О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
IQ-квартал — многофункциональный комплекс в деловом центре «Москва-Сити». Он состоит из трёх монолитных башен высотой 22, 33 и 42 этажа и объединяет апартаменты, офисы и транспортный терминал.
В 22-этажной башне апартаментов и офисов предусмотрены свободные планировки, потолки от 3,2 до 4 метров и панорамные окна с естественной вентиляцией. В здании шесть скоростных лифтов, на входе — ресепшен с охраной и умный домофон.
Терминал имеет собственный выход к станции «Международная» и подземный переход к центральному ядру делового центра. Подземный паркинг пятиуровневый и рассчитан на 716 автомобилей.
- ЗастройщикГалс-Девелопмент
- Адрес1-й Красногвардейский проезд
- Башен3
- Этажей22, 33 и 42
- КонструкцииМонолитные
- Потолки в башне апартаментов3,2–4 м
- Лифтов в башне апартаментов6
- Паркинг5 уровней, 716 автомобилей
Как выглядит дом
Щёлкните по кадру, чтобы открыть его во весь экран.
Квартиры и первый взнос
Что сейчас в продаже у застройщика и с какой суммы можно начинать.
Что пришлём
- ПланировкиВсе свободные квартиры дома с метражами на сегодня.
- Цены и условияПрайс застройщика, скидки, рассрочка и ипотечные ставки по этому дому.
- Что уже забронированоЧтобы вы не смотрели то, чего в продаже нет.
Остатки по дому меняются каждый день, поэтому таблицей на странице мы их не держим: цифру, которая к вечеру устарела, лучше не показывать вовсе. Запросите подборку, и мы пришлём то же, что видит застройщик.
IQ-квартал: три башни из камня и стекла в «Москва-Сити»
«IQ-квартал» стоит в западной части «Москва-Сити» по адресу: Пресненская набережная, дом 10, строение 2. В многофункциональном комплексе три башни: две офисные и одна жилая, с панорамными апартаментами. Комплекс построила компания «Галс-Девелопмент», он введён в эксплуатацию. В жилой башне 207 апартаментов премиального класса.
Замысел: натуральный камень рядом со стеклом
Архитектурный проект квартала разработало американское бюро NBBJ East LLC. Фасады построены на сочетании натурального камня и стекла. Квартал задумали как единственный в деловом центре объект с фасадами из натурального камня. В фасады вложили более 1,9 млрд рублей. Фасадные решения тоже разработало бюро NBBJ East LLC.
У всех корпусов сплошное тонированное остекление со вставками вентилируемых фасадов. На южных фасадах стекло с повышенной защитой от солнца.
Офисные башни по проекту соединены тремя многоуровневыми переходами, на кровле переходов открытые зоны отдыха.
Как строили: с 2003 по 2017 год
Комплекс занимает 11-й участок «Москва-Сити» площадью 1,137 га. Для строительства транспортного терминала на 11-м участке «Москва-Сити» в 2003 году учредили нидерландскую компанию Citer Invest B.V. В первом квартале 2009 года стройка остановилась: к этому времени успели сделать стену в грунте и свайное основание.
Фундаментную плиту начали заливать 1 марта 2012 года. В 2012 году в подземной части комплекса планировали семиуровневую парковку на 925 машиномест. Срок сдачи переносили трижды: сентябрь 2014 года, I квартал 2015 года, III квартал 2015 года.
Башню с апартаментами и паркинг ввели в эксплуатацию в конце 2016 года. Офисные башни и терминальный комплекс ввели в 2017 году, разрешение на ввод выдал Мосгосстройнадзор. Генеральным подрядчиком была компания ANT YAPI, соинвестором «СиТер Инвест Би.Ви.» из Нидерландов. Совокупные инвестиции в проект около 16 млрд рублей.
Три башни и терминальный комплекс
В башнях высотой 33 и 42 этажа работают офисы класса «А». Третья, жилая башня высотой 21 этаж. У трёх башен общая подземная часть. Общая площадь башни с апартаментами 28 тыс. м².
Офисная 42-этажная башня имеет площадь 44,8 тыс. м², 33-этажная 73,5 тыс. м². Общая площадь офисов класса «А» в двух зданиях высотой 33 и 42 этажа 129 тыс. кв. м. Общая площадь второго этапа составляет 128 290 кв. метров.
В башнях смонтировано лифтовое оборудование ThyssenKrupp.
В 2017 году компания «Галс-Девелопмент» заключила договор купли-продажи с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на офисные помещения общей площадью около 75 000 кв. м и на 327 машиномест в Башне 2. Помещения предназначались для Минэкономразвития, Минпромторга и Минкомсвязи. Сумма сделки 24,9 млрд руб. Агентство приобрело 74,6 тыс. кв. м офисных помещений и 327 машино-мест общей площадью 4,6 тыс. кв. м.
Площадь терминального комплекса около 3 тыс. кв. метров. В нём двухуровневый атриум со вторым вестибюлем станции метро «Международная».
Что внутри: атриум на два этажа
Первый и цокольный этажи всех трёх башен объединяет многосветный атриум. В нём рестораны, магазины, салоны красоты и фитнес-клуб. Общая площадь этой инфраструктуры 6 тыс. м².
Апартаменты: от 32 до 115,1 м²
Площадь апартаментов от 32 до 115,1 м². Есть трёхсторонние апартаменты, соседние лоты можно объединить по горизонтали. Из окон видны историческая часть города и набережная Москвы-реки.
Сначала в башне продавали 104 апартамента на 12-21 этажах, а на 1-11 этажах планировали пятизвёздочный отель сети Sofitel на 159 номеров. К вводу в башне стало 207 апартаментов.
Цены и свободные апартаменты смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.
Паркинг
Подземный паркинг занимает пять уровней. Паркинг собственный, пятиуровневый, на 716 машино-мест. Для владельцев апартаментов в нём сделана отдельная закрытая зона.
Как менялась цена
На старте продаж средняя стоимость метра составляла 330 тысяч рублей. С сентября стоимость метра решили повысить до 360 тысяч.
Позже к продаже предложили апартаменты на 5-12 этажах, в их числе 15 лотов площадью от 32 кв. метров. Стоимость апартаментов тогда начиналась от 10,7 млн рублей. Ещё позже минимальная стоимость лота начиналась от 9,6 млн рублей.
Всё это прежние цены, сейчас они не действуют.
Награды
«IQ-квартал» победил в премии Commercial Real Estate Moscow Awards 2018 в номинации «Лучший многофункциональный комплекс». В рейтинге «ТОП-50 лучших бизнес-центров России 2017» журнала The White Square Journal комплекс занял второе место.
Что стоит учесть
- Апартаменты занимают одну башню из трёх. Две другие офисные, часть офисов купили под министерства.
- Крытый пешеходный мост к станции МЦК «Деловой центр» обещали закончить к концу 2017 года. Позже строительство пешеходного моста длиной 250 м над Пресненской набережной планировали на 2024-2025 годы.
За что любят
- Второй вестибюль метро «Международная» в самом комплексе.
- Фасады из натурального камня среди стеклянных башен делового центра.
- Закрытая парковочная зона для владельцев апартаментов.
- Рестораны, магазины и фитнес-клуб в атриуме на первых этажах.
- Виды на Москву-реку и исторический центр.
- Собственный подземный паркинг в пять уровней.
- Торговый центр «Афимолл Сити» рядом с комплексом.
Кому подходит
- Тем, кому нужна небольшая площадь в деловом центре: апартаменты начинаются от 32 м².
- Тем, кто хочет большую площадь: соседние лоты объединяют по горизонтали.
- Тем, кто часто летает: до аэропортов «Шереметьево» и «Внуково» 30 минут.
- Тем, кто ездит на метро: в терминальном комплексе расположен второй вестибюль станции метро «Международная».
Выбираете апартаменты в «IQ-квартале»? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.
Что внутри
Что есть в доме и на территории комплекса.
- Апартаменты и офисы
- Транспортный терминал
- Торговая галерея
- Ресепшен с охраной
- Подземный паркинг
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
- Центральное ядро делового центра
- Станция «Международная»
- Станция МЦК «Деловой центр»
- Станция МЦД «Тестовская»
От комплекса есть прямой доступ к транспортному узлу и станции метро «Международная». В 2016 году «Галс-Девелопмент» передал Департаменту строительства Москвы подземные пространства на -7 этаже и часть на -6 и -5 этажах. Помещения площадью более 9 тыс. кв. м переданы городу для организации транспортного сообщения. Пространство на -7 этаже будет использовано для прокладки путей метро. На -6 и -5 этажах будет организован второй вестибюль станции метро «Международная» с выходом к улице Тестовская и Центральному ядру «Москва-Сити».
На машине выезжают на Пресненскую набережную и ТТК. До аэропортов «Шереметьево» и «Внуково» 30 минут. Рядом торговый центр «Афимолл Сити» с ресторанами, фитнес-центрами и кинотеатром.
Крытый пешеходный мост должен связать «Москва-Сити» с Московским центральным кольцом, со станцией «Деловой центр». По замыслу мост выполнен из светопрозрачных конструкций. Концепция моста разработана филиалом АО ЦНИИС «Научно-исследовательский центр «МОСТЫ». По проекту у моста декоративный навесной фасад: стеклянные ударопрочные кассеты белого цвета на металлическом каркасе. Конструкцию моста задумали с инженерными системами отопления, вентиляции и кондиционирования.
Маршрут до метро на карте в блоке «Как добираться» ниже.
Кольца на карте показывают 5 и 10 минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Мираторг16 м
- SimpleWine135 м
- Citystore152 м
- ВкусВилл279 м
- Кулинарная лавка братьев Караваевых470 м
- Перекрёсток547 м
Кофе
- Ku:24 м
- Plove & doner lab115 м
- Zerna122 м
- Шоколадница159 м
- Даблби175 м
- CoffeePort251 м
Рестораны
- Влаваше15 м
- ВьетКафе225 м
- Farsh240 м
- Anton270 м
- Buba by Sumosan275 м
- Vasilchuki Chaihona №1286 м
Школы
- Первый экстернат539 м
- Школа № 1232560 м
- Московский государственный психолого-педагогический университет678 м
- Школа № 56 им. академика В.А. Легасова. Корпус 2700 м
- Романовская школа780 м
- Московский институт психоанализа875 м
Детсады
- Школа № 56 имени академика В.А. Легасова. Дошкольный корпус577 м
- Детский сад № 2112637 м
- Романовская школа, дошкольное отделение № 9 «Анютины глазки»759 м
- Школа № 1465 имени адмирала Н.Г. Кузнецова. Дошкольное отделение № 4802 м
Спорт
- Reboot46 м
- Encore Fitness213 м
- L.a.b space216 м
- Spirit Fitness292 м
- World Class309 м
- Topstretching330 м
Здоровье
- 36,616 м
- 36,6192 м
- 36,6235 м
- 36,6303 м
- Сбер Еаптека425 м
- 36,6443 м
Парки
- Ботанический сад Первого МГМУ имени И. М. Сеченова315 м
- Сквер по Кутузовскому проспекту636 м
Культура
- Кино Окко168 м
- Фотогалерея "Метро"432 м
- Мастерская П. Н. Фоменко (новая сцена)463 м
- Мастерская П. Н. Фоменко (старая сцена)528 м
- Библиотека № 209 имени А. Н. Толстого751 м
- Галерея Дамирова785 м
Банки
- Россельхозбанк33 м
- Россельхозбанк60 м
- ВТБ128 м
- ВТБ168 м
- Московский кредитный банк407 м
- Райффайзен454 м
Как добираться
Ближайшее метро «Москва-Сити»: 87 метров, это 1 минута. Всего в пешей доступности 3 станции.
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа: Первый экстернат, до неё 539 метров. Детских садов в пешей доступности: 4.
Как проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
20 минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера готов список подходящих квартир.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и IQ Квартал, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете, читайте нас в телеграме.
Новые дома Пресни, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЧастые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Срок по проекту: Сдан в 2016.
Застройщик: Галс-Девелопмент.
1-й Красногвардейский проезд (Москва-Сити).
Ближайшая станция «Москва-Сити»: 87 метров, примерно 1 минута.
Паркинг: 5 уровней, 716 автомобилей.
Этажей: 22, 33 и 42.
Да: Первый экстернат, 539 метров от дома.
Рядом на Пресне
Дома того же класса и той же части района.
Ещё об этом доме и районе: квартиры по метражу, подборки, соседние кварталы, цены
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
«IQ Квартал» против соседей
Построчно: что дешевле, что сдают раньше, где выше потолки и ближе метро. Рядом ставим только соседей: дома той же части района или той же станции метро.
«IQ Квартал» в журнале
Разборы, где этот дом посчитан вместе с соседями: цены, дорога до метро, что вокруг.
Работаем с 9 до 21, без обеда и выходных. Скажем, что свободно в доме на сегодня и чем эти квартиры отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру.
Кто с вами работает
Команда Art EstateС кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что IQ Квартал вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 180 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 15 октября 2026 года
Почему выгоднее покупать через нас
Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.
В отделе продаж вам покажут только свой квартал и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом? Подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе.
Обсудить, что искатьПодберём квартиру
в «IQ Квартал»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под вашу задачу.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние за один выезд.
