Sinatra

Название дома связано с Фрэнком Синатрой. Архитектурный проект воссоздаёт атмосферу «золотого века» с его музыкой.

Замысел: неоклассика, ар-деко и «золотой век»

Sinatra стал результатом редевелопмента. Концепция Glincom объединила неоклассику, ар-деко и современные технологии. Архитектурное решение с фасадами в неоклассическом стиле разработало бюро Glekelpartners.

Здание первой половины XX века вписали в облик исторической части Москвы.

Для Glincom это первый и флагманский проект премиум-класса.

Проект максимально сохранил наследие эпохи. Здание дополнили качественным благоустройством, чтобы в центре города получилось спокойное место для жизни. В галерее проекта три раздела: архитектура, лобби и арт-терраса.

Кто строил: инвестиционная компания Glincom

Glincom это инвестиционная компания. Она реализует проекты коммерческой недвижимости в московском регионе.

Основной портфель компании сформировался весной 2015 года. Тогда Glincom выкупила строящиеся объекты Imagine Estate, среди них торговые центры «Метромолл», «Зеленый», BabyStore и RiverDale. Здание в Большом Тишинском переулке компания нашла уже сама.

Через год компания вывела на рынок свой первый проект премиум-класса.

Что здесь было раньше

На месте клубного дома стояло историческое здание в неоклассическом стиле. Это бывшее административное здание «Роспечати»: в нём располагались структурные подразделения ведомства.

Сумму сделки и продавца компания не назвала. Площадь объекта после редевелопмента тогда планировали в 10,25 тыс. м². Проект реконструкции здания ещё не выносили на рассмотрение градостроительно-земельной комиссии. Стоимость будущего комплекса апартаментов в 2017 году называли 2,5 млрд рублей. После работ здание стало семиэтажным.

Апартаменты и пентхаусы

Апартаменты занимают этажи со 2 по 6. Площадь от 35 до 80 м², потолки 2,8 м. У апартаментов авторские архитектурные проекты.

Пентхаусы находятся на верхнем этаже. Они двухуровневые, площадью от 88 до 180 м², с потолками 5,5 м. В пентхаусах предусмотрены классические дровяные камины, балконы и мансардные окна. У пентхаусов частные террасы.

В декабре 2019 года пентхаусы стоили примерно на 30% дороже других апартаментов комплекса. Лоты с уникальными видовыми характеристиками раскупались гораздо активнее.

Позже покупатели, проведя долгое время в четырёх стенах, пересмотрели отношение к маленьким квартирам. Их снова стали привлекать большие пространства квартир и пентхаусов.

Террасы: платят только за полезную площадь

В Sinatra есть апартаменты с террасами.

Покупатель платит только за полезную площадь помещения, которое оформляют в собственность. Терраса идёт своего рода бонусом к покупке. Налог и эксплуатационные расходы ложатся только на полезную площадь апартамента, на террасу они не распространяются.

Апартаменты с индивидуальными террасами в проектах Glincom, как правило, на 20-30% дороже таких же лотов без них.

Что внутри: сад на втором этаже и торговые помещения

На втором этаже здания около 500 м² открытого озеленённого пространства для жильцов. Там летний кинотеатр, детская площадка, зона воркаута и место для отдыха. В доме есть и общая кровля, и приватные террасы.

Территория закрытая и охраняемая. В инфраструктуре дома магазин, кафе, булочная и фитнес-зона.

Торговые помещения Sinatra можно снять в аренду. Сейчас в продаже помещения свободного назначения на этаже 0.

В феврале 2020 года Glincom искала для Sinatra якорного арендатора. Нужен был продуктовый ритейлер верхнего ценового сегмента либо качественный ресторан на площадь до 1 000 м².

Покупателю торгового или офисного лота Glincom гарантирует арендный поток 11% годовых с первого дня после перехода права собственности.

Продажи и ключи

Продажи апартаментов начались в октябре 2018 года. На старте квадратный метр стоил от 290 тыс. рублей, минимальная цена апартаментов составляла 10 млн рублей.

Цена за время стройки росла. В начале 2019 года апартамент площадью 61,5 м² можно было купить за 18,2 млн рублей. Через год его цена составляла 21,3 млн рублей, то есть за год цена выросла на 17%.

Сдачу в эксплуатацию намечали на четвёртый квартал 2020 года. Ключи выдавали весь первый квартал 2021 года. Готовность проекта 100%.

В марте 2021 года в продаже оставалось 15 апартаментов. В декабре 2021 года оставался последний пентхаус площадью 135 м².

Награды

Sinatra стал победителем премии «Рекорды рынка недвижимости 2020». В финал дом вышел в двух номинациях: «Апартаменты №1» и «Клубный дом №1 бизнес и элит-класса».

В октябре 2020 года дом получил European Property Awards в двух категориях: «Apartment/Condominium» по Москве и России и «Residential Renovation/Redevelopment».

Премию «Рекорды рынка недвижимости» проводят с 2010 года. Победителя определяют по итогам трёх этапов: народного голосования, профессионального голосования и выбора членов жюри. Ещё до финала Sinatra стал лидером народного голосования.

Премию European Property Awards присуждает независимая комиссия из 80 экспертов в области недвижимости. Жюри смотрит на дизайн, качество, сервис, инновации и оригинальность. Возглавляют жюри члены Палаты лордов в парламенте Великобритании.

Что стоит учесть

• Сейчас в продаже последние помещения свободного назначения.
• В доме 70 апартаментов и 12 пентхаусов.
• Продажи начались в октябре 2018 года.
• Гарантированный арендный поток 11% положен только покупателям торговых и офисных лотов. К квартирам это предложение не относится.
• Жильцы, получившие ключи, сами приступали к ремонтным работам.

За что любят

• Двухуровневые пентхаусы с дровяными каминами.
• Терраса идёт бонусом: налог и расходы считают только с полезной площади.
• Открытое озеленённое пространство с летним кинотеатром для жильцов.
• Неоклассические фасады исторического здания.
• Москва-Сити и Центр международной торговли в пешей доступности.

Кому подходит

• Тем, кто работает в Москва-Сити или в Центре международной торговли.
• Тем, кому нужны камин и своя терраса: пентхаусы на верхнем этаже.
• Тем, кто ценит исторические здания: дом перестроен из здания первой половины XX века.
• Семьям с детьми: детская площадка на закрытой территории.
• Тем, кто ищет небольшое помещение свободного назначения рядом с Садовым кольцом.

Ищете апартаменты в Sinatra? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.