Дорогие апартаменты в Москва-Сити: квартиры на верхних этажах

Пентхаус 765 м² на 66-м этаже Neva Towers стоит 1,105 млрд рублей, площадь террасы составляет 139 м². В этом же комплексе есть апартаменты за 40 370 440 рублей. «АУРУС Резиденции» строятся во 2-м Красногвардейском проезде. Квартиры здесь начинаются от 39,7 млн рублей, срок ввода установлен на IV квартал 2031 года.

В статье собраны четыре дома Москва-Сити. Neva Towers, «Башня Федерация» и IQ Квартал сданы. «АУРУС Резиденции» строятся.

Дома в Москва-Сити

В статье рассмотрены четыре дома в Москва-Сити.

«Башня Федерация» расположена на Пресненской набережной. Neva Towers находятся у 1-го Красногвардейского проезда. «АУРУС Резиденции» строятся во 2-м Красногвардейском проезде.

Высота домов различается. «Башня Федерация» поднимается на 374 м. В IQ Квартале три башни имеют 22, 33 и 42 этажа. Пентхаусы Neva Towers расположены на 66-м этаже.

Чем различаются части Москва-Сити

Пресненская набережная. «Башня Федерация» состоит из башен «Восток» и «Запад». Между ними находится атриум площадью 3 079 м². Стеклянная крыша атриума расположена на высоте 37 м над первым этажом.

Первый Красногвардейский проезд. Neva Towers объединены четырёхэтажным стилобатом. На его крыше расположен частный парк с открытым бассейном. IQ Квартал включает апартаменты, офисы, торговую галерею и транспортный терминал. У терминала есть выход к станции «Международная» и подземное сообщение с центральным ядром делового центра.

Второй Красногвардейский проезд. «АУРУС Резиденции» состоят из двух башен на общем шестиэтажном стилобате. В проекте предусмотрены 56 скоростных лифтов. Срок ввода установлен на IV квартал 2031 года.

Готовые дома. Neva Towers сданы в 2020 году. IQ Квартал сдан в 2016 году. «Башня Федерация» сдана. В Neva Towers есть парк и открытый бассейн на стилобате. В «Башне Федерация» лифты идут без пересадок до 93-го этажа. В IQ Квартале пять уровней подземного паркинга рассчитаны на 716 автомобилей.

Строящийся дом. «АУРУС Резиденции» строятся до IV квартала 2031 года. Квартиры начинаются от 39,7 млн рублей.

Прогулка: четыре дома от терминала до набережной

Маршрут по четырём адресам можно начать у IQ Квартала и закончить у «Башни Федерация» на Пресненской набережной. По пути находятся Neva Towers и стройка «АУРУС Резиденции».

1

IQ Квартал

Три башни на 22, 33 и 42 этажа. Терминал имеет собственный выход к «Международной», до «Москва-Сити» 4 минуты пешком

Метро «Москва-Сити», пешком по карте: 1 мин

Смотреть IQ Квартал

IQ Квартал. Комплекс состоит из трёх монолитных башен. В 22-этажной башне расположены апартаменты и офисы. Здесь предусмотрены свободные планировки, потолки от 3,2 до 4 м, панорамные окна с естественной вентиляцией и шесть скоростных лифтов.

До станции «Москва-Сити» от IQ Квартала 4 минуты пешком, 270 м. Терминал имеет собственный выход к «Международной» и подземное сообщение с центральным ядром. В нём расположена торговая галерея. Подземный паркинг имеет пять уровней и рассчитан на 716 автомобилей.

2

Neva Towers

Две башни на четырёхэтажном стилобате. На крыше стилобата частный парк и открытый бассейн, до «Выставочной» 10 минут пешком

Метро «Москва-Сити», пешком по карте: 6 мин

Смотреть Neva Towers

Neva Towers. Комплекс объединяет апартаменты, офисы и торговые помещения. Архитектуру разрабатывали SPEECH, HOK и FXFOWLE. На крыше четырёхэтажного стилобата находится частный парк с открытым бассейном. У комплекса сертификат LEED Gold v3 C&S.

Апартаменты 62,3 м² на 15-м этаже стоят 40 370 440 рублей. Апартаменты 76,7 м² на 45-м этаже стоят 61 091 550 рублей. Апартаменты 226,4 м² на 57-м этаже стоят 240 550 000 рублей.

На 66-м этаже находятся четыре пентхауса. Пентхаус 193 м² с террасой 140 м² стоит 419 050 000 рублей. Пентхаус 373 м² с террасой 110 м² стоит 722 500 000 рублей. Пентхаус 605 м² с террасой 83 м² стоит 786 250 000 рублей. Пентхаус 765 м² с террасой 139 м² стоит 1,105 млрд рублей.

3

Башня Федерация

Две башни высотой 374 м с общим атриумом 3 079 м². До станции «Москва-Сити» 5 минут пешком, 350 м

Метро «Деловой центр», пешком по карте: 2 мин

Смотреть Башня Федерация

Башня Федерация. Комплекс на Пресненской набережной состоит из «Востока» и «Запада». Между ними находится атриум площадью 3 079 м² под стеклянной крышей. Крыша расположена на высоте 37 м над первым этажом. Высота комплекса составляет 374 м.

Лифты развивают скорость до 8 м в секунду и идут на 93-й этаж за 55 секунд без пересадок. До станции «Москва-Сити» от комплекса 5 минут пешком, 350 м. Рядом находится станция МЦК «Деловой центр».

4

АУРУС Резиденции

Две будущие башни на шестиэтажном стилобате. В башнях 56 скоростных лифтов, до станции «Москва-Сити» 5 минут пешком

Метро «Деловой центр», пешком по карте: 9 мин

Смотреть АУРУС Резиденции

«АУРУС Резиденции». Квартал строят во 2-м Красногвардейском проезде. Две башни стоят на общем шестиэтажном стилобате. В доме предусмотрены гранд-лобби, детская игровая, терраса с грилем, крытый кинотеатр, спортивный зал, библиотека и подземный паркинг с зарядками и мойкой. На кровле стилобата строят зону с волной.

Квартиры начинаются от 39,7 млн рублей. Сдача запланирована на IV квартал 2031 года.

Сколько стоят апартаменты в Москва-Сити

В Neva Towers продаются готовые апартаменты и пентхаусы. В «АУРУС Резиденции» строятся квартиры.

До 60 млн рублей

Что продают. В Neva Towers апартаменты 62,3 м² на 15-м этаже стоят 40 370 440 рублей. В «АУРУС Резиденции» квартиры начинаются от 39,7 млн рублей.

Что учесть. Neva Towers сданы. «АУРУС Резиденции» сдаются в IV квартале 2031 года. При сравнении учитывайте площадь, планировку и срок.

От 60 до 250 млн рублей

Что продают. В Neva Towers апартаменты 76,7 м² на 45-м этаже стоят 61 091 550 рублей. Апартаменты 226,4 м² на 57-м этаже стоят 240 550 000 рублей.

Что учесть. Условия отделки меняют объём работ после сделки. Перед выбором уточните отделку конкретных апартаментов.

От 400 млн до 1,2 млрд рублей

Что продают. На 66-м этаже Neva Towers находятся четыре пентхауса. Пентхаус 193 м² с террасой 140 м² стоит 419 050 000 рублей. Пентхаус 373 м² с террасой 110 м² стоит 722 500 000 рублей. Пентхаус 605 м² с террасой 83 м² стоит 786 250 000 рублей. Пентхаус 765 м² с террасой 139 м² стоит 1,105 млрд рублей.

Что учесть. Перед выбором пентхауса проверьте площадь внутри, площадь террасы, стороны света, этаж и отделку.

Дорога, минимальная цена и метр: три полоски

Пешком до станции можно сравнить все четыре дома. Для Neva Towers и «АУРУС Резиденции» в статье приведены минимальные цены. Готовые апартаменты Neva Towers продаются по ставке 770 000 рублей за м².

У IQ Квартала есть собственный выход к «Международной» и подземная связь с центральным ядром. До «Москва-Сити» от «Башни Федерация» 350 м. От «АУРУС Резиденции» до станции «Москва-Сити» 5 минут. До «Выставочной» от Neva Towers 10 минут пешком.

Цена метра не заменяет цену конкретных апартаментов.

Чего не видно на показе: плюсы и минусы высоты

Что стоит учесть

Готовность. Neva Towers сданы в 2020 году. IQ Квартал сдан в 2016 году. «Башня Федерация» сдана. «АУРУС Резиденции» имеют срок IV квартал 2031 года.

Лифты. В «Башне Федерация» лифт достигает 93-го этажа за 55 секунд. В IQ Квартале в башне с апартаментами шесть скоростных лифтов. В «АУРУС Резиденции» предусмотрены 56 скоростных лифтов в двух башнях.

Отделка. Пентхаусы Neva Towers на 66-м этаже продаются без отделки. Перед сделкой уточните комплектацию выбранных апартаментов или квартиры.

На что смотреть до задатка

Статус помещения. В этой подборке есть и апартаменты, и квартиры. В договоре проверьте вид помещения, адрес, номер и площадь. Эти строки должны совпадать с тем, что показали на просмотре. Для будущего ремонта заранее выясните, какие работы предусмотрены в исходном состоянии и какие согласования потребуются для вашей планировки.

Планировка. Смотрите на план вместе с расстановкой мебели. Отметьте место для обеденного стола, хранения, рабочих столов и проходов между комнатами. В большой площади легко увидеть красивую пустоту и пропустить тесный коридор или спальню без места для шкафа. Отдельно обсудите, где окажутся стиральная машина, сушилка, техника кухни и хозяйственное хранение. Это лучше решить до подписания договора, когда есть время сравнить несколько вариантов.

Окна. Для пентхауса важны площадь, этаж и стороны света. У пентхаусов Neva Towers на 66-м этаже различаются стороны света: у варианта 193 м² окна выходят на юго-восток, у вариантов 373 и 605 м² на восток, запад и север, у варианта 765 м² на восток, юг и запад. На просмотре полезно постоять у каждого окна и понять, где будет дневной свет в комнатах, которые нужны каждый день. Если вид для вас решающий, попросите показать именно выбранный номер, не соседнее помещение с похожей площадью.

Терраса. Площадь террасы у четырёх пентхаусов составляет от 83 до 140 м². Проверьте, как из квартиры на неё выходят, где находятся двери, есть ли место для мебели и как устроен водоотвод. Спросите, какие работы потребуются для напольного покрытия, освещения и озеленения. Терраса добавляет пространство, но ей тоже нужен понятный план использования и обслуживания.

Отделка. У пентхаусов на 66-м этаже её нет. Это меняет срок переезда и список работ после сделки. Составьте отдельный список для инженера и дизайнера: перегородки, электрика, освещение, кухня, санузлы, климатическое оборудование. Запросите у продавца перечень того, что уже сделано в конкретном помещении. Слова «без отделки» не объясняют, где заканчивается готовая часть и начинается ваш ремонт.

Лифты. Высота ощущается каждый день через дорогу от двери подъезда до двери квартиры. В «Башне Федерация» путь на 93-й этаж занимает 55 секунд без пересадок. В башне апартаментов IQ Квартала шесть скоростных лифтов. Приезжайте в то время, когда обычно будете выезжать на работу или возвращаться домой. Пройдите путь от улицы до нужного этажа, посмотрите на очередь у лифтов и на расстояние от лифтового холла до квартиры. Тестовый маршрут помогает оценить ежедневную дорогу до квартиры.

Дом и двор. В Neva Towers на крыше стилобата есть частный парк с открытым бассейном. В «АУРУС Резиденции» предусмотрены детская игровая, терраса с грилем, крытый кинотеатр, спортивный зал, библиотека и подземный паркинг с зарядками и мойкой. Составьте свой короткий список мест, которыми будете пользоваться. Затем уточните режим доступа, часы работы, правила для гостей и порядок бронирования. Общие пространства должны совпадать с привычками вашей семьи, иначе они останутся частью экскурсии.

Срок. Neva Towers, IQ Квартал и «Башня Федерация» уже сданы. В «АУРУС Резиденции» указан IV квартал 2031 года. При сравнении готового дома со стройкой разделите решение на две части: подходит ли сама квартира и устраивает ли вас ожидание. Для строящегося дома проверьте в договоре срок передачи, состав отделки и перечень помещений, которые вы получаете вместе с квартирой. Не включайте будущую инфраструктуру в план переезда, пока она не закреплена документами.

Паркинг. Если машина нужна каждый день, осмотрите путь от въезда до лифта. Проверьте ширину поворотов, расположение места, связь с жилой частью дома и порядок доступа. В IQ Квартале пять уровней подземного паркинга рассчитаны на 716 автомобилей. В «АУРУС Резиденции» заявлены зарядки и мойка. Эти слова полезно перевести в список вопросов: где находится ваше место, какие услуги доступны и как они оплачиваются.

Повторный просмотр. На первый просмотр удобно прийти с листом вопросов, на второй с планом и замерами. Сверьте стороны света, вид из каждого окна, расположение двери из коридора и лифтового холла. Посидите несколько минут в каждой будущей жилой комнате. Так проще заметить шум, свет и расстояния внутри квартиры. После осмотра сразу запишите ответы. Через день похожие планировки смешиваются в памяти.

Деньги после договора. Цена квартиры или апартаментов не заканчивает расчёт. Отдельно составьте перечень обязательных расходов после сделки: ремонт, мебель, техника, проект, хранение, терраса и машиноместо, если оно нужно. Напротив каждой строки поставьте ответственного и срок. Такая таблица помогает сравнить готовые апартаменты с помещением без отделки без лишних предположений.

Вопросы до решения. Возьмите на показ один лист с четырьмя колонками: квартира, дом, договор, расходы. В первой запишите этаж, планировку, свет и отделку. Во второй отметьте лифты, путь до станции, паркинг и общие пространства. В третьей оставьте место для срока передачи, номера помещения и приложений. В последней соберите ремонт, мебель и регулярные платежи. После двух просмотров такой лист даст основания выбрать один вариант или продолжить поиск. Решение станет спокойнее, когда на все важные строки есть ответ и документ.

Пройдите по плану обычное утро: кто первым пользуется ванной, где остаются сумки, как из спальни пройти на кухню, куда уезжает коляска или велосипед. Затем соберите обратный маршрут вечером. Такая проверка полезна для любой площади. Она показывает, где потребуется больше хранения, какая комната станет проходной и нужен ли кабинет с отдельной дверью. Планировка должна соответствовать вашему распорядку.

Шум и свет. На втором просмотре придите в другое время. Откройте и закройте окна, постойте в тишине, прислушайтесь к звукам из коридора и с улицы. Проверьте, куда падает свет в спальне и гостиной. Для вечернего солнца заранее решите вопрос со шторами. Для рабочего стола посмотрите, хватит ли дневного света и где будут розетки. Эти детали проще заметить на месте, чем после переезда.

Разговор о доме. Спросите отдельно о доступе гостей, доставке, переезде, ремонте, работе террасы и машиноместе. Запишите конкретное правило и контакт человека, который его подтвердил. Если квартира покупается для семьи, пригласите на второй просмотр того, кто будет проводить дома больше времени. Его маршрут по квартире часто отличается от вашего.

Документы на руках. До задатка соберите одну папку: проект договора, план помещения, приложения с площадью и отделкой, график платежей и переписку по существенным условиям. Прочитайте их дома без спешки. Все устные обещания попросите закрепить письменно. Если в документе есть непонятная формулировка, разберите её до подписания. Потом заменить план, срок или состав работ сложнее.

Сценарий переезда. Сразу решите, когда квартира должна быть готова для жизни. Для готовых апартаментов проверьте, что остаётся после предыдущего владельца и какие работы нужны в первые недели. Для квартиры в строящемся доме разложите ожидание на этапы: договор, передача, приёмка, ремонт, мебель и переезд. У каждого этапа должна быть своя дата и запас времени. Так срок станет частью семейного плана. Рекламный буклет оставьте как справочный материал.

Финальная сверка. Перед задатком ещё раз сопоставьте две вещи: то, что вы видели, и то, что получите по документам. Пройдите по плану комнаты, окна, террасу, отделку, доступ к общим помещениям и машиноместо. Затем проверьте те же пункты в приложениях. Если один пункт расходится, остановитесь и получите письменное разъяснение. Сделка с дорогой недвижимостью требует такой же внимательности к мелкой строке, как к виду из окна.

За что любят

Высота и вид. Пентхаусы Neva Towers расположены на 66-м этаже. В «Башне Федерация» без пересадки можно доехать на 93-й этаж. У пентхауса 605 м² в Neva Towers окна выходят на восток, запад и север.

Террасы и парк. У четырёх пентхаусов Neva Towers есть террасы площадью от 83 до 140 м². На крыше стилобата Neva Towers расположен частный парк с открытым бассейном. В «АУРУС Резиденции» на кровле стилобата строят зону с волной, предусмотрена терраса с грилем.

Транспорт. IQ Квартал включает терминал с выходом к «Международной» и подземной связью с центральным ядром.

Что поменяется вокруг Москва-Сити

Рядом создают московский городской вокзал Москва-Сити D1. После открытия вокзала путь от временной платформы Тестовская до бизнес-квартала Москва-Сити должен сократиться с 15 до 1 минуты. Вокзал объединит МЦК, две станции МЦД, метро и аэроэкспресс до аэропорта Шереметьево.

Кому подойдёт Москва-Сити

Neva Towers подойдёт, если нужны готовые апартаменты с опубликованной ценой. «АУРУС Резиденции» подходят тем, кто выбирает будущую квартиру и готов ждать до IV квартала 2031 года. IQ Квартал нужен тем, кому важен транспортный терминал. «Башня Федерация» подойдёт для выбора готового адреса на Пресненской набережной.

Ошибки при выборе дорогих апартаментов

Считать только сумму сделки. Апартаменты и пентхаусы Neva Towers различаются площадью, этажом, террасой и отделкой. Сравнивайте эти параметры вместе с ценой.

Не проверить отделку. У пентхаусов Neva Towers на 66-м этаже нет отделки. Уточните комплектацию помещения до расчёта ремонта.

Считать этаж без направления окон. У пентхауса 605 м² окна выходят на восток, запад и север. Терраса 83 м² относится к этому пентхаусу.

Забыть про готовность. Neva Towers, IQ Квартал и «Башня Федерация» сданы. «АУРУС Резиденции» имеют срок IV квартал 2031 года.

Соглашаться на похожую квартиру. В одной башне совпадение площади ещё не означает совпадение квартиры. У пентхаусов Neva Towers разные террасы и стороны света. В договоре должны быть точные номер, этаж, площадь внутри помещения и площадь террасы. Сверьте их с планом до задатка.

Откладывать маршрут до дома. Дорога до станции «Москва-Сити» от IQ Квартала занимает 4 минуты, от «Башни Федерация» 5 минут. До «Выставочной» от Neva Towers 10 минут пешком. Эти маршруты ведут к разным станциям, поэтому сравнивать их одной цифрой нельзя. Пройдите тот путь, который нужен вам: до офиса, школы, парковки или пересадки. Проверьте его утром и вечером.

Не обсудить ремонт до цены сделки. Пентхаус без отделки требует отдельного бюджета и времени. До договора получите план инженерных точек и обсудите проект с теми, кто будет вести работы. Тогда выбор между готовыми апартаментами и пентхаусом без отделки будет сделан с полной суммой и понятным сроком переезда.

Не проверить границы обещаний. В строящемся доме реклама показывает будущие интерьеры и общие пространства. Для договора важны приложения: план квартиры, срок передачи, отделка и список того, что передают вместе с ней. Сохраните эти документы и сверяйте по ним каждый следующий шаг.

Коротко о частом

Какие пентхаусы есть в Neva Towers? Пентхаус 765 м² на 66-м этаже стоит 1,105 млрд рублей, площадь террасы составляет 139 м².

Есть ли в Москва-Сити апартаменты с террасой? В Neva Towers на 66-м этаже находятся четыре пентхауса. Их террасы имеют площадь 83, 110, 139 и 140 м².

Сколько стоят апартаменты в Neva Towers? Апартаменты 62,3 м² на 15-м этаже стоят 40 370 440 рублей. Апартаменты 76,7 м² на 45-м этаже стоят 61 091 550 рублей. Апартаменты 226,4 м² на 57-м этаже стоят 240 550 000 рублей.

Сколько стоят квартиры в «АУРУС Резиденции»? Квартиры начинаются от 39,7 млн рублей. Сдача запланирована на IV квартал 2031 года.

Какой дом ближе к метро? От IQ Квартала до станции «Москва-Сити» 4 минуты, 270 м. От «Башни Федерация» и «АУРУС Резиденции» путь занимает по 5 минут, от Neva Towers до «Выставочной» 10 минут.

В каком доме есть прямой выход к метро? У IQ Квартала есть собственный выход к станции «Международная». Через терминал также идёт подземное сообщение с центральным ядром делового центра.

Подобрать квартиру с редакцией

Редакция поможет сопоставить конкретные квартиры и апартаменты по этажу, площади, отделке, сроку и статусу помещения. Оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/samye-dorogie-apartamenty-moskva-siti