«Улица 1905 года» стоит на западном краю Пресни, на площади Краснопресненская Застава, где сходятся улицы Красная Пресня, 1905 года, Пресненский Вал, Трёхгорный Вал и Звенигородское шоссе. Наверху круглый наземный вестибюль, под улицей второй выход с лестницей. К югу от станции лежат кварталы бывших заводов, к северу тянутся Ваганьковское кладбище и парк Декабрьского восстания, к западу Звенигородское шоссе уходит эстакадой над железной дорогой и Третьим транспортным кольцом.
Эта статья о новых домах вокруг станции. Их семь, и они очень разные: дом на 88 квартир, квартал на 619, стройка на 962. Где-то продают последние лоты, где-то всё распродано, где-то пока котлован. Сначала история места, потому что она объясняет, откуда здесь столько больших участков. Потом дома по улицам, минимальные цены, то, чего не видно на показе, и кому этот угол Пресни подойдёт.
«Звенигородская», «Трёхгорка» и цифры на путевой стене
Станцию открыли 30 декабря 1972 года вместе с участком от «Баррикадной» до «Октябрьского Поля». С ним в московском метро стало 96 станций. Строили открытым способом: с ноября 1968 года площадь раскопали котлованом и укрепили его стенки сваями из двутавров. Платформа легла неглубоко, на 11 метров.
В проекте станция называлась то «Звенигородской», то «Площадью 1905 года». На открытии ей дали имя соседней улицы. В 1991 году её предлагали переименовать в «Трёхгорку», по имени мануфактуры, но имя осталось прежним. «Звенигородская» на карте метро всё же появилась, через 54 года: 5 сентября 2026 года это имя получила новая станция у улицы Шеногина в Хорошёве-Мнёвниках, в проекте она звалась «Пресня». Две станции легко спутать в объявлении о продаже, поэтому смотрите на карту, когда читаете «рядом Звенигородская».
Внутри станция типовая, трёхпролётная: два ряда по 26 квадратных колонн с шагом 6,5 метра, платформа длиной 156 метров и шириной десять. Авторы проекта Р. И. Погребной и Г. М. Суворов. Колонны облицованы розовым мрамором «буровщина», путевые стены светло-серым мрамором «коелга». По стенам идёт фриз с цифрами «1905» и факелами из алюминия, анодированного под золото, его сделал художник Ю. К. Королёв. Пол выложен серым гранитом.
У станции два выхода, и жителю новых домов важно, какой из них ближе. Северный подземный вестибюль выходит на улицу 1905 года, к поездам там ведёт лестница. Южный, наземная ротонда на площади, спускает к платформе эскалаторами. Крытые павильоны над северными выходами поставили только в 2019 году. В марте 2002 года станция принимала 73,7 тысячи пассажиров в сутки на вход и 75,1 тысячи на выход.
Две истории последних лет хорошо передают характер места. В 2017 году, к Кубку конфедераций, метро перезаписало английское объявление, и теперь диктор говорит «Ulitsa nineteen oh five goda»: иностранным пассажирам число в русском транслите было непонятно. В 2018 году с крыши ротонды украли букву «М», вандалов потом задержала полиция.
Застава, срытый вал и сквер для гуляний
Площадь у южного выхода до 1940 года звалась Пресненской заставой, иногда Звенигородской. Здесь проходил Камер-Коллежский вал, таможенная граница Москвы, а за ним лежали выгонные земли. Заставы упразднили в 1852 году. Сам вал в этом месте срыли, вероятно, в 1890-е годы: на карте 1888 года он ещё обозначен, на карте 1901 года его уже нет. Поэтому парк Декабрьского восстания и сегодня стоит выше окрестных улиц.
От заставы уцелела кордегардия, караульный дом у въезда. По данным на 2021 год, это единственная сохранившаяся из восемнадцати кордегардий Камер-Коллежского вала. Сейчас в ней хозяйство парка.
С начала XX века пустырь у заставы служил местом народных гуляний, здесь же собирались на политические сходки. Улица, которая вела отсюда на запад, звалась Воскресенской: дорога шла к Воскресенску, который в 1930 году стал Истрой. В декабре 1905 года Пресня стала одним из главных очагов вооружённого восстания, и в 1931 году Воскресенскую улицу назвали улицей 1905 года.
В 1920 году на пустыре разбили сквер, посадили деревья и поставили в центре трёхметровый обелиск из чёрного гранита. Его сделали на деньги рабочих Пресни к пятнадцатой годовщине восстания. В 1963 году в южной части сквера появился памятник Ленину в кресле, а в 1970 году вокруг него посадили сто болгарских роз, подарок Димитровского района Софии.
В 1967 году в северной части поставили мемориальный ансамбль архитекторов М. Н. Казарновского и Л. Н. Матюшина: гранитную стену с бронзовыми буквами и бронзовую копию «Булыжника» Ивана Шадра, скульптуры 1927 года. Оригинал хранится в Третьяковской галерее. С копией связан анекдот. В 1961 году «Ленинградская правда» в статье «Бронза, чугун, алюминий» написала, что скульптор часто заходит в цеха завода «Монументскульптура», где закончили отливку его «Булыжника». Шадр умер примерно за двадцать лет до той заметки.
Ансамбль отреставрировали в 2012 году, позже бронзовые буквы снова украли. В 2021 году парк благоустроили: обновили свет, дорожки и газоны, завели площадку для собак. По данным мэрии, в парке около шести гектаров, четыре детские и три спортивные площадки.
На самой площади в 1981 году поставили монумент революции 1905 года. Скульпторы О. А. Иконников и В. А. Федоров, архитекторы М. Е. Константинов, А. М. Половников и В. Н. Фурсов. Авторы взяли эпизод демонстрации 10 декабря 1905 года: А. С. Быкова и М. А. Козырева с флагом вышли навстречу вооружённым казакам. В начале 1990-х у конного казака отломали саблю, и памятник так и стоит без неё.
Шесть Звенигородских улиц, от которых осталась одна
Карта вокруг станции читается легче, если знать одну историю. От заставы на запад когда-то расходились шесть Звенигородских улиц, все вдоль старой дороги на Звенигород. Сегодня осталась только 2-я. Остальные стали улицами 1905 года, Анны Северьяновой, Сергея Макеева, Костикова и Анатолия Живова.
Улица 1905 года в 1966 году вобрала в себя Нижний Трёхгорный переулок и 1-ю Звенигородскую. По ней с 1927 по 2000 год ходил трамвай, с 1960 по 2020 год троллейбус. Улица Сергея Макеева до 1936 года была 4-й Звенигородской, потом Малой Декабрьской, а 6 мая 1965 года получила имя командира танкового взвода Сергея Фёдоровича Макеева (1909-1944). Улица Костикова до 1965 года звалась 5-й Звенигородской и носит имя Ю. Н. Костикова (1927-1945).
Звенигородское шоссе выросло из той же древней дороги. Оно начинается на площади Краснопресненская Застава, уходит эстакадами над путями Белорусского направления и Третьим транспортным кольцом и тянется до улицы Мнёвники. Сегодня это часть Краснопресненского проспекта. Трамвай ходил по шоссе с 1960 по 2000 год, троллейбус с 2000 по 2017 год. В доме 11 справочник улицы называет хлебозавод № 16, и об этом участке подробно рассказывает статья о промышленной Пресне.
На 2-й Звенигородской долго стояли заводы. В доме 12 работал лакокрасочный завод товарищества братьев Мамонтовых. Градозащитники из Архнадзора просили его сохранить, город отказал, и в 2019 году здания снесли, на участке планируют жильё. В доме 13 был Пресненский машиностроительный завод. Отсюда большие участки, на которых встали новые кварталы: фабричная Пресня отдавала землю целыми гектарами. Подробнее о том, как менялся район, в статье об истории Пресни.
Lucky: фабричный квартал у самого выхода
Lucky ближе всех к станции. Vesper пишет адрес «улица Костикова, 4, корпус 4», городской каталог указывает «2-я Звенигородская улица, 12, корпус 7» и год сдачи 2023. Застройщик называет расстояние до метро в 200 метров. Пешком по карте OpenStreetMap от квартала до вестибюля выходит 539 метров, около семи минут.
На 4,5 га стоят восемь жилых домов от 15 до 21 этажа и семь исторических зданий, в которых разместили кафе, магазины и сервисы. Квартал делится на «верхний город» с жилыми домами и «нижний город» со старыми кирпичными корпусами. Архитектуру делало бюро «Меганом» Юрия Григоряна. Фасады новых домов из анодированного алюминия платинового тона с французскими балконами, дорожки внутри выложены красным кирпичом.
Vesper называет 619 квартир, все с отделкой, интерьеры сделаны вместе с Molteni Group. Сайт самого квартала в техническом блоке пишет 618 квартир площадью от 44,6 до 335 м² и пентхаусы от 210 до 460 м², а в описании домов даёт площади от 44,6 до 451 м². Цифры расходятся, поэтому паспорт нужного лота стоит просить у застройщика. Четверть территории отдана паркам, скверам и аллеям, их пять, и ещё четыре детские площадки. Вокруг квартала четыре городских парка: «Красная Пресня», «Красногвардейские пруды», парк Декабрьского восстания и Пресненский детский парк.
У каждого дома района своя деталь, у Lucky их две. На центральной площади стоит серия бронзовых скульптур бельгийца Гвидо Делеу «Посетитель». В одном из старых корпусов работает «Кибердом», пространство, целиком посвящённое кибербезопасности. Для детей от двух до одиннадцати лет есть академия La Berёzka с билингвальным садом и начальной школой. Застройщик обещает открыть фитнес-клуб со спа на 3 800 м² в отдельном двухэтажном здании, с двумя бассейнами, один из них открытый на крыше с подогревом.
ELEVEN и Монэ: башни на Звенигородском шоссе
ELEVEN. Холдинг РСТИ, Звенигородское шоссе, 11. Две башни, «Альфа» и «Омега», в каждой 44 квартиры и пентхаус. На этаже не больше четырёх квартир. Потолки в «Альфе» 3,6 метра, в «Омеге» 3,8 метра, панорамные окна высотой 2,8 метра. Все квартиры отданы с отделкой «под ключ». Архитектуру делало то же бюро «Меганом», что и соседний Lucky, так что на одном перекрёстке стоят два разных почерка одного автора.
В стилобате работает Crocus Fitness с 25-метровым бассейном и спа, под домом паркинг на 158 машино-мест с детейлингом. Сайт дома считает так: километр до Третьего кольца, два до Москвы-Сити. По городскому каталогу дом сдан в 2022 году, до метро десять минут. На сайте застройщика стоит надпись «Дом сдан, все квартиры распроданы». Купить здесь можно только у владельца, и цену у застройщика уже не узнать.
Резиденция Монэ. Дом на 2-й Звенигородской улице. В июле 2015 года РБК Недвижимость называл инвестором и девелопером проекта компанию «Панавто», дилера Mercedes-Benz. По тем же данным 18-этажное здание возводили с 2006 года как отель с апартаментами, к тому моменту был готов каркас семнадцати этажей. Общая площадь 38 тысяч м², паркинг на 262 места. Тогда же компания попросила город сменить статус здания с нежилого на жилой. Сайт застройщика найти не удалось. Сайт с названием дома, который выдаёт поиск, похож на страницу посредника, поэтому цифры с него в статью не взяты. Перед покупкой здесь первым делом нужна выписка: она покажет, апартаменты это или квартира.
Улица Сергея Макеева: Life Time, RedSide и «Начало»
Улица Сергея Макеева идёт от Мантулинской улицы до улицы 1905 года, вдоль Ваганьковского и Армянского кладбищ. На ней и рядом с ней стоят три больших проекта разных лет.
Life Time. Sminex, улица Сергея Макеева, вл. 11. На сайте застройщика написано «Квартал готов. Выдаём ключи», городской каталог даёт год сдачи 2025. В квартале 511 квартир, из них 28 пентхаусов, все без отделки. Двор-парк занимает 1,8 га, есть бассейн 25 метров, а в клабхаус жители попадают через подземный паркинг. На 3 октября 2026 года у Sminex 212 предложений, от 67,49 до 991,45 млн ₽.
Своя деталь Life Time видна в шахматке застройщика. Из 196 лотов на 2 октября камин есть у пятнадцати, и медианный метр в них 1,817 млн ₽ против 1,512 млн без камина. До метро Sminex пишет 800 метров. По карте пешком от квартала до вестибюля выходит 1 113 метров, около четырнадцати минут.
RedSide. Квартал между Шмитовским проездом и Звенигородским шоссе ввели в эксплуатацию в конце ноября 2017 года. По данным РБК Недвижимости, на 5 га стоят восемь корпусов от семи до 21 этажа на 954 квартиры, их спроектировала «Группа АБВ» под руководством Никиты Бирюкова. Фасады облицованы юрским мрамором с ажурной резьбой, закрытый двор занимает 3 га, ландшафт делало бюро anotherArchitect, в квартале детский сад на 150 мест. Городской каталог пишет «Сдан в 2017» и «Цена не указана». Сайт застройщика на 3 октября 2026 года не открывался, поэтому цен по этому дому в статье нет.
Начало. Донстрой, улица Сергея Макеева, 7. Самый большой проект станции: 962 квартиры в домах от трёх до 48 этажей, площади от 34 до 264 м², потолки от 3,4 до 4,1 метра. Разрешение на строительство выдано 14 ноября 2025 года, самый высокий дом вырастет до 210,02 метра, под землёй 897 машино-мест. По проектной декларации квартиры передадут 31 декабря 2029 года и 25 декабря 2030 года.
Архитекторы бюро «Генпро» Олег Богдан и Дмитрий Сухов собрали квартал вокруг трёх садов, их называют «Млечный путь», «Космический сад» и «Метеоритный сад». Корпуса связывает тёплая кольцевая галерея с мостами, в проекте школа и детский сад, а такси заезжает прямо в подземный паркинг. По ходу строительства за август 2026 года котлован готов на 90,61 %, фундаментная плита на 48,35 %. До метро застройщик пишет «15 минут пешком».
Тишинская сторона: Sinatra и Fantastic House
К востоку от станции, за улицей 1905 года, начинается Большой Тишинский переулок. Здесь жили писатель Кир Булычёв и режиссёр Эльдар Рязанов, оба в доме 12. Новых домов здесь два, и оба небольшие.
Sinatra. Glincom, Большой Тишинский переулок, 38. Семь этажей, 70 апартаментов и двенадцать двухуровневых пентхаусов, потолки до 6 метров, проект бюро Евгения Глекеля. Ключи выдали в I квартале 2021 года. На сайте Glincom сейчас написано «В продаже последние помещения свободного назначения». Есть ли у застройщика жилые лоты, страница не говорит, это стоит уточнить до показа. Пешком по карте до «Улицы 1905 года» 1 037 метров.
Fantastic House. Малая Грузинская, 44, угол Большого Тишинского переулка. В основе доходный дом архитектора Василия Угличинина начала XX века. По акту городской экспертизы, в 2008-2009 годах его разобрали до фасадных стен. Бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры» сохранило исторический фасад с гипсовыми барельефами и масками львов и достроило к нему два крыла, а сверху поставило новую современную часть. По данным РБК Недвижимости, в доме 24 квартиры от 64 до 243 м², три пентхауса с каминами и паркинг на 45 мест.
Fantastic House стоит на границе двух станций. По карте до «Улицы 1905 года» 1 207 метров, до «Белорусской» 1 113. Подробнее о соседних переулках и Тишинке в статье о старой Пресне.
Двадцать лет стройки вокруг одного вестибюля
Если выстроить дома по годам, видно, как станция за два десятилетия поменяла соседей:
- 2006. На 2-й Звенигородской начинают строить здание, которое станет «Резиденцией Монэ».
- 2017. В конце ноября вводят RedSide на Макеева.
- 2019. Сносят корпуса лакокрасочного завода на 2-й Звенигородской, 12.
- 2021. Glincom выдаёт ключи в Sinatra, в декабре РБК Недвижимость сообщает о завершении стройки Fantastic House.
- 2022. По городскому каталогу сдан ELEVEN.
- 2023. По каталогу сдан Lucky.
- 2025. По каталогу сдан Life Time.
- 2029 и 2030. Донстрой передаёт квартиры «Начала».
Заводская земля кончается не сразу. Каждая новая стройка здесь занимает гектары, и вместе с жильём в квартал приходят сады, школы и спорт. Поэтому дома у этой станции похожи на маленькие города: у Lucky семь старых корпусов с сервисами, у Life Time клабхаус и двор-парк, у «Начала» своя школа и три сада.
Сколько стоит самая доступная квартира
Цену у застройщика на начало октября удалось взять по трём домам. ELEVEN распродан, у RedSide и «Монэ» цены застройщика нет, в Sinatra продаются только коммерческие помещения.
Самая доступная квартира у застройщика, млн ₽
самый доступный лот на 2-3 октября 2026 года; Донстрой по прайсу, Sminex по сайту, Vesper по шахматке застройщика
Самая доступная квартира в Lucky почти в тринадцать раз дороже, чем в «Начале», и всё дело в формате: у Vesper остались только большие квартиры.
В Lucky в шахматке застройщика на 2 октября всего три лота: 300,4 м² за 510,68 млн ₽, 363,3 м² за 544,95 млн и 434,4 м² за 651,6 млн. В Life Time разброс шире всего: 212 предложений от 67,49 до 991,45 млн ₽. В «Начале» самая дешёвая студия стоит 39 741 300 ₽.
Медианный метр в шахматке застройщика, млн ₽
медиана цены квадратного метра по лотам на 2 октября 2026 года
Метр в сданном Life Time почти на 30 % дороже, чем в «Начале» на этапе котлована, а камин добавляет к нему ещё около 20 %.
Сравнить с другими станциями района помогут статья о ценах на Пресне и разбор, где купить квартиру дешевле.
Чего не видно на показе
Метры застройщика и метры по карте. Lucky пишет 200 метров до метро, по карте выходит 539. Life Time пишет 800, по карте 1 113. Как застройщик считал свои метры, на сайте не сказано. Идти же вам от своего подъезда. Пройдите путь сами, лучше утром в будни.
Одна стройка, разные цены. По прайсу Донстроя самая дешёвая студия «Начала» стоит 39,74 млн ₽, а общая страница проектов застройщика в тот же день пишет «от 44 013 400 ₽». Просите цену конкретного лота письменно, с корпусом и этажом.
Старая цена на рекламной странице. Сайт Lucky обещает квартиры с одной спальней от 45,3 до 67,1 м² и от 39,2 млн ₽. В шахматке Vesper на 2 октября таких лотов нет, самый доступный стоит 510,68 млн. Рекламную цену стоит уточнить у застройщика до поездки на показ.
Два адреса одного квартала. У Lucky адрес у застройщика один, в городском каталоге другой. В договоре и выписке проверьте, что номер дома и корпуса совпадает с тем, что вам показали.
Кладбище за забором. Улица Сергея Макеева идёт вдоль Ваганьковского и Армянского кладбищ. Ваганьковское занимает 47,9 га и официально работает с 1771 года, когда его открыли во время эпидемии чумы. Одних это не смущает, других смущает очень. Спросите, куда выходят окна, и пройдите вдоль улицы в выходной.
Шоссе у порога. Звенигородское шоссе здесь часть Краснопресненского проспекта и поднимается на эстакаду над железной дорогой и Третьим кольцом. Если окна смотрят на шоссе, послушайте квартиру вечером в будний день.
Отделка. В Lucky и ELEVEN квартиры отделаны, в Life Time и «Начале» продаются без отделки. Ремонт большой квартиры добавит к цене и год жизни, и заметные деньги.
Общие минусы района, от пробок до шума, собраны в статье о минусах Пресни.
Что поменяется вокруг станции до 2030 года
- Улица Сергея Макеева. Здесь строится «Начало»: 962 квартиры, башня в 210 метров, школа и детский сад. Последнюю передачу квартир декларация ставит на 25 декабря 2030 года. Пока квартал строится, рядом с Life Time и RedSide будут техника и заборы.
- Lucky. Застройщик ждёт открытия фитнес-клуба на 3 800 м² с бассейном на крыше.
- 2-я Звенигородская, 12. На месте снесённого в 2019 году завода планируют жилой комплекс, значит, рядом с Lucky появится ещё одна стройка.
- Новая «Звенигородская». Станция с этим именем открылась 5 сентября 2026 года у улицы Шеногина, пересадки на «Улицу 1905 года» у неё нет. Для домов этой статьи главным метро остаётся старая станция.
Всё, что строится в районе, собрано в статье о стройках Пресни.
Кому подойдёт и кому нет
Подойдёт: - тем, кто хочет жить у метро в центре и при этом в квартале с собственным двором: Lucky, Life Time и «Начало» устроены именно так; - семье с ребёнком, которой нужен сад и школа на территории: La Berёzka в Lucky, сад и школа в проекте «Начала», детский сад на 150 мест в RedSide. О школах района в статье о школах Пресни; - тем, кто ценит фабричную историю и кирпич: в Lucky семь старых корпусов, вокруг парк Декабрьского восстания и улицы с именами 1905 года; - тем, кто ездит на машине на запад: Звенигородское шоссе и Третье кольцо рядом.
Не подойдёт: - тем, кому важны тихие переулки старого центра: за ними идти к Патриаршим и Тишинке; - тем, кого тяготит вид на кладбище или шум шоссе; - тем, кто хочет въехать завтра в новую квартиру до 40 м² от застройщика: такая есть только в «Начале», и ждать её до 2029 или 2030 года; - тем, кто не готов жить рядом со стройкой несколько лет.
Ошибки покупателя
1. Верить метрам в рекламе. Разница между «200 метров» и настоящим путём доходит до трёх раз. Пройдите путь сами. 2. Путать две «Звенигородские». Новая станция с этим именем стоит в другом районе. 3. Искать цену с рекламной страницы. Сверяйте её с шахматкой застройщика на дату показа. 4. Не проверять статус помещения. В Sinatra апартаменты, у «Монэ» здание строили как гостиницу. До задатка спросите юриста, что статус значит для прописки, налога и коммунальных платежей. 5. Забывать про соседний участок. На 2-й Звенигородской и на Макеева впереди ещё стройки. 6. Считать только цену квартиры. Без отделки в Life Time и «Начале» к цене добавятся ремонт и год ожидания.
Коротко о частом
Какие новые дома ближе всего к «Улице 1905 года»? Ближе всех Lucky: по карте 539 метров от квартала до вестибюля. До Sinatra по карте 1 037 метров, до Life Time 1 113.
Где здесь самая доступная квартира? В «Начале» от Донстроя: на 3 октября 2026 года студия 35,9 м² за 39,74 млн ₽, передача в 2029 или 2030 году в зависимости от корпуса.
Какие дома уже готовы? По городскому каталогу сданы RedSide (2017), ELEVEN (2022), Lucky (2023) и Life Time (2025). В Sinatra ключи выдали в I квартале 2021 года, о завершении стройки Fantastic House РБК Недвижимость написал в декабре 2021 года.
Можно ли купить квартиру в ELEVEN у застройщика? Нет. На сайте написано «Дом сдан, все квартиры распроданы».
Почему станция называется «Улица 1905 года»? По соседней улице, которую в 1931 году назвали в память о Декабрьском восстании 1905 года. В проекте станция звалась «Звенигородской».
Есть ли рядом парк? Парк Декабрьского восстания у самого вестибюля, около шести гектаров. Рядом «Красногвардейские пруды» и парк «Красная Пресня».
Как ещё добираться с Пресни? Все варианты, от метро до МЦД, собраны в статье о том, как уехать с Пресни, а пешие расстояния до станций в статье о метро Пресни.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/metro-ulica-1905-goda-doma
