ELEVEN стоит на Звенигородском шоссе, 11, в Пресненском районе Москвы. Это две башни, «Альфа» в 16 этажей и «Омега» в 17, на общем стилобате. Дом построил петербургский холдинг РСТИ, для него это первый проект в Москве. Архитектуру делало бюро «Меганом» Юрия Григоряна.
Первый камень заложили 9 ноября 2019 года, разрешение на ввод РСТИ получил 21 апреля 2022 года. Сейчас квартир у застройщика не осталось. Купить квартиру в ELEVEN можно только у владельцев, а новые дома с открытой продажей стоят по соседству, на улице Сергея Макеева и у Шелепихи.
Что за место Две башни на Звенигородском шоссе между площадью Краснопресненская Застава и Третьим транспортным кольцом. До ТТК 1 км, до Москва-Сити 2 км, до Кремля 5 км
Сколько стоит квартира У застройщика квартиры распроданы, остаётся покупка у владельцев. В 2019 году продажи начинались с 25,47 млн рублей. Рядом в новостройках сейчас в продаже квартиры от 19,1 млн рублей
Что учесть Дом стоит на оживлённом шоссе, у пересечения с ТТК будут перестраивать развязку. Потолки в двух башнях разные
Редакция журнала presnya.top, 16 октября 2026 года
Цены и сроки сверены; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: Пресненская застава и дорога на Звенигород
Звенигородское шоссе выросло из старой дороги на Звенигород. Звенигород был крепостью на западных подступах к Москве, и дорога к нему шла через Пресню. Шоссе как улица сложилось в XIX веке. Сейчас его длина 4,3 км: оно начинается у площади Краснопресненская Застава, проходит мимо Ваганьковского кладбища, эстакадой пересекает железную дорогу и Третье транспортное кольцо и доходит до улицы Мнёвники.
Площадь, от которой начинается шоссе, раньше звали Пресненской заставой. Застава была проездом со шлагбаумом там, где Большая Пресненская улица пересекала Камер-Коллежский вал. Нынешнее имя, Краснопресненская Застава, площадь получила в 1940 году в память о боях 1905 года.
Река Пресня длиной 4,5 км начиналась у Горелого болота и впадала в Москву-реку у нынешнего Новоарбатского моста. Имя выводят от славянского «пресный», то есть чистый, свежий. С 1908 года реку целиком убрали в подземный коллектор, а от старой цепи прудов остались два, на территории Московского зоопарка.
В XIX веке Пресня стала фабричной. В 1799 году здесь основали Трёхгорную мануфактуру, будущую Трёхгорку. Краснопресненский район, с 1991 года Пресненский, долго считался одним из самых промышленных в Москве.
В декабре 1905 года Пресня стала главным местом Декабрьского восстания в Москве. Восстание шло с 9 по 18 декабря. Самую подготовленную дружину собрал Николай Шмит на своей фабрике на Пресне, и фабрика стала штабом, арсеналом, типографией и лазаретом восставших. В ночь с 14 на 15 декабря из Петербурга прибыл Семёновский полк, две тысячи солдат под командой полковника Мина. 17 декабря артиллерия обстреляла фабрику Шмита, и она сгорела вместе с соседним особняком. К 19 декабря восстание подавили. Всего в Москве тогда убили 393 частных лица и 54 чиновника и должностных лица.
От тех дней в районе осталось много имён. Воскресенскую улицу в 1931 году переименовали в улицу 1905 года. В сквере между ней и Трёхгорным валом с 1920 года стоит пилон «Героям декабрьского вооружённого восстания 1905 года», с 1927 года скульптура Ивана Шадра «Булыжник, оружие пролетариата». На самой площади Краснопресненская Застава в 1981 году поставили памятник революции 1905 года работы Олега Иконникова и Владимира Фёдорова. Его сюжет взят из 10 декабря 1905 года: тогда на демонстрации две активистки, Быкова и Козырева, с флагом встали перед казаками.
В XX веке по Звенигородскому шоссе ходил транспорт, которого здесь больше нет. Трамвай работал с 1960 по 2000 год, троллейбус с 2000 по 2017 год. Теперь шоссе считается частью Краснопресненского проспекта и идёт через три округа: Центральный, Северный и Северо-Западный.
Чем различаются башни ELEVEN и кварталы вокруг
ELEVEN устроен как два дома на одном основании. Обе башни стоят на общем стилобате, в каждой по 44 квартиры и по пентхаусу. Общая площадь комплекса 26,3 тысячи квадратных метров. На этаже не больше четырёх квартир. Площади квартир на старте продаж были от 44,75 до 280,26 м², вариантов планировки 44.
Башня «Альфа». Ниже соседки, в ней 16 этажей. Потолки в квартирах 3,6 метра.
Башня «Омега». В ней 17 этажей, потолки 3,8 метра. Пентхаусы у двух башен тоже разные: в одном потолок 4,2 метра, в другом 4,5 метра. Если высота потолка для вас решает, начинайте поиск квартиры с «Омеги».
Стилобат. Общая нижняя часть, на которой стоят башни. Внутри фитнес-клуб с 25-метровым бассейном и спа-зоной, детский клуб, ресторан, фуд-маркет и сигарный клуб. Фитнес-центр занимает 2 000 м². Клуб Crocus Fitness открылся в доме 11 февраля 2024 года. Под домом паркинг на 158 машино-мест в два уровня, с кладовыми и автомойкой. Двор внутренний, с игровой площадкой и зоной отдыха, всего на территории четыре парковые зоны.
Вокруг дома три разных куска Пресни, и от того, куда выходят окна, зависит, что вы увидите.
Шоссе и ТТК. С одной стороны Звенигородское шоссе, оживлённая магистраль. До Третьего транспортного кольца отсюда 1 км. Для тех, кто ездит на машине, это плюс: выезд на шоссе прямо у дома, до Москва-Сити 2 км, до Кремля 5 км.
Старая Пресня у заставы. В сторону центра лежит площадь Краснопресненская Застава, улица 1905 года и станция метро. Это район с фабричной историей, сквером 1920 года и памятником 1981 года.
Ваганьково и улица Сергея Макеева. Шоссе проходит мимо Ваганьковского кладбища. Здесь похоронены Сергей Есенин, Владимир Высоцкий, Василий Суриков. Кладбище занимает 47,9 гектара, храм Воскресения Словущего строился с 1819 по 1824 год по проекту Афанасия Григорьева. На соседней улице Сергея Макеева сдан квартал Life Time и строится квартал Начало.
До станции «Улица 1905 года» от ELEVEN 10 минут пешком. Станцию открыли 30 декабря 1972 года, она стоит на Таганско-Краснопресненской линии между «Беговой» и «Баррикадной». Колонны облицованы розовым мрамором, на путевых стенах металлические цифры «1905» и факелы. У станции два вестибюля: северный подземный на улице 1905 года и южный наземный, ротонда на площади Краснопресненская Застава. На соседней «Беговой» есть переход на МЦД-1 и МЦД-4.
Прогулка: ELEVEN, Life Time и Начало
Три дома стоят по соседству: ELEVEN на Звенигородском шоссе, Life Time и Начало на улице Сергея Макеева, той же, где Ваганьковское кладбище. ELEVEN уже обжит, Life Time сдан, Начало только строится. Начните от ELEVEN, затем пройдите к улице Сергея Макеева.
- ELEVENметро «Улица 1905 года», пешком по карте 13 мин
- Life Timeметро «Улица 1905 года», пешком по карте 13 мин
- Началометро «Улица 1905 года», пешком по карте 17 мин
ELEVEN
Две башни «Меганома» на общем стилобате, облицованные светлыми панелями цвета слоновой кости. Потолки 3,6 и 3,8 метра, окна в пол высотой 2,8 метра. До «Улицы 1905 года» 10 минут пешком
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 13 мин
Смотреть ELEVEN
ELEVEN. Башни облицованы светлыми панелями цвета слоновой кости. В 2021 году проект получил премию International Property Awards как лучший архитектурный проект Европы. Объём инвестиций в проект 8 млрд рублей, кредитную линию на 2,8 млрд рублей открыл ВТБ. Разрешение на строительство выдали в ноябре 2018 года, работы начались в июле 2019 года. Плановым сроком сдачи был II квартал 2021 года, разрешение на ввод получено 21 апреля 2022 года.
Квартиры передавались с отделкой итальянского дизайнера Роберто Санторо. Вариантов два, светлый и контрастный. В отделке натуральное дерево и камень. Концепцию отделки заложил Юрий Григорян, а развил Роберто Санторо. Пентхаусы продавали без отделки, в формате white box. До 70% квартир с отдельным кабинетом.
Внизу, в стилобате, бассейн 25 метров и спа-зона, детский клуб, ресторан. Паркинг на 158 машин в два подземных уровня, при нём кладовые и детейлинг-мойка. Квартиры продавались через эскроу-счета в ВТБ.
Life Time
Квартал Sminex с двором-парком 1,8 гектара с водоёмами, двухэтажным клубным домом и 25-метровым бассейном. Дом сдан, ключи выдают
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 13 мин
Смотреть Life Time
Life Time. Квартал Sminex на улице Сергея Макеева. Дом сдан, ключи выдают. Во дворе парк на 1,8 гектара с водоёмами. Клубный дом в два этажа соединён с подземным паркингом. Внутри фитнес-центр с 25-метровым бассейном, клубная гостиная и детская комната в два уровня.
Планировок 94 варианта. Наверху двухэтажные пентхаусы с террасами и каминами, а на верхних этажах скай-виллы со своими террасами. В паркинге есть зарядки для электромобилей, воздух в квартирах очищается фильтрами с ультрафиолетом.
С ELEVEN у Life Time общий набор: бассейн 25 метров, клубная жизнь внутри дома, мало квартир на этаже. Разница в масштабе: ELEVEN камерный, на 88 квартир, Life Time целый квартал с парком.
Начало
Квартал Донстроя от 3 до 48 этажей на улице Сергея Макеева, 7. Потолки от 3,4 до 4,1 метра, квартиры от 34 до 264 м²
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 17 мин
Смотреть Начало
Начало. Новый квартал Донстроя на улице Сергея Макеева, 7. Дома в нём от 3 до 48 этажей, квартиры площадью от 34 до 264 м², потолки от 3,4 до 4,1 метра. Сдача по очередям, со II квартала 2029 года по I квартал 2030 года. Сейчас в продаже квартиры от 44,0 млн рублей.
Из квартир Начала видно Москва-Сити, набережные и исторический центр. Если вам нравится Пресня у Звенигородского шоссе, а ждать до 2029 года вы готовы, это самый близкий к ELEVEN дом с квартирами от застройщика. Подробно о квартале в статье о ЖК Начало на улице Сергея Макеева.
Сколько стоит квартира в ELEVEN и рядом
Продажи в ELEVEN начались в 2019 году. Самая дешёвая квартира тогда стоила 25,47 млн рублей. В апреле 2022 года, когда дом ввели, у застройщика оставалось 12 квартир. Теперь дом распродан полностью, и открытого списка цен у застройщика нет. Квартиру в ELEVEN покупают у владельцев, цену каждый владелец назначает сам.
Новые квартиры от застройщиков есть рядом. Ниже дома Пресни, где сейчас открыта продажа, по ступеням бюджета.
| Бюджет | Дом | Квартиры от | Срок |
|---|---|---|---|
| До 25 млн ₽ | Шелепиха | 19,1 млн ₽ | II квартал 2026 |
| До 25 млн ₽ | Headliner | 21,3 млн ₽ | сдан |
| От 25 до 50 млн ₽ | АУРУС Резиденции | 39,7 млн ₽ | IV квартал 2031 |
| От 25 до 50 млн ₽ | Начало | 44,0 млн ₽ | со II квартала 2029 по I квартал 2030 |
| От 50 млн ₽ | Level Причальный | 92,5 млн ₽ | сдан в 2024 |
| От 50 млн ₽ | ELEVEN | только у владельцев | сдан в 2022 |
До 25 млн рублей
Что продают. Две новостройки у станции «Шелепиха». В доме Шелепиха на Шмитовском проезде, владение 40, квартиры от 19,1 млн рублей, строит его Управление экспериментальной застройки микрорайонов. В сданном Headliner на Шмитовском проезде, 39 квартиры от 21,3 млн рублей, застройщик ГК «Кортрос».
Что учесть. Это другая часть Пресни, у станции «Шелепиха», дальше от старой заставы. Срок дома Шелепиха был назначен на II квартал 2026 года: перед сделкой узнайте, получено ли разрешение на ввод. О доме у Шмитовского проезда подробно в статье о ЖК Шелепиха.
От 25 до 50 млн рублей
Что продают. АУРУС Резиденции у Москва-Сити, на 2-м Красногвардейском проезде, квартиры от 39,7 млн рублей, сдача в IV квартале 2031 года. Начало на улице Сергея Макеева, 7, квартиры от 44,0 млн рублей, сдача со II квартала 2029 по I квартал 2030 года.
Что учесть. В 2019 году самая доступная квартира в ELEVEN стоила 25,47 млн рублей, то есть попадала в эту же ступень. За семь лет бюджет той же ступени сдвинулся в дома, которые сдадут только через три или пять лет. Начало стоит на соседней с ELEVEN улице Сергея Макеева.
От 50 млн рублей
Что продают. Готовые дома. В Level Причальный, сданном в 2024 году, квартиры от 92,5 млн рублей. В ELEVEN квартиры продают только владельцы.
Что учесть. Готовый дом с отделкой ценят за то, что ждать не нужно: ключи в день сделки, ремонт уже сделан. Квартиру в ELEVEN сравнивайте с соседями по трём вещам: отделка Санторо уже в цене, потолки до 3,8 метра, на этаже не больше четырёх квартир. Сводка цен по всему району в статье о ценах на Пресне.
Дорога, цены и потолки: четыре графика
Четыре вещи решают, как жить в ELEVEN и подходит ли он вам: сколько ехать до центра и Сити, сколько стоят квартиры в соседних новостройках, как быстро продавался дом и какой высоты в нём потолки. Графика цены метра нет: открытой цены метра в ELEVEN нет, у соседних домов тоже.
От ELEVEN до главных мест, км
расстояния от Звенигородского шоссе, 11
До Москва-Сити в два с половиной раза ближе, чем до Кремля. Метро «Улица 1905 года» в 10 минутах пешком.
Из ELEVEN близко ездить в две стороны: в Сити на работу и в центр. ТТК в километре от дома. Метро тоже рядом: «Улица 1905 года» на Таганско-Краснопресненской линии, следующая станция к центру «Баррикадная», в другую сторону «Беговая» с переходом на МЦД-1 и МЦД-4.
Самая дешёвая квартира в новостройках Пресни, млн ₽
цена «от» в домах с открытой продажей
Разница между самой дешёвой квартирой в Шелепихе и в Level Причальный почти пятикратная.
Самая дешёвая квартира в Начале, ближайшей к ELEVEN новостройке, стоит 44,0 млн рублей. Это в 1,7 раза больше стартовой цены ELEVEN 2019 года. Дешевле всего на Пресне у станции «Шелепиха», дороже всего в сданном Level Причальный.
Квартиры у застройщика в ELEVEN
сколько квартир и пентхаусов было в открытой продаже
К вводу дома продано больше 85% квартир, теперь у застройщика пусто.
Дом продавался быстро: за два с половиной года от закладки камня до ввода у застройщика осталось 12 квартир из 90. Отсюда простой вывод для вас: квартир от владельцев в продаже бывает немного, и выбирать приходится из того, что есть.
Высота потолков в ELEVEN, м
по башням и пентхаусам
Разница между башнями 20 сантиметров, у пентхаусов потолок выше обычного на 60 и 90 сантиметров.
Двадцать сантиметров между «Альфой» и «Омегой» заметны глазами, особенно в больших комнатах с окнами в пол. Окна высотой 2,8 метра в обеих башнях одинаковые.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе квартиры в ELEVEN вам покажут отделку, вид и бассейн. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Шоссе под окнами. Звенигородское шоссе часть Краснопресненского проспекта, по нему идёт поток машин из центра через три округа и обратно. В квартире с окнами на шоссе проверьте шум сами. Приходите на показ в будний вечер.
Стройка развязки. Развязку на пересечении Звенигородского шоссе и ТТК перестроят: проект утверждён в декабре 2024 года. Срок работ не назван. Пока идёт стройка, у дома будут перекрытия и объезды.
Квартир мало. У застройщика квартир нет, во всём доме их 88. В продаже у владельцев одновременно бывает немного вариантов, и подождать нужную планировку можно долго.
Две башни, две высоты. Потолки 3,6 метра в «Альфе» и 3,8 метра в «Омеге». Спросите, в какой башне квартира, ещё до показа.
Какая отделка. Квартиры передавали с отделкой Роберто Санторо, светлой или контрастной. За четыре года владельцы могли её переделать. Сравните квартиру с тем, что было по проекту, и решите, нужен ли вам ремонт.
Пентхаусы без отделки. Пентхаусы продавались в формате white box. Если вы смотрите пентхаус, узнайте, сделан ли в нём ремонт и по какому проекту.
Кладбище по соседству. Звенигородское шоссе идёт мимо Ваганьковского кладбища. Кому-то это тихий исторический сосед, кому-то нет. Посмотрите на все стороны из окон квартиры.
Документы. Квартира в сданном доме покупается по договору купли-продажи у владельца. Проверьте выписку из реестра недвижимости, обременения и всех собственников.
За что любят
Мало соседей. 88 квартир и два пентхауса на две башни, не больше четырёх квартир на этаже. Холл на этаже вы делите не больше чем с тремя семьями.
Высота. Потолки 3,6 и 3,8 метра, в пентхаусах 4,2 и 4,5 метра, окна в пол высотой 2,8 метра. Из большинства квартир панорамный вид на город.
Всё в доме. Бассейн 25 метров, спа-зона, фитнес на 2 000 м², детский клуб, ресторан. Паркинг на 158 машин с кладовыми и мойкой.
Готовая отделка. Квартиры передавались с отделкой Роберто Санторо из дерева и камня. Ремонт после покупки не обязателен.
Близко ко всему. Метро в 10 минутах пешком, Сити в 2 км, ТТК в 1 км. Рядом парк «Красная Пресня» на 16,5 гектара в бывшей усадьбе Студенец, с голландскими прудами князей Гагариных, и Московский зоопарк.
Архитектура. Дом проектировал «Меганом», в 2021 году проект получил премию International Property Awards как лучший архитектурный проект Европы.
Что поменяется вокруг ELEVEN в ближайшие годы
Решений с датой и документом, которые касаются места вокруг ELEVEN, три.
Развязка Звенигородского шоссе и ТТК. В декабре 2024 года мэр Москвы подписал постановление о реконструкции развязки на пересечении Звенигородского шоссе и Третьего транспортного кольца. Москомархитектура подготовила проект планировки участка площадью 9,86 гектара от Звенигородского шоссе до ТТК, проект утверждён. Построят четыре съезда: с ТТК на шоссе налево длиной 300 метров, с шоссе на ТТК направо 400 метров, эстакаду с шоссе на ТТК налево 415 метров и съезд с ТТК на шоссе направо 280 метров. Через Звенигородское шоссе сделают внеуличный пешеходный переход, через улицу Подвойского и Стрельбищенский переулок наземные переходы. Всего работы затронут два километра дорог. Срок работ не опубликован.
Реновация кварталов 798 и 800. 20 августа 2020 года мэр подписал постановление о проекте планировки кварталов реновации в Пресненском районе. Участок 20 гектаров лежит между Звенигородским шоссе, Стрельбищенским переулком, ТТК и кварталом 801. По проекту снесут 22 здания общей площадью 74 тысячи квадратных метров и построят 218,9 тысячи квадратных метров жилья. Участок лежит у того же Звенигородского шоссе, у пересечения с ТТК. Пока идёт реновация, рядом будут стройки, а после неё у шоссе станет больше жителей.
Квартал Начало. На улице Сергея Макеева, 7 строится квартал от 3 до 48 этажей. Сдача по очередям, со II квартала 2029 года по I квартал 2030 года. До этого на соседней улице идёт стройка.
Других решений с документом и датой, которые меняют жизнь у ELEVEN, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.
Кому подойдёт ELEVEN
| Кому | Подходит ли ELEVEN | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто работает в Москва-Сити | да | До Сити 2 км |
| Тем, кто ездит на машине | да | Выезд на шоссе у дома, ТТК в 1 км, паркинг на 158 мест |
| Семье с детьми | да | Детский клуб, внутренний двор с игровой площадкой, зоопарк и парк рядом |
| Тем, кто не хочет ремонта | да | Квартиры с отделкой Роберто Санторо |
| Тем, кому нужна тишина | с оговорками | Шоссе рядом, впереди стройка развязки |
| Тем, кто хочет купить у застройщика | нет | Все квартиры распроданы, смотрите Начало |
Если вам нужна новая квартира от застройщика рядом с этим местом, ближе всего Начало на улице Сергея Макеева. Если важна готовность дома, смотрите сданные дома в статье о домах у метро «Улица 1905 года». Если вы выбираете между клубными домами района, сравните ELEVEN с другими в статье о клубных домах Пресни.
Если бюджет меньше 25 млн рублей, на Пресне смотрите новостройки у Шелепихи: квартиры там от 19,1 млн рублей. Минусы района разобраны в статье о минусах Пресни.
Ошибки покупателя в ELEVEN
- Искать квартиру у застройщика. У застройщика квартир в ELEVEN нет. Объявление «от застройщика» в этом доме означает перепродажу.
- Не спросить башню. «Альфа» и «Омега» отличаются потолками на 20 сантиметров и этажностью. Уточните башню до показа.
- Не проверить отделку. Отделка Санторо была в двух вариантах. Если её переделали, вы платите за чужой ремонт. Сравните с проектом.
- Смотреть квартиру только в выходной. Шум шоссе в выходной и в будни разный. Приходите ещё и вечером в будний день.
- Не узнать про машиноместо. Паркинг на 158 мест, квартир 88. Места и кладовые продаются отдельно от квартиры или вместе, узнайте у владельца до задатка.
- Не учесть стройку рядом. Развязка с ТТК и реновация кварталов 798 и 800 утверждены. Узнайте, на какую сторону выходят окна.
Коротко о частом
Кто построил ELEVEN?
Холдинг РСТИ из Петербурга. Это его первый дом в Москве. Архитектуру делало бюро «Меганом» Юрия Григоряна, отделку итальянский дизайнер Роберто Санторо.
Сдан ли ELEVEN?
Да. Разрешение на ввод получено 21 апреля 2022 года.
Можно ли купить квартиру в ELEVEN у застройщика?
Нет. Все квартиры распроданы. Квартиру можно купить только у владельца.
Сколько стоили квартиры в ELEVEN?
На старте продаж в 2019 году самая дешёвая стоила 25,47 млн рублей, площади были от 44,75 до 280,26 м².
Сколько идти до метро?
До станции «Улица 1905 года» 10 минут пешком.
Какие новостройки есть рядом?
Life Time Sminex на улице Сергея Макеева, он сдан. Начало Донстроя на улице Сергея Макеева, 7, квартиры от 44,0 млн рублей, сдача с 2029 по 2030 год.
Подобрать квартиру с редакцией
Если ELEVEN или один из соседних домов подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и проверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/eleven-zvenigorodskoe-shosse-11
