ЖК Шелепиха на Шмитовском проезде, 40: кто строит две башни у метро и сколько стоят квартиры

Шелепиха лежит на левом берегу Москвы-реки, в Пресненском районе. Над её крышами видны башни Сити. Сто лет назад здесь была деревня с фабриками. Теперь у станции поднимаются жилые башни.

ЖК «Шелепиха» на Шмитовском проезде, владение 40 строится прямо в транспортно-пересадочном узле. Станция метро, станция МЦК и дом стоят в одном узле. Две башни по 36 этажей стоят на общем двухэтажном стилобате, в них 653 квартиры площадью от 23,7 до 162 м². Архитектуру делало бюро СПИЧ.

Строит дом ООО «Специализированный застройщик «ТПУ «Шелепиха», компания холдинга «Мосинжпроект». В том же холдинге работает АО «СЗ «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», управляющая компания и застройщик, основанная в феврале 1994 года. Ключи обещают выдать до 31 декабря 2026 года.

Рядом, через Шмитовский проезд, стоит квартал Headliner, а у реки готовый Level Причальный. Сравнивать «Шелепиху» удобнее всего с этими двумя соседями.

Что было на месте: деревня Шелепиха и фабрика Шмита

Место известно с XV века. Тогда здесь стояла деревня Афанасово, она принадлежала князю Владимиру Андреевичу Храброму. Позже земли перешли Новинскому Введенскому монастырю. В писцовой книге 1623 года впервые упомянута пустошь Шелепишка.

Имя объясняют так: «Шелепиша» на финно-угорском языке значило «вязо-липовая река», где «шел» это вяз, а «пиш» липа. В XVII веке писцы поменяли окончание на «-иха», так в книгах помечали запустевшие пустоши. Отсюда и Шелепиха.

В 1812 году деревню целиком сожгли французы. В середине XIX века здесь появились химические заводы и ткацкая мануфактура. В 1886 году в Шелепихе жили 348 человек, в деревне было 72 двора. В 1902 году о ней писали как о бойкой деревне с сахарным заводом.

Частью Москвы деревня стала 21 января 1927 года, постановлением Президиума Моссовета. В ней тогда жили 712 человек. Окружная железная дорога, которая на плане 1908 года огибает Шелепиху, стала Малым кольцом. С 10 сентября 2016 года по нему ходят пассажирские поезда МЦК.

Шмитовский проезд, на котором стоит дом, сменил три имени. До 1925 года он назывался Смитовским, по котельному заводу Ричарда Смита. С 1925 по 1931 год его писали с ошибкой, Шмидтовским. С 15 января 1931 года проезд стал Шмитовским, в память о Николае Шмите. В 1967 году к нему присоединили Первую Красногвардейскую улицу, и длина проезда выросла до 2,6 км.

Николай Павлович Шмит прожил 23 года, с 1883 по 1907 год. Ему досталась фабрика художественной мебели на Пресне. В 1905 году он сократил рабочий день с 11 до 9 часов, поднял рабочим зарплату, открыл амбулаторию и курсы. Тогда же он передал 20 тысяч рублей на оружие для рабочих дружин.

В декабре 1905 года фабрику Шмита разбила артиллерия. 18 декабря хозяина арестовали, 13 февраля 1907 года он умер в Бутырской тюрьме. Обстоятельства его смерти спорны до сих пор.

Участок у станции «Шелепиха» долго ждал своего проекта. Сначала здесь собирались строить до 120 тысяч м²: гостиницы, паркинги и общественные здания. В сентябре 2017 года градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проект почти вдвое меньше. На владении 40 по Шмитовскому проезду разрешили жилой комплекс на 66,3 тысячи м², из них 53,2 тысячи м² жилья, 5,1 тысячи м² магазинов и 8 тысяч м² подземного паркинга. Этот комплекс и стоит здесь теперь.

Чем различаются части Шелепихи

Шелепиха небольшая, но устроена она неравномерно. От того, с какой стороны стоит дом, зависит, что вы слышите из окна, сколько идти до воды и как близко Сити.

Узел у станции. Отсюда Шелепиха начинается для всех, кто приезжает сюда на поезде. Станция МЦК «Шелепиха» открылась 10 сентября 2016 года, её проектировал архитектор Тимур Башкаев. Станция метро открылась 26 февраля 2018 года на Большой кольцевой линии. С 22 июня 2024 года её закрыли, чтобы подключить к новой линии, и 5 сентября 2026 года она снова приняла пассажиров уже на Рублёво-Архангельской, 17-й линии. Из метро на МЦК ведёт крытый подземный переход. По земле можно дойти до платформ «Москва-Сити» диаметров МЦД-1 и МЦД-4. ЖК «Шелепиха» стоит в этом узле.

Шмитовский проезд. Улица длиной 2,6 км. На ней стоят дома квартала «Нижняя Пресня», построенного с 1926 по 1933 год, угловой шестиэтажный дом 13 1929 года архитектора А. В. Куровского и детская больница № 9 имени Г. Н. Сперанского. Напротив «Шелепихи», в доме 39, стоит квартал Headliner, его самая высокая башня поднимается на 175 метров. По проезду ходят автобусы м32, м34, 366, 355, 315, с344, с369 и 418.

Берег. Ближе к реке тянутся Шелепихинское шоссе и Шелепихинская набережная. Их связывает Причальный проезд длиной около 400 метров, его так назвали в 1965 году по причалам на Москве-реке. Здесь стоит Level Причальный. В том же 1965 году открылся Шелепихинский мост длиной 260,5 метра, со Шмитовского проезда на Большую Филёвскую улицу на другом берегу.

Сити за одну станцию. Из окон видны башни делового центра. Станция «Деловой центр» на той же 17-й линии стоит соседней с «Шелепихой». Если вы работаете в Сити, дорога на работу занимает один перегон.

Подробнее про станции и дорогу пешком от каждого дома района в статье о метро Шелепиха.

Прогулка: три дома от станции до реки

Начните у станции «Шелепиха». Сначала ЖК «Шелепиха» в самом узле, потом квартал Headliner через Шмитовский проезд, в конце Level Причальный у реки. За одну прогулку вы увидите три разных дома: строящийся, большой квартал разной высоты и готовый дом на воде.

1

Шелепиха

Две башни по 36 этажей на двухэтажном стилобате в одном узле со станциями метро и МЦК, угловое остекление и потолки от 3,1 до 4,1 метра

Метро «Шелепиха», пешком по карте: 3 мин

Смотреть Шелепиха

ЖК «Шелепиха». Адрес: Шмитовский проезд, владение 40, Пресненский район. Две монолитные башни, А и Б, по 36 этажей стоят на общем стилобате высотой в два этажа. В стилобате торговые помещения, двор закрыт для чужих. В доме 653 квартиры, класс бизнес. Площади от 23,7 до 162 м².

Фасады и облик дома делало бюро СПИЧ. Главная деталь, которую видно с улицы, угловое остекление: окна сходятся на углах башен, комнаты получают свет с двух сторон. Окна увеличены по площади. Стеклопакеты Larta Glass с магнетронным напылением держат тепло зимой и отражают солнце летом. Стекло выбрано нейтрального оттенка с мягкой зеркальностью.

Лобби в обеих башнях оформила студия Balcon. Для общих зон вместе с заводом ESTIMA сделали свой рисунок керамогранита: он повторяет фактуру белого известняка. Двор придумало ландшафтное бюро UTRO, он двухуровневый, с детскими площадками и площадкой для уличных тренировок. В доме система «умный дом», камеры видеонаблюдения можно смотреть в приложении.

Потолки от 3,1 до 4,1 метра. Часть квартир смотрит на Москву-реку и набережную, часть на Сити. Под домом подземный паркинг на 165 машино-мест с зарядками для электромобилей.

Стройка на финише. Монолит и кладка закончены полностью, наружные сети смонтированы, лифты в обеих башнях запущены. Идёт отделка общих зон и благоустройство двора.

2

Headliner

Квартал на Шмитовском проезде, 39 с домами от 5 до 51 этажа и дворами, поднятыми над землёй на высоту этажа

Метро «Москва-Сити», пешком по карте: 10 мин

Смотреть Headliner

Headliner. Через Шмитовский проезд, в доме 39, стоит квартал Headliner. Его строит ГК «Кортрос». Корпуса здесь разной высоты, от 5 до 51 этажа. Самая высокая башня поднимается на 175 метров. Первые корпуса сданы в III квартале 2022 года.

Дворы подняты над землёй на высоту этажа, машин в них нет, там детские и спортивные площадки. В каждом корпусе подземный паркинг и кладовые. Парадные отделаны натуральным камнем и деревом. Квартиры есть от студий до четырёхкомнатных, часть продаётся с отделкой и мебелью. Сейчас в продаже квартиры от 21,3 млн рублей.

Headliner и «Шелепиха» стоят по разные стороны одной улицы. В Headliner часть корпусов уже сдана, в «Шелепихе» ключи ещё впереди.

3

Level Причальный

Готовый дом на берегу Москвы-реки, четыре корпуса от 6 до 33 этажей, двухуровневый двор без машин с амфитеатром

Метро «Шелепиха», пешком по карте: 10 мин

Смотреть Level Причальный

Level Причальный. Последний дом прогулки стоит у воды, на Причальном проезде, 10. Его строит Level Group. Четыре корпуса называются по сторонам света: Север, Запад, Восток и Юг. Этажей от 6 до 33, квартир 1 950, площади от 18 до 143 м². Дом сдан в 2024 году, ключи выдают в день покупки.

Двор здесь двухуровневый и без машин, в нём устроен амфитеатр. У 40% квартир окна в пол, в части квартир окна в ванных и свои террасы. Из окон видно реку и Сити. Под домом отапливаемый подземный паркинг, машино-места от 11,9 млн рублей.

Квартир у застройщика почти не осталось. В продаже одна четырёхкомнатная 104,6 м² на 21 этаже корпуса Юг за 92,5 млн рублей. Метр в ней стоит 884 тысячи рублей.

Сколько стоит квартира в ЖК Шелепиха

Сейчас в продаже 73 квартиры: однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные. Самая дешёвая стоит 19 119 591 рубль, это однокомнатная 24,3 м² на 16 этаже башни А. Самая дорогая стоит 52 306 214 рублей, трёхкомнатная 97,8 м² на 31 этаже башни Б. Четырёхкомнатных квартир в открытой продаже нет.

Все цены ниже даны со скидкой 14%. Скидка действует при полной оплате или ипотеке. Без неё самая дешёвая квартира стоит 22,2 млн рублей. При покупке есть семейная ипотека, траншевая ипотека Сбербанка и трейд-ин.

До 30 млн рублей

Что продают. 24 однокомнатные квартиры от 23,9 до 51,2 м². Две самые маленькие по 24,3 м² стоят на 16 этаже башни А рядом, за 19 119 591 и 19 130 229 рублей. Ещё две по 23,9 м² на 22 этаже стоят 19,5 и 19,7 млн. Квартиры около 44 м² в башне Б стоят от 26,8 до 27,8 млн, квартира 51,2 м² на 21 этаже стоит 27,97 млн.

Что учесть. Метр в маленьких квартирах самый дорогой в доме. Квартира 23,9 м² на 22 этаже стоит 19,7 млн рублей, метр в ней 826 тысяч. Квартира 51,2 м² в башне Б дороже на 8,2 млн, и каждый лишний метр в ней обходится в 301 тысячу рублей. Если бюджет растягивается до 28 млн, вы получаете вдвое больше площади.

Этаж. Однокомнатные 47,4 м² в башне А продаются на 28, 31 и 35 этажах. Разница между 28 и 35 этажом 666 тысяч рублей.

От 30 до 40 млн рублей

Что продают. Девять однокомнатных от 45,1 до 49,3 м² и девять двухкомнатных от 62,2 до 78,9 м². Самая дешёвая двухкомнатная, 62,2 м² на 13 этаже башни А, стоит 34,2 млн рублей. Двухкомнатная 66,8 м² на 29 этаже башни Б стоит почти столько же, 34,2 млн.

Что учесть. Однокомнатная 49,3 м² на 34 этаже стоит 32,3 млн, двухкомнатная 62,2 м² на 13 этаже стоит 34,2 млн. За 1,8 млн рублей сверху вы получаете вторую комнату и ещё 12,9 м². Если высокий этаж не главное, двухкомнатная на 13 этаже выгоднее однокомнатной на 34.

Двухкомнатные 78,2 и 78,9 м². В башне Б их семь, на этажах с 17 по 33. Цена от 38,8 до 40,8 млн рублей: каждый этаж выше добавляет к цене около 120 тысяч. Выбирайте их по виду из окна.

От 40 до 53 млн рублей

Что продают. Двадцать трёхкомнатных от 93,4 до 97,9 м² и одиннадцать двухкомнатных от 75,4 до 94,5 м². Самая дешёвая трёхкомнатная, 93,9 м² на 21 этаже башни А, стоит 44,8 млн рублей. Самая дорогая квартира в доме, трёхкомнатная 97,8 м² на 31 этаже башни Б, стоит 52,3 млн.

Что учесть. Большие двухкомнатные здесь иногда дороже трёхкомнатных той же площади. На 27 этаже башни А двухкомнатная 93,3 м² стоит 47,8 млн рублей, а трёхкомнатная 93,9 м² на том же этаже стоит 46,4 млн. Трёхкомнатная выходит дешевле на 1,4 млн и больше на 0,6 м². Если вам нужна большая гостиная, спросите, можно ли объединить комнаты в трёхкомнатной.

Самый дешёвый метр. У трёхкомнатных: от 477 тысяч рублей. Это на 349 тысяч ниже, чем в однокомнатной 23,9 м² на 22 этаже.

Метр, цена и высота: четыре графика

Четыре вещи помогают сравнить «Шелепиху» с соседями: самая дешёвая квартира по числу комнат, цена метра, самая дешёвая квартира в каждом доме прогулки и высота домов. Цены по метру считаются у «Шелепихи» по всему открытому списку квартир.

Разрыв между самой дешёвой однокомнатной и самой дешёвой двухкомнатной большой, потому что самые маленькие однокомнатные в два с половиной раза меньше двухкомнатных по площади. Между двухкомнатной и трёхкомнатной разница меньше: площадь вырастает с 62 до 94 м², а метр в трёхкомнатной дешевле.

Самый дорогой метр у самых маленьких квартир: за 24 м² платят от 787 до 826 тысяч рублей за метр. У однокомнатных от 43,8 м² метр стоит от 546 до 730 тысяч. У двухкомнатных от 492 до 549 тысяч, у трёхкомнатных от 477 до 535 тысяч.

В Level Причальный осталась одна квартира, четырёхкомнатная, поэтому цена там такая высокая. Метр в ней стоит 884 тысячи рублей, это дороже самого дорогого метра в «Шелепихе». В готовом доме у реки вы платите за то, что можно заехать сразу.

Высота влияет на вид. В «Шелепихе» квартиры в продаже есть с 8 по 35 этаж. Одни окна смотрят на реку и набережную, другие на Сити и развязки.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

В офисе продаж покажут башни, лобби, двор и планировку. Остальное лучше проверить самому до брони.

Что стоит учесть

Машино-места. Под домом 165 мест на 653 квартиры, то есть одно место на четыре квартиры. Машино-места продают на торгах, приём заявок по первому пулу закрывается 16 октября 2026 года в 15:00. Средняя площадь места 16,2 м². Есть места на подъёмниках: две машины стоят одна над другой. Нижний уровень рассчитан на машину высотой до 2,1 метра, верхний от 1,7 до 3 метров. Спросите, какое место вы покупаете и можно ли выехать, не дожидаясь соседа.

Скидка с условием. Цены в продаже даны со скидкой 14%, она действует только при полной оплате или ипотеке. Если вы хотите платить частями иначе, считайте по цене без скидки: самая дешёвая квартира тогда стоит 22,2 млн рублей.

Пути и развязки. Дом стоит в пересадочном узле, рядом пути МЦК и Шмитовский проезд. Окна на Сити выходят и на развязки. Приезжайте вечером, послушайте улицу и посмотрите, на что выходит ваша сторона башни.

Дом ещё достраивают. Монолит готов, лифты запущены, но отделка общих зон и двор ещё в работе. Ключи обещают до 31 декабря 2026 года. Заложите в план время на приёмку квартиры и ремонт после неё.

Отделка. Узнайте до брони, в каком виде сдаётся квартира и что включено в отделку. От этого зависит, сколько денег и месяцев уйдёт до переезда.

Метро меняло линию. Станция метро «Шелепиха» была закрыта с 22 июня 2024 года по 5 сентября 2026 года, пока её подключали к 17-й линии. Теперь она работает, второй участок линии откроют позже.

Маленькие квартиры. Однокомнатные по 24 м² самые дешёвые по цене, но самые дорогие по метру. Если вы покупаете на сдачу, сравните доход с квартирой 44 м², где метр дешевле примерно на четверть.

Документы. Дом строится по 214-ФЗ, проектные декларации выложены с 2024 года, последняя от 1 октября 2026 года. Перед договором сверьте номер квартиры, площадь и этаж с декларацией и с карточкой дома в Единой информационной системе жилищного строительства.

За что любят

Метро в том же узле. Станция метро и станция МЦК «Шелепиха» в том же узле, что и дом. С 17-й линии есть пересадки на МЦК, Большую кольцевую, Солнцевскую и Филёвскую линии, по земле можно перейти на диаметры МЦД-1 и МЦД-4.

Сити рядом. «Деловой центр» соседняя станция на той же линии. Из окон видно башни.

Высокие потолки. От 3,1 до 4,1 метра, в двух башнях бизнес-класса это заметно.

Окна. Угловое остекление и увеличенные окна дают свет с двух сторон. Стекло с напылением держит тепло зимой и прохладу летом.

Вода. Москва-река рядом, часть квартир смотрит на неё. Набережная на правом берегу между Шелепихинским и Белорусским мостами открыта с июля 2026 года.

Что поменяется вокруг Шелепихи

Решений с датой, которые меняют жизнь у дома, четыре.

Ключи в самом доме. ЖК «Шелепиха» обещают сдать с выдачей ключей до 31 декабря 2026 года. Тогда у станции появятся 653 новые квартиры, торговые помещения в стилобате и паркинг на 165 мест.

Набережная. 15 июля 2026 года открыли набережную между Шелепихинским и Белорусским железнодорожным мостами на правом берегу Москвы-реки. Её длина 825 метров, на ней 1,9 км пешеходных и велосипедных дорожек, детская и спортивная площадки, гектар газона и 450 м² цветников. В 2026 году в городе собираются закончить реконструкцию Карамышевской и Шелепихинской набережных, вместе это больше 6 км. Единый променад длиной 7 км вдоль реки обещают закончить до конца 2028 года.

Вторая очередь 17-й линии. Первый участок Рублёво-Архангельской линии длиной 8,7 км уже работает, в нём пять станций от «Делового центра» до «Бульвара Генерала Карбышева». Второй участок с пятью станциями, «Серебряный Бор», «Строгино», «Липовая Роща», «СберСити» и «Новорижская», обещают открыть в 2027 году. Ещё две станции в Красногорске планируют открыть с 2030 по 2033 год. Вся линия будет длиной 28,6 км и с 12 станциями.

Машино-места. Торги первым пулом мест в паркинге «Шелепихи» закрываются 16 октября 2026 года. После них станет понятно, сколько мест останется в продаже.

Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строят на Пресне, разобрано в статье о стройках района.

Кому подойдёт ЖК Шелепиха

Если нужен дом в тихом переулке, Шелепиха вряд ли подойдёт: это пересадочный узел с путями и развязками. Про дома у Патриарших и на Тишинке есть статья об элитном жилье Пресни. Если важны цены по всему району, загляните в разбор цен на Пресне.

Ошибки покупателя в ЖК Шелепиха

• Считать по цене без условий. Цены в продаже со скидкой 14% при полной оплате или ипотеке. При другой схеме оплаты самая дешёвая квартира стоит 22,2 млн.
• Смотреть только на цену квартиры. Квартира 24 м² дешевле всех, но метр в ней 826 тысяч. В трёхкомнатной метр 477 тысяч.
• Брать двухкомнатную 93 м², не сравнив с трёхкомнатной. На 27 этаже башни А трёхкомнатная той же площади дешевле на 1,4 млн рублей.
• Отложить машино-место на потом. Мест 165 на 653 квартиры, их продают на торгах. Узнайте условия до брони квартиры.
• Не посмотреть на окна вечером. Одна сторона башни выходит на реку, другая на развязки и Сити. Приезжайте к дому после работы и проверьте свою сторону.
• Не заложить время на ремонт. Ключи до конца 2026 года, после приёмки нужен ремонт. Посчитайте, где вы живёте до переезда.

Проверить дом перед задатком по шагам помогает чек-лист. Про минусы района целиком есть отдельная статья о минусах Пресни.

Коротко о частом

Кто строит ЖК «Шелепиха»?

ООО «Специализированный застройщик «ТПУ «Шелепиха», компания холдинга «Мосинжпроект». В том же холдинге работает АО «СЗ «УЭЗ», управляющая компания и застройщик с 1994 года.

Где находится ЖК «Шелепиха»?

На Шмитовском проезде, владение 40, в Пресненском районе. Дом стоит в одном транспортном узле со станцией метро и станцией МЦК «Шелепиха».

Сколько стоит самая дешёвая квартира?

Однокомнатная 24,3 м² на 16 этаже башни А за 19 119 591 рубль. Метр в ней стоит 787 тысяч рублей.

Когда выдадут ключи?

До 31 декабря 2026 года. Монолит и кладка закончены, лифты запущены, идёт отделка общих зон и двор.

Сколько этажей и квартир в доме?

Две башни по 36 этажей на двухэтажном стилобате, 653 квартиры площадью от 23,7 до 162 м². Потолки от 3,1 до 4,1 метра.

Есть ли в доме паркинг?

Да, подземный, на 165 машино-мест с зарядками для электромобилей. Места продают на торгах, часть из них на подъёмниках для двух машин.

Подобрать квартиру с редакцией

Если «Шелепиха» или соседний дом подошли, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/zhk-shelepiha-shmitovskij-40