О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
Здание построено в 1955 году, компания Glincom реконструировала его под клубный дом премиум-класса. Фасады сделаны в духе неоклассики и ар-деко, чтобы дом не выпадал из переулка у Тишинской площади.
Апартаментов восемьдесят пять, они занимают со второго по шестой этаж, площади от 36 до 132 м². Весь седьмой этаж отдан двенадцати пентхаусам площадью 82–187 м² — с антресолями, световыми фонарями и балконами.
Первый этаж коммерческий: помещения от 120 до 450 м², там супермаркет, детский клуб, салон красоты, медцентр, аптека, цветочный и фитнес-зона. Во дворе ландшафтная терраса и детская площадка, ресепшн работает круглосуточно.
- ЗастройщикGlincom
- АдресБольшой Тишинский переулок, 38
- Этажей7
- Апартаментов85 и 12 пентхаусов
- Площади36–132 м², пентхаусы 82–187 м²
- Год постройки1955, реконструкция 2021
- ОтделкаБез отделки и white box
- ПаркингПодземный
- Первый этажМагазины и сервисы
Как выглядит дом
Щёлкните по кадру — откроется во весь экран.
Кто с вами работает
Команда Art EstateС кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что Sinatra вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 180 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 16 сентября 2026 года
Почему выгоднее через нас, а не напрямую
Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.
В отделе продаж вам покажут только свой квартал и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие лоты стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом — подберём другой. Наша работа — найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный квартал.
Обсудить, что искатьДом 1955 года, перебранный под клубные апартаменты
Реконструкция Glincom в Большом Тишинском: 85 апартаментов со второго по шестой этаж и двенадцать пентхаусов на седьмом. Сдан в 2021 году.
Здание построили в 1955 году. Компания Glincom не снесла его, а перебрала: коробка осталась, начинка новая. Фасады сделаны в духе неоклассики и ар-деко — так, чтобы дом не выпадал из переулка у Тишинской площади.
Как устроен дом
Апартаменты занимают этажи со второго по шестой, площади от 36 до 132 квадратных метров. Весь седьмой этаж отдан пентхаусам — их двенадцать, площади 82–187 м², с антресолями, световыми фонарями и балконами.
Отделка — без отделки или white box, на выбор.
Первый этаж
Он коммерческий, помещения от 120 до 450 метров, и это не пустая галерея, а работающий набор: супермаркет, детский клуб, салон красоты, медцентр, аптека, цветочный, фитнес-зона.
Во дворе — ландшафтная терраса и детская площадка. Ресепшн круглосуточный.
Магазины и еда рядом
Первый этаж дома закрывает половину быта, остальное — в паре сотен метров. «Пятёрочка» в ста пятидесяти одном метре, ВкусВилл в двухстах тринадцати, «Коровка» в двухстах пятидесяти четырёх, «Авокадо» в двухстах пятидесяти шести, «Мираторг» в трёхстах семидесяти шести. Всего десять продуктовых точек в пятистах метрах и сорок две в девятистах.
Кофейни: «После обсудим» в ста восьмидесяти метрах, «Печорин» в ста восьмидесяти четырёх, «Кофе 21» в ста девяноста четырёх, White Fox в двухстах восемнадцати. Одиннадцать точек в пятистах метрах.
Ресторанов немного — семь в том же радиусе: «Прогресс» в ста восьмидесяти восьми метрах, «Марио» в двухстах сорока трёх, «Пивотека 465» в трёхстах тринадцати, Lava в трёхстах шестидесяти двух.
Романовская школа в ста двадцати метрах
Это самое сильное место адреса для семьи. Романовская школа стоит в ста двадцати четырёх метрах от дома — ближе, чем у любого другого дома Пресни в нашем каталоге.
Дошкольные отделения той же школы рассредоточены по району: «Страна Ромашково» в четырёхстах семидесяти пяти метрах, «Радуга» в пятистах пятнадцати, «Мозаика» в шестистах десяти, «Солнышко» в семистах двенадцати.
Детских точек в пятистах метрах тридцать две, в девятистах семьдесят одна.
Спорт рядом: «Пилония» в семидесяти двух метрах, World Class в двухстах шестидесяти восьми, «Самолёт» в трёхстах девяноста шести.
Медицина
Одиннадцать точек в пятистах метрах и семьдесят четыре в девятистах. Аптека «36,6» в ста восьмидесяти трёх метрах, лаборатория «Митралаб» в двухстах, «Неофарм» в двухстах семи, «Стоматология 77» в двухстах сорока шести, поликлиника имени Первого Мая в трёхстах двадцати двух.
Медцентр и аптека есть и на первом этаже самого дома, и для многих покупателей это оказывается решающим: в переулках Тишинки зимой лишний квартал пешком чувствуется.
Зелень и культура
Зелени рядом почти нет: одна точка в пятистах метрах. Георгиевский сквер — в шестистах двадцати трёх метрах, Тишинская площадь в восьмистах одиннадцати. Парк «Пресненский Вал» в семи минутах ходьбы.
Культура ближе: школьный музей Прокудина-Горского в двухстах сорока семи метрах, библиотека имени Светлова в двухстах шестидесяти восьми, «Зотов.Кино» в трёхстах двадцати трёх, сам центр «Зотов» в трёхстах двадцати восьми, Польский культурный центр в пятистах четырнадцати.
Из видовых мест — особняк Горбуновых в пятистах шестидесяти пяти метрах.
Дорога и шум
Метро в пятистах метрах нет. Ближайшая станция — «Улица 1905 года» в семистах шестидесяти метрах, и в радиусе девятисот она единственная. До «Белорусской» примерно двенадцать минут пешком.
Улица Пресненский Вал проходит в ста шестидесяти четырёх метрах. Это ближе, чем у соседних домов квартала, и на стороне, обращённой к валу, поток слышно. Переулок с другой стороны тихий.
Выезд на Третье кольцо близкий, но парковка вокруг платная и занятая, а собственного паркинга у дома нет — это, пожалуй, главный практический минус проекта, и его называют в отзывах чаще остального.
Соседи и цена квартала
Fantastic House — в ста девяноста трёх метрах, «Пресня Сити» в трёхстах шестидесяти шести от тридцати трёх и трёх десятых миллиона, «Тишинский бульвар» в трёхстах семидесяти шести от шестидесяти восьми и девяти, «К 7/11 на Климашкина» в трёхстах девяноста пяти от ста шестнадцати с половиной, Republic в четырёхстах пятнадцати от тридцати пяти миллионов девятисот девяноста тысяч, «Дом на Тишинке» в четырёхстах тридцати семи.
Разброс цен в квартале большой: от тридцати трёх миллионов в бизнес-классе до ста шестнадцати в делюксе. Sinatra стоит между этими полюсами — это апартаменты премиум-класса в реконструированном доме, и цена метра здесь ниже, чем у соседей с жилым статусом.
Что проверить на просмотре
Первое — статус помещения. Это апартаменты: прописки нет, коммунальные платежи и налог считаются по нежилой ставке. Разница в год ощутимая, и её надо посчитать заранее.
Второе — планировку относительно старой сетки колонн. Дом реконструированный, коробка тысяча девятьсот пятьдесят пятого года, и в части лотов колонны стоят там, где их не ждёшь.
Третье — где вы будете ставить машину. Своего паркинга нет, вокруг платная зона.
Четвёртое — шум с первого этажа. Он торговый и посещаемый: супермаркет, детский клуб, салон, медцентр. Лоты над коммерцией и рядом с входной группой стоит смотреть в будний день.
Пятое — сторону дома относительно Пресненского вала.
Как жить в реконструированном доме
Реконструкция даёт то, чего не даёт ни новостройка, ни старый фонд: стены с историей и инженерию без неё. Коробка тысяча девятьсот пятьдесят пятого года пережила капитальную перестройку, коммуникации в доме новые, а пропорции этажей и толщина стен остались от прежнего времени.
Практический смысл — в звуке и тепле. Кирпичные стены той эпохи глушат соседей лучше, чем панель, и держат температуру.
Практический минус — в планировках. Часть лотов повторяет старую сетку колонн, и свободной планировки в привычном смысле там нет: колонну не переставить.
Верхний этаж стоит особняком. Двенадцать пентхаусов со световыми фонарями, антресолями и балконами — формат, которого в этой части Пресни больше нет ни у кого, и цена там считается по другой логике, чем у основного объёма дома.
Тишинский рынок и вал
Тишинский рынок — в трёх минутах ходьбы. Это не рынок в старом смысле, а квартал с продуктовыми лавками, кофейнями и небольшими ресторанами, куда ходят за выходной прогулкой.
Парк «Пресненский Вал» — в семи минутах. Он небольшой и обычный, но это единственное место рядом, где можно пройти круг с коляской или с собакой, не выходя на улицу с движением.
Патриаршие пруды отсюда в двадцати минутах пешком, Московский зоопарк примерно в том же радиусе. То есть весь набор прогулочных маршрутов центра доступен, но не под окнами: за ним надо выходить.
- Это апартаменты: прописки нет, коммунальные платежи и налог считаются по нежилой ставке.
- Дом реконструированный, а не новый: несущая коробка 1955 года, и планировки местами следуют старой сетке колонн.
- Отделки нет — расходы на ремонт закладываются сверху цены.
- Первый этаж торговый и посещаемый: у входа всегда есть люди с улицы.
- Дом сдан в 2021 году — свободные лоты застройщика почти разобраны.
Кому подходит
Тем, кто хочет старый дом, но с новой инженерией: реконструкция даёт стены с историей и трубы без неё. Тем, кому нужен весь быт в своём подъезде — супермаркет, врач, детский клуб. И покупателям пентхаусов: седьмой этаж со световыми фонарями — редкий формат для этой части Пресни.
Не подойдёт тем, кому нужна прописка и жилой статус: это апартаменты, и налог с коммунальными считаются по нежилой ставке. И тем, у кого две машины: своего паркинга у дома нет, а вся улица вокруг платная и занятая с утра до вечера.
Отдельно стоит сказать про соседство с Романовской школой: сто двадцать четыре метра до входа означают, что ребёнок ходит на уроки сам, без машины и без сопровождения через дорогу с движением.
Что внутри
Что есть в доме и на территории комплекса.
- Фитнес-зона
- Детский клуб и площадка
- Ландшафтная терраса
- Круглосуточный ресепшн
- Супермаркет и медцентр в доме
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
- Тишинский рынок3 минуты
- Парк «Пресненский Вал»7 минут
- Патриаршие пруды20 минут
- Тишинский рынок — 3 минуты.
- Парк «Пресненский Вал» — 7 минут.
- Патриаршие пруды — 20 минут пешком.
- «Белорусская» — 12 минут, «Улица 1905 года» — 13. Выезд на Третье кольцо.
Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Пятёрочка151 м
- Печорин184 м
- Ароматный мир208 м
- ВкусВилл213 м
Кофе
- После обсудим180 м
- Кофе 21194 м
- White Fox218 м
- Рыба в воде245 м
Рестораны
- Прогресс188 м
- Марио243 м
- Lava362 м
- Gem370 м
Школы
- Романовская школа124 м
- Московский колледж бизнес-технологий263 м
- Романовская школа269 м
- Интуит512 м
Детсады
- Романовская школа, дошкольное отделение № 2 «Страна Ромашково»475 м
- Романовская школа, дошкольное отделение № 7 «Радуга»515 м
- Романовская школа, дошкольное отделение № 3 «Мозаика»610 м
- Романовская школа, дошкольное отделение № 4 «Солнышко»712 м
Спорт
- Пилония72 м
- World Class268 м
- Самолёт396 м
- Lomov fight633 м
Здоровье
- 36,6183 м
- Митралаб200 м
- Неофарм207 м
- Стоматология 77246 м
Парки
- Георгиевский сквер623 м
- Тишинская площадь811 м
Культура
- Школьный музей С. М. Прокудина-Горского247 м
- Центральная городская молодежная библиотека им. М. А. Светлова. Детско-юношеский отдел268 м
- Зотов.Кино323 м
- Творческая мастерская художника Зураба Церетели557 м
Банки
- Химик214 м
- РМП369 м
- РостФинанс399 м
- Арсенал420 м
Как добираться
Ближайшее метро — «Улица 1905 года»: 760 метров, это 13 минут.
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа — Романовская школа, до неё 124 метра. Детских садов в пешей доступности — 4.
Квартиры и первый взнос
Что сейчас в продаже у застройщика и с какой суммы можно начинать.
| Формат | Площадь | Цена | За метр | |
|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные2 квартиры | 57–189 м² | от 63 млн ₽63 000 000 ₽ | 1 322 751 ₽ / м² | Посмотреть эти квартиры |
| Четырёхкомнатные1 квартира | 130 м² | от 97 млн ₽97 000 000 ₽ | 746 154 ₽ / м² | Посмотреть эти квартиры |
Считано по объявлениям, снятым 16.09.2026. Это цены продавцов, а не прайс застройщика: у застройщика цены и условия спрашиваем отдельно.
Как проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Sinatra, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новые дома Пресни, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЧастые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Срок по проекту — Сдан в 2021.
Ближайшая станция «Улица 1905 года» — 760 метров, примерно 13 минут.
Паркинг — Подземный.
Этажей — 7.
Отделка — Без отделки и white box.
Да: Романовская школа, 124 метра от дома.
По документам это жильё. От этого зависят налог, прописка и коммунальные тарифы.
Рядом на Пресне
Дома того же класса и той же части района.
Ещё об этом доме и районе: подборки, соседние кварталы, цены
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
«Sinatra» против соседей
Построчно: что дешевле, что сдают раньше, где выше потолки и ближе метро. Рядом ставим только соседей — дома той же части района или той же станции метро.
Цены на такие квартиры
Медиана метра по каждому срезу района: у станции метро, в классе, в комнатности. Считано по объявлениям, снятым 16.09.2026. Это цены продавцов, а не прайс застройщика.
«Sinatra» в журнале
Разборы, где этот дом посчитан вместе с соседями: цены, дорога до метро, что вокруг.
Подберём квартиру
в «Sinatra»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.