Пресня — это Сити с башнями, тихие переулки у Патриарших, бывшие фабрики у реки и новые кварталы у Шелепихи. На карте это один район. По деньгам — четыре разных города, которые случайно оказались рядом.
Разница между самой дешёвой и самой дорогой квартирой здесь почти в девяносто раз. Такого нет больше нигде в Москве: обычно дорогие и дешёвые дома стоят в разных концах города, а на Пресне между ними двадцать минут пешком.
Сколько стоит самая дешёвая квартира в каждом доме
Все дома района по цене входа · 30 строк
| Дом | Класс | Цена от | Срок |
|---|---|---|---|
| Headliner | Бизнес | 16 млн ₽ | Сдан |
| Шелепиха | Бизнес | 19,1 млн ₽ | II квартал 2026 |
| Level Причальный | Бизнес | 29,9 млн ₽ | Сдан в 2024 |
| Пресня Сити | Бизнес | 33,3 млн ₽ | Сдан в 2018 |
| Republic | Премиум | 35,99 млн ₽ | III квартал 2026 |
| Neva Towers | Премиум | 40 млн ₽ | Сдан в 2020 |
| ONE | Премиум / deluxe | 40,46 млн ₽ | II квартал 2030 |
| МФК ОКО | Премиум | 41 млн ₽ | Сдан в 2016 |
| Начало | Премиум | 44 млн ₽ | II квартал 2029 — I квартал 2030 |
| IQ Квартал | Делюкс / бизнес | 45 млн ₽ | Сдан в 2016 |
| Башня Федерация | Уточняется | 61 млн ₽ | Сдан |
| Тишинский бульвар | Премиум | 68,9 млн ₽ | III квартал 2027 |
| Life Time | Премиум | 69,4 млн ₽ | III квартал 2026 |
| RedSide | Делюкс / бизнес | 69,5 млн ₽ | Сдан |
| Город Столиц | Элитный | 77,25 млн ₽ | Сдан |
| Сады Пекина | Премиум / элитный | 79 млн ₽ | Сдан в 2016 |
| Lucky | Премиум / элитный | 80 млн ₽ | Сдан |
| SkyView | Премиум | 87 млн ₽ | Сдан в 2024 |
| #BRUSOV | Делюкс | 94 млн ₽ | Сдан |
| Capital Towers | Премиум | 111,5 млн ₽ | Сдан |
| К 7/11 на Климашкина | Делюкс | 116,5 млн ₽ | IV квартал 2028 |
| Дом Булошникова | Премиум | 123,5 млн ₽ | Сдан |
| Резиденция Монэ | Элитный | 196 млн ₽ | Сдан в 2016 |
| Палашёвский 11 | Элит (deluxe) | 226,75 млн ₽ | I квартал 2030 |
| iCITY | Бизнес | 234,5 млн ₽ | Сдан в 2025 |
| Никитский 6 | Deluxe | 255 млн ₽ | IV квартал 2026 |
| Большой Козихинский, 22 | Элитный | 278 млн ₽ | Сдан |
| The Patricks | Делюкс | 466 млн ₽ | Сдан |
| Левенсон | Deluxe | 467,9 млн ₽ | III квартал 2027 |
| ELEVEN | Премиум | 478,9 млн ₽ | Сдан |
Это нижняя граница, а не средняя цена. В таблице — самая дешёвая квартира или апартамент из тех, что сейчас продаются в доме. Обычно это студия или маленькая однушка на нижнем этаже с окнами не в ту сторону. Если вам нужны две спальни и вид, умножайте на два, иногда на три.
Почему цены такие разные
Квартира или апартамент. На Пресне их продают в одном квартале, а иногда и в одном доме. Апартамент дешевле процентов на двадцать, и на этом разговор обычно заканчивается. А стоило бы продолжить: это нежилое помещение. Налог выше, коммуналка считается по тарифам для бизнеса, прописаться нельзя, место в школу по прописке не дадут. Для инвестиции под сдачу это не мешает. Для семьи, которая переезжает насовсем, мешает сильно.
Куда смотрят окна. В башнях у воды две одинаковые квартиры на одном этаже могут отличаться в цене на треть. Одна смотрит на Сити и реку, вторая — на эстакаду и стройку. Планировка та же, метры те же, деньги разные. Поэтому цену «от» в высотном доме можно смело считать ценой самого неудачного вида в проекте.
Что вообще продают. В переулках у Патриарших и на Тверской строят дома на пять-десять квартир. Там не продают метры, там продают редкость: другой такой квартиры не будет, потому что их всего восемь. Самая дешёвая в таком доме — просто самая маленькая, и она всё равно стоит как три квартиры в Сити.
Когда будут ключи. Дом на котловане дешевле готового, и разница здесь заметная. Шелепиха отдаёт ключи во втором квартале 2026 года и стоит от 19,1 млн. Level Причальный уже сдан и начинается с 29,9 млн.
Ищете квартиру на Пресне?
Подберём под бюджет и комнатность. Пришлём планировки и цены на сегодня.
Подобрать квартируЧетыре Пресни
Шелепиха и Причальный — от 14 до 30 млн. Западный край района, самый доступный. Строят помногу и целыми кварталами, рядом МЦК и МЦД, до Сити пять минут на метро. Здесь Headliner, Шелепиха, Level Причальный. Вид на реку есть не у всех, зато в этих домах реально купить двушку в пределах тридцати миллионов, чего в остальной Пресне уже не бывает.
Улица 1905 года и Звенигородское шоссе — от 35 до 80 млн. Середина района и середина цен. Бывшие промзоны застраивают новыми кварталами: Начало и Lucky. Здесь больше всего дворов, зелени и первых этажей с кофейнями. Тем, кто выбирает не вид, а место для жизни, обычно подходит именно этот пояс.
Сити и набережные — от 40 млн до полумиллиарда. Neva Towers, МФК ОКО, Город Столиц, Capital Towers, iCITY. Цена растёт с этажом, и разница между корпусами одного дома здесь бывает больше, чем между двумя разными домами. Внизу метро, торговый центр, офисы, наверху — вид, ради которого всё и покупалось.
Патриаршие, Тишинка, Малая Никитская — от 100 млн до 1,25 миллиарда. Самая дорогая часть района и одна из самых дорогих в стране. Никитский 6, Большой Козихинский 22, Дом Булошникова, The Patricks, #BRUSOV. Домов мало, квартир в каждом ещё меньше, новые появляются раз в несколько лет.
Что добавится к цене из объявления
Отделка. «Без отделки» в дорогом доме — это ещё пятнадцать-двадцать процентов сверху и год работ, за который вы будете платить ипотеку и снимать жильё одновременно. Считайте это сразу, а не потом.
Машиноместо. В центре его почти всегда покупают отдельно, и стоит оно как небольшая квартира на окраине. Во дворах Пресни ставить машину негде, так что это не роскошь, а обязательная часть покупки.
Обслуживание. В доме с бассейном, лобби на два этажа и консьержем ставка за метр выше в разы. Это платёж не на год, а на всю жизнь дома, и он растёт. Стоит спросить точную цифру до сделки: в новых домах её часто называют «примерно» — и «примерно» потом оказывается вдвое больше.
Соседи по кварталу. Если рядом стоят апартаменты, которые сдают посуточно, вы это почувствуете. На плане такой двор ничем не отличается от обычного.
Кому какая Пресня подходит
Если бюджет до тридцати миллионов, выбор в районе есть только на западе, у Шелепихи и Звенигородского шоссе. Это нормальные новые дома, просто не с видом на башни.
Если от сорока до восьмидесяти, вы выбираете между высотой в Сити и двором в бывшей промзоне. Это разные жизни: в первом случае вы живёте над городом и спускаетесь на лифте к метро, во втором — выходите во двор с деревьями и идёте пешком до кофейни.
Если больше ста, разговор о метрах заканчивается и начинается разговор о конкретной квартире. В таких домах их несколько, и ждать «такую же, но дешевле» бессмысленно.
Что делать
Выбирать не район, а часть района. «Купить на Пресне» не говорит о бюджете ничего: здесь есть и комфорт-класс, и самое дорогое жильё Москвы. Решают четыре вещи: западный вы край берёте или восточный, квартиру или апартамент, готовый дом или котлован и куда смотрят окна.
Дальше стоит посмотреть, что вокруг конкретного дома. До метро, школы, зелень и еда на Пресне устроены очень по-разному даже в соседних кварталах.