RedSide стоит на улице Сергея Макеева, владение 9, между Шмитовским проездом и Звенигородским шоссе. Квартал построила группа компаний INSIGMA, генеральным подрядчиком была компания ФОДД. На пяти гектарах стоят восемь домов от 7 до 21 этажа, внутри закрытый двор на 3 гектара. Под домами паркинг на 1 187 машин.
Квартиры в квартале от одной до семи комнат, площадью от 44,7 до 349,1 м². Потолки от 3,1 метра в обычных квартирах до 6 метров в пентхаусах. Пентхаусов 14, их площадь от 127 м², часть из них в двух уровнях с открытой террасой. Большую часть квартир раскупили ещё до сдачи, поэтому выбирать придётся в основном среди квартир владельцев, и каждую нужно смотреть отдельно.
Что за место Готовый квартал на Пресне между Шмитовским проездом и Звенигородским шоссе: восемь домов, двор на 3 гектара, бассейн 50 метров и детский сад внутри
Сколько стоит квартира Открытого прайса нет, цену каждой квартиры назначает владелец. Для сравнения: в новых домах рядом квартиры сейчас в продаже от 19,1 млн рублей в «Шелепихе» и от 44 млн в «Начале»
Что учесть На той же улице Ваганьковское и Армянское кладбища. До 2030 года рядом строится квартал «Начало». Дом сдан в 2017 году, состояние квартиры зависит от владельца
Редакция журнала presnya.top, 21 октября 2026 года
Факты сверены с открытыми источниками; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: заводская Пресня и улица у старых кладбищ
Пресненский район получил имя от реки Пресни. В 1742 году через Пресню провели Камер-Коллежский вал, границу города того времени. В XIX веке здесь выросли мебельная фабрика, сахарный и лакокрасочный заводы, и район стал рабочим. Трёхгорная мануфактура основана здесь в 1799 году.
В декабре 1905 года Пресня стала центром вооружённого восстания в Москве. С оружием против царских войск вышли рабочие Прохоровской мануфактуры и мебельной фабрики Шмита. Восстание подавили, и мебельную фабрику при этом разрушила артиллерия.
Владельцем фабрики был Николай Шмит. С 1 мая 1905 года он ввёл у себя девятичасовой рабочий день, поднял зарплату, открыл амбулаторию и курсы для рабочих. Тогда же он отдал Московскому комитету РСДРП 20 тысяч рублей на оружие. После восстания Шмита посадили в Бутырскую тюрьму, где он и умер в 1907 году. В 1931 году в его честь назвали Шмитовский проезд, который проходит вдоль RedSide.
Сама улица Сергея Макеева сменила три имени. Сначала она была 4-й Звенигородской улицей. С 1936 по 1965 год называлась Малой Декабрьской. 6 мая 1965 года улице дали имя Героя Советского Союза Сергея Макеева. Он жил здесь с 1925 года, на войне командовал танковым взводом и погиб в 1944 году в бою под Киевом. Длина улицы 1,54 км. С 1960 по 2000 год по ней ходил трамвай.
На той же улице стоят два старых кладбища. Ваганьковское основано в 1771 году, во время эпидемии чумы, по указу Сената от 24 марта. Его площадь 47,9 гектара. Здесь похоронены Сергей Есенин, Владимир Высоцкий, Василий Суриков и Климент Тимирязев. Храм Воскресения Словущего при кладбище строили с 1819 по 1824 год. На кладбище 60 участков и 259 объектов культурного наследия.
Армянское кладбище появилось в 1805 году, его адрес улица Сергея Макеева, 12. Площадь 2,22 гектара. Церковь Сурб Арутюн построена с 1808 по 1815 год. На кладбище лежат шахматист Тигран Петросян, писатель Андрей Платонов и композитор Микаэл Таривердиев.
Станцию «Улица 1905 года», ближайшую к RedSide, открыли 30 декабря 1972 года. Станция мелкая, глубиной 11 метров, платформа длиной 156 метров стоит на двух рядах по 26 квадратных колонн. Колонны облицованы розовым мрамором «буровщина», стены светло-серым мрамором «коелга». На стенах вставки с цифрами «1905» и факелами работы художника Ю. К. Королёва. Северный вестибюль подземный, с лестницей на улицу 1905 года. Южный вестибюль стоит ротондой на площади Краснопресненской Заставы, рядом с памятником героям революции.
Чем различаются части квартала RedSide
Восемь домов RedSide разной высоты, от 7 до 21 этажа. Все они собраны вокруг одного двора. Квартал проектировала мастерская «Группа АБВ» во главе с Никитой Бирюковым. Фасады облицованы светлым юрским мрамором и украшены ажурными резными панелями. Общая площадь квартала 193 030 м², из них жилая 89,4 тысячи м².
Окна во двор. Внутренний двор занимает 3 гектара. Это закрытая охраняемая территория с пешеходной зоной, детскими и спортивными площадками, прогулочными дорожками и летними кафе. Машин во дворе нет, все они уходят под землю. Квартира с окнами во двор смотрит на площадки и дорожки, улица остаётся по другую сторону дома.
Окна на улицу. Квартал стоит на улице Сергея Макеева, между Шмитовским проездом и Звенигородским шоссе. Шоссе тянется на 4,3 км от площади Краснопресненской Заставы до улицы Мнёвники и проходит по эстакадам над железной дорогой и Третьим транспортным кольцом. До шоссе от квартала 300 метров. Если вы выбираете квартиру на нижних этажах со стороны улицы, послушайте её вечером в будний день.
Нижние этажи. В первых этажах квартала 54 нежилых помещения. Здесь супермаркет, магазин фермерских продуктов, аптека, медицинский центр, отделения банков, кофейни, салоны красоты, булочная и винотека. Летом 2019 года в первых этажах работал 21 арендатор. Если вы выбираете квартиру на втором или третьем этаже, узнайте, что работает прямо под ней.
Верхние этажи и пентхаусы. Пентхаусов в квартале 14. Их площадь от 127 м², потолки до 6 метров. Среди пентхаусов есть квартиры в одном уровне и двухэтажные с открытой террасой. Самые широкие виды на город открываются из окон и с террас пентхаусов на верхних этажах. Москва-Сити стоит в 1,5 км от квартала.
Под землёй. Паркинг устроен на двух уровнях, минус первом и минус втором, и рассчитан на 1 187 машин классов F и S. По периметру паркинга 200 отдельных кладовых. Для сравнения, квартир в квартале 954, так что на каждую приходится больше одного машино-места.
Прогулка: RedSide и два соседа на улице Сергея Макеева
На улице Сергея Макеева стоят три квартала, и пройти их можно за одну прогулку. RedSide уже давно живёт, Life Time рядом, «Начало» в доме 7 ещё строится. Сравнить их полезно до покупки: от соседей зависит, что вы увидите из окна через пять лет.
- RedSideметро «Улица 1905 года», пешком по карте 14 мин
- Life Timeметро «Улица 1905 года», пешком по карте 13 мин
- Началометро «Улица 1905 года», пешком по карте 17 мин
RedSide
Восемь домов в светлом юрском мраморе вокруг двора на 3 гектара, бассейн 50 метров в двухэтажном фитнес-клубе. До «Улицы 1905 года» 10 минут пешком
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 14 мин
Смотреть RedSide
RedSide. Квартал сдали в конце ноября 2017 года. Магазины, сад и спорт открывались в нём по очереди. В марте 2018 года открылся детский сад «Горница-Узорница» на 150 мест с английским языком. В мае 2019 года заработал двухэтажный фитнес-клуб World Class с 50-метровым спортивным бассейном и отдельным детским бассейном.
При сдаче в квартирах стояла такая инженерия. В ванных комнатах тёплые полы, в гостиных и спальнях радиаторы спрятаны в пол, в квартирах стоят системы вентиляции и кондиционирования. Отделку в 2017 году предлагали в четырёх вариантах: классика, минимализм, индастриал и фьюжн. Сколько из этого сохранилось в конкретной квартире, зависит от владельца.
Life Time
Клубный квартал Sminex на соседнем участке, адрес улица Сергея Макеева, 9с11
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 13 мин
Смотреть Life Time
Life Time. Квартал Sminex стоит по соседству, на улице Сергея Макеева, 9с11. Срок его сдачи III квартал 2026 года. Для RedSide это близкий сосед: стройка рядом заканчивается, и в соседний квартал въедут новые жители. Если вы сравниваете готовую квартиру в RedSide с квартирой в Life Time, сравнивайте и двор: в RedSide он занимает 3 гектара. Подробно о соседе в статье о Life Time.
Начало
Квартал Донстроя от 3 до 48 этажей в доме 7, квартиры от 34 до 264 м², потолки от 3,4 до 4,1 метра
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 17 мин
Смотреть Начало
«Начало». Квартал Донстроя строится на улице Сергея Макеева, 7. Высота домов от 3 до 48 этажей, площадь квартир от 34 до 264 м², потолки от 3,4 до 4,1 метра. Сдача по очередям, со II квартала 2029 года по I квартал 2030 года. Сейчас в продаже квартиры от 44 млн рублей. Для жителей RedSide это значит несколько лет стройки по соседству, а потом новую башню на горизонте. О ценах «Начала» подробно в статье о квартирах в «Начале».
Сколько стоит квартира в RedSide
Открытого прайса у RedSide нет. Квартал сдан, большую часть квартир раскупили до сдачи, и цену каждой квартиры назначает её владелец. Цена зависит от конкретной квартиры, и сравнивать нужно квартиру с квартирой.
Что двигает цену внутри квартала, видно по устройству RedSide. Площадь здесь от 44,7 до 349,1 м², так что самая просторная квартира почти в восемь раз больше той, с которой площади начинаются. Дальше идут этаж, сторона окон, ремонт и машино-место.
Площадь и число комнат. От одной до семи комнат. Квартира в семь комнат и квартира в одну комнату в одном квартале относятся к разным рынкам, и сравнивать их между собой бессмысленно.
Этаж и вид. Из верхних этажей и с террас пентхаусов виды на город шире всего. Квартиры второго и третьего этажа стоят над магазинами и кафе первых этажей.
Ремонт. В 2017 году отделку квартир предлагали в четырёх стилях. За девять лет владелец мог всё переделать. Свежий ремонт поднимает цену, старый придётся переделывать за свой счёт.
Машино-место и кладовая. В конце 2019 года, когда у застройщика оставались квартиры от 71 до 199 м², к квартире от 40 млн рублей давали машино-место в подарок. У владельца место и кладовая могут принадлежать отдельно от квартиры. Спросите сразу, включены ли они в цену.
Как сравнить две квартиры. Разделите цену на площадь, и у вас будет цена метра каждой квартиры. Потом вычтите из цены машино-место и кладовую, если их продают вместе с квартирой, и пересчитайте метр ещё раз. Только после этого видно, какая из двух квартир дешевле. Отдельно прикиньте ремонт: квартира со старой отделкой и низкой ценой может обойтись дороже квартиры со свежим ремонтом.
Чтобы понять бюджет, полезно посмотреть на новые дома рядом. Квартиру в RedSide удобно сравнивать с ними по трём вещам: площадь, этаж и когда вы получите ключи.
| Бюджет | Новый дом рядом | Квартиры сейчас в продаже от | Срок сдачи | С чем сравнить в RedSide |
|---|---|---|---|---|
| До 30 млн ₽ | «Шелепиха», Шмитовский проезд, 40 | 19,1 млн ₽ | II квартал 2026 года | цену и площадь каждой квартиры владельца |
| От 30 до 60 млн ₽ | «Начало», улица Сергея Макеева, 7 | 44 млн ₽ | со II квартала 2029 по I квартал 2030 года | готовую квартиру с двором и бассейном |
| От 60 млн ₽ | Level Причальный, Причальный проезд, 10 | 92,5 млн ₽ | сдан в 2024 году | большие квартиры и пентхаусы от 127 м² |
До 30 млн рублей
Что в RedSide. Площади квартир в квартале начинаются с 44,7 м². Найдётся ли в RedSide квартира в этот бюджет, зависит от того, что выставили владельцы, и проверять это нужно по каждому предложению.
Что рядом. В «Шелепихе» на Шмитовском проезде, 40 квартиры сейчас в продаже от 19,1 млн рублей. Срок сдачи дома II квартал 2026 года, о нём подробно в статье о ценах «Шелепихи».
От 30 до 60 млн рублей
Что рядом. Главное сравнение здесь с соседом через дорогу. В «Начале» квартиры сейчас в продаже от 44 млн рублей, но ключи там дадут не раньше II квартала 2029 года. Площадь квартир в «Начале» от 34 м², в RedSide от 44,7 м².
Что учесть. Квартира в RedSide готова, двор, бассейн и детский сад уже работают. За квартиру в «Начале» вы платите сейчас, а живёте в ней через два с половиной года и позже. Если переехать нужно скоро, готовая квартира в RedSide решает задачу без ожидания.
От 60 млн рублей
Что в RedSide. Самые большие квартиры квартала и 14 пентхаусов от 127 м², с потолками до 6 метров. Среди пентхаусов есть двухуровневые с открытой террасой.
Что рядом. В Level Причальный на Причальном проезде, 10 квартиры сейчас в продаже от 92,5 млн рублей. Дом сдан в 2024 году. Сравнение подробно в статье о покупке квартиры в Level Причальный.
Расстояния, цены соседей и площади: три графика
Открытых цен и цены метра у RedSide нет, поэтому графики показывают то, что можно сверить: расстояния от квартала, цены соседних новых домов и площади квартир в самом RedSide.
От RedSide до главных мест, км
от квартала на улице Сергея Макеева, 9
Москва-Сити и ТТК рядом. До метро «Улица 1905 года» 10 минут пешком.
Для того, кто ездит на машине, RedSide стоит удобно: шоссе в 300 метрах, кольцо в километре. Для того, кто ездит на метро, есть одна станция в 10 минутах, «Улица 1905 года» на Таганско-Краснопресненской линии.
Минимальная цена квартиры в новых домах рядом, млн ₽
сейчас в продаже; у RedSide открытого прайса нет
Квартиры в новых домах рядом начинаются с цен от 19,1 до 92,5 млн рублей. Квартиру RedSide сравнивайте с ними по площади, этажу и сроку ключей.
Разница между соседями почти пятикратная. У «Шелепихи» срок сдачи II квартал 2026 года, «Начало» строится до 2030 года, Level Причальный сдан в 2024 году. RedSide сдан раньше всех, в 2017 году, и в этом его главное отличие от каждого из трёх.
Площадь квартир в RedSide, м²
с какой площади начинаются квартиры и пентхаусы и до какой доходят
Самая просторная квартира почти в восемь раз больше той, с которой площади начинаются.
Квартиры здесь от одной до семи комнат. В обычных квартирах потолки от 3,1 метра, в пентхаусах до 6 метров. Цены метра по квартирам RedSide в открытом виде нет, поэтому третий график показывает площади: по ним видно, насколько разные квартиры стоят в одном квартале.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
Владелец покажет квартиру, вид из окна и двор. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Кладбища на той же улице. На улице Сергея Макеева стоят Ваганьковское кладбище на 47,9 гектара и Армянское в доме 12. На Ваганьковском 259 объектов культурного наследия, Армянское кладбище охраняет государство как памятник архитектуры. Перед покупкой посмотрите, видны ли они из окон квартиры, которую вы выбираете.
Стройка по соседству. «Начало» в доме 7 будут строить до I квартала 2030 года. Самый высокий дом поднимется до 48 этажей. Если окна квартиры смотрят в сторону дома 7, несколько лет вы будете слышать стройку, а потом увидите башню.
Одна линия метро. Ближайшая станция «Улица 1905 года» в 10 минутах пешком. Это Таганско-Краснопресненская линия. Пересадки на другие линии нужно делать по дороге.
Дом 2017 года. Квартира прожила девять лет. Проверьте тёплые полы, радиаторы в полу, кондиционеры и вентиляцию: всё это ставили при сдаче квартала, и за годы что-то могли поменять или отключить.
Перепланировки. За девять лет владелец большой квартиры или пентхауса мог переделать планировку. Сверьте план квартиры с техническим паспортом и с выпиской из реестра. Незаконная перепланировка станет вашей заботой после сделки.
Машино-место отдельно. Паркинг рассчитан на 1 187 машин, но место в нём принадлежит конкретному владельцу. Уточните, продаётся ли место вместе с квартирой, сколько оно стоит и на каком оно уровне, минус первом или минус втором.
Кафе под окном. В первых этажах 54 помещения для магазинов, кафе и сервисов. Если под квартирой кофейня или винотека, приезжайте посмотреть квартиру ещё раз вечером.
Платежи за дом. В квартале охрана, закрытый двор, паркинг и общие пространства, и за их содержание платят жители. Попросите у владельца квитанции за последние месяцы, чтобы знать сумму заранее.
Документы владельца. Квартира могла сменить нескольких хозяев за девять лет. Попросите выписку из реестра, посмотрите, кто прописан в квартире, и есть ли среди собственников дети. Чем раньше вы увидите документы, тем меньше сюрпризов будет на сделке.
За что любят
Двор на 3 гектара без машин. Детские и спортивные площадки, дорожки и летние кафе стоят внутри охраняемой территории. Машины остаются под землёй.
Всё внутри квартала. Детский сад на 150 мест, фитнес-клуб с бассейном 50 метров, супермаркет, аптека, медицинский центр, булочная. За продуктами и в бассейн не нужно выезжать.
Готовый дом. Квартира уже построена. Не нужно ждать сдачи и рисковать сроками, двор и сервисы уже работают с 2018 и 2019 годов.
Москва-Сити рядом. Деловой центр в 1,5 км. Для того, кто работает в башнях Сити, это короткая дорога на работу.
Парк «Красная Пресня». Парк площадью 16,5 гектара вырос из усадьбы Студенец, которой в XVIII веке владели Гагарины. Пруды в нём устроены в голландском стиле, таких больше нет в Москве. Парк охраняется как памятник садово-паркового искусства федерального значения. В нём сохранились липовые аллеи и восьмигранный павильон с фонтаном, Октагон. Вместе с соседними Красногвардейскими прудами зелёная зона занимает больше 24 гектаров.
Что поменяется вокруг RedSide в ближайшие годы
Решений с датой, которые меняют жизнь вокруг квартала, три.
Достроят Life Time. Срок сдачи квартала Sminex на улице Сергея Макеева, 9с11 III квартал 2026 года. После сдачи стройка по соседству закончится, и на улице станет больше жителей.
Построят «Начало». Квартал Донстроя на улице Сергея Макеева, 7 сдаётся по очередям со II квартала 2029 года по I квартал 2030 года. Дома от 3 до 48 этажей, внутри фитнес-центр с бассейном, рестораны, пекарня, мини-маркет, детские клубы, кинозал и библиотека. Для жителей RedSide это новые магазины и сервисы через дорогу, но и годы стройки.
Перестроят дороги у Москва-Сити. 16 ноября 2023 года мэр Москвы Сергей Собянин утвердил проект реконструкции дорог в районе Москва-Сити. В проекте 4,5 км улиц и 6 гектаров благоустройства. Работы коснутся Шмитовского проезда, 1-го и 2-го Красногвардейских проездов, Пресненской и Краснопресненской набережных. От Третьего транспортного кольца проложат боковые проезды до улицы Антонова-Овсеенко. В районе Шмитовского проезда сделают широкую пешеходную аллею, через Выставочный переулок построят надземный переход. Срок окончания работ в решении не назван.
Других решений с документом и датой, которые касаются RedSide, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится на Пресне, собрано в статье о стройках района.
Кому подойдёт квартира в RedSide
| Кому | Что в RedSide | Почему |
|---|---|---|
| Семье с детьми до школы | квартира с окнами во двор | Двор на 3 гектара без машин и детский сад на 150 мест внутри |
| Тем, кто работает в Москва-Сити | квартира в любом доме | Деловой центр в 1,5 км |
| Тем, кто ездит на машине | квартира с машино-местом | Паркинг на 1 187 мест, шоссе в 300 метрах, ТТК в километре |
| Тем, кому нужен простор | пентхаус от 127 м² | Потолки до 6 метров, есть двухуровневые с террасой |
| Тем, кто хочет жить сразу | любая квартира | Дом сдан в 2017 году, сервисы работают |
| Тем, кому нужна новая квартира без чужого ремонта | лучше «Начало» или Life Time | В RedSide квартиры прожили девять лет |
Если у вас дети до школы, RedSide удобен двором и садом: детский сад на 150 мест работает внутри квартала с марта 2018 года, площадки стоят на закрытой территории. Если вы работаете в Москва-Сити, до башен 1,5 км. Если вы каждый день ездите по городу на метро, учтите, что рядом одна станция и одна линия. Если вам важен бассейн и спорт рядом с домом, RedSide даёт это внутри квартала. Если важнее новая квартира, где до вас никто не жил, посмотрите соседей по улице. Квартиры в сданных домах района собраны в статье о вторичке на Пресне, а все цены района в статье о ценах Пресни.
Ошибки покупателя в RedSide
- Искать прайс у застройщика. Квартал сдан, большую часть квартир продали до 2019 года. Цену назначает владелец, и сравнивать нужно квартиры между собой.
- Не проверить перепланировку. Большую квартиру или пентхаус могли переделать. Сверьте план с техническим паспортом до задатка.
- Забыть про машино-место. Место в паркинге может продаваться отдельно от квартиры. Узнайте его цену и уровень до сделки.
- Не посмотреть на соседей. Через дорогу до 2030 года строится «Начало» высотой до 48 этажей. Посмотрите, куда выходят окна вашей квартиры.
- Выбрать квартиру над кафе, не побывав вечером. В первых этажах 54 коммерческих помещения. Приезжайте на показ ещё раз вечером.
- Не проверить инженерию. Тёплые полы, радиаторы в полу и кондиционеры ставили в 2017 году. Попросите владельца включить всё при вас.
- Сравнивать только по цене. Квартира в «Шелепихе» от 19,1 млн рублей и квартира в RedSide стоят в разных домах с разным двором, сроком и площадью. Сравнивайте цену метра, двор, паркинг и дату, когда вы сможете переехать.
- Не спросить про платежи. Охрана, двор на 3 гектара и паркинг стоят денег каждый месяц. Узнайте сумму по квитанциям до задатка.
Коротко о частом
Где находится ЖК RedSide?
На Пресне, на улице Сергея Макеева, владение 9, между Шмитовским проездом и Звенигородским шоссе. До станции «Улица 1905 года» 10 минут пешком.
Можно ли купить квартиру в RedSide у застройщика?
Квартал сдан в ноябре 2017 года, к августу 2019 года было продано 85 % квартир. Квартиры здесь покупают в основном у владельцев.
Какие квартиры есть в RedSide?
От одной до семи комнат, площадью от 44,7 до 349,1 м². Ещё 14 пентхаусов площадью от 127 м², с потолками до 6 метров.
Сколько стоит квартира в RedSide?
Открытого прайса нет, цену каждой квартиры назначает продавец. В новых домах рядом квартиры сейчас в продаже от 19,1 млн рублей в «Шелепихе» и от 44 млн в «Начале».
Есть ли паркинг?
Да, подземный, в двух уровнях, на 1 187 машин. По периметру паркинга 200 кладовых.
Что есть внутри квартала?
Двор на 3 гектара, детский сад на 150 мест, фитнес-клуб World Class с бассейном 50 метров, супермаркет, аптека, медицинский центр, кафе и салоны красоты.
Подобрать квартиру в RedSide с редакцией
Если RedSide подходит, редакция найдёт квартиры владельцев под ваш бюджет, сравнит их с соседними домами и проверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/redside-kupit-kvartiru
