На улице Сергея Макеева стоят три квартала подряд. Дом 9 занимает RedSide, его сдали в ноябре 2017 года. Рядом, во владении 11, Life Time: этот квартал сдан в 2026 году, ключи уже выдают. Дом 7 занимает Начало, там идёт стройка, сдача по очередям с II квартала 2029 года по I квартал 2030 года. На одной улице собраны квартал, который стоит девятый год, только что сданный квартал и стройка с башней в 48 этажей.
RedSide стоит на участке в 5 гектаров между Шмитовским проездом и Звенигородским шоссе, в Пресненском районе. Общая площадь квартала 193 030 м², из них жилая 89,4 тысячи. Проект сделала мастерская «Группа АБВ» Никиты Бирюкова, двор придумало берлинское бюро anotherArchitect, генеральным подрядчиком была компания ФОДД, строительством управляла группа INSIGMA.
Что за место Квартал из восьми домов на 5 гектарах между Шмитовским проездом и Звенигородским шоссе. На той же улице Ваганьковское кладбище, по соседству сданный Life Time и стройка Начала
Сколько стоит квартира Квартал сдан, цену каждой квартиры назначает её владелец. Новые квартиры по соседству в Начале стоят от 44 млн рублей
Что учесть Отделке в квартирах до девяти лет, проверьте её состояние и документы на перепланировку. До 2030 года по соседству строится Начало
Редакция журнала presnya.top, 17 октября 2026 года
Цены и сроки сверены по источникам; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: Звенигородская дорога, Ваганьково и баррикады 1905 года
Звенигородское шоссе, на которое выходит одна сторона RedSide, выросло в XIX веке из старой дороги на Звенигород. Этот город был крепостью и прикрывал Москву с запада. Сейчас шоссе тянется на 4,3 км от площади Краснопресненская Застава до улицы Мнёвники и проходит через три района. Над железной дорогой Белорусского направления и над Третьим транспортным кольцом его поднимают эстакады.
Улица Сергея Макеева тоже старая, хотя имя у неё новое. Сначала она называлась 4-й Звенигородской, с 1936 по 1965 год Малой Декабрьской. 6 мая 1965 года улицу назвали в честь Героя Советского Союза Сергея Макеева. Он жил на этой улице с 1925 года, в войну командовал взводом гвардейской танковой бригады и погиб в 1944 году в боях на подступах к Киеву. Длина улицы 1,54 км, она идёт от Мантулинской улицы до улицы 1905 года. С 1960 по 2000 год по ней ходил трамвай.
Пресня получила имя от реки Пресни. В XIX веке здесь выросли фабрики, самая известная из них Трёхгорная мануфактура, основанная в 1798 году. В декабре 1905 года Пресня стала очагом вооружённого восстания, и в 1918 году Большую Пресню переименовали в Красную Пресню. От тех событий в округе остались имена: улица 1905 года, Шмитовский проезд.
Шмитовский проезд, вторая граница участка RedSide, сменил имя почти незаметно. Сначала он назывался Смитовским, по котельному и арматурному заводу Ричарда Смита. В 1931 году одну букву поменяли, и проезд стал называться в честь Николая Шмита. Шмит прожил с 1883 по 1907 год, владел мебельной фабрикой на Пресне, участвовал в революции 1905 года и умер в Бутырской тюрьме после разгрома восстания. Длина проезда 2,6 км, от улицы Трёхгорный Вал до Шелепихинского моста. С 1926 по 1933 год вдоль проезда построили жилой район «Нижняя Пресня», дом 13 в нём спроектировал А. В. Куровский.
На той же улице лежит Ваганьковское кладбище, его адрес улица Сергея Макеева, 15. Официально кладбище открыли в 1771 году, во время эпидемии чумы. Сейчас оно занимает 47,9 гектара, здесь похоронены Сергей Есенин и Владимир Высоцкий. Храм Воскресения Словущего построен с 1819 по 1824 год по проекту Афанасия Григорьева. Имя Ваганьково выводят от вологодского слова «ваганить», то есть забавляться: в этих местах когда-то жили придворные шуты, скоморохи и гусляры.
Участок, где теперь строится Начало, занимало бюро «Мотор». В 2018 году район ещё описывали как бывшую промзону, которая на глазах становится жилой. RedSide начинали строить, когда многие застройщики обходили эти кварталы стороной. Из трёх новых кварталов на улице Сергея Макеева он появился первым.
Ближайшая станция метро, «Улица 1905 года», открылась 30 декабря 1972 года. Она неглубокая, 11 метров. Колонны облицованы розовым мрамором «буровщина», стены светло-серым мрамором «коелга», в оформлении золотистые факелы с цифрами «1905» художника Ю. К. Королёва. У станции два вестибюля: северный под улицей 1905 года и южный павильон-ротонда на площади Краснопресненская Застава, рядом с памятником героям революции 1905 года.
Чем различаются три квартала улицы Сергея Макеева
На одной улице стоят три разных квартала, рядом с ними кладбища, храм и парк. Что вы увидите из окна и что будет под окнами ближайшие годы, зависит от того, какой участок выбрать.
Дом 9: RedSide. Самый старший квартал улицы, сдан в конце ноября 2017 года. Восемь домов переменной этажности, от 7 до 21 этажа. Светлые фасады облицованы юрским мрамором из Баварии и украшены ажурной резьбой, в квартирах панорамные окна и лоджии. Внутри закрытый двор на 3 гектара с детскими и спортивными площадками, машины во двор не заезжают. Под домами подземный паркинг на 1 187 машино-мест.
Владение 11: Life Time. Квартал Sminex рядом с RedSide. В нём 511 квартир, 28 из них пентхаусы. Внутри двор-парк на 1,8 гектара, клуб для жителей с бассейном на 25 метров. Потолки в квартирах до 3,5 метра. Квартал сдан, ключи выдают.
Дом 7: Начало. Квартал Донстроя, который строится на месте бывшего бюро «Мотор». Корпуса от 3 до 48 этажей, квартиры от 34 до 264 м², потолки от 3,4 до 4,1 метра. Сдача по очередям с II квартала 2029 года по I квартал 2030 года.
По соседству: Ваганьковское и Армянское кладбища. На улице Сергея Макеева стоят оба кладбища и храм Воскресения Словущего. Одним такое соседство не мешает, другим это повод выбрать окна во двор.
Неподалёку: парк Красная Пресня. Парк открыт в 1932 году на месте усадьбы Студенец. В XVIII веке загородный двор «Трёхгорное» принадлежал князьям Гагариным, они разбили здесь сад в голландском стиле с прудами, таких прудов в Москве больше нет. Потом усадьба перешла к графу Д. М. Матюшкину, затем к его дочери Софье, жене графа Ю. М. Виельгорского, в 1816 году её купил купец Н. И. Прокофьев. Сейчас парк занимает 16,5 гектара, вместе с зоной Красногвардейских прудов, обновлённой в 2017 году, больше 24 гектаров.
В парке сохранились старинная липовая аллея, восьмиугольный фонтан-водокачка «Октагон» и тосканская колонна. Для детей и спорта здесь площадки, футбольные поля, скейт-площадка, столы для настольного тенниса и прокат велосипедов.
До Третьего транспортного кольца от RedSide 1 км, до Москва-Сити 1,5 км. Звенигородское шоссе уводит машину на запад города, к Хорошёвскому району и Мнёвникам.
Прогулка: три квартала от RedSide до Начала
Три квартала стоят на одной улице, и обойти их можно за одну прогулку. Начните с RedSide, до него от станции «Улица 1905 года» 10 минут пешком. Дальше Life Time во владении 11 и стройка Начала в доме 7.
- RedSideметро «Улица 1905 года», пешком по карте 14 мин
- Life Timeметро «Улица 1905 года», пешком по карте 13 мин
- Началометро «Улица 1905 года», пешком по карте 17 мин
RedSide
Восемь домов в баварском юрском мраморе с ажурной резьбой и двор на 3 гектара без машин. До «Улицы 1905 года» 10 минут пешком
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 14 мин
Смотреть RedSide
RedSide. Квартал на улице Сергея Макеева, владение 9. Территория 5 гектаров, общая площадь 193 030 м², жилая 89,4 тысячи. Восемь домов от 7 до 21 этажа, в них 954 квартиры от одной до семи комнат, площадью от 44,7 до 349,1 м². Потолки в квартирах от 3,1 до 6 метров. Пентхаусы одноуровневые и двухуровневые, с открытыми террасами.
Фасады стали визитной карточкой квартала. Дома облицованы светлым юрским мрамором, который привезли из Баварии, и украшены резными ажурными панелями. Окна панорамные, при квартирах лоджии. Мастерская Никиты Бирюкова сделала дома разной высоты, поэтому квартал не читается сплошной стеной.
Квартиры продавали с отделкой. Бюро «Галерея проектов» придумало четыре варианта: классика, минимализм, индастриал и фьюжн. В отделку шли сантехника Villeroy & Boch и Grohe, керамогранит Atlas Concorde и Italon, двери Union и Dorian, паркет Finex. В санузлах тёплые полы, в гостиных и спальнях внутрипольные радиаторы, в квартирах вентиляция и кондиционирование.
Двор на 3 гектара закрыт и охраняется, машин внутри нет. В нём детские и спортивные площадки, пешеходная зона. Двор проектировало берлинское бюро anotherArchitect. Машины уходят под землю, в паркинг на 1 187 мест.
В квартале 54 нежилых помещения под магазины и услуги. Фитнес-клуб World Class занимает 6 000 м², в нём бассейн с 50-метровыми дорожками, детский бассейн, банный комплекс с финской сауной, хаммамом и русской парной. Детский сад рассчитан на 150 мест. К лету 2018 года в квартале открылись частный детский сад «Горница-Узорница», супермаркет «Азбука вкуса», медицинский центр, салон красоты, рестораны и кафе. До станции «Улица 1905 года» 10 минут пешком.
Life Time
Двор-парк на 1,8 гектара, 511 квартир и 28 пентхаусов, клуб для жителей с бассейном на 25 метров
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 13 мин
Смотреть Life Time
Life Time. Соседний квартал Sminex, адрес улица Сергея Макеева, владение 11. В нём 511 квартир, из них 28 пентхаусов. Планировок 94 варианта, на этаже в среднем три квартиры. Потолки в квартирах до 3,5 метра, в пентхаусах 3,43 метра. Внутри двор-парк на 1,8 гектара, клуб для жителей с 25-метровым бассейном. Квартал сдан, ключи выдают.
Разница с RedSide видна сразу. В Life Time квартиру покупают у застройщика в только что сданном доме. В RedSide дом стоит девятый год, его двор, паркинг и подъезды можно осмотреть целиком, квартиру покупают у владельца. Подробно о соседе в статье о квартале Life Time.
Начало
Квартал на месте бывшего бюро «Мотор», корпуса от 3 до 48 этажей, потолки до 4,1 метра
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 17 мин
Смотреть Начало
Начало. Квартал Донстроя на улице Сергея Макеева, 7. Корпуса от 3 до 48 этажей, главная башня высотой 210 метров. Квартиры от 34 до 264 м², потолки от 3,4 до 4,1 метра. Сдача по очередям: с II квартала 2029 года по I квартал 2030 года. Сейчас в продаже квартиры от 44 млн рублей.
Участок раньше занимало бюро «Мотор». В марте 2023 года землю продал Центр эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры. Дворы Начала названы по-космически: «Космический сад» для отдыха и «Метеоритный сад» для спорта. Есть тёплая кольцевая галерея и мосты над двором, внутри детский клуб, коворкинги, библиотека и кинотеатр для жителей. Подробно о стройке в статье о квартале Начало.
Сколько стоит квартира в RedSide и в соседних домах
RedSide сдан в 2017 году, и цену каждой квартиры назначает её владелец. Две квартиры одной площади могут заметно отличаться в цене: решают этаж, вид, состояние отделки, перепланировка и машиноместо. Для ориентира есть цена старта и цены новых домов вокруг.
В 2017 году, когда квартал сдавали, метр в RedSide стоил от 350 000 рублей. По такой цене самая маленькая квартира, 44,7 м², стоила бы 15,6 млн рублей. С тех пор прошло почти девять лет, и стартовая цена годится только как история. Сравнивать полезнее с новыми домами на соседних улицах.
| Дом | Улица | Квартиры от |
|---|---|---|
| RedSide | Сергея Макеева, 9 | цена у каждой квартиры своя |
| Шелепиха | Шмитовский проезд, владение 40 | 19,1 млн ₽ |
| Headliner | Шмитовский проезд, 39 | 21,3 млн ₽ |
| АУРУС Резиденции | 2-й Красногвардейский проезд | 39,7 млн ₽ |
| Начало | Сергея Макеева, 7 | 44 млн ₽ |
| Level Причальный | Причальный проезд, 10 | 92,5 млн ₽ |
До 25 млн рублей
Что есть. На этот бюджет есть два дома на Шмитовском проезде. В квартале Шелепиха квартиры стоят от 19,1 млн рублей, в Headliner от 21,3 млн. Шмитовский проезд та самая улица, что ограничивает участок RedSide.
Что учесть. Мраморных фасадов и двора на 3 гектара там нет. Сравните оба варианта с RedSide на месте, пройдя пешком от одного дома до другого. Подробнее о Шелепихе в статье о квартале на Шмитовском проезде, 40.
От 39 до 50 млн рублей
Что есть. В этой ступени два новых дома. В АУРУС Резиденции в Москва-Сити квартиры от 39,7 млн рублей, сдача в IV квартале 2031 года. В Начале, по соседству с RedSide, квартиры от 44 млн рублей, сдача с 2029 по 2030 год.
Что учесть. Оба дома ещё строятся, ключи не раньше 2029 года. RedSide на этот срок выигрывает: дом сдан, двор и паркинг готовы. Купленную в нём квартиру можно занять сразу после сделки. Подробнее в статье об АУРУС Резиденции.
От 90 млн рублей
Что есть. Большие квартиры и пентхаусы. В RedSide есть квартиры до 349,1 м² и пентхаусы с террасами, потолки в квартале до 6 метров. В сданном Level Причальный квартиры от 92,5 млн рублей.
Что учесть. На этих суммах цену решают вид и терраса. Смотрите каждую квартиру отдельно, днём и вечером, и выходите на террасу в обоих случаях. Подробнее о соседе в статье о Level Причальный.
Цена, двор и потолки: три графика
Сравнить RedSide с соседями помогают цифры, которые не меняются от продавца к продавцу: цена новых квартир вокруг, размер двора и высота потолков.
Самая дешёвая квартира в новых домах рядом с RedSide, млн ₽
минимальная цена квартиры в продаже у застройщика
Самая дешёвая новая квартира рядом стоит 19,1 млн рублей, в Level Причальный цены начинаются с 92,5 млн.
Начало, сосед RedSide по улице, стоит от 44 млн рублей. Дома на Шмитовском проезде дешевле, Level Причальный вдвое дороже Начала. RedSide в этот ряд не встаёт: цена у каждой квартиры своя.
Двор внутри квартала, гектаров
закрытая территория для жителей
Двор RedSide больше двора соседнего Life Time в 1,7 раза.
Семье с детьми большой двор важен каждый день. В RedSide под двор ушли 3 из 5 гектаров участка. Ещё 16,5 гектара парка Красная Пресня лежат неподалёку.
Самые высокие потолки в квартале, метров
максимум по квартире или пентхаусу
Самые высокие потолки из трёх кварталов улицы в RedSide.
Нижняя граница потолков в RedSide 3,1 метра. В Начале нижняя граница выше, 3,4 метра, в Life Time потолки до 3,5 метра.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе квартиры вам покажут комнаты, вид и двор. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Стройка по соседству. Начало строится до I квартала 2030 года. Главная башня поднимется на 210 метров, 48 этажей. Ближайшие годы по улице будет ездить стройтехника. Если окна квартиры смотрят в сторону дома 7, спросите продавца, что видно из них сейчас и что встанет перед ними к 2030 году.
Возраст отделки. Квартиры продавали с отделкой в 2017 году. За девять лет её могли переделать несколько раз или не трогать вовсе. Проверьте сантехнику, полы и кондиционеры: у каждой квартиры своя история.
Перепланировки. За девять лет в квартире могли перенести стены или соединить её с соседней. Попросите у продавца поэтажный план из технического паспорта и сверьте его с тем, что видите. Неузаконенная перепланировка ложится на нового хозяина.
Кладбища по соседству. На той же улице Ваганьковское и Армянское кладбища. Перед покупкой обойдите квартал и посмотрите, что видно из окон на каждую сторону. Если соседство не по душе, выбирайте окна во двор.
Машиноместо. В паркинге 1 187 мест, но с квартирой место переходит не всегда. Спросите, есть ли у продавца своё место и продаётся ли оно вместе с квартирой.
Что работает в квартале. Магазины, клубы и кафе в 54 нежилых помещениях могли смениться с 2018 года. Пройдите по первым этажам и проверьте, что открыто, если вам важен конкретный сад или супермаркет.
Метро не у порога. До «Улицы 1905 года» 10 минут пешком. Кто ездит на работу метро, тратит на дорогу до станции 20 минут в день.
За что любят
Двор без машин. 3 гектара закрытой территории с площадками для детей и спорта. Машины уходят в подземный паркинг.
Фасады. Светлый юрский мрамор из Баварии и резные ажурные панели на всех восьми домах. Дома разной высоты, от 7 до 21 этажа, и квартал не читается сплошной стеной.
Всё внутри квартала. Фитнес-клуб на 6 000 м² с 50-метровым бассейном, детский сад на 150 мест, магазины и кафе внизу.
Рядом Сити и центр. До Москва-Сити 1,5 км, до Третьего транспортного кольца 1 км, по Звенигородскому шоссе быстро на запад.
Готовый дом. Квартал стоит девятый год. Двор, паркинг, подъезды и соседей можно увидеть до сделки. Ключей ждать не надо.
Что поменяется вокруг RedSide в ближайшие годы
Решений с документом и датой, которые меняют жизнь у RedSide, два.
Начало достроят к 2030 году. В 2025 году Москомархитектура утвердила облик квартала на месте бюро «Мотор». Главная башня 210 метров, 48 этажей. Нижнюю часть облицуют натуральным камнем, верх сделают стеклянным, в стилобате разместятся магазины. Проект делало бюро «Генпро». Сдача по очередям с II квартала 2029 года по I квартал 2030 года. Когда работы закончатся, на улице Сергея Макеева появятся новые соседи и магазины в нижних этажах, а стройтехника уйдёт с улицы.
Life Time заселяется. Соседний квартал сдан, ключи выдают. На улице прибавятся жители 511 квартир.
Других решений с датой и документом, которые касаются улицы Сергея Макеева, в источниках редакции нет. Что ещё строится на Пресне, собрано в статье о стройках района.
Кому подойдёт RedSide
| Кому | Что в RedSide | Почему |
|---|---|---|
| Семье с детьми | двор 3 га без машин, детский сад | площадки во дворе, рядом парк Красная Пресня |
| Тем, кто работает в Сити | дом сдан, переезд сразу | до Москва-Сити 1,5 км |
| Тем, кто ездит на машине | паркинг на 1 187 мест | до ТТК 1 км, рядом Звенигородское шоссе |
| Тем, кому нужна большая площадь | квартиры до 349,1 м², пентхаусы с террасами | от одной до семи комнат |
| Тем, кто плавает и занимается спортом | World Class с 50-метровым бассейном | клуб внутри квартала |
| Тем, кому нужна квартира от застройщика | лучше Начало или Life Time | RedSide сдан, квартиры продают владельцы |
Если важны новый дом и договор с застройщиком, смотрите соседей по улице. Если важнее готовый двор и дом, где ничего не надо ждать, RedSide подходит лучше обоих. Все дома у станции собраны в статье о домах у «Улицы 1905 года», а цены района в статье о ценах на Пресне.
Ошибки покупателя в RedSide
- Сравнивать квартиры только по метрам. Две квартиры одной площади в RedSide могут отличаться этажом, видом и состоянием отделки. Цена от этого расходится заметно.
- Не проверить перепланировку. Сверьте план из технического паспорта с квартирой до задатка. Неузаконенные стены переходят к новому хозяину.
- Не спросить про машиноместо. Место в паркинге может оформляться отдельно. Узнайте, продаётся ли оно вместе с квартирой.
- Смотреть квартиру только днём. Вечером видно, куда падает свет из окон соседей и что слышно с улицы.
- Забыть про стройку Начала. До 2030 года по соседству идут работы. Спросите, на какую сторону выходят окна.
- Верить старому списку магазинов. С 2018 года в 54 помещениях первых этажей могли смениться арендаторы. Проверьте сами.
Коротко о частом
Где находится ЖК RedSide?
В Пресненском районе Москвы, на улице Сергея Макеева, владение 9, между Шмитовским проездом и Звенигородским шоссе. До станции «Улица 1905 года» 10 минут пешком.
Кто построил RedSide?
Строительством управляла группа компаний INSIGMA, генеральным подрядчиком была компания ФОДД. Архитектор квартала Никита Бирюков, мастерская «Группа АБВ».
Когда сдали RedSide?
В конце ноября 2017 года.
Сколько в RedSide квартир и какой они площади?
954 квартиры от одной до семи комнат, площадью от 44,7 до 349,1 м². Потолки от 3,1 до 6 метров.
Что есть внутри квартала?
Закрытый двор на 3 гектара без машин, паркинг на 1 187 мест, фитнес-клуб World Class с 50-метровым бассейном, детский сад на 150 мест, 54 помещения под магазины и услуги.
Чем RedSide отличается от Life Time и Начала?
RedSide сдан в 2017 году, квартиры в нём продают владельцы. Life Time, квартал Sminex, сдан в 2026 году. Начало строится до 2030 года, квартиры в нём от 44 млн рублей.
Подобрать квартиру с редакцией
Если RedSide подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и проверит план и документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/redside-sergeya-makeeva-9
