ЖК «Шелепиха» стоит на западном краю Пресненского района, у Шмитовского проезда. С одной стороны Москва-Сити, с другой изгиб Москвы-реки и Шелепихинская набережная. Дом строится в составе транспортно-пересадочного узла «Шелепиха»: метро, МЦК и автобусы собраны в одном месте.
Две монолитные башни по 36 этажей стоят на общем двухэтажном стилобате. В доме 653 квартиры площадью от 23,7 до 162 м², потолки от 3,1 до 4,1 метра. Архитектуру делало бюро СПИЧ, двор придумало ландшафтное бюро UTRO, лобби оформила студия Balcon.
Что за место Две башни по 36 этажей в транспортном узле «Шелепиха» у Шмитовского проезда. Метро и МЦК в том же узле, рядом Москва-Сити и обновлённая Шелепихинская набережная
Сколько стоит квартира Однокомнатные от 19,1 до 32,9 млн рублей, двухкомнатные от 34,2 до 50,8 млн, трёхкомнатные от 44,8 до 52,3 млн
Что учесть Под окнами рельсы МЦК и метро, рядом выезд на ТТК. Машино-мест 165 на 653 квартиры, часть мест двухуровневые
Редакция журнала presnya.top, 17 октября 2026 года
Каждую цену, площадь и срок в статье мы проверили перед выходом
Что было на месте: деревня Шелепиха и фабрика Шмита
Имя месту связывают с речкой Шелепихой, которая текла здесь. Её считают нынешним Ермаковским ручьём, который целиком убран в коллектор. В писцовой книге 1623 года записана «пустошь Шелепишка, что была деревней Афанасовской, на реке Москве». Имя объясняют финно-угорскими словами: «шел» значит вяз, «пиш» липа, вместе выходит «вязо-липовая река». Окончание «-иха» появилось позже, в XVII веке, когда писцы меняли окончания в названиях запустевших мест.
Земли у излучины реки известны с XV века, здесь были владения двоюродного брата Дмитрия Донского. В 1812 году французы полностью сожгли село, когда Наполеон ехал из Кремля в Петровский дворец через Дорогомилово и Ваганьково.
В XIX веке берег стал промышленным. В середине века здесь работали два химических завода и текстильные фабрики, после отмены крепостного права появились бумагопрядильное, сальное, сахарорафинадное и пряничное производства. В 1886 году в Шелепихе жили 348 человек, дворов было 72. 21 января 1927 года постановлением Президиума Моссовета деревню включили в границы Москвы, тогда в ней жили 712 человек.
Улица, у которой стоит дом, сначала называлась Смитовским проездом, по заводу Ричарда Смита. В 1931 году её переименовали в Шмитовский проезд в честь Николая Павловича Шмита. Шмит жил с 1883 по 1907 год, был хозяином мебельной фабрики на Пресне и участвовал в революции 1905 года. После подавления восстания его арестовали, и он погиб в Бутырской тюрьме. Фабрику Шмита в дни Декабрьского восстания разбила артиллерия.
Окружную железную дорогу вокруг Москвы строили с 1903 по 1908 год. По ней возили грузы и людей, но к 1934 году пассажирские поезда на кольце отменили: трамваи и автобусы в окрестных районах справлялись лучше. Через 82 года, 10 сентября 2016 года, пассажиры вернулись на кольцо, уже как МЦК. Длина кольца 54 км, на нём 31 остановка, и одна из них «Шелепиха».
В 1967 году к Шмитовскому проезду присоединили Первую Красногвардейскую улицу, которая раньше называлась Первой Тестовской. Длина проезда 2,6 км. На нём стоит памятная стела в честь Шмита.
В XX веке на этом же берегу, напротив Шелепихи, стоял Западный грузовой порт, его потом ликвидировали. С Шелепихой был связан мелькомбинат № 4, от его грузового причала осталась белая башня-зерноприёмник. Шлангами из неё засасывали зерно из трюмов судов в подземный тоннель. Шланги сняли в середине 2010-х годов, а башня стоит до сих пор.
Чем различаются части Шелепихи
Шелепиха небольшая, но вокруг дома три разных места: транспортный узел, Шмитовский проезд и набережная. Рядом с каждым живётся по-своему, и от этого зависит, что вы услышите и увидите из окна.
Транспортный узел. Сердце места. Станция метро «Шелепиха» открылась 26 февраля 2018 года на Большой кольцевой линии. 22 июня 2024 года её закрыли на переподключение, а 5 сентября 2026 года открыли снова, уже на новой, 17-й, Рублёво-Архангельской линии. Станция неглубокая, 26 метров, у неё два вестибюля: на Шмитовский проезд и на Шелепихинское шоссе. Станция МЦК работает с 10 сентября 2016 года, пересадка на метро идёт по подземному крытому переходу и бесплатна в пределах 90 минут по одному билету. С платформ «Москва-Сити» ходят поезда МЦД-1 и МЦД-4, туда пересадка наземная. У узла останавливаются автобусы м31, м34, 315, с344, 355, 366, с369 и 374.
Шмитовский проезд. Улица длиной 2,6 км. На ней стоит жилой квартал «Нижняя Пресня», построенный с 1926 по 1933 год, и угловой дом № 13, украшенный в стиле Дворца дожей в Венеции. Здесь же детская больница № 9 имени Г. Н. Сперанского и католический монастырь Святого Франциска. В память об ополчении 1941 года на проезде стоит 76-миллиметровая пушка ЗИС-3. Через дорогу от «Шелепихи» поднимается Headliner, его башня высотой 175 метров.
Шелепихинская набережная. Самая новая часть. 12 октября 2026 года набережную открыли после реконструкции. Всего построили и перестроили 3,2 км дорог, проезжую часть расширили до четырёх полос, по две в каждую сторону. Вдоль реки появились пешеходные дорожки, велодорожки, спортивные и детские площадки. Набережная связала Сити с Карамышевской набережной, и вдоль воды получился сквозной проезд от ТТК до Живописного моста с выездами на проспекты Багратиона и Маршала Жукова. За три года вокруг Большого Сити перестроили семь участков набережных. На берегу работает причал речного транспорта «Сердце Столицы», а к станции метро «Звенигородская» пустили два ночных автобусных маршрута. Поблизости стоит Государственный космический научно-производственный центр имени Хруничева.
Москва-Сити. Башни Сити стоят по соседству, их видно из окон «Шелепихи». Станция «Деловой центр» следующая по 17-й линии после «Шелепихи», это одна остановка.
Прогулка: три дома у Шмитовского проезда
Удобнее всего начать от вестибюля метро на Шмитовском проезде. Сначала «Шелепиха» в самом узле, затем Headliner через дорогу, в конце Level Причальный у реки. {прогулка: shelepiha-uez, headliner, level-prichalny}
Шелепиха
Две башни по 36 этажей на общем стилобате, потолки до 4,1 метра, угловое остекление. Метро и МЦК в том же узле
Метро «Шелепиха», пешком по карте: 3 мин
Смотреть Шелепиха
ЖК «Шелепиха». Дом стоит на Шмитовском проезде, владение 40, прямо в транспортно-пересадочном узле. Застройщик государственный: АО «Специализированный застройщик «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» из холдинга «Мосинжпроект». Класс бизнес.
Две монолитные башни, А и Б, по 36 этажей соединены двухэтажным стилобатом. В стилобате торговые ряды, кафе и рестораны. Во дворе два уровня благоустройства: игровые и спортивные площадки, место для воркаута, зоны отдыха и работы. Двор придумало бюро UTRO.
Квартир в доме 653. Студий и однокомнатных 369, площадь от 24 до 51 м². Двухкомнатных 167, от 60 до 95 м². Трёхкомнатных 109, от 91 до 122 м². Четырёхкомнатных и больших 8, от 131 до 162 м². Самая маленькая квартира в доме 23,7 м².
У части квартир угловое остекление и вид на Москву-реку. Окна собраны из стеклопакетов Larta Glass с магнетронным напылением: тонкое покрытие держит тепло и отражает солнце, снаружи стекло слегка зеркальное, изнутри прозрачное. Для внутренней отделки на заводе ESTIMA сделали свой узор керамогранита под белый известняк.
Под башнями подземный паркинг на 165 машино-мест, часть мест с зарядками для электромобилей. Места просторные, в среднем 16,2 м². Часть мест устроена на двухуровневых подъёмниках: две машины стоят одна над другой.
Headliner
Корпуса от 5 до 51 этажа, башня высотой 175 метров, дворы подняты над землёй на уровень этажа
Метро «Москва-Сити», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Headliner
Headliner. Квартал ГК «Кортрос» стоит на Шмитовском проезде, 39, через дорогу от «Шелепихи». Дом сдан. Силуэт квартала собран из высоких и низких секций: корпуса от 5 до 51 этажа, главная башня поднимается на 175 метров. Жилые дворы подняты над землёй на уровень этажа. Общие зоны отделаны натуральным камнем и деревом.
Сейчас в продаже квартиры от 21,3 млн рублей. Это на 2,2 млн рублей дороже самой дешёвой квартиры в «Шелепихе». Зато Headliner уже сдан, и ждать ключей там не нужно.
Level Причальный
Окна высотой до 3,03 метра и шириной до 4,3 метра, двухуровневый двор с амфитеатром и скалодромом
Метро «Шелепиха», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Level Причальный
Level Причальный. Последний дом прогулки стоит на Причальном проезде, 10, корпуса 1 и 2, у самой Москвы-реки. Строила его Level Group, архитектуру делало бюро «Остоженка». Корпуса от 6 до 33 этажей сданы в 2024 году, всего в них 1 950 квартир от 17 до 167 м², потолки от 2,8 до 4,4 метра.
У части квартир окна в пол высотой до 3,03 метра и шириной до 4,3 метра. Двор двухуровневый и без машин: амфитеатр, скалодром, песочница на 280 м². В комплексе свой торговый центр. Все квартиры в Level Причальном от застройщика проданы. Подробно о доме в статье о Level Причальном.
Сколько стоит квартира в ЖК Шелепиха
Сейчас в продаже однокомнатные квартиры от 19,1 до 32,9 млн рублей, двухкомнатные от 34,2 до 50,8 млн, трёхкомнатные от 44,8 до 52,3 млн. Метр в трёхкомнатных стоит от 492 тысяч рублей. Самые дешёвые квартиры в доме из группы студий и однокомнатных.
| Квартира | Сколько в доме | Площадь | Сейчас в продаже |
|---|---|---|---|
| Студии и однокомнатные | 369 | от 24 до 51 м² | от 19,1 до 32,9 млн ₽ |
| Двухкомнатные | 167 | от 60 до 95 м² | от 34,2 до 50,8 млн ₽ |
| Трёхкомнатные | 109 | от 91 до 122 м² | от 44,8 до 52,3 млн ₽ |
| Четырёхкомнатные и больше | 8 | от 131 до 162 м² | цену узнать в отделе продаж |
У части квартир есть скидка при оплате всей суммы сразу. Однокомнатная 47,4 м² на 29-м этаже башни А стоит 28,5 млн рублей, а при полной оплате 26,2 млн. Скидка 8 %, это 2,3 млн рублей. Метр в ней выходит 553 тысячи рублей со скидкой и 601 тысяча без неё.
До 30 млн рублей
Что продают. Студии и однокомнатные квартиры. Самая дешёвая стоит 19,1 млн рублей. Самая маленькая квартира в доме 23,7 м². Однокомнатная 47,4 м² на 29-м этаже при полной оплате стоит 26,2 млн.
Что учесть. Между самой дешёвой квартирой и однокомнатной 47,4 м² разница 7,1 млн рублей. Если в бюджете есть эти деньги, сравнивайте цену метра: по итоговой цене две квартиры разной площади не сравнить.
От 30 до 45 млн рублей
Что продают. Самые большие однокомнатные, до 32,9 млн рублей, и двухкомнатные от 34,2 млн. Двухкомнатные в доме от 60 до 95 м². На верхней границе ступени появляются первые трёхкомнатные, от 44,8 млн рублей.
Что учесть. Между самой дорогой однокомнатной и самой дешёвой двухкомнатной всего 1,3 млн рублей. Если нужна вторая спальня, разница в цене здесь меньше всего.
От 45 до 55 млн рублей
Что продают. Двухкомнатные до 50,8 млн рублей и трёхкомнатные от 44,8 до 52,3 млн. Трёхкомнатные в доме от 91 до 122 м², метр в них стоит от 492 тысяч рублей, дешевле, чем в однокомнатной 47,4 м² на 29-м этаже.
Что учесть. Самая дорогая двухкомнатная стоит 50,8 млн, самая дешёвая трёхкомнатная 44,8 млн. Дорогая двухкомнатная стоит на 6 млн рублей больше дешёвой трёхкомнатной. Перед выбором сравните у обеих квартир площадь, этаж и вид из окон.
Самые большие квартиры. Четырёхкомнатных и больших квартир в доме восемь, от 131 до 162 м². Выбор среди них самый узкий.
Как продают. Квартиры выводят в продажу партиями. В 2025 году новые партии выходили в феврале, марте и июле, ещё одна вышла в январе 2026 года. Цены в доме поднимали в сентябре 2024 года и в сентябре 2025 года. Если подходящей квартиры в списке нет, спросите, когда выйдет следующая партия и в какой башне.
Как купить. Кроме полной оплаты, есть ипотека, в том числе семейная и траншевая Сбербанка, и трейд-ин: на продажу старой квартиры дают до 90 дней. Сравнить «Шелепиху» с другими домами района по цене можно в статье о ценах на Пресне.
Цена, метр и соседи: четыре графика
Три графика показывают цену: по числу комнат, по метру и по соседним домам. Четвёртый показывает высоту трёх домов у Шмитовского проезда, от неё зависит вид из окна.
Самая дешёвая квартира в ЖК «Шелепиха», млн ₽
минимальная цена по числу комнат
Вторая комната добавляет к самой дешёвой цене 15,1 млн рублей, третья ещё 10,6 млн.
Самый большой скачок между однокомнатной и двухкомнатной: 15,1 млн рублей. Между двухкомнатной и трёхкомнатной разница меньше, 10,6 млн. Метр в трёхкомнатной при этом дешевле, чем в однокомнатной 47,4 м² на 29-м этаже.
Цена метра в ЖК «Шелепиха», тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Метр в однокомнатной на 29-м этаже дороже метра в трёхкомнатной на 61 тысячу рублей даже со скидкой.
Скидка за полную оплату снимает с метра этой квартиры 48 тысяч рублей. Если вы покупаете без ипотеки, спросите о скидке на ту квартиру, которую выбрали.
Самая дешёвая квартира у Шмитовского проезда, млн ₽
дома прогулки, где есть квартиры в продаже
«Шелепиха» дешевле соседа через дорогу на 2,2 млн рублей.
У Level Причального квартир от застройщика не осталось, поэтому выбирать новую квартиру среди домов прогулки приходится между «Шелепихой» и Headliner.
Сколько этажей у домов прогулки
самая высокая часть каждого дома
«Шелепиха» ниже главной башни Headliner на 15 этажей и выше Level Причального на три.
Из окон «Шелепихи» видно Сити и Москву-реку. Какой вид у выбранной квартиры, проверяйте на показе: он зависит от этажа и от того, на какую сторону смотрят окна.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут башни, лобби и вид из окна. Остальное проверьте сами.
Что стоит учесть
Шум. Дом стоит в транспортном узле. Рядом рельсы МЦК и метро, выезд на ТТК, развязки. Перед покупкой постойте у дома утром и вечером и послушайте, что слышно с вашей стороны башни.
Машино-места. В паркинге 165 мест на 653 квартиры: одно место на четыре квартиры. Часть мест двухуровневые: на нижнем уровне машина до 2,1 метра высотой, на верхнем от 1,7 до 3 метров. Средняя площадь места 16,2 м². Первый пул машино-мест продавали на торгах, приём заявок закрылся 16 октября 2026 года. Если машина нужна, решайте вопрос с местом одновременно с квартирой.
Ключи в конце года. Ключи обещают до 31 декабря 2026 года. Спросите, в какой отделке сдаётся квартира: от этого зависит, сколько времени пройдёт от ключей до переезда.
Две цены. Цена в списке и цена при полной оплате отличаются. У однокомнатной на 29-м этаже скидка 8 %. Сверяйте обе цены по своей квартире и спрашивайте, что будет при ипотеке.
Маленьких квартир больше всего. 369 из 653 квартир, больше половины, студии и однокомнатные. Соседей в башне много, лифты и лобби общие. Спросите, сколько лифтов в вашей башне и сколько квартир на этаже.
Торговля в стилобате. В двух нижних этажах торговые ряды, кафе и рестораны. Удобно, когда нужен магазин, но у дверей будут ходить чужие люди. Квартиры над стилобатом смотрите отдельно: узнайте, что будет под окнами.
Документы. Застройщик государственный, дом строится в составе городского узла. Перед задатком всё равно сверьте номер квартиры и площадь в договоре с проектной декларацией и спросите, получено ли разрешение на ввод дома.
За что любят
Метро у дома. Станция метро и станция МЦК в том же узле. До «Делового центра» одна остановка по 17-й линии, на МЦК пересадка без выхода на улицу.
Потолки и окна. Потолки от 3,1 до 4,1 метра, у части квартир угловое остекление. Из окон видно Сити и реку.
Река рядом. Шелепихинская набережная после реконструкции открыта для прогулок: пешеходные дорожки, велодорожки, детские и спортивные площадки у воды.
Всё внизу. В двухэтажном стилобате торговые ряды, кафе и рестораны. Во дворе площадки для детей, спорта и работы.
Что поменяется вокруг Шелепихи
Решений с датой, которые меняют жизнь у дома, четыре.
Ключи в «Шелепихе». Ключи обещают до 31 декабря 2026 года. После этого в двух башнях появятся жильцы 653 квартир.
Второй участок 17-й линии. Второй участок Рублёво-Архангельской линии обещают открыть в 2027 году, на нём станции «Серебряный Бор», «Строгино», «Липовая Роща», «СберСити» и «Новорижская». От «Шелепихи» до «Липовой Рощи» по линии 12,65 км. С «Шелепихи» можно будет доехать до Строгина без пересадок.
Красногорск. Продление линии в Красногорск, до станций «Красногорская» и «Изумрудные холмы», намечено на годы с 2030 по 2033. Тогда линия вырастет до 28,6 км и 12 станций.
Автобусы по набережной. После открытия Шелепихинской набережной по ней пойдут автобусы м31 и 374. Оба маршрута уже останавливаются у узла «Шелепиха».
Других решений с документом и датой, которые касаются дома, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строят в районе, разобрано в статье о стройках Пресни.
Кому подойдёт ЖК Шелепиха
| Кому | Какая квартира | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто работает в Сити | студия или однокомнатная | До «Делового центра» одна остановка |
| Тем, кто ездит по городу на метро | любая | Метро, МЦК и МЦД рядом в одном узле |
| Паре, которой нужна вторая спальня | двухкомнатная от 34,2 млн ₽ | Разница с большой однокомнатной 1,3 млн ₽ |
| Семье с детьми | трёхкомнатная от 44,8 млн ₽ | Метр дешевле, во дворе игровые и спортивные площадки |
| Тем, кто ищет вид | квартира на верхних этажах | Сити и река из окон |
| Тем, кому нужна тишина | лучше другой дом | Рядом рельсы, развязки и ТТК |
| Тем, кто не хочет ждать ключей | Headliner | Дом сдан |
Если важнее тишина, посмотрите статью о клубных домах Пресни. Если нужно жить у самого Сити, сравните «Шелепиху» с домами из статьи о жилье рядом с Москва-Сити.
Если бюджет меньше 19 млн рублей, квартиры в «Шелепихе» для него нет: самая дешёвая стоит 19,1 млн.
Ошибки покупателя в ЖК Шелепиха
- Смотреть только на итоговую цену. Трёхкомнатная стоит от 492 тысяч рублей за метр, однокомнатная на 29-м этаже 553 тысячи даже со скидкой. Считайте цену метра.
- Путать цену со скидкой и без. Скидку за полную оплату уточняйте по каждой квартире. Спросите обе цены и цену при ипотеке.
- Забыть про машино-место. Мест 165 на 653 квартиры, часть двухуровневые. Проверьте высоту машины: на нижний уровень встаёт машина до 2,1 метра.
- Не послушать дом. Узел шумный: рельсы, развязки, ТТК. Постойте у башни утром и вечером и выберите сторону, где тише.
- Не уточнить, сколько в квартире спален. Квартиры в этом доме подбирают по числу спальных комнат. Перед задатком сверьте по планировке, сколько в квартире отдельных комнат и есть ли кухня-гостиная.
- Не спросить про отделку. Ключи обещают до 31 декабря 2026 года. Узнайте, в каком виде сдаётся квартира, и заложите время до переезда.
- Сравнивать с соседями без поправки на срок. Headliner дороже на 2,2 млн рублей, зато уже сдан. Посчитайте, во что обойдётся аренда до ключей в «Шелепихе».
Коротко о частом
Где находится ЖК Шелепиха?
В Пресненском районе Москвы, на Шмитовском проезде, владение 40, в составе транспортно-пересадочного узла «Шелепиха».
Сколько стоит самая дешёвая квартира?
19,1 млн рублей. Это квартира из группы студий и однокомнатных. Самая маленькая квартира в доме 23,7 м².
Какие планировки есть в доме?
Студии и однокомнатные от 24 до 51 м², двухкомнатные от 60 до 95 м², трёхкомнатные от 91 до 122 м², четырёхкомнатные и больше от 131 до 162 м². Потолки от 3,1 до 4,1 метра.
Когда дадут ключи?
Ключи обещают до 31 декабря 2026 года.
Какое метро рядом?
Станция «Шелепиха» 17-й, Рублёво-Архангельской, линии и станция МЦК «Шелепиха» в том же узле. С платформ «Москва-Сити» ходят МЦД-1 и МЦД-4.
Есть ли паркинг?
Да, подземный, на 165 машино-мест с зарядками для электромобилей. Часть мест двухуровневые. Подробнее о дороге и транспорте района в статье о транспорте Пресни.
Подобрать квартиру с редакцией
Если «Шелепиха» подошла, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, сравнит её с соседними домами и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/zhk-shelepiha-kvartiry-ceny
