Lucky стоит на углу 2-й Звенигородской улицы и улицы Костикова, между Звенигородским шоссе и Москвой-рекой. С 1858 года здесь работала фабрика лаков и красок. Имя квартала отсылает к этому прошлому: в слове Lucky слышится русское «лак».
Квартал разделён на две части. Наверху восемь жилых домов высотой от 15 до 21 этажа. Внизу семь старых фабричных зданий, где теперь кафе, рестораны, детская академия, фитнес-клуб и офисы. Четверть территории занимают парковые зоны, а вокруг квартала лежат ещё четыре парка.
Что за место Бывшая лакокрасочная фабрика Мамонтовых на Пресне. Восемь жилых домов, семь старых корпусов с кафе, школой и фитнесом, пять парков и скверов
Сколько стоит квартира Цен в открытом списке квартир нет. Сейчас в продаже три квартиры: 300,4 м², 363,3 м² и 434,4 м², на 19-м и 21-м этажах
Что учесть Квартал построен, выбор маленький. Нижний город открыт для всех, дворы у домов только для жителей и гостей
Редакция журнала presnya.top, 17 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: лаковая фабрика Мамонтовых
Пресня получила имя от реки Пресни. Промышленным районом Москвы она стала после 1798 года, когда здесь одна за другой выросли Прохоровская мануфактура, фабрики Шмита, Мамонтова и Данилова. До революции и при советской власти Пресня оставалась главным промышленным районом города.
Николай Фёдорович Мамонтов жил с 1807 по 1860 год и начинал с фабрики сургуча, смолок и пробок. В 1858 году он перевёл дело в собственные корпуса за Пресненской заставой и открыл там фабрику лаков и красок. Советскую эпоху фабрика прожила без сносов и без перепрофилирования, сменила только имя и стала Краснопресненским лакокрасочным заводом. Лаки здесь делали до тех пор, пока производство не вывезли с Пресни.
По соседству с фабрикой стоял Пресненский машиностроительный завод. Он работал ещё до первой русской революции и делал паровые котлы и оборудование к ним. Его кирпичные корпуса на 2-й Звенигородской улице стояли и в 2009 году.
В декабре 1905 года Пресня стала одним из последних очагов Московского восстания. Бои шли с 9 по 18 декабря по старому стилю. Штабом восставших была мебельная фабрика Николая Шмита: двадцатидвухлетний хозяин отдал её под арсенал, лазарет и морг. 17 декабря фабрику обстреляли из пушек, и она сгорела. В 1918 году улицу Большая Пресня переименовали в улицу Красная Пресня.
Улица 1905 года до 1931 года звалась Воскресенской: она вела от Пресненской заставы к городу Воскресенску мимо Ваганьковского кладбища. В 1930 году Воскресенск переименовали в Истру, и улица получила имя в память о декабрьском восстании. В 1966 году в неё включили Нижний Трёхгорный переулок и 1-ю Звенигородскую улицу. Длина улицы 2,07 км. На площади Краснопресненская Застава с 1920 года стоит пилон «Героям декабрьского вооружённого восстания 1905 года».
Улица Костикова, на углу которой стоит Lucky, до 1965 года называлась 5-й Звенигородской. Новое имя она получила в честь Юрия Костикова, Героя Советского Союза, который жил на этой улице. Костиков родился в 1927 году и погиб в 1945-м. Длина её 480 метров: от улицы 1905 года на запад, через 2-ю Звенигородскую, до улицы Сергея Макеева.
Звенигородское шоссе выросло из древней дороги на Звенигород, крепость на западных подступах к Москве. Оно тянется на 4,3 км от площади Краснопресненская Застава до улицы Мнёвники и идёт по эстакадам над путями Белорусского направления, Третьим кольцом и Окружной железной дорогой. С 1960 по 2000 год по шоссе ходил трамвай, с 2000 по 2017 год троллейбус.
В 2018 году фабричные корпуса пытались признать памятником, заявку отклонили. Строение 5 при подготовке стройки снесли. Бюро «Меганом» Юрия Григоряна сохранило рисунок фабричных проездов: старые корпуса стоят по прежним линиям, между ними площади и переулки. Кирпичная заводская труба осталась в центре квартала и стала его знаком.
Чем различаются части квартала: верхний и нижний город
Lucky делится на две части, и разница между ними видна с первого шага.
Верхний город. Восемь жилых домов, от 15 до 21 этажа. Фасады из анодированного алюминия платинового оттенка, окна панорамные, балконы французские. У башен частные дворы с детскими площадками, туда пускают только жителей и гостей. Две башни выходят к Звенигородскому шоссе, остальные стоят в глубине квартала.
Нижний город. Семь старых зданий бывшей фабрики, часть их построена в начале XX века. Здесь работают кафе и рестораны, фермерские лавки, академия La Berёzka, фитнес-клуб, языковые школы и мастерские. Нижний город открыт для всех, заборов нет, огорожены только участки у жилых домов.
Офисы. В квартале три офисных здания класса А. Два из них со скатной крышей и облицовкой тёмным кирпичом, третье, в духе 1970-х годов, стоит у здания издательства «Московская правда». Здание издательства построено в 1970-е годы и само стоит на улице 1905 года.
Соседи через улицу. На 2-й Звенигородской, 11 стоит Резиденция Монэ, её сдали в 2016 году. На улице Сергея Макеева, 9 стоит RedSide, на Звенигородском шоссе, 11 две башни ELEVEN. Квартал Life Time на улице Сергея Макеева, 9с11 ввели в эксплуатацию в июле 2026 года.
Район. Lucky стоит в Пресненском районе. В нём 11,7 км² и 129 041 житель, в его границах стоит и Москва-Сити. Из парков района рядом с кварталом «Красная Пресня» и парк Декабрьского восстания.
Метро. Станцию «Улица 1905 года» открыли 30 декабря 1972 года, это Таганско-Краснопресненская линия. Станция неглубокая, 11 метров, и у неё два вестибюля: северный подземный на улице 1905 года и южный наземный, ротонда на площади Краснопресненская Застава. От квартала до станции 200 метров, пешком 7 минут.
Прогулка по кварталу Lucky
Прогулку проще начать от метро: от «Улицы 1905 года» до квартала 7 минут пешком. Сначала нижний город с трубой и площадью, затем галерея с кафе, в конце жилые башни и вид на Сити.
- Luckyметро «Улица 1905 года», пешком по карте 7 мин
Lucky
Кирпичная труба бывшей лакокрасочной фабрики в центре квартала, вокруг семь старых корпусов и восемь алюминиевых башен. До «Улицы 1905 года» 7 минут пешком
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 7 мин
Смотреть LuckyПлощадь у трубы. Центр нижнего города. На площади стоят старые корпуса из красного кирпича, у одного из них кирпичные колонны. Проект квартала предусматривал на центральной площади скульптуры, амфитеатр с колоннадой, зелёный лабиринт и яблоневый сад. Дорожки вымощены клинкерным кирпичом и гранитной брусчаткой.
Галерея с кафе. Под кирпичной галереей стоят летние террасы. В квартале работают «Кофемания», «М2 Органик Клуб», Mates, Surf Coffee, пекарня «Печорин», Brasserie Lambic, Lac Bistrot, Pshur, Di Nulla, Natura и ABC Coffee Roasters. На 2026 год объявлены «Горыныч» Бориса Зарькова и Владимира Мухина, «Рыба моя в Японии» и Joli.
Галерея продаж. Отдел продаж стоит в корпусе 1914 года на 2-й Звенигородской, 12, строение 23. Площадь зала 1 000 м², потолки 4,2 метра, колонны стоят с большим шагом. Интерьер делала итальянская студия Molteni Group, пол сделан из терраццо с мрамором, гранитом и полудрагоценными камнями. Здесь же проходят лекции, мастер-классы и выставки. Первой выставкой в 2019 году стали работы Анатолия Акуе, участника биеннале 2017 года в Венеции.
Кибердом. Пространство, где реальный мир встречается с цифровым. Здесь читают лекции, работает кафе, идут постоянные и временные выставки.
Академия La Berёzka. Детский сад и начальная школа для детей от 2 до 11 лет, с русской и международной программами. Детскую площадку квартала придумала компания Megabudka.
Фитнес-клуб. Клуб на 3 800 м² с тренажёрным залом и спа. Бассейнов два: один в здании, второй открытый, с подогревом, на крыше.
Жилые башни. Отсюда начинается верхний город. Квартиры отделаны в одной из двух гамм, «Белой» или «Серой», они различаются тоном пола, кухней и отделкой стен. Кухни и ванные комнаты оборудованы. Интерьеры делала итальянская студия Molteni Group.
Пентхаусы. Площадь от 210 до 460 м². У части пентхаусов гостиная со вторым светом и потолками около 7,5 метра. Отделка двух видов: мрамор с ценными породами дерева и оборудованными ванными или предчистовая. Из пентхаусов видно Москву-Сити, Кремль и храм Христа Спасителя.
Сколько стоит квартира в Lucky
Цен в открытом списке квартир нет, цену называют в отделе продаж. Сейчас в продаже три квартиры, все большие и все на верхних этажах.
| Квартира | Корпус | Этаж | Спален | Площадь |
|---|---|---|---|---|
| 8-19-1 | 8 | 19 | 5 | 300,4 м² |
| 8-21-1 | 8 | 21 | 4 | 363,3 м² |
| 2-21-1 | 2 | 21 | 6 | 434,4 м² |
Для ориентира есть только старая цифра. В 2021 году, когда квартал строился, однокомнатные квартиры стоили от 40 млн рублей, пятикомнатные дороже 400 млн. Малых квартир в открытой продаже сейчас нет, и сравнивать с той ценой нечего.
Квартира 300,4 м² в корпусе 8
Что продают. Самая маленькая из трёх квартир: 300,4 м² на 19-м этаже корпуса 8, пять спален. По площади она стоит у верхнего края обычных квартир квартала, которые идут от 45 до 305 м².
Что учесть. Пять спален на 300 м² оставляют под гостиную и кухню меньше места, чем четыре спальни на 363 м² в том же корпусе. Попросите план и посмотрите, сколько в квартире санузлов и куда смотрят окна гостиной.
Квартира 363,3 м² в корпусе 8
Что продают. Квартира на 21-м этаже того же корпуса 8, четыре спальни на 363,3 м². Спален меньше, площадь больше: такую квартиру берут ради больших общих комнат.
Что учесть. 21 этаж самый высокий в квартале. Спросите, есть ли у квартиры терраса и куда смотрят окна: в списке квартир есть отдельные отметки «Квартира с террасой» и «Пентхаус».
Квартира 434,4 м² в корпусе 2
Что продают. Самая большая квартира в продаже: 434,4 м² на 21-м этаже корпуса 2, шесть спален. По площади она попадает в ряд пентхаусов квартала, от 210 до 460 м².
Что учесть. При такой площади заранее обсудите машино-места, кладовые и отделку. Узнайте, сколько мест в паркинге идёт с квартирой и какая отделка в ней сделана.
Квартиры в продаже, м²
площадь трёх квартир в открытом списке
Самая большая квартира в продаже больше самой маленькой на 134 м².
Ипотека. Ипотеку в Lucky дают несколько банков, нижняя ставка у них от 17,2 до 19% годовых, первый взнос от 20,01%, срок до 30 лет, досрочно гасить можно без ограничений. В части банков есть ипотека по двум документам: ставка от 17,5%, первый взнос от 20,01%, срок до 30 лет.
Рассрочка. Условия обсуждают для каждой квартиры отдельно. Варианты такие: 30% сразу и остаток за шесть месяцев без процентов; 40% сразу и остаток за 12 месяцев; 50% сразу и остаток за 15 месяцев.
Площадь, состав и парки: три графика
Цен в открытом списке нет. Сравнить Lucky с соседями проще по тому, что вы получаете вместе с квартирой: состав квартала, площади и зелень вокруг.
Из чего состоит квартал
число объектов на 4,5 гектара
Старых зданий почти столько же, сколько жилых домов.
На 4,5 гектара приходится восемь домов и 619 квартир. Четверть территории отдана под парковые зоны: своих парков и скверов в квартале пять, детских площадок четыре.
Площадь квартир и пентхаусов в Lucky, м²
от и до по всему кварталу
Площади в квартале идут от 45 до 460 м², в продаже остался только верх этого ряда.
Парки рядом и сам квартал, гектары
площадь зелени и территории
Один парк «Красная Пресня» больше всего квартала в три с половиной раза с лишним.
Парк «Красная Пресня» вырос из усадьбы Студенец. В XVIII веке князь Гагарин разбил здесь сад в голландском вкусе с прудами, в 1818 году усадьба перешла к генералу Закревскому, будущему московскому губернатору. Парком она стала в 1932 году. Красногвардейские пруды обновили в 2017 году.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В галерее продаж покажут отделку, макет и вид из окна. Остальное лучше проверить самому.
Что стоит учесть
Цен в открытом списке нет. Сравнить квартиру с соседними домами по цене метра заранее не выйдет. Попросите в отделе продаж цену всех трёх квартир сразу, тогда разница между ними будет видна.
Выбор маленький. В открытой продаже три квартиры, самая маленькая 300,4 м². Если нужна квартира на 100 или 150 м², в Lucky её ищут среди перепродаж.
Нижний город общий. Кафе, рестораны, фитнес и школа открыты для всех жителей города, рядом три офисных здания. Тишина есть во дворах у домов, куда пускают только жителей и гостей.
Стройка по соседству. На улице Сергея Макеева, 7 строят квартал «Начало»: восемь корпусов от 11 до 48 этажей. Сдача корпусов идёт со II квартала 2029 года по I квартал 2030 года, и до этого рядом работает стройка.
Ставка ипотеки. Нижние ставки банков в Lucky от 17,2 до 19% годовых. На квартиру в 300 м² и больше это заметные деньги каждый месяц, поэтому сравните ипотеку с рассрочкой: при 30% сразу остаток можно закрыть за шесть месяцев без процентов.
Этаж и сторона. Дома квартала от 15 до 21 этажа, квартиры в продаже стоят на 19-м и 21-м этажах. Спросите, в каком доме и какой стороной стоит ваша квартира и что видно из её окон.
За что любят
Метро в 200 метрах. До «Улицы 1905 года» 7 минут пешком, станция на Таганско-Краснопресненской линии.
Парки вокруг. Квартал окружён четырьмя парками: «Красная Пресня», Красногвардейские пруды, парк Декабрьского восстания и Пресненский детский парк.
Всё в квартале. Кафе, рестораны, фитнес с бассейном на крыше, академия для детей от 2 до 11 лет и офисы стоят в самом квартале.
Фабрика осталась. Труба, кирпичные корпуса и колонны держат память места. Новые башни стоят рядом со старыми стенами, и квартал не выглядит спальным.
Отделка готова. Все квартиры сдаются с отделкой, оборудованными кухнями и ванными комнатами. Въезжать можно без ремонта.
Что поменяется вокруг Lucky
Решений с датой и документом рядом с кварталом два.
Квартал «Начало». В ноябре 2025 года Донстрой получил разрешение на строительство квартала «Начало» на улице Сергея Макеева, 7. В нём будет восемь корпусов от 11 до 48 этажей и 962 квартиры, под землёй паркинг на 897 машино-мест в два уровня, внутри три двора и клуб с фитнес-студией и кинозалом. Корпуса сдаются со II квартала 2029 года по I квартал 2030 года. После сдачи по соседству с Lucky появятся 962 новые квартиры.
Life Time введён. Квартал Life Time на улице Сергея Макеева, 9с11 ввели в эксплуатацию в июле 2026 года. В квартале есть своя школа.
Рестораны нижнего города. На 2026 год в квартале объявлены три новых места: «Горыныч» Бориса Зарькова и Владимира Мухина, «Рыба моя в Японии» и Joli.
Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь Lucky, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.
Кому подойдёт Lucky
| Кому | Что есть в Lucky | Почему |
|---|---|---|
| Большой семье | квартиры на 300,4 и 434,4 м² | В продаже остались квартиры на пять и шесть спален |
| Семье с маленькими детьми | академия La Berёzka, четыре детские площадки | Сад и начальная школа для детей от 2 до 11 лет в квартале |
| Тем, кто ездит на метро | «Улица 1905 года» | 7 минут пешком |
| Тем, кто любит гулять | пять своих парков и четыре парка вокруг | Четверть квартала отдана под зелень |
| Тем, кто ищет вид | квартиры на 19-м и 21-м этажах | Из пентхаусов видно Сити и Кремль |
| Тем, кому нужна квартира до 150 м² | лучше перепродажа или другой дом | Малых квартир в открытой продаже нет |
Если нужна квартира поменьше, посмотрите статьи о домах у метро «Улица 1905 года» и о ценах на Пресне. Если важны школы и сады рядом, есть разбор школ Пресни и детских садов района.
Ошибки покупателя в Lucky
- Ждать цену на сайте. В открытом списке цен нет. Звоните в отдел продаж и просите цену всех трёх квартир в продаже, тогда видно, сколько стоит метр в каждой.
- Не спросить про паркинг. Узнайте, сколько машино-мест положено к квартире и сколько стоят дополнительные.
- Путать нижний город с двором. Площадь, кафе и фитнес открыты для всех. Закрыты только дворы у домов. Пройдите по кварталу вечером в пятницу и посмотрите, сколько там людей.
- Не проверить отделку. В квартирах две гаммы, «Белая» и «Серая», у пентхаусов мрамор с деревом или предчистовая. Узнайте до задатка, какая отделка в вашей квартире.
- Не сравнить ипотеку с рассрочкой. При ставке от 17,2% рассрочка на шесть месяцев без процентов выходит дешевле, если у вас есть 30% цены сразу и остаток придёт в течение полугода.
Коротко о частом
Где находится ЖК Lucky?
На Пресне, на 2-й Звенигородской улице, 12, на углу с улицей Костикова. До метро «Улица 1905 года» 200 метров, 7 минут пешком.
Кто построил Lucky?
Квартал построил Vesper. Проект сделало бюро «Меганом» под руководством Юрия Григоряна, интерьеры итальянская студия Molteni Group.
Сколько квартир в Lucky?
619 квартир в восьми домах. Обычные квартиры от 45 до 305 м², пентхаусы от 210 до 460 м².
Квартиры продают с отделкой?
Да. Все квартиры сдаются с отделкой, оборудованными кухнями и ванными. У пентхаусов два варианта: мрамор с ценными породами дерева или предчистовая отделка.
Что было на месте квартала?
Лакокрасочная фабрика Мамонтовых, открытая в 1858 году, в советское время Краснопресненский лакокрасочный завод. От неё остались семь старых корпусов и кирпичная труба.
Можно ли гулять по кварталу без пропуска?
Да. Нижний город с площадью, кафе и магазинами открыт для всех. Дворы у жилых домов только для жителей и их гостей.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Lucky подошёл, редакция узнает цены всех квартир в продаже, сверит документы дома и посчитает ипотеку или рассрочку под ваш бюджет. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/zhk-lucky-zvenigorodskaya-12
