18 домов, квартиры от 226,8 млн ₽
18 домов в срезе: Патриаршие (8), Тишинка (3), Улица 1905 года (3), ещё 4 в других местах.
У строящихся домов минимальная цена от 226,8 млн ₽ (Палашёвский 11) до 500,6 млн ₽ (Левенсон).
По шахматкам 3 домов свободно 23 квартиры площадью 169–616 м² за 500,6–3871,4 млн ₽.
Сдано 15, строятся 3: первые ключи II квартал 2026 (Pentagram), последние I квартал 2030 (Палашёвский 11).





Дешевле всех: Палашёвский 11; ключи раньше всех: Pentagram
Презентация домов подборки

- 18 домов: фото, история и устройство каждого дома
- 3 дома строятся, остальные уже готовы
- Сроки сдачи, застройщики и цены, которые застройщики открыли
- PDF, который удобно переслать близким и выбирать вместе
Делюкс и элитные дома: масштаб решает выбор
В подборке собраны готовые и строящиеся дома делюкс и элитного класса, поэтому класс не заменяет сравнения формата и срока. Среди будущих проектов выделяются «Палашёвский 11» с вводом в I квартале 2030 года, «Левенсон» с ключами в 2027 году, «Тишинский бульвар» со сроком III квартал 2027 года и Pentagram со сроком II квартал 2026 года. Остальные адреса уже сданы или реконструированы. Для начала определите, нужна ли готовая квартира для просмотра или подходит ожидание. Затем сопоставьте масштаб дома: в подборке есть башни, кварталы, клубные дома и варианты с апартаментами.
К камерным готовым адресам относятся #BRUSOV с 17 резиденциями и каминами, The Patricks с девятью апартаментами и двухуровневым пентхаусом, «Малая Бронная, 15» с 24 квартирами и Edison House с 12 апартаментами. У «Бакста» два смежных строения с керамическими панно, у «Дома на Тишинке» 18 этажей и подземный паркинг. В этих домах до сделки можно оценить размер общих пространств, входную группу и квартиру. Камерность одного адреса не сообщает о площади или устройстве другого.
Историческая основа важна для нескольких домов, но раскрывается по разному. Дом Наркомфина на Новинском бульваре имеет статус объекта культурного наследия регионального значения; восстановление завершили в 2020 году. В «Левенсоне» есть особняк и издательский корпус, построенные Фёдором Шехтелем для типографии Александра Левенсона, а также новые объёмы. В проекте 26 квартир, три таунхауса, три пентхауса и две частные резиденции. У строящегося дома уточните, в каком именно строении расположена квартира и как сформулирован срок ключей.
Большие готовые комплексы дают другой сценарий. Lucky занимает более 4,5 гектара, включает восемь жилых домов и семь исторических зданий. «Башня Федерация» состоит из башен «Восток» и «Запад» с общим атриумом. IQ Квартал объединяет апартаменты, офисы и транспортный терминал. «Сады Пекина» это два корпуса с садами и зонами отдыха на крышах. В каждом случае проверьте назначение выбранного помещения и путь до нужной инфраструктуры.
Строящиеся «Палашёвский 11» и «Тишинский бульвар» различаются масштабом. В первом 52 квартиры и сад с прудом во дворе. Второй включает 14 домов, три двора и парк площадью 1,9 гектара. Pentagram предлагает индивидуальную виллу с бассейном либо четыре резиденции и пентхаус с террасой. Для таких вариантов фиксируйте выбранный формат, корпус и срок в договоре.
Как сузить выбор
- Для готового дома осмотрите квартиру, общие пространства и подъезд до сделки.
- В «Левенсоне», «Палашёвском 11» и «Тишинском бульваре» привяжите срок к конкретному строению или корпусу.
- В IQ Квартале, Lucky и «Башне Федерация» уточните назначение помещения и путь внутри комплекса.
«Элитные дома и делюкс» и «Сданные дома Пресни»
Ближе всего по составу подборка «Сданные дома Пресни»: общих 15 из 18. Только здесь: Левенсон, Палашёвский 11 и Pentagram. Только там: Level Причальный, Headliner, City Park, ELEVEN и ещё 4.
Типичная стартовая цена у строящихся здесь 363,7 млн ₽, по всей витрине 63,4 млн ₽, дороже на 474 %.
Уже сданы 15 из 18: Lucky, #BRUSOV, Edison House, Fantastic House и ещё 11.
Вопросы про «Элитные дома и делюкс»
Pentagram: II квартал 2026. Позже всех Палашёвский 11: I квартал 2030.
По шахматке: Левенсон, от 500,6 млн ₽, самая маленькая там 169 м².
R4S Group (2 дома), Vesper (2 дома), Галс-Девелопмент (2 дома), Insigma, Palladio Group, и ещё 10.
Кто с вами работает
Команда Art EstateС кем-то из них вы поедете смотреть дома.

Мы продаём новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что выбранный дом вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 180 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 1 ноября 2026 года
Пока выбираете, читайте нас в телеграме.
Новые дома Пресни, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЭлитные дома и делюкс
По шахматкам свободно квартир: 23, самая доступная от 500,6 млн ₽. Пришлём планировки и цены: Lucky, Левенсон, Палашёвский 11 и ещё 15.
























