IQ Квартал

Что такое квартал

Про IQ честно надо сказать сразу: жить здесь означает жить внутри делового центра, а не рядом с ним.

Офисные башни квартала — большие, с собственными лобби, турникетами и потоком людей в девять утра и в семь вечера. Жилой корпус стоит в этом же периметре.

Для одних это главный плюс: офис, дом и вся деловая Москва в одном квартале. Для других — минус того же свойства: во дворе не гуляют с колясками, а идут на совещание.

Архитектура

Квартал сделан контрастом. Офисные башни стеклянные, гранёные, с острыми вертикальными рёбрами — они работают в одном ряду с соседями по Сити. Жилой корпус решён иначе: тёмная кирпично-медная поверхность с рваным ритмом окон, которая на закате горит совсем не так, как стекло вокруг.

Это редкий для Сити приём. Обычно жильё там прячут в такую же стеклянную башню; здесь его, наоборот, показали отдельным материалом.

Квартиры

Двести семь квартир на двадцать два этажа — примерно по девять-десять на этаж. Потолки 3,2 метра, дом монолитный.

Вид зависит от стороны. На запад — башни Сити стеной, на восток и юг — Москва-река, Кутузовский, дальше центр. На кадре ниже это видно: излучина реки, набережная и город за ней.

Что вокруг дома

По нашим замерам от точки дома вход на станцию «Москва-Сити» находится в восьмидесяти семи метрах — это лучший показатель среди всех сорока трёх домов Пресни. Карточка площадки называет двести семьдесят метров; расхождение объясняется тем, что квартал большой и до разных его подъездов расстояние разное. В радиусе девятисот метров пять станций, включая «Деловой центр» и МЦК.

Продукты — прямо в квартале: «Мираторг» в шестнадцати метрах, ВкусВилл в тридцати шести, «Азбука Вкуса» в двухстах восьмидесяти. Всего восемь продуктовых точек в пятистах метрах.

Еда — сильнейшее место адреса. В пятистах метрах пятьдесят два кофейных места и сорок три заведения: Coffee Way в двадцати восьми метрах, Cheese Connection в тридцати трёх, «Кофе Хауз» в сорока трёх, «Джон Джоли» в сорока девяти. Это не «рестораны района», а фуд-корты и точки делового центра, и работают они по будням.

Медицина близко: «Инвитро» в сорока одном метре, аптека «36,6» в шестнадцати, «Неофарм» в ста семидесяти. Всего одиннадцать медицинских точек в пятистах метрах.

Спорт — Reboot в сорока шести метрах, Spirit Fitness в трёхстах десяти, World Class в четырёхстах.

Культура рядом настоящая, а не офисная: кинотеатр «Окко» в ста шестидесяти восьми метрах и Мастерская Петра Фоменко в четырёхстах шестидесяти трёх. Ботанический сад Первого МГМУ имени Сеченова — в трёхстах пятнадцати метрах, и это единственная зелёная точка в шаговой доступности.

Детей здесь не ждали

Это надо сказать прямо, потому что цифры однозначны. В радиусе пятисот метров от дома ноль детских садов, ноль школ и ноль детских площадок.

Ближайший садик — «Ромашка» в шестистах шестидесяти метрах, дальше садик при школе №1279. Школа №1259 находится в восьмистах сорока метрах, за пределами делового квартала.

Для семьи с ребёнком это означает ежедневную дорогу: садик и школа не «за углом», а через проезд и по маршруту, который в час пик стоит. Ботсад Сеченова в трёхстах пятнадцати метрах — единственное место рядом, куда можно выйти погулять, и он работает по режиму учреждения, а не как городской парк.

Дорога и шум

Ближайшая крупная дорога — Тестовская улица в семидесяти семи метрах. Это заметно: нижние этажи со стороны улицы слышат поток постоянно, верхние — ровным фоном.

Выше двенадцатого этажа уличный шум практически уходит, но появляется другой: ветер на высоте и работа инженерии соседних башен. Смотреть квартиру в этом квартале имеет смысл дважды — утром в будний день и вечером в выходной, когда деловой центр пустеет.

Цена и соседи

Порог входа по нашим данным — сорок пять миллионов. Это дороже девяти домов из тридцати по Пресне, у которых мы знаем цену, при медиане района в семьдесят девять миллионов.

То есть IQ-Квартал — не самый дорогой адрес Сити, а один из самых доступных входов в него. Соседи по кварталу стоят заметно выше: «Федерация» от шестидесяти одного миллиона, Capital Towers от ста одиннадцати с половиной, iCITY от двухсот тридцати четырёх с половиной. Ближайшие дома каталога — «Федерация» в двухстах девяноста метрах, ОКО и Город Столиц в пределах четырёхсот.

Разница объясняется просто: дом сдан в две тысячи шестнадцатом, и это уже вторичный рынок со сложившимися ценами, а не старт продаж в новой башне.

Что проверить на просмотре

Первое — сторону света. С западной стороны окна упираются в башни Сити, с восточной и южной открывается Москва-река и город. В этом доме разница между сторонами больше, чем разница между этажами.

Второе — вход. Квартал большой, и до метро от разных подъездов идти по-разному: от одного восемьдесят метров, от другого почти триста.

Третье — как отделена жилая часть от офисной. По документам мы этого не сверяли, и если для вас важно не пересекаться с рабочим потоком, планировку входов и лифтовых групп надо смотреть на месте.

Четвёртое — паркинг. Наземная стоянка в Сити заполняется к десяти утра, гостевых мест почти нет, и машиноместо в подземном паркинге здесь не удобство, а необходимость.

Пятое — состояние квартиры. Дом сдан в две тысячи шестнадцатом, и на рынке идут как лоты с ремонтом первых владельцев, так и заново отделанные под продажу. Смотреть стоит инженерию: возраст дома уже такой, что вентиляция и разводка у разных квартир в разном состоянии.

Кому подходит

Тем, кто работает в Сити и считает время. Двести семьдесят метров до метро и офисные башни в том же квартале — это лучшее соотношение «дом-работа» в Москве.

Тем, кто покупает под аренду. Спрос на жильё внутри делового центра стабилен и не зависит от сезона.

И тем, кому не нужен двор с песочницей. Это городская квартира в деловом квартале, и она честно такой и выглядит.