Headliner

Адрес квартала: Москва, Шмитовский проезд, вл. 39, Мукомольный проезд, вл. 6. Деловой центр стоит напротив, по другую сторону Третьего транспортного кольца.

Замысел: квартал, который рос десятилетиями

Комплекс строился по проекту архитектурного бюро «Остоженка». Первым в списке авторов стоит Валерий Каняшин. Проектировали квартал в 2014 году.

Идея в силуэте. Высокие секции чередуются с низкими, и квартал похож на сложившийся жилой район, который застраивался десятилетиями. Эту игру поддерживают контрастные материалы фасадов. Для каждого корпуса принято самостоятельное фасадное решение.

Разноэтажность и разнообразие приёмов отделки помогают воспринимать комплекс как традиционное городское пространство, составленное из разных строений. У каждого объекта своя фактура и расцветка фасадов: от стеклянного небоскрёба до малоэтажного здания с более традиционным кирпичным фасадом. Есть выступающие карнизы и контрастные элементы стен.

Общественные этажи отделаны алюминиевыми витражными системами, натуральным камнем, клинкерным кирпичом и архитектурным бетоном. На жилых этажах преимущественно листовые материалы.

Каркас железобетонный, из пилонов. Шаг колонн по фасаду 3,75 м в осях. Его утвердил заказчик. Такой шаг даёт хорошие пропорции комнат и отличную освещённость даже на нижних этажах. Узких длинных комнат в проекте нет. В некоторых помещениях сделано по 2 окна. В высотных частях комплекс делится по высоте на пожарные отсеки с независимой вентиляцией. Верхняя точка самого высокого здания в 51 этаж стоит на отметке более 175 м.

Что здесь было раньше

Квартал построен на бывшей производственной территории. На углу Мукомольного и Шмитовского проездов, по адресу Шмитовский проезд, 39, стоял Мельничный комбинат № 4. Его построили в шестидесятых годах. Зерно на комбинат привозили по Москве-реке. Автоматические погрузчики за час разгружали около 100 тонн пшеницы. От причала зерно шло на комбинат по конвейеру в подземном туннеле, прорытом под жилыми кварталами Шелепихи. Мукомольный проезд получил имя в 1965 году по этому комбинату.

Сам проезд лежит между Шелепихинским шоссе и Шмитовским проездом, его протяжённость 730 м.

В девяностых годах комбинат приватизировали, в нулевых его выкупили девелоперы. Мелькомбинат снесли в 2016 году. От предприятия осталась башня причала на Шелепихинской набережной.

Три очереди

В первой очереди три корпуса, в их числе доминанта комплекса. Первую очередь сдали в конце 2019 года.

Вторую очередь ввели в январе 2023 года. В ней три корпуса: корпус 8 на 67 квартир, корпус 9 на 542 квартиры и корпус 10 на 318 квартир. Всего 927 квартир, общая площадь корпусов более 134 тыс. кв. м. Дома второй очереди объединены стилобатом, он образует внутренний двор. На первых этажах коммерческая инфраструктура. Во внутреннем дворе сделано пространство для отдыха, прогулок и занятий спортом.

Разрешения на ввод второй очереди выдал Мосгосстройнадзор. К проверкам привлекали специалистов Центра экспертиз. Они провели лабораторно-инструментальные исследования качества работ и материалов. В марте 2024 года первые две очереди были сданы в эксплуатацию и заселены.

Третья очередь состоит из четырёх корпусов. Квартиры в ней готовые.

Что внутри: стилобат, дворы и детский сад

Каждый комплекс квартала стоит на стилобате. В нём автостоянка в два или три уровня, офисы и общие входные вестибюли жилой части. Основной вход в жилые корпуса устроен с придомовой территории на кровле стилобата. Жилые этажи начинаются в основном с третьего этажа от уровня земли. В стилобате находятся и объекты приближенного обслуживания.

Дворы подняты над землёй на высоту этажа. В них детские и спортивные площадки, автомобилей во дворах нет. Территория закрытая. Жильцы участвуют в озеленении дворов, акция называется «Зелёный двор Headliner».

Внутри квартала расположены магазины, кафе, банки, сервисные службы, медцентры и спортивные клубы.

В отделке общественных пространств натуральный камень и дерево. В каждом корпусе есть подземный паркинг и кладовые. У второй очереди подземный паркинг трёхуровневый, на 820 машино-мест.

Во второй очереди детский сад на 130 детей площадью более 3 тыс. кв. метров. В 2024 году на территории квартала открылась частная школа. В программе школы акцент сделан на развитие когнитивных способностей и предпринимательских навыков детей. В квартале установили солнечные панели.

Квартиры: от студий до четырёхкомнатных

В квартале квартиры от студий до четырёхкомнатных. Среди планировок есть кухни-гостиные и квартиры с несколькими гардеробными зонами и ванными комнатами. Из окон открывается панорамный вид на «Москва-Сити» и Москву-реку.

Отделка квартир: White box. В неё входят входная дверь, стяжка пола, перегородки, подготовка стен под покраску, разводка электрики и отопление. Ещё в отделку White box входят внутриквартирный электрический щит с автоматическими выключателями, вентиляционная решётка и клапан на вытяжном воздуховоде в санузле и на кухне. Трубы холодной и горячей воды и канализации разведены по санузлу и до кухни. Приборы отопления установлены. Квартиры обещали оснастить элементами «умного» дома. Есть квартиры с готовой отделкой в трёх стилях и варианты без отделки.

Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.

Сроки и оплата

Весь квартал планируют завершить в 2026 году.

На готовые квартиры третьей очереди есть рассрочка.

Что стоит учесть

• В квартале 10 зданий от 5 до 51 этажа на участке больше 6 га.
• В квартале есть квартиры под переселение: их площадь 84 тыс. м², у квартир коммерческой части 250 тыс. м².
• В отделке White box стены в санузлах под покраску не готовят.
• Условия рассрочки и ипотеки пришлём по заявке.

За что любят

• «Москва-Сити» в 450 м, метро «Шелепиха» в 2 минутах.
• Дворы на кровле стилобата: с площадками и без автомобилей.
• Архитектура бюро «Остоженка»: у каждого корпуса свой фасад.
• Свой детский сад и частная школа на территории.
• Награда Urban Awards 2020 в номинации «Самый инвестиционно привлекательный проект» Московского региона.

Кому подходит

• Тем, кто работает в «Москва-Сити» и хочет жить рядом с офисом.
• Семьям с детьми: в квартале детский сад на 130 детей и частная школа.
• Тем, кому важен вид из окна: панорамы делового центра и Москвы-реки.

Выбираете квартиру в Headliner? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.