Sinatra стоит в Большом Тишинском переулке, 38, в глубине Тишинки. Это уже готовый дом. На просмотре видны конкретный апартамент, его окна, состояние и документы. В доме 70 апартаментов, 12 двухуровневых пентхаусов и семь этажей. Из общего пространства запоминается кровля второго этажа площадью около 500 м²: там сделаны озеленение, летний кинотеатр, детская площадка и воркаут-зона.
В открытом списке четыре апартамента. Самый доступный имеет площадь 37 м² и стоит 32 млн рублей. Самый дорогой апартамент стоит 250 млн рублей. Между ними нет ровного ряда маленьких и больших площадей: два предложения относятся к небольшим форматам, ещё два имеют площадь от 167 до 180 м². Это дом с коротким списком, где один просмотр может сразу убрать часть вариантов.
Что за место Тишинка в Пресненском районе, в 1,3 км от Садового кольца. Sinatra стоит в Большом Тишинском переулке, 38
Сколько стоит квартира В Sinatra продаются апартаменты, сейчас от 32 до 250 млн рублей. Площади открытых предложений от 37 до 180 м²
Что учесть Дом сдан. В нём апартаменты, поэтому до задатка нужно проверить статус помещения, отделку, вид из окон и расходы на содержание
Редакция журнала presnya.top, 20 октября 2026 года
Факты и цены приведены в статье, ссылки на них есть в списке источников
Что было на месте: Тишина между Грузинской слободой и заставой
Большой Тишинский переулок получил имя от местности Тишина. Она лежала в стороне от городского движения и шума. В 1817 году нынешний Большой Тишинский переулок ещё назывался Безымянным, а Средний Тишинский уже был Тишенским. Нынешнее название переулок получил в начале XX века.
Земли вокруг будущей Тишинки долго оставались пригородными. В 1725 году сюда переселился грузинский царь Вахтанг Леванович с сыновьями и свитой. Им отвели территорию бывшего села Новое Воскресенское. Так сложилась Грузинская слобода. Во второй половине XVIII века просёлочные дороги между ней и землями ямщиков стали Большой и Малой Грузинскими улицами.
Тишинка формировалась рядом с этой границей старой Москвы. В 20-х и 40-х годах XVIII века вокруг города устроили таможенную линию, которая позднее стала Камер-Коллежским валом. С конца XVIII века вал был фактической границей города, а с 1806 года стал официальной полицейской границей. Заставы ликвидировали в 1852 году, но память о них осталась в названиях площадей и улиц.
Сам Sinatra появился гораздо позднее. В первой половине XX века здесь стояло административное здание. Его реконструировали под дом апартаментов, сохранив историческую основу. Архитектурное решение с неоклассическими фасадами выполнило бюро Glekelpartners. После реконструкции дом стал семиэтажным.
История улицы помогает понять масштаб места, но не отвечает на бытовой вопрос о доме. Старые названия, слобода и городская граница относятся ко всему кварталу. Sinatra стоит в конкретной его части, и его нужно смотреть как готовый адрес. Выйдите из переулка к Пресненскому Валу, потом вернитесь через Тишинскую площадь. На этих двух отрезках видно, где остаётся спокойная улица, а где начинается более заметный городской поток.
Для такого адреса имеет значение и сама последовательность дорог. Большая Грузинская сформировалась из старой дороги между Грузинской слободой и землями ямщиков. Большой Тишинский получил нынешнее имя позже. Сегодня эти названия помогают сориентироваться, но не подсказывают качество конкретного окна. Его показывают только осмотр, этаж и сторона света.
Имя Sinatra отсылает к Фрэнку Синатре. Название не меняет статус помещений и не заменяет проверку перед покупкой. Оно лишь объясняет образ дома: фасад, лобби и терраса собраны вокруг темы музыки XX века. На месте старого административного здания получился готовый дом с малым числом помещений.
Чем различаются Тишинка, площадь и путь к метро
Тишинка не сводится к одной площади. Дом стоит на Большом Тишинском переулке, ближе к Пресненскому Валу и Малой Грузинской. Тишинская площадь лежит в 811 метрах от Sinatra. Георгиевский сквер находится в 623 метрах. Эти две точки дают разный ритм прогулки: площадь собирает транспорт и торговлю, переулок остаётся жилой улицей.
До Садового кольца от дома 1,3 км. До станции «Улица 1905 года» 760 метров, или 13 минут пешком. «Краснопресненская» находится в 1 055 метрах, пешком это 17 минут. До «Баррикадной» 1 120 метров и 18 минут. Вокруг есть несколько направлений, поэтому маршрут к метро стоит пройти именно от нужного подъезда и в нужное время дня.
Белорусский вокзал находится в 18 минутах пешком. Московский зоопарк расположен в 17 минутах. До парка «Красная Пресня» указано 24 минуты. Эти цифры описывают пешие связи района. В реальной жизни время меняют светофоры, погода, коляска, ребёнок и темп самого человека. Для решения о покупке полезнее один раз пройти свой обычный маршрут, чем сравнивать только расстояния по прямой.
Романовская школа находится в 124 метрах от дома. Ближайшее дошкольное отделение этой школы, «Страна Ромашково», указано в 475 метрах. Адрес рядом сам по себе не означает место в нужном классе или группе. Заявление, закреплённая территория и свободные места проверяются отдельно в городской системе образования.
Рядом с домом отмечены магазины, кафе, аптеки и поликлиника. Ближайший магазин находится в 151 метре, ближайшая аптека в 183 метрах, поликлиника в 322 метрах. Это бытовой слой района. Он удобен лишь тогда, когда конкретные места подходят по режиму работы, ассортименту и маршруту. Перед сделкой имеет смысл зайти туда в будний вечер, когда улица и парковка выглядят иначе, чем днём.
Прогулка: один дом и три пути от него
Эта прогулка короткая, потому что в статье один дом. Она начинается в Большом Тишинском переулке, 38. От фасада можно идти к «Улице 1905 года», к Тишинской площади или к Романовской школе. Первый маршрут отвечает на вопрос о ежедневной дороге, второй показывает ближайшую городскую точку, третий помогает семье оценить утро в районе.
- Sinatraметро «Улица 1905 года», пешком по карте 13 мин
Sinatra
Реконструированный семиэтажный дом с 70 апартаментами, 12 двухуровневыми пентхаусами и открытой кровлей второго этажа. До «Улицы 1905 года» 13 минут пешком
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 13 мин
Смотреть Sinatra
Sinatra. Дом сдан в 2021 году. Апартаменты занимают этажи со второго по шестой. Их исходные площади составляют от 35 до 80 м², потолки 2,8 м. Верхний этаж отдан 12 двухуровневым пентхаусам. Их площади составляют от 88 до 180 м², потолки 5,5 м. В пентхаусах есть дровяные камины, балконы, мансардные окна и частные террасы.
У дома есть две разные террасы. Одна часть пространства общая: на кровле второго этажа около 500 м² озеленённой территории с кинотеатром, детской площадкой и воркаут-зоной. Другая часть относится к отдельным пентхаусам. При просмотре нужно сразу уточнить, какая терраса относится к конкретному пентхаусу, где проходит граница пользования и как она отражена в документах.
Первый этаж и нулевой уровень не повторяют этажи с апартаментами. В доме предусмотрены коммерческие помещения. На нулевом этаже сейчас продаются помещения свободного назначения. Поэтому стоит осмотреть и фасадный уровень: какие помещения заняты, где разгрузка, когда открываются двери и как проходит маршрут жильцов.
Закрытая территория, магазин, кафе, булочная и фитнес-зона относятся к устройству дома. На показе стоит пройти от улицы до лобби, из лобби к лифту, затем до выбранного этажа и кровли. Такой обход показывает расстояния и двери лучше любого плана. Фактическая работа общих зон важнее старой визуализации.
У прогулки по дому есть практический порядок. Сначала посмотрите фасад со стороны переулка. Затем пройдите к лобби и выбранному этажу. После этого выйдите к общей кровле и вернитесь на улицу другим маршрутом. Так видно, сколько дверей и поворотов между улицей и помещением. Для семиэтажного дома с общими зонами такой путь становится частью каждого дня.
На обратной дороге имеет смысл пройти до станции «Улица 1905 года». На карте 760 метров выглядят коротко, но маршрут включает городские переходы. Путь до «Краснопресненской» и «Баррикадной» занимает 17 и 18 минут. Если метро нужно каждый день, пройдите все три варианта. Один маршрут может оказаться удобнее из-за нужной линии или привычного выхода.
Сколько стоит Sinatra: четыре открытых предложения
В Sinatra сейчас продаются четыре апартамента от 32 до 250 млн рублей. Это вторичный рынок в готовом доме. Число предложений небольшое, поэтому диапазон не отвечает на все вопросы о цене. Он показывает крайние значения списка. Состояние, этаж, сторона света и состав отделки в каждом предложении смотрят отдельно.
До 60 млн рублей
В этом бюджете есть два предложения. Апартамент площадью 37 м² стоит 32 млн рублей, цена метра 864 865 рублей. Апартамент площадью 46 м² стоит 38 млн рублей, цена метра 826 087 рублей. Разница площадей составляет 9 м², а разница цены 6 млн рублей. Перед сравнением полезно попросить план обоих помещений и проверить, сколько площади уходит на коридор, санузел и хранение.
Площадь 37 м² подходит под компактный формат. В таком метраже особенно видны расположение окон, глубина комнаты, место для шкафа и кухня. Площадь 46 м² даёт больше пространства, однако сам размер не говорит о качестве планировки. На просмотре имеет смысл измерить стену под кровать, посмотреть инсоляцию и уточнить, какие работы уже сделаны внутри.
От 60 до 100 млн рублей
В открытом списке апартаментов в этом диапазоне нет. Это не означает, что такого предложения не появится. Если появится новое предложение, состав списка изменится. Для бюджета от 60 до 100 млн рублей полезно заранее выбрать приоритет: большая площадь, готовая отделка, этаж, окна во двор или близость к лифту.
Отсутствие апартамента в диапазоне не стоит заполнять догадкой о будущей цене. Здесь нет первичных продаж с общей сеткой цен. Условия сделки, состав мебели, ремонт и сроки освобождения могут отличаться. Поэтому сравнивают документы и сам объект. Одной цены метра в таблице для этого мало.
Дороже 100 млн рублей
Два открытых предложения относятся к крупным форматам. Апартамент площадью 167 м² стоит от 220 млн рублей, указанная цена метра 1 388 889 рублей. Второй имеет площадь 180 м², максимальная цена списка 250 млн рублей. Верхняя часть диапазона связана с площадью: между 46 и 167 м² разница 121 м².
Большая площадь не отвечает на вопрос о готовности к жизни. В готовом доме нужно смотреть инженерные решения, состояние стен, санузлов, окон и вентиляции. Для двухуровневого формата добавляются лестница, высота верхнего света, размещение спальни и шум с кровли. Эти пункты нельзя подтвердить из карточки, их проверяют на месте и в документах по конкретному апартаменту.
| Формат | Апартаментов в открытом списке | Площадь | Минимальная цена | Цена метра |
|---|---|---|---|---|
| Апартамент с одной комнатой | 1 | 37 м² | 32 млн ₽ | 864 865 ₽ |
| Апартамент с двумя комнатами | 1 | 46 м² | 38 млн ₽ | 826 087 ₽ |
| Апартамент с тремя комнатами | 2 | от 167 до 180 м² | 220 млн ₽ | 1 388 889 ₽ |
Таблица показывает минимальные значения по форматам. В ней нет полноценного ряда от 60 до 100 млн рублей, потому что такого апартамента в открытом списке нет. Максимальная цена 250 млн рублей не привязана в нём к отдельной строке формата. Перед задатком нужно получить актуальную цену выбранного апартамента и проверить, что она совпадает с условиями договора.
Плюсы и минусы готового дома
Что стоит учесть
Апартаменты. В Sinatra продаются апартаменты. В договоре и документах нужно проверить назначение конкретного помещения и правила регистрации по адресу. Ответ дают документы, а рекламное название дома его не заменяет.
Малый выбор. В открытом списке четыре предложения. Между 38 и 220 млн рублей сейчас нет предложений. Если нужен другой метраж, ожидание нового предложения становится частью поиска. Нельзя обещать, что оно появится в определённый срок.
Готовая отделка. Дом сдан, и часть помещений уже могла менять отделку после получения ключей. Одна и та же площадь в разных апартаментах даст разный объём работ. Смету делают после осмотра. Средняя цена дома для неё не годится.
Коммерческие помещения. В здании есть торговые площади и помещения свободного назначения. До решения о покупке стоит спросить о правилах доступа, погрузке, вывесках и режиме работы. Эти условия влияют на тишину у фасада и на маршрут от улицы до лобби.
Терраса. В доме есть общая кровля второго этажа и террасы пентхаусов. У выбранного апартамента может не быть собственной террасы. Это нужно зафиксировать в описании объекта, чтобы общая территория не превратилась в ожидание частной.
За что любят
Готовность. Sinatra сдан в 2021 году. Статус готового дома даёт возможность смотреть фактический фасад, лобби, территорию и соседние окна. Вместо строительной площадки перед вами обычный день дома.
Масштаб. В доме 70 апартаментов и 12 пентхаусов. Семь этажей дают другой масштаб по сравнению с большим жилым кварталом. Это предметная разница в числе помещений и высоте здания.
Пентхаусы. Двенадцать двухуровневых пентхаусов находятся на верхнем этаже. Их отличают площади от 88 до 180 м², потолки 5,5 м, камины, мансардные окна, балконы и террасы. Такой набор имеет смысл только для того, кому подходит лестница внутри помещения и нужен большой формат.
Общая кровля. Около 500 м² на втором этаже заняты открытым озеленённым пространством. Здесь есть летний кинотеатр, детская площадка и воркаут-зона. Для одной семьи это может быть местом вечерней прогулки. Другому человеку придётся оценить, насколько близость общей активности подходит окнам выбранного апартамента.
Чего не видно на показе
Первый показ легко проходит по красивой траектории: фасад, лобби, выбранный апартамент, вид из окна. Для Sinatra этого мало. Дом реконструирован, поэтому нужно увидеть конкретное помещение и задать вопросы о его истории после выдачи ключей. Фото не показывают состояние инженерии, следы протечек, работу вытяжки и шум от соседних помещений.
Статус помещения. Слово «апартамент» должно совпадать с документами. До задатка проверьте выписку, назначение, собственника, обременения и порядок регистрации. Юрист сверяет их с договором. Устные объяснения менеджера не заменяют документы.
Границы террасы. Общая кровля и частные террасы существуют одновременно. Попросите показать план, где отмечена именно ваша площадь и порядок пользования. Для пентхауса уточните выход на террасу, ограждения, правила размещения мебели и уход за покрытием.
Соседство по вертикали. На втором этаже расположена открытая общая зона. На первом и нулевом уровнях есть коммерческие помещения. Узнайте, что находится сверху, снизу и за стеной выбранного апартамента. Потом послушайте дом в будний вечер и утром выходного дня.
Окна и свет. Откройте каждое окно. Посмотрите на двор и улицу стоя и сидя. Для двухуровневого пространства пройдите лестницу несколько раз. Высокий потолок и мансардное окно выглядят иначе после того, как вы оценили расстановку мебели и ежедневный подъём.
Расходы. Попросите документы по платежам за содержание, коммунальным услугам и работе управляющей организации именно для выбранного помещения. Их сумма зависит от площади и состава услуг. Сравнение только цены покупки оставит часть будущих затрат за рамками расчёта.
Что поменяется вокруг Sinatra
Опубликованные материалы не называют срок завершения работ по соседнему учебному корпусу. Поэтому будущие изменения вокруг Sinatra нельзя привязать к календарю.
В городских материалах есть проект учебного корпуса на 300 мест на Большом Тишинском переулке, 39. Акт историко-культурной экспертизы датирован 13 ноября 2019 года. В опубликованном акте нет срока завершения работ, поэтому стройка школы не включена в расчёт будущих изменений вокруг Sinatra.
Тишинская площадь, Большой Тишинский переулок и Малые Грузинские улицы уже сложились. Дом стоит в готовой городской ткани, где важнее смотреть текущую улицу. Пройдите переулок утром, вечером и в выходной. Отдельно посмотрите путь до метро и место у дома, где останавливается такси. Это проверяемые обстоятельства сегодняшней жизни.
Есть и ещё одна практическая причина не строить решение на слухах. Sinatra сдан, ближайшая школа указана в 124 метрах, до метро есть пешие маршруты. Эти факты уже можно проверить ногами. Будущий объект рядом имеет смысл учитывать только после появления понятного срока и документа. До этого он не должен становиться причиной платить больше или отказываться от понравившегося помещения.
Кому подойдёт Sinatra
| Кому | Что смотреть в первую очередь | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кому нужен готовый дом на Тишинке | Фактический апартамент и документы | Sinatra сдан в 2021 году |
| Тем, кому подходит компактный формат | Планировку 37 или 46 м² | В открытом списке есть два небольших апартамента от 32 и 38 млн ₽ |
| Тем, кому нужна большая площадь | Двухуровневый формат и лестницу | Есть предложения площадью от 167 до 180 м², а пентхаусы имеют площади от 88 до 180 м² |
| Семье, которой нужна школа рядом | Маршрут и правила приёма | Романовская школа находится в 124 метрах |
| Тем, кто ездит на метро | Дорогу до «Улицы 1905 года» | Станция находится в 13 минутах пешком |
Sinatra подойдёт тому, кто ищет именно апартаменты в готовом небольшом доме на Тишинке. Здесь есть компактные апартаменты и крупные площади, но между ними сейчас большая ценовая пауза. Если бюджет находится внутри этой паузы, поиск потребует ожидания нового предложения или выбора другого дома.
Пентхаус подходит тому, кому ежедневно нужны лестница, высокий потолок и терраса. Если нужен один уровень без лестницы, надо смотреть обычные апартаменты на этажах со второго по шестой. Если нужна регистрация по адресу, ответ сверяют с документами до переговоров о цене.
Семье с ребёнком полезна близость Романовской школы и площадки на общей кровле. Но решение о доме нельзя строить на одном расстоянии до школы. Нужно проверить возраст ребёнка, правила приёма, расписание, маршрут через улицы и сам апартамент. В компактном формате важна отдельная комната и место для хранения.
Ошибки покупателя Sinatra
Называть апартаменты квартирами. В Sinatra продаются апартаменты. В объявлении, договоре и выписке нужно использовать точное название помещения. От статуса зависят дальнейшие вопросы о регистрации и расходах.
Смотреть только один апартамент. Четыре предложения различаются площадью и ценой. Сравните хотя бы планировки 37 и 46 м², если нужен компактный формат. При бюджете выше 100 млн рублей посмотрите оба крупных предложения и выясните состояние отделки каждого.
Путать общую кровлю с личной террасой. Открытая кровля второго этажа принадлежит общему пространству дома. Частные террасы есть у части пентхаусов. В договоре должно быть понятно, что относится к выбранному апартаменту.
Верить только виду на фотографии. Проверьте окно, шум, соседей сверху и снизу, вентиляцию и работу лифта. Дом сдан, значит эти вещи можно увидеть своими глазами. Посмотрите помещение дважды: днём и вечером.
Считать только цену покупки. В готовом апартаменте остаются платежи за содержание, коммунальные услуги, ремонт и возможную мебель. Попросите подтверждающие документы по платежам. Для большого двухуровневого формата заранее оцените лестницу, уборку и отопление большого объёма.
Откладывать проверку документов. До задатка закажите выписку, проверьте собственника и обременения, сверьте номер помещения и площадь. Если в сделке есть терраса, проверьте её описание. Если нужна регистрация, задайте этот вопрос юристу до подписания.
Коротко о частом
Когда сдан Sinatra?
Дом сдан в 2021 году. Это готовый объект, где можно осмотреть сам дом и выбранный апартамент.
Где находится ЖК Sinatra?
Sinatra находится в Москве, в Большом Тишинском переулке, 38, на Тишинке в Пресненском районе.
Сколько этажей в Sinatra?
В доме семь этажей. Апартаменты расположены со второго по шестой этаж, пентхаусы находятся на верхнем.
Сколько стоят апартаменты в Sinatra?
Сейчас в открытом списке четыре апартамента от 32 до 250 млн рублей. Минимальная площадь предложения 37 м², максимальная 180 м².
Далеко ли до метро?
До станции «Улица 1905 года» 760 метров, или 13 минут пешком. До «Краснопресненской» 17 минут, до «Баррикадной» 18 минут.
Есть ли в доме пентхаусы и террасы?
В Sinatra 12 двухуровневых пентхаусов. Для них предусмотрены камины, балконы, мансардные окна и частные террасы. На втором этаже есть общая открытая кровля с озеленением.
Подобрать апартаменты с редакцией
Чтобы сравнить Sinatra с другими готовыми домами Тишинки, оставить заявку. Редакция пришлёт планировки и поможет составить маршрут на просмотр.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/sinatra-bolshoy-tishinskiy-38
