Дом «Счастье на Пресне» уже сдан. Он стоит на Красногвардейском бульваре, в 255 метрах от Красногвардейских прудов. В доме бизнес-класса есть подземный паркинг, лобби и огороженный благоустроенный двор.
Адрес важнее красивого названия. От дома 255 метров до Красногвардейских прудов, 244 метра до школы № 2055 и 1,2 км до парка «Красная Пресня». До станции «Улица 1905 года» и «Беговой» 1,2 км, до «Делового центра» 1,4 км. Дом подходит тому, кому нужен готовый адрес на Пресне рядом с водой. Тем, кто рассчитывает на короткую прогулку до метро, стоит пройти этот маршрут до решения о сделке.
Что за место Сданный дом бизнес-класса на Красногвардейском бульваре, рядом с прудами и парком «Красная Пресня»
Что учесть Дом готов, но до метро 1,2 км. До задатка проверьте конкретную квартиру, вид, парковку и документы
Редакция журнала presnya.top, 20 октября 2026 года
Ссылки на факты в списке источников
Что было на месте: от Студенца к Красногвардейским прудам
Красногвардейские пруды стоят на земле старой усадьбы Студенец. Её история начинается задолго до жилого дома и нынешних дорог. В начале XV века здесь было село Выпряжково на Студенце. В XVI веке земли оказались у Новинского монастыря. В 1710 году участок с ключом Студенцом получил князь Матвей Гагарин, сибирский губернатор и московский комендант.
Усадебный парк при Гагарине делали по голландскому образцу. К 1722 году в нём уже были прорыты каналы и высажены деревья. Вода и островки здесь появились раньше нынешнего благоустройства. Они были частью регулярного сада. На плане Москвы 1767 года место уже отмечено как Гагаринские пруды.
После смерти Матвея Гагарина усадьба переходила по наследству. В 1816 году её получил граф Фёдор Толстой, а в 1818 году владельцем стал Арсений Закревский. В 1824 и 1826 годах усадьбу реконструировали. Главный дом стоял на оси центральной аллеи, по сторонам были два флигеля. На островах поставили монументы в честь военачальников, с которыми Закревский служил в войнах против Наполеона.
В 1820-х годах над колодцем Студенец появился павильон Октагон. План 1838 года отмечает Октагон, въездные ворота, колонну, беседку и английский сад. Вода колодца была известна в Москве как свободная от органических примесей. В 1835 году усадьбу отдали Обществу любителей садоводства, а годом позже там открыли школу садоводства для бедных детей.
Школа выращивала фруктовые и декоративные деревья, кустарники, разводила розы. К 1874 году прежний главный дом уже был руиной, зато острова занимали питомники и огороды. Это объясняет, почему территория у прудов и парк дальше по Мантулинской улице читаются как продолжение одного зелёного места, хотя между ними давно появились дороги, деловой квартал и жилые дома.
В 1931 году территорию передали Трёхгорной мануфактуре. В 1932 году на базе усадьбы организовали Краснопресненский парк культуры. Часть каналов засыпали, памятники героев войн исчезли к середине XX века. Октагон в 1975 году перенесли при расширении Мантулинской улицы. Под ним был ключ, который после работ убрали в подземный коллектор.
История места полезна на просмотре квартиры по одной практической причине. Пруды и зелень связаны с усадьбой Студенец. Спокойствие конкретной квартиры зависит от стороны окон, этажа и соседнего корпуса.
Чем различаются бульвар, пруды и парк «Красная Пресня»
У дома три разных окружения: Красногвардейский бульвар, Красногвардейские пруды и парк «Красная Пресня». Пруды относятся к зоне отдыха у воды, а парк сохраняет черты усадебной планировки Студенца. Пройти их за один круг полезнее, чем смотреть только двор и лобби.
Красногвардейский бульвар. Это улица у дома. На просмотре стоит оценить шум со стороны улицы и маршрут к прудам.
Красногвардейские пруды. Зона отдыха занимает 5,8 га. В городской программе благоустройства для неё предусмотрены отдых у воды без купания, лодочная станция, детские и спортивные площадки, освещение и ремонт дорожек. В 2022 году город сообщал, что павильон лодочной станции находится на берегу Нижнего Красногвардейского пруда.
Парк «Красная Пресня». Он вырос на землях школы садоводства рядом со Студенцом. В парке до сих пор читаются линии каналов, аллеи, островки и полуострова старой усадьбы. Главный дом исчез, часть каналов засыпана, но сама связь воды и сада осталась. Для прогулки это иной масштаб, чем узкая дорожка вокруг двора дома.
Дорога к деловому центру. До «Делового центра» от дома 1,4 км. Эта точка важна тем, кто работает в районе Москва-Сити или пользуется пересадками там. До «Улицы 1905 года» и «Беговой» 1,2 км. Цифры в карточке дома считают расстояние, маршрут и время в пути зависят от выбранной станции, светофоров и погоды.
В этой части Пресни нет одного общего сценария дня. Утром можно идти к станции, ехать по Звенигородскому шоссе или работать рядом с деловым центром. Вечером маршрут тянется к прудам и в парк. Поэтому в квартире стоит отдельно проверить шум со стороны улицы и соседних строений. Этот вопрос нельзя решить по названию района или по рендеру фасада.
Для прудов городская программа предусматривает отдых у воды без купания, лодочную станцию, площадки и дорожки. Для части семей важнее школа № 2055 в 244 метрах, для других важнее дорога к работе и станции метро.
Прогулка: один дом, пруды и парк
Маршрут начинается у дома на Красногвардейском бульваре, 15с2. Затем идёт к прудам и по бульвару в сторону Звенигородского шоссе. На обратном пути стоит посмотреть на дом с улицы и со стороны воды. Так видны расстояние до зелени, окружение и реальный городской ритм. Перед прогулкой откройте городскую карту.
- Счастье на Преснеметро «Улица 1905 года», пешком по карте 20 мин
Счастье на Пресне
Сданный дом бизнес-класса на Красногвардейском бульваре, 15с2. У дома подземный паркинг, лобби и огороженный двор. До «Улицы 1905 года» и «Беговой» 1,2 км
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 20 мин
Смотреть Счастье на Пресне
Счастье на Пресне. Дом находится в Центральном административном округе. Он сдан. Внутри есть лобби, под домом расположен паркинг, двор огорожен и благоустроен. На встрече можно посмотреть подъезд, двор, фасад, дорогу от машины до дома и соседние окна.
Сначала пройдите от подъезда до прудов. 255 метров на карточке дома дают понятную дистанцию, но не рассказывают о переходах, освещении дорожки и привычном маршруте вечером. Затем идите к школе № 2055. Между домом и школой 244 метра. Для семьи это короткий маршрут, но конкретную привязку и правила приёма ребёнка в школу нужно проверить отдельно у школы.
Следующая часть прогулки идёт до станции. До «Улицы 1905 года» и «Беговой» 1,2 км. До «Делового центра» 1,4 км. Пешая дистанция одна, ежедневный маршрут разный. Стоит пройти тот путь, которым будете пользоваться чаще. Называть один вариант главным без личного маршрута было бы неточно.
После станции вернитесь через бульвар к прудам. Смотрите на окна дома со стороны улицы и на потоки машин в часы, когда обычно будете возвращаться. Посмотрите, где стоят машины на улице, как устроены заезды и как читается путь до двора. Подземный паркинг есть, но свободное место, его размер и условия покупки требуют отдельной проверки по конкретной квартире.
Последняя остановка, Красногвардейские пруды. Их территория связана с парком «Красная Пресня». В городской программе благоустройства здесь предусмотрены прогулочные дорожки, детские и спортивные площадки, освещение и лодочная станция.
Один дом делает прогулку короткой, но не пустой. Она отвечает на вопросы, которые часто не видны по планировке: как далеко вода, где шумнее, какую станцию выбирают утром, есть ли путь к школе и что находится по сторонам дома. Фотографии полезны как первое знакомство. Решение о квартире требует пройти маршрут самому.
Что проверить перед покупкой
Перед задатком запросите у продавца план квартиры, площадь, этаж, вид из окон, цену, статус помещения и документы по конкретной квартире. Сначала попросите точный номер квартиры и экспликацию. Затем сравните площадь в предложении с выпиской и планом. Узнайте, есть ли отдельная цена за машиноместо и какие платежи ожидаются после сделки.
Расстояния до станций
Пешком до станций от Счастья на Пресне, км
расстояния из карточки дома
Самая короткая указанная дистанция до метро составляет 1,2 км.
Расстояние до «Улицы 1905 года» и «Беговой» одинаковое, 1,2 км. До «Делового центра» 1,4 км. Для ежедневной поездки полезно пройти каждый путь в будний день. Карта считает километры, но не знает вашу точку назначения в метро, темп шага, светофоры и погоду.
Чего не видно на показе
На показе легко увидеть фасад, лобби, двор и пруды. Сложнее увидеть привычный маршрут и документы. Дом сдан, поэтому часть вопросов проверяется на месте. Другую часть нужно смотреть в бумагах по конкретной квартире. Ниже нет общих страхов. Есть короткий список того, что влияет на решение в этом адресе.
Что стоит учесть
Дорога до метро. До «Улицы 1905 года» и «Беговой» указано 1,2 км, до «Делового центра» 1,4 км. Если метро нужно каждый день, пройдите маршрут утром и вечером. Оцените километры, переходы, шум, освещение и время от двери квартиры до платформы.
Вид из окон. Рядом с домом есть бульвар, пруды, обычная жилая застройка и дороги. Окна одной квартиры могут смотреть во двор, другой на улицу или соседний корпус. Попросите открыть окна, постойте у них несколько минут и посмотрите на окружение с той высоты, на которой находится квартира.
Паркинг. Подземный паркинг в доме есть. Наличие паркинга в здании не означает, что конкретное место включено в цену квартиры. До задатка спросите, доступно ли место, сколько оно стоит, где находится и какие у него размеры. Если машина высокая или широкая, проверьте это вживую.
Готовность дома. Статус «сдан» убирает ожидание стройки. Квартира может отличаться от соседней по ремонту, износу, составу мебели и виду из окон. Осмотрите помещение при дневном свете, проверьте окна, вентиляцию, воду, электричество и состояние общих зон. Эти действия относятся к квартире, рекламное описание дома их не заменяет.
Школа. До школы № 2055 от дома указано 244 метра. Расстояние помогает представить дорогу, но не подтверждает место в классе и правила приёма. Семье стоит уточнить у школы закреплённую территорию, наличие мест и нужные документы. Это отдельный разговор с учебным заведением.
За что любят это место
Вода рядом. Красногвардейские пруды находятся в 255 метрах от дома. В городской программе для этой территории предусмотрены отдых у воды без купания, дорожки, освещение, детские и спортивные площадки и лодочная станция.
Парк со старым слоем. Парк «Красная Пресня» и пруды связаны с усадьбой Студенец. В линиях воды и островках сохраняется планировка старого сада. Октагон и история усадьбы добавляют месту конкретность старого городского сада.
Готовый адрес. Дом сдан. Улица, двор, подъезд, паркинг и окружающие маршруты уже существуют. Для решения не нужно гадать, какой будет дорога до воды или как выглядит фасад. Важные вещи можно увидеть до сделки, пройти ногами и сопоставить с документами.
Что поменяется вокруг Счастья на Пресне
В этой главе приведены только сведения из городских документов. Они описывают выполненное благоустройство и не служат основанием для прогнозов о будущей стройке, станции, дороге или парке.
В городской программе для территории площадью 5,8 га указаны отдых у воды без купания, лодочная станция, детские и спортивные площадки, освещение и ремонт дорожек. В 2022 году город публиковал торги на два пункта проката в зоне отдыха «Красногвардейские пруды» парка «Красная Пресня»: один у Звенигородского шоссе, второй, лодочная станция, у Нижнего пруда.
В 2022 году город выставлял права на открытие двух пунктов проката в этой зоне. Условия торгов предусматривали работу ежегодно с 1 мая по 1 октября.
Усадьба Студенец остаётся объектом культурного наследия регионального значения как парк XVIII и XIX веков. Городской документ о сохранении описывает уцелевшие каналы, аллеи, островки и полуострова. Это важнее громких прогнозов. Исторический каркас места существует, а будущие перемены, которых нет в решении с датой и документом, в разбор не добавлены.
Кому подойдёт Счастье на Пресне
| Кому | Что здесь подходит | Что проверить |
|---|---|---|
| Тем, кому нужен готовый дом | Дом сдан, можно увидеть двор, лобби и окружение | квартиру, общие зоны, документы |
| Тем, кто любит прогулки у воды | Красногвардейские пруды в 255 метрах | маршрут от дома и шум в выбранное время |
| Семье со школой рядом | До школы № 2055 указано 244 метра | закрепление адреса и места в классе |
| Тем, кто работает рядом с деловым центром | До «Делового центра» 1,4 км | свой маршрут до работы и пересадки |
| Тем, кому нужен автомобиль | В доме есть подземный паркинг | наличие, цену и размер машиноместа |
| Тем, кому нужно метро у дома | Станции находятся в 1,2 до 1,4 км | пройти дорогу до задатка |
Дом подходит вам, если нужен сданный адрес на Пресне, вода рядом и возможность посмотреть реальные общие пространства до сделки. Для семьи дополнением станет школа в 244 метрах, но вопрос приёма ребёнка надо выяснять у школы. Для тех, кто работает в районе делового центра, полезна дистанция 1,4 км до станции «Деловой центр».
Сложнее будет тем, кто считает метро обязательной частью утреннего маршрута и хочет видеть станцию прямо у дома. Карточка дома указывает 1,2 км до «Улицы 1905 года» и «Беговой», 1,4 км до «Делового центра». Если этот путь кажется долгим, посмотрите дома у «Делового центра» или дома у «Улицы 1905 года».
Тем, кто выбирает по близости к воде, адрес понятен. Красногвардейские пруды расположены в 255 метрах, парк «Красная Пресня» в 1,2 км. При этом вода здесь нужна для прогулок и отдыха. Купания городская программа не предусматривает. Это место для обычной городской жизни, прогулки с ребёнком, спорта на площадке и маршрута через парк.
Ошибки покупателя Счастья на Пресне
- Считать расстояние до станции временем в пути. В карточке дома указаны километры, 1,2 км до «Улицы 1905 года» и «Беговой», 1,4 км до «Делового центра». Время зависит от маршрута. Пройдите его в тот час, когда обычно будете ехать.
- Верить цене без проверки. Сверьте цену, площадь, этаж, план и документы по конкретной квартире до задатка.
- Считать паркинг частью квартиры. Дом имеет подземный паркинг. Машиноместо может продаваться отдельно. Уточните цену, номер, размер, уровень и юридический статус до задатка.
- Смотреть только двор. Вокруг дома есть бульвар, пруды, дороги и соседние здания. Посмотрите квартиру у окна, с улицы и со стороны воды. Сделайте это днём и вечером, если время есть.
- Принимать близость школы за гарантию места. До школы № 2055 244 метра. Приём ребёнка зависит от правил школы и документов. Этот вопрос решается до сделки, если школа важна для семьи.
Коротко о частом
Где находится ЖК Счастье на Пресне?
Дом стоит в Центральном административном округе Москвы, по адресу: Красногвардейский бульвар, 15с2. Рядом находятся Красногвардейские пруды и парк «Красная Пресня».
Дом уже сдан?
Да. Счастье на Пресне имеет статус сданного дома. Можно посмотреть фасад, двор, лобби, путь до прудов и окружение до решения о сделке.
Как проверить условия покупки?
До задатка запросите документы, план, площадь, этаж и цену конкретной квартиры.
Есть ли в доме паркинг?
Да, в доме есть подземный паркинг. Наличие свободного машиноместа, его размер, цена и статус требуют проверки по конкретному предложению.
Как далеко метро?
До «Улицы 1905 года» и «Беговой» указано 1,2 км, до «Делового центра» 1,4 км. Пройдите нужный маршрут в обычный будний день, чтобы оценить дорогу для себя.
Что находится рядом с домом?
В 255 метрах расположены Красногвардейские пруды, в 244 метрах школа № 2055, в 1,2 км парк «Красная Пресня». Городская программа благоустройства для прудов предусматривает дорожки, площадки, освещение и лодочную станцию.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Счастье на Пресне подходит по маршруту и бюджету, редакция поможет сверить конкретную квартиру, документы и условия сделки. Оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/zhk-schastie-na-presne-obzor
