Republic стоит на Пресненском Валу, 27, между улицей и линией Белорусского направления железной дороги. До станции «Белорусская» двенадцать минут пешком. С 1870 года здесь работали вагоноремонтные мастерские Московско-Смоленской железной дороги, в советское время завод «Память революции 1905 года». От завода остались четыре краснокирпичных здания, и все четыре стоят под охраной как выявленные объекты культурного наследия.
Квартал собирают по частям, и у каждой части своё имя: Редс, Платинум, Голд, Грин. Два дома уже сданы, два строятся, остальные башни в продажу пока не выходили. Дальше по порядку: что было на этом месте, чем отличаются дома, какие в них планировки, сколько они стоят и что придётся проверить самому.
Что за место Квартал на месте вагоноремонтных мастерских Московско-Александровской железной дороги: десять жилых башен, четыре цеха XIX и начала XX века, парк на 4 гектара
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже квартиры от 32,4 млн рублей. В домах Голд и Грин средний договор на квартиру 40 млн рублей за 58,6 м²
Что учесть Голд и Грин вводят в IV квартале 2027 года, квартиры передают до 30 июня 2028 года. До метро двенадцать минут пешком, рядом железная дорога
Редакция журнала presnya.top, 16 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: таможенный вал, железная дорога и завод
Улица, на которой стоит Republic, выросла из таможенной границы. В 1742 году Москву обнесли Камер-Коллежским валом: высокой земляной насыпью со рвом снаружи и дорогой изнутри. Вал строили ради денег: на заставах следили, чтобы в город не ввозили лишний алкоголь. Длина вала была 37 километров, застав сначала было 16, потом 18. Одна из них, Пресненская, стояла там, где Большая Пресненская улица пересекала насыпь.
Сам вал срыли во второй половине XIX века, имя осталось. До 1922 года улица называлась Пресненским Камер-Коллежским валом. Пресненский Вал тянется на 1,44 километра от площади Краснопресненская Застава до Малой Грузинской улицы. Площадь получила нынешнее имя в 1940 году в память о боях на Пресне в 1905 году, а в 1981 году на ней поставили скульптурную группу о восстании.
Железная дорога пришла сюда в 1870 году. Частная компания с 1869 по 1871 год проложила линию от Москвы до Бреста длиной 1 100 километров. Участок до Смоленска открыли 19 сентября 1870 года, в том же году в Москве заработал Смоленский вокзал, нынешний Белорусский. Вокзал за свою жизнь сменил несколько имён: Смоленский, Брестский, Александровский, Белорусско-Балтийский. Дорогу в 1896 году выкупила казна, а 4 мая 1912 года, к столетию войны 1812 года, её переименовали в Александровскую.
Мастерские для ремонта вагонов этой дороги строили на Пресненском Валу с 1869 по 1907 год. Корпуса сложены из красного кирпича в неоготическом стиле, с огромными окнами и деталями в духе среднерусской архитектуры. У машинного цеха, построенного в 1880-х и 1890-х годах, карниз с машикулями и маленькие башенки.
В советское время мастерские стали Московским электромашиностроительным заводом «Память революции 1905 года». На фасаде заводоуправления, построенного в 1930-х годах, висела доска в память о декабрьском восстании 1905 года. В начале 1990-х годов компания «Кросна» первой наладила на заводе выпуск отечественных спутниковых тарелок, и местные жители зовут завод «Кросной». Позже в одном из цехов играл спектакли Электротеатр.
На восьми гектарах завода стояло 28 зданий. В 2019 году три цеха мастерских и машинное отделение включили в перечень выявленных объектов культурного наследия. Заводоуправление охранного статуса не имело, его снесли в декабре 2022 года. Четыре охраняемых корпуса стали частью Republic.
Рядом с кварталом под землёй течёт речка Пресня. Длина её 4,5 километра, она шла вдоль Малой Грузинской улицы к Москве-реке, а с 1908 года заключена в подземный коллектор. Два пруда старой пресненской системы сохранились в зоопарке. Память о речке вернётся в квартал игровым ручьём, о нём ниже.
Есть у места и свой цвет. В 2024 году Пресненскому району присвоили оттенок в палитре Pantone: глубокий терракотовый, названный в честь Красной Пресни. Его подбирали в лаборатории по образцам кирпича этих самых мастерских.
Чем различаются части квартала Republic
Republic задуман как набор отдельных домов, у каждого свой архитектор и свой цвет в названии. Квартал проектировали шесть бюро, а собрал проект в одно целое Юрий Григорян. Среди архитекторов квартала Стив Браун, Макс Дадлер, Эйдан Поттер, Рубен Аракелян, Рейчел Хаф и Ян Симпсон.
Редс. Дом британского бюро Steve Brown Architecture. Сдан, квартиры в сданных домах продаются с ключами в день сделки.
Платинум. Дом британского бюро SimpsonHaugh. Тоже сдан.
Голд и Грин. Две башни бюро Wall. Строятся, ввод в IV квартале 2027 года. Об этих домах подробно в главе о планировках.
White, Silver, Brown и Purple. Следующие части квартала. White проектирует британское бюро John McAslan + Partners, Silver и Brown швейцарец Макс Дадлер, Purple российское бюро «Меганом». Квартир в этих домах в продаже нет.
Парк. Внутри квартала разбивают приватный парк на 4 гектара, благоустройство придумало британское бюро Gillespies.
Всего в квартале по проекту 390 тысяч м², из них жилья 178 тысяч м², торговли 22 тысячи м², офисов 40 тысяч м². Башни поднимутся до 45 этажей. На общественные пространства отведено 65 тысяч м², в квартале задуманы 25 гастрономических точек, 35 магазинов и 2 000 рабочих мест. Весь квартал по плану 2022 года достраивают к 2030 году.
Четыре старых цеха получают новые роли.
Гастроцентр. Двухэтажный цех, построенный с 1869 по 1880 год, больше 3 300 м². Внутри рестораны, пекарни, кондитерские и винотека.
Торговая аллея. Здание, построенное с 1900 по 1907 год, больше 3 200 м², с бутиками и киноклубом.
Детский сад. Бывшее машинное отделение 1880-х и 1890-х годов на 2 200 м², сад на 125 детей. На первом этаже спортивный и актовый залы и игровые, на втором зал искусств и классы науки и математики. Вестибюль площадью 278 м² собран из светопрозрачных конструкций.
Термы. Спортивно-оздоровительный комплекс с термами, спа и детской зоной. При реставрации чинят кровлю, старую кирпичную кладку, фонари и витражи.
Корпус 1.1, первый этап строительства, получил разрешение на ввод 25 декабря 2023 года. Платинум и Редс сданы. В квартале консьерж-служба, контроль доступа, видеонаблюдение и раздельные лифтовые потоки.
Прогулка: от Белорусской через квартал к старым цехам
Пешком от «Белорусской» до Republic двенадцать минут. Станция Кольцевой линии открылась 30 января 1952 года, её зал украшают 12 мозаичных панно о жизни белорусского народа, а в переходе на Замоскворецкую линию стоит скульптурная группа Матвея Манизера «Белорусские партизаны».
- Republicметро «Белорусская», пешком по карте 13 мин
Republic
Четыре краснокирпичных цеха, построенных с 1869 по 1907 год, посреди десяти башен и игровой ручей длиной 500 метров в память о спрятанной под землю речке Пресне. До «Белорусской» 12 минут пешком
Метро «Белорусская», пешком по карте: 13 мин
Смотреть Republic
Republic. Главная деталь квартала, которую запоминаешь сразу, это цеха. Они стоят внутри нового квартала целиком, с кирпичом и огромными окнами. Новые пристройки к ним делают прозрачными, чтобы не закрывать старые фасады.
Вторая деталь живёт во дворе. Через квартал проложат игровой ручей длиной 500 метров, он повторяет речку Пресню, которую больше ста лет назад убрали в коллектор. Ручей делят на части: желоба, водная гладь, сухие протоки из камней и растений. Вдоль него идут тропинки с мостиками, пеньками, плетёными шалашами и тоннелями. Конструкции делают из лиственницы и нержавеющей стали, а на сборной площади ставят сухой фонтан. Всего в квартале благоустраивают 6 гектаров, проект сделало бюро «АФА».
Застройщик домов Голд и Грин АО «Специализированный застройщик «Пресненский Вал 27», это компания группы «Страна Девелопмент». Начинала квартал компания FORMA: 27 сентября 2023 года она открыла мастерские для горожан перформансом перед реставрацией. Генеральный подрядчик домов Голд и Грин ООО «ПКФ «Регион», проектировщик «Проектное бюро Апекс». Счета эскроу открывают в Сбербанке.
Рядом с кварталом Белорусский вокзал, парк «Красная Пресня» и Московский зоопарк. Про остальные дома у станции подробно в статье о домах у Белорусской.
Корпуса и планировки домов Голд и Грин
Голд и Грин это корпуса 4.1 и 4.2 четвёртого этапа строительства, две башни на общем подземном паркинге. В них 622 квартиры, 303 машино-места и 11 коммерческих помещений на первых этажах. Жилая часть занимает 38 430 м², общая площадь домов 60 314 м². Каркас и перекрытия из монолитного железобетона, класс энергоэффективности A. В двух башнях семь пассажирских и два грузовых лифта.
В секциях разное число жилых этажей. В первой секции квартиры идут со 2-го по 27-й этаж, всего 249 квартир. Во второй секции квартиры поднимаются со 2-го по 33-й этаж, их там 373.
Нижние и средние этажи. В первой секции на этажах со 2-го по 7-й по 12 квартир, с 8-го по 11, с 16-го по девять, с 20-го по семь. Во второй секции на нижних этажах по 13 квартир, с 16-го по 12, с 24-го от девяти до 11.
Верхние этажи. На 27-м этаже первой секции четыре квартиры площадью от 113,54 до 181,39 м². На 33-м этаже второй секции тоже четыре, от 157,68 до 189,62 м². У этих восьми квартир потолки 4,38 метра.
| Квартира | Площадь, м² | Где и сколько |
|---|---|---|
| Студия | от 27,23 до 27,36 | 22 студии во второй секции, по одной на этажах со 2-го по 23-й |
| Однокомнатная | от 38,27 до 45,35 | в обеих секциях |
| Двухкомнатная | от 32,03 до 160,72 | от евродвушек 32 м² в первой секции до квартир на 27-м этаже |
| Трёхкомнатная | от 75,67 до 189,62 | в обеих секциях, самая большая на 33-м этаже |
| Четырёхкомнатная | от 116,63 до 167,71 | 14 квартир, только на 20-м этаже и выше |
Евродвушки. Самые маленькие двухкомнатные квартиры в Голде и Грине площадью от 32,03 до 33,49 м²: кухня-гостиная и спальня, жилая площадь от 18,05 до 19,21 м². Такие квартиры есть на каждом этаже первой секции до 19-го.
Большие двухкомнатные. На 27-м этаже первой секции две двухкомнатные квартиры по 113,54 и 116,63 м² и одна на 160,72 м². Комнат две, зато потолки 4,38 метра и площадь как у большой трёхкомнатной.
Четырёхкомнатные. Их всего 14. Самая просторная на 33-м этаже, 167,71 м². На 30-м, 31-м и 32-м этажах второй секции по две такие квартиры на 117,32 и 118,49 м².
Высота потолков в домах Голд и Грин, м
по этажам двух секций
Потолки выше трёх метров только на шести этажах из 58 жилых этажей двух секций.
На 19-м этаже первой секции и на 23-м этаже второй набор квартир тот же, что этажом ниже, а потолки выше на 25 и на 32 сантиметра. Если выбираете между соседними этажами, спросите про эти два.
Под домами два уровня паркинга на 340 машин. Из 303 машино-мест 37 полумеханизированных: на одном месте две машины стоят друг над другом, всего на таких местах 74 машины. Ещё пять пар мест зависимые: чтобы выехать с дальнего места, соседу с ближнего придётся отогнать машину. Гостевых мест 34. Мусор собирают в помещение с компактором на уровне паркинга, на 18 контейнеров. На первых этажах секций колясочные площадью 41,69 и 40,19 м².
Во дворе между корпусами детская площадка с качелями-балансиром, доской для рисования, кораблём-качалкой и игровой кухней. Рядом две спортивные площадки: теннисный стол, рукоход, турники, брусья и скамья для пресса.
Сколько стоит квартира в Republic
Сейчас в продаже квартиры в квартале Republic от 32,4 млн рублей. Открытого списка цен по каждой квартире с площадью и этажом нет, цену конкретной квартиры называют в отделе продаж. Зато видно, сколько уже заплатили люди, которые купили квартиры в Голде и Грине.
В двух строящихся башнях заключено 326 договоров на квартиры из 622, это больше половины. Общая сумма договоров 13,03 млрд рублей, общая площадь проданных квартир 19 114 м². Средний договор вышел 40 млн рублей за квартиру 58,6 м², средний метр 681,7 тысячи рублей. Счёт простой: сумма договоров, делённая на их число и на площадь.
До 40 млн рублей
Что продают. В этот бюджет попадает самая дешёвая квартира в продаже, 32,4 млн рублей. Самые маленькие квартиры Голда и Грина это студии от 27,23 до 27,36 м² и евродвушки от 32,03 до 33,49 м². Однокомнатные квартиры начинаются с 38,27 м².
Что учесть. Самая дешёвая квартира на 7,6 млн рублей дешевле среднего проданного договора. Если бюджет на нижней границе, к нему стоит сразу прибавить машино-место или решить, что машина будет жить на улице.
От 40 до 80 млн рублей
Что продают. Средний договор в Голде и Грине 40 млн рублей за 58,6 м². На такую площадь приходятся двухкомнатные квартиры от 50,38 до 70,95 м² и самые большие однокомнатные, до 45,35 м². Трёхкомнатные начинаются с 75,67 м².
Что учесть. К квартире почти всегда добавляется место в паркинге. Средний договор на машино-место 7,1 млн рублей, и квартира с местом выходит дороже на эту сумму.
Больше 80 млн рублей
Что продают. Трёхкомнатные квартиры до 189,62 м², четырёхкомнатные от 116,63 до 167,71 м² и восемь квартир с потолками 4,38 метра на 27-м и 33-м этажах площадью от 113 до 190 м².
Что учесть. Цены больших квартир открыто не выложены. Квартир под крышей с высокими потолками всего восемь на две башни, и каждую из них обсуждают отдельно.
| Бюджет | Какие квартиры по площади | Что известно о цене |
|---|---|---|
| До 40 млн ₽ | студии от 27,23 м², евродвушки от 32,03 м², однокомнатные от 38,27 м² | самая дешёвая квартира в продаже 32,4 млн ₽ |
| От 40 до 80 млн ₽ | двухкомнатные от 50,38 до 70,95 м², трёхкомнатные от 75,67 м² | средний договор в Голде и Грине 40 млн ₽ за 58,6 м² |
| Больше 80 млн ₽ | трёх- и четырёхкомнатные до 190 м², квартиры с потолками 4,38 м | цены не опубликованы, называют по запросу |
| Машино-место | 13,3 м² | средний договор 7,1 млн ₽ |
Сравнить Republic с другими новыми домами Пресни помогает статья о ценах на Пресне, а дорогие дома района разобраны в статье об элитном жилье Пресни.
Цена, метр и машино-место: три графика
Три графика отвечают на три вопроса: где Republic среди соседей по самой дешёвой квартире, сколько стоит метр разного назначения в Голде и Грине и во что в среднем обходится каждая покупка.
Самая дешёвая квартира в продаже, млн ₽
Republic и новые дома соседних частей Пресни
Самая дешёвая квартира в Republic на 13,3 млн дороже, чем в доме Шелепиха, и на 11,6 млн дешевле, чем в квартале «Начало».
Republic оказывается посередине. Дома Шелепиха и Headliner в Шмитовском проезде дешевле. АУРУС Резиденции строит та же «Страна Девелопмент» в Москва-Сити, и самая дешёвая квартира там на 7,3 млн рублей дороже. Квартал «Начало» на улице Сергея Макеева разобран в статье о ЖК «Начало».
Средняя цена метра по договорам в Голде и Грине, тыс. ₽
сумма договоров, делённая на проданную площадь
Метр в паркинге всего на 147 тысяч рублей дешевле метра квартиры.
Метр машино-места за 534,6 тысячи рублей объясняет, почему место в паркинге обходится в 7,1 млн. Все 11 помещений на первых этажах уже проданы по договорам, и что в них откроется, решат их владельцы.
Средний договор в Голде и Грине, млн ₽
сумма договоров, делённая на их число
Средняя квартира стоит как пять с половиной машино-мест.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В офисе продаж покажут цеха, рендеры парка и вид с верхних этажей. Остальное лучше проверить самому до задатка.
Что стоит учесть
Срок. Голд и Грин вводят в IV квартале 2027 года, а квартиры передают до 30 июня 2028 года. Между вводом дома и ключами закладывайте полгода. Разрешение на строительство № 77-01-021636-2024 выдано 2 августа 2024 года и действует до 2 ноября 2027 года.
Стройка рядом. Весь квартал по плану достраивают к 2030 году. Даже после сдачи Голда и Грина рядом продолжат строить White, Silver, Brown и Purple, и кран за окном станет частью жизни на несколько лет.
Железная дорога. Квартал строят между путями Белорусского направления и улицей Пресненский Вал. Перед покупкой проверьте, куда смотрят окна квартиры: во двор или на железную дорогу.
Метро. До «Белорусской» двенадцать минут пешком. Как далеко от метро другие дома района, собрано в статье о дороге до метро.
Паркинг. Часть мест на подъёмниках, часть зависимых. Уточните номер места до подписания договора: на месте 1/2 машины стоят друг над другом, а с места 18 не выехать, пока стоит машина на месте 17.
Евродвушки. Двухкомнатная квартира на 32 м² это спальня и кухня-гостиная. Двухкомнатная на 60 м² устроена по-другому. Сравнивайте планировку, число комнат само по себе мало что говорит.
Старые цеха. Цеха под охраной, и работы в них идут по правилам реставрации. Открыть их для горожан планировали к 2027 году, документа с датой открытия гастроцентра, терм и торговой аллеи нет.
За что любят
История в стенах. Цеха, построенные с 1869 по 1907 год, стоят посреди квартала, в них будут рестораны, термы и детский сад.
Высокие потолки наверху. Восемь квартир под крышей с потолками 4,38 метра и площадью от 113 до 190 м².
Парк и ручей. Парк на 4 гектара, игровой ручей на 500 метров с мостиками и шалашами, машины уходят в подземный паркинг.
Вокзал и две линии метро рядом. Белорусский вокзал и станция «Белорусская» с пересадкой между Кольцевой и Замоскворецкой линиями в двенадцати минутах пешком.
Что поменяется вокруг Republic до 2028 года
Решений с документом и датой, которые меняют жизнь у квартала, четыре.
Голд и Грин достроят. Разрешение на строительство корпусов 4.1 и 4.2 выдано 2 августа 2024 года, положительное заключение Мосгосэкспертизы получено 24 июля 2024 года. По графику дома проходят 60 процентов готовности в III квартале 2026 года и 80 процентов во II квартале 2027 года, ввод в IV квартале 2027 года, передача квартир до 30 июня 2028 года.
Ручей и бульвар. 2 ноября 2023 года главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов представил проект благоустройства квартала: 6 гектаров, игровой ручей на 500 метров и пешеходный бульвар длиной больше 400 метров по Камер-Коллежскому валу.
Детский сад в старом цехе. 31 марта 2023 года показали согласованный главным архитектором Москвы проект сада на 125 детей в бывшем машинном отделении 1880-х и 1890-х годов на Пресненском Валу, 27. В саду семь групп и пять игровых площадок.
Реставрация цехов. В 2019 году четыре корпуса мастерских включили в перечень выявленных объектов культурного наследия. В марте 2023 года город объявил о реставрации цеха под спортивно-оздоровительный комплекс с термами, с восстановлением исторических интерьеров и ремонтом кровли, кирпичной кладки, фонарей и витражей.
Других решений с датой и документом, которые касаются квартала, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится в районе, собрано в статье о стройках Пресни.
Кому подойдёт Republic
| Кому | Какой дом | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кому нужны ключи сразу | Платинум или Редс | Дома сданы, ключи в день сделки |
| Тем, кто готов ждать до 2028 года | Голд или Грин | Шире выбор планировок, квартиры от студий до 190 м² |
| Семье с маленькими детьми | любой дом квартала | Детский сад на 125 детей в старом цехе, парк и игровой ручей |
| Тем, кто ищет квартиру под крышей | Голд или Грин | Восемь квартир с потолками 4,38 метра |
| Тем, кто ездит на машине | Голд или Грин | Подземный паркинг на 303 места под домами |
| Тем, кто часто ездит поездом | любой дом квартала | Белорусский вокзал в двенадцати минутах пешком |
| Тем, кому нужна полная тишина | лучше другой квартал | Рядом железная дорога, соседние башни квартала ещё будут строить |
Если важна школа рядом, посмотрите статьи о школах Пресни и о жизни на Пресне с ребёнком. Если нужны тишина и зелень, есть статья о парках и скверах района.
Если бюджет меньше 32 млн рублей, квартиры в Republic для него нет. Дешевле новые дома в Шмитовском проезде: самая дешёвая квартира в доме Шелепиха стоит 19,1 млн рублей. Слабые места района честно собраны в статье о минусах Пресни.
Ошибки покупателя в Republic
- Путать дома квартала. Платинум и Редс сданы, Голд и Грин сдадут в IV квартале 2027 года. Срок ключей и вид из окна у них разные. Перед задатком уточните, в каком доме квартира.
- Считать двушку по числу комнат. Двухкомнатная квартира в Голде и Грине начинается с 32,03 м², а на 27-м этаже бывает и 160 м². Сравнивайте площадь и планировку.
- Забыть про машино-место. Средний договор на место 7,1 млн рублей. Часть мест на подъёмниках и часть зависимых, номер места выясните до сделки.
- Не проверить окна. Квартал стоит у железной дороги. Узнайте, на какую сторону выходят окна, и послушайте квартиру в разное время дня.
- Ждать открытия цехов к новоселью. Дата открытия гастроцентра, терм и торговой аллеи документом не закреплена. Выбирайте квартиру по тому, что в ней есть, а цеха считайте приятным дополнением.
- Не сверить метры до задатка. У каждой квартиры Голда и Грина заранее известны площадь, этаж и высота потолков. Сверьте номер квартиры, метры и потолки в договоре до задатка.
Коротко о частом
Где находится ЖК Republic?
В Пресненском районе Москвы, на Пресненском Валу, 27, у Белорусского вокзала. До станции «Белорусская» двенадцать минут пешком.
Кто строит Republic?
Дома Голд и Грин строит АО «Специализированный застройщик «Пресненский Вал 27», компания группы «Страна Девелопмент». Начинала квартал компания FORMA.
Сколько стоит квартира в Republic?
Сейчас в продаже квартиры от 32,4 млн рублей. В домах Голд и Грин средний договор на квартиру 40 млн рублей за 58,6 м².
Когда сдадут дома Голд и Грин?
Ввод в IV квартале 2027 года, передача квартир до 30 июня 2028 года. Дома Платинум и Редс уже сданы.
Какие планировки есть в Голде и Грине?
Студии от 27,23 м², евродвушки от 32,03 м², одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры. Самая большая квартира, трёхкомнатная на 33-м этаже, 189,62 м². Потолки от 2,92 до 4,38 метра.
Что будет в старых цехах?
Гастроцентр с ресторанами и пекарнями, торговая аллея с киноклубом, детский сад на 125 детей и спортивно-оздоровительный комплекс с термами. Все четыре здания под охраной как выявленные объекты культурного наследия.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Republic подошёл, редакция подберёт квартиру в нужном доме и бюджете, сверит её метры и потолки и подскажет, какое машино-место выбрать. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/republic-presnenskij-val-27
