Edison House

Электрический переулок — тихий адрес за Тишинкой, куда не сворачивают случайно. Здесь стоит клубный дом на семь этажей и двенадцать апартаментов: по паре на этаж.

Кто делал дом

Архитектурную концепцию вёл Алексей Бавыкин, вице-президент Союза московских архитекторов. Интерьеры общих зон — бюро «Геометрия», лобби отделано мрамором.

архитекторАлексей Бавыкин

интерьеры общих зонбюро «Геометрия»

застройщикИК «Приоритет»

адресЭлектрический переулок, 10с1

Апартаменты

Площади от 58 до 193 квадратных метров, сверху пентхаус на 219. Потолки от 3,1 до 5,3 метра — в верхних лотах второй свет.

Планировки свободные, но дом передавался с готовой отделкой высокого класса: дуб и природный камень, шпонированные двери, итальянский точечный свет, сантехника Villeroy & Boch, деревянные окна Schüco.

Дом

• Закрытая территория, круглосуточный консьерж, видеонаблюдение.
• Подземный паркинг на двенадцать мест — по одному на апартамент. Это редкость: обычно мест меньше, чем квартир.

Что рядом на самом деле — по нашим замерам

Мы обошли адрес и посчитали, что стоит вокруг дома. Цифры отличаются от рекламных описаний, поэтому приводим их как есть.

В пятистах метрах от подъезда: двенадцать продуктовых, шестнадцать кофеен и пекарен, пятнадцать заведений, двадцать три медицинские точки. Ближайшие — «Столички» в 68 метрах, кофейня «Капучино» в 55, «Магнолия» в 197, «Пятёрочка» в 269.

12продуктовых в 500 м

16кофеен и пекарен

23медточки

1зелёная точка

Медицина — сильная сторона адреса. Поликлиника имени Первого Мая в 162 метрах, диагностический центр МЕДСИ на Белорусской в 215, аптеки в двух шагах.

А вот с общепитом здесь скромно по меркам центра: пятнадцать заведений в пятистах метрах против семидесяти на Патриарших. Электрический переулок — жилая изнанка Тишинки, а не ресторанная улица.

Школа и садики

Романовская школа — в 133 метрах, это частная школа полного дня с сильной репутацией. Её дошкольное отделение «Звёздочка» в 332 метрах, второе отделение «Страна Ромашково» — в 644.

Государственных школ поблизости мало: следующая, №1950, только в 859 метрах. То есть выбор здесь фактически один, и он платный. Это стоит проверить заранее, если школа для семьи вопрос решающий.

Зелень: главный минус адреса

В пятистах метрах от дома зелёная точка ровно одна — Тишинская площадь в 497 метрах, то есть на самой границе круга. Георгиевский сквер в 684 метрах.

Для сравнения: у соседних домов на Патриарших в том же радиусе по десять зелёных точек. Здесь их одна. Прогулка с коляской или с собакой — это выход за пределы квартала, минут десять ходьбы.

Дорога и шум

Улица Грузинский Вал проходит в 46 метрах от дома. Это удобно для машины: выезд на Третье кольцо и на Ленинградку сразу, без петляния по переулкам.

Обратная сторона та же: сорок шесть метров до крупной улицы — это слышно. Дом стоит в глубине переулка и частично закрыт застройкой, но окна на сторону Вала стоит послушать своими ушами, причём в будний вечер, а не в воскресенье утром.

Метро «Белорусская» в 657 метрах — около десяти минут спокойным шагом.

Соседи по кварталу

Вокруг сложился плотный куст новых домов: «Тишинский бульвар» в 107 метрах, Republic в 238, «Дом на Тишинке» в 300, Fantastic House в 392, Sinatra в 482, К 7/11 на Климашкина в 575.

Практический смысл в том, что квартал обновляется целиком, а не одним домом. Через несколько лет здесь будет новая среда: свежие первые этажи, благоустроенные дворы, другой состав жителей. Минус — стройки соседей идут прямо сейчас, и часть из них видна и слышна из окон.

Что проверить на просмотре

• Послушать окна со стороны Грузинского Вала в будний вечер.
• Спросить у управляющей компании точный размер платы за содержание: в доме на двенадцать апартаментов эксплуатация делится на двенадцать, а не на двести.
• Уточнить, закреплено ли машиноместо за конкретным апартаментом или продаётся отдельно.
• Посмотреть, что строится по соседству и на какой срок: вид из окон может смениться.
• Проверить статус помещения в документах — апартаменты и квартира это разные вещи по налогу, платежам и прописке.

Чем дом отличается от соседей

В радиусе шестисот метров стоят шесть новых домов, и все они крупнее. «Тишинский бульвар» в 107 метрах — премиум с ценой входа от 68,9 миллиона и большим числом квартир. Republic в 238 метрах — тоже премиум, от 35,99 миллиона, это самый доступный вход в квартале. «Дом на Тишинке» в 300 метрах и Fantastic House в 392 — элитные, но с другим количеством лотов.

Edison House среди них самый маленький. Двенадцать апартаментов — это не масштаб дома, а масштаб этажа в соседней башне. Разница видна в повседневности: нет очереди к лифту, нет чужих людей в холле, консьерж знает всех в лицо, а решения по дому принимаются двенадцатью собственниками, а не двумя сотнями.

Обратная сторона у такого формата тоже есть. Содержание дома делится на двенадцать, поэтому платёж за метр здесь выше, чем в большом комплексе с той же услугой. И любая работа по дому — ремонт кровли, замена лифта, благоустройство двора — согласуется вживую с соседями, а не растворяется в общем собрании на триста человек.

Как выбирают здесь квартиру

Покупатель в этом доме обычно закрывает три вопроса сразу: адрес близко к центру, дом маленький, отделка уже сделана.

Первое смотрят по времени в дороге, а не по километрам. От Электрического переулка до Кремля пятнадцать минут на машине по свободной дороге, до Белорусского вокзала десять минут пешком — то есть аэроэкспресс в Шереметьево фактически из дома.

Второе проверяют по числу лотов и по паркингу. Двенадцать апартаментов и двенадцать машиномест — редкое совпадение: обычно мест меньше, чем квартир, и часть жителей паркуется на улице.

Третье считают деньгами. Готовая отделка высокого класса в 150-метровом апартаменте — это сэкономленные год работы и заметная сумма ремонта. Но отделке уже несколько лет: смотреть надо не на описание, а на состояние конкретного лота.

Кому этот адрес не подойдёт

Тем, для кого важна прописка и жилой статус: это апартаменты, и коммунальные платежи с налогом здесь считаются по нежилой ставке.

Тем, кто гуляет каждый день: зелёная точка в пятистах метрах ровно одна, и та на границе круга.

Тем, кто выбирает дом с внутренней инфраструктурой: ни фитнеса, ни бассейна, ни магазина внутри нет, всё за порогом.

И тем, кому нужна большая государственная школа под окном: единственная школа рядом — частная Романовская.

Как этот адрес выглядит через пять лет

Квартал вокруг Тишинки перестраивается прямо сейчас: шесть новых домов в радиусе шестисот метров, и часть из них ещё в стройке. Это значит две разные вещи одновременно.

Ближайшие годы здесь будет шумно и пыльно, а вид из части окон поменяется без спроса. Зато потом квартал получит то, чего ему сегодня не хватает: обновлённые первые этажи с кафе и магазинами, благоустроенные дворы, больше зелени и другой состав жителей.

Электрический переулок при этом останется тем, чем был, — тихой внутренней улицей. Сквозного движения по нему нет, застройка вокруг сложившаяся, снести и построить заново здесь нечего. Дом на двенадцать апартаментов в таком месте не станет частью большого комплекса и не потеряет свою камерность.

Кому подходит

Тем, кто ценит малый дом: двенадцать соседей — это подъезд, где всех знаешь в лицо. Тем, кому нужны высокие потолки и второй свет в готовом виде, без ремонта. И тем, кто выбирает адрес по тишине, а не по вывеске: Электрический переулок — почти центр, но без потока.