City Park стоит в Пресненском районе, на Мантулинской улице, владение 7. С одной стороны квартала парк «Красная Пресня» с прудами XVIII века, с другой участок Экспоцентра и Краснопресненская набережная. До башен Москва-Сити 10 минут пешком, с верхних этажей их видно из окон.
Квартал строили с 2016 по 2021 год в три очереди. Строила его ГК «МонАрх», застройщик ООО «МонАрх-УКС». Все корпуса сданы, в первом корпусе построен детский сад.
Что за место Квартал из шести корпусов на месте сахарного завода, между парком «Красная Пресня» и участком Экспоцентра. Корпуса сданы в 2019, 2020 и 2021 годах
Сколько стоит квартира Все 1 213 квартир проданы, купить квартиру можно только у владельца. Сейчас в продаже машино-места от 5,6 млн рублей
Что учесть На месте Экспоцентра до 2029 года строят Национальный центр «Россия». Ближайшая станция метро «Деловой центр», 10 минут пешком
Редакция журнала presnya.top, 16 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: усадьба Студенец и сахарный завод
Земля под кварталом и парком рядом с ним в XVIII веке принадлежала потомкам князя Гагарина. Усадьбу звали Студенец, по ручью, который тёк вдоль нынешнего Красногвардейского бульвара, и по колодцу с водой, известной на всю Москву. В 1790 году князь Матвей Алексеевич Гагарин разбил здесь сад в голландском стиле и выкопал пруды. Их до сих пор зовут Гагаринскими.
Потом усадьба много раз меняла хозяев. В 1816 году её купил купец Прокофьев, затем она досталась в приданое дочери графа Фёдора Толстого, в 1818 году вышедшей замуж за генерала Арсения Закревского. При Закревском, в 1820-х и 1830-х годах, архитектор Дементий Жилярди построил в усадьбе дачу, а в саду поставили памятники войне 1812 года. Тосканская колонна по проекту Василия Стасова и восьмигранная беседка-фонтан «Октагон» стоят в парке до сих пор. В 1932 году на землях усадьбы открыли парк.
Сахарный завод появился по соседству с усадьбой в 1859 году. Назывался он тогда Даниловским сахарорафинадным. Почти полтора века здесь делали рафинад.
В 1903 году машинистом на завод пришёл Фёдор Мантулин. В октябре 1905 года он собрал на заводе боевую дружину, охранял рабочие собрания, был в штабе пресненских дружин и дрался у Горбатого моста и у зоопарка. 18 декабря Мантулина схватил отряд Семёновского полка, а на следующий день его расстреляли без суда прямо во дворе завода.
В 1920 году на месте гибели поставили памятный знак. В 1922 году завод переименовали в Краснопресненский сахарорафинадный завод имени Мантулина. 15 января 1931 года имя Мантулина получила и улица. Длина её 855 метров, она идёт буквой «Г» от улицы 1905 года до Шмитовского проезда.
В 1994 году завод стал акционерным обществом. В 2005 году у него сменился хозяин, и производство остановили. С 2014 года заводские корпуса начали разбирать под жильё. Дольше всех держалась дореволюционная водонапорная башня квадратной формы: её собирались оставить украшением нового квартала, стянули металлическими полосами и рисовали на первых картинках City Park. В 2016 году участок перешёл к группе «МонАрх», замысел квартала поменяли, и в 2017 году башню разобрали.
12 октября 2016 года вышло разрешение на строительство. Уже 11 ноября 2016 года открылась продажа машино-мест в будущем паркинге. 22 июля 2019 года ввели первые два корпуса. О том, как менялась вся Пресня, подробно в статье об истории Пресни.
Чем различаются корпуса City Park
Квартал занимает 5,1 гектара. Шесть корпусов стоят парами вокруг дворов, через участок проходит бульвар. Пять корпусов построены буквой «П», у каждого части разной высоты, в квартале от двух до двадцати этажей. Шестой корпус выше всех. Это башня в 21 этаж, на первых двух этажах у неё коммерческие помещения.
Квартал задуман как «вертикальная деревня»: террасная застройка, у которой все крыши сделаны так, чтобы на них можно было выйти и разбить сад. Фасады отделаны натуральным камнем, облицовочным кирпичом и стеклом. Холлы первых этажей сделаны в духе ар-деко: мрамор, светлое дерево, панорамные окна, стойка консьержа и гостиная для гостей.
Корпуса вводили в три очереди. Номера корпусов и почтовые адреса совпадают только у третьего корпуса, у остальных пяти они разные. Это первое, что путает тех, кто ищет квартиру в City Park.
| Корпус | Почтовый адрес | Этажей | Квартир | Ввод |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Мантулинская, 9, корпус 6 | от 2 до 20 | 250 | 17 февраля 2021 |
| 2 | Мантулинская, 9, корпус 4 | от 2 до 20 | 263 | 6 августа 2020 |
| 3 | Мантулинская, 9, корпус 3 | от 6 до 19 | 171 | 6 августа 2020 |
| 4 | Мантулинская, 9, корпус 2 | от 2 до 20 | 243 | 22 июля 2019 |
| 5 | Мантулинская, 9, корпус 1 | от 7 до 20 | 167 | 22 июля 2019 |
| 6 | Мантулинская, 9, корпус 5 | от 17 до 21 | 119 | 17 февраля 2021 |
Корпуса 4 и 5. Первая очередь, сданы раньше всех, летом 2019 года. В четвёртом корпусе 243 квартиры в пяти секциях и девять лифтов. Здесь же фитнес-центр на 2 364,9 м². В пятом 167 квартир и этажность от 7 до 20. Доля больших квартир в нём выше, чем в других корпусах: 11 четырёхкомнатных и девять квартир на пять комнат и больше, всего 20 из 167.
Корпуса 2 и 3. Вторая очередь, сданы в августе 2020 года. Во втором корпусе 263 квартиры, это самый большой корпус квартала, и в нём 115 однокомнатных квартир. В третьем корпусе 171 квартира, этажность от 6 до 19, и в нём 14 четырёхкомнатных квартир. Больше их только в первом корпусе, там 15.
Квартиры по корпусам City Park
число квартир в каждом корпусе
В башне квартир вдвое меньше, чем во втором корпусе, хотя она выше всех.
Корпуса 1 и 6. Третья очередь, сданы в феврале 2021 года. В первом корпусе 250 квартир и детский сад на 150 мест, у сада 1 186,3 м². Шестой корпус и есть башня. В ней одна секция, 119 квартир и пять лифтов. Трёхкомнатных квартир в башне нет совсем: 27 однокомнатных, 82 двухкомнатные, пять четырёхкомнатных и пять квартир на пять комнат и больше.
Всего в квартале 473 однокомнатные квартиры, 428 двухкомнатных, 216 трёхкомнатных, 60 четырёхкомнатных и 36 квартир на пять комнат и больше. Площадь всех квартир вместе 97 880,9 м², в среднем 80,7 м² на квартиру.
Прогулка: от Мантулинской улицы до башен Москва-Сити
Начать удобно в самом квартале, у парка, и дальше идти к Сити. До Москва-Сити от City Park 10 минут пешком. По дороге видно, как старая заводская Пресня переходит в район небоскрёбов: сначала пруды и липы, потом стройка на месте Экспоцентра, потом башни.
- City Parkметро «Деловой центр», пешком по карте 9 мин
- Neva Towersметро «Деловой центр», пешком по карте 8 мин
- IQ Кварталметро «Москва-Сити», пешком по карте 1 мин
City Park
Шесть корпусов от двух до 21 этажа вокруг дворов без машин, под кварталом паркинг в два уровня. До «Делового центра» 10 минут пешком
Метро «Деловой центр», пешком по карте: 9 мин
Смотреть City Park
City Park. Двор здесь закрыт для машин. Все машины уходят под землю, в паркинг на два уровня и 1 500 мест. Дворы поделены на зоны: тихий отдых, игры для детей разного возраста, дорожки для велосипедов и для пешеходов. Есть детский огород и площадки, где устраивают праздники.
У каждого двора свой проект озеленения. Растения подбирали по тому, когда они цветут: весной зацветают яблони, летом липы и полевые цветы. С террас и крыш видно парк, реку и Москва-Сити, а с верхних этажей всю Москву.
До станции «Деловой центр» 10 минут пешком, до парка «Красная Пресня» пять минут. До Кремля шесть километров, до Садового кольца два, до Третьего транспортного кольца полтора.
Neva Towers
Две башни на общем четырёхэтажном основании, 345 и 301,9 метра. Здесь когда-то хотели построить башню «Россия» высотой 612 метров
Метро «Деловой центр», пешком по карте: 8 мин
Смотреть Neva Towers
Neva Towers. Комплекс стоит на участках 17 и 18 Москва-Сити. Раньше на этом месте собирались строить башню «Россия» высотой 612 метров по проекту Нормана Фостера. Из-за финансового кризиса от неё отказались. В феврале 2014 года права на половину участка перешли к компании Renaissance Construction.
Две башни стоят на общем основании в четыре этажа. Первая башня высотой 301,9 метра, в ней 68 этажей и офисы до 28-го этажа. Вторая высотой 345 метров и 79 этажей, в ней 1 210 апартаментов, гостиница и фитнес-центр. Под комплексом паркинг на 2 040 машин, рядом свой парк на 7 000 м². Проект делало бюро «Спич» вместе с американскими HOK и FXFOWLE. Фасады собраны из светлых каменных ламелей. Комплекс сдан в 2020 году.
IQ Квартал
Три башни на участке 11 Москва-Сити: 22, 33 и 42 этажа. В 42-этажной башне с 2019 года работают три министерства
Метро «Москва-Сити», пешком по карте: 1 мин
Смотреть IQ Квартал
IQ-квартал. Комплекс стоит на участке 11 Москва-Сити, у Третьего транспортного кольца. В нём три башни: 22 этажа и 87 метров, 42 этажа и 173 метра, 33 этажа и 135 метров. Две башни офисные, в третьей, 22-этажной, 207 апартаментов. Под землёй паркинг и коммерческие помещения. Проект делало американское бюро NBBJ.
С весны 2019 года в 42-этажной башне работают Министерство экономического развития, Министерство промышленности и торговли и Министерство цифрового развития. Строил IQ-квартал Галс-Девелопмент. О жилье в небоскрёбах подробно в статье о башнях Москва-Сити.
Конец прогулки мало похож на её начало. В Сити апартаменты в башнях до 79 этажей, в City Park квартиры в домах до 21 этажа, с деревьями во дворе и парком в пяти минутах.
Сколько стоит квартира в City Park
Квартир у застройщика нет. В ноябре 2020 года в квартале продали все жилые квартиры, в январе 2021 года объявили, что проданы все квартиры. Квартиру в City Park покупают только у владельца, и цену ставит он сам.
В квартале напрямую продаются две вещи: машино-места и помещения для бизнеса. Квартиры в таблице описаны средней площадью по числу комнат. Эти цифры со временем не меняются и помогают понять, какую квартиру искать.
| Что купить | Площадь | Цена |
|---|---|---|
| Машино-место в паркинге | от 35 до 102 м² | от 5,6 млн ₽ |
| Квартира у владельца | в среднем от 49,4 м² у однокомнатной до 188,6 м² у квартиры на пять комнат и больше | цену ставит владелец |
| Помещение под магазин, кафе или офис | от 932 м² | от 233,2 млн ₽ |
Машино-место: от 5,6 млн рублей
Что продают. Места в подземном паркинге на двух уровнях. Сейчас в продаже машино-места от 5,6 млн рублей, площадь мест в продаже от 35 до 102 м².
Что учесть. Спросите, что включено в площадь места, сколько машин на нём помещается и на каком уровне оно стоит. Если вы покупаете квартиру у владельца, узнайте, продаёт ли он вместе с ней место в паркинге: во дворе машину не оставить, и без места её придётся ставить за пределами квартала.
Квартира: только у владельца
Что продают. Квартиры от одной до пяти и больше комнат в шести корпусах. Средняя однокомнатная квартира в квартале 49,4 м², двухкомнатная 83,8 м², трёхкомнатная 107,3 м², четырёхкомнатная 144,4 м². Квартиры на пять комнат и больше в среднем по 188,6 м².
Что учесть. Двухкомнатная квартира в City Park в среднем на 34,4 м² больше однокомнатной, а цена у владельцев идёт от площади. Если нужна просто вторая спальня, сравните двухкомнатные в разных корпусах: в башне их 82, и трёхкомнатных там нет совсем.
В мае 2023 года в квартале объявили продажу нежилых помещений квартирного типа, то есть апартаментов, площадью от 22,8 до 138,9 м². Цены на них открыто не опубликованы. Апартамент выглядит как квартира, но это нежилое помещение: зарегистрироваться в нём по месту жительства нельзя, коммунальные услуги считают по тарифам для коммерческих помещений.
Помещение под бизнес: от 233,2 млн рублей
Что продают. Помещения свободного назначения на первом и втором этажах, под магазин, кафе, салон или офис. У каждого своя дверь с улицы и панорамные окна. Сейчас в продаже такие помещения от 932 м² и от 233,2 млн рублей.
Что учесть. Это покупка для бизнеса, жить в таком помещении нельзя. Арендаторы первых этажей становятся соседями жителей, поэтому при покупке квартиры спросите, что работает под окнами.
Пешком до метро, цены и площади: три графика
Три вещи решают, как жить в City Park: сколько идти до метро и до парка, сколько стоит то, что продаётся в квартале напрямую, и какую площадь вы получите за выбранное число комнат. Цену метра по квартирам посчитать нельзя: открытого списка квартир с ценами нет, они проданы.
Пешком от City Park, минуты
от квартала на Мантулинской улице
До парка вдвое ближе, чем до метро.
Станция «Деловой центр» стоит на Филёвской линии. С 2008 года до 31 марта 2024 года она называлась «Выставочная», и на старых картах встречается прежнее имя. У станции два выхода: к Выставочному переулку и к Краснопресненской набережной. Отсюда пересадка на станции «Деловой центр» Солнцевской и Рублёво-Архангельской линий и на станцию МЦД «Москва-Сити». О домах вокруг станции подробно в статье о домах у «Делового центра».
Что продаётся в City Park напрямую, млн ₽
самая низкая цена в продаже
Квартир в продаже нет, их продают только владельцы.
Машино-место в паркинге City Park стоит от 5,6 млн рублей. Место здесь нужно тем, у кого есть машина: дворы отданы людям, парковаться в них нельзя.
Средняя площадь квартиры в City Park, м²
площадь всех квартир одного типа, делённая на их число, по шести корпусам
Каждая следующая комната добавляет в среднем от 23,5 до 44,2 м².
Однокомнатных и двухкомнатных квартир в квартале вместе 901 из 1 213. Такую квартиру у владельца найти проще всего. Квартир от четырёх комнат 96, и выбирать среди них придётся дольше.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе квартиры у владельца вы увидите двор, холл и саму квартиру. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Квартир у застройщика нет. Все 1 213 квартир проданы к началу 2021 года. Покупка только у владельца, со всеми проверками вторичного рынка: кто собственник, есть ли обременения, кто зарегистрирован в квартире.
Номер корпуса не совпадает с адресом. Корпус 1 по почте Мантулинская, 9, корпус 6. Корпус 6, башня, это Мантулинская, 9, корпус 5. Корпус 4 стоит по адресу Мантулинская, 9, корпус 2. В договоре сверяйте почтовый адрес, а в разговоре с соседями и управляющей компанией уточняйте, о каком корпусе речь.
Стройка за забором. На месте Экспоцентра с марта 2026 года строят Национальный центр «Россия», открыть его должны в ноябре 2029 года. До конца стройки рядом с кварталом будет шумно.
Апартаменты рядом с квартирами. В квартале продают и нежилые помещения квартирного типа. Если вам нужна регистрация по месту жительства, проверьте в выписке из реестра, что помещение записано квартирой.
Детский сад один. В квартале детский сад на 150 мест в первом корпусе, а квартир 1 213. Про запись в сад спросите заранее. Что ещё есть для детей на Пресне, разобрано в статье о жизни с ребёнком на Пресне.
Сроки ввода переносили. Летом 2020 года ввод второй и третьей очереди сдвинули из-за пандемии: корпуса 2 и 3 до 31 августа, корпуса 1 и 6 до 31 декабря 2020 года. Второй и третий корпуса ввели 6 августа 2020 года, первый и шестой 17 февраля 2021 года, на полтора месяца позже нового срока.
Энергоэффективность. У всех шести корпусов класс энергоэффективности С+, нормальный. Спросите у владельца, сколько он платит за отопление зимой.
За что любят
Парк в пяти минутах. «Красная Пресня» занимает 16,5 гектара, вместе с Красногвардейскими прудами больше 24 гектаров. В парке голландские пруды, Тосканская колонна, «Октагон», липовая аллея, спортивные площадки, скейт-плаза и прокат велосипедов. О зелёных местах района подробно в статье о парках Пресни.
Двор без машин. Машины стоят под землёй, наверху сады, площадки и дорожки для велосипедов.
Террасы и крыши. У корпусов уступы с террасами, крыши сделаны под сады. С верхних этажей видно реку, парк и башни Москва-Сити.
Фитнес-центр в квартале. В четвёртом корпусе фитнес-центр на 2 364,9 м².
Трёхгорка рядом. Трёхгорная мануфактура, ситценабивная фабрика, которую в 1799 году основали Василий Прохоров и Фёдор Резанов, занимает квартал между улицей 1905 года и Краснопресненской набережной. О её истории подробно в статье о Трёхгорке.
Что поменяется вокруг City Park к 2029 году
Решений с датой и документом, которые меняют место вокруг квартала, два.
Национальный центр «Россия» на месте Экспоцентра. Распоряжение о центре вышло 1 июля 2024 года. Центр займёт участок Экспоцентра на Краснопресненской набережной. Стройка началась 26 марта 2026 года, открыть центр должны 4 ноября 2029 года. Общая площадь больше 205 тысяч м², в центре выставочные залы, медиацентр, конгресс-центр и зал-трансформер на 3 500 мест. Вокруг разобьют парк на четыре гектара с площадью, которую зимой будут заливать под каток.
Экспоцентр построили в 1977 и 1978 годах, в нём было девять павильонов и 32 конгресс-зала. В 2024 году его передали под Национальный центр «Россия», в сентябре 2025 года начали сносить первый павильон. Для квартала это значит несколько лет стройки по соседству, а потом новый парк и концертный зал рядом с домом.
Многофункциональный комплекс «Венеция» на Мантулинской, 5. 30 августа 2022 года градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проект на месте недостроенного здания. Общая площадь комплекса 30 тысяч м², почти поровну над землёй и под землёй. В нём торговый и развлекательный центр, кафе и паркинг. Открыть комплекс обещали в 2026 году.
Других решений с датой и документом, которые касаются квартала, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строят в районе, разобрано в статье о стройках Пресни.
Кому подойдёт City Park
| Кому | Почему подойдёт | Что учесть |
|---|---|---|
| Семье с детьми | Детский сад на 150 мест в квартале, двор без машин, парк в пяти минутах | Сад один на 1 213 квартир |
| Тем, кто работает в Москва-Сити | До башен 10 минут пешком | Квартиру покупать только у владельца |
| Тем, кто ездит на машине | Подземный паркинг на 1 500 мест | Место покупается отдельно, от 5,6 млн рублей |
| Тем, кто бегает и гуляет | Парк на 16,5 гектара и набережная рядом | Рядом стройка до 2029 года |
| Тем, кому нужна большая квартира | 96 квартир от четырёх комнат, в среднем от 144,4 м² | Выбор небольшой, подходящую квартиру придётся ждать |
| Тем, кто хочет купить у застройщика | лучше другой дом | Квартир у застройщика нет |
Семье с маленькими детьми в City Park всё рядом: сад в квартале, двор без машин и парк в пяти минутах. Тем, кто каждый день ездит в Сити, удобно другое: до башен и до метро по 10 минут пешком.
Если нужна квартира в новом доме с открытым списком цен, посмотрите разбор цен на Пресне. Если важнее парк, тихий двор и Сити под боком, City Park подходит хорошо.
Ошибки покупателя в City Park
- Искать квартиру у застройщика. Квартир у него нет с 2021 года. В квартале напрямую продаются машино-места и помещения для бизнеса.
- Путать номер корпуса и адрес. Корпус 1 по почте Мантулинская, 9, корпус 6, корпус 4 это Мантулинская, 9, корпус 2. Сверьте адрес в выписке и в договоре.
- Купить апартамент вместо квартиры. В квартале есть нежилые помещения квартирного типа. Зарегистрироваться в них по месту жительства нельзя, коммунальные услуги считают по тарифам для коммерческих помещений.
- Забыть про машино-место. Во дворе машину не оставить. Узнайте, продаёт ли владелец место вместе с квартирой, и сколько стоит отдельное место.
- Искать «Выставочную» на новой карте. С 31 марта 2024 года станция называется «Деловой центр». Время до метро считайте до неё.
- Не пройти вокруг квартала. Со стороны Экспоцентра идёт стройка Национального центра «Россия». Посмотрите своими глазами, что видно из окна и что слышно днём.
Коротко о частом
Где находится ЖК Сити Парк в Москве?
На Мантулинской улице, владение 7, в Пресненском районе. Почтовые адреса корпусов: Мантулинская, 9, корпуса с 1 по 6.
Кто построил City Park?
ГК «МонАрх», застройщик ООО «МонАрх-УКС».
Когда сдан City Park?
В три очереди: корпуса 4 и 5 в июле 2019 года, корпуса 2 и 3 в августе 2020 года, корпуса 1 и 6 в феврале 2021 года.
Можно ли купить квартиру у застройщика?
Нет. Все 1 213 квартир проданы, квартиру покупают у владельца. Сейчас в продаже машино-места от 5,6 млн рублей и помещения для бизнеса от 233,2 млн рублей.
Какое метро рядом с City Park?
«Деловой центр» Филёвской линии, до 2024 года «Выставочная». До неё 10 минут пешком.
Есть ли в квартале детский сад?
Да. Детский сад на 150 мест в первом корпусе, по почте Мантулинская, 9, корпус 6.
Подобрать квартиру в City Park с редакцией
Если City Park подошёл, редакция найдёт квартиру у владельца под ваш бюджет и число комнат и проверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/city-park-mantulinskaya-7
