Семья выбирает квартиру не так, как пара без детей. Вид с этажа и ресторан внизу отходят на второй план, а на первый выходит скучное: докуда идти в школу, где ближайшая площадка, есть ли куда выйти погулять в субботу. Мы посчитали это по каждому дому каталога отдельно.
Как читать эти числа
Круг везде один — 900 метров от дома, примерно пятнадцать минут пешком. Считаем адреса, а не учреждения: у школы и садика бывает несколько корпусов, и каждый стоит на своём входе. Расчёт идёт по всем 43 домам каталога.
Детские площадки в наших данных почти всегда без названий, поэтому по ним мы приводим только счёт, а не расстояние до ближайшей. Число площадок вокруг дома — хороший показатель того, насколько квартал вообще обжит семьями.
Лучшие семейные адреса района
Четыре дома выходят вперёд сразу по нескольким показателям.
«К 7/11 на Климашкина» — 88 детских площадок вокруг, 14 адресов садиков, 18 спортивных адресов (лучший результат района) и дошкольное отделение Романовской школы в 82 метрах. Это самый семейный адрес каталога по совокупности.
«Дом на Тишинке» — 87 площадок, второй результат района.
Edison House — 84 площадки. Дом стоит в 46 метрах от Грузинского Вала, и это его минус, зато квартал вокруг обжитой.
Fantastic House — 82 площадки и 15 адресов садиков.
«Сады Пекина» — 79 площадок, 17 адресов садиков (первое место района) и 134 медицинских адреса (тоже первое место). По детской инфраструктуре это самый обеспеченный дом Пресни.
«Тишинский бульвар» — 78 площадок.
Школы: разброс в пятнадцать раз
Здесь картина резче всего.
The Patricks — 15 адресов школ в круге, ближайший центр образования № 1441 «Бронная слобода» в 151 метре.
«Малая Бронная, 15» — 13 адресов, тот же 1441 в 160 метрах. Столько же у «Бакста» в Большом Козихинском: 13 адресов, «Бронная слобода» в 210 метрах.
Pentagram — 13 адресов, и до «Бронной слободы» от него 46 метров. Ближе школы к дому в каталоге нет.
«Никитский 6» — 12 адресов, школа № 1243 в 205 метрах.
«Левенсон» — 12 адресов, школа № 1234 с углублённым изучением отдельных предметов в 305 метрах.
На другом конце — запад района и Сити.
Headliner — одна школа в круге, Романовская, в 253 метрах. Это единственный дом каталога, у которого выбора школ в пешей доступности нет вовсе.
City Park — 2 школы, ближайшая № 340 в 586 метрах. ELEVEN — 2 школы, № 2055 в 211 метрах. Life Time — 2 школы, тот же корпус № 2055 в 154 метрах.
Подробный разбор по школам — в отдельной статье.
Куда выйти погулять
Зелень на Пресне распределена так же неровно, как всё остальное.
Лучше всех устроены дома у Патриарших и Тверской: «Малая Бронная, 15» — 34 зелёных адреса, ближайший сквер Булгакова в 271 метре; «Палашёвский 11» — 32 адреса, Новопушкинский сквер в 266 метрах; The Patricks — 28 адресов, и сквер Булгакова стоит в 40 метрах от дома; у «Бакста» 26 адресов и тот же сквер в 49 метрах.
У «Шелепихи» и Level Причальный зелёных адресов в круге нет вовсе. При медиане по району в пять адресов это означает, что гулять придётся ехать.
Отдельно стоит сказать про главное детское место района. Московский зоопарк стоит в 245 метрах от вестибюля станции «Краснопресненская» — то есть для доброй половины домов восточной Пресни это прогулка выходного дня без машины.
Все дома района: парков и скверов рядом · 41 строка
| Дом | Сколько парков и скверов рядом | Ближайший | Пешком |
|---|---|---|---|
| Малая Бронная, 15 | 34 | Сквер Булгакова | 4 мин |
| Палашёвский 11 | 32 | Новопушкинский сквер | 4 мин |
| The Patricks | 28 | Сквер Булгакова | 1 мин |
| Бакст | 26 | Сквер Булгакова | 1 мин |
| Большой Козихинский, 22 | 24 | Сквер Булгакова | 3 мин |
| Дом Наркомфина | 24 | Сквер Кудринской площади | 3 мин |
| Левенсон | 24 | Сквер Булгакова | 4 мин |
| Pentagram | 22 | Патриаршие пруды | 3 мин |
| Дом Булошникова | 22 | Сквер ТАСС | 4 мин |
| Никитский 6 | 22 | Сквер ТАСС | 2 мин |
| Рахманинов | 21 | сквер Строителей Москвы | 6 мин |
| #BRUSOV | 20 | Сад Королевы Елизаветы II | 1 мин |
| SkyView | 20 | Пресненский парк | 5 мин |
| Stella di Mosca | 18 | сквер Строителей Москвы | 2 мин |
| Сады Пекина | 17 | Сад Аквариум | 4 мин |
| Резиденция Монэ | 8 | Парк Декабрьского восстания | 7 мин |
| Lucky | 7 | Парк Декабрьского восстания | 5 мин |
| Начало | 6 | Красногвардейские пруды | 3 мин |
| ELEVEN | 5 | Красногвардейские пруды | 6 мин |
| Life Time | 5 | Красногвардейские пруды | 5 мин |
| RedSide | 5 | Красногвардейские пруды | 4 мин |
| АУРУС Резиденции | 5 | парк Красная Пресня | 7 мин |
| Capital Towers | 4 | парк Красная Пресня | 5 мин |
| City Park | 4 | парк Красная Пресня | 9 мин |
| IQ Квартал | 4 | Ботанический сад Первого МГМУ имени И. М. Сеченова | 5 мин |
| Republic | 4 | Тишинская площадь | 12 мин |
| Башня Федерация | 4 | Ботанический сад Первого МГМУ имени И. М. Сеченова | 9 мин |
| Город Столиц | 4 | Сквер по Кутузовскому проспекту | 9 мин |
| Тишинский бульвар | 4 | Тишинская площадь | 9 мин |
| Edison House | 3 | Тишинская площадь | 8 мин |
| Fantastic House | 3 | Георгиевский сквер | 7 мин |
| Neva Towers | 3 | Ботанический сад Первого МГМУ имени И. М. Сеченова | 12 мин |
| Sinatra | 3 | Георгиевский сквер | 10 мин |
| Дом на Тишинке | 3 | Тишинская площадь | 6 мин |
| К 7/11 на Климашкина | 3 | Георгиевский сквер | 4 мин |
| МФК ОКО | 3 | Ботанический сад Первого МГМУ имени И. М. Сеченова | 6 мин |
| Счастье на Пресне | 3 | Красногвардейские пруды | 4 мин |
| Headliner | 2 | Ботанический сад Первого МГМУ имени И. М. Сеченова | 9 мин |
| ONE | 2 | Ботанический сад Первого МГМУ имени И. М. Сеченова | 9 мин |
| iCITY | 2 | Ботанический сад Первого МГМУ имени И. М. Сеченова | 14 мин |
| Пресня Сити | 1 | — | — |
Ищете квартиру на Пресне?
Подберём под бюджет и комнатность. Пришлём планировки и цены на сегодня.
Подобрать квартируЧто проверить на просмотре
Числа отвечают на вопрос «сколько», но не отвечают на вопрос «как». Пять вещей, которые видно только на месте.
Дорога до школы. Не расстояние, а сколько раз ребёнок переходит проезжую часть и где именно. На Пресне это важнее метража: улицы здесь загруженные.
Двор. Закрытый он или сквозной, есть ли своя площадка, где паркуются машины.
Площадка рядом. Наш счёт говорит, что их 88, но не говорит, в каком они состоянии и для какого возраста.
Вечерний шум. Прийти к дому в будний вечер и просто постоять десять минут.
Стройка по соседству. В районе двенадцать строящихся домов, и площадка под окном на несколько лет — обычное дело. Что и когда сдаётся, перечислено здесь.
Полный разбор по садикам — в статье про детские сады, по врачам и аптекам — в разборе медицины, а честный список слабых мест района — в минусах Пресни.