Пресня на месте заводов: что стояло там, где сейчас продают квартиры

Западная Пресня долго жила по гудку. Между Красной Пресней, Звенигородским шоссе и Москвой-рекой стояли ткацкая фабрика, сахарный завод, хлебозаводы, котельный завод, лакокрасочная фабрика и железнодорожные мастерские. Трёхгорка, сахарный завод и хлебозаводы остановились с 2005 по 2014 год. На освободившейся земле район и строится сейчас.

Что было на месте этих домов

Местность над рекой звали Три горы. В 1799 году Прохоров и Резанов основали здесь мануфактуру, позже её назовут Трёхгорной. В XIX веке рядом выросли фабрика Шмита, Даниловский сахарорафинадный завод, котельный завод Смита, лакокрасочный завод Мамонтова и Александровские железнодорожные мастерские. Пресня стала рабочей окраиной Москвы, и в декабре 1905 года бои восстания шли именно здесь, у фабричных корпусов.

Карта завода и дома выглядит так. На месте хлебозавода № 16 на Звенигородском шоссе стоит ELEVEN. На производственной территории сахарного завода на Мантулинской построен City Park. В Электрическом переулке Sminex встраивает дом товарищества фабрики Фирсова в «Тишинский бульвар». В Трёхпрудном переулке Vesper строит «Левенсон» рядом со зданиями Скоропечатни Левенсона.

Улицы тоже помнят свои заводы. Шмитовский проезд до 1925 года звался Смитовским, по котельному заводу Ричарда Смита. Мантулинская улица названа в 1931 году в честь рабочего сахарного завода. Электрический переулок получил имя в 1925 году по электросиловой установке завода «Тизприбор». Покупатель видит эти названия в договоре, и у каждого есть своя история.

Подробнее про весь путь района от деревни до Сити есть статья об истории Пресни, а про стройки 2026 года статья о том, что строится на Пресне.

Трёхгорка: двести девять лет ситца

Трёхгорная мануфактура была главным заводом района и самым долгим. В 1820 году при фабрике открыли ремесленную школу, первую в России. В ночь с 22 на 23 декабря 1877 года фабрика горела. С 1874 по 1936 год предприятие называлось «Товарищество Прохоровской Трёхгорной мануфактуры», с 1936 по 2020 год носило имя Дзержинского.

Фабрика строила не только цеха. В 1926-1928 годах для неё построили ТЭЦ-7. Для рабочих ставили казармы, одна из них стоит на Трёхгорном Валу, 14.

Ткацкое производство переехало в Гаврилов-Ям в 2008 году. Корпуса на Рочдельской, вл. 15, сдаются в аренду. Мануфактура числится объектом культурного наследия регионального значения.

Что это значит для покупателя. Охранный статус защищает старые корпуса от сноса. Дом у стен Трёхгорки получает в соседи кирпичную архитектуру XIX века. Что появится внутри корпусов, решают собственник и город, и об этом стоит спрашивать до покупки.

Сахар в головах: завод Мантулина и City Park

Даниловский сахарорафинадный завод основан в 1859 году. Он стоял на нынешней Мантулинской улице. Раньше она звалась Студенецким проездом, по ручью Студенец. До революции завод отливал рафинад большими головами в форме конуса. Смены шли по двенадцать часов, работал завод от шести до восьми месяцев в году.

В 1905 году во дворе завода расстреляли заводского машиниста Фёдора Мантулина. В 1922 году завод получил его имя, в 1931 году его именем назвали и улицу. Завод реконструировали в 1931 году и в 1960-х, в 1985 году на нём появились автоматические линии и роботы. Производство остановили в июне 2005 года.

Территория завода теперь входит в парк «Красная Пресня». Квартал City Park построен на месте производственных мощностей завода, по адресу Мантулинская, вл. 7. По тому же адресу находится музей истории Краснопресненского сахарорафинадного завода.

Что сейчас. City Park сдан, все квартиры у застройщика «МонАрх» проданы. Квартиру здесь можно купить только у владельцев, на вторичном рынке.

Рабочие дома на той же улице. Мантулинская хранит и жильё самих рабочих. Дома с 10 по 20 входят в квартал «Нижняя Пресня», построенный в 1926-1928 годах. Покупатель City Park получает в соседи кирпичные дома почти столетней давности и городской музей завода в доме 7.

Хлебозавод № 16 и две башни ELEVEN

Хлебозавод № 16 открыли в 1947 году на Звенигородском шоссе, 11. Он пёк пшеничный хлеб и выпускал 23 тонны продукции в сутки. Завод закрыли в 2014 году. Для участка утвердили жилой квартал: 14,5 тыс. м² жилой площади и 3,9 тыс. м² нежилой.

На месте хлебозавода построен ELEVEN. Архитектуру делало бюро «Меганом» Юрия Григоряна. В доме две башни, «Альфа» и «Омега». Квартир 88 и ещё два пентхауса, на этаже не больше четырёх квартир. Потолки от 3,6 до 3,8 метра, в пентхаусах от 4,2 до 4,5 метра. Окна доходят до 2,8 метра. Внизу фитнес Crocus Fitness с 25-метровым бассейном, под домом паркинг на 158 машин.

Стройку начали в июле 2019 года, сейчас дом сдан. Все квартиры распроданы. Как и в City Park, квартиру здесь покупают у владельцев.

Круглый хлебозавод, который оставили. В том же районе стоит второй знаменитый хлебозавод, имени Зотова, на Ходынской улице. Главный корпус построили в 1929-1933 годах по проекту Александра Никольского. Внутри работал кольцевой конвейер инженера Георгия Марсакова: закваску готовили наверху, хлеб пекли внизу. Завод остановили в 2006 году. С августа 2004 года корпус охраняется как памятник, в 2022 году в нём открылся культурный центр «Зотов».

Краски Мамонтовых и кирпичная труба Lucky

На 2-й Звенигородской улице, 12 с XIX века работал лакокрасочный завод Мамонтовых. Градозащитники из «Архнадзора» просили признать его памятником, но получили отказ. Завод снесли в 2019 году, на участке запланирован жилой комплекс.

В двух шагах, на улице Костикова, которая пересекает 2-ю Звенигородскую, Vesper построил Lucky. Архитектура бюро «Меганом» под руководством Юрия Григоряна, восемь жилых домов высотой от 15 до 21 этажа, 619 квартир на 4,5 гектара. Квартал держится на сочетании новых зданий с отреставрированной застройкой начала XX века. В исторических зданиях «нижнего города» собрано всё нужное для жизни, дорожки выложены красным кирпичом.

Это главный довод Lucky: старый кирпич сохранили и встроили в квартал. На месте завода Мамонтовых через улицу таких зданий не осталось. Цена по запросу.

Шмитовский проезд: котлы Смита и башни

Шмитовский проезд хранит в имени сразу два завода. До 1925 года он звался Смитовским, по котельному и арматурному заводу Ричарда Смита. В 1931 году проезд переименовали в честь пресненского фабриканта Николая Шмита. С 1 мая 1905 года Шмит ввёл у себя девятичасовой рабочий день и передал РСДРП 20 тысяч рублей. 17 декабря 1905 года его фабрику обстреляли, особняк владельца сгорел, на его месте сейчас парк «Пресненский». Сам Шмит погиб в Бутырской тюрьме в 1907 году. В 1967 году к проезду присоединили 1-ю Красногвардейскую улицу.

В 1926-1933 годах вдоль проезда построили жилой квартал «Нижняя Пресня», его угловой дом стоит под номером 13. Часть того же квартала, дома с 10 по 20, стоит на Мантулинской улице.

Сегодня на Шмитовском проезде стоят новые высотки. Дом 39 занимает Headliner, его главная башня высотой 175 метров. Рядом строится «Шелепиха»: 653 квартиры в двух башнях по 36 этажей, проект бюро СПИЧ. Ввод намечен на III квартал 2026 года, передача ключей до 31 декабря 2026 года. Разрешение на строительство продлено 10 июля 2026 года.

Улица Сергея Макеева: бывшая Малая Декабрьская

Улица Сергея Макеева раньше звалась 4-й Звенигородской, с 1936 по 1965 год Малой Декабрьской. 6 мая 1965 года её назвали в честь Героя Советского Союза Сергея Макеева, он жил с 1909 по 1944 год. В доме 9 находится торговый дом «Мосдормаш». Рядом лежат Ваганьковское и Армянское кладбища.

На этой улице и рядом с ней стоят три больших квартала. Первым, в конце ноября 2017 года, сдали RedSide между Шмитовским проездом и Звенигородским шоссе: восемь корпусов от 7 до 21 этажа на пяти гектарах, 954 квартиры, архитекторы «Группа АБВ» Никиты Бирюкова. Вторым построен Life Time от Sminex: 511 квартир, из них 28 пентхаусов, двор-парк на 1,8 гектара. Квартал готов, ключи выдают.

Третий, «Начало» от Донстроя, только выходит из котлована. В нём 962 квартиры, корпуса от 3 до 48 этажей. В августе 2026 года котлован был готов на 90,61 %. Ключи передадут до 31 декабря 2029 года и до 25 декабря 2030 года.

Что это значит для покупателя. Кто покупает в Life Time или RedSide, получает готовый дом и стройку «Начала» по соседству до 2030 года. Кто покупает в «Начале», заходит на этапе котлована и ждёт ключей пять лет.

Причальный проезд: жировой комбинат и Level

Причальный проезд назвали в 1965 году по причалам на Москве-реке. В доме 8 на проезде работал Московский жировой комбинат, на его месте теперь жилые комплексы.

Level Причальный стоит по соседству, на Причальном проезде, 10. Четыре корпуса высотой от 6 до 33 этажей, проект бюро «Остоженка», 1 950 квартир. Дома сданы. Сейчас в продаже осталась одна квартира: 104,6 м² с террасой на 21 этаже корпуса «Юг» за 92,5 млн ₽.

Фабрика Фирсова и скоропечатня: где старые стены оставили

Не все заводы снесли. Два проекта Пресни строят прямо вокруг фабричных зданий и делают их частью дома.

«Тишинский бульвар». В квартал входит трёхэтажный дом товарищества фабрики П. Т. Фирсова, построенный в 1890-х годах. Sminex сохраняет два его исторических фасада. Весь квартал состоит из 14 корпусов на 126 тыс. м², концепцию сделал Сергей Чобан. Разрешение получено на 11 корпусов высотой от 3 до 14 этажей, стройку обещают закончить в 2027 году. Сам переулок назван Электрическим по электросиловой установке завода «Тизприбор», до 1925 года он был Фирсановским, а ещё раньше Соколовским. Во владении 1 стоят бани Прусакова 1901-1902 годов архитектора Гельриха, сейчас в них работает НИИР «Фазотрон». Особняк в доме 10 того же переулка снесли в 2014 году. Переулок короткий, и в нём сразу видно, как старые здания уживаются с новыми: одни встроены в дом, другие ушли.

«Левенсон». В Трёхпрудном переулке стоит Скоропечатня Левенсона, её здание Фёдор Шехтель построил в 1901 году. Vesper строит рядом новый дом, Трёхпрудный переулок, 9: 26 квартир площадью от 131 до 495,9 м², ключи в 2027 году. Цена по запросу.

Подробнее о домах в старых переулках есть статья о старой Пресне.

Сколько стоит квартира

Ниже самое дешёвое предложение в каждом доме на бывшей заводской земле, где цену называют открыто. В день звонка цены стоит проверить заново.

Разброс объясняется площадью, сроком и классом дома. Дешевле всего в «Шелепихе»: маленькая квартира, дом сдают в 2026 году. В готовом Life Time и строящемся «Тишинском бульваре» цены начинаются примерно с 70 млн. Дороже всего последняя квартира в сданном Level, где выбор сведён к одной позиции.

Сравнение цен по всему району есть в статье о ценах на Пресне, а где цены ниже, разобрано в статье о том, где купить квартиру дешевле.

Чего не видно на показе

Заводская земля даёт простор и большие участки, но у неё есть особенности, которых не видно из шоурума.

Соседи по улице. На 2-й Звенигородской, 13 стоит Пресненский машиностроительный завод. Ткацкое производство Трёхгорки уехало, но корпуса остались и сдаются в аренду. Перед покупкой стоит пройти вокруг дома в будний день и посмотреть, кто ездит по соседним улицам.

Памятники рядом. Трёхгорка и хлебозавод имени Зотова охраняются как объекты культурного наследия. Охранный статус не даёт снести эти здания. Если дом продают с видом на них, этот вид защищён лучше остальных.

Сроки сдачи. У «Шелепихи» передачу ключей уже перенесли: было 31 декабря 2025 года, стало 31 декабря 2026 года. Срок сдачи надо сверять в день задатка.

Паркинг. В «Шелепихе» 653 квартиры, а мест для машин заметно меньше. Если машина нужна, спросите, сколько мест реально продаётся и по какой цене.

Снесённое не вернётся. Завод Мамонтовых снесли в 2019 году, хотя градозащитники просили его сохранить. Если дом продают с видом на старый кирпич, уточните, охраняется ли этот кирпич. Иначе через несколько лет на его месте может встать новый корпус.

Кладбища. Улица Сергея Макеева выходит к Ваганьковскому и Армянскому кладбищам. Кому-то это тишина и деревья, кому-то нет. Проверьте вид из конкретного окна до бронирования.

Полный список вопросов к застройщику собран в чек-листе покупателя.

Что сделать до задатка на бывшей заводской земле

Заводская история участка не плюс и не минус сама по себе. Её надо просто проверить, как проверяют вид из окна или паркинг. Ниже порядок, который занимает один вечер.

1. Найдите старое название участка. Поищите историю адреса дома. Если по этому адресу работал завод, вы узнаете, какой и до какого года. Хлебозавод, сахарный завод и ткацкая фабрика дают разные вопросы к застройщику. 2. Откройте разрешение на строительство и проектную декларацию. Оба документа в открытом доступе. Сравните число квартир, машино-мест и сроки. 3. Спросите про изыскания грунта. Узнайте, какие инженерно-экологические изыскания проводились на участке, и попросите заключение экспертизы проекта. Застройщику, которому нечего скрывать, показать его несложно. 4. Проверьте статус старых зданий рядом. Если продают вид на кирпичный корпус, найдите его в реестре объектов культурного наследия. Трёхгорка и хлебозавод имени Зотова там есть, завода Мамонтовых не было, и его снесли. 5. Пройдите вокруг квартала пешком. Посмотрите, что работает в соседних корпусах, где стоят заборы будущих строек, куда выходят окна выбранной квартиры.

Если по всем пяти пунктам ответы есть, заводское прошлое участка становится просто историей дома, которую приятно рассказать гостям.

Что поменяется вокруг

Бывшие заводы освобождают землю у реки, и она уходит под парки и набережные. Парк «Западный порт» открыли 15 июля 2026 года на 825 метрах вдоль воды, к концу 2028 года он вырастет до 7 км. Под Шелепихинским мостом благоустроили 2,76 гектара.

Главное изменение 2026 года случилось под землёй. 5 сентября открыли Рублёво-Архангельскую линию метро. Пересадка на неё устроена у «Шелепихи», рядом со Шмитовским и Причальным проездами.

До 2030 года на заводской земле продолжат строить. «Тишинский бульвар» закончат к 2027 году, «Начало» к 2030-му. Пока идут эти стройки, улицы Сергея Макеева и Электрический переулок будут жить рядом с кранами.

Как отсюда добираться до центра и Сити, разобрано в статье о транспорте Пресни.

Кому подойдёт заводская Пресня

• Тем, кто хочет большой новый квартал в центре. Участки бывших заводов огромные: у RedSide пять гектаров, у Lucky 4,5. В переулках старой Пресни таких дворов нет.
• Тем, кому нравится старый кирпич рядом с новым стеклом. Lucky, «Тишинский бульвар» и «Левенсон» встроили фабричные здания в сам дом.
• Тем, кто ездит в Сити и по МЦК. Шмитовский и Причальный проезды лежат рядом с пересадочным узлом «Шелепиха».
• Семьям с детьми. В больших кварталах есть место для своих садов, в RedSide работает детский сад на 150 мест. Подробнее в статье о жизни с ребёнком на Пресне.

Кому не подойдёт:

• Тем, кто ищет тишину старых переулков. Заводские кварталы стоят у Звенигородского шоссе и рядом со стройками до 2030 года.
• Тем, кто хочет купить у застройщика без очереди и сразу. ELEVEN и City Park распроданы, в Level осталась одна квартира.

Пять ошибок покупателя

1. Верить слову «лофт» или «фабрика» в рекламе. Проверьте, сохранено ли здание на самом деле и охраняется ли оно. Мамонтовский завод снесли, несмотря на просьбы градозащитников. 2. Не читать проектную декларацию. Срок «Шелепихи» уже сдвинули на год. 3. Думать, что вид из окна вечный. Рядом с готовыми домами улицы Сергея Макеева до 2030 года растёт «Начало» до 48 этажей. 4. Путать распроданный дом с продающимся. ELEVEN и City Park застройщики закрыли, в них покупают уже у владельцев, с другой проверкой документов. 5. Покупать без прогулки по району. Соседний завод, кладбище или арендаторы в старых корпусах видны только с улицы, их нет на визуализации.

Коротко о частом

Какие новые дома Пресни стоят на месте заводов? ELEVEN на месте хлебозавода № 16, City Park на производственной территории сахарного завода, «Тишинский бульвар» с домом фабрики Фирсова.

Остались ли сами заводские здания? Трёхгорка стоит, корпуса сдаются в аренду. Хлебозавод имени Зотова отреставрирован и стал культурным центром. В Lucky и «Тишинском бульваре» исторические здания встроены в квартал.

Где самая дешёвая квартира? У «Шелепихи» на Шмитовском проезде: 19,12 млн ₽ за 24,3 м².

Когда закрылась Трёхгорка? Ткацкое производство перевели в Гаврилов-Ям в 2008 году. Мануфактура охраняется как памятник регионального значения.

Почему улицы так называются? Мантулинская названа в честь рабочего сахарного завода, Шмитовский проезд в честь фабриканта Николая Шмита, Электрический переулок по электросиловой установке завода.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/promyshlennaya-presnya