ЖК «Начало» строится на улице Сергея Макеева, 7, в Пресненском районе. На той же улице стоят Ваганьковское кладбище и два сданных квартала, RedSide и Life Time. Рядом парк «Красная Пресня», Красногвардейские пруды и Москва-Сити. До метро «Улица 1905 года» 15 минут пешком.
Квартал строит Донстрой, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Начало». Тот же Донстрой построил на Пресне Дом на Тишинке, сданный в 2021 году. В «Начале» 962 квартиры. Строят в две очереди: первая на 288 квартир сдаётся во II квартале 2029 года, вторая на 674 квартиры в I квартале 2030 года.
Что за место Квартал на 962 квартиры на месте космического конструкторского бюро «Мотор», рядом Ваганьковское кладбище, парк «Красная Пресня» и Москва-Сити
Сколько стоит квартира Студии от 45,7 млн рублей, однокомнатные от 54,4 млн, двухкомнатные от 81,3 млн, трёхкомнатные от 130 млн. Метр от 1,01 до 1,65 млн рублей
Что учесть Ключи в 2029 и 2030 годах. Квартиры одной площади в разных корпусах отличаются в цене на десятки миллионов. Ваганьковское кладбище стоит на той же улице
Редакция журнала presnya.top, 15 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: конструкторское бюро «Мотор» и 4-я Звенигородская
Улица Сергея Макеева появилась в XIX веке под именем 4-й Звенигородской: по ней шла дорога на старый Звенигород. В 1936 году её переименовали в Малую Декабрьскую. Нынешнее имя улица получила 6 мая 1965 года, к двадцатилетию Победы.
Сергей Макеев родился в 1909 году и с 1925 года жил на этой улице. На войне он командовал взводом в гвардейской танковой бригаде. Под Киевом его танк врезался в колонну противника. В 1944 году Макеев погиб, ему присвоено звание Героя Советского Союза.
Улица длиной 1,54 км тянется от улицы 1905 года до Мантулинской и пересекает Звенигородское шоссе и Шмитовский проезд. С 1960 по 2000 год по ней ходил трамвай. В доме 15 Ваганьковское кладбище, в доме 10 Армянское кладбище с армянской церковью.
Ваганьковское кладбище открыли в 1771 году, во время чумы, указом Сената от 24 марта. Хоронили на этом месте и раньше, с 1696 года. Кладбище занимает 47,9 гектара. Здесь похоронены Сергей Есенин, Владимир Высоцкий, Василий Суриков, Климент Тимирязев. Храм Воскресения Словущего построен с 1819 по 1824 год по проекту Афанасия Григорьева.
Соседний Шмитовский проезд носит имя Николая Шмита. Хозяин мебельной фабрики на Пресне участвовал в революции 1905 года. Он умер в Бутырской тюрьме в 1907 году. Имена тех дней носят улица 1905 года и станция метро, от которой до «Начала» 15 минут пешком.
Конструкторское бюро «Мотор». 7 апреля 1961 года из ОКБ-1 выделили сектор наземного оборудования, так появилось бюро «Мотор». До 2023 года оно работало на улице Сергея Макеева, 7. Главные корпуса построены в 1960-х и 1980-х годах.
Бюро делало то, что стоит на земле рядом с ракетой: шахтные пусковые установки, тяжёлые машины для перевозки и установки ракет, оборудование стартовых комплексов. Его специалисты участвовали в строительстве Байконура. Оборудование «Мотора» работало на стартах «Протона», «Союза», «Энергии» и «Бурана», для станции «Мир» и на космодроме Восточный.
В 2008 году бюро стало филиалом Центра эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры. В марте 2023 года стало известно, что участок продан под жильё. Бюро переехало на Байкальскую улицу, 9, его работу передали центру имени Хруничева в Филях.
Космос остался в названиях. Проект зовётся «Дом-Вселенная на Пресне», корпуса задуманы как модули космической станции, а два двора получили имена «Космический сад» и «Метеоритный сад».
Чем различаются части «Начала»
Квартал делится на две очереди, и они заметно отличаются. От очереди зависят срок ключей, высота дома и цена метра.
Первая очередь. Ниже ростом и сдаётся раньше. В ней 288 квартир, ключи во II квартале 2029 года. В открытой продаже квартиры первой очереди есть в корпусах 3 и 4, в корпусе 3 до 23-го этажа. Метр здесь дороже: однокомнатная 59,6 м² в корпусе 3 стоит от 87,4 млн рублей.
Вторая очередь. Высокие башни, 674 квартиры, ключи в I квартале 2030 года. В продаже квартиры в корпусах 6, 7 и 8. Корпус 7 поднимается выше 40 этажей: в продаже есть квартиры на 35-м, 37-м и 42-м. Здесь же самые дешёвые квартиры квартала, студии 35,9 м² от 45,7 млн рублей.
Дворы. Двор поделён на три зоны. В детском дворе течёт искусственный ручей и стоит павильон. «Космический сад» сделан для тихого отдыха, в нём зелёная гостиная. «Метеоритный сад» отдан спорту, там уличные тренажёры. На крыше стилобата, на уровне второго и третьего этажей, разбиты сады и проложен променад.
Галереи и мосты. Корпуса соединены тёплой кольцевой галереей, над двором проходят крытые мосты.
Что внутри. В квартале запланированы школа и детский сад, детский клуб, комнаты для занятий с репетиторами, коворкинг, библиотека и кинотеатр. Есть фитнес-клуб с бассейном, ресторанная улица, пекарня и минимаркет.
Паркинг. Под кварталом два подземных уровня на 897 машино-мест, с кладовыми и колясочными. Парковка разделена на части для жильцов, гостей и грузовых машин.
Фасады. Корпуса облицованы натуральным известняком и стеклом. Потолки от 3,4 до 4,1 метра.
Жилая площадь квартала 101 300 м², общая площадь проекта больше 218 800 м². Квартиры от 34 до 264 м². Состав такой:
| Тип | Квартир в проекте | Площадь |
|---|---|---|
| Студии и однокомнатные | 383 | от 34 до 201 м² |
| Двухкомнатные | 363 | от 46 до 230 м² |
| Трёхкомнатные | 144 | от 68 до 264 м² |
| Четыре комнаты и больше | 72 | от 111 до 240 м² |
Почти восемь квартир из десяти в квартале студии, одно- и двухкомнатные. Больших квартир с четырьмя комнатами и больше всего 72. Четырёхкомнатные в открытой продаже есть только в высоком корпусе 7.
Прогулка по улице Сергея Макеева: Life Time, RedSide и «Начало»
Три дома прогулки стоят на одной улице, по нечётной стороне: «Начало» в доме 7, RedSide в доме 9, Life Time во владении 11. Начать удобно от станции «Улица 1905 года».
Станцию «Улица 1905 года» открыли 30 декабря 1972 года. Она мелкого заложения, на три пролёта, колонны отделаны розовым мрамором, на стенах металлические вставки с факелами и цифрой «1905». Авторы проекта Р. И. Погребной и Г. М. Суворов. До кольцевой линии отсюда одна станция.
- Life Timeметро «Улица 1905 года», пешком по карте 13 мин
- RedSideметро «Улица 1905 года», пешком по карте 14 мин
- Началометро «Улица 1905 года», пешком по карте 17 мин
Life Time
Квартал Sminex с двором-парком на 1,8 гектара и двухэтажным клубным домом с бассейном 25 метров. Квартал сдан, ключи выдают
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 13 мин
Смотреть Life Time
Life Time. Квартал Sminex на улице Сергея Макеева, владение 11. Он уже сдан, ключи выдают. Внутри двор-парк на 1,8 гектара с водой и дорожками для прогулок. Под землёй из паркинга можно пройти в двухэтажный клубный дом. В нём бассейн 25 метров, фитнес, спа, детская игровая в два уровня и клубная гостиная.
Планировок в квартале 94. На верхних этажах пентхаусы с террасами и виллы со своими террасами. Из окон видны башни Москва-Сити, сталинские высотки, Москва-река и Дом правительства.
Life Time показывает, какой станет улица, когда «Начало» достроят: сданный квартал с закрытым двором и клубом стоит рядом со стройкой. В «Начале» будут свой фитнес с бассейном и свои дворы, так что жильцам двух кварталов не придётся делить один клуб.
RedSide
Восемь корпусов разной высоты, сданы в ноябре 2017 года. Паркинг на 1 187 машин, фитнес-клуб с бассейном 50 метров
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 14 мин
Смотреть RedSide
RedSide. Квартал Insigma на улице Сергея Макеева, 9. Его сдали в ноябре 2017 года. Восемь корпусов разной высоты, у каждого своё лобби и свой лифт в паркинг.
Квартиры от 71 до 199 м² со свободной планировкой и окнами высотой 2,8 метра. Потолки 3,2 метра, в пентхаусах со вторым светом до 6,1 метра. Пентхаусы стоят на верхних этажах всех корпусов, в некоторых есть террасы и можно поставить камин.
Под кварталом паркинг на 1 187 машин в два уровня и 200 кладовых. В RedSide работают фитнес-клуб World Class с бассейном 50 метров, английский детский сад, супермаркет, аптека и рестораны. Для жильцов «Начала» это магазины и спорт в соседнем квартале, пока свои ещё строятся.
Начало
962 квартиры на месте космического бюро «Мотор», три двора и тёплая галерея между корпусами. До «Улицы 1905 года» 15 минут пешком
Метро «Улица 1905 года», пешком по карте: 17 мин
Смотреть Начало
«Начало». Последний дом прогулки и самый большой. Квартал занимает участок бывшего бюро «Мотор» на улице Сергея Макеева, 7. Здесь 962 квартиры, три двора и тёплая галерея. От станции «Улица 1905 года» 15 минут пешком, до Москва-Сити и Садового кольца 6 минут на машине, до Кремля 12 минут.
Квартал ещё строится, а соседние Life Time и RedSide уже сданы. Когда в «Начале» выдадут ключи, рядом будут работать магазины, фитнес-клуб и детский сад соседнего RedSide, а парк «Красная Пресня» откроется после ремонта ещё в 2027 году.
Сколько стоит квартира в ЖК «Начало»
Сейчас в продаже квартиры от 45,7 до 281,1 млн рублей. Самая дешёвая студия 35,9 м², самая дорогая квартира из открытых в продаже четырёхкомнатная 170,9 м² на 42-м этаже. Метр стоит от 1,01 до 1,65 млн рублей. На часть квартир действует скидка до 12% и рассрочка без процентов. Условия меняются, поэтому цену проверяйте в день брони.
| Бюджет | Что есть в «Начале» | Площадь | Цена |
|---|---|---|---|
| До 60 млн ₽ | студии и однокомнатные в корпусах 4, 6 и 7 | от 35,9 до 50,4 м² | от 45,7 до 59,7 млн ₽ |
| От 60 до 120 млн ₽ | однокомнатные и двухкомнатные, студия в корпусе 3 | от 40 до 106,9 м² | от 61,4 до 119,3 млн ₽ |
| От 120 млн ₽ | двухкомнатные в корпусах 3 и 7, трёх-, четырёх- и пятикомнатные | от 91,7 до 216,4 м² | от 130 до 281,1 млн ₽ |
До 60 млн рублей
Что продают. Студии 35,9 м² в корпусе 7 с 5-го по 20-й этаж стоят от 45,7 до 47,4 млн рублей. Студии 37,1 м² в корпусе 4 на 4-м и 5-м этажах стоят 50,8 и 51,5 млн. Однокомнатные 48,9 м² в корпусе 7 стоят от 54,4 до 57,9 млн, однокомнатная 50,4 м² в корпусе 6 на 4-м этаже 59,7 млн.
Что учесть. Студии в корпусе 7 почти не дорожают с высотой: та же студия на 20-м этаже дороже, чем на 5-м, всего на 1,7 млн рублей. Студия в корпусе 4 больше на 1,2 м² и дороже на 5 млн, зато корпус 4 в первой очереди, и ключи по нему на три квартала раньше.
От 60 до 120 млн рублей
Что продают. Однокомнатные от 46,6 до 59,6 м² стоят от 61,6 до 88,7 млн рублей, дешевле всего в корпусе 8, дороже всего в корпусе 3. Двухкомнатные от 70,5 до 106,9 м² стоят от 81,3 до 119,3 млн. Самая доступная двухкомнатная, 70,5 м² на 10-м этаже корпуса 7, стоит 81,3 млн. Студия 40 м² на 18-м этаже корпуса 3 стоит 61,4 млн.
Что учесть. Здесь разница между корпусами видна сильнее всего. Однокомнатная 46,6 м² на 6-м этаже корпуса 3 стоит 62,4 млн, однокомнатная 48,9 м² на 4-м этаже корпуса 7 стоит 54,4 млн. Квартира в корпусе 3 меньше на 2,3 м² и дороже на 8 млн рублей.
От 120 млн рублей
Что продают. Двухкомнатные 91,7 и 94,9 м² в корпусе 3 стоят 134,6 и 141 млн рублей, двухкомнатная 104,6 м² на 35-м этаже корпуса 7 стоит 148,5 млн. Трёхкомнатные от 111,9 до 159,8 м² стоят от 130 до 215,1 млн. Четырёхкомнатные от 170,9 до 213,6 м² в корпусе 7 стоят от 214,7 до 281,1 млн, пятикомнатные 194,7 и 216,4 м² стоят 215,9 и 259,2 млн.
Что учесть. Наверху цена растёт быстрее площади. Четырёхкомнатная 210,9 м² на 11-м этаже корпуса 7 стоит 214,7 млн, четырёхкомнатная 170,9 м² на 42-м этаже того же корпуса стоит 281,1 млн. Квартира на 40 м² меньше и на 66,4 млн рублей дороже.
Самые доступные квартиры почти каждого типа стоят в корпусе 7, во второй очереди. Исключение одно: самая дешёвая трёхкомнатная из открытых в продаже стоит в корпусе 4, на 6-м этаже. Если важен срок ключей, первая очередь сдаётся раньше. Если важна цена, в корпусе 7 метр ниже.
Дорога, цена и метр: три графика
От «Начала» до метро 15 минут пешком, до Москва-Сити 6 минут на машине. Дешевле всего квартиры в высоком корпусе 7, и самый дорогой метр там же, только на 42-м этаже. Три графика показывают это цифрами.
Дорога от «Начала», минуты
до метро пешком, остальное на машине
До Сити на машине быстрее, чем до метро пешком.
Пешком до «Улицы 1905 года» четверть часа. Если ездить на работу в Москва-Сити, машина или такси займут 6 минут. На метро от «Улицы 1905 года» до кольцевой линии одна станция.
Самая дешёвая квартира каждого типа, млн ₽
минимальная цена среди квартир в открытой продаже
Между самой дешёвой двухкомнатной и трёхкомнатной разница 48,7 млн рублей.
Самый большой шаг в ряду между двумя и тремя комнатами: 48,7 млн рублей. Двухкомнатная 70,5 м² и трёхкомнатная 111,9 м² отличаются по площади на 41,4 м². Если третья комната пока не нужна, двухкомнатная 89,7 м² в корпусе 7 стоит 90,6 млн, это почти девяносто метров.
Цена метра в «Начале», тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Метр в одном квартале отличается на 635 тысяч рублей.
Самый дешёвый метр у больших квартир на нижних этажах корпуса 7: 1,01 млн рублей у двухкомнатной 89,7 м² и 1,02 млн у четырёхкомнатной 210,9 м². У студий метр дороже, 1,27 млн рублей. В корпусе 3 метр стоит от 1,07 до 1,53 млн рублей, дороже всего у студии 40 м² на 18-м этаже.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В офисе продаж покажут визуализации дворов, галерею и планировку. Несколько вещей придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Ключи нескоро. Первая очередь сдаётся во II квартале 2029 года, вторая в I квартале 2030 года. Квартиру вы покупаете на стадии стройки, и до ключей больше двух лет.
Кладбище на той же улице. Ваганьковское кладбище занимает 47,9 гектара на улице Сергея Макеева, 15, Армянское кладбище стоит в доме 10. Перед покупкой спросите, куда выходят окна вашей квартиры, и посмотрите вид с нужного этажа на макете.
Разница между корпусами. Двухкомнатная 89,7 м² на 5-м этаже корпуса 7 стоит 90,6 млн рублей, двухкомнатная 91,7 м² на 4-м этаже корпуса 3 стоит 134,6 млн. Площадь почти одна, разница 44 млн. Сравнивайте квартиры внутри одного корпуса и одной очереди.
До метро 15 минут. Пешком до «Улицы 1905 года» четверть часа в одну сторону. Если ездить на метро каждый день, это полчаса в день.
Скидка временная. На часть квартир действует скидка до 12%: студия за 45,7 млн со скидкой стоит 40,2 млн. Скидки и рассрочки меняются, и условие из рекламы может не совпасть с условием в день брони. Попросите расчёт письменно.
Документы. Разрешение на строительство выдано. В договоре сверьте номер корпуса, этаж и площадь с проектной декларацией.
Стройка рядом после ключей. Вторая очередь сдаётся на три квартала позже первой. Если вы покупаете в первой очереди, первые месяцы после ключей рядом ещё будет идти стройка.
За что любят
История участка. Здесь до 2023 года работало бюро, чьи специалисты строили Байконур и делали стартовое оборудование для «Протона», «Союза» и «Бурана». Космические имена дворов взяты из истории места.
Высокие потолки. От 3,4 до 4,1 метра.
Всё внутри квартала. Школа, детский сад, фитнес с бассейном, библиотека, кинотеатр, коворкинг, пекарня и минимаркет в проекте. Корпуса соединяет тёплая галерея.
Москва-Сити рядом. 6 минут на машине до башен Сити и до Садового кольца, 12 минут до Кремля.
Зелень. Три двора на земле, сады на крыше стилобата, рядом парк «Красная Пресня» на 16,5 гектара и Красногвардейские пруды.
Что поменяется вокруг «Начала» до 2030 года
Вот что меняется у «Начала» по решениям с датой и документом.
Парк «Красная Пресня» откроют после ремонта. Парк площадью 16,5 гектара основан в 1932 году на месте усадьбы Студенец. В XVIII веке князь М. А. Гагарин устроил в ней сад в голландском стиле с прудами, и такие голландские пруды в Москве единственные. С 12 мая 2026 года по 16 марта 2027 года парк закрыт на благоустройство. Пруды расчистят и вернут им исторический облик, засыпанный канал восстанавливают. Старые арочные мосты отремонтируют и построят три новых, на воде поставят плавучие фонтаны с подсветкой. Появятся павильон проката лодок, павильон-сцена, корты для падела, площадка для воркаута и мини-футбола. Памятник и чугунную чашу на острове отреставрируют.
Первая очередь «Начала» в 2029 году. Разрешение на строительство выдано в ноябре 2025 года. Во II квартале 2029 года сдаётся первая очередь на 288 квартир, и в квартал въедут первые жильцы.
Вторая очередь в 2030 году. В I квартале 2030 года сдаётся вторая очередь на 674 квартиры. После неё квартал на 962 квартиры будет построен целиком, с тремя дворами и паркингом на 897 машин.
{цифры: 16 марта 2027 | парк «Красная Пресня» откроют после ремонта ; II квартал 2029 | ключи по первой очереди ; I квартал 2030 | ключи по второй очереди ; 897 | машино-мест под кварталом} ## Кому подойдёт ЖК «Начало»
| Кому | Что выбрать | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто работает в Москва-Сити | любая очередь | 6 минут на машине до башен |
| Семье со школьником | любая очередь | школа и детский сад в квартале, тёплая галерея |
| Тем, кому нужны ключи раньше | корпуса 3 и 4 | первая очередь сдаётся во II квартале 2029 года |
| Тем, у кого до 50 млн рублей | студия в корпусе 7 | студии 35,9 м² от 45,7 до 47,4 млн |
| Тем, кто ищет вид | верхние этажи корпуса 7 | квартиры есть на 35-м, 37-м и 42-м этажах |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | лучше дом ближе к станции | до «Улицы 1905 года» 15 минут пешком |
| Тем, кому квартира нужна в этом году | лучше сданный дом | ключи не раньше 2029 года |
Кому «Начало» подходит. Семье, которая готова ждать ключей до 2029 или 2030 года и хочет, чтобы школа, сад и бассейн были внутри квартала. Тем, кто ездит на машине и работает в Сити. Тем, кто ищет высокие потолки и вид из башни.
Кому нет. Тем, кому квартира нужна в ближайший год. Тем, кто каждый день ездит на метро и не хочет идти четверть часа. Тем, кого смущает соседство с кладбищем.
Если важна близость к станции, посмотрите статью о домах у метро «Улица 1905 года». Цены по всему району собраны в статье о ценах на Пресне, а что ещё строится рядом, в статье о новых стройках Пресни.
Ошибки покупателя в «Начале»
- Сравнивать квартиры разных корпусов по площади. Двухкомнатные 89,7 и 91,7 м² в корпусах 7 и 3 отличаются в цене на 44 млн рублей. Сначала выберите очередь, потом квартиру.
- Платить за высоту, которая не нужна. Четырёхкомнатная на 42-м этаже дороже четырёхкомнатной на 11-м на 66,4 млн рублей, хотя меньше на 40 м². Если вид не главное, этаж пониже выйдет заметно дешевле.
- Не посмотреть, куда выходят окна. Ваганьковское и Армянское кладбища стоят на той же улице. Проверьте вид из окна до брони.
- Считать скидку постоянной. Скидка до 12% и рассрочка без процентов действуют на часть квартир и меняются. Попросите расчёт на свою квартиру письменно.
- Путать сроки очередей. Первая очередь сдаётся во II квартале 2029 года, вторая в I квартале 2030 года. Проверьте в договоре, в какой очереди ваш корпус.
- Не сверить договор с декларацией. Номер корпуса, этаж и площадь в договоре должны совпадать с проектной декларацией.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Начало»?
В Пресненском районе Москвы, на улице Сергея Макеева, 7. Рядом станция «Улица 1905 года», Ваганьковское кладбище, кварталы Life Time и RedSide и парк «Красная Пресня».
Кто строит «Начало»?
Донстрой, застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Начало». Тот же Донстрой построил на Пресне Дом на Тишинке.
Сколько стоит самая дешёвая квартира?
Студия 35,9 м² на 5-м этаже корпуса 7 стоит 45,7 млн рублей. Самая дешёвая однокомнатная, 48,9 м², стоит 54,4 млн.
Когда сдадут «Начало»?
Первую очередь на 288 квартир во II квартале 2029 года, вторую на 674 квартиры в I квартале 2030 года.
Сколько идти до метро?
До станции «Улица 1905 года» 15 минут пешком. От неё до кольцевой линии одна станция.
Будут ли в квартале школа и детский сад?
Да, школа и детский сад есть в проекте квартала, рядом с ними фитнес с бассейном, детский клуб и библиотека.
Подобрать квартиру с редакцией
Если «Начало» подошло, редакция подберёт квартиру в нужной очереди под ваш бюджет и сверит договор с проектной декларацией до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: presnya.top/journal/zhk-nachalo-sergeya-makeeva-7
