоянкой». Это нежилое здание.
• В доме 7 этажей и два подземных уровня паркинга.
• Земельный участок в аренде, договор М-01-033191 от 31.05.2007.
• Срок окончания строительства переносили: с I квартала 2018 года на I квартал 2019 года.

За что любят

• Фасады из голландского кирпича ручной формовки с рельефной кладкой.
• В доме всего 12 апартаментов.
• Подземный паркинг на 12 машино-мест с автомобильным подъёмником.
• Своя ванная и гардеробная при каждой спальне.
• До Тверской 500 метров.

Кому подходит

• Тем, кто ищет дом с малым числом соседей: на этаже от одного до трёх апартаментов.
• Тем, кому нужна готовая отделка: дубовая доска, натуральный камень в ванных.
• Тем, кто хочет жить у Патриарших прудов.

Выбираете апартаменты в Edison House? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.