О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
Комплекс строится в составе транспортно-пересадочного узла «Шелепиха»: станция метро и МЦК находятся не «рядом», а в том же узле. Архитектуру делало бюро SPEECH.
Две монолитные башни по 38 этажей соединены двухэтажным стилобатом. Квартир 653: 369 студий и однокомнатных от 24 до 51 м², 167 двухкомнатных от 60 до 95 м², 109 трёхкомнатных от 91 до 122 м², 8 четырёхкомнатных и больше от 131 до 162 м².
Сдача во втором квартале 2026 года, ключи в четвёртом. Застройщик государственный.
- ЗастройщикУправление экспериментальной застройки микрорайонов
- АдресШмитовский проезд, владение 40
- Этажей38, две башни
- Квартир653
- Площади24–162 м²
- АрхитектураБюро SPEECH
- СдачаII квартал 2026, ключи IV квартал 2026
Каким будет дом
Щёлкните по кадру, чтобы открыть его во весь экран.
Квартиры и первый взнос
Что сейчас в продаже у застройщика и с какой суммы можно начинать.
Заходить не обязательно всей суммой сразу.
Первый взнос и платёж считаем под конкретную квартиру: ставки и условия банков живут неделями, поэтому цифры мы называем после короткого разговора, а не по прайсу.
Тот же расчёт делаем и по другим домам района: сравнить платежи полезнее, чем сравнивать цены.
Посчитать платёж и первый взносШелепиха: две 36-этажные башни в транспортном узле у «Москва-Сити»
Жилой комплекс «Шелепиха» стоит в Пресненском районе Москвы, по адресу: Шмитовский проезд, вл. 40. Класс дома: бизнес. Это две 36-этажные башни, объединённые стилобатной частью. В доме 653 квартиры площадью от 23.7 до 162 м². Архитектурный облик создало бюро Speech.
Комплекс строится в составе транспортно-пересадочного узла «Шелепиха». Это жилой комплекс с торговой зоной и подземным паркингом. Очередь строительства одна.
Замысел: светлые фасады и стекло с мягкой зеркальностью
Проект фасадов разработало бюро Speech. Проектную документацию готовило ООО «Проект СПиЧ». Фасады светлые и минималистичные. Они навесные, утеплённые, собраны из декоративных панелей и искусственного камня. В отделке есть клинкерная плитка переливающегося оттенка. У фасада плавная геометрия, поэтому постройка будет выделяться на фоне окружающей застройки.
В башнях стоят стеклопакеты Larta Glass с магнетронным напылением. Стекло нейтрального оттенка, с мягкой зеркальностью. Такое стекло подчёркивает пластику фасадов. Стеклопакеты в башнях мультифункциональные и энергосберегающие, их поставили партнёры проекта LartaPro и Realit. Площадь окон увеличена, есть угловое остекление.
Высота комплекса 126,08 м.
Две башни на стилобате
Башни объединены стилобатной частью. В стилобате разместятся торговые ряды, кафе, рестораны и сервисные службы. На кровле торгового центра устроены детская и спортивная площадки.
Каркас дома монолитный железобетонный, перекрытия тоже монолитные железобетонные. Наружные стены и межквартирные перегородки сложены из пеноблока. В доме 8 пассажирских и 8 грузопассажирских лифтов. Класс энергетической эффективности C.
Общая площадь объекта 63 357 м², из них квартиры занимают 39 288 м². Нежилые помещения занимают 5 493,40 м². Объём здания 308 199 м³, площадь застройки 3 837 м².
Площадь торгового центра 3 034 м², высота потолка в нём до 5,9 м.
Что внутри: лобби от Balcon и «умный дом»
Дизайн лобби сделало бюро Balcon. Внутренняя отделка построена на принципах минимализма. Вместе с заводом ESTIMA для дома разработали свой рисунок керамогранита: он повторяет текстуру белого известняка. Поверхность из такого керамогранита выглядит единой, без заметных швов.
В доме работает система «умный дом». Есть усиление сигнала сотовой связи, видеонаблюдение через приложение и бесконтактный доступ.
Квартиры: от студии до шести комнат на 36-м этаже
Квартиры занимают этажи со 2-го по 36-й. Планировочных решений более 20.
В доме 369 студий и однокомнатных квартир, 167 двухкомнатных и 109 трёхкомнатных. Квартир с четырьмя комнатами и больше в доме 8. Самая большая, шестикомнатная на 162 м², находится на 36-м этаже.
Среди форматов есть квартиры с мастер-спальнями, у которых свой санузел и гардеробная комната, и пентхаусы. Есть квартиры с видом на Москву-реку.
Потолки: 3 м на этажах со 2-го по 34-й, 3.30 м на 35-м и 4 м на 36-м.
Цены и свободные квартиры смотрите в блоке «Квартиры и первый взнос» выше.
Двор в два уровня
Концепцию благоустройства придумало архитектурное бюро UTRO. Уровней два.
Первый уровень открыт всем. Это пешеходный бульвар, по нему идёт маршрут к Шелепихинской набережной.
Второй уровень это приватный двор на стилобате, только для жителей. В нём игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и работы. Малые архитектурные формы сделала компания «Шелби».
Паркинг
Автостоянка подземная, на одном этаже. В паркинге 366 мест хранения автомобилей и 32 места для велосипедов и мотоциклов. В паркинге установлены автоматизированные парковочные системы Solid Parking, модель TP-270H. Такая система размещает два автомобиля на одном машино-месте. Нижний уровень подходит для автомобилей высотой до 2,1 м, верхний от 1,7 до 3 м. Проезды в паркинге широкие, удобные для больших автомобилей. Пол с кварцевым покрытием TurboFloor Quartz, ворота EFAFLEX. Есть зарядные станции для электромобилей.
Машино-мест 165, средняя площадь места 16,2 м². Всего нежилых помещений 170: кроме машино-мест, есть 5 иных нежилых помещений. Первый пул машино-мест продают через торги на электронной площадке Росэлторг.
Гостевых машино-мест 42 на объекте и 27 вне объекта.
Стройка, документы и ключи
Готовность дома 95 %. Монолит и каменная кладка выполнены полностью, лифты в обеих башнях запущены. Идёт финишная отделка мест общего пользования.
Срок действия разрешения продлевали несколько раз: до 30.06.2026, затем до 31.08.2026 и до 30.11.2026. Проектная декларация № 77-002383 от 01.10.2026. Положительное заключение экспертизы проектной документации № 77-1-1-3-047814-2021 от 25.08.2021. Декларацию впервые разместили 14.01.2022. Разрешение на ввод в эксплуатацию планируют получить в 4 квартале 2026 года.
Застройщик входит в холдинг «Мосинжпроект». Генеральный подрядчик: НАО «Специализированный застройщик Управление экспериментальной застройки микрорайонов». Эта девелоперская компания полного цикла основана в феврале 1994 года и тоже входит в «Мосинжпроект».
Срок передачи ключей: II квартал 2026.
Офис продаж: Москва, Шмитовский пр-д, 39к1.
Свежий отчёт со стройки в блоке «Что со стройкой» ниже.
Что стоит учесть
- Дом строится. Срок передачи ключей: II квартал 2026.
- Срок передачи квартир переносили: первоначальный срок 31.12.2025.
- Машино-мест 165 на 653 квартиры.
- Дом входит в транспортно-пересадочный узел, в стилобате будет торговая зона.
За что любят
- Метро и МЦК «Шелепиха» в минуте от дома.
- Архитектура бюро Speech: светлые фасады и стекло с мягкой зеркальностью.
- Приватный двор на стилобате, закрытый для посторонних.
- Квартиры с видом на Москву-реку и угловым остеклением.
- Потолки 4 м на 36-м этаже.
Кому подходит
- Тем, кто работает в «Москва-Сити»: до делового центра 15 минут пешком.
- Тем, кто ездит на метро каждый день: на станции сходятся БКЛ, МЦК и 17-я линия.
- Тем, кто ищет студию или однокомнатную квартиру: таких в доме 369 из 653.
- Семьям, которым нужна большая квартира: в доме 109 трёхкомнатных и восемь квартир от четырёх комнат.
Выбираете квартиру в «Шелепихе»? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки и цены под вашу задачу.
Что внутри
Что есть в доме и на территории комплекса.
![Двухэтажный стилобат. Шелепиха]()
Двухэтажный стилобат![Торговые ряды, кафе и рестораны. Так может выглядеть]()
так может выглядетьТорговые ряды, кафе и рестораны![Игровые и спортивные площадки. Так может выглядеть]()
так может выглядетьИгровые и спортивные площадки![Зоны отдыха и работы во дворе. Так может выглядеть]()
так может выглядетьЗоны отдыха и работы во дворе![Подземный паркинг с зарядками для электромобилей. Так может выглядеть]()
так может выглядетьПодземный паркинг с зарядками для электромобилей
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
- Москва-Сити
- Шелепихинская набережная
- ТПУ «Шелепиха»
До станции метро «Шелепиха» 1 минута. Здесь же станция Большой кольцевой линии и Московского центрального кольца. Станция «Шелепиха» вошла в состав Рублёво-Архангельской линии, новой, 17-й линии метро. Первый участок линии длиной 8,7 км связал пять станций. Он открыл пересадки на МЦК, БКЛ, Солнцевскую и Филёвскую линии.
До «Москва-Сити» 15 минут пешком. От дома есть выезды на Третье транспортное кольцо и Кутузовский проспект. Отсюда быстро добираться до исторического центра столицы и Шелепихинской набережной.
В шаговой доступности от комплекса фитнес и wellness-клубы, выставочные комплексы и торговые центры. В галерее работают аптека, супермаркет, химчистка и цветочный магазин. Осенью 2026 года там откроется фитнес-клуб с панорамным бассейном и термальной зоной.
Недалеко парк Причальный, Красная Пресня и Ботанический сад МГМУ.
Маршрут до метро на карте в блоке «Как добираться» ниже.
Кольца на карте показывают 5 и 10 минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Магнит276 м
- Пятёрочка303 м
- Дикси341 м
- Булочная- Кондитерская №422403 м
- Drinx587 м
- Винлаб618 м
Кофе
- Зёрна611 м
- Surf Coffee681 м
- Равиоли727 м
- Winners789 м
- AnderSon821 м
- Хлеб & Кофе853 м
Рестораны
- Муни147 м
- Шаур Маш191 м
- Picco465 м
- Muu550 м
- Beer'N'Blues553 м
- Goldfinch634 м
Школы
- Школа №2048510 м
- Романовская школа531 м
- Московский государственный психолого-педагогический университет731 м
Детсады
- Романовская школа, дошкольное отделение № 8 «Ласточка»146 м
- ДОУ №2009349 м
- Романовская школа, дошкольное отделение № 9 «Анютины глазки»628 м
- Academkids725 м
- Старт793 м
Спорт
- LeMans380 м
- L.a.b space685 м
- Worldclass Москва-Сити738 м
- Fusion Fitness814 м
- Crocus Fitness Neva Towers862 м
- Topstretching866 м
Здоровье
- Горздрав152 м
- 36,6220 м
- 36,6651 м
- Red Clinic660 м
- 36,6672 м
- К31698 м
Культура
- Библиотека №11 имени Д.В. Давыдова192 м
- Библиотека №11 имени Д.В. Давыдова240 м
Банки
- Райффайзен779 м
- Московский кредитный банк850 м
Как добираться
Ближайшее метро «Шелепиха»: 152 метра, это 3 минуты.
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа: Школа №2048, до неё 510 метров. Детских садов в пешей доступности: 4.
Что со стройкой
Где дом сейчас и когда обещают ключи.
Сколько это в месяц
Три ставки-ориентира разом. Свою ставку можно вписать руками.
Считаем от цены самой доступной квартиры. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
Скажем, когда появится нужное
Свободных квартир в строящемся доме мало, и удачные уходят до сдачи. Отметьте, что ищете.
Срок сдачи: II квартал 2026. До этого состав свободных квартир меняется каждую неделю.
Отвечаем в том же мессенджере, из которого вы написали. Никуда не перезваниваем без вашей просьбы.
Как проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
20 минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера готов список подходящих квартир.
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Шелепиха, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Пока выбираете, читайте нас в телеграме.
Новые дома Пресни, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеЧастые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Срок по проекту: II квартал 2026.
Цена входа: 19,1 млн ₽. Цены у застройщика меняются, дату последней сверки мы пишем на этой же странице.
Застройщик: Управление экспериментальной застройки микрорайонов.
Шмитовский проезд, владение 40 (Шелепиха).
Ближайшая станция «Шелепиха»: 152 метра, примерно 3 минуты.
Этажей: 38, две башни.
Квартир: 653.
Да: Школа №2048, 510 метров от дома.
Сколько стоит квартира в «Шелепиха»
Цена входа в «Шелепиха»: 19,1 млн ₽. Это дешевле 9 из 10 домов витрины. Середина по району Пресня сейчас 68,04 млн ₽, то есть дом ниже середины. Самая дешёвая квартира района начинается от 19,1 млн ₽, самая дорогая от 510,68 млн ₽.
Рядом на Пресне
Дома того же класса и той же части района.
Ещё об этом доме и районе: квартиры по метражу, подборки, соседние кварталы, цены
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
«Шелепиха» против соседей
Построчно: что дешевле, что сдают раньше, где выше потолки и ближе метро. Рядом ставим только соседей: дома той же части района или той же станции метро.
«Шелепиха» в журнале
Разборы, где этот дом посчитан вместе с соседями: цены, дорога до метро, что вокруг.
Новости рядом с «Шелепиха»
Решения города о местах в нескольких минутах ходьбы от дома, расстояние по прямой. Каждый разбор написан по документу.
Работаем с 9 до 21, без обеда и выходных. Скажем, что свободно в доме на сегодня и чем эти квартиры отличаются друг от друга.
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру.
Кто с вами работает
Команда Art EstateС кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что Шелепиха вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 180 сделок в Москвепо нашей базе сделок на 1 ноября 2026 года
Почему выгоднее покупать через нас
Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.
В отделе продаж вам покажут только свой квартал и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Не подойдёт этот дом? Подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе.
Обсудить, что искатьЗастройщик: АО «Мосреалстрой». Проектная декларация: в реестре наш.дом.рф.
Подберём квартиру
в «Шелепиха»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под вашу задачу.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние за один выезд.
