Pentagram, ЖК в Большом Козихинском переулке: что известно о доме

Pentagram стоит в Большом Козихинском переулке, 31, в квартале Патриарших прудов. Это проект Palladio Group. Дом заявлен в двух разных конфигурациях: одна вилла площадью 1 200 м² с бассейном либо четыре резиденции и пентхаус с террасой. Открытой карточки с выбором квартир и ценами нет. Для такого дома это меняет порядок разговора: сперва фиксируют, какой из двух вариантов предлагается, затем проверяют документы и только потом обсуждают деньги.

В этом проекте нельзя начинать с общего вопроса «сколько стоит квартира». Он слишком широкий. Вилла, резиденция и пентхаус могут иметь разные площади, состав помещений и условия передачи. Пока в руках нет предложения с адресом, планом и ценой, сравнивать Pentagram с соседним домом по цене метра бессмысленно. Сначала соберите описание одного конкретного объекта, потом считайте.

Что известно об участке

Для участка по адресу Большой Козихинский переулок, вл. 31, стр. 1 предусмотрено строительство многоквартирного дома с подземной парковкой. В документах сделки стоит сопоставить адрес участка, разрешение и описание приобретаемого помещения.

Что спросить до разговора о цене

Первый вопрос здесь не про скидку. Вам нужно услышать точное название объекта: вилла, резиденция или пентхаус. После этого попросите показать его план и назвать площадь. Так разговор сразу переходит от красивой общей картинки к помещению, которое вы действительно рассматриваете. Если в ответе меняется конфигурация, возвращайтесь к началу: предложение должно описывать выбранный объект.

Вилла. Для неё названы площадь 1 200 м² и собственный бассейн. В предложении стоит зафиксировать, где проходит граница виллы, что входит в её площадь и какой именно бассейн имеется в виду. Отдельно спросите, будет ли он передаваться как часть объекта, как устроены его обслуживание и доступ технических служб. Это не придирки. Бассейн влияет и на состав имущества, и на будущие расходы, поэтому устной фразы на показе недостаточно.

Резиденция. Для четырёх резиденций нет открытого списка площадей и планировок. Попросите лист с площадью, этажом, планом и перечнем помещений по той резиденции, которую рассматриваете. Если план менялся, нужен именно актуальный вариант с датой и номером редакции. Полезно сразу отметить на нём вход, мокрые зоны, окна, несущие стены и возможные места хранения. Этот лист потом проще сопоставить с приложением к договору, чем вспоминать разговор в переговорной.

Пентхаус. Для пентхауса указана терраса. Её площадь, границы, покрытие, правила доступа и обслуживания нужно запросить отдельно. Терраса на визуализации и терраса в документах должны быть одной и той же частью предложения. Если площадь террасы включают в общую цену, попросите показать, как она учтена в расчёте. В расчёте должны быть итоговая сумма и состав включённых позиций.

Цена. Просите расчёт с ценой самого помещения, площадью, ценой квадратного метра и отдельными строками для всего, что продают вместе с ним. Парковка, кладовая, отделка, терраса и оборудование бассейна не должны исчезать в общей сумме. Когда каждая часть названа отдельно, можно понять разницу между двумя предложениями и не спорить потом о том, что имелось в виду на встрече.

Сроки. Важно разделить срок действия предложения, срок подписания договора и срок передачи помещения. Это три разные даты. Разрешение на строительство действует до 10 февраля 2028 года, но оно не отвечает на вопрос, когда вы получите ключи. В договоре нужна отдельная дата передачи и понятный порядок действий, если она сдвигается.

Адрес. В описании дома фигурирует Большой Козихинский переулок, 31, а в разрешении, владение 31, строение 1. Перед сделкой эти обозначения стоит собрать в одной папке: на плане, в проекте договора и в документах участка. Разницу в форме записи лучше прояснить до брони.

Парковка. Подземная парковка предусмотрена для участка, однако число машино-мест и условия их покупки не раскрыты. Если машина нужна каждый день, внесите этот вопрос в первый запрос, вместе с квартирой. Вам важно узнать, есть ли место, на каких условиях оно оформляется, можно ли купить его отдельно и что будет включено в стоимость. Откладывать этот разговор до подписания основного договора неудобно: тогда выбор квартиры уже может зависеть от того, решён ли вопрос с машиной.

Как собрать предложение в один файл

После первой встречи соберите короткую папку по выбранному объекту. В ней достаточно нескольких документов, если они относятся к одному адресу и одной конфигурации. Начните с предложения: название объекта, площадь, этаж, план, цена и срок его действия. Рядом положите план с тем же номером помещения. Так вы сразу заметите, если в письме фигурирует одна резиденция, а на плане другая.

Следующим должен идти расчёт стоимости. Не соглашайтесь на формулировку «всё включено», пока не увидите расшифровку. У суммы должны быть понятные части: само помещение, отделка, терраса, парковка, кладовая, бассейн или оборудование, если они предлагаются вместе с объектом. Если какой-то пункт не продаётся, это тоже лучше записать. Пустое место в расчёте часто становится темой для лишнего звонка уже на финальном этапе.

К плану и расчёту добавьте проект договора. В нём проверьте, как назван объект, как указаны адрес и площадь, какая дата передачи стоит в тексте и какие приложения считаются его частью. Договор, письмо с ценой и план должны говорить об одном и том же. Если формулировки различаются, попросите привести их к одному варианту до подписания. Устное объяснение менеджера не заменяет исправленный документ.

Для виллы полезно сделать отдельный список вопросов о бассейне. Кто отвечает за оборудование до передачи, что именно остаётся в составе объекта, какие работы будут требоваться после получения ключей. Для пентхауса таким отдельным списком становится терраса: её границы, доступ и содержание. Для резиденции важнее всего план и площадь. Один и тот же шаблон проверки здесь не годится для всех трёх сценариев.

Отдельно сохраните реквизиты разрешения на строительство: № 77-01-022473-2025, дата выдачи 10 декабря 2025 года и срок до 10 февраля 2028 года. Сверяйте их с документами по участку, но не превращайте эту дату в ожидаемый день передачи. Разрешение показывает, что проверять статус стройки нужно в связке с документами. Обещание передать помещение появляется только там, где его письменно берёт на себя сторона договора.

Не торопитесь подписывать бронь до того, как посчитали полную сумму. Бронь не должна подменять проверку предмета сделки. Сначала определите вариант проекта, затем сопоставьте предложение, план и договор, потом решайте, устраивает ли вас итоговая сумма и сроки. Такой порядок особенно полезен в проекте, где одна страница описывает и большую виллу, и несколько отдельных резиденций.

Сохраните и свою версию расчёта. Выпишите в одну строку цену, площадь и всё, что включено в сумму. Ниже отметьте, чего в ней нет и какие вопросы остались. Этот простой лист помогает на повторной встрече: вместо общего ощущения от показа вы обсуждаете конкретные пункты. Если появляется новое условие, добавьте его рядом с датой письма. Старую цифру по памяти не переписывайте.

Как добраться до встречи и не ошибиться с маршрутом

В карточке Pentagram указана станция «Маяковская». Перед первой встречей выберите маршрут на карте и пройдите его сами в то время, когда обычно будете пользоваться дорогой.

Не подменяйте эту проверку рекламными минутами. Время меняется из-за выбранного выхода, светофоров, погоды, сумок и того, куда вы идёте после метро. Посмотрите путь и утром, и вечером. По пути проверьте освещение, тротуары, подъезд к дому и место, где можно выйти из машины. Это часть ежедневного маршрута, который стоит проверить самостоятельно.

Как провести второй показ

На второй показ приходите уже со своим списком вопросов и теми же планом с расчётом, которые получили после первой встречи. Не пытайтесь держать всё в голове. Пройдите по помещению с листом: сверяйте вход, окна, расположение комнат и то, что сказано о террасе или бассейне. Если ответ отличается от письма, попросите показать документ с уточнением. Так к договору попадёт проверенное условие.

Снимите на телефон детали, которые помогут сопоставить показ с планом: вид из окон, путь от лифта до двери, выход на террасу, место под парковку, если его показывают. Для виллы заранее спросите, что именно покажут из технической части бассейна. Для резиденции отметьте на плане, какие вопросы остались по площади и составу помещений. Для пентхауса пройдите границу террасы ногами и уточните, где она начинается и заканчивается.

После показа не добавляйте новые обещания в старый расчёт сами. Отправьте короткое письмо со списком вопросов и попросите подтвердить ответы. Если условия поменялись, нужен новый расчёт и новая версия плана. Это занимает немного времени. Перед подписью у вас будет один комплект бумаг.

Все уточнения просите прислать письменно.

Прогулка: от дома к пруду и соседним новостройкам

Для первого знакомства можно посмотреть карточки Pentagram и двух домов на той же улице.

1

Pentagram

Два варианта проекта: вилла 1 200 м² с бассейном либо четыре резиденции и пентхаус с террасой

Метро «Маяковская», пешком по карте: 9 мин

Смотреть Pentagram

Pentagram. У дома на Большом Козихинском, 31 нужно начать с простого вопроса: какой из двух вариантов лежит в основе конкретного предложения. В первом случае предмет разговора, вилла площадью 1 200 м² с собственным бассейном. Во втором, четыре резиденции и пентхаус с террасой. Эти варианты различаются числом помещений и составом объекта, поэтому один рекламный лист не заменяет документы по конкретной сделке.

В государственном реестре новостроек для участка есть разрешение на строительство № 77-01-022473-2025. Оно выдано 10 декабря 2025 года и действует до 10 февраля 2028 года. Срок действия разрешения не равен обещанию передачи жилья. Он нужен для проверки статуса строительства и документов, а дату передачи надо закреплять в договоре.

2

Большой Козихинский, 22

Готовый дом на той же улице, по адресу Большой Козихинский переулок, 22

Метро «Маяковская», пешком по карте: 10 мин

Смотреть Большой Козихинский, 22

Большой Козихинский, 22. Дом на этой же улице сдан. Цена квартиры для сопоставления не указана. У Pentagram другая заявленная конфигурация, открытых параметров квартир нет.

3

Бакст

Сданный дом по адресам Большой Козихинский переулок, 13 и 15

Метро «Тверская», пешком по карте: 11 мин

Смотреть Бакст

Бакст. Этот дом стоит по адресам Большой Козихинский переулок, 13 и 15 и сдан в 2020 году. Цена для сопоставления не указана. Запрашивать стоимость отдельного объекта следует только с его площадью, этажом, отделкой и юридической схемой сделки.

Сколько стоит Pentagram

Открытая цена квартиры, виллы или пентхауса не названа. Нет и открытого перечня площадей отдельных резиденций. Поэтому честный ответ на запрос о цене такой: сумма и цена метра требуют индивидуального предложения с параметрами конкретного объекта. Цифра без площади, варианта проекта и состава помещения ничего не объяснит.

До 60 млн рублей.

Опубликованной минимальной цены нет. Цифры из чужих объявлений не подтверждают состав объекта и условия сделки.

От 60 до 150 млн рублей.

Разложить объекты по бюджетам нельзя: открытых цен и площадей отдельных резиденций нет. Вилла площадью 1 200 м² сама по себе тоже не даёт цены.

На встрече стоит попросить отдельные документы по каждому объекту, если предлагаются разные варианты. Условие о бассейне относится к вилле. Терраса относится к пентхаусу. Смешивать характеристики в одном описании нельзя: у будущего собственника должны быть ясны и предмет договора, и список того, что включено в цену.

Свыше 150 млн рублей.

Для этой ступени тоже нет опубликованной цены. Любая оценка без предложения стала бы догадкой.

В запросе по каждому варианту нужны адрес, площадь, цена, цена метра, план, срок передачи и перечень включённого в сумму. Для виллы стоит отдельно указать бассейн, для пентхауса, террасу.

Цену метра считают по площади из документов на конкретный объект. Парковку, кладовую, террасу и отделку в сумме нужно указывать отдельно.

Срок действия предложения не заменяет срок передачи. Разрешение действует до 10 февраля 2028 года, остальные даты должны быть в договоре.

В запросе по цене надо указать вариант проекта. В ответе нужны цена, площадь, план и срок действия предложения по одному объекту.

После получения цифры нужно уточнить, входят ли в неё парковка, отделка, терраса, бассейн или другое имущество. Без письменной спецификации расчёт будет неточным.

Почему здесь нет трёх полосок с ценами

Эталон статьи обычно показывает три сравнения: дорогу до метро пешком, минимальную цену и цену метра. Для Pentagram нет подтверждённых чисел ни по одному из этих трёх пунктов. Минуты до метро не указаны. Цена, площадь отдельных резиденций и цена квадратного метра не опубликованы.

До запроса персонального предложения известны адрес Большой Козихинский, 31, вилла 1 200 м² с бассейном, четыре резиденции и пентхаус с террасой. Для дороги до станции остаётся пройти маршрут самостоятельно в нужное время суток.

Чего не видно на показе: плюсы и минусы места

Что учесть.

Два сценария вместо одного. Pentagram описан сразу в двух вариантах. Для виллы названы площадь 1 200 м² и бассейн. Для второго варианта названы четыре резиденции и пентхаус с террасой. На показе нужно уточнить, какая схема строится и какой объект предлагается.

Цена закрыта. Сумма сделки, минимальная цена, цена метра и площади отдельных резиденций не опубликованы. Нельзя понять, как меняется цена между этажами, видами или конфигурациями, пока нет предложений по конкретным объектам.

Документы участка. Для участка предусмотрен многоквартирный дом с подземной парковкой. В сделке стоит проверить соответствие адреса, разрешения и описания приобретаемого помещения.

Срок разрешения. Разрешение на строительство действует до 10 февраля 2028 года. Срок передачи виллы, резиденции или пентхауса не опубликован. Срок из договора стоит проверить вместе с ответственностью сторон за перенос.

Адресные формулировки. Для проекта указан Большой Козихинский переулок, 31. Разрешение относится к владению 31, строению 1. Эти формулировки не должны оставаться разрозненными. В папке сделки полезно сохранить выписку, разрешение, проект договора и план с единым указанием предмета покупки.

Подземная часть. Для участка планируется многоквартирный дом с подземной парковкой. Количество машино-мест, их цена и условия покупки не опубликованы. При необходимости парковки это отдельный вопрос к предложению. Включение парковки в цену жилья требует отдельной записи.

Что проверить на месте.

Адрес. У Pentagram указан точный адрес, Большой Козихинский, 31. До сделки полезно проверить подъезды к участку и собственный маршрут до нужных улиц.

Что поменяется вокруг Pentagram

Подтверждённое изменение в этой точке, строительство многоквартирного дома с подземной парковкой. Разрешение № 77-01-022473-2025 выдано 10 декабря 2025 года и действует до 10 февраля 2028 года. Государственная историко-культурная экспертиза рассматривала строительство дома по адресу Большой Козихинский, 31, строение 1.

Для расчёта сделки понадобятся цена и условия из персонального предложения. Их следует сверить с договором.

Кому подойдёт Pentagram

Pentagram подойдёт тому, кто готов разбирать конкретное предложение вместе с договором. Адрес и два сценария проекта известны заранее. Цена, площадь отдельной резиденции и срок передачи остаются предметом запроса.

Дом не подойдёт для быстрого сравнения нескольких вариантов по цене метра. Здесь нельзя собрать честный рейтинг по минимальной цене или площади, пока продавец не даст материалы по конкретному объекту.

Ошибки перед сделкой с Pentagram

Считать весь проект одной квартирой. В описании есть вилла и другой вариант с четырьмя резиденциями и пентхаусом. Это разные предметы сделки. В договоре должны быть описаны именно тот объект, его площадь и состав, которые выбраны для покупки.

Приписывать дому цену из чужой рекламы. Открытой цены на Pentagram нет. Цифра из стороннего объявления не показывает, относится ли она к вилле, резиденции, пентхаусу или иному объекту. Без официального предложения она не годится для расчёта.

Считать дату разрешения сроком ключей. Разрешение действует до 10 февраля 2028 года. Это юридический срок документа на строительство. Дата передачи помещения должна быть закреплена в договоре, отдельной строкой.

Верить визуализации без спецификации. Картинка показывает образ проекта. Перечень передаваемого имущества, отделка, оборудование бассейна, состав общих помещений и террасы требуют письменной фиксации. На показе полезно записать каждый пункт, который влияет на решение.

Не пройти улицу самому. Одной поездки на такси недостаточно, чтобы понять ежедневный путь. Маршрут лучше пройти в обычные часы начала и окончания дня.

Не спросить о варианте проекта. Вилла с бассейном и четыре резиденции с пентхаусом описаны как два варианта. Нужен прямой ответ о том, к какому относится конкретное предложение. Это первая строчка в списке вопросов до брони.

Коротко о частом

Где находится Pentagram?

Дом расположен в Москве, в Большом Козихинском переулке, 31, в квартале Патриарших прудов.

Какие варианты есть в Pentagram?

В проекте два варианта: индивидуальная вилла площадью 1 200 м² с собственным бассейном либо четыре резиденции и один пентхаус с террасой.

Сколько стоит квартира в Pentagram?

Открытые цены не опубликованы. Нет открытой минимальной цены, цены метра и площадей отдельных резиденций. Сумму можно обсуждать только после получения предложения по конкретному объекту.

Когда закончится строительство?

Срок передачи не опубликован. Разрешение на строительство действует до 10 февраля 2028 года. Срок передачи конкретного помещения нужно проверять в договоре.

Есть ли в Pentagram бассейн?

Собственный бассейн указан для варианта с индивидуальной виллой площадью 1 200 м². Для четырёх резиденций и пентхауса эта характеристика не опубликована.

Что находится рядом?

Перед сделкой стоит проверить свой маршрут от дома до нужных точек района.

Подобрать квартиру с редакцией

Редакция поможет запросить документы и сопоставить предложение с выбранным вариантом Pentagram. Можно оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/zhk-pentagram-bolshoy-kozihinskiy-31