Пресненская набережная лежит на левом берегу Москвы-реки в Пресненском районе, между Краснопресненской и Шелепихинской набережными. Длина у неё 800 метров. Под ней проходит Дорогомиловский мост Третьего транспортного кольца. Номера домов идут от Афимолла в доме 2 до Башни Федерация в доме 12.
Жильё на самой набережной продают апартаментами. В Башне Федерация они занимают этажи выше 69-го, в «Империи» этажи с 43-го по 59-й. Открытого прайса у Башни Федерация нет, цену называют под каждый апартамент. Ближайшие к воде квартиры с пропиской строятся в АУРУС Резиденции на 2-м Красногвардейском проезде, сдача в IV квартале 2031 года.
Что за место Набережная длиной 800 метров вдоль башен Москва-Сити. На ней Афимолл, «Эволюция», «Империя», Башня на Набережной и Башня Федерация
Сколько стоит квартира В готовых башнях продают апартаменты, цену называют по запросу. Квартиры с пропиской рядом строят в АУРУС Резиденции: от 40 млн рублей, сдача в IV квартале 2031 года
Что учесть Мост «Багратион» на другой берег закрыт до 31 декабря 2030 года. В апартаментах нет постоянной прописки
Редакция журнала presnya.top, 23 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: от Трёх гор до первого моста Сити
Набережная названа по местности Пресня и одноимённой речке. Пресня впадала в Москву-реку у нынешнего Новоарбатского моста. На планах Москвы Пресненская набережная известна с конца XIX века. В советское время её переименовали в Краснопресненскую, в память о восстании 1905 года. Западной части Краснопресненской набережной прежнее имя вернули в 2007 году, и с тех пор так зовут отрезок вдоль башен Сити.
Берег выше по течению застраивали фабриками. В 1799 году купец Василий Прохоров и мастер Фёдор Резанов основали за Камер-Коллежским валом, в местности Три горы, Трёхгорную мануфактуру. Здание её электростанции и сейчас стоит на Краснопресненской набережной, по соседству с Сити. Ткацкое производство фабрика перевела в Гаврилов Ям в 2008 году. С 1936 по 2020 год Трёхгорка носила имя Дзержинского.
Ниже по течению лежала Шелепиха. Пустошь Шелепишка впервые упомянута в 1623 году. В черту Москвы Шелепиха вошла 21 января 1927 года, в ней тогда жили 712 человек.
Деловой квартал на этом месте предложил архитектор Борис Тхор. В 1991 году он обратился к мэру Москвы Юрию Лужкову с предложением построить небоскрёбы. В 1995 году проект на время остановили из-за нехватки денег, строить начали в 1996 году. Первым сооружением Сити стал пешеходный мост «Багратион». Его открыли 6 сентября 1997 года, к 850-летию Москвы.
Мост спроектировали архитектор Борис Тхор и инженер Владимир Травуш. Длина 214 метров, ширина 16 метров, главный пролёт 147 метров, над рекой мост поднят на 14 метров. На нижнем ярусе устроена застеклённая галерея с движущимися дорожками, на верхнем торговые ряды и открытая смотровая площадка. Мост соединил Краснопресненскую набережную и станцию «Деловой центр» с набережной Тараса Шевченко и Башней 2000. Эта башня, построенная к 2001 году, стала первым офисным зданием Сити.
В 2003 году инвесторы вернулись к проекту, и вдоль Пресненской набережной пошли небоскрёбы. С 2003 по 2007 год встала Башня на Набережной, в 2011 году открыли «Империю», в 2015 году достроили «Эволюцию», в 2017 году Башню Федерация.
Чем различаются части Пресненской набережной
Набережная короткая, но её отрезки живут по-разному. От того, у какого номера стоит дом, зависит, какая станция метро ближе и кто будет соседом по набережной.
Восточный край, дома 2 и 4. Здесь Афимолл Сити в доме 2 и башня «Эволюция» в доме 4, строение 2. Рядом станция «Деловой центр» Филёвской линии: её выходы ведут к Афимоллу и к «Эволюции». «Эволюцию» строили с 2012 по 2015 год по концепции Чарльза Фу из лондонского бюро RMJM. Под башней 1 292 машино-места, на крыше вертолётная площадка. Высота 246 метров, 55 этажей. Каждый из верхних 51 этажа повёрнут на 3 градуса к предыдущему, и башня закручена больше чем на 156 градусов. Стеклянный фасад площадью 60 000 м² отражает город под разными углами.
Середина, дома 6 и 10. В доме 6, строение 2, стоит «Империя». Высота 238,7 метра, 60 этажей. Проект сделало американское бюро NBBJ вместе с «Моспроектом-5», строила турецкая Enka, открыли башню 22 ноября 2011 года. Офисы занимают этажи с 4-го по 41-й, апартаменты с 43-го по 59-й. На 56-м этаже работает музей-смотровая. Дальше Башня на Набережной: три здания высотой 85, 127 и 268 метров, построены с 2003 по 2007 год. Высокая башня C с 2007 по 2009 год была самым высоким зданием Европы. Это офисный комплекс с магазинами.
Западный край, дом 12. Башня Федерация стоит последней в ряду. Две её башни, «Восток» и «Запад», соединены общим основанием с атриумом. Дальше по берегу начинается Шелепихинская набережная.
Глубина Сити, Красногвардейские проезды. За первой линией башен, у 1-го и 2-го Красногвардейских проездов, стоят башни с апартаментами и строится дом с квартирами. IQ-квартал из трёх башен, Neva Towers на 1 210 апартаментов и стройка АУРУС Резиденции. Из домов этой прогулки квартиры с пропиской строят только здесь, в АУРУС Резиденции.
Другой берег. Напротив Сити лежит набережная Тараса Шевченко с Башней 2000. Мост «Багратион», который вёл туда пешком, закрыт до конца 2030 года. Правый берег напротив город благоустраивает к концу 2028 года.
Соседняя Краснопресненская набережная. Со стороны центра Пресненская набережная переходит в Краснопресненскую. На ней стоят Дом правительства, построенный с 1965 по 1979 год, Экспоцентр, Центр международной торговли, здание электростанции Трёхгорки и храм Серафима Саровского 2009 года.
Прогулка: от Афимолла до Башни Федерация и в глубину Сити
Начать удобно от станции «Деловой центр» у Афимолла. Идти по набережной от дома 2 к дому 12, мимо «Эволюции», «Империи» и Башни на Набережной, до Башни Федерация в доме 12. Оттуда повернуть от воды к IQ-кварталу, Neva Towers и стройке АУРУС Резиденции. По пути вы пройдёте причал «Москва-Сити»: он стоит напротив «Империи», там швартуются банкетные и прогулочные теплоходы.
- Башня Федерацияметро «Деловой центр», пешком по карте 2 мин
- IQ Кварталметро «Москва-Сити», пешком по карте 1 мин
- Neva Towersметро «Москва-Сити», пешком по карте 6 мин
- АУРУС Резиденцииметро «Деловой центр», пешком по карте 9 мин
Башня Федерация
Две башни, «Восток» и «Запад», атриум 3 079 м² под стеклянной крышей и лифты до 93-го этажа за 55 секунд. До «Москва-Сити» 5 минут пешком, 350 метров
Метро «Деловой центр», пешком по карте: 2 мин
Смотреть Башня Федерация
Башня Федерация. Комплекс в доме 12 спроектировали Сергей Чобан и Петер Швегер. Строили его с 2003 по 2017 год, полностью закончили 15 ноября 2017 года. Башня «Восток» высотой 374 метра, у неё 95 надземных этажей и четыре подземных. Башня «Запад» высотой 242,4 метра, 62 надземных этажа и четыре подземных. С 2014 по 2017 год «Восток» был самым высоким зданием Европы, теперь он второй после Лахта-центра.
Общая площадь комплекса 442 915,2 м², участок под ним 10 730 м². Под фундамент залили 14 000 кубометров бетона, это рекорд Книги Гиннесса. Между башнями начали строить шпиль, с ним комплекс поднялся бы на 506 метров. В апреле 2014 года Сергей Чобан объявил, что шпиля не будет, и уже построенную часть разбирали три года.
Стройка шла с перерывами: её останавливали кризис 2008 года, пожар в апреле 2012 года и смена владельца весной 2013 года. Всего комплекс обошёлся в 1,2 млрд долларов.
Башни соединяет атриум площадью 3 079 м², его стеклянная крыша поднята на 37 метров над первым этажом. В шестиэтажном атриуме устроена торговая галерея. В комплексе 67 лифтов, самые быстрые идут со скоростью 8 м/с и поднимают на 93-й этаж за 55 секунд без пересадок. Есть спа, бассейн и парковка.
На 89-м этаже, на высоте 327 метров, работает смотровая площадка Panorama 360. На 95-м этаже устроен офис F-375, на высоте 375 метров это самый высокий офис в Европе. Апартаменты занимают этажи выше 69-го. На 70-х этажах потолки 3,5 метра, на 80-х 3,8 метра. В платиновых апартаментах потолки от 5,5 до 11 метров, в пентхаусе до 14 метров.
IQ Квартал
Три башни на общем подземном основании, в нём второй вестибюль станции «Москва-Сити». В одной из башен 207 апартаментов
Метро «Москва-Сити», пешком по карте: 1 мин
Смотреть IQ Квартал
IQ-квартал. Три башни высотой 87, 135 и 173 метра стоят на одном подземном основании. Архитектурную концепцию сделало американское бюро NBBJ, застройщик Галс-Девелопмент. Две башни отданы под офисы: с весны 2019 года в 42-этажной работают три министерства, экономического развития, промышленности и торговли и цифрового развития. В третьей башне 207 апартаментов.
Главное удобство квартала под землёй. 30 декабря 2017 года здесь открыли второй вестибюль станции «Москва-Сити» Филёвской линии. До 31 марта 2024 года станция называлась «Международная». Её первый вестибюль выходит на Тестовскую улицу и Краснопресненскую набережную.
Neva Towers
Две башни высотой 301,9 и 345 метров, на крыше основания закрытый парк 7 000 м² с бассейном. В комплексе 1 210 апартаментов
Метро «Москва-Сити», пешком по карте: 6 мин
Смотреть Neva Towers
Neva Towers. Комплекс на 1-м Красногвардейском проезде, 17-18 построил Renaissance Development. Архитекторы SPEECH вместе с американскими бюро HOK и FXFOWLE. Башня 2 высотой 345 метров и в 79 этажей сдана в конце 2019 года, башня 1 высотой 301,9 метра и в 68 этажей в конце 2020 года. Кроме апартаментов, в комплексе есть отель, фитнес и офисы.
Всего в комплексе 1 210 апартаментов. На крыше общего основания разбит закрытый парк площадью 7 000 м² с открытым бассейном. Под домом паркинг на 2 040 машин. Раньше на этом участке собирались строить башню Нормана Фостера высотой 612 метров, от неё отказались после кризиса 2008 года.
АУРУС Резиденции
Две башни на общем шестиэтажном основании, квартиры с пропиской. Сдача в IV квартале 2031 года. До «Москва-Сити» 7 минут пешком
Метро «Деловой центр», пешком по карте: 9 мин
Смотреть АУРУС Резиденции
АУРУС Резиденции. Единственный дом этой прогулки, где строят квартиры. Его возводит Страна Девелопмент вместе с автомобильной маркой Aurus на 2-м Красногвардейском проезде, на месте прежних пятиэтажек. Две башни встанут на общем шестиэтажном основании, у высокой 96 этажей. Сейчас в продаже квартиры от 40 млн рублей, сдача в IV квартале 2031 года.
До станции «Москва-Сити» отсюда 7 минут пешком. Рядом станции диаметра МЦД-4. Проект получил награду Urban Awards в 2025 году как премьера года среди жилых небоскрёбов премиум-класса.
Сколько стоит жильё на Пресненской набережной
На самой набережной и в первой линии Сити продают апартаменты. Цены у Башни Федерация открыто не опубликованы: стоимость считают под каждый апартамент по площади, этажу и отделке. У IQ-квартала и Neva Towers открытого прайса тоже нет. Из домов этой статьи квартиры с открытой ценой есть только в АУРУС Резиденции.
| Бюджет | Где искать | Что это | Срок |
|---|---|---|---|
| От 40 млн ₽ | АУРУС Резиденции | квартиры с пропиской | IV квартал 2031 года |
| Цена по запросу | Башня Федерация, этажи выше 69-го | апартаменты, потолки 3,5 и 3,8 метра | сдан в 2017 году |
| Цена по запросу | IQ-квартал, Neva Towers | апартаменты | оба дома сданы |
| Сделка 2021 года: 1,1 млрд ₽ за 1 600 м² | 93-й и 94-й этажи Башни Федерация | три платиновых апартамента, потолки от 5,5 метра | сдан в 2017 году |
От 40 млн рублей
Что продают. Квартиры в АУРУС Резиденции, сейчас в продаже от 40 млн рублей. Дом строится, сдача в IV квартале 2031 года. Квартира оформляется как жилое помещение, в ней можно постоянно прописаться.
Что учесть. До ключей пять лет стройки. Всё это время на 2-м Красногвардейском проезде будет стройплощадка, а сам дом вы увидите только на визуализации. Сравнивайте планировку и этаж с готовыми апартаментами в соседних башнях: там можно зайти и посмотреть вид своими глазами.
Апартаменты в готовых башнях
Что продают. Апартаменты в Башне Федерация выше 69-го этажа, в IQ-квартале и в Neva Towers. Все три дома сданы, жить можно сразу после сделки. Цену называет отдел продаж под конкретный апартамент.
Что учесть. Цену в одной башне считают по площади, этажу и отделке. На 70-х этажах Федерации потолки 3,5 метра, на 80-х уже 3,8 метра. Без открытого прайса единственный способ сравнить это попросить цены сразу на несколько апартаментов одной площади на разных этажах.
Верхние этажи Башни Федерация
Что продают. Платиновые апартаменты с потолками от 5,5 до 11 метров и пентхаус с потолками до 14 метров. Ориентир по цене дала сделка февраля 2021 года: три платиновых апартамента на 93-м и 94-м этажах общей площадью 1 600 м² купили за 1,1 млрд рублей. Это в среднем 687 тысяч рублей за метр.
Что учесть. Сделке больше пяти лет. Используйте её как отправную точку для разговора с отделом продаж и просите цену на нужный этаж и площадь. Помещения на этих этажах предлагают и как апартаменты, и как помещения свободного назначения. Уточните, как оформлено то, что вы покупаете.
Дорога до метро, высота и этажи: три графика
Открытых цен на набережной почти нет, поэтому графика цены метра здесь нет. Сравнить можно другое: сколько идти до метро, как высоко стоит апартамент и сколько этажей у башни.
Пешком до станции «Москва-Сити», минуты
дома, для которых известно время пешком
От воды и от глубины Сити до метро одинаково близко, разница две минуты.
У IQ-квартала второй вестибюль станции «Москва-Сити» прямо в подземном уровне, поэтому до поезда можно дойти, не выходя на улицу. Для Neva Towers время пешком в источниках не опубликовано, в график дом не попал.
Высота башен у Пресненской набережной, метры
самые высокие корпуса каждого комплекса
Башня «Восток» выше Башни на Набережной, следующей по высоте в ряду, на 106 метров.
С 89-го этажа Федерации, где работает Panorama 360, город виден с 327 метров. Апартаменты в «Империи» кончаются на 59-м этаже, а в Федерации только начинаются на 70-м.
Этажей над землёй
самые высокие корпуса каждого комплекса
У башни «Восток» на 16 этажей больше, чем у самой высокой башни Neva Towers.
Число этажей и высота идут не вровень. У «Империи» 60 этажей при высоте 238,7 метра, у башни C Башни на Набережной 59 этажей при 268 метрах. Поэтому этаж апартамента сам по себе мало говорит о виде: спрашивайте высоту над землёй и высоту потолка.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут вид из окна и атриум. Остальное проверьте сами, лучше в будний день и вечером.
Что стоит учесть
Апартаменты без прописки. В Башне Федерация, IQ-квартале, Neva Towers и «Империи» продают апартаменты. Это нежилое помещение: постоянной регистрации в нём нет, коммунальные платежи считают по другим тарифам. Для семьи, которой нужна прописка ребёнку в школу, это решающая разница.
Мост «Багратион» закрыт. С 12 мая 2025 года мост на набережную Тараса Шевченко закрыт на реконструкцию до 31 декабря 2030 года. Северный вестибюль моста начали разбирать в мае 2025 года. Пешеходный путь с набережной на другой берег по этому мосту закрыт больше чем на пять лет.
Рядом офисы. В «Эволюции», «Империи» и Башне на Набережной работают офисы, в IQ-квартале три министерства, в Афимолле и атриуме Федерации торговые галереи. Пройдите от подъезда до станции в 9 утра в будний день, прежде чем решать.
Стройки вокруг. На месте северного вестибюля моста «Багратион» будет офисный небоскрёб компании, связанной с Wildberries, на 2-м Красногвардейском проезде строится АУРУС Резиденции. Обе стройки рассчитаны на годы: мост закрыт до конца 2030 года, дом сдают в конце 2031 года.
Нет открытого прайса. Цену апартамента в Башне Федерация называют под запрос. Сравнить этажи и площади без нескольких запросов в отдел продаж нельзя.
Как устроен апартамент на высоте. Перед сделкой узнайте, как в конкретном апартаменте устроены вентиляция и климат, на каком этаже техника дома и что будет за окном через пять лет.
За что любят
Метро в пяти минутах. От Башни Федерация до станции «Москва-Сити» 5 минут пешком, из IQ-квартала можно спуститься к поездам под землёй. У Сити сходятся Филёвская линия, станция «Деловой центр», МЦК и диаметры МЦД-1 и МЦД-4.
Вода и высота. Набережная идёт вдоль Москвы-реки на 800 метров. Смотровая Panorama 360 в Башне Федерация поднята на 327 метров, апартаменты начинаются выше 69-го этажа.
Всё в одном доме. В Башне Федерация торговая галерея, спа, бассейн и парковка, в Neva Towers закрытый парк на крыше основания, отель и фитнес.
Теплоходы рядом. Причал «Москва-Сити» стоит напротив «Империи». С него уходят прогулочные теплоходы.
Что поменяется вокруг Пресненской набережной
Решений с датой, которые меняют жизнь у этой набережной, три.
Мост «Багратион» вернут не раньше 2031 года. Реконструкция идёт с 12 мая 2025 года до 31 декабря 2030 года. Мост закрыли из-за стройки рядом с ним и ремонта самого моста, открытого в 1997 году. Северный вестибюль моста сносят под офисный небоскрёб компании, связанной с РВБ, объединением Wildberries и Russ. В апреле 2025 года проект описывали так: 80 этажей, 400 метров высоты и связь с мостом на уровне третьего этажа. Пока мост закрыт, на другой берег предлагают ездить общественным транспортом и речными электросудами.
Правый берег станет набережной для прогулок. 15 июля 2026 года Сергей Собянин открыл новый участок на правом берегу, между Шелепихинским и Белорусским мостами. Там проложили пешеходные и велосипедные дорожки, посадили деревья, кустарники и цветы. Рядом причал «Береговой» на маршруте речных электросудов от Киевского вокзала до парка «Фили». Всего город перестроит 7 км правого берега. В плане есть участок 1,2 км от Белорусского до Дорогомиловского моста, где стоит театр Петра Фоменко. Весь проект завершат к концу 2028 года.
АУРУС Резиденции достроят в IV квартале 2031 года. На 2-м Красногвардейском проезде появятся две башни на общем шестиэтажном основании, у высокой 96 этажей. С ними в глубине Сити появится дом, где можно прописаться.
Других решений с документом и датой, которые касаются домов этой статьи, нет. То, что обсуждают без документа, в разбор не попало.
Кому подойдёт Пресненская набережная
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто работает в Сити | Башня Федерация | До станции 5 минут, офисы в соседних башнях |
| Тем, кому нужен вид с высоты | Башня Федерация | Апартаменты выше 69-го этажа, потолки до 14 метров |
| Семье, которой нужна прописка | АУРУС Резиденции | Квартиры, сдача в IV квартале 2031 года |
| Тем, кто ездит на метро каждый день | IQ-квартал | Вестибюль станции в подземном уровне |
| Тем, кому нужен двор и бассейн | Neva Towers | Закрытый парк 7 000 м² с бассейном |
| Тем, кому нужна тишина и малоэтажный двор | лучше другой район Пресни | Сити живёт днём офисами и торговыми галереями |
Если вид на Сити важен, а жить в башне не хочется, посмотрите разбор домов с видом на Москва-Сити и домов рядом с Сити. Всё о башнях Сити по отдельности собрано в статье о жилых башнях Москва-Сити, а чем апартаменты отличаются от квартир, в разборе апартаментов в Москва-Сити.
Ошибки покупателя на Пресненской набережной
- Путать апартаменты и квартиры. В готовых башнях набережной продают апартаменты. Прописки в них нет. Если она нужна, смотрите АУРУС Резиденции.
- Рассчитывать на мост «Багратион». До 31 декабря 2030 года он закрыт. Если работа или школа на набережной Тараса Шевченко, проверьте дорогу в обход до сделки.
- Сравнивать апартаменты только по площади. В одной Башне Федерация потолки от 3,5 до 14 метров. Спросите высоту потолка и этаж для каждого апартамента, который сравниваете.
- Не спросить цены на соседние этажи. Открытого прайса нет. Попросите цены сразу на несколько апартаментов одной площади на разных этажах.
- Смотреть вид только днём. Пройдите по набережной вечером и в будни утром. Вид из окна и шум улицы в эти часы разные.
- Брать за ориентир старую сделку. Сделка 2021 года на 93-м и 94-м этажах дала 687 тысяч рублей за метр. С тех пор прошло пять лет.
Коротко о частом
Где находится Пресненская набережная?
На левом берегу Москвы-реки в Пресненском районе Москвы, между Краснопресненской и Шелепихинской набережными. Вдоль неё стоят башни Москва-Сити.
Какая длина у Пресненской набережной?
800 метров. Дома на ней пронумерованы от Афимолла в доме 2 до Башни Федерация в доме 12.
Какое метро ближе всего?
Станция «Москва-Сити» Филёвской линии, до неё от Башни Федерация 5 минут пешком. С восточного края набережной ближе станция «Деловой центр» у Афимолла.
Можно ли прописаться в Башне Федерация?
Нет. В Башне Федерация продают апартаменты, это нежилое помещение без постоянной регистрации. Квартиры с пропиской рядом строят в АУРУС Резиденции.
Сколько стоят апартаменты в Башне Федерация?
Открытого прайса нет, цену называют под каждый апартамент. В феврале 2021 года три платиновых апартамента на 93-м и 94-м этажах общей площадью 1 600 м² продали за 1,1 млрд рублей.
Когда откроют мост «Багратион»?
Реконструкция идёт до 31 декабря 2030 года. Пока на другой берег ездят транспортом и речными электросудами.
Подобрать квартиру с редакцией
Если вам подошла Пресненская набережная, редакция подберёт апартаменты в готовой башне или квартиру в АУРУС Резиденции под ваш бюджет и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/presnenskaya-naberezhnaya-progulka
