Москва-Сити стоит на Пресненской набережной, в Пресненском районе. Самая высокая его башня, «Восток» в комплексе «Федерация», поднимается на 374 метра. Здесь разобраны четыре дома, из окон которых видно башни: City Park, Headliner и «Шелепиха» на Пресне и Level Причальный на другом берегу Москвы-реки.
Три дома стоят на западе Пресни, между Мантулинской улицей, Шмитовским проездом и Москвой-рекой. От Headliner до делового центра 450 метров. От City Park до Сити 10 минут пешком, от «Шелепихи» 15 минут. Level Причальный стоит за рекой, в Хорошёво-Мнёвниках, и окна многих его квартир выходят на реку и на башни.
Купить квартиру у застройщика сейчас можно в двух домах из четырёх: в Headliner и в «Шелепихе». City Park и Level Причальный сданы, квартиры в них проданы, и купить там можно только у владельцев.
Что за место Запад Пресни между парком «Красная Пресня», Шмитовским проездом и Москвой-рекой и соседний берег реки. Отсюда до башен Сити от 450 метров до 15 минут пешком
Сколько стоит квартира В Headliner квартиры от 21,3 до 72,4 млн рублей, в «Шелепихе» трёхкомнатные от 492 тысяч рублей за метр. В City Park и Level Причальный квартиры от застройщика проданы
Что учесть Вид на Сити есть не из каждой квартиры. Этаж и сторону, куда смотрят окна, проверяйте у конкретной квартиры
Редакция журнала presnya.top, 19 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: от деревни Шелепихи до делового центра
Сто лет назад здесь была окраина Москвы: деревня Шелепиха, фабрики и заводы.
Шелепиха. Место известно с XV века. Здесь стояло небольшое селение Афанасово, оно принадлежало Владимиру Андреевичу Храброму, двоюродному брату Дмитрия Донского. В документах 1623 года упомянута пустошь Шелепишка, «что была деревней Афанасовской». Имя, скорее всего, дала маленькая речка. Есть версия, что оно финно-угорское и значит речку, которая течёт через вязовый и липовый лес.
К середине XIX века в Шелепихе работали два химических завода. После отмены крепостного права в 1861 году сюда пришли бумажные фабрики, салотопни, сахарный завод и пекарни. Москвой деревня стала поздно: 21 января 1927 года постановлением Президиума Моссовета Шелепиху с окрестностями включили в границы города. Жили в ней тогда 712 человек.
Шмитовский проезд. Headliner и «Шелепиха» стоят на Шмитовском проезде. Он тянется на 2,6 км от улицы Трёхгорный Вал на запад, к Шелепихинскому мосту через Москву-реку. Раньше его звали Смитовским, по котельному заводу Ричарда Смита. В 1931 году проезд переименовали в честь Николая Шмита, владельца мебельной фабрики на Пресне. Шмит покупал оружие для дружинников, и в декабре 1905 года его фабрика стала одним из центров восстания. Взять Пресню войска не могли, пока не стали стрелять по ней из пушек, и фабрика погибла в этих боях. Сам Шмит умер в Бутырской тюрьме 26 февраля 1907 года. По проезду с 1931 года ходил трамвай, последний раз он прошёл здесь 30 октября 2000 года.
Мантулинская улица. City Park стоит на Мантулинской, 7. Улица длиной 855 метров идёт от улицы 1905 года к Шмитовскому проезду. Раньше её звали Студенецким проездом и Студенецкой улицей, по ручью Студенец, который и сейчас течёт под ней в трубе. Имя Мантулинской улица получила 15 января 1931 года в честь Фёдора Мантулина, рабочего сахарного завода, который собрал дружину для восстания в декабре 1905 года. Мантулина расстреляли во дворе завода. В доме 7 по Мантулинской работает музей истории Краснопресненского сахарного завода.
Парк «Красная Пресня». Парк рядом с City Park сохранил землю старой усадьбы Студенец. В XVIII веке загородный двор «Трёхгорное» принадлежал князьям Гагариным, и М. А. Гагарин разбил здесь сад в голландском вкусе с прудами. Потом усадьбой владели Матюшкины, Виельгорские, купец Прокофьев, граф Фёдор Толстой и генерал Закревский. Парком она стала в 1932 году. Площадь парка 16,5 гектара, вместе с Красногвардейскими прудами больше 24 гектаров. Голландские пруды здесь единственные такие в Москве.
Москва-Сити. Деловой центр придумал архитектор Борис Тхор в 1991 году. Первым, в 1997 году, достроили мост «Багратион», первое офисное здание, «Башню 2000», строили с 1996 по 2001 год. Башню «Восток» закончили 15 ноября 2017 года, в ней 95 этажей. 25 сентября 2014 года, когда стройка дошла до 343 метров, она стала самым высоким зданием Европы и держала это место, пока в Петербурге не достроили «Лахта-центр».
Откуда видно Сити: чем различаются три места
Четыре дома стоят в трёх разных местах. От места зависит, что будет между вашим окном и башнями: парк, развязка, станция или река.
Мантулинская улица и парк. City Park стоит у парка «Красная Пресня», до парка 5 минут пешком, до набережной Москвы-реки тоже 5 минут. Лоджии и террасы части квартир смотрят на Москва-Сити, с террас видно ещё четыре столичные высотки, Москву-реку и парк. До станции «Выставочная» 10 минут пешком, до самого Сити тоже 10 минут.
Шмитовский проезд у станции. Здесь стоят Headliner и «Шелепиха». Рядом Третье кольцо, станция «Шелепиха» и МЦК, до делового центра от Headliner 450 метров. Дома этой части высокие: секции Headliner поднимаются от 5 до 51 этажа, у «Шелепихи» две башни по 36 этажей. Из окон «Шелепихи» видно развязки и огни Сити.
Причальный проезд за рекой. Level Причальный стоит на другом берегу Москвы-реки, в Хорошёво-Мнёвниках, рядом Шелепихинская набережная. Корпуса поставлены так, чтобы как можно больше квартир смотрели на реку. Из окон видно реку и Москва-Сити.
Высота башен, которые видно из окон, метры
самые высокие здания Москва-Сити
В башне «Восток» 95 этажей, в самой высокой секции Headliner 51.
Шелепихинская набережная. Набережная длиной 2 км идёт по левому берегу Москвы-реки, имя она получила в 1965 году по деревне. Она проходит под Шелепихинским мостом. 12 октября 2026 года здесь открыли новый участок на четыре полосы, он соединил Шелепихинскую набережную с Пресненской и Карамышевской.
Если вид на башни для вас главное, смотрите в первую очередь на этаж и сторону дома. Окна на разные стороны одного корпуса смотрят на разное: на реку, на двор, на развязку или на Сити.
Прогулка: четыре дома от парка до реки
Удобнее всего начать у парка «Красная Пресня» и идти к реке. Сначала City Park на Мантулинской, потом по Шмитовскому проезду к Headliner и «Шелепихе», в конце Level Причальный у воды.
- City Parkметро «Деловой центр», пешком по карте 9 мин
- Headlinerметро «Москва-Сити», пешком по карте 10 мин
- Шелепихаметро «Шелепиха», пешком по карте 3 мин
- Level Причальныйметро «Шелепиха», пешком по карте 10 мин
City Park
Шесть корпусов с террасами на крышах и дворами-садами, где растут яблони и липы. До «Выставочной» 10 минут пешком
Метро «Деловой центр», пешком по карте: 9 мин
Смотреть City Park
City Park. Квартал строит ГК «МонАрх», застройщик по документам ООО «МонАрх-УКС». Адрес Мантулинская улица, владение 7. В квартале шесть корпусов с террасной застройкой: дома спускаются уступами, и на крышах устроены террасы. В отделке фасадов натуральный камень, облицовочный кирпич и стекло. Лоджии и террасы с видом на Москва-Сити есть в части квартир. Террасы с видом на главные места города есть у части квартир верхних этажей.
Дворы сделаны как частные сады, и ландшафт у каждого свой. Цветение идёт с весны до осени, во дворах растут яблони и липы. Для детей устроены площадки, где можно играть в повара, архитектора или спортсмена, и детский огород. Машин во дворах нет: их убрали в двухуровневый подземный паркинг на 1 500 мест, заезд в него с улицы Антонова-Овсеенко.
В лобби мрамор, светлое дерево и панорамные окна, есть ресепшен с консьержем и гостиная для гостей. Квартиры в City Park проданы, от застройщика сейчас продаются только машино-места, от 5,6 млн рублей.
Headliner
450 метров до делового центра, секции от 5 до 51 этажа. До «Шелепихи» 2 минуты пешком
Метро «Москва-Сити», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Headliner
Headliner. Квартал ГК «Кортрос» на Шмитовском проезде, 39. Его строили в три очереди: первую сдали в IV квартале 2019 года, вторую в III квартале 2022 года, третью в IV квартале 2024 года. Силуэт собран из высоких и низких секций, от 5 до 51 этажа. Перепад высот связывает квартал с застройкой района, которая строилась в разные годы. Разницу в высоте подчёркивают разные материалы фасадов.
Из квартир квартала открывается панорамный вид на Москва-Сити и Москву-реку. Потолки 3,1 метра. Под каждым корпусом подземный паркинг, есть кладовые. Дворы подняты над землёй, машин в них нет, там детские и спортивные площадки.
До станции «Шелепиха» 2 минуты пешком, оттуда метро и МЦК. Выезд на Третье кольцо прямой. Квартиры сейчас в продаже от 21,3 млн рублей, подробно о ценах в главе ниже.
Шелепиха
Две башни по 36 этажей на общем стилобате прямо в узле «Шелепиха»: метро и МЦК в том же узле
Метро «Шелепиха», пешком по карте: 3 мин
Смотреть Шелепиха
«Шелепиха». Дом на Шмитовском проезде, владение 40, проект Управления экспериментальной застройки микрорайонов, застройщик АО «Мосреалстрой». Он стоит в составе транспортно-пересадочного узла «Шелепиха»: станция метро и МЦК в том же узле. Архитектуру делало бюро SPEECH, двор придумало бюро UTRO, лобби бюро Balcon.
Две монолитные башни по 36 этажей стоят на двухэтажном стилобате. Фасад плавный, облицован клинкерной плиткой с переливом. В доме будут торговые ряды, кафе и рестораны. Во дворе игровые и спортивные площадки, места для отдыха и работы. Под домом подземный паркинг с зарядками для электромобилей.
Квартир 653, площадью от 23,7 до 162 м². Потолки от 3,1 до 4,1 метра. Есть спальни со своим санузлом и гардеробной и пентхаусы. Готовность дома 95 %, ключи до 31 декабря 2026 года. До Сити 15 минут пешком.
Level Причальный
Четыре корпуса на берегу Москвы-реки, окна в пол высотой до 3,03 метра и песочница-пляж на 280 м² во дворе. До «Шелепихи» 7 минут пешком
Метро «Шелепиха», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Level Причальный
Level Причальный. Комплекс Level Group на Причальном проезде, 10. Четыре корпуса зовут «Север», «Юг», «Восток» и «Запад», высотой от 6 до 33 этажей. Архитектуру делало бюро «Остоженка». Нижние этажи облицованы светлой и тёмной плиткой с градиентом, верхние части фасадов стеклянные. Все корпуса сданы.
В комплексе 1 950 квартир от 17 до 167 м², потолки от 2,8 до 4,4 метра. Корпуса развёрнуты так, чтобы вид на Москву-реку был из как можно большего числа квартир. Окна в пол поднимаются до 3,03 метра. Есть квартиры с террасами, с угловым остеклением и с окном в ванной. Из окон видно реку и Москва-Сити.
Двор двухуровневый и без машин. Через него перекинут пешеходный мост, внизу амфитеатр, игровые площадки и места для воркаута. Верхний ярус сделан в духе морских каникул: там песочница-пляж площадью 280 м². В лобби потолки до 4,4 метра, гостевые санузлы и мойки для лап собак. Под комплексом отапливаемый паркинг на 694 места и 471 кладовая.
Квартиры в Level Причальный проданы. От застройщика сейчас продаются кладовые, от 1,4 млн рублей. До станции «Шелепиха» 7 минут пешком.
Сколько стоит квартира с видом на Сити
Квартиры от застройщика сейчас продаются в двух домах из четырёх. В Headliner открыт список квартир с ценами. У «Шелепихи» открыта цена метра трёхкомнатных и цены отдельных квартир. В City Park и Level Причальный квартир от застройщика не осталось.
| Бюджет | Дом | Что есть | Площадь |
|---|---|---|---|
| До 30 млн ₽ | Headliner, «Шелепиха» | студии и однокомнатные | от 30,08 до 47,4 м² |
| От 30 до 45 млн ₽ | Headliner | двухкомнатные | от 79,1 до 86,5 м² |
| От 45 до 75 млн ₽ | Headliner | двух- и трёхкомнатные | от 81,91 до 89,6 м² |
| Только у владельцев | City Park, Level Причальный | квартиры проданы |
До 30 млн рублей
Что продают. В Headliner студия 30,2 м² стоит 21,3 млн рублей, это самая дешёвая квартира в квартале. Метр в ней 705 тысяч рублей. Студия чуть меньше, 30,08 м², стоит 25,6 млн, метр в ней 852 тысячи. В «Шелепихе» однокомнатная 47,4 м² на 29-м этаже башни А стоит 28,5 млн рублей, при оплате всей суммы сразу 26,2 млн.
Что учесть. Две студии Headliner почти одной площади отличаются в цене на 4,3 млн рублей. Площадь почти та же, поэтому спросите, в каком корпусе и на каком этаже каждая, на какую сторону она смотрит, и попросите план этажа. Однокомнатная в «Шелепихе» дороже самой дешёвой студии Headliner на 7,2 млн рублей и больше её на 17 м². Дом ещё строится, ключи до конца 2026 года.
От 30 до 45 млн рублей
Что продают. Двухкомнатная квартира 79,1 м² в Headliner стоит 37,5 млн рублей, метр в ней 474 тысячи. Двухкомнатная 86,5 м² стоит 42,9 млн, метр 496 тысяч. В «Шелепихе» трёхкомнатные сейчас в продаже от 492 тысяч рублей за метр.
Что учесть. В этой ступени метр стоит дешевле, чем в студиях: у двухкомнатной 474 тысячи против 852 тысяч у студии 30,08 м². Двухкомнатная на 79 м² стоит меньше двух студий. Если вы выбираете между студией и двумя комнатами, посчитайте цену метра у обеих.
От 45 до 75 млн рублей
Что продают. Двухкомнатная 81,91 м² в Headliner стоит 53,4 млн рублей, метр 652 тысячи. Трёхкомнатная 89,6 м² стоит 72,4 млн, метр 808 тысяч. Это самая дорогая квартира в открытом списке квартала.
Что учесть. Трёхкомнатная 89,6 м² дороже двухкомнатной 86,5 м² на 29,5 млн рублей, хотя разница в площади три метра. До задатка выясните, за что вы платите: корпус, этаж, отделка, вид. Если вы платите за вид на Сити, проверьте его своими глазами из окна именно этой квартиры.
City Park и Level Причальный
Что продают. Квартиры в обоих домах проданы. В City Park сейчас в продаже машино-места от 5,6 млн рублей, в Level Причальный кладовые от 1,4 млн. Квартиру в этих домах можно купить только у владельца.
Что учесть. У владельца цена зависит от этажа, вида и ремонта, единого списка нет. Перед задатком проверьте, кто собственник и нет ли обременений, и сравните цену с квартирами Headliner той же площади.
Дорога до метро, цена и метр: три графика
Три вещи решают, как жить у Сити: сколько идти до метро, сколько стоит квартира и сколько стоит метр. Дорогу до метро можно сравнить у трёх домов. У «Шелепихи» станция метро и МЦК стоят в том же узле, поэтому она не попала в график. Цены сравнимы у двух домов, где квартиры ещё в продаже.
Пешком до ближайшего метро, минуты
до ближайшей станции от каждого дома
«Шелепиха» стоит в самом узле со станцией, Headliner через дорогу от него. Дальше всех от метро City Park.
Через «Шелепиху» сейчас ходят поезда Рублёво-Архангельской линии и МЦК, рядом платформа МЦД-1. Под землёй станцию метро и станцию МЦК соединяет крытый переход. Тем, кто работает в самом Сити, удобнее всего City Park и Headliner: до офисных башен от них можно дойти пешком.
Сколько стоит квартира в продаже, млн ₽
квартиры из открытого списка Headliner и квартира в «Шелепихе» для сравнения
Двухкомнатная 86,5 м² в Headliner дороже студии 30,2 м² в том же квартале в два раза, а метров в ней почти втрое больше.
Двухкомнатная 86,5 м² в Headliner дороже самой дешёвой студии на 21,6 млн рублей. Две двухкомнатные, 79,1 и 86,5 м², отличаются в цене на 5,4 млн рублей, а в площади на 7,4 м².
Цена метра, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Метр в Headliner у разных квартир отличается почти в два раза: 474 тысячи у двухкомнатной 79,1 м² и 852 тысячи у студии 30,08 м².
В этих примерах метр дешевле у больших квартир: у двухкомнатных Headliner на 79,1 и 86,5 м² и у трёхкомнатных «Шелепихи». Дороже всего метр у студий и у трёхкомнатной 89,6 м² в Headliner.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вам покажут двор, лобби и квартиру. Вид из окна на визуализации всегда лучше, чем из конкретной квартиры. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Вид есть не у каждой квартиры. Окна на разные стороны дома смотрят на разное. У «Шелепихи» в выборе квартир есть отдельные метки «вид на Москву-реку» и «вид на набережную», метки «вид на Сити» нет. Значит, проверять вид надо у каждой квартиры отдельно.
Развязки рядом. Headliner и «Шелепиха» стоят у Третьего кольца и МЦК. Из окон «Шелепихи» вместе с огнями Сити видно развязки. Приходите на показ вечером: так видно и свет башен, и поток машин под окнами.
Дом ещё строится. «Шелепиха» строится, ключи до 31 декабря 2026 года.
Квартиры у владельцев. В City Park и Level Причальный квартиры от застройщика проданы. Покупка у владельца требует проверки собственника, истории квартиры и обременений.
Дом в пересадочном узле. «Шелепиха» стоит прямо в узле, где сходятся метро, МЦК и автобусы. Ехать удобно, но перед покупкой пройдите у дома утром в будний день и посмотрите сами, сколько там людей.
Торговый центр Level Причальный ещё не открыт. В комплексе должен открыться свой торговый центр. Даты открытия нет, поэтому на него пока не рассчитывайте.
За что любят
Сити рядом. От Headliner до делового центра 450 метров, от City Park 10 минут пешком. Кто работает в башнях, ходит на работу пешком.
Вода. Level Причальный стоит на берегу Москвы-реки, City Park в 5 минутах от набережной. Шелепихинская набережная тянется вдоль реки на 2 км.
Парк. «Красная Пресня» занимает 16,5 гектара, в нём голландские пруды, липовые аллеи и колонна в память о героях 1812 года. От City Park до парка 5 минут пешком.
Дворы без машин. В Headliner, City Park и Level Причальный во дворах нет машин, у всех четырёх домов подземный паркинг. Двор City Park устроен как сад, двор Level Причальный в два яруса с мостом и амфитеатром.
Метро в узле. «Шелепиха» стоит в самом узле, от Headliner до станции 2 минуты пешком. Оттуда метро, МЦК и поезда МЦД-1.
Что поменяется вокруг в ближайшие годы
Решений с датой, которые меняют жизнь у этих домов, три.
Новые станции Рублёво-Архангельской линии. 5 сентября 2026 года открыли первый участок линии: «Деловой центр», «Шелепиха», «Звенигородская», «Народное Ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева», это 8,7 км. Станция «Шелепиха» до этого стояла закрытой с 22 июня 2024 года. Второй и третий участки обещают открыть в 2027 году. Всего на линии будет 12 станций.
Ключи в «Шелепихе». Дом сдают, ключи до 31 декабря 2026 года. В доме будут торговые ряды, кафе и рестораны, во дворе площадки.
Новая Шелепихинская набережная. 12 октября 2026 года открыли движение по новому участку набережной на четыре полосы. Он соединил Шелепихинскую набережную с Пресненской и Карамышевской, то есть с набережной самого Сити.
Других решений с датой и документом, которые касаются четырёх домов, нет. Торговый центр Level Причальный и всё, что обсуждают без документа, сюда не попало.
Кому подойдёт квартира с видом на Сити
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто работает в Сити | Headliner | До делового центра 450 метров |
| Тем, кто ездит на метро каждый день | «Шелепиха» | Метро и МЦК в том же узле |
| Семье с детьми | City Park | Дворы-сады, детский огород, парк в 5 минутах |
| Тем, кто хочет вид на реку и Сити | Level Причальный | Корпуса развёрнуты к реке, окна до 3,03 метра |
| Тем, кому нужна квартира от застройщика | Headliner, «Шелепиха» | В двух других домах квартиры проданы |
| Тем, кому нужна тишина | лучше другая часть Пресни | Рядом Третье кольцо, железная дорога и узел |
Если бюджет до 25 млн рублей, смотрите студии Headliner: самая дешёвая стоит 21,3 млн. Если нужна квартира от застройщика с ключами в этом году, смотрите «Шелепиху»: ключи до 31 декабря 2026 года.
Цены по всей Пресне собраны в статье о ценах на Пресне. Дома, которые стоят прямо в деловом центре, разобраны в статье о башнях Москва-Сити, а дома в нескольких минутах от него в статье о домах рядом с Москва-Сити.
Ошибки покупателя квартиры с видом на Сити
- Верить визуализации. Картинка показывает дом с лучшей точки. Вид проверяют из окна конкретной квартиры, лучше вечером.
- Выбирать дом вместо квартиры. Окна одного дома смотрят на разные стороны. Две студии Headliner почти одной площади отличаются на 4,3 млн рублей.
- Не смотреть на этаж. Секции Headliner поднимаются от 5 до 51 этажа, башни «Шелепихи» до 36-го. С пятого и с сорокового этажа вид разный.
- Считать цену квартиры без цены метра. В Headliner метр у двухкомнатной 79,1 м² стоит 474 тысячи рублей, у студии 30,08 м² 852 тысячи. Студия выходит дороже за метр почти вдвое.
- Ждать квартиру от застройщика в сданном доме. В City Park и Level Причальный квартиры проданы, остались машино-места и кладовые.
- Не спросить про выезд. Headliner выходит прямо на Третье кольцо, заезд в паркинг City Park с улицы Антонова-Овсеенко. Проверьте дорогу из паркинга утром в будний день.
Коротко о частом
Какие дома смотрят на Москва-Сити?
Headliner на Шмитовском проезде, 39, «Шелепиха» на Шмитовском проезде, 40, City Park на Мантулинской, 7 и Level Причальный на Причальном проезде, 10.
Сколько идти от этих домов до Сити?
От Headliner до делового центра 450 метров. От City Park до Сити 10 минут пешком, от «Шелепихи» 15 минут.
Сколько стоит самая дешёвая квартира с видом на Сити?
Самая дешёвая квартира в Headliner, студия 30,2 м², стоит 21,3 млн рублей. Есть ли вид на Сити из конкретной студии, проверяйте на показе.
Можно ли купить квартиру в City Park и Level Причальный?
Только у владельцев. Квартиры от застройщика в обоих домах проданы, остались машино-места в City Park и кладовые в Level Причальный.
Когда сдают «Шелепиху»?
Готовность дома 95 %, ключи до 31 декабря 2026 года.
Какое метро рядом с этими домами?
У Headliner, «Шелепихи» и Level Причальный станция «Шелепиха»: Рублёво-Архангельская линия, МЦК и МЦД-1. У City Park «Выставочная», 10 минут пешком.
Подобрать квартиру с редакцией
Если один из четырёх домов подошёл, редакция подберёт квартиру с видом на Сити под ваш бюджет, проверит, куда смотрят окна, и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/zhk-s-vidom-na-moskva-siti
