City Park

До 2010-х здесь работал Краснопресненский сахарорафинадный завод. Теперь на его месте квартал из шести корпусов — между парком «Красная Пресня» и Экспоцентром, в десяти минутах пешком от башен Сити.

Кто проектировал

Концепцию делало британское бюро John McAslan + Partners — то же, что перестраивало вокзал Кингс-Кросс в Лондоне. Отсюда и логика квартала: не башни в поле, а замкнутые кварталы с внутренними дворами и первыми этажами, работающими на улицу.

архитектураJohn McAslan + Partners

застройщикГК «МонАрх»

адресМантулинская улица, 7

Квартиры

Около 1220 квартир, высота корпусов от шести до двадцати этажей. Потолки до трёх метров, окна панорамные, часть лотов с террасами. Продавались и без отделки, и с готовой — на выбор.

Двор

Машин во дворах нет — весь транспорт уходит в подземный паркинг на полторы тысячи мест. Между корпусами озеленение, детские и спортивные площадки. На первых этажах магазины и сервисы.

Что вокруг квартала

Метро в радиусе пятисот метров нет: «Деловой центр» — в пятистах пятидесяти восьми метрах, всего три станции в девятистах. До Сити пешком минут десять.

Продукты рядом в достатке: «Лавка» в ста тридцати девяти метрах, «Пятёрочка» в двухстах сорока двух, «Продукты» в трёхстах пятидесяти трёх, ВкусВилл в трёхстах пятидесяти девяти, «Магнит» в четырёхстах шестнадцати. Одиннадцать точек в пятистах метрах.

Кофе есть, ресторанов нет. HQ! Coffee — в тридцати четырёх метрах, CofeFest в ста тридцати шести, Evergreen в трёхстах пятидесяти пяти; заведений в пятистах метрах всего одно, «Чашки» в четырёхстах тридцати двух. Это район, где ужинать выходят к Сити или в сторону Мантулинской.

Медицина — сильное место адреса. Детская городская клиническая больница №9 имени Сперанского стоит в девяноста четырёх метрах, консультативно-диагностическая поликлиника в ста семидесяти восьми, клиника «Флоренция» в двухстах двенадцати, роддом №32 в трёхстах тридцати пяти, аптека «36,6» в ста двадцати восьми.

Культура: «Подземная Москва» в ста шестидесяти одном метре, библиотека №10 в трёхстах тридцати четырёх.

Школы, садики и зелень

Школ в радиусе пятисот метров нет. Ближайшая — №340 в пятистах восьмидесяти шести метрах, дальше №2055 в восьмистах девяноста двух.

Садиков два: №1786 в двухстах шестидесяти пяти метрах и №2112 в четырёхстах семнадцати. Детских точек двадцать три в пятистах метрах и пятьдесят в девятистах — квартал заселён семьями.

Зелень: парк «Красная Пресня» в пятистах семидесяти трёх метрах, Красногвардейские пруды в семистах одиннадцати, усадьба Студенец в шестистах восьмидесяти шести. В самих дворах посадки есть, но полноценный парк начинается за пределами квартала.

Спорт: «Тонус-Клуб» в четырёхстах двадцати четырёх метрах, «С.С.С.Р» в четырёхстах шестидесяти одном, Crocus Fitness в Neva Towers в шестистах пятидесяти пяти.

Дорога и Экспоцентр

Шмитовский проезд проходит в ста девяноста одном метре — это ближайшая крупная дорога, и нижние этажи с той стороны её слышат.

Отдельная особенность адреса — Экспоцентр в семи минутах. В дни крупных выставок движение вокруг квартала меняется: подъезды загружены, парковка занята, а поток людей через район вырастает в разы. Это несколько недель в году, но их стоит учитывать заранее.

На машине отсюда удобно: выезд на Третье кольцо близкий, набережная рядом. Общественным транспортом сложнее — до метро идти около десяти минут.

Соседи

Ближайший дом каталога — «АУРУС Резиденции» в двухстах двадцати метрах: две башни на тысячу семьсот квартир со сроком две тысячи тридцать первого года. Значит, ближайшие годы рядом с кварталом будет большая стройка.

Дальше Capital Towers в пятистах сорока метрах от ста одиннадцати с половиной миллионов, Neva Towers в пятистах сорока семи от сорока, «Начало» в шестистах тридцати от сорока четырёх, ONE в шестистах тридцати девяти, «Башня Федерация» в шестистах восьмидесяти трёх от шестидесяти одного.

City Park в этом окружении — самый доступный формат: бизнес-класс в квартале с дворами, а не башня премиум-класса.

Что проверить на просмотре

Первое — какой корпус и куда выходят окна. Шесть корпусов от шести до двадцати этажей стоят плотно, и часть нижних квартир смотрит в соседний корпус, а не в парк.

Второе — очередь сдачи. Корпуса вводились в две тысячи двадцатом и две тысячи двадцать первом годах, и состояние домов и дворов немного различается.

Третье — машиноместо. Полторы тысячи мест на тысячу двести двадцать квартир выглядят щедро, но продавались они отдельно и давно разобраны; наличие места надо проверять по конкретному лоту.

Четвёртое — отделка. Квартиры продавались и с готовой, и без, а на вторичном рынке разброс по качеству ремонта большой.

Пятое — что с первыми этажами в вашем корпусе: магазины и сервисы дают удобство, но и поток людей у подъезда.

Почему британское бюро и что это дало

John McAslan + Partners — бюро, известное прежде всего перестройкой вокзала Кингс-Кросс в Лондоне: работой, где старую промышленную конструкцию не снесли, а превратили в общественное пространство.

Тот же подход виден и здесь. Вместо привычных для Москвы башен в чистом поле квартал собран из замкнутых кварталов с внутренними дворами; первые этажи работают на улицу магазинами и сервисами, а не глухими стенами. Высота корпусов меняется от шести до двадцати этажей, чтобы двор не оказался в тени весь день.

Для покупателя это не строчка в буклете, а вещь, которую видно каждый день: пешеходные маршруты внутри квартала, свет во дворах и улица, по которой можно идти, а не только ехать.

Что здесь было раньше

До двухтысячных на этом месте работал Краснопресненский сахарорафинадный завод. Промышленный пояс вдоль Москвы-реки был здесь непрерывным: заводские корпуса, склады, подъездные пути.

Сегодня от этой географии осталось главное — близость к воде и к Экспоцентру, и открытость участка. Новый квартал получил то, чего почти не бывает в центре: возможность спроектировать сразу несколько кварталов целиком, а не встраивать один дом между существующими.

Именно поэтому здесь дворы без машин: на промышленной площадке было место сделать подземный паркинг на полторы тысячи мест и убрать под землю весь транспорт.

Кому подходит по быту

Работающему в Сити — да: до делового центра десять минут пешком, а жить при этом можно во дворе с деревьями, а не в апартаментах на сороковом этаже.

Семье с ребёнком — с оговоркой. Садики рядом есть, двор закрыт и безопасен, детских точек в округе больше двадцати, но школы в шаговой доступности нет: ближайшая в пятистах восьмидесяти шести метрах.

Тому, кто ужинает вне дома — нет: заведение в округе одно, за ресторанами надо идти в Сити.

Тому, кто ездит на метро — тоже с оговоркой: ближайшая станция в пятистах пятидесяти восьми метрах, и это десять минут ходьбы.

Что даёт квартальная застройка

Разница между кварталом и башней видна в мелочах. Двор замкнут корпусами, а значит закрыт от ветра и от посторонних; путь от машины до подъезда идёт по своей территории; магазины на первых этажах работают на жителей, а не на прохожих с шоссе.

Минус тот же по природе: тысяча двести двадцать квартир — это большой дом, и в час пик лифты и выезд из паркинга загружены.

Кому подходит

Тем, кто работает в Сити и хочет ходить на работу пешком, а жить не в апартаментах-башне, а в квартале с деревьями. Семьям — из-за дворов без машин и парка через дорогу. И тем, кому важна проектная архитектура: в бизнес-классе Москвы британское бюро в авторах встречается редко.