Большая Грузинская улица: зоопарк, особняки и дома рядом

Большая Грузинская улица лежит в Пресненском и Тверском районах. Начинается она у станций «Баррикадная» и «Краснопресненская», а кончается у «Белорусской», рядом с вокзалом и станцией МЦД-1. В начале улицы стоят главные ворота Московского зоопарка, дальше идут особняки XIX века, дома 1930-х годов и Тишинская площадь.

Шесть домов статьи стоят в переулках Тишинки между Большой Грузинской и Пресненским Валом. Строятся два: Тишинский бульвар в Электрическом переулке, ключи в III квартале 2027 года, и Republic на Пресненском Валу, 27, ключи в 2026 году. Сданы четыре: Дом на Тишинке, Edison House, Fantastic House и Sinatra. Открытая цена есть только у Тишинского бульвара.

Что было на месте: Грузины, Пресненские пруды и зоосад

Имя улице дала местность Грузины. В XVII веке здесь стояло дворцовое село Воскресенское. В 1729 году село подарили грузинскому царю Вахтангу VI, и вокруг его двора выросла Грузинская слобода. Впервые Грузины упоминаются в 1714 году.

Улица выросла из просёлка от Грузинской слободы к пустырям и пашням ямщиков Тверской слободы. Во второй половине XVIII века дорога стала улицей. В начале XIX века участок от Кудринской улицы до Грузинской площади звали Набережной улицей: он шёл вдоль реки Пресни. В 1923 и 1924 годах отрезок от Грузинской площади до 1-й Брестской улицы назывался Коммунистической улицей, или улицей Коммунистов.

Зоосад устроили у Пресненских прудов, они и сейчас лежат на его старой территории. Его открыли 12 февраля 1864 года. Его устроило Императорское русское общество акклиматизации животных и растений, а начинал дело профессор Московского университета Анатолий Богданов.

27 марта 1919 года зоопарк национализировали декретом Совета народных комиссаров. В 1924 году ему отдали ещё 12 гектаров, Морозовский парк на другой стороне Большой Грузинской. Новую территорию открыли 3 октября 1926 года. Главные ворота перестраивали с 1936 по 1938 год, к 1938 году зоопарк принимал 3 млн человек в год. В ночь с 22 на 23 июля 1941 года его бомбили.

В 1990 году началась большая реконструкция. К 1997 году над Большой Грузинской перекинули пешеходный мост, и обе территории соединились. Новый входной павильон у выхода метро «Баррикадная» открыли в 2022 году. Зоопарк занимает 21,65 гектара. На 1 января 2019 года в нём жили 10 531 животное 1 267 видов.

По улице с 1906 по 1973 год ходил трамвай, а с 1973 по 2020 год троллейбус. Ни того ни другого на Большой Грузинской больше нет.

Тишинская площадь известна с XVIII века. Имя ей дала местность Тишина. Старое слово «тишина» значило ещё мир и покой. Площадь треугольная, длиной 160 метров, к ней выходят Большая Грузинская улица, улица Красина и Средний Тишинский переулок. Здесь торговал Тишинский рынок, один из самых известных в старой Москве. На его месте стоит торговый центр «Тишинка». На площади стоит монумент «Дружба навеки» к 200-летию присоединения Грузии к России.

Чем различаются части Большой Грузинской

Улица короткая, но каждый её отрезок выглядит по-своему. От этого зависит, что окажется рядом с вашим домом: зоопарк, музей, рынок или вокзал.

Начало у зоопарка. От Баррикадной улицы до Грузинской площади улица идёт между двумя территориями зоопарка. Ворота зоопарка стоят в доме 1. Здесь же, у начала улицы, станции «Баррикадная» и «Краснопресненская». С 1997 года над улицей висит пешеходный мост, по нему посетители переходят из старой территории зоопарка в новую.

Отрезок особняков. Дальше идут дома XIX века. В доме 5, строение 3, сохранился дом П. Т. Клюева 1820-х годов, позже там был музей истории грузинских поселений. В доме 13 стоит храм великомученика Георгия Победоносца в Грузинах. В доме 15 в 1893 году жил художник Василий Верещагин, теперь здесь дом-музей скульптора Зураба Церетели. Дом 17 это особняк Горбуновых 1890 года архитектора В. В. Баркова. В советское время в нём работало Всесоюзное общество культурной связи с заграницей, в 1935 году здесь встречался с московскими писателями Ромен Роллан.

Чётная сторона. В доме 4/6 стоит школьное здание 1931 и 1933 годов архитекторов А. И. Антонова и И. А. Звездина, в строении 9 жил Владимир Даль и работает его музей. Дом 10 построили в 1900 году как общежитие Московского университета по проекту Романа Клейна, сейчас в нём Институт физики Земли имени О. Ю. Шмидта. В доме 12 жили Георгий Жжёнов, Ия Саввина и писатель Роберт Штильмарк. Дом 18 это доходный дом Р. А. Трифоновой 1914 года архитектора В. А. Мазырина.

Тишинка. Середина улицы, у Тишинской площади. Отсюда в глубину квартала уходят Средний и Большой Тишинский переулки. Средний Тишинский тянется на 550 метров до Малой Грузинской улицы. Большой Тишинский длиной 930 метров ведёт от Большой Грузинской к Пресненскому Валу. Между ними лежит Электрический переулок. В этих трёх переулках и на Пресненском Валу стоят шесть домов статьи.

Дома 1930-х у Белорусской. Ближе к вокзалу стоят большие жилые дома. Дом 36 построен в 1936 году по проекту Ю. Ф. Дидерихса для руководителей Наркомата оборонной промышленности, это памятник архитектуры, в нём жил композитор Георгий Свиридов. Дом 39 строил А. М. Половиков. На первом этаже работает библиотека № 9 имени Гоголя, а в квартирах жили актёр Олег Борисов, хоккейный тренер Виктор Тихонов и телеведущая Валентина Леонтьева. Улица кончается у 1-й Тверской-Ямской, рядом «Белорусская».

На самой Большой Грузинской, в доме 19, стоит жилой комплекс «Агаларов Хаус» Crocus Group. Остальные новые дома рядом с улицей стоят в переулках Тишинки, в стороне от самой Большой Грузинской.

Прогулка: шесть домов Тишинки

Удобно начать у Тишинской площади, свернуть в Средний Тишинский переулок, затем пройти Электрическим переулком и выйти Большим Тишинским к Пресненскому Валу. Так вы обойдёте всю Тишинку и увидите дома разных лет: от сданного в 2019 году клубного дома до квартала, который ещё строится.

1

Дом на Тишинке

Восемнадцать этажей в Среднем Тишинском, от двух до четырёх квартир на этаже и по два машино-места на квартиру. До «Белорусской» 15 минут пешком

Метро «Белорусская», пешком по карте: 14 мин

Смотреть Дом на Тишинке

Дом на Тишинке. Дом построил Донстрой в Среднем Тишинском переулке, 5-7, сдан он в 2021 году. В доме 18 этажей, квартиры от 92,5 до 228,9 м², потолки от 3,2 до 3,8 метра. На типовом этаже от двух до четырёх квартир. У пентхаусов потолки до 3,83 метра и свои патио, террасы бывают до 135 м².

По адресу Средний Тишинский, 5/7 в 1928 и 1929 годах построили конструктивистский Дом культуры имени Серафимовича для рабочих завода. С 2014 по 2017 год в нём играл театр «Школа современной пьесы». Снос начался в июне 2017 года.

Двери в квартиры двустворчатые, с проёмом 1,3 метра и усиленной звукоизоляцией. В окнах пятикамерные стеклопакеты. В доме центральное кондиционирование, очистка воды и резервное горячее водоснабжение. В подземном паркинге по два машино-места на квартиру, автомойка и места для велосипедов, сезонных и крупных вещей. До «Белорусской» с МЦД-1 и МЦД-4 15 минут пешком, до кольцевой «Белорусской» 16 минут.

2

Тишинский бульвар

Квартал из 14 домов вокруг двора-парка 1,9 гектара, потолки в квартирах high level до 8,25 метра. До «Белорусской» 10 минут пешком

Метро «Белорусская», пешком по карте: 13 мин

Смотреть Тишинский бульвар

Тишинский бульвар. Квартал строит Sminex в Электрическом переулке, владение 1, застройщик по документам АО «СЗ Смайнэкс Тишинский Бульвар». Сдача в III квартале 2027 года. Электрический переулок длиной 270 метров идёт от Среднего Тишинского переулка к улице Грузинский Вал. Своё имя он получил в 1925 году по электросиловой установке завода «Тизприбор».

В квартале 14 домов, три приватных двора и прогулочный бульвар только для жителей и их гостей. Парк занимает 1,9 гектара, это 70% территории квартала. На каждую квартиру приходится 35 м² парка. В Clubhouse клубная гостиная с летней террасой, игровая, фитнес с 25-метровым бассейном и спа.

Квартиры здесь разные. Есть двухэтажные квартиры со вторым светом и квартиры high level с потолками до 8,25 метра. Пентхаусов 36, от 90 до 273 м², у каждого выход на свою террасу и дымоход под камин. Потолки в пентхаусах от 3,7 до 4 метров, в двухэтажных пентхаусах 7,65 метра.

3

Edison House

Клубный дом на 12 апартаментов из светло-бежевого кирпича ручной формовки с угловой башней. До «Белорусской» 10 минут пешком

Метро «Белорусская», пешком по карте: 11 мин

Смотреть Edison House

Edison House. Дом стоит в Электрическом переулке, 10, строение 1. Его построила ИК «Приоритет» в 2017 и 2018 годах, проект сделала мастерская «Алексей Бавыкин и партнёры». Над землёй семь этажей, под землёй два. Апартаментов 12, общая площадь дома 2 795 м². Дом повторяет сложный контур усадьбы, которая стояла здесь раньше.

Фасад сложен из светло-бежевого кирпича ручной формовки, в тон соседним домам конца XIX века. «Сухарики» и «поребрики» собраны в многоуровневый орнамент. На углу поднимается стройная башня, а верх дома закрыт панорамным стеклом. За проект дом получил диплом «Золотого сечения».

На первом этаже фойе и кафе. На шестом и седьмом этажах двухуровневые пентхаусы с террасами, гостиная большого пентхауса высотой 6,7 метра. Под домом стоянка на 12 машин в два уровня, машины спускаются на подъёмнике. Двор закрыт оградой. До «Белорусской» 10 минут пешком.

4

Fantastic House

Сданный дом на 24 квартиры у Малой Грузинской улицы, по тому же адресу, что доходный дом Улих начала XX века. До «Белорусской» 13 минут пешком

Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 14 мин

Смотреть Fantastic House

Fantastic House. Дом сдан в 2022 году, застройщик ООО СЗ «Полинессо». Он стоит у Малой Грузинской улицы, адрес Большой Тишинский переулок, 30/44, строение 1. В доме 24 квартиры, жилая площадь 3,09 тыс. м². Это единственный сданный дом застройщика.

По адресу Большой Тишинский переулок, 30/44, строение 1, записан доходный дом Улих, построенный с 1908 по 1911 год. Его строил архитектор Василий Угличинин. Дом внесён в Красную книгу Архнадзора. До «Белорусской» от Fantastic House 13 минут пешком, до «Маяковской» 14 минут.

5

Sinatra

Семь этажей, 70 апартаментов и 12 двухуровневых пентхаусов с каминами и потолками до 6 метров. До «Белорусской» 12 минут пешком

Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 13 мин

Смотреть Sinatra

Sinatra. Дом стоит в Большом Тишинском переулке, 38. Это здание первой половины XX века, Glincom сохранил его историческую основу и перестроил. Дом сдан в 2021 году. В нём семь этажей, 70 апартаментов и 12 двухуровневых пентхаусов на верхнем этаже. У пентхаусов террасы, камины и потолки до 6 метров.

На кровле второго этажа устроен открытый сад с летним кинотеатром, детской площадкой и воркаут-зоной. До «Белорусской» 12 минут пешком, до «Улицы 1905 года» 13 минут.

6

Republic

Десять жилых башен и четыре здания бывших железнодорожных мастерских вокруг парка на 4 гектара. До «Белорусской» 12 минут пешком

Метро «Белорусская», пешком по карте: 13 мин

Смотреть Republic

Republic. Квартал стоит на Пресненском Валу, 27, куда выходит Большой Тишинский переулок. Строят его FORMA и «Страна Девелопмент», застройщик по документам СЗ «Пресненский Вал 27». Ключи в 2026 году. Разрешение на строительство № 77-01-021636-2024 выдано 2 августа 2024 года.

В квартале десять жилых башен и четыре исторических здания. Это бывшие мастерские Московско-Александровской железной дороги. Их сохраняют и перестраивают: в одном корпусе будет гастроцентр, в другом термы и спа, ещё учебный центр и торговая аллея.

Башни проектировали Стив Браун, Макс Дадлер, Эйдан Поттер, Рубен Аракелян, Рейчел Хаф, Юрий Григорян и Ян Симпсон. Приватный парк на 4 гектара благоустраивает британское бюро Gillespies. Квартиры от 26 до 234 м². В квартале консьерж-служба, контроль доступа, раздельные лифты и видеонаблюдение. До «Белорусской» 12 минут пешком.

Сколько стоит квартира у Большой Грузинской

Открытый список цен из шести домов есть только у Тишинского бульвара. Сейчас в продаже в нём есть квартира с одной спальней 61,3 м² на втором этаже за 93 млн рублей. Метр в ней стоит 1,52 млн рублей. Дом на Тишинке, Edison House, Fantastic House и Sinatra сданы, цены в них назначают владельцы. Цены Republic в открытом виде не опубликованы.

Строящийся квартал: Тишинский бульвар

Что продают. Квартиры от одной спальни, двухэтажные квартиры со вторым светом, квартиры high level с потолками до 8,25 метра и 36 пентхаусов от 90 до 273 м². Квартира с одной спальней 61,3 м² на втором этаже стоит 93 млн рублей.

Что учесть. Ключи в III квартале 2027 года. До этого рядом идёт стройка 14 домов. Метр в квартире 61,3 м² стоит 1,52 млн рублей; в пентхаусе с террасой и в двухэтажной квартире считайте цену заново, по их площади.

Строящийся квартал: Republic

Что продают. Квартиры от 26 до 234 м² в десяти башнях.

Что учесть. Открытых цен на сайте нет. В разрешении на строительство срок до 2 ноября 2027 года, ключи в 2026 году. Спросите, в какой башне квартира и когда в ней ключи.

Сданные дома: квартиры и апартаменты у владельцев

Что продают. В Доме на Тишинке квартиры от 92,5 м². В Fantastic House 24 квартиры. В Sinatra и Edison House апартаменты. Все четыре дома готовы, ждать ключей не нужно.

Что учесть. Цены в готовых домах назначают владельцы, открытого списка у застройщиков нет. Сверьте выписку из реестра, долги по коммунальным платежам и статус помещения: квартира это или апартамент.

Дорога до метро, размер дома и потолки: три графика

Три вещи различают дома у Большой Грузинской: сколько идти до метро, сколько соседей в доме и какой высоты потолки. Цену сравнить нельзя: открытая цена есть только у одного дома из шести.

Разница между ближним и дальним домом 5 минут. От Sinatra почти так же близко до «Улицы 1905 года», 13 минут, а от Fantastic House до «Маяковской», 14 минут. От Белорусского вокзала уходит аэроэкспресс в Шереметьево.

Число соседей решает, насколько дом камерный. В Edison House 12 апартаментов и 12 машино-мест, по месту на каждого. В Sinatra 82 помещения, зато у дома общий сад на кровле второго этажа.

Без второго света потолки ниже. В квартирах Дома на Тишинке от 3,2 до 3,8 метра, в пентхаусах Тишинского бульвара от 3,7 до 4 метров. Потолки выше 7 метров в Тишинском бульваре у двухэтажных пентхаусов, 7,65 метра, и у квартир high level.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

В отделе продаж покажут фасад, двор и планировку. Остальное придётся проверить самому.

Что стоит учесть

Апартаменты. В Sinatra и Edison House апартаменты. Это нежилые помещения: зарегистрироваться по месту жительства в них нельзя, коммунальные платежи считают по тарифам для коммерческих помещений. Для семьи, которой нужна прописка ребёнка для школы, разница решающая.

«Баррикадная» далеко от Тишинки. Станции у зоопарка стоят в начале улицы, а дома статьи у Тишинки и Пресненского Вала. Минуты пешком до дома считайте от «Белорусской».

Ни трамвая, ни троллейбуса. Трамвай по Большой Грузинской перестал ходить в 1973 году, троллейбус в 2020 году.

Стройка рядом. Тишинский бульвар строится до III квартала 2027 года, ключи в Republic в 2026 году. Если вы покупаете в сданном доме по соседству, пройдите вокруг квартала и посмотрите, куда выходят окна.

Машиноместо на подъёмнике. В Edison House машины спускаются в двухуровневую стоянку на подъёмнике. Спросите, как работает подъёмник и сколько ждать выезда.

Документы. У Republic разрешение на строительство № 77-01-021636-2024 выдано 2 августа 2024 года. Проектная декларация Тишинского бульвара опубликована, застройщик в ней АО «СЗ Смайнэкс Тишинский Бульвар». Перед задатком сверьте номер квартиры и площадь в договоре с документами дома.

За что любят

Зоопарк на той же улице. Московский зоопарк на 21,65 гектара, с мостом между двумя территориями и новым входным павильоном, стоит у начала Большой Грузинской.

Тишина переулков. Дома стоят в Тишинских и Электрическом переулках, в стороне от Большой Грузинской. Электрический переулок всего 270 метров длиной.

Белорусский вокзал рядом. От домов до «Белорусской» от 10 до 15 минут пешком. Здесь сходятся две линии метро, МЦД-1, МЦД-4 и аэроэкспресс в Шереметьево.

Музеи по соседству. На Большой Грузинской работают дом-музей Церетели и музей Даля, рядом храм Георгия Победоносца в Грузинах и особняк Горбуновых.

Что поменяется вокруг Большой Грузинской

Ближайшие перемены с датой связаны с двумя домами статьи.

Republic сдадут. Ключи в 2026 году. После сдачи на Пресненском Валу появятся десять жилых башен и парк на 4 гектара. В бывших мастерских Московско-Александровской железной дороги откроются гастроцентр, термы и спа, учебный центр и торговая аллея.

Тишинский бульвар достроят. Сдача в III квартале 2027 года. Тогда в Электрическом переулке появятся 14 домов, три двора, бульвар и Clubhouse с 25-метровым бассейном.

{кадр: republic-3 | Republic на Пресненском Валу, визуализация. В бывших мастерских откроются гастроцентр и термы.} ## Кому подойдёт Большая Грузинская

Если важна прописка, смотрите квартиры: Тишинский бульвар, Republic, Дом на Тишинке и Fantastic House. Если нужен дом рядом с метро «Улица 1905 года», почитайте статью о домах у этой станции. Все дома у Белорусского вокзала собраны в статье о домах у «Белорусской».

Если важнее цена квартир по всему району, посмотрите разбор цен на Пресне. Про сам квартал Sminex отдельно написано в статье о Тишинском бульваре.

Ошибки покупателя у Большой Грузинской

• Путать апартаменты и квартиры. В Sinatra и Edison House апартаменты. Прописки в них нет, коммунальные платежи считают по коммерческим тарифам.
• Мерить дорогу до метро от начала улицы. «Баррикадная» у зоопарка далеко от Тишинки. От домов статьи ближе всего «Белорусская», от 10 до 15 минут пешком.
• Не спросить, в какой башне квартира. В Republic десять башен, в Тишинском бульваре 14 домов. Узнайте, в каком доме квартира, когда в нём ключи и куда выходят окна.
• Сравнивать квартиры только по площади. В Тишинском бульваре потолки в пентхаусах от 3,7 до 4 метров, в двухэтажных пентхаусах 7,65 метра, в квартирах high level до 8,25 метра. Сравнивайте квартиры одного формата: обычную с обычной, двухэтажную с двухэтажной.
• Не проверить стоянку. В Edison House стоянка на подъёмнике, в Доме на Тишинке по два машино-места на квартиру. Узнайте, какое место продают вместе с квартирой.

Коротко о частом

Где начинается и где кончается Большая Грузинская улица?

Улица идёт на 1,75 км от Баррикадной улицы до 1-й Тверской-Ямской. В начале стоят станции «Баррикадная» и «Краснопресненская» и Московский зоопарк, в конце «Белорусская» и Белорусский вокзал.

Какие новые дома стоят рядом с Большой Грузинской?

Шесть домов в переулках Тишинки: Тишинский бульвар, Дом на Тишинке, Edison House, Fantastic House, Sinatra и Republic на Пресненском Валу.

Сколько стоит квартира в Тишинском бульваре?

Сейчас в продаже квартира с одной спальней 61,3 м² на втором этаже за 93 млн рублей. Метр в ней стоит 1,52 млн рублей.

Когда сдадут Тишинский бульвар и Republic?

Тишинский бульвар в III квартале 2027 года, ключи в Republic в 2026 году.

Сколько идти от домов до метро?

До «Белорусской» от 10 до 15 минут пешком. Ближе всех Тишинский бульвар и Edison House, по 10 минут.

Почему улица называется Грузинской?

В 1729 году село Воскресенское подарили грузинскому царю Вахтангу VI, и здесь выросла Грузинская слобода. Местность стали звать Грузинами, отсюда имя улицы.

Подобрать квартиру с редакцией

Если один из шести домов подошёл, редакция подберёт квартиру или апартамент под ваш бюджет и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/bolshaya-gruzinskaya-ulica