Headliner

Headliner стоит там, где Сити уже кончается, а жилая Пресня ещё не началась. Сто сорок четыре тысячи метров, десять корпусов, общий двор — и ни одной машины в нём.

Как устроен квартал

застройщикГК «Кортрос»

адресШмитовский проезд, 39

метро в двух минутах«Шелепиха»

статуссдан

Десять монолитно-кирпичных корпусов высотой от 4 до 51 этажа расставлены вокруг общего двора. Перепад высот тут не прихоть архитектора: низкие корпуса держат линию улицы, высокие забирают виды на реку и Сити.

Машины полностью уходят в подземный паркинг на 549 мест. Двор остаётся пешеходным — с площадками, зеленью и проездом только для спецтехники.

Квартиры

1230 квартир, площади от 30 до 404 квадратных метров, потолки 3,3 метра.

Отделку можно взять в четырёх вариантах: без отделки, white box, бетон или готовый дизайнерский ремонт Eichholtz. Причём и проект, и работы делает застройщик — редкий случай, когда за результат отвечает одна сторона, а не связка «дом отдельно, ремонт отдельно».

Что на территории

• Детский сад.
• Школа.
• Фитнес.
• Кафе.
• Кладовые.
• Детские площадки.
• Система «умный дом».

Школа и сад внутри квартала — главный семейный аргумент этого адреса: утром не нужно ни ехать, ни переходить Шмитовский.

Что рядом — по нашим замерам

Мы посчитали окружение квартала в радиусе пятисот метров. Картина честная: это молодой район у делового центра, а не сложившаяся городская среда.

Продуктовых всего два: ВкусВилл в 200 метрах и «Магнит» в 327. Остальное начинается за пятьюстами метрами — Spar в 539, «Мандарин» в 545, «Мираторг» в 654.

Заведений одиннадцать: Muu в 102 метрах, Picco в 118, Beer'N'Blues в 147. Кофеен и пекарен четыре в пятистах метрах, зато в девятистах уже пятьдесят четыре — вся эта жизнь сосредоточена в Сити и вокруг него.

Медицины девять точек: аптека «Горздрав» в 178 метрах, лаборатории CMD в 294 и «Инвитро» в 303, клиника К31 в 316.

Спорт закрывает Сити: World Class Москва-Сити в 310 метрах, Topstretching в 370, Crocus Fitness в Neva Towers в 431, Encore Fitness в 495.

Зелени рядом нет вовсе

В пятистах метрах от квартала ноль парков, скверов и садов. Ближайшая зелёная точка — Ботанический сад Первого МГМУ имени Сеченова в 519 метрах, и он работает по своему режиму, а не как городской парк.

Это общая беда всей приречной части Пресни: район застраивался как промышленный, и общественной зелени здесь не закладывали. Собственные дворы квартала — единственное благоустроенное место в шаговой доступности, и именно поэтому решение убрать машины из дворов здесь важнее, чем где-либо ещё.

Школы и садики

Школа в пятистах метрах одна — частная Романовская в 253 метрах. Государственных школ в радиусе девятисот метров нет вовсе, и это цифра, которую стоит проверить лично, если в семье школьник.

Садиков три: дошкольное отделение Романовской школы «Анютины глазки» в 325 метрах, ДОУ №2009 в 347, детский сад №2112 в 614. Детских точек в округе тринадцать.

Метро и Сити

Станций в пятистах метрах нет: «Москва-Сити» в 576 метрах, «Шелепиха» в 620, «Деловой центр» в 784. То есть до метро идти семь-восемь минут, зато на выбор три станции и МЦК.

Деловой центр начинается сразу за границей квартала. Соседи по Шмитовскому проезду: iCITY в 361 метре (от 234,5 миллиона), Neva Towers в 473 (от 40), ОКО в 485 (от 41), «Шелепиха» в 518 (от 19,1), ONE в 523, IQ Квартал в 654 (от 45).

Самый доступный адрес района

Цена входа — от 16 миллионов рублей. По нашему замеру это самая низкая цена входа среди всех домов Пресни: дешевле нет ни одного.

Медиана района — 79 миллионов. Разница почти в пять раз, и она объясняется прямо: компактные квартиры, большой дом на 1230 лотов, отсутствие зелени и сложившейся среды вокруг, дальний от центра край района.

При этом в четырёхстах метрах стоит iCITY с ценой от 234,5 миллиона. Такой разброс на одной улице — точная характеристика места: у границы Сити рядом строят и самое дорогое, и самое доступное жильё Москвы.

Как выбирают квартиру здесь

Первое — считают этаж и вид. Часть окон смотрит на башни Сити, часть на промышленную сторону и пути. Разница в ощущении от квартиры огромная, а в цене — заметная.

Второе — проверяют дворы. Отсутствие машин во дворе это то, ради чего многие сюда и едут: детей можно выпускать гулять, не думая о проездах.

Третье — уточняют, как работают собственный садик и школа в квартале: за пределами территории с образованием здесь тяжело.

Четвёртое — взвешивают размер. 1230 квартир означает большое число соседей, очередь к лифтам в час пик и высокую долю арендаторов при компактных лотах.

Что проверить на просмотре

• Посмотреть, что видно из конкретной квартиры и что будет видно после достройки соседних площадок.
• Спросить, работают ли уже садик и школа на территории и есть ли места.
• Уточнить число лифтов на секцию и как устроен въезд в паркинг.
• Проверить, что открылось на первых этажах: сейчас в округе два продуктовых, и большая часть быта завязана на квартал.
• Оценить дорогу до метро ногами в час пик: семь минут по описанию и по факту это разные семь минут.

Что значит квартал без машин во дворе

Решение убрать автомобили с территории меняет повседневность сильнее, чем любая отделка холла. Машина едет сразу в подземный паркинг, а поверхность отдана людям: дорожки, площадки, газоны, проходы между корпусами.

Практический смысл в трёх вещах. Ребёнка можно выпустить во двор одного, не думая о проездах и парковочных карманах. Двор не превращается в парковку к вечеру, как это происходит в кварталах со смешанным движением. И воздух во дворе другой, потому что нет прогрева двигателей под окнами.

Для этого адреса такое решение важнее обычного: зелени в пятистах метрах нет ни одной точки, и двор берёт на себя роль парка целиком.

Обратная сторона — все машины оказываются под землёй, а значит вопрос числа мест и удобства въезда становится критичным. При 1230 квартирах утренний и вечерний выезд это отдельная история, которую стоит проверить на месте.

Кому этот квартал подходит

Тем, кто работает в Сити. Пешком до делового центра семь-восемь минут, и это единственный способ жить рядом с башнями, не платя за квартиру в башне.

Тем, кто покупает первое жильё или считает бюджет: 16 миллионов это самая низкая цена входа на всю Пресню.

Семьям, которым важен безопасный двор: машин на территории нет, детских точек в округе тринадцать, садик и школа работают внутри квартала.

И тем, кто берёт квартиру под аренду: рядом деловой центр, три станции метро и МЦК, спрос на компактные лоты здесь постоянный.

Как этот адрес будет меняться

Приречная часть Пресни у Шмитовского проезда застраивается прямо сейчас, и рядом идут стройки в обоих концах рынка: iCITY от 234,5 миллиона в 361 метре и «Шелепиха» от 19,1 в 518.

Ближайшие годы это значит технику, ограждения и меняющийся вид из окон. Но у процесса есть и вторая сторона: вместе с домами приходят первые этажи, магазины, кафе и благоустройство. Сейчас в пятистах метрах два продуктовых и четыре кофейни — через несколько лет их будет заметно больше.

Чего здесь, скорее всего, не появится, так это парка: свободной земли под общественную зелень в квартале не осталось. Поэтому вопрос прогулок останется таким же, каким он выглядит сегодня.

Кому подходит

Семьям с детьми, которым нужны сад и школа во дворе. Тем, кто ездит в Сити каждый день и не хочет тратить на дорогу больше десяти минут. И тем, кто выбирает готовое: дом сдан, въезжать можно сразу.