Москва-Сити стоит на Пресненской набережной, на западном краю Пресненского района. Это деловой район: офисные башни, торговый центр «Афимолл Сити», концертный зал и крупный пересадочный узел. Жить здесь можно в апартаментах, а в одном строящемся доме и в квартирах.
На витрине четыре дома Сити. IQ Квартал и Башня Федерация стоят на набережной, Neva Towers и АУРУС Резиденции в Красногвардейских проездах. Два первых и Neva Towers построены, АУРУС Резиденции строится до IV квартала 2031 года. Список апартаментов с ценами открыт у Neva Towers, список квартир у АУРУС Резиденции. У Башни Федерация и IQ Квартала открытого списка цен на продажу нет.
Что за место Деловой район на Пресненской набережной: небоскрёбы, офисы, «Афимолл Сити» и станция «Деловой центр», где сходятся шесть линий
Сколько стоит квартира Апартаменты в Neva Towers сейчас в продаже от 49,96 млн рублей, метр от 910 тысяч. Квартиры в строящемся АУРУС Резиденции от 39,7 млн рублей
Что учесть В апартаментах нельзя постоянно прописаться, коммунальные платежи считают по тарифам коммерческих помещений. У Башни Федерация и IQ Квартала открытых цен нет
Редакция журнала presnya.top, 16 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте Сити: каменоломни, выставка и башня «Россия»
До революции земля, на которой стоят башни, лежала за границей Москвы. Здесь были каменоломни, и память о них осталась в имени соседней местности, Камушки. В 1950-х годах город искал площадку для международных выставок и поставил здесь павильоны выставочного центра. По соседнему Экспоцентру станция «Деловой центр» с 2008 по 2024 год называлась «Выставочной».
Пресненская набережная есть на планах Москвы с конца XIX века. Имя она получила по местности Пресня, а та по речке Пресне. В 1955 году набережную переименовали в Краснопресненскую в память о восстании 1905 года. В 2007 году западному участку вернули прежнее имя. Длина Пресненской набережной 800 метров, она идёт вдоль Сити и проходит под Дорогомиловским мостом Третьего кольца.
Деловой район здесь придумали в 1991 году. Архитектор Борис Тхор предложил мэру Юрию Лужкову построить небоскрёбы международного делового центра. В 1992 году создали управляющую компанию «Сити». В 1995 году проект остановили: не хватило денег.
Первый план был стройным. Участок делили на 20 частей, в середине разбивали парк с подземной парковкой, вокруг него ставили небоскрёбы буквой U. Главной башней должна была стать «Россия» Нормана Фостера высотой 612 метров. Кризис 2008 года проект отменил. На её участках 17 и 18 теперь стоит Neva Towers: права на застройку перешли к Renaissance в феврале 2014 года.
Первым построенным объектом Сити стал пешеходный мост «Багратион» в 1997 году. В 2001 году открылась «Башня 2000». С 2003 года стройка пошла снова, и инвесторы стали увеличивать объём и высоту зданий. Парк в середине так и не появился. Строить в Сити будут до 2030 года.
От истории в цене апартаментов осталось одно: Сити собран из отдельных участков, и у каждого дома свой застройщик, свой срок и свои правила продажи. Поэтому цены в соседних башнях сравнивать приходится по каждому дому отдельно.
Чем различаются части Сити
Издалека Сити выглядит одной стеной стекла, но внутри делится на несколько частей, и от того, в какой части стоит дом, зависят дорога до метро, вид из окна и соседи.
Пресненская набережная. Сторона Сити, обращённая к Москве-реке. Здесь стоят Башня Федерация, адрес Пресненская набережная, 12, и IQ Квартал. С весны 2019 года в 42-этажной башне IQ Квартала работают три министерства: экономического развития, промышленности и торговли, цифрового развития. От обоих домов ближе всего до станции «Москва-Сити»: от IQ Квартала четыре минуты пешком, от Башни Федерация пять.
Центральное ядро. Середина Сити, где по первому плану должен был быть парк. Здесь работает торговый центр «Афимолл Сити», его достроили в мае 2011 года, и концертный зал, открытый в 2022 году. Станция «Деловой центр» Рублёво-Архангельской линии лежит в центре Сити на глубине 24,5 метра. Здесь пересадочный узел, на котором сходятся шесть линий рельсового транспорта.
Красногвардейские проезды. Глубина Сити, дальше от реки. В 1-м Красногвардейском проезде стоят Neva Towers, дома 17 и 18. К этому же проезду выходит IQ Квартал. Во 2-м Красногвардейском проезде строят АУРУС Резиденции. От Neva Towers до станции «Деловой центр» Филёвской линии десять минут пешком.
Метро. Станции в Сити открывали по очереди. «Деловой центр» Филёвской линии работает с 10 сентября 2005 года. Станцию «Международная» открыли 30 августа 2006 года, 31 марта 2024 года её переименовали в «Москва-Сити». Второй её вестибюль открылся 30 декабря 2017 года в подземном уровне IQ Квартала. В 2016 году в Сити открылась станция МЦК. 5 сентября 2026 года через «Деловой центр» пошла Рублёво-Архангельская линия. Подробно о домах у станций в статьях о станции «Москва-Сити» и о станции «Деловой центр».
Прогулка: четыре башни от набережной до Красногвардейских проездов
Удобнее всего начать у станции «Москва-Сити», выйти к Пресненской набережной и идти вглубь района. Сначала IQ Квартал, потом Башня Федерация на набережной, дальше через Сити к Neva Towers и в конце к стройке АУРУС Резиденции во 2-м Красногвардейском проезде.
- IQ Кварталметро «Москва-Сити», пешком по карте 1 мин
- Башня Федерацияметро «Деловой центр», пешком по карте 2 мин
- Neva Towersметро «Деловой центр», пешком по карте 8 мин
- АУРУС Резиденцииметро «Деловой центр», пешком по карте 7 мин
IQ Квартал
Три башни на 22, 33 и 42 этажа над собственным транспортным терминалом, из которого есть выход к станции «Москва-Сити». До станции четыре минуты пешком, 270 метров
Метро «Москва-Сити», пешком по карте: 1 мин
Смотреть IQ Квартал
IQ Квартал. Комплекс стоит на 11-м участке Сити. Проект делало американское бюро NBBJ, в апреле 2011 года контроль над проектом получил «Галс-Девелопмент». В квартале три монолитные башни на 22, 33 и 42 этажа, самая высокая поднимается на 173 метра. Фасады почти целиком из тонированного стекла.
Апартаменты и офисы собраны в 22-этажной башне. Всего апартаментов 207. Планировки свободные, потолки от 3,2 до 4 метров, окна панорамные и открываются на проветривание. В башне шесть скоростных лифтов, на входе ресепшен с охраной.
Главная деталь IQ Квартала спрятана под землёй. Это транспортный терминал с торговой галереей, кафе и магазинами. Из него есть свой выход к станции «Москва-Сити» и подземный переход к центральному ядру Сити. До центрального ядра Сити и метро можно дойти, не выходя на улицу. Под башнями пятиуровневый паркинг на 716 машин.
Башня Федерация
Две башни, «Восток» и «Запад», с общим атриумом площадью 3 079 м² под стеклянной крышей. До станции «Москва-Сити» пять минут пешком, 350 метров
Метро «Деловой центр», пешком по карте: 2 мин
Смотреть Башня Федерация
Башня Федерация. Комплекс на Пресненской набережной, 12 спроектировал Сергей Чобан вместе с Петером Швегером. Строили его с 2003 по 2017 год, башню «Восток» достроили 15 ноября 2017 года. В комплексе две башни: «Восток» высотой 374 метра, 95 этажей, и «Запад» высотой 242,4 метра, 62 этажа. Когда «Восток» закончили, он стал самым высоким зданием Европы.
Башни стоят на общем основании. Между ними устроен атриум площадью 3 079 м² под стеклянной крышей, она поднята на 37 метров над первым этажом. Под фундамент залили 14 000 кубометров бетона, и эта заливка попала в Книгу рекордов Гиннесса.
В комплексе офисы и апартаменты, кафе, спа и бассейн. Лифты разгоняются до 8 метров в секунду и поднимают на 93-й этаж за 55 секунд без пересадок. С апреля 2018 года на 89-м этаже, на высоте 327 метров, работает смотровая площадка Panorama 360.
Neva Towers
Частный парк с открытым бассейном на крыше четырёхэтажного стилобата между двумя башнями. До станции «Деловой центр» десять минут пешком
Метро «Деловой центр», пешком по карте: 8 мин
Смотреть Neva Towers
Neva Towers. Две башни на участках 17 и 18, где когда-то собирались строить «Россию». Первая башня высотой 302 метра, 68 этажей, вторая 345 метров, 79 этажей. Строили комплекс с 2013 по 2020 год, апартаменты начали продавать в сентябре 2016 года. Застройщик ООО «СТ Тауэрс», генеральный подрядчик Renaissance Construction.
Архитектуру делали бюро SPEECH, HOK и FXFOWLE. Фасады облицованы светлыми каменными ламелями. Сочетание стекла и натурального камня отсылает к небоскрёбам начала XX века.
Башни соединяет четырёхэтажный стилобат. На его крыше разбит частный парк площадью 7 000 м² для владельцев апартаментов, в парке открытый бассейн. Neva Towers первым жилым проектом в России получил сертификат LEED уровня Gold. В комплексе 1 210 апартаментов и 2 040 машино-мест, машино-место в подземном паркинге сейчас в продаже от 6,5 млн рублей.
АУРУС Резиденции
Две башни на шестиэтажном стилобате, на кровле которого строят собственное «море» с волной. Срок ввода IV квартал 2031 года
Метро «Деловой центр», пешком по карте: 7 мин
Смотреть АУРУС Резиденции
АУРУС Резиденции. Дом во 2-м Красногвардейском проезде строит «Страна Девелопмент» вместе с автомобильным брендом «Аурус». Прежнее имя проекта «Страна Сити». В проекте две башни, А и Б, от 83 до 96 этажей, высота до 394,6 метра. По проекту в доме 1 774 квартиры.
Башни стоят на общем шестиэтажном стилобате. На его кровле строят «море» с волной. В башнях 56 скоростных лифтов, потоки жильцов, гостей и службы разведены. Отделку квартир сделало бюро Valta в двух вариантах, «Тишина» и «Характер». Внутри гранд-лобби только для жильцов и гостей, кинотеатр, клуб с сигарной и винной комнатами, спортзал, лаунж с библиотекой, детская игровая. Под домом паркинг с зарядками и мойкой.
Разрешение на строительство выдано 14 января 2026 года и действует до 17 ноября 2031 года. Ввод дома в IV квартале 2031 года, готовность проекта 12%.
Сколько стоят апартаменты в Москва-Сити
Полный открытый список апартаментов с ценами в Сити на витрине есть у одного дома, Neva Towers. Сейчас в продаже шесть апартаментов и четыре пентхауса, от 49,96 млн до 1,105 млрд рублей. На апартаменты действуют скидки от 15 до 30%, и цены ниже указаны уже с ними. Оплатить можно частями: беспроцентная рассрочка до 24 месяцев.
В АУРУС Резиденции продаются квартиры, сейчас от 39,7 млн рублей. У Башни Федерация и IQ Квартала открытого списка цен на продажу нет. Цены на соседних улицах Пресни разобраны в статье о ценах района.
| Бюджет | Neva Towers, апартаменты | АУРУС Резиденции, квартиры |
|---|---|---|
| До 60 млн ₽ | один апартамент 54,9 м² за 49,96 млн | квартиры от 39,7 млн, студии от 37,7 м² от 45,4 млн |
| От 60 до 120 млн ₽ | четыре апартамента от 60,2 до 115 м², от 61,4 до 112,4 млн | однокомнатные от 52,8 м² от 61,9 млн, двухкомнатные от 84,3 м² от 95,4 млн |
| Дороже 120 млн ₽ | апартамент 226,4 м² за 240,55 млн и четыре пентхауса от 419,05 млн до 1,105 млрд | трёхкомнатная 292,7 м² на 82-м этаже за 550,3 млн |
До 60 млн рублей
Что продают в Neva Towers. Один апартамент: 54,9 м², одна комната, третий этаж второй башни, готовая отделка. Он стоит 49,96 млн рублей. Без скидки 30% его цена была бы 71,37 млн. Метр выходит 910 тысяч рублей, это самый дешёвый метр в списке комплекса.
Что продают в АУРУС Резиденции. Квартиры от 39,7 млн рублей. Студии площадью от 37,7 м² стоят от 45,4 млн, метр в такой студии 1,2 млн рублей. Дом сдадут в IV квартале 2031 года.
Что учесть. В этом бюджете в Сити выбор между готовым апартаментом в построенном доме и квартирой в доме, который будут строить ещё пять лет. Метр в готовом апартаменте Neva Towers дешевле метра в студии АУРУС Резиденции на 293 тысячи рублей.
От 60 до 120 млн рублей
Что продают в Neva Towers. Четыре апартамента в первой башне, все с отделкой White Box, то есть с подготовкой под чистовой ремонт. Двухкомнатный 60,2 м² на 64-м этаже стоит 61,4 млн рублей. Двухкомнатный 83,6 м² на 38-м этаже 81,7 млн. Два трёхкомнатных по 114,7 и 115 м² на 50-м и 49-м этажах стоят 112,1 и 112,4 млн.
Что продают в АУРУС Резиденции. Однокомнатные от 52,8 м² от 61,9 млн рублей, двухкомнатные от 84,3 м² от 95,4 млн. Метр в однокомнатной 1,17 млн рублей, в двухкомнатной 1,13 млн.
Что учесть. В Neva Towers метр в трёх апартаментах из четырёх одинаковый, 977,5 тысячи рублей, хотя этажи разные: 38-й, 49-й и 50-й. Дороже только маленький апартамент на 64-м этаже, 1,02 млн за метр. К цене апартамента с White Box прибавьте чистовой ремонт.
Дороже 120 млн рублей
Что продают в Neva Towers. Четырёхкомнатный апартамент 226,4 м² на 57-м этаже с готовой отделкой за 240,55 млн рублей. Выше идут пентхаусы на 66-м и 67-м этажах, все без отделки и с террасами. Пентхаус 193 м² с террасой 140 м² стоит 419,05 млн. Пентхаус 373 м² с террасой 110 м² 722,5 млн. Двухуровневый пентхаус 605 м² с террасой 83 м² 786,25 млн. Самый большой, 765 м², восемь комнат, терраса 139 м², стоит 1,105 млрд рублей.
Что продают в АУРУС Резиденции. Трёхкомнатная квартира 292,7 м² на 82-м этаже башни Б, с террасой, двумя ванными, постирочной и гардеробной, стоит 550,3 млн рублей. Метр в ней 1,88 млн.
Что учесть. Цена пентхауса не растёт ровно с площадью. Самый маленький пентхаус Neva Towers, 193 м², стоит 2,17 млн за метр, двухуровневый 605 м² 1,3 млн. У самого маленького пентхауса самая большая терраса из четырёх, 140 м².
Дорога до метро, цена и метр: три графика
Три вещи решают, как жить в Сити и сколько это стоит: сколько идти до метро, сколько стоит самая дешёвая покупка и сколько стоит метр. Минуты до метро есть для трёх домов из четырёх, цены только для двух.
Пешком до ближайшей станции метро, минуты
по карте, от дома до станции
Ближе всего к метро дома на Пресненской набережной.
У IQ Квартала есть ещё один плюс, которого нет в минутах: выход к станции «Москва-Сити» прямо из подземного терминала комплекса. Для АУРУС Резиденции минуты до метро по карте не посчитаны, поэтому дома нет на графике. Рядом с ним станции «Деловой центр» и «Москва-Сити».
Самая дешёвая покупка, млн ₽
минимальная цена в открытом списке дома
Между самым дешёвым апартаментом и самым дешёвым пентхаусом Neva Towers 369 млн рублей.
Самая дешёвая квартира в строящемся доме дешевле самого дешёвого готового апартамента на 10,26 млн рублей. Разница в деньгах сегодня и в годах ожидания: апартамент в Neva Towers готов, квартиру в АУРУС Резиденции получат после IV квартала 2031 года.
Цена метра в Neva Towers, тыс. ₽
цена лота, делённая на его площадь; 10 лотов в продаже
Метр в пентхаусе дороже метра в самом дешёвом апартаменте больше чем в два раза.
Если сравнивать с АУРУС Резиденции, метр в студии нового дома 1,2 млн рублей, это дороже любого апартамента Neva Towers, кроме пентхаусов.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе в Сити видят вид из окна, лобби и лифты. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Прописка. Апартаменты по закону нежилое помещение. Постоянно прописаться в них нельзя. Для семьи, которой нужна регистрация ребёнка в школе по месту жительства, это решающая разница. В АУРУС Резиденции продаются квартиры.
Коммунальные платежи. Тарифы в апартаментах считают как для коммерческих помещений, поэтому платежи выше квартирных. Перед покупкой попросите у управляющей компании квитанцию за похожий апартамент.
Отделка. Большая часть апартаментов Neva Towers в списке продаётся с отделкой White Box, пентхаусы без отделки. Ремонт и мебель добавят к цене и деньги, и месяцы.
Скидка в цене. Цены в Neva Towers указаны со скидкой от 15 до 30%. Узнайте, до какого числа она действует и распространяется ли на выбранный лот при рассрочке.
Открытых цен нет у двух домов. В Башне Федерация и IQ Квартале открытого списка на продажу нет. Цену каждого апартамента придётся узнавать отдельно, а документы на него проверять по выписке из реестра.
Стройка до 2031 года. АУРУС Резиденции готов на 12%, ввод в IV квартале 2031 года. Пять лет рядом будет идти стройка двух башен от 83 до 96 этажей.
Деловой район. Вокруг офисы, три министерства в IQ Квартале, торговый центр и пересадочный узел шести линий. Перед покупкой приезжайте в Сити и в будний день, и в выходной.
За что любят
Метро рядом. От IQ Квартала до станции четыре минуты, от Башни Федерация пять. Из IQ Квартала до метро можно дойти под землёй.
Вид. Смотровая площадка Panorama 360 стоит на 89-м этаже Башни Федерация, на высоте 327 метров. Апартаменты Neva Towers в списке продаются до 64-го этажа, пентхаусы на 66-м и 67-м.
Магазины и сцена рядом. В центральном ядре Сити работают «Афимолл Сити» и концертный зал. В Башне Федерация есть спа и бассейн, в Neva Towers парк с открытым бассейном на крыше стилобата.
Река. Пресненская набережная идёт вдоль Москвы-реки на 800 метров.
Что поменяется вокруг Сити в ближайшие годы
Решений с датой, которые меняют жизнь вокруг четырёх домов, четыре.
Новая линия метро. 5 сентября 2026 года открыли первый участок Рублёво-Архангельской линии: пять станций, 8,7 км, от «Делового центра» через «Шелепиху» и «Звенигородскую» до «Бульвара Генерала Карбышева». Это семнадцатая линия московского метро. Второй участок, от «Бульвара Генерала Карбышева» до «Липовой рощи», обещают открыть в 2027 году.
Шелепихинская набережная. 12 октября 2026 года Шелепихинскую набережную открыли после реконструкции, которая шла три года. Благоустроено 22 гектара, у воды прогулочная зона, четыре километра пешеходных и велосипедных дорожек, две детские площадки, три спортивные зоны. Дорогу расширили до двух полос в каждую сторону, вдоль реки будет сквозной проезд от Третьего кольца до Живописного моста.
{цифры: 5 | станций на первом участке Рублёво-Архангельской линии ; 8,7 км | длина этого участка ; 22 га | благоустроено на Шелепихинской набережной ; 2031 | год ввода АУРУС Резиденции} Подробнее о новых стройках района в статье о том, что строится на Пресне.
Новых апартаментов в Москве не будет. 23 октября 2024 года заместитель мэра по градостроительной политике Владимир Ефимов объявил, что город перестал согласовывать строительство апартаментов. Начатые проекты достроят, а застройщикам предлагают переводить их в жильё там, где это допускают нормы. Для Сити это значит, что число апартаментов в районе расти почти не будет.
АУРУС Резиденции. Разрешение на строительство действует до 17 ноября 2031 года, ввод дома в IV квартале 2031 года. После этого в Сити появятся 1 774 квартиры в башнях высотой до 394,6 метра.
Других решений с документом и датой, которые касаются этих четырёх домов, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.
Кому подойдёт Москва-Сити
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто работает в Сити | IQ Квартал | Четыре минуты до метро и подземный переход к ядру Сити |
| Тем, кто хочет готовый апартамент дешевле 50 млн ₽ | Neva Towers | Апартамент 54,9 м² с отделкой за 49,96 млн |
| Тем, кому нужен парк и бассейн у дома | Neva Towers | Частный парк 7 000 м² с открытым бассейном |
| Тем, кому нужна прописка | АУРУС Резиденции | Единственный дом из четырёх, где продаются квартиры |
| Тем, кто ищет пентхаус с террасой | Neva Towers | Четыре пентхауса на 66-м и 67-м этажах, террасы от 83 до 140 м² |
| Тем, кто хочет жить в самой высокой из готовых башен | Башня Федерация | Башня «Восток» высотой 374 метра |
| Семье с детьми школьного возраста | лучше другой район Пресни | В апартаментах нет постоянной прописки |
Если жить с детьми нужно сейчас, посмотрите статью о жизни с ребёнком на Пресне. Если важнее вид и метро в четырёх минутах, присмотритесь к Сити.
Ошибки покупателя в Москва-Сити
- Путать апартаменты и квартиры. В Neva Towers, Башне Федерация и IQ Квартале апартаменты. Прописки в них нет, коммунальные платежи выше квартирных.
- Сравнивать цену без отделки и с отделкой. В Neva Towers апартамент с готовой отделкой стоит 910 тысяч за метр благодаря скидке 30%, с White Box 977,5 тысячи. Ремонт второго ещё впереди.
- Считать, что выше значит дороже. Метр на 38-м и на 50-м этажах Neva Towers стоит одинаково, 977,5 тысячи рублей.
- Мерить пентхаус метрами. Пентхаус 193 м² стоит 2,17 млн за метр, пентхаус 605 м² 1,3 млн. Сравнивайте площадь террасы и комнат по отдельности.
- Забыть про машино-место. В Neva Towers машино-место продаётся отдельно, от 6,5 млн рублей.
- Не узнать срок скидки. Цены Neva Towers указаны со скидкой. Перед задатком проверьте, на какой срок она закреплена в договоре.
Коротко о частом
Сколько стоят апартаменты в Москва-Сити?
В Neva Towers сейчас в продаже апартаменты от 49,96 млн рублей и пентхаусы до 1,105 млрд рублей. Метр стоит от 910 тысяч до 2,17 млн рублей.
Где в Сити самый дешёвый апартамент?
В Neva Towers: 54,9 м² с готовой отделкой на третьем этаже второй башни за 49,96 млн рублей.
Можно ли купить в Сити квартиру?
Да, в АУРУС Резиденции во 2-м Красногвардейском проезде. Квартиры от 39,7 млн рублей, ввод дома в IV квартале 2031 года.
Можно ли прописаться в апартаментах Сити?
Нет. Апартаменты нежилые помещения, постоянная регистрация в них невозможна.
Какой дом ближе всего к метро?
IQ Квартал: до станции «Москва-Сити» четыре минуты пешком, к ней ведёт выход из подземного терминала комплекса. От Башни Федерация пять минут.
Можно ли купить апартамент в рассрочку?
В Neva Towers действует беспроцентная рассрочка до 24 месяцев.
Подобрать апартаменты с редакцией
Если один из четырёх домов подошёл, редакция подберёт апартамент или квартиру под ваш бюджет и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/skolko-stoyat-apartamenty-moskva-siti
