Цены в Headliner сейчас начинаются с 21,3 млн рублей. Столько стоит студия 30,2 м² на 43-м этаже корпуса 4. Верх ряда 72,4 млн: трёхкомнатная 89,6 м² на 37-м этаже корпуса 5, с отделкой, кухней и мебелью. Между ними 17 квартир в семи корпусах, от однокомнатной 44,3 м² до трёхкомнатных больше 112 м².
Цена метра в квартале отличается вдвое. Ниже всего метр в трёхкомнатных корпуса 6 со скидкой 27%: 427 тысяч рублей. Дороже всего в студии на 51-м этаже корпуса 4: 852 тысячи. Середина ряда из 19 квартир 484 тысячи рублей за метр.
Что за место Квартал жилых небоскрёбов ГК «Кортрос» на Шмитовском проезде, 39, на месте бывшего мелькомбината. Корпуса от 5 до 51 этажа, у каждого подземный паркинг, все квартиры в продаже в сданных корпусах
Сколько стоит квартира От 21,3 до 72,4 млн рублей, метр от 427 до 852 тысяч. Двухкомнатные от 37,5 млн, трёхкомнатные от 40,3 млн
Что учесть Десять квартир из 19 продаются по переуступке, договор и расчёт по ним устроены иначе. Цена метра растёт с этажом: у двухкомнатных одного корпуса разница доходит до 168 тысяч
Редакция журнала presnya.top, 21 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте Headliner: деревня, мелькомбинат и фабрика Шмита
Квартал стоит в Пресненском районе, в части, которую по старой деревне зовут Шелепихой. Пустошь Шелепишка впервые упомянута в писцовой книге 1623 года. Откуда имя, точно не знает никто. По одной из гипотез, оно финно-угорское и значит «вязо-липовая река»: «шел» это вяз, «пиш» это липа.
В середине XIX века у Шелепихи работали химические заводы и ткацкая мануфактура. Позже появились бумагопрядильное заведение, салотопенный и сахарорафинадный заводы. 21 января 1927 года деревню официально включили в Москву как промышленный район.
Шмитовский проезд, на котором стоит Headliner, сначала назывался Смитовским. Имя дал котельный и арматурный завод Ричарда Смита. Позже проезд переименовали в память о Николае Павловиче Шмите, который прожил с 1883 по 1907 год. Шмит был владельцем мебельной фабрики на Пресне и участником революции 1905 года.
История Шмита короткая и громкая. В 1905 году на фабрике ввели девятичасовой рабочий день вместо одиннадцатичасового, подняли зарплату, открыли лечебницу и курсы. В декабре того же года Шмит дал оружие и деньги рабочим дружинам во время восстания на Пресне. 18 декабря его арестовали, 13 февраля 1907 года он умер в Бутырской тюрьме. Своё состояние Шмит завещал партии большевиков и семье.
Длина проезда 2,6 км. Он идёт от Трёхгорного Вала на запад и через Шелепихинский мост уходит за Москву-реку. В начале проезда, в домах с 5 по 17, стоит жилой квартал «Нижняя Пресня», построенный с 1926 по 1933 год. Угловой шестиэтажный дом 13, облицованный силикатным и красным кирпичом, построил архитектор А. В. Куровский в 1929 году. По проезду с 1931 по 2000 год ходил трамвай, с 1956 по 2020 год троллейбус.
Сам Headliner вырос на месте мелькомбината № 4. В 2018 году под квартал отвели 6 гектаров из 10,3 гектара бывшего предприятия. Проект сделало бюро «Остоженка», фасады собраны из стеклофибробетона и стальных панелей. Тогда планировали десять зданий и 250 тысяч м² жилья, а первую очередь из трёх зданий в 11, 32 и 53 этажа. Квартиры первой очереди в 2018 году стоили от 5,9 до 28 млн рублей. В декабре 2019 года строители закончили первые три здания: 144,2 тысячи м² и 549 мест в подземном паркинге.
Чем различаются корпуса Headliner
Квартал собран из высоких и низких секций, от 5 до 51 этажа. Главная башня поднимается на 175 метров. Контраст высоты и материалов связывает квартал с соседними домами разных лет. Потолки в квартирах 3,1 метра. Дворы подняты над землёй на высоту этажа, машин в них нет, есть детские и спортивные площадки. В каждом корпусе подземный паркинг и кладовые. В общих зонах натуральный камень и дерево.
Для покупки важнее другое деление: по годам сдачи. Корпуса, где есть квартиры, сданы в разное время, и от корпуса зависит, кто продаёт квартиру и как оформляется сделка.
Корпус 2. Сдан в IV квартале 2020 года. В продаже одна квартира: однокомнатная 44,33 м² на третьем этаже за 34 млн рублей, по переуступке.
Корпуса 9 и 10. Сданы в III квартале 2022 года. Здесь четыре квартиры, все от застройщика. Три двухкомнатные в корпусе 9 от 79,1 до 86,5 м² за 37,5 и 42,9 млн рублей. Трёхкомнатная 108,07 м² на 18-м этаже корпуса 10 за 56 млн.
Корпуса 4, 5, 6 и 7. Самые новые, сданы в I квартале 2025 года. В них 14 квартир из 19. Корпус 4 высокий: квартиры в продаже здесь на этажах с 24-го по 51-й. В корпусе 6 есть квартиры на втором и шестом этажах со скидкой 27%. В корпусе 5 продаётся одна квартира, и это единственная квартира в списке с отделкой, кухней и мебелью.
Внутри корпуса 4 разница видна на одном примере. Студия 30,2 м² на 43-м этаже стоит 21,3 млн рублей. Студия почти той же площади, 30,08 м², на 51-м этаже стоит 25,6 млн. Восемь этажей прибавляют к цене 4,3 млн рублей.
Подробный обзор квартала, его истории и соседей вышел в отдельной статье о Headliner на Шмитовском проезде. Здесь разговор о покупке: что продаётся, по какой цене и что проверить до задатка.
Прогулка: Headliner и два соседа у Шелепихи
Квартиру в Headliner удобно смотреть в один день с двумя соседними домами у Шелепихи. Начните от станции «Шелепиха» с квартала Headliner, потом посмотрите дом «Шелепиха» на том же Шмитовском проезде и закончите в Level Причальный на Причальном проезде.
- Headlinerметро «Москва-Сити», пешком по карте 10 мин
- Шелепихаметро «Шелепиха», пешком по карте 3 мин
- Level Причальныйметро «Шелепиха», пешком по карте 10 мин
Headliner
Квартал жилых небоскрёбов с главной башней 175 метров и дворами, поднятыми на высоту этажа. До «Шелепихи» 2 минуты пешком
Метро «Москва-Сити», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Headliner
Headliner. Шмитовский проезд, 39. Квартал построила ГК «Кортрос» на месте мелькомбината. Первые три здания достроили в 2019 году, последние корпуса сданы в I квартале 2025 года. Класс квартала бизнес.
До станции «Шелепиха» 2 минуты пешком. Здесь сходятся метро и МЦК, а с платформы «Москва-Сити» идут поезда МЦД-1 и МЦД-4. Рядом выезд на Третье транспортное кольцо. До «Москва-Сити» 450 метров. Рядом парк «Красная Пресня»: 16,5 гектара на месте усадьбы Студенец, с прудами в голландском стиле и липовой аллеей.
Из квартир на верхних этажах видно «Москва-Сити» и Москву-реку. Чем выше этаж, тем шире вид, и тем дороже метр: об этом подробно в главе с графиками.
Шелепиха
Новый дом на том же Шмитовском проезде, владение 40, у той же станции «Шелепиха»
Метро «Шелепиха», пешком по карте: 3 мин
Смотреть Шелепиха
Шелепиха. Шмитовский проезд, владение 40. Дом стоит на том же проезде, что и Headliner, и у той же станции. Сравните два дома в один день: в Headliner квартиры в сданных корпусах, где уже живут люди, в «Шелепихе» дом новый. О ценах в нём подробно в статье о квартирах в ЖК Шелепиха.
Level Причальный
Квартал Level Group на Причальном проезде, 10, с амфитеатром во дворе, сдан в 2024 году
Метро «Шелепиха», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Level Причальный
Level Причальный. Причальный проезд, 10, корпуса 1 и 2. Квартал построила Level Group, он сдан в 2024 году. Если хотите сравнить Headliner с другим сданным кварталом у Шелепихи, посмотрите его в тот же день. Подробно о нём в статье о покупке квартиры в Level Причальный.
Сколько стоит квартира в Headliner
Все 19 квартир квартала укладываются в три ступени бюджета. На нижней ступени три квартиры: две студии и одна однокомнатная. Больше всего выбора между 35 и 45 млн рублей. Выше 45 млн рублей продаются большие трёхкомнатные и квартиры на верхних этажах.
| Бюджет | Что есть в Headliner | Квартир | Площадь |
|---|---|---|---|
| До 35 млн ₽ | студии и однокомнатная | 3 | от 30,08 до 44,33 м² |
| От 35 до 45 млн ₽ | двух- и трёхкомнатные | 9 | от 79,1 до 95,1 м² |
| От 45 до 75 млн ₽ | двух- и трёхкомнатные | 7 | от 81,91 до 112,8 м² |
До 35 млн рублей
Что продают. Три квартиры. Студия 30,2 м² на 43-м этаже корпуса 4 за 21,3 млн рублей, по переуступке. Студия 30,08 м² на 51-м этаже того же корпуса за 25,6 млн, от застройщика. Однокомнатная 44,33 м² на третьем этаже корпуса 2 за 34 млн, по переуступке.
Что учесть. Однокомнатная за 34 млн рублей стоит почти как двухкомнатная. Самая дешёвая двухкомнатная, 79,1 м² в корпусе 9, дороже на 3,5 млн, и площади в ней на 35 м² больше. При бюджете от 34 до 38 млн посмотрите обе.
От 35 до 45 млн рублей
Что продают. Девять квартир, самая широкая ступень. Две двухкомнатные на 14-м этаже корпуса 9, 79,1 и 80,4 м², обе за 37,5 млн рублей. Двухкомнатная 86,5 м² на 33-м этаже того же корпуса за 42,9 млн. Четыре квартиры в корпусе 4 на 31-м и 34-м этажах, от 83,2 до 84,7 м², от 40,3 до 41,5 млн. Трёхкомнатная 95,1 м² на 24-м этаже корпуса 4 за 44 млн. Трёхкомнатная 93,2 м² на 12-м этаже корпуса 7 за 44,3 млн.
Что учесть. Трёхкомнатная 83,2 м² на 34-м этаже корпуса 4 стоит 40,3 млн рублей. Двухкомнатная 84,6 м² на том же этаже стоит 41 млн. Третья комната здесь ничего не прибавляет к цене: решает площадь. Шесть квартир из девяти на этой ступени продаются по переуступке.
От 45 до 75 млн рублей
Что продают. Семь квартир. Три трёхкомнатные в корпусе 6 на втором и шестом этажах, от 112,1 до 112,8 м², от 48,2 до 48,5 млн рублей со скидкой 27%. Без скидки они стоили бы от 66 до 66,4 млн. Двухкомнатная 81,91 м² на 51-м этаже корпуса 4 за 53,4 млн. Трёхкомнатная 112,4 м² на 27-м этаже корпуса 6 за 53,9 млн. Трёхкомнатная 108,07 м² на 18-м этаже корпуса 10 за 56 млн. Трёхкомнатная 89,6 м² на 37-м этаже корпуса 5 с отделкой, кухней и мебелью за 72,4 млн.
Что учесть. Скидка в корпусе 6 даёт самый дешёвый метр в квартале, 427 тысяч рублей. Квартира 112,8 м² на втором этаже стоит на 17,8 млн рублей меньше прежней цены. Похожая трёхкомнатная 112,4 м² на 27-м этаже того же корпуса стоит 53,9 млн: на 5,8 млн дороже, зато выше на 25 этажей.
Этаж, корпус и метр: три графика
Три вещи двигают цену в Headliner сильнее остального: число комнат, этаж и то, есть ли на квартиру скидка. Минуты до метро у всех корпусов одни и те же, две минуты до «Шелепихи», поэтому график дороги здесь ничего бы не показал.
Самая дешёвая квартира в Headliner, млн ₽
минимальная цена по числу комнат, 19 квартир в продаже
Самая дешёвая двухкомнатная дороже самой дешёвой однокомнатной на 3,5 млн рублей.
Между студией и однокомнатной разница 12,7 млн рублей, между однокомнатной и трёхкомнатной 6,3 млн. Квартир площадью от 45 до 79 м² в продаже нет, поэтому лестница цен идёт неровно: большой шаг от студии и маленькие шаги выше.
Цена метра в Headliner, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь; 19 квартир в продаже
Метр в одном квартале отличается в два раза. Дороже всего он у студии на самом верху.
Четырнадцать квартир из 19 стоят от 427 до 518 тысяч рублей за метр. Выше 600 тысяч пять: две квартиры на 51-м этаже, студия на 43-м, однокомнатная в корпусе 2 за 767 тысяч и квартира с отделкой в корпусе 5. Метр в студиях и однокомнатной здесь дороже, чем в больших квартирах.
Как этаж меняет цену метра в корпусе 4, тыс. ₽
квартиры одного корпуса, по этажам
Двухкомнатная на 51-м этаже дороже такой же на 31-м на 12,9 млн рублей.
Двухкомнатные 83,7 м² на 31-м этаже и 81,91 м² на 51-м отличаются почти на два квадратных метра в пользу нижней. Нижняя стоит 40,5 млн рублей, верхняя 53,4 млн. Вся разница в двадцати этажах и виде из окна.
Переуступка или квартира от застройщика
В Headliner два вида продавца, и сделка у них устроена по-разному. Девять квартир продаются от застройщика: студия на 51-м этаже корпуса 4 и квартиры в корпусах 5, 6, 9 и 10. Десять квартир продают прежние покупатели по переуступке: семь в корпусе 4 и по одной в корпусах 2, 6 и 7.
Квартира от застройщика. Договор подписывается с ГК «Кортрос». Для таких квартир есть ипотека, рассрочка и трейд-ин. На три трёхкомнатные в корпусе 6 сейчас действует скидка 27%. На машино-места в паркинге скидки до 15%.
Переуступка. Прежний покупатель заключил договор участия с застройщиком и передаёт свои права по нему. Цену назначает продавец. Скидки в списке стоят только на квартиры от застройщика. Расчёт и ипотеку в такой сделке согласуют продавец и банк. Корпуса уже сданы, поэтому спросите продавца, почему квартира продаётся по переуступке и на какой стадии оформление собственности.
Перед задатком по переуступке попросите у продавца договор с застройщиком, подтверждение, что квартира полностью оплачена, и согласие застройщика на переуступку, если договор его требует. Сверьте номер квартиры, корпус, этаж и площадь в договоре с тем, что показали. Если квартира в сданном корпусе, узнайте, когда продавец получил акт приёмки и платит ли он за коммунальные услуги.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут квартиру, двор и вид из окна. Часть вещей придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Почти половина выбора в одном корпусе. Восемь квартир из 19 стоят в корпусе 4, семь из них по переуступке. Если корпус 4 не подошёл, выбор сужается до одиннадцати квартир в шести корпусах.
Мало квартир средней площади. Между однокомнатной 44,33 м² и двухкомнатной 79,1 м² в продаже ничего нет. Если нужна квартира на 55 или 65 м², в списке её не найти.
Высота и лифты. Квартиры в корпусе 4 продаются до 51-го этажа. Спросите, сколько лифтов в вашей секции и как долго приходится ждать лифт утром.
Соседство с дорогами и железной дорогой. Квартал стоит у Третьего транспортного кольца и у станции МЦК. Посмотрите квартиру в будний день утром, откройте окно и послушайте.
Детский сад. В проекте 2018 года в квартале был заложен детский сад на 130 мест. Работает ли он и есть ли в нём места, уточните до покупки.
Отделка. С отделкой, кухней и мебелью продаётся только одна квартира, в корпусе 5. Про остальные спросите, в каком они состоянии, и закладывайте в бюджет ремонт.
За что любят
Две минуты до метро. От квартала до станции «Шелепиха» 2 минуты пешком. Отсюда идут поезда метро, МЦК и МЦД.
Сити рядом. До «Москва-Сити» 450 метров. Для тех, кто работает в башнях Сити, дорога на работу пешая.
Корпуса сданы. Все квартиры в продаже стоят в сданных корпусах, самые новые сданы в I квартале 2025 года. Квартиру можно осмотреть такой, какая она есть, и ждать стройку не нужно.
Потолки и вид. Потолки 3,1 метра. Из квартир на верхних этажах видно «Москва-Сити» и Москву-реку.
Двор без машин. Машины уходят в подземный паркинг, во дворах детские и спортивные площадки.
Что поменяется вокруг Headliner
Решений с датой, которые меняют жизнь у Шелепихи, три.
Рублёво-Архангельская линия. 5 сентября 2026 года открылся первый участок новой линии метро: «Деловой центр», «Шелепиха», «Звенигородская», «Народное Ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева». Станцию «Шелепиха» до этого закрывали в июне 2024 года, чтобы перевести её на новую линию. Второй участок, ещё пять станций до «Новорижской», должны открыть в 2027 году. В нём станции «Серебряный Бор», «Строгино» и «Липовая Роща», и до них от Headliner можно будет доехать без пересадки.
Набережная у Шелепихинского моста. Шмитовский проезд кончается Шелепихинским мостом. 15 июля 2026 года рядом открыли новую набережную на правом берегу Москвы-реки, между Шелепихинским и Белорусским железнодорожными мостами. Длина 825 метров, в ней 1,9 км пешеходных и велосипедных дорожек, детские и спортивные площадки. Этот участок часть общей набережной длиной 7 км. Готово 1,4 км, остальные 5,6 км обещают закончить к концу 2028 года.
Речной транспорт. Вдоль новой набережной ходит регулярный речной маршрут от «Киевского» до «Парка Фили», рядом причал «Береговой».
Других решений с документом и датой, которые касаются квартала, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.
Кому подойдёт квартира в Headliner
| Кому | Какая квартира | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто работает в «Москва-Сити» | любая | До Сити 450 метров пешком |
| Тем, кто ездит на метро каждый день | любая | До «Шелепихи» 2 минуты, здесь метро, МЦК и МЦД |
| Семье с бюджетом до 40 млн рублей | двухкомнатная в корпусе 9 | 79,1 и 80,4 м² за 37,5 млн |
| Семье, которой нужно много места | трёхкомнатная в корпусе 6 | 112 м² за 48,2 млн со скидкой 27% |
| Тем, кто хочет вид с высоты | студия или двухкомнатная на 51-м этаже | Самые высокие квартиры в продаже |
| Тем, кто не хочет делать ремонт | трёхкомнатная в корпусе 5 | Единственная квартира с отделкой, кухней и мебелью |
Если нужна квартира от 50 до 70 м², в Headliner её сейчас нет. Посмотрите соседний квартал «Шелепиха» на Шмитовском проезде: о ценах в нём статья о квартирах в ЖК Шелепиха. Другие дома у станции собраны в статье о домах у метро «Шелепиха».
Если важны тихие переулки и старые дома, Headliner вряд ли подойдёт: вокруг Третье кольцо, железная дорога и башни Сити. Тогда посмотрите разбор о том, где купить квартиру на Пресне.
Ошибки покупателя в Headliner
- Сравнивать квартиры только по цене. Однокомнатная 44,33 м² стоит 34 млн рублей, двухкомнатная 79,1 м² стоит 37,5 млн. Разница в цене 3,5 млн, разница в площади 35 м².
- Не спросить, кто продавец. Десять квартир из 19 продаются по переуступке. Скидки застройщика на них не действуют, документы по сделке другие.
- Переплатить за этаж, не увидев вид. Двухкомнатная на 51-м этаже дороже такой же на 31-м на 12,9 млн рублей. Поднимитесь на оба этажа и сравните вид своими глазами.
- Пропустить скидку. Три трёхкомнатные в корпусе 6 стоят на 27% дешевле прежней цены. Это самый дешёвый метр в квартале.
- Забыть про машино-место. Паркинг подземный. На машино-места сейчас скидки до 15%, спросите цену места до задатка за квартиру.
- Не проверить, что в квартире. Отделка, кухня и мебель есть только в одной квартире из 19. Остальные осмотрите и посчитайте ремонт заранее.
Коротко о частом
Сколько стоит квартира в ЖК Headliner?
Сейчас в продаже 19 квартир от 21,3 до 72,4 млн рублей. Метр стоит от 427 до 852 тысяч рублей.
Где находится Headliner?
Шмитовский проезд, 39, Пресненский район. До станции «Шелепиха» 2 минуты пешком, до «Москва-Сити» 450 метров.
Кто построил Headliner?
ГК «Кортрос». Проект квартала сделало архитектурное бюро «Остоженка».
Сдан ли дом?
Да. Все квартиры в продаже стоят в сданных корпусах. Корпус 2 сдан в IV квартале 2020 года, корпуса 9 и 10 в III квартале 2022 года, корпуса 4, 5, 6 и 7 в I квартале 2025 года.
Можно ли купить квартиру в ипотеку?
Да. Для квартир от застройщика есть ипотека, рассрочка и трейд-ин. Для квартир по переуступке условия согласуются с продавцом и банком.
Какое метро рядом с Headliner?
Станция «Шелепиха» Рублёво-Архангельской линии, станция МЦК «Шелепиха» и платформа «Москва-Сити» для МЦД-1 и МЦД-4.
Подобрать квартиру в Headliner с редакцией
Если Headliner подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, сверит договор и документы продавца до задатка и сравнит её с соседними домами у Шелепихи. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/headliner-kupit-kvartiru
