ЖК Сады Пекина: два дома Галс-Девелопмент за гостиницей «Пекин» у Триумфальной площади

Триумфальная площадь лежит на Садовом кольце, там, где его пересекает Тверская. На одной стороне площади Концертный зал имени Чайковского, на другой театр Сатиры, посередине памятник Маяковскому. На углу Большой Садовой и Тверской поднимается башня гостиницы «Пекин» со шпилем. Сразу за гостиницей стоят два светлых каменных корпуса. Это Сады Пекина.

Комплекс построил Галс-Девелопмент, проект сделал «Моспроект-2» имени М. В. Посохина. Внутри только апартаменты, квартир в Садах Пекина нет. Площади от 60 до 180 м², на верхних этажах 32 пентхауса. Корпуса стоят на пересечении Садового кольца и Тверской-Ямской, до «Маяковской» 5 минут пешком.

Что было на месте: от Тверских ворот до гостиницы «Пекин»

В конце XVI века здесь стояли Тверские ворота Земляного города. Их построили в 1592 и 1593 годах, при царе Фёдоре Иоанновиче, в земляном валу, который окружал тогдашнюю Москву. С внешней стороны стены лежала Тверская-Ямская слобода.

Через Тверские ворота в город торжественно въезжали иностранные послы, а после постройки Петербурга цари и царицы. В 1722 году на деньги Марии Строгановой здесь поставили первую деревянную триумфальную арку. Потом арки строили к торжествам: для Елизаветы Петровны в 1742 году, для Екатерины II в 1762 и 1775 годах, для Павла I в 1797 году. Все они были деревянными и часто сгорали при пожарах. От этих арок площадь и получила имя.

Площадью в нынешнем смысле место стало в начале XIX века, когда вал срыли, а ров засыпали. Вокруг понемногу выросли каменные дома, на площади работал рынок и стояла водоразборная будка. В 1920 году площадь носила имя Михаила Янышева, председателя Московского революционного трибунала. 17 декабря 1935 года её назвали площадью Маяковского, а в 1992 году вернули старое имя, Триумфальная.

В 1930-х годах площадь стала театральной. 11 сентября 1938 года под ней открылась станция «Маяковская» архитектора Алексея Душкина. В 1940 году рядом открылся Концертный зал имени Чайковского по проекту Дмитрия Чечулина и Константина Орлова. Зал устроили в здании, которое в 1937 году начал перестраивать для своего театра Всеволод Мейерхольд.

В 1958 году посреди площади поставили памятник Маяковскому скульптора Александра Кибальникова, и у него сразу начали читать стихи. С 1965 года театр Сатиры работает в здании бывшего цирка Никитиных. Театр имени Моссовета стоит по соседству, в саду «Аквариум».

Гостиницу «Пекин» заложили в 1939 году на пересечении Садового кольца и Ново-Тверской магистрали. Здание строили для Главного управления лагерей НКВД и ведомственной гостиницы при нём. К началу войны стены подняли почти на полную высоту, потом стройку остановили больше чем на десять лет. Проект делал тот же Дмитрий Чечулин, стиль сталинский ампир. Достроенное здание отдали под гостиницу и назвали «Пекин» в честь дружбы с Китаем.

Первые постояльцы заселились в «Пекин» в 1956 году, полностью здание ввели в 1958 году, почти через двадцать лет после закладки. На 11-м этаже сделали дорогие номера с потолками высотой 6 метров. На первом этаже открыли ресторан китайской кухни, в те годы единственный в Москве. Часы на фасаде датированы 1949 годом, в 2002 году их маятниковый механизм заменили электронным.

Китайских мотивов на старом фасаде нет: дом проектировали для ведомства, гостиницей он стал позже. В 2020 году фасад отреставрировали. 8 июля с гостиницы сняли леса, мастера вернули на место 12 пинаклей, четыре панно с видами Москвы и четыре скульптуры: защитника, колхозницу, рабочего и учительницу. Над часами снова видны цифры 1949.

Сады Пекина построены на территории гостиницы по проекту её комплексной застройки. Москомэкспертиза одобрила этот проект 12 октября 2015 года. Кроме двух корпусов с апартаментами, в нём был шестиэтажный административно-деловой корпус и реставрация самой гостиницы.

Чем различаются стороны Триумфальной площади

Площадь небольшая, но у каждой её стороны свой характер. От него зависит, что вы увидите из окна и куда пойдёте вечером.

Садовое кольцо. В июне 1960 года под площадью проложили первый транспортный тоннель Садового кольца шириной 25,5 метра. Машины кольца уходят под землю, наверху остаётся площадь с памятником. Сады Пекина стоят у самого кольца, на пересечении с Тверской-Ямской.

Театральная сторона. Концертный зал имени Чайковского, театр Сатиры и сад «Аквариум» с театром Моссовета. Из Садов Пекина до любого из трёх залов можно дойти пешком, машина для вечера в театре не нужна.

Гостиница и двор за ней. «Пекин» закрывает Сады Пекина от площади. В гостинице 150 номеров, три ресторана, панорамный бар и конференц-зал, общая площадь здания 26 тысяч м². В 2019 году акции гостиничного комплекса выставляли на торги со стартовой ценой 5,6 млрд рублей. Корпуса с апартаментами стоят во дворе, за спиной гостиницы.

Метро. Станция «Маяковская» лежит на глубине 33 метров, длина платформы 156 метров. Это первая в мире колонная трёхсводчатая станция глубокого заложения с одной островной платформой, в её конструкции впервые в СССР применили сталь вместо железобетона. В сводах были 35 мозаик Александра Дейнеки на тему «Сутки советского неба»: самолёты, парашютисты, заводы. Одна мозаика пропала в 1950-х годах, когда ставили герметичные ворота. 6 ноября 1941 года на станции прошло торжественное заседание Моссовета, на котором выступил Сталин. В 1939 году проект станции получил Гран-при на Всемирной выставке в Нью-Йорке.

Два выхода. Первый, южный, работает с 1938 года. Северный открыли 2 сентября 2005 года. От Садов Пекина до «Маяковской» 5 минут пешком.

Переулки Патриарших. Рядом с площадью начинаются переулки Патриарших: Трёхпрудный, Большой Палашёвский, Большой Козихинский. Здесь строят новые дома, два из них стоят на прогулке ниже.

Прогулка: от Садов Пекина к Патриаршим

Начать удобно у «Маяковской»: от станции до Садов Пекина 5 минут пешком. Оттуда можно уйти в переулки Патриарших, к старой скоропечатне Левенсона в Трёхпрудном, и дальше в Большой Палашёвский, где строится Палашёвский 11. По дороге видно, как меняется место: сталинская гостиница с новыми корпусами за спиной, типография Шехтеля, стеклянный фасад Палашёвского 11.

1

Сады Пекина

Два корпуса по 13 этажей за гостиницей «Пекин», на крышах сады с беседками и видом на шпиль. До «Маяковской» 5 минут пешком

Метро «Маяковская», пешком по карте: 4 мин

Смотреть Сады Пекина

Сады Пекина. Когда проект объявили, в нём было два корпуса по 12 этажей и 352 апартамента. После экспертизы 2015 года корпуса выросли до 13 этажей, апартаментов стало 360. Площади от 60 до 180 м², их можно объединять. На верхних этажах 32 панорамных пентхауса, из их окон видно Кремль.

Фасады облицованы натуральным камнем, его на корпусах больше 18,5 тысячи м². Цоколь из тёмного камня, выше светлый, верхние этажи остеклены целиком. На цоколе повторяется круглый знак.

Главная деталь комплекса, от которой пошло его имя, это живые сады на крышах. На кровлях устроили зоны отдыха, беседки и качели. Там же в проекте были летние кафе, теневой сад и место для спорта. Во внутренних дворах живые сады и вертикальное озеленение. С крыши видно центр Москвы: шпиль «Пекина» совсем рядом, на горизонте башни Москва-Сити.

В комплексе двухуровневый паркинг на 427 машино-мест. Во дворе мостовая с мозаикой и круглые скамьи.

Для детей в комплексе сделали два детских клуба, игровые зоны и колясочные. По комплексу можно передвигаться без препятствий, в том числе на коляске. Для апартаментов Галс-Девелопмент готовил дизайнерские планировки и примеры отделки.

В феврале 2016 года начали облицовку фасадов камнем, комплекс к тому времени был готов на 75%, а в IV квартале того же года его планировали сдать. Всего в проект планировали вложить 4,5 млрд рублей, из них 1,3 млрд в 2014 году.

В 2018 году Сады Пекина получили премию «Рекорды рынка недвижимости» в двух номинациях: «Элитный объект № 1» и «Жилой квартал премиум-класса № 1».

2

Левенсон

Скоропечатня Левенсона, которую Фёдор Шехтель в 1900 году построил в виде готического замка, и новые дома рядом. Сдача в III квартале 2027 года

Метро «Маяковская», пешком по карте: 9 мин

Смотреть Левенсон

Левенсон. Дом строит Vesper в Трёхпрудном переулке, 9с2, сдача в III квартале 2027 года. Рядом стоит скоропечатня Левенсона. Александр Левенсон открыл своё дело в 1881 году. В 1896 году его типография напечатала почти всё для коронации Николая II и Александры Фёдоровны и получила звание поставщика императорского двора.

В 1900 году Фёдор Шехтель построил для Левенсона здание в Трёхпрудном переулке, 9. Оно похоже на готический замок: арки, эркеры, башенки и шпили. Внутри лестница из искусственного мрамора и рельефный портрет Иоганна Гутенберга в вестибюле. Стены украшены каменными цветами, плодами, листьями и чертополохом, на фасаде глазурованный кирпич и штукатурка.

Здесь печатали Чехова, художественные альбомы Валентина Серова и Константина Коровина, театральные программки. После 1917 года типографию национализировали, позже она стала «Искрой революции». В 1922 году в этом здании прошёл первый в стране сбор пионерского отряда. С 2013 по 2016 год здание реставрировали.

3

Палашёвский 11

Три разных фасада Андрея Романова: стекло изумрудно-малахитового цвета, камень с волной и парящие террасы

Метро «Тверская», пешком по карте: 7 мин

Смотреть Палашёвский 11

Палашёвский 11. Дом Sminex в Большом Палашёвском переулке, на владениях 11, 13 и 15. В нём 45 квартир и семь пентхаусов. Фасадов три, и все разные, их рисовал архитектор Андрей Романов из бюро ADM. Первый собран из изумрудно-малахитового стекла, блоки для него делают на заказ. Второй из натурального камня с рисунком волны. Третий с парящими террасами. Только на фасады заложено 2,2 млрд рублей.

Сколько стоит апартамент в Садах Пекина

Открытого списка цен у Садов Пекина нет. Комплекс сдан в 2016 году, новых апартаментов от застройщика в нём нет, продают их владельцы. Цена каждого апартамента своя: на неё влияют этаж, вид с крыши или из окон, площадь, отделка и машино-место.

Сравнивайте апартаменты внутри одного комплекса: пентхаус с видом на Кремль и апартамент над двором на третьем этаже стоят в одном доме, но это разные покупки. Попросите у продавца выписку из ЕГРН, план помещения и сведения о долгах за коммунальные услуги.

Если нужен новый дом того же застройщика, в пяти московских домах Галс-Девелопмент сейчас в продаже квартиры и апартаменты с открытыми ценами. Ни один из них не стоит у Триумфальной площади, но они показывают, сколько стоит новая квартира или апартамент этой компании в разных частях города.

До 25 млн рублей

Адмирал. Квартиры бизнес-класса на Шоссейной улице, 4А, в Печатниках. Корпуса до 42 этажей, площади от 28,5 до 72,9 м². Самая дешёвая квартира, 28,5 м² на 18-м этаже, стоит по акции 17,8 млн рублей, метр в ней 624 тысячи.

Дом 56. Три башни на улице Фридриха Энгельса, владения 56, 58, 60 и 62, в Басманном районе. Во всех квартирах окна в пол. Самая дешёвая квартира, студия 27,6 м² на четвёртом этаже, стоит 22,5 млн рублей, метр в ней 816 тысяч. Сдача в IV квартале 2026 года.

Что учесть. Оба дома стоят за Садовым кольцом, Адмирал в Печатниках, Дом 56 у Бауманской. По деньгам это самый доступный способ купить новое жильё у Галс-Девелопмент, по месту с Садами Пекина их не сравнить.

От 25 до 60 млн рублей

Матч Поинт. Комплекс апартаментов на улице Василисы Кожиной, 13, рядом с Парком Победы. Четыре секции от 13 до 28 этажей и волейбольная арена. Апартамент 75,8 м² на девятом этаже стоит 33,0 млн рублей, метр в нём 436 тысяч.

Монблан. Квартиры на Шлюзовой набережной у «Павелецкой». В проекте 341 квартира, кристаллическая башня в 27 этажей и свой парк на 6 780 м². Квартира 53,8 м² стоит 52,2 млн рублей, метр в ней 970 тысяч. Сдача в I квартале 2028 года.

Что учесть. В Матч Поинт апартаменты, как и в Садах Пекина: прописки по месту жительства там тоже нет. В Монблане квартиры.

От 60 млн рублей

Космо 4/22. Клубный дом класса делюкс на Космодамианской набережной, владение 4/22, в Замоскворечье. Дом уже введён в эксплуатацию. Квартиры от 47,2 до 174,7 м², от студий до трёх спален. Самая дешёвая, 47,6 м² на четвёртом этаже корпуса «Река», стоит 82,6 млн рублей, метр в ней 1,74 млн.

Что учесть. Въезд и подъезды Космо 4/22 устроены во внутреннем дворе, на фасаде кованые решётки балконов и резьба по камню. До Кремля отсюда 7 минут на машине. По месту из пяти домов он ближе всех к Садам Пекина: это тоже старый центр.

Цена и метр в домах Галс-Девелопмент: два графика

Цен по Садам Пекина в открытом доступе нет, поэтому оба графика собраны по пяти домам той же компании, где цены открыты. Первый показывает самую дешёвую квартиру или апартамент в каждом доме, второй цену метра.

Разница почти в пять раз. Самый дешёвый лот в Космо 4/22 меньше по площади, чем в Матч Поинт, а стоит в два с половиной раза дороже. Цену двигает место: набережная в Замоскворечье против района у Парка Победы.

Самый дешёвый метр у апартамента в Матч Поинт, 436 тысяч рублей. Метр в студии Дома 56 почти вдвое дороже, хотя сама студия почти втрое меньше по площади. Метр в старом центре, у Космо 4/22, стоит 1,74 млн рублей.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

На показе вам откроют двор, крышу и холл. Остальное проверьте сами, до задатка.

Что стоит учесть

Апартаменты. В Садах Пекина апартаменты, это нежилые помещения вне жилого фонда. Регистрацию по месту жительства в них оформить нельзя. Коммунальные услуги оплачивают по тарифам для коммерческих помещений. Если ребёнку нужна школа по месту жительства, это решающая разница.

Обещанное и сделанное. Когда проект объявляли, в нём обещали фитнес-центр, два детских клуба, кинотеатр, рестораны, химчистку и SPA-салон. К 2016 году в описании остались два детских клуба, кафе и магазин. Что из списка работает в комплексе, проверьте на месте и спросите у управляющей компании.

Проект менялся. Сначала корпусов было два по 12 этажей, потом стало по 13. Апартаментов было 352, стало 360. Пентхаусов было 30, стало 32. Площади апартаментов называли от 50 до 160 м², позже от 60 до 180 м². Сверьте площадь и номер помещения в выписке из ЕГРН с тем, что показывают.

Окна на кольцо. Корпуса стоят у Садового кольца и Тверской-Ямской. Посмотрите, куда выходят окна выбранного апартамента: на улицу, во двор или на гостиницу. Приезжайте на показ в будний вечер и откройте окно.

Машино-место. Паркинг на 427 мест. Спросите, продаётся ли место вместе с апартаментом или отдельно, и на каком уровне оно стоит.

Гостиница за стеной. «Пекин» собираются перевести из четырёх звёзд в пять и обновить фасады. Срока у этих работ нет. Если ремонт начнётся, стройка окажется прямо за корпусами.

За что любят

Крыши. Сады на крышах обоих корпусов, с зонами отдыха и видом на шпиль «Пекина» и Москва-Сити.

Метро в 5 минутах. До «Маяковской» 5 минут пешком. Станция на Замоскворецкой линии, у неё два выхода.

Театры рядом. Концертный зал имени Чайковского, театр Сатиры и театр Моссовета в саду «Аквариум» стоят на той же площади.

Паркинг. Двухуровневый паркинг на 427 машино-мест.

Готовый дом. Комплекс сдан в 2016 году. Вы видите двор, крыши и соседей до покупки и ничего не ждёте.

Что поменяется вокруг в ближайшие годы

Решений с датой и документом, которые касаются Садов Пекина, немного.

Левенсон достроят. Сдача дома Левенсон в Трёхпрудном переулке назначена на III квартал 2027 года. До этого в переулке идёт стройка, после неё рядом со скоропечатней Шехтеля появятся новые дома.

Палашёвский 11. Стройка в Большом Палашёвском переулке идёт с банковским финансированием: Сбер выдал на неё 23 млрд рублей. Когда дом сдадут, в переулке появится дом на 45 квартир и семь пентхаусов.

Гостиница «Пекин». Гостиницей владеет сочинское АО «Гостиничный комплекс «Жемчужина»». С лета 2024 года в планах перевести «Пекин» из четырёх звёзд в пять, обновить фасады и восстановить исторические интерьеры. Номера в последний раз обновляли в 1990-х годах. Даты начала работ нет, документа тоже, поэтому в расчёт этот план не идёт.

Регистрация в апартаментах. В 2026 году МВД подготовило законопроект о временной регистрации в апартаментах. Пока это проект: закона нет, и оформить регистрацию по месту жительства в Садах Пекина нельзя.

Других решений с документом и датой рядом с Триумфальной площадью нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится на Пресне, собрано в статье о новых стройках района.

Кому подойдёт апартамент в Садах Пекина

Если прописка нужна, смотрите квартиры на Патриарших, например в Палашёвском 11. Подборка клубных домов собрана в статье о клубных домах Пресни, а дома у той же станции в статье о домах у «Маяковской».

Если важнее вид, метро и крыша над центром, Сады Пекина подходят лучше переулков. Семье с детьми стоит заранее решить вопрос со школой: регистрации по месту жительства в апартаментах нет. Школы района собраны в статье о школах Пресни.

Ошибки покупателя в Садах Пекина

• Считать апартамент квартирой. Это нежилое помещение. Регистрации по месту жительства нет, тарифы коммунальных услуг коммерческие.
• Сравнивать по старым цифрам проекта. Этажей стало 13, апартаментов 360, площади от 60 до 180 м². Верьте выписке из ЕГРН, рекламным листам прежних лет не верьте.
• Не подняться на крышу. Сады на кровле дали комплексу имя. Поднимитесь наверх, посмотрите, что видно, и спросите, кто может пользоваться крышей.
• Не спросить про машино-место. Узнайте, включено ли место в сделку, или его покупают отдельно.
• Не посмотреть на окна вечером. Корпуса у Садового кольца. Приезжайте на показ, когда на кольце машины, и откройте окно.
• Не проверить долги. Дом сдан давно, у апартамента мог смениться не один владелец. Запросите справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

Коротко о частом

Где находятся Сады Пекина?

На Большой Садовой, 5, за гостиницей «Пекин», у Триумфальной площади, на пересечении Садового кольца и Тверской-Ямской.

Кто построил Сады Пекина?

Галс-Девелопмент. Проект сделал «Моспроект-2» имени М. В. Посохина, комплекс сдан в 2016 году.

Это квартиры или апартаменты?

Апартаменты. Их 360, площади от 60 до 180 м², на верхних этажах 32 пентхауса. Регистрации по месту жительства в них нет.

Сколько стоит апартамент?

Открытого списка цен нет: комплекс сдан, апартаменты продают владельцы, и цена у каждого своя. Редакция соберёт предложения и сравнит их по этажу, виду и площади.

Далеко ли до метро?

До «Маяковской» 5 минут пешком. Это станция Замоскворецкой линии.

Есть ли паркинг?

Да, двухуровневый паркинг на 427 машино-мест.

Подобрать апартамент с редакцией

Если Сады Пекина подошли, редакция подберёт апартамент под ваш бюджет, сравнит предложения владельцев и проверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/zhk-sady-pekina-triumfalnaya