IQ Квартал

Замысел: натуральный камень рядом со стеклом

Архитектурный проект квартала разработало американское бюро NBBJ East LLC. Фасады построены на сочетании натурального камня и стекла. Квартал задумали как единственный в деловом центре объект с фасадами из натурального камня. В фасады вложили более 1,9 млрд рублей. Фасадные решения тоже разработало бюро NBBJ East LLC.

У всех корпусов сплошное тонированное остекление со вставками вентилируемых фасадов. На южных фасадах стекло с повышенной защитой от солнца.

Офисные башни по проекту соединены тремя многоуровневыми переходами, на кровле переходов открытые зоны отдыха.

Как строили: с 2003 по 2017 год

Комплекс занимает 11-й участок «Москва-Сити» площадью 1,137 га. Для строительства транспортного терминала на 11-м участке «Москва-Сити» в 2003 году учредили нидерландскую компанию Citer Invest B.V. В первом квартале 2009 года стройка остановилась: к этому времени успели сделать стену в грунте и свайное основание.

Фундаментную плиту начали заливать 1 марта 2012 года. В 2012 году в подземной части комплекса планировали семиуровневую парковку на 925 машиномест. Срок сдачи переносили трижды: сентябрь 2014 года, I квартал 2015 года, III квартал 2015 года.

Башню с апартаментами и паркинг ввели в эксплуатацию в конце 2016 года. Офисные башни и терминальный комплекс ввели в 2017 году, разрешение на ввод выдал Мосгосстройнадзор. Генеральным подрядчиком была компания ANT YAPI, соинвестором «СиТер Инвест Би.Ви.» из Нидерландов. Совокупные инвестиции в проект около 16 млрд рублей.

Три башни и терминальный комплекс

В башнях высотой 33 и 42 этажа работают офисы класса «А». Третья, жилая башня высотой 21 этаж. У трёх башен общая подземная часть. Общая площадь башни с апартаментами 28 тыс. м².

Офисная 42-этажная башня имеет площадь 44,8 тыс. м², 33-этажная 73,5 тыс. м². Общая площадь офисов класса «А» в двух зданиях высотой 33 и 42 этажа 129 тыс. кв. м. Общая площадь второго этапа составляет 128 290 кв. метров.

В башнях смонтировано лифтовое оборудование ThyssenKrupp.

В 2017 году компания «Галс-Девелопмент» заключила договор купли-продажи с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на офисные помещения общей площадью около 75 000 кв. м и на 327 машиномест в Башне 2. Помещения предназначались для Минэкономразвития, Минпромторга и Минкомсвязи. Сумма сделки 24,9 млрд руб. Агентство приобрело 74,6 тыс. кв. м офисных помещений и 327 машино-мест общей площадью 4,6 тыс. кв. м.

Площадь терминального комплекса около 3 тыс. кв. метров. В нём двухуровневый атриум со вторым вестибюлем станции метро «Международная».

Что внутри: атриум на два этажа

Первый и цокольный этажи всех трёх башен объединяет многосветный атриум. В нём рестораны, магазины, салоны красоты и фитнес-клуб. Общая площадь этой инфраструктуры 6 тыс. м².

Апартаменты: от 32 до 115,1 м²

Площадь апартаментов от 32 до 115,1 м². Есть трёхсторонние апартаменты, соседние апартаменты можно объединить по горизонтали. Из окон видны историческая часть города и набережная Москвы-реки.

Сначала в башне продавали 104 апартамента на 12-21 этажах, а на 1-11 этажах планировали пятизвёздочный отель сети Sofitel на 159 номеров. К вводу в башне стало 207 апартаментов.

Цены и свободные апартаменты смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Паркинг

Подземный паркинг занимает пять уровней. Паркинг собственный, пятиуровневый, на 716 машино-мест. Для владельцев апартаментов в нём сделана отдельная закрытая зона.

Как менялась цена

На старте продаж средняя стоимость метра составляла 330 тысяч рублей. С сентября стоимость метра решили повысить до 360 тысяч.

Позже к продаже предложили апартаменты на 5-12 этажах, в их числе 15 апартаментов площадью от 32 кв. метров. Стоимость апартаментов тогда начиналась от 10,7 млн рублей. Ещё позже минимальная стоимость апартаментов начиналась от 9,6 млн рублей.

Всё это прежние цены, сейчас они не действуют.

Награды

«IQ-квартал» победил в премии Commercial Real Estate Moscow Awards 2018 в номинации «Лучший многофункциональный комплекс». В рейтинге «ТОП-50 лучших бизнес-центров России 2017» журнала The White Square Journal комплекс занял второе место.

Что стоит учесть

• Апартаменты занимают одну башню из трёх. Две другие офисные, часть офисов купили под министерства.
• Крытый пешеходный мост к станции МЦК «Деловой центр» обещали закончить к концу 2017 года. Позже строительство пешеходного моста длиной 250 м над Пресненской набережной планировали на 2024-2025 годы.

За что любят

• Второй вестибюль метро «Международная» в самом комплексе.
• Фасады из натурального камня среди стеклянных башен делового центра.
• Закрытая парковочная зона для владельцев апартаментов.
• Рестораны, магазины и фитнес-клуб в атриуме на первых этажах.
• Виды на Москву-реку и исторический центр.
• Собственный подземный паркинг в пять уровней.
• Торговый центр «Афимолл Сити» рядом с комплексом.

Кому подходит

• Тем, кому нужна небольшая площадь в деловом центре: апартаменты начинаются от 32 м².
• Тем, кто хочет большую площадь: соседние апартаменты объединяют по горизонтали.
• Тем, кто часто летает: до аэропортов «Шереметьево» и «Внуково» 30 минут.
• Тем, кто ездит на метро: в терминальном комплексе расположен второй вестибюль станции метро «Международная».

Выбираете апартаменты в «IQ-квартале»? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.