Родители смотрят на дом не так, как инвестор. Инвестору важна цена метра и что будет с ней через пять лет. Родителю важно, куда ребёнок пойдёт в сентябре, сколько идти до ворот и что он перейдёт по дороге. На Пресне ответ на первый вопрос обычно короткий: близко. А вот со вторым и третьим сложнее.
Что мы считали
Берём точку самого дома, а не адрес участка. Вокруг неё круг радиусом девятьсот метров: это пятнадцать минут спокойного шага с поправкой на то, что человек идёт по улицам, а не по прямой. Внутрь круга попадают школы и сады из открытой карты города — государственные, частные, при посольствах и при университетах.
Цифра в таблице — не оценка качества. Это ответ на вопрос «есть ли выбор», а он в центре Москвы бывает не всегда.
Сколько школ рядом с каждым домом
Все дома района: школ рядом · 43 строки
| Дом | Сколько школ рядом | Ближайшая школа | Пешком |
|---|---|---|---|
| The Patricks | 15 | Центр образования №1441«Бронная слобода» | 2 мин |
| Бакст | 13 | Центр образования №1441«Бронная слобода» | 3 мин |
| Малая Бронная, 15 | 13 | Центр образования №1441«Бронная слобода» | 3 мин |
| Большой Козихинский, 22 | 12 | Центр образования №1441«Бронная слобода» | 5 мин |
| Левенсон | 12 | Школа с углубленным изучением отдельных предметов № 1234 | 5 мин |
| Никитский 6 | 12 | Школа №1243 | 3 мин |
| Палашёвский 11 | 11 | Школа с углубленным изучением отдельных предметов № 1234 | 2 мин |
| Рахманинов | 11 | Школа №1243 | 3 мин |
| #BRUSOV | 10 | Гимназия № 1520 им. Капцовых | 4 мин |
| Pentagram | 10 | Центр образования №1441«Бронная слобода» | 7 мин |
| Stella di Mosca | 10 | Гимназия № 1520 им. Капцовых | 4 мин |
| Дом Булошникова | 10 | Гимназия № 1520 им. Капцовых | 1 мин |
| Дом Наркомфина | 9 | Школа № 1234. Начальная школа | 4 мин |
| Сады Пекина | 9 | Школа № 1950 | 4 мин |
| SkyView | 8 | Школа "Виктория" | 5 мин |
| К 7/11 на Климашкина | 7 | Романовская школа | 5 мин |
| Edison House | 6 | Романовская школа | 2 мин |
| Дом на Тишинке | 6 | Романовская школа | 6 мин |
| Fantastic House | 5 | Романовская школа | 4 мин |
| Level Причальный | 5 | Школа №2048 | 2 мин |
| Lucky | 5 | Школа № 2030 | 4 мин |
| ONE | 5 | Романовская школа | 12 мин |
| Republic | 5 | Романовская школа | 6 мин |
| Башня Федерация | 5 | Школа № 56 им. академика В.А. Легасова. Корпус 2 | 11 мин |
| Город Столиц | 5 | Школа № 56 им. академика В.А. Легасова. Корпус 2 | 8 мин |
| Резиденция Монэ | 5 | Школа № 2030 | 4 мин |
| Тишинский бульвар | 5 | Романовская школа | 4 мин |
| IQ Квартал | 4 | Первый экстернат | 9 мин |
| RedSide | 4 | Школа № 2055. Учебный корпус | 3 мин |
| Sinatra | 4 | Романовская школа | 2 мин |
| МФК ОКО | 4 | Романовская школа | 11 мин |
| Начало | 4 | Школа № 2055. Учебный корпус | 5 мин |
| Шелепиха | 4 | Школа №2048 | 8 мин |
| Capital Towers | 3 | Школа № 56 | 9 мин |
| Пресня Сити | 3 | Романовская школа | 7 мин |
| Счастье на Пресне | 3 | Школа № 2055. Учебный корпус | 4 мин |
| City Park | 2 | Школа № 340 | 10 мин |
| ELEVEN | 2 | Школа № 2055. Учебный корпус | 3 мин |
| Life Time | 2 | Школа № 2055. Учебный корпус | 3 мин |
| Neva Towers | 2 | Школа № 340 | 11 мин |
| iCITY | 2 | Романовская школа | 9 мин |
| АУРУС Резиденции | 2 | Школа № 56 | 13 мин |
| Headliner | 1 | Романовская школа | 4 мин |
Половину домов окружает десяток школ
Плотность объясняется историей района. Пресня застраивалась долго и волнами: доходные дома, конструктивистские кварталы, сталинки, панельные микрорайоны семидесятых и, наконец, башни у воды. Каждая волна приносила свои школы, и они никуда не делись — поменяли вывески, номера и статус, но остались на своих местах.
Кого здесь знают по имени
Несколько школ района известны далеко за его пределами.
- Пушкинская гимназия на Пресне — старейшее имя в списке, у Пресненского вала.
- Гимназия № 1520 имени Капцовых — сильная московская гимназия в Леонтьевском переулке.
- Лингвистический лицей № 1555 при МГЛУ — углублённые языки, при университете.
- Романовская школа — частная, с несколькими дошкольными отделениями у Красной Пресни.
- Московская экономическая школа — частная, с международной программой.
- Московский академический художественный лицей — для тех, кто рисует всерьёз.
К этому добавьте школы при посольствах: на Пресне много дипломатических адресов, и такие школы здесь тоже есть.
Важная оговорка. Известное имя не означает, что вашего ребёнка туда возьмут: в сильные школы идут по конкурсу или по прописке, и наличие здания в пяти минутах от подъезда само по себе не значит ничего.
Сады: их больше, чем школ
Все дома района: детских садов рядом · 43 строки
| Дом | Сколько детских садов рядом | Ближайший сад | Пешком |
|---|---|---|---|
| Сады Пекина | 17 | ONE! International School | 2 мин |
| Fantastic House | 15 | Романовская школа, дошкольное отделение № 2 «Страна Ромашково» | 5 мин |
| Pentagram | 15 | ONE! International School | 6 мин |
| Левенсон | 15 | Детский сад №3 | 5 мин |
| Резиденция Монэ | 15 | La Berёzka | 3 мин |
| ELEVEN | 14 | Детский сад «Горница-узорница» | 5 мин |
| Life Time | 14 | Детский сад «Горница-узорница» | 3 мин |
| Lucky | 14 | La Berёzka | 2 мин |
| RedSide | 14 | Детский сад «Горница-узорница» | 1 мин |
| Большой Козихинский, 22 | 14 | Детский сад №3 | 5 мин |
| К 7/11 на Климашкина | 14 | Романовская школа, дошкольное отделение № 2 «Страна Ромашково» | 1 мин |
| Edison House | 13 | Романовская школа, дошкольное отделение № 1 «Звёздочка» | 5 мин |
| Дом на Тишинке | 13 | Романовская школа, дошкольное отделение № 2 «Страна Ромашково» | 6 мин |
| Тишинский бульвар | 13 | Романовская школа, дошкольное отделение № 1 «Звёздочка» | 7 мин |
| SkyView | 12 | Школа № 1241, дошкольное отделение | 4 мин |
| Sinatra | 11 | Романовская школа, дошкольное отделение № 2 «Страна Ромашково» | 8 мин |
| Бакст | 11 | Детский сад №3 | 4 мин |
| Малая Бронная, 15 | 11 | Детский сад № 1144 | 1 мин |
| Палашёвский 11 | 11 | Детский сад №3 | 4 мин |
| Пресня Сити | 11 | Школа № 1241, дошкольное отделение | 10 мин |
| The Patricks | 10 | Школа № 1239, дошкольное отделение | 3 мин |
| Начало | 10 | Детский сад «Горница-узорница» | 3 мин |
| Никитский 6 | 10 | Детский сад Kidsberry | 3 мин |
| Headliner | 9 | Романовская школа, дошкольное отделение № 9 «Анютины глазки» | 5 мин |
| Счастье на Пресне | 9 | ДОУ № 1465 | 4 мин |
| Шелепиха | 9 | Романовская школа, дошкольное отделение № 8 «Ласточка» | 2 мин |
| Republic | 8 | Романовская школа, дошкольное отделение № 1 «Звёздочка» | 9 мин |
| iCITY | 8 | Детский сад № 2112 | 8 мин |
| Дом Булошникова | 8 | Детский сад Chekins | 6 мин |
| Рахманинов | 8 | Детский сад Chekins | 5 мин |
| Neva Towers | 7 | Детский сад № 2112 | 2 мин |
| Stella di Mosca | 7 | Детский сад Chekins | 9 мин |
| Дом Наркомфина | 7 | Школа № 1234. Дошкольный корпус | 6 мин |
| #BRUSOV | 6 | Детский сад Chekins | 10 мин |
| Capital Towers | 6 | Школа № 56 имени Легасова. Дошкольное отделение | 7 мин |
| City Park | 6 | Детский сад № 1786 | 4 мин |
| ONE | 6 | Детский сад № 2112 | 4 мин |
| IQ Квартал | 5 | Школа № 56 имени академика В.А. Легасова. Дошкольный корпус | 10 мин |
| АУРУС Резиденции | 5 | Детский сад № 1786 | 8 мин |
| Башня Федерация | 5 | Детский сад № 2112 | 6 мин |
| Город Столиц | 5 | Школа № 56 имени академика В.А. Легасова. Дошкольный корпус | 7 мин |
| МФК ОКО | 5 | Детский сад № 2112 | 7 мин |
| Level Причальный | 4 | Старт | 9 мин |
Детских садов в районе больше сотни — государственных отделений при школах и частных. Многие новые кварталы получают собственный сад прямо в составе проекта: так сделано в Lucky, в Level Причальном, в кварталах у Шелепихи.
С садом внутри дома есть тонкость, о которой стоит спросить прямо. Иногда это городское отделение с общей очередью — тогда «свой сад» ничем не отличается от любого другого в районе. Иногда частный сад за отдельные деньги, и деньги в центре Москвы немаленькие. Разницу выясняйте до сделки.
Ищете квартиру на Пресне?
Подберём под бюджет и комнатность. Пришлём планировки и цены на сегодня.
Подобрать квартируЧто решает на самом деле
Не расстояние, а дорога. ТТК, Звенигородское шоссе и набережные пересекаются не везде, где хочется. Восемьсот метров через тихий переулок и восемьсот метров через восемь полос — это разные восемьсот метров, особенно когда ребёнок пойдёт сам.
Прикрепление решает адрес, а не буклет. Проверяйте свой будущий дом в официальном сервисе записи в школу. Менеджер в отделе продаж может искренне не знать, как устроено прикрепление именно на этой улице.
Двор без машин. У новых домов Пресни это почти норма, у старого фонда в переулках — редкость. Если ребёнок будет выходить гулять один, это важнее, чем название школы.
Что будет через три года. Новый большой квартал приводит с собой сотни семей. Школа, в которую сейчас берут всех, через два года может стать переполненной. Спросите, строится ли в проекте своя школа и на сколько мест.
Три части района — три разные истории
Пресня неоднородна, и для семьи это заметнее, чем для кого-либо ещё.
Переулки у Патриарших и Никитской. Школ здесь больше всего, они старые и с именем, идти до них пять-десять минут по тихим улицам без единой магистрали. Минус один, и он денежный: квартира в этих переулках стоит от 250 миллионов рублей и выше, а трёхкомнатных почти нет — дома маленькие, и планировки в них чаще для пары, чем для семьи с двумя детьми.
Кварталы у Пресненского вала и Улицы 1905 года. Сюда семьи и переезжают чаще всего. Школы рядом обычные городские, зато их несколько, дворы закрытые, а квартира на сто квадратов стоит примерно вчетверо дешевле, чем в переулках. Здесь же новые кварталы со своими садами: Начало и Счастье на Пресне.
Башни Сити и набережные. Формально школы в радиусе есть, фактически до них надо переходить Звенигородское шоссе или обходить развязку. Ребёнок сам туда не пойдёт лет до двенадцати, и это не про безопасность района, а про то, как устроены дороги вокруг делового центра. Семьи с младшими школьниками в башнях живут, но возят детей машиной.
Кому что подходит
Если ребёнку до семи и вы хотите, чтобы он ходил сам, — смотрите переулки и кварталы у вала, а не башни.
Если школьник уже ездит по городу на метро, разница между частями района почти исчезает: с Пресни быстро доезжаешь куда угодно, и выбор школы перестаёт зависеть от подъезда.
Если вы берёте квартиру на вырост и в семье планируется второй ребёнок, считайте не школу, а комнаты: в переулках трёхкомнатную найти труднее, чем хорошую школу.
Куда идти за проверкой
Съездите к школе в восемь утра в будний день. Вы увидите три вещи сразу: сколько детей идут пешком, где стоят машины родителей и как выглядит перекрёсток перед воротами.
Потом пройдите дорогу от подъезда до ворот сами, с секундомером, — не по карте, а ногами. Наши цифры считаны честно, но ваш маршрут может отличаться от прямого пути: у больших кварталов выход бывает с другой стороны.
Коротко
На Пресне почти нет домов, от которых до школы дальше пятнадцати минут пешком. Разница между частями района не в наличии школ, а в том, что стоит между домом и школой: тихий переулок или магистраль. Смотреть надо на это, а не на число в таблице.