Москва-Сити стоит на Пресненской набережной, в Пресненском районе. Жильё в башнях делового квартала есть, но это апартаменты: в «Городе столиц» им отдано больше половины верхних этажей, в «Империи» апартаменты соседствуют с офисами. Апартамент по закону нежилое помещение. Прописаться в нём нельзя, коммунальные платежи считают по тарифам для коммерческих помещений. Квартиры с пропиской продают в кварталах вокруг.
Эти кварталы стоят в трёх местах. У станции «Шелепиха», между Шмитовским проездом и Москвой-рекой, стоят Headliner, дом «Шелепиха» и Level Причальный. На Мантулинской улице, у парка «Красная Пресня», стоит City Park. У станции «Улица 1905 года», на улице Сергея Макеева и у Красногвардейских прудов, стоят Life Time, RedSide, «Начало» и «Счастье на Пресне».
Шесть кварталов из восьми уже сданы. В доме «Шелепиха» ключи выдают до 31 декабря 2026 года, «Начало» строится и сдаётся двумя очередями в 2029 и 2030 годах. Расстояние до Сити тоже разное: от Headliner 450 метров, от «Счастья на Пресне» 1,4 километра по прямой до станции «Деловой центр».
Что за место Три жилых места у Москва-Сити: Шелепиха у реки, Мантулинская улица у парка «Красная Пресня» и улица Сергея Макеева у станции «Улица 1905 года». Восемь кварталов, шесть из них сданы
Сколько стоит квартира Открытые цены у трёх кварталов: в Headliner от 21,3 млн рублей, в «Начале» от 44,2 млн, в Level Причальный последняя квартира за 92,5 млн. В разобранных квартирах метр от 427 тысяч до 1,27 млн рублей
Что учесть В City Park квартиры распроданы, в продаже нежилые помещения. «Начало» сдаётся в 2029 и 2030 годах. До метро от 2 до 15 минут пешком
Редакция журнала presnya.top, 16 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: деревня Шелепиха, усадьба Студенец и фабрика Шмита
Впервые имя записано в писцовой книге 1623 года: «пустошь Шелепишка». Его выводят из финно-угорского названия реки: «шел» значит вяз, «пиш» значит липа, вместе выходит вязо-липовая река. Сначала место звали Шелепишей, привычная форма появилась позже. В конце XIV и начале XV века эти земли с деревушкой Афанасово принадлежали князю Владимиру Андреевичу Храброму. После его смерти земли перешли к сыну, потом вдова князя отдала их митрополиту Фотию, а дальше местность осваивал Новинский Введенский монастырь.
В 1886 году на Шелепихе жили 348 человек в 72 дворах, рядом работали фабрики и заводы. Городом деревня стала 21 января 1927 года: постановлением Президиума Моссовета Шелепиху с окрестностями включили в границы Москвы. Жителей тогда было 712.
Парк «Красная Пресня» на Мантулинской улице разбит на месте усадьбы Студенец. В XVIII веке загородный двор «Трёхгорное» принадлежал князьям Гагариным. М. А. Гагарин развёл здесь сад с прудами, их так и звали Гагаринскими. В 1816 году усадьбу продали купцу Н. И. Прокофьеву, в 1818 году она стала приданым дочери графа Толстого. В 20-х и 30-х годах XIX века усадьбу застраивал генерал А. А. Закревский. Парком место стало в 1932 году, в 2012 и 2013 годах его благоустроили целиком.
Под Мантулинской улицей течёт ручей Студенец. По нему с 1924 года улица называлась Студенецкой. 15 января 1931 года её переименовали в честь Ф. М. Мантулина, рабочего сахарного завода и организатора боевой дружины в Декабрьском восстании 1905 года. Годы его жизни 1878 и 1905.
В тот же день, 15 января 1931 года, Смитовский проезд стал Шмитовским. Его назвали в память Н. П. Шмита, владельца мебельной фабрики и участника революции 1905 года. Шмит прожил с 1883 по 1907 год. Теперь на Шмитовском проезде стоят Headliner и дом «Шелепиха».
Улица Сергея Макеева носила три имени. Сначала она была 4-й Звенигородской улицей, с 1936 по 1965 год Малой Декабрьской. Нынешнее имя улица получила 6 мая 1965 года, к 20-летию Победы, в честь Героя Советского Союза С. Ф. Макеева. На этой улице стоят Ваганьковское и Армянское кладбища, храм Воскресения Словущего и храм Андрея Первозванного.
Первые планы делового квартала международного образца появились в 1991 году, с этим предложением к мэру Москвы пришёл Борис Тхор. В 1992 году создали акционерное общество «Сити». Мост «Багратион» построили в 1997 году, первую башню, «Башню 2000» высотой 104 метра и 30 этажей, закончили в 2001 году. Самая высокая башня квартала «Федерация-Восток»: 374 метра и 95 этажей.
Чем различаются три места у Сити
Три места живут по-разному. Одно держится за реку и пересадочный узел, второе за парк, третье за станцию метро 1972 года и пруды.
Шелепиха. Место у пересадочного узла и реки. Станция «Шелепиха» Большой кольцевой линии открылась 26 февраля 2018 года. Из неё есть переход на МЦК, на платформы МЦД-1 и МЦД-4 «Москва-Сити», а с 5 сентября 2026 года станция стоит и на Рублёво-Архангельской линии. Выходы ведут на Шмитовский проезд и Шелепихинское шоссе. В Headliner до 51 этажа, в «Шелепихе» 36 этажей, в Level Причальный до 33. С другой стороны от домов течёт Москва-река, вдоль неё тянется Шелепихинская набережная длиной 2 километра. Название она получила в 1965 году, по бывшему селу Шелепиха.
Мантулинская улица. Место у парка. Улица короткая, 855 метров, и повторяет букву «Г» между улицей 1905 года и Шмитовским проездом. По нечётной стороне идёт парк «Красная Пресня» площадью 16,5 гектара: Голландские пруды, восьмиугольный фонтан-водокачка «Октагон», липовая аллея, Тосканская колонна, детские и спортивные площадки. Там же музей истории сахарного завода. По чётной стороне стоит жилой квартал «Нижняя Пресня», построенный с 1926 по 1928 год, в нём жил физик В. А. Фабрикант. От City Park до парка и до набережной пять минут пешком. Ближайшая станция «Деловой центр» Филёвской линии, она открылась 10 сентября 2005 года и с 2008 по 2024 год называлась «Выставочная».
Улица 1905 года и Сергея Макеева. Место у старой станции и прудов. Станция «Улица 1905 года» Таганско-Краснопресненской линии открылась 30 декабря 1972 года. Колонны на платформе облицованы розовым мрамором «буровщина», южный вестибюль стоит ротондой на площади Краснопресненской Заставы. Новые кварталы тянутся по улице Сергея Макеева длиной 1,54 километра. Рядом Красногвардейские пруды площадью 5,8 гектара. До метро отсюда идти дольше всего: от 10 до 15 минут пешком.
Подробнее о каждой станции и домах у неё в статьях о домах у метро «Шелепиха» и у метро «Улица 1905 года». О жилье в самих башнях делового квартала рассказывает статья о башнях Москва-Сити.
Прогулка: восемь кварталов от Мантулинской до Сергея Макеева
Прогулку удобно делить на две части. Первая начинается у парка «Красная Пресня» на Мантулинской улице, идёт по Шмитовскому проезду к станции «Шелепиха» и кончается у реки, у Level Причальный. Вторая начинается у Красногвардейских прудов и идёт по улице Сергея Макеева к станции «Улица 1905 года».
- City Parkметро «Деловой центр», пешком по карте 9 мин
- Headlinerметро «Москва-Сити», пешком по карте 10 мин
- Шелепихаметро «Шелепиха», пешком по карте 3 мин
- Level Причальныйметро «Шелепиха», пешком по карте 10 мин
- Счастье на Преснеметро «Улица 1905 года», пешком по карте 20 мин
- Началометро «Улица 1905 года», пешком по карте 17 мин
- RedSideметро «Улица 1905 года», пешком по карте 14 мин
- Life Timeметро «Улица 1905 года», пешком по карте 13 мин
City Park
Шесть корпусов с террасами и эксплуатируемыми крышами у парка «Красная Пресня», дворы устроены как частные сады. До станции «Деловой центр» 10 минут пешком
Метро «Деловой центр», пешком по карте: 9 мин
Смотреть City Park
City Park. Квартал стоит на Мантулинской улице, во владении 7, рядом с парком «Красная Пресня». Строила его ГК «МонАрх». В квартале шесть корпусов с террасной застройкой, крыши сделаны эксплуатируемыми. Фасады отделаны натуральным камнем, облицовочным кирпичом и стеклом.
Дворы устроены как частные сады. Территория поделена на зоны отдыха, игровые площадки, велосипедные и пешеходные дорожки. Машины убраны под землю, в двухуровневый паркинг на 1 500 мест. В холлах мрамор, светлое дерево и панорамные окна, у стойки сидит консьерж, для гостей отведена отдельная гостиная.
Первая очередь сдана в 2018 году. 27 января 2021 года все квартиры в квартале были проданы. Сейчас в продаже нежилые помещения квартирного типа площадью от 22,8 до 138,9 м² и машино-места от 5,6 млн рублей. Это апартаменты, прописки в них нет. Квартиру в City Park можно купить только у владельца.
До станции «Деловой центр» Филёвской линии и до башен Сити 10 минут пешком, до парка и до набережной Москвы-реки пять минут. Из квартала есть выезд на Третье транспортное кольцо.
Headliner
Квартал из высоких и низких секций от 5 до 51 этажа, дворы подняты над землёй на высоту этажа. До «Шелепихи» 2 минуты пешком
Метро «Москва-Сити», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Headliner
Headliner. Квартал ГК «Кортрос» на Шмитовском проезде, 39. До башен Сити 450 метров. До станции «Шелепиха» и МЦК две минуты пешком, до Третьего транспортного кольца столько же.
Силуэт квартала собран из высоких и низких секций, от 5 до 51 этажа. Так дом связали с соседней застройкой разных лет, а разницу в высоте корпусов подчёркивает контраст материалов. Жилые дворы подняты над землёй на высоту этажа, машин в них нет, есть детские и спортивные площадки. Холлы отделаны натуральным камнем и деревом. Потолки 3,1 метра. Паркинг устроен в каждом корпусе, рядом кладовые.
Квартал строили тремя очередями. Первую ввели в IV квартале 2019 года, вторую в III квартале 2022-го. У корпусов 4, 5 и 6 последней очереди сдача в I квартале 2025 года. Квартиры продаются в готовых корпусах, от студий до трёхкомнатных, сейчас в продаже от 21,3 млн рублей. Есть квартира с отделкой: трёхкомнатная 89,6 м² на 37-м этаже корпуса 5.
Шелепиха
Две башни по 36 этажей на двухэтажном стилобате, метро и МЦК в том же пересадочном узле
Метро «Шелепиха», пешком по карте: 3 мин
Смотреть Шелепиха
«Шелепиха». Дом стоит на Шмитовском проезде, во владении 40, в составе пересадочного узла «Шелепиха». Станция метро и МЦК здесь в том же узле. Застройщик АО «Мосреалстрой».
Две монолитные башни по 36 этажей стоят на двухэтажном стилобате, в нём торговые ряды, кафе и рестораны. Облик башен придумало бюро SPEECH, двор бюро UTRO, лобби бюро Balcon. В квартирах угловое остекление и потолки от 3,1 до 4,1 метра.
Квартир в доме 653. Из них 369 студий и однокомнатных от 24 до 51 м², 167 двухкомнатных от 60 до 95 м², 109 трёхкомнатных от 91 до 122 м² и 8 квартир на четыре комнаты и больше, от 131 до 162 м². Под домом подземный паркинг с зарядками для электромобилей. Ключи выдают до 31 декабря 2026 года.
Цену подходящей квартиры в «Шелепихе» редакция сверит под ваш запрос. Подробно о доме в статье о «Шелепихе» на Шмитовском проезде.
Level Причальный
Четыре корпуса у Москвы-реки с двухуровневым двором без машин, пешеходным мостом и амфитеатром. До «Шелепихи» 7 минут пешком
Метро «Шелепиха», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Level Причальный
Level Причальный. Квартал Level Group на Причальном проезде, 10, у самой Москвы-реки. Четыре корпуса называются «Север», «Юг», «Восток» и «Запад», высота от 6 до 33 этажей. Всего в квартале 1 950 квартир. Корпуса развёрнуты так, чтобы как можно больше квартир смотрело на реку. Окна в пол высотой до 3,03 метра стоят в 40% квартир.
Архитектуру придумало бюро «Остоженка». Нижние этажи облицованы светлой и тёмной плиткой с переходом цвета, верх фасадов стеклянный. Двор устроен в два уровня, машин в нём нет. Уровни связывает пешеходный мост, во дворе амфитеатр, детские площадки, места для воркаута и для работы на воздухе. В холлах гостевые санузлы и мойки для лап собак. Под домом отапливаемый паркинг на 694 места и 471 кладовая.
Все корпуса сданы в 2024 году. В продаже осталась одна квартира: четырёхкомнатная 104,6 м² на 21-м этаже корпуса «Юг», с террасой, окном в ванной и увеличенной высотой потолков, без отделки. Она стоит 92,5 млн рублей. Кладовые продаются от 1,4 млн.
Счастье на Пресне
Сданный дом «Эталона» с огороженным двором, до Красногвардейских прудов 255 метров. До «Улицы 1905 года» 1,2 км
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 20 мин
Смотреть Счастье на Пресне
«Счастье на Пресне». Сданный дом бизнес-класса группы «Эталон» у Красногвардейского бульвара. У дома подземный паркинг, огороженный двор и отделанное лобби. До Красногвардейских прудов 255 метров, до школы № 2055 244 метра, до парка «Красная Пресня» 1,2 километра.
До станций «Улица 1905 года» и «Беговая» по 1,2 километра, до станции «Деловой центр» у Сити 1,4 километра по прямой. Открытых цен у дома нет.
Начало
Девять корпусов двумя очередями, три двора, тёплая галерея и мосты между корпусами. До «Улицы 1905 года» 15 минут пешком
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 17 мин
Смотреть Начало
«Начало». Квартал Донстроя на улице Сергея Макеева, 7, единственный из восьми, который только строится. Застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Начало». Квартал сдают двумя очередями. В первой корпуса с первого по четвёртый и 288 квартир, ввод во II квартале 2029 года. Во второй корпуса с пятого по девятый и 674 квартиры, ввод в I квартале 2030 года. Всего 962 квартиры, самые высокие корпуса поднимаются до 48 этажей.
Квартиры от студий 34 м² до больших квартир 264 м². Потолки от 3,4 до 4,1 метра. Между корпусами три двора: детский, тихий и спортивный. Корпуса связывают тёплая галерея и мосты, на крыше стилобата сделан кольцевой променад. В проекте школа и детский сад, детский клуб, коворкинг, библиотека, кинотеатр, фитнес с бассейном на трёх этажах, ресторанная улица, пекарня и минимаркет. Машины уходят в подземный паркинг.
До «Улицы 1905 года» 15 минут пешком. Квартиры сейчас в продаже от 44,2 млн рублей. Подробно о квартале в статье о «Начале» на Сергея Макеева, 7.
RedSide
Квартал Insigma на пяти гектарах с переменной этажностью от 7 до 21 этажа. До «Улицы 1905 года» 10 минут пешком
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 14 мин
Смотреть RedSide
RedSide. Квартал группы компаний Insigma на улице Сергея Макеева, владение 9. Территория квартала пять гектаров, общая площадь 193 030 м². Сдан в 2017 году. Квартал придумал архитектор Никита Бирюков, бюро «АБВ». Этажность переменная: от 7 до 21 этажа.
Открытых цен у квартала нет. До «Улицы 1905 года» 10 минут пешком.
Life Time
Шесть домов вокруг двора-парка 1,8 гектара с водоёмами и ручьём, своя школа с детским садом. До «Улицы 1905 года» 10 минут пешком
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 13 мин
Смотреть Life Time
Life Time. Квартал Sminex на улице Сергея Макеева, 9с11, введён в эксплуатацию 15 июля 2026 года. Ключи уже выдают. Шесть жилых домов высотой от 11 до 23 этажей: четыре стеклянные башни и два дома с объёмными фасадами. Архитекторы бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры».
Дома окружают двор-парк площадью 1,8 гектара с водоёмами, ручьём и сухим фонтаном. Во дворе стоит двухэтажный Clubhouse, в него попадают прямо из подземного паркинга. Внутри фитнес с тренажёрным залом и 25-метровым бассейном, спа, игровая комната и клубная гостиная с террасой. В квартале своя школа с детским садом на 250 учеников в трёхэтажном здании.
В квартале 94 варианта планировок, двухэтажные пентхаусы с каминами и террасами и скай-виллы на высоких этажах. Среди квартир, оставшихся в продаже, две скай-виллы с парящими террасами. В домах приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией и очисткой воздуха ультрафиолетом, кондиционирование и увлажнение. Открытых цен у квартала нет, цену квартиры называют по запросу.
Сколько стоит квартира рядом с Москва-Сити
Открытые цены есть у трёх кварталов из восьми: Headliner, «Начало» и Level Причальный. В City Park квартиры распроданы, остались нежилые помещения. У Life Time, RedSide, «Счастья на Пресне» и «Шелепихи» открытого списка с ценами нет. Ступени бюджета собраны по квартирам, которые сейчас в продаже.
| Бюджет | Что есть | Дом | Площадь |
|---|---|---|---|
| До 30 млн ₽ | студии | Headliner | 30,08 и 30,2 м² |
| От 30 до 60 млн ₽ | студии, двух- и трёхкомнатные | Headliner, «Начало» | от 35,9 до 112,8 м² |
| От 60 до 100 млн ₽ | одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные | Headliner, «Начало», Level Причальный | от 52,2 до 104,6 м² |
До 30 млн рублей
Что продают. Две студии в Headliner, обе в корпусе 4. Студия 30,2 м² на 43-м этаже стоит 21,3 млн рублей, это самая дешёвая квартира у Сити среди открытых цен. Студия 30,08 м² на 51-м этаже стоит 25,6 млн.
Что учесть. Студию на 43-м этаже продают переуступкой: права по договору передаёт прежний покупатель. Попросите договор, по которому он покупал, и согласие застройщика на уступку. Метр в двух студиях отличается заметно: 705 тысяч рублей на 43-м этаже и 852 тысячи на 51-м. Восемь этажей вверх стоят 4,3 млн рублей.
От 30 до 60 млн рублей
Что продают. Самая широкая ступень. В Headliner двухкомнатные 79,1 и 80,4 м² на 14-м этаже корпуса 9 стоят по 37,5 млн рублей, двухкомнатная 86,5 м² на 33-м этаже 42,9 млн. Трёхкомнатные от 112,1 до 112,8 м² в корпусе 6 стоят от 48,2 до 48,5 млн. Трёхкомнатная 108,07 м² на 18-м этаже корпуса 10 стоит 56 млн, двухкомнатная 81,91 м² на 51-м этаже корпуса 4 стоит 53,4 млн. В «Начале» две студии по 35,9 м² на пятом этаже: 44,2 млн в корпусе 8 и 45,7 млн в корпусе 7.
Что учесть. Студия в «Начале» стоит почти столько же, сколько трёхкомнатная 112,8 м² в Headliner: 44,2 млн рублей против 48,2 млн. Метр при этом отличается почти втрое: 1,23 млн рублей в студии и 427 тысяч в трёхкомнатной. Headliner уже построен, «Начало» сдаётся в 2029 и 2030 годах.
От 60 до 100 млн рублей
Что продают. В «Начале» однокомнатные 55,6 м² на шестом этаже корпуса 8 за 61,8 млн рублей и 52,2 м² на девятом этаже корпуса 7 за 65,7 млн. Двухкомнатные 85,1 и 87,8 м² на шестом этаже корпуса 8 стоят 84,9 и 87,4 млн. В Headliner трёхкомнатная 89,6 м² на 37-м этаже корпуса 5 с отделкой стоит 72,4 млн. В Level Причальный последняя квартира: четыре комнаты, 104,6 м² на 21-м этаже, 92,5 млн.
Что учесть. В «Начале» однокомнатная 52,2 м² на девятом этаже стоит 65,7 млн рублей, однокомнатная 55,6 м² на шестом 61,8 млн. Метр в первой 1,26 млн рублей, во второй 1,11 млн. Четырёхкомнатная в Level Причальный обходится в 885 тысяч за метр. У квартир «Начала», разобранных выше, метр от 995 тысяч. Общие цены по Пресне разобраны в статье о ценах района.
До метро, цена и метр: три графика
Три вещи решают, как жить у Сити: сколько идти до метро, сколько стоит самая дешёвая квартира и сколько стоит метр. Время до метро есть у шести кварталов из восьми. Цены можно сравнить у трёх.
Пешком до ближайшего метро, минуты
до ближайшей станции от каждого квартала
У Шелепихи метро ближе всего. У Улицы 1905 года идти от 10 до 15 минут.
В графике нет двух домов. У «Шелепихи» станция метро и МЦК стоят в том же узле, что и сам дом. От «Счастья на Пресне» до «Улицы 1905 года» и до «Беговой» по 1,2 километра, минут пешком для этого дома не посчитано. Пятнадцать минут до метро в одну сторону дают полчаса в день, если ездить на работу подземкой. Если работа в самом Сити, дорога пешком из City Park и Headliner занимает не больше 10 минут.
Самая дешёвая квартира, млн ₽
минимальная цена в каждом квартале с открытыми ценами
Самая дешёвая квартира в «Начале» дороже самой дешёвой в Headliner на 22,9 млн рублей.
В Level Причальный самая дешёвая квартира и самая дорогая совпадают: в продаже она одна. Поэтому сравнивать этот дом с соседями по минимальной цене бессмысленно, честнее смотреть на метр.
Цена метра, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Внутри Headliner метр отличается вдвое, от 427 до 852 тысяч. В «Начале» метр от 995 тысяч до 1,27 млн.
В Headliner метр меньше всего у больших трёхкомнатных на низких этажах корпуса 6 и больше всего у студий на 51-м этаже. В «Начале» дешевле метр у двухкомнатных, дороже у студий.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В офисе продаж покажут холл, двор и вид из окна на башни. Остальное проверьте сами.
Что стоит учесть
Апартаменты в City Park. Квартиры в квартале распроданы ещё в январе 2021 года. В продаже остались нежилые помещения квартирного типа. Это апартаменты: прописки нет, коммунальные платежи считают по тарифам для коммерческих помещений. Квартиру в City Park купите только у владельца.
Сроки «Начала». Первую очередь сдают во II квартале 2029 года, вторую в I квартале 2030 года. Сверьте номер корпуса и срок его сдачи в договоре с проектной декларацией.
Дороги и железная дорога рядом. Headliner стоит в двух минутах от Третьего транспортного кольца, станция «Шелепиха» вытянута вдоль Малого кольца железной дороги. Приезжайте на просмотр вечером, откройте окно и послушайте.
Переуступка в Headliner. Самую дешёвую студию продаёт прежний покупатель. Проверьте, полностью ли он рассчитался с застройщиком, и получите согласие застройщика на уступку прав.
Последняя квартира в Level Причальный. Выбора в доме нет: свободна одна четырёхкомнатная на 21-м этаже. Если не подошла, остаётся покупка у владельцев.
Кладбища на улице Сергея Макеева. На этой улице стоят Ваганьковское и Армянское кладбища. Перед покупкой в «Начале», RedSide или Life Time посмотрите, на что выходят окна выбранной квартиры.
Метро у Улицы 1905 года дальше. От Life Time и RedSide до станции 10 минут, от «Начала» 15. У Шелепихи от двух до семи минут.
За что любят
Сити пешком. Из Headliner до башен 450 метров, из City Park 10 минут. На работу в деловой квартал отсюда можно ходить пешком.
Парк и пруды. Парк «Красная Пресня» площадью 16,5 гектара начинается у Мантулинской улицы. Красногвардейские пруды площадью 5,8 гектара лежат в 255 метрах от «Счастья на Пресне».
Река. Level Причальный стоит на берегу, корпуса развёрнуты к воде. В июле 2026 года между Шелепихинским и Белорусским мостами открыли новую набережную с пешеходными и велосипедными дорожками.
Готовые дома. Шесть кварталов из восьми сданы. В Headliner, Level Причальный и Life Time можно купить квартиру и въехать без ожидания стройки.
Школа в квартале. В Life Time своя школа с детским садом на 250 учеников. В «Начале» школа и детский сад заложены в проект.
Что поменяется вокруг Сити в ближайшие годы
Решений с датой, которые меняют жизнь у Сити, четыре.
Рублёво-Архангельская линия. Первый участок открылся 5 сентября 2026 года. На нём пять станций: «Деловой центр», «Шелепиха», «Звенигородская», «Народное Ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева». «Звенигородская» в проекте называлась «Пресня», она стоит у улицы Шеногина и Шелепихинского шоссе, в соседнем районе Хорошёво-Мнёвники. Второй участок ещё на пять станций обещают открыть в 2027 году, а с 2030 по 2033 год линию планируют продлить в Красногорск. Для Headliner, «Шелепихи» и Level Причальный это прямая ветка от станции у дома на запад города.
Новая набережная. В июле 2026 года мэр Москвы Сергей Собянин открыл набережную между Шелепихинским и Белорусским мостами. Там почти два километра пешеходных и велосипедных дорожек, газоны, кустарники и подпорная стена, которая держит берег. Рядом причал «Береговой», у него останавливаются речные электросуда. Дальше набережную ведут к театру Петра Фоменко, строят участок от Белорусского до Дорогомиловского моста длиной 1,2 километра и участок от моста-паруса до моста Академика Королёва длиной 4,4 километра. Весь проект обещают закончить к концу 2028 года.
Ключи в «Шелепихе». Ключи в доме выдают до 31 декабря 2026 года. В двух башнях 653 квартиры, в стилобате заложены торговые ряды, кафе и рестораны.
«Начало» достроят. Первая очередь, 288 квартир, сдаётся во II квартале 2029 года, вторая, 674 квартиры, в I квартале 2030 года. В проекте квартала школа, детский сад и ресторанная улица.
Что ещё строят в районе, разобрано в статье о стройках Пресни.
Кому подойдёт дом рядом с Москва-Сити
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто работает в Сити | Headliner | До башен 450 метров |
| Тем, кто ездит на метро и МЦК | «Шелепиха» | Станции в том же узле, что и дом |
| Тем, кто хочет жить у воды | Level Причальный | Корпуса развёрнуты к Москве-реке |
| Тем, кто гуляет в парке | City Park | До парка «Красная Пресня» пять минут |
| Семье со школьником | Life Time | Своя школа с детским садом в квартале |
| Тем, кто готов ждать ключи | «Начало» | Сдача в 2029 и 2030 годах, квартиры от 44,2 млн рублей |
| Тем, у кого бюджет до 30 млн рублей | Headliner | Студии от 21,3 млн рублей |
| Тем, кому нужна прописка у парка | City Park, у владельцев | Квартиры от застройщика распроданы, в продаже апартаменты |
Если бюджет до 30 млн рублей, у Сити остаются студии в Headliner. Если нужна семейная квартира в готовом доме, смотрите трёхкомнатные Headliner от 48,2 млн и Life Time. Если дом нужен у воды, остаётся Level Причальный, но там свободна одна квартира. С детьми удобнее всего у Улицы 1905 года: школа в Life Time, пруды у «Счастья на Пресне», школа в проекте «Начала». Про школы района подробнее в статье о школах Пресни.
Ошибки покупателя рядом с Сити
- Путать апартаменты и квартиры. В City Park от застройщика продают нежилые помещения. Прописки в них нет, коммунальные платежи считают по тарифам для коммерческих помещений.
- Мерить расстояние по прямой. От «Счастья на Пресне» до «Делового центра» 1,4 километра по прямой. Пешком по улицам дорога длиннее, пройдите её перед покупкой.
- Сравнивать дома по цене квартиры. Студия в «Начале» стоит почти как трёхкомнатная в Headliner, хотя метр в ней почти втрое дороже. Считайте цену метра.
- Не проверить переуступку. Самая дешёвая студия в Headliner продаётся уступкой прав. Проверьте расчёт прежнего покупателя с застройщиком и согласие на уступку.
- Забыть про срок. «Начало» сдаётся в 2029 и 2030 годах. Если жить нужно раньше, смотрите готовые кварталы.
- Не послушать дом вечером. Рядом с Шелепихой Третье транспортное кольцо и железная дорога. Шум лучше проверить своими ушами.
Коротко о частом
Какие жилые комплексы стоят рядом с Москва-Сити?
Восемь кварталов в трёх местах. У Шелепихи Headliner, «Шелепиха» и Level Причальный. На Мантулинской улице City Park. У Улицы 1905 года Life Time, RedSide, «Начало» и «Счастье на Пресне».
Какой ЖК ближе всех к Сити?
Из кварталов, где расстояние известно, ближе всех Headliner на Шмитовском проезде, 39: до башен 450 метров, до станции «Шелепиха» две минуты пешком.
Сколько стоит самая дешёвая квартира рядом с Сити?
Студия 30,2 м² на 43-м этаже Headliner за 21,3 млн рублей. Метр в ней стоит 705 тысяч рублей.
Можно ли прописаться в City Park?
В квартире да, но квартиры в квартале распроданы, их продают только владельцы. Нежилые помещения, которые остались в продаже, прописки не дают.
Когда сдадут «Начало»?
Первую очередь во II квартале 2029 года, вторую в I квартале 2030 года.
Какое метро ближе к этим домам?
У Шелепихи станция «Шелепиха» Большой кольцевой и Рублёво-Архангельской линий с пересадкой на МЦК. У City Park «Деловой центр» Филёвской линии. У улицы Сергея Макеева «Улица 1905 года».
Подобрать квартиру с редакцией
Если один из восьми кварталов подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет, сверит цену с застройщиком и проверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/zhk-ryadom-s-moskva-siti
