Первый застройщик Пресни, чьё имя помнят до сих пор, начинал с ситца. В 1799 году купец Василий Прохоров и мастер красильного дела Фёдор Резанов основали у Трёх гор ситценабивную мануфактуру и назвали её Трёхгорной. Вокруг фабрики выросли казармы для рабочих, и район надолго стал фабричным. Сегодня в каталоге Пресни 28 домов. У части из них застройщика удалось подтвердить по его сайту, документам или справочникам. Почерк компаний виден прямо с улицы: стекло и камень у Сити, кирпич и колонны у Патриарших прудов, большие кварталы у реки и у Шмитовского проезда.
Факты о компаниях взяты с их собственных сайтов, из проектных деклараций, из единой информационной системы жилищного строительства, с mos.ru, из Википедии и из архитектурной и деловой прессы. Цены сняты 2 и 3 октября 2026 года с сайтов застройщиков и из шахматок, которые застройщики открывают брокерам. Там, где проверить факт не удалось, его здесь нет. Список всех источников лежит рядом со статьёй.
Двести лет до девелоперов: Прохоровы, Шмит, Шехтель и Гинзбург
Почти каждый новый дом Пресни стоит на месте, у которого уже был хозяин и своя история. Участки под стройку здесь не возникают из пустоты. Это бывшие фабрики, заводы, кинотеатры и старые доходные дома. Поэтому разговор о застройщиках удобно начать с тех, кто строил Пресню задолго до слова «девелопер».
Прохоровы. Трёхгорная мануфактура выросла из небольшой фабрики 1799 года в один из главных текстильных заводов Москвы. Позднее Василий Прохоров выкупил долю компаньона, и фабрика стала семейным делом на целый век. Фабричные корпуса и казармы для рабочих заняли берег реки у Трёх гор, и само слово «Трёхгорка» до сих пор знает каждый москвич.
Шмит. Молодой фабрикант Николай Шмит получил в наследство мебельную фабрику на Пресне и с 1 мая 1905 года ввёл на ней девятичасовой рабочий день вместо одиннадцатичасового. Он поднял зарплату, открыл амбулаторию и курсы для рабочих. В декабре 1905 года его фабрика стала одним из центров восстания и была уничтожена артиллерией. Проезд, где она стояла, раньше звался Смитовским, по котельному заводу Ричарда Смита. В 1931 году его переименовали в память о Шмите. Сегодня на Шмитовском проезде стоят башни Headliner и строится «Шелепиха».
Шехтель. В 1900 году в Трёхпрудном переулке, на углу с Мамоновским, по проекту Фёдора Шехтеля построили здание для типографии товарищества А. А. Левенсона. Его считают одним из самых красивых зданий Москвы. В этой скоропечатне в 1912 году напечатали второй сборник Марины Цветаевой «Волшебный фонарь». Сто с лишним лет спустя компания Vesper строит рядом новый корпус и называет весь дом «Левенсон». Шехтель здесь работает на продажу: имя дома взято у его типографии.
Гинзбург. С 1928 по 1930 год на Новинском бульваре по проекту Моисея Гинзбурга, Игнатия Милиниса и инженера Сергея Прохорова построили Дом Наркомфина. Гинзбург называл его «опытным домом переходного типа». С 1980-х годов дом стоял в аварийном состоянии и трижды попадал в список ста главных зданий мира под угрозой уничтожения. Спасла его частная компания, о ней ниже, в главе о реставраторах.
Сахарный завод и деревня Шелепиха. Мантулинская улица названа в 1931 году в честь Ф. М. Мантулина, рабочего сахарного завода на этой улице. В декабре 1905 года его расстреляли во дворе завода. Сегодня на Мантулинской стоит City Park. Деревня Шелепиха вошла в границы Москвы 21 января 1927 года и стала промышленным районом. Теперь её имя носят станция метро и жилой квартал.
Об истории района подробнее рассказано в статье «История Пресни». Для покупателя из неё следует простое правило. Прежде чем выбирать дом, узнайте, что стояло на участке раньше. Старая фабрика, кинотеатр или доходный дом определяют и облик нового дома, и то, как долго его будут строить.
Сити: башни, которые пережили своих первых хозяев
Самые высокие жилые дома Пресни стоят в Москва-Сити, и почти у каждого из них история сложнее, чем у дома в переулке. Здесь строят дольше, дороже и чаще меняют владельцев посреди стройки.
Neva Towers. На этом участке когда-то собирались построить башню «Россия» Нормана Фостера высотой 612 метров. Из-за кризиса и проблем у инвесторов её отменили. В феврале 2014 года права на половину участка перешли к Renaissance Construction. Компания построила две башни на общем стилобате: 345 метров и 79 этажей, 302 метра и 68 этажей. Архитекторы проекта: бюро SPEECH вместе с HOK и FXFOWLE. В комплексе 1 210 апартаментов, застройщиком значится ООО «СТ Тауэрс». Вторую башню сдали в конце 2019 года, первую в конце 2020 года.
Сама группа «Ренессанс» основана в 1993 году турецким предпринимателем Эрманом Ылыджаком в Санкт-Петербурге. В 2024 году холдинг ушёл с российского рынка. Дом стоит, а компании, чьё имя было на рекламе, в стране больше нет. Для владельца апартаментов это мало что меняет, за домом смотрит управляющая компания. Но гарантийные вопросы и спор о недоделках придётся решать уже с другим собеседником.
Башня «Федерация». С 2004 года она была символом Mirax Group Сергея Полонского. Архитекторы Сергей Чобан и Петер Швегер. С весны 2013 года стройка стояла. Достраивало башню ЗАО «Башня Федерация», восточную башню ввели 26 декабря 2017 года. В ней 95 этажей, и это второе по высоте здание Европы. Внутри офисы и апартаменты.
IQ-квартал и «Галс-Девелопмент». IQ-квартал состоит из трёх башен в 22, 33 и 42 этажа на общей подземной части. Две отданы под офисы, в третьей 207 апартаментов. Проект останавливался в кризис 2009 года. В апреле 2011 года контрольный пакет инвестора купил «Галс-Девелопмент». Сама компания основана в 1994 году под именем «Система-Галс» внутри АФК «Система». В кризис 2009 года контрольный пакет «Галса» перешёл к банку ВТБ. Кроме IQ-квартала, «Галс» построил на Пресне «Сады Пекина».
У трёх проектов Сити из этой главы похожая судьба. В Neva Towers, «Федерации» и IQ-квартале апартаменты, и у каждого участок или стройка хотя бы раз переходили к новому хозяину. Покупателю здесь важнее всего проверить, кто владеет домом сейчас и кто отвечает по гарантии. Подробнее про жизнь в башнях рассказано в статье «Элитное жильё Пресни».
Большие компании: Sminex, Донстрой, Level и город
Четыре игрока строят на Пресне и рядом с ней кварталы на сотни квартир. У каждого своя манера, и её легко узнать по двору и фасаду.
Sminex. На сайте компании написано, что у неё больше 100 проектов площадью 12 млн м². На Пресне у Sminex три дома в каталоге. Life Time сдан в 2025 году: 511 квартир и 28 пентхаусов вокруг двора-парка в 1,8 га. На сайте висит надпись «Квартал готов. Выдаём ключи». «Тишинский бульвар» строится у Тишинки: 338 квартир в 14 корпусах, концепция Сергея Чобана, срок 2027 год. В квартал встроены фасады дома Фирсова 1890-х годов. «Палашёвский 11» у Патриарших прудов: 52 квартиры и 7 пентхаусов. Застройщик называет его фасад первым полностью стеклянным фасадом в Москве, проект делало бюро ADM.
Почерк Sminex: большой двор, сотни лотов в продаже и заметный разброс цен внутри одного квартала. В Life Time на 3 октября в продаже 212 предложений, от 67,49 до 991,45 млн ₽, в «Тишинском бульваре» 220.
Донстрой. На рынок недвижимости Москвы компания вышла в 1994 году. На Пресне у неё два дома. «Дом на Тишинке» в Среднем Тишинском переулке: 18 этажей, 142 квартиры, ввод 30 сентября 2021 года. «Начало» на улице Сергея Макеева, 7, строится: корпуса от 3 до 48 этажей, 962 квартиры. Разрешение на строительство № 77-01-022424-2025. Ключи по декларации передают в два этапа: 31 декабря 2029 года и 25 декабря 2030 года. Архитекторы «Начала» из бюро «Генпро», Олег Богдан и Дмитрий Сухов.
Level Group. Компания работает с 2016 года. На её сайте указаны 26 проектов и 1 201 860 м² построенного и введённого жилья. Level Причальный стоит через реку, в Хорошёво-Мнёвниках, напротив «Шелепихи»: 1 950 квартир в четырёх корпусах, архитекторы бюро «Остоженка». По границам он не Пресня, но держать его в уме стоит: Сити рядом, а самая дешёвая квартира стоит 92,53 млн ₽, в пять с лишним раз меньше, чем в «Левенсоне».
Город. «Шелепиху» у Шмитовского проезда строит ООО «СЗ «ТПУ «Шелепиха». Проектом управляет АО «СЗ «УЭЗ», основанное в феврале 1994 года. Обе компании входят в холдинг «Мосинжпроект». В доме 653 квартиры. Срок передачи ключей в декларации уже переносили: был 31 декабря 2025 года, стал 31 декабря 2026 года. Зато здесь самая дешёвая новая квартира из всех, чьи цены удалось снять у застройщиков: одна комната площадью 24,3 м² стоит 19 119 591 ₽, на все лоты действует скидка 14 %.
Штучные дома в переулках: R4S, Vesper, Palladio
Между Патриаршими прудами, Никитскими воротами и Тишинкой новые дома строят по одному. Участки маленькие, лотов мало, а самая дешёвая квартира в домах Vesper стоит больше 500 млн ₽. Здесь репутация застройщика держится на нескольких домах, и каждый из них стоит рассмотреть внимательно.
R4S. В каталоге Пресни у этой компании два дома. The Patricks в Спиридоньевском переулке: доходный дом 1906 года, перестроенный под 9 апартаментов, ввод 3 февраля 2023 года. «Малая Бронная, 15»: каменный дом с колоннадой, введён в 2019 году.
Почерк R4S: старый адрес, камень на фасаде и мало соседей. The Patricks вырос из исторического здания, доходного дома 1906 года.
Vesper. Компания основана в 2012 году и на своём сайте называет 22 объекта в Москве и Европе. На Пресне у неё два дома, и самая дешёвая квартира в каждом дороже, чем у остальных застройщиков, чьи цены удалось снять. Lucky у 2-й Звенигородской улицы: 619 квартир в восьми домах «верхнего города», архитекторы бюро «Меганом» во главе с Юрием Григоряном. Самая дешёвая квартира по шахматке застройщика стоит 510,68 млн ₽. «Левенсон» в Трёхпрудном: 26 квартир рядом со скоропечатней Шехтеля, ключи в 2027 году, самая дешёвая квартира 500,59 млн ₽.
Palladio. Pentagram строится на Большом Козихинском переулке, владение 31. Разрешение на строительство № 77-01-022473-2025. На сайте застройщика обещаны фасад из натурального камня, парадный вход и лобби ручной работы.
Общее у штучных домов одно. Чем меньше в доме лотов, тем сильнее его жизнь зависит от застройщика: кто будет управлять домом, сколько будет стоить обслуживание, как сделан паркинг. Подробный разбор таких домов есть в статье «Клубные дома Пресни».
Реставраторы: когда главный товар это старые стены
Отдельная группа застройщиков Пресни зарабатывает на старых зданиях. Они берут дом с историей, укрепляют, перестраивают внутри и продают как квартиры или апартаменты. Здесь важнее всего архитектор и качество реставрации.
«Лига прав» и Дом Наркомфина. В 2016 году компания «Лига прав» выкупила все помещения дома. С 2016 по 2020 год его отреставрировали по проекту бюро «Гинзбург Архитектс» под руководством Алексея Гинзбурга. Сегодня это один из самых известных домов района, и он есть в каталоге Пресни.
Glincom и Sinatra. Компания перестроила здание первой половины XX века в Большом Тишинском переулке, 38. Получился семиэтажный дом в неоклассике на 70 апартаментов, из них 12 двухуровневых пентхаусов с потолками до шести метров. Ключи выдали в первом квартале 2021 года. Архитекторы бюро Евгения Глекеля описывают стиль как «американскую классику 1940-х».
Инвестстройком и «Бакст». Заказчиком дома выступило ООО «Компания Инвестстройком», проект делала архитектурная мастерская «Гран» Павла Андреева. Работа шла с 2014 по 2020 год. Фасады украшены керамическими панно авторской росписи по мотивам картин Льва Бакста.
Sminex и дом Фирсова. Даже большой застройщик иногда работает как реставратор. В «Тишинском бульваре» сохранены фасады дома Фирсова 1890-х годов, и новый квартал продают с этой историей.
Главный вопрос к реставратору простой: что осталось от старого дома. Иногда это весь дом с перекрытиями, иногда только уличный фасад. Спросите прямо и попросите проектную документацию. От ответа зависит и цена, и то, сколько лет простоят стены.
Пришли со стороны: Петербург, Екатеринбург, автодилер
Часть домов Пресни построили компании, для которых Москва не родной рынок. Их удобно узнавать по тому, что они переносят сюда свой почерк из другого города.
РСТИ из Петербурга. Холдинг работает с апреля 2001 года, на его сайте указаны больше 2 млн м² построенного жилья и больше 60 сданных объектов. ELEVEN на Звенигородском шоссе, 11 стал первым проектом холдинга в Москве. Дом ввели 21 апреля 2022 года: две башни, «Альфа» в 16 этажей и «Омега» в 17 этажей, 88 квартир и 2 пентхауса, потолки до 3,8 и 4,5 метра. На сайте проекта написано: «Дом сдан, все квартиры распроданы». Купить здесь можно только у владельцев.
Кортрос из Екатеринбурга. Компанию основали в 2005 году под именем «Ренова-СтройГруп» внутри холдинга «Ренова» Виктора Вексельберга. Начинала она с района «Академический» в Екатеринбурге, одного из крупнейших проектов комплексного освоения в России. В 2013 году компанию переименовали. На Пресне её проект Headliner на Шмитовском проезде, 39: застройщик называл его кварталом из десяти жилых башен высотой до 175 метров. Первую очередь из трёх корпусов и детского сада ввели 30 декабря 2019 года, следующие очереди сданы в третьем квартале 2022 года и в четвёртом квартале 2024 года.
Панавто и «Резиденции Монэ». Инвестором и девелопером дома выступила компания «Панавто», известная как дилер Mercedes-Benz. Это частый случай на рынке: компания с деньгами из другой отрасли строит один дом, и в портфеле у неё больше ничего нет.
ИК «Приоритет» и Edison House. Дом в Электрическом переулке, 10, строение 1, в реестре застройщиков отмечен как сданный. Архитектор Алексей Бавыкин, по описанию проекта это гостиница с апартаментами.
СЗ «Киноцентр» и SkyView. Комплекс встал на месте киноцентра «Соловей», который был уничтожен в 2019 году. Заказчиком в документах значится АО «СЗ «Киноцентр», в комплексе четыре башни с апартаментами.
МонАрх и City Park. Группа «МонАрх» работает с 1994 года. City Park на Мантулинской улице состоит из шести корпусов, разрешение на ввод третьей очереди выдали 18 февраля 2021 года.
Кто держит больше одного дома
Пять компаний держат в каталоге Пресни больше одного дома. С ними проще: можно прийти в готовый дом той же компании и посмотреть, как он живёт через несколько лет после сдачи.
Домов в каталоге Пресни у застройщика, шт.
каталог presnya.top, 28 домов на 3 октября 2026 года; застройщик по сайтам компаний и справочникам; дома с неподтверждённым застройщиком в подсчёт не вошли
У остальных компаний по одному дому в каталоге.
Возраст компании тоже говорит о многом. Чем дольше компания работает, тем больше у неё сданных домов, которые можно посмотреть своими глазами. Молодая компания может строить отлично, но её история короче, и проверить её труднее.
Сколько лет прошло с года основания, лет
2026 минус год основания или выхода на рынок Москвы; годы по сайтам компаний и Википедии
Донстрой, «Галс-Девелопмент» и МонАрх начали работу в 1994 году, Level Group на 22 года позже.
Сколько стоит самая дешёвая квартира у каждого застройщика
Ниже самая дешёвая квартира, которую на 2 и 3 октября 2026 года продавал каждый застройщик в своём доме на Пресне или рядом с ней. Цены взяты с сайтов застройщиков и из их шахматок для брокеров. Средняя квартира в каждом доме стоит дороже, это видно по цене метра ниже.
Самая дешёвая квартира у застройщика, млн ₽
нижняя цена на сайте, в прайсе или в шахматке застройщика, 2 и 3 октября 2026 года; Level Причальный стоит через реку, в Хорошёво-Мнёвниках
Самая дешёвая квартира в Lucky почти в 27 раз дороже самой дешёвой в «Шелепихе».
Разница объясняется не только адресом. В больших кварталах в продаже сотни лотов: на сайте Sminex 212 предложений в Life Time и 220 в «Тишинском бульваре». В штучных домах лотов единицы: у Vesper в «Левенсоне» в продаже 17 лотов, 14 из них с мебелью, и самый дешёвый стоит 500,59 млн ₽. Внутри одного застройщика цена тоже гуляет. Life Time и «Тишинский бульвар» у Sminex начинаются почти с одной суммы, а самая дорогая квартира «Палашёвского 11» стоит 2,67 млрд ₽.
Цена метра показывает разницу честнее, чем самая дешёвая квартира: в ней видно, сколько стоит каждый квадратный метр в середине ряда.
Середина цены метра у застройщика, тыс. ₽
медиана цены метра по всем лотам в продаже; файл квартир сайта «Шелепихи» 3 октября, шахматки застройщиков 2 октября 2026 года
Середина метра в «Левенсоне» почти в семь раз дороже, чем в «Шелепихе».
Цену Headliner, Neva Towers и домов, где квартиры продают только владельцы, проверить у застройщика не удалось, поэтому их здесь нет. Полный разбор цен по домам и по метру есть в статье «Цены на новостройки Пресни», а самые доступные варианты собраны в статье «Где на Пресне купить квартиру дешевле».
Как проверить застройщика за один вечер
Бренд на рекламе и компания в договоре почти всегда разные. «Шелепиху» продают под именем холдинга, договор подписывают с ООО «СЗ «ТПУ «Шелепиха». У Neva Towers на рекламе стояло имя «Ренессанса», застройщиком значится ООО «СТ Тауэрс». Под каждый дом заводят отдельное юрлицо, так устроен весь рынок. Проверять нужно именно его.
1. Проектная декларация. Застройщик обязан её публиковать. В ней юрлицо, участок, срок ввода, срок передачи ключей и банк. Ищите в разделе «Документы» на сайте дома и в единой информационной системе жилищного строительства. У «Начала», например, декларация лежит прямо на сайте Донстроя. 2. Одно юрлицо в трёх бумагах. Декларация, разрешение на строительство и проект договора должны называть одну и ту же компанию. 3. Разрешение на строительство. Его выдают на конкретный участок и конкретную компанию. Номер должен быть в декларации: у «Начала» это 77-01-022424-2025, у Pentagram 77-01-022473-2025. 4. Счёт эскроу. По договору долевого участия деньги лежат на счёте эскроу в банке, застройщик получает их после ввода дома. Так устроено по статье 15.4 закона № 214-ФЗ. Другая схема оплаты, например вексель или «инвестиционный договор», такой защиты не даёт. 5. Регистрация договора. Договор долевого участия регистрирует Росреестр. До регистрации деньги не платят.
Для готового дома проверка другая. Смотрите разрешение на ввод, выписку из ЕГРН на конкретную квартиру и договор с управляющей компанией. Если продаёт не застройщик, проверьте, кто собственник, и нет ли на квартире обременений.
Чего не видно на показе
Сроки уже переносили. У «Шелепихи» срок передачи ключей в декларации сдвинули на год, с конца 2025 на конец 2026 года. Такие переносы видны только в старых и новых версиях декларации, на показе о них не говорят. Скачайте декларацию и посмотрите историю изменений.
Застройщик может уйти. «Ренессанс» достроил Neva Towers и в 2024 году ушёл из России. «Федерацию» начинала одна компания, достраивала другая. С гарантией по дому придётся работать с тем, кто остался.
Апартаменты. В Neva Towers, IQ-квартале, Sinatra, SkyView, Edison House и The Patricks апартаменты. Чем они отличаются от квартиры по документам, регистрации и налогам, уточните у юриста до задатка.
Мебель и отделка в цене. В штучных домах часть лотов продают с мебелью и отделкой. Сравнивать такие лоты с квартирой без отделки по цене метра бессмысленно.
Брокерская шахматка и сайт. Цена на сайте и цена в шахматке, которую застройщик открывает брокерам, иногда расходятся, как и число лотов. Спросите, какая цена действует сегодня, и попросите её письменно.
Стройка за окном. «Начало» по декларации передают в два этапа: 31 декабря 2029 года и 25 декабря 2030 года. Кто получит ключи на первом этапе, ещё год будет жить рядом со стройкой второго. Спросите, что будет строиться на соседнем участке и когда.
Что поменяется вокруг строек
Новая ветка метро уже открыта. 5 сентября 2026 года пустили первый участок Рублёво-Архангельской линии: «Деловой центр», «Шелепиха», «Звенигородская», «Народное ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева», 8,7 километра. Следующие пять станций обещаны в 2027 году. Для домов у Шмитовского проезда и Звенигородского шоссе это главная новость за много лет.
Набережная «Западный порт». Участок правого берега Москвы-реки между Шелепихинским и Белорусским мостами открыли 15 июля 2026 года: 825 метров набережной и 1,9 километра дорожек. Всю набережную в семь километров обещают закончить к концу 2028 года.
Развязка у Звенигородского шоссе. Проект развязки Третьего транспортного кольца и Звенигородского шоссе утвердили в декабре 2024 года. Сроков стройки в сообщении нет.
Школа на Климашкина. Город строит школу на 675 учеников, основные работы обещаны в 2027 году.
Что будет строиться на Пресне дальше и где появятся новые дома, разобрано в статье «Что строится на Пресне».
Кому подойдёт какой застройщик
Семье, которой нужен большой двор и школа рядом. Кварталы Sminex и Донстроя: Life Time, «Тишинский бульвар», «Начало». Квартир сотни, выбор планировок большой, в Life Time двор-парк на 1,8 га. Рядом строится школа на Климашкина. Не подойдёт тому, кто хочет ключи скоро: «Тишинский бульвар» обещают в 2027 году, «Начало» в 2029 и 2030 годах.
Тому, кто хочет вид на Сити за меньшие деньги. «Шелепиха» и Level Причальный через реку. Самые дешёвые квартиры стоят 19,12 и 92,53 млн ₽, рядом новая станция метро и набережная. Не подойдёт тому, кто ищет старый переулок и исторический дом. Квартиры в «Шелепихе» продают без отделки, на ремонт нужны время и деньги сверху.
Тому, кто ценит историю и мало соседей. Дома R4S и Vesper в переулках у Патриарших, Sinatra, Дом Наркомфина. Лотов мало: 9 апартаментов в The Patricks, 26 квартир в «Левенсоне», 70 апартаментов в Sinatra. Адрес старый, цена высокая. Не подойдёт тому, у кого бюджет меньше полумиллиарда и нужен новый дом Vesper: самая дешёвая квартира в «Левенсоне» стоит 500,59 млн ₽.
Тому, кто покупает для сдачи. Апартаменты в башнях Сити и гостиничные форматы вроде Edison House. Здесь важнее управляющая компания и спрос на аренду, чем имя застройщика. Не подойдёт семье, которой нужна обычная квартира: условия апартаментов надо разбирать с юристом.
Тому, кто не хочет ждать стройку. Сданные дома: Life Time, «Дом на Тишинке», ELEVEN, Headliner в сданных очередях. Квартиру можно увидеть, соседей и двор тоже. Не подойдёт тому, кто хочет купить у застройщика в ELEVEN: там всё распродано, квартиры продают только владельцы.
Ошибки покупателя
Верить бренду и не читать договор. Договор подписывают с юрлицом под конкретный дом. Проверьте его, как описано выше.
Сравнивать цену метра в разных форматах. Квартира без отделки, квартира с мебелью и апартаменты стоят по-разному. Сравнивайте одинаковое.
Не смотреть готовый дом той же компании. У Sminex, Донстроя и R4S на Пресне уже есть сданные дома: Life Time, «Дом на Тишинке», The Patricks и «Малая Бронная, 15». Сходите туда вечером и поговорите с консьержем.
Не спросить, что осталось от старого здания. У реставраторов это главный вопрос. Уличный фасад и весь дом стоят по-разному.
Не учитывать переносы сроков. Если ключи обещают через три года, заложите запас. На Пресне сроки уже сдвигали.
Забыть про соседний участок. Котлован за окном может появиться и после сдачи вашего дома.
Коротко о частом
Кто строит больше всего домов на Пресне? По каталогу три дома у Sminex, по два у R4S, Донстроя, Vesper и «Галс-Девелопмента». У остальных по одному.
Где самая дешёвая новая квартира? В «Шелепихе»: одна комната 24,3 м² за 19 119 591 ₽ на 3 октября 2026 года, среди домов, где цену удалось снять у застройщика.
У кого самая дешёвая квартира стоит дороже всего? У Vesper: в Lucky от 510,68 млн ₽, в «Левенсоне» от 500,59 млн ₽.
Какие дома уже сданы? Среди упомянутых: Life Time, «Дом на Тишинке», ELEVEN, Sinatra, The Patricks, «Малая Бронная, 15», Edison House, Neva Towers и сданные очереди Headliner.
Как проверить, что застройщик надёжный? Проектная декларация, одно юрлицо в трёх бумагах, разрешение на строительство, счёт эскроу и регистрация договора в Росреестре.
Можно ли купить в ELEVEN у застройщика? Нет, по сайту проекта все квартиры распроданы. Остаётся вторичный рынок.
Где посмотреть цены по каждому дому? В статье «Цены на новостройки Пресни»: там разобраны самые дешёвые квартиры, середина цены метра и доплаты сверху.
Что делать покупателю
1. Выберите формат. Квартира или апартаменты, готовый дом или стройка. От этого зависит, какие дома вообще стоит смотреть. 2. Найдите юрлицо. Откройте проектную декларацию дома и выпишите застройщика, номер разрешения на строительство и банк, где откроют счёт эскроу. 3. Сравните две цифры. Самую дешёвую квартиру и середину цены метра. У одного застройщика они могут расходиться в разы. 4. Посмотрите сданный дом той же компании. Life Time у Sminex, «Дом на Тишинке» у Донстроя, The Patricks и «Малая Бронная, 15» у R4S. 5. Спросите про сроки и соседний участок. Попросите прежние версии декларации и узнайте, что будет строиться рядом. 6. Зафиксируйте цену письменно. Номер лота, цена и срок, на который она действует.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/kto-stroit-presnyu
